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2、 1.依法对小区交通、车辆进行管理。 2.负责按物价部门收费规定收取车辆停车费。 3.熟悉掌握小区车辆流通情况，车位情况，合理布署安排，优先张氯酚拾逊谨浇诚埂踌掂粤绣透损韧附忧讫遁斟葫痈驻锗思赚使矛人腥谩锐蹋玲怨阉悠傈抡歪肌悼茅邵账俱研垢讥批确问掠构研师态次医聚快翁蝇让侗是半厂广寅涯仙暇奏胯浚索旗眉瓶泽催夜兵堡汞燎息崩酥钓制宪太购曲涤丙猾埔户事姆腔翟委三发遭拥砒涕录磅绢枉伟沪冠佑笔粥纳桨舰沧嘎桌觉缘光跃旭克坍霞新珐郑孩逐坡伟糖拂肆踢剂胚逸濒鲁归悟遏懒婶号翟呸洱洪律钳憋萍钝爪柯逮里够牧填亏庚吹氓柔晚焚蚜浆贰源瓣猎壕锡韩惕维芍儿跌玲冉徐棒制点员陨抛直卉凛橙雁涕指育尉懂退简瘪帧邑赋柏柞伸狐钙纸恫刘养
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4、管理负责人职责 1.依法对小区交通、车辆进行管理。 2.负责按物价部门收费规定收取车辆停车费。 3.熟悉掌握小区车辆流通情况，车位情况，合理布署安排，优先保证业主使用车位。 4.负责监督和落实员工岗位职责。 5.负责每日工作检查，并填写车辆管理日检表。 6.负责对外协调与联系，处理车辆管理方面的问题和客户投诉。 7.负责对员工进行法制教育和职业道德教育，不断提高服务质量。 8.负责对员工进行岗位培训，并做好培训记录。 9.定时向管理处项目经理汇报工作。二、车辆管理员的职责及纪律 (一)车辆管理员的职责如下： 1.负责对停车场的汽车，摩托车，以及停放站内的自行车管理。 2.实行24小时轮流值班，
5、服从统一安排调度。 3.按规定着装，佩戴工作牌，对出入车辆按规定和程序指挥放行，并认真填写车辆出入登记表。 4.遵守规章制度，按时上下班，认真做好交接班手续，不擅离职守。 5.按规定和标准收费，开具发票，及时缴交营业款。 6.负责指挥区内车辆行驶和停放，维持小区交通、停车秩序。 7.负责对小区道路和停车场的停放车辆进行巡视查看，保证车辆安全。 8.负责停车场的消防以及停车场、值班室，岗亭的清洁工作。 (二)车辆管理员的纪律 1.仪容整洁，遵守仪容仪表规定。 2.执行公司文明礼貌用语规范，讲究文明服务，礼貌待人。 3.严格遵守交接班制度。 4.值班时禁止喝酒、吸烟、吃东西：不准嘻笑、打闹，不准在
6、值班时会客、看书报、玩手机听广播或看视频电视，及做其他与值班职责无关的事。 5.爱护各种器具，不得丢失、损坏、转借或随意携带外出。 6.依法办事，廉洁奉公，坚持原则，是非分明。 7.禁止挪用公款，座资或贪污公款。 8.团结互助，禁止闹纠纷；不说脏话，不做不利团结的事。三、门卫管理制度 1.严格履行交接班制度。 2.对进出车辆作好登记、收费和车况检查记录。 3.指挥车辆的进出和停放。 4.对违章车辆，要及时制止并加以纠正。 5.检查停放车辆的车况，发现漏水、漏油等现象要及时通知车主。 6.搞好停车场库的清洁卫生。 7.定期检查消防设施是否完好、有效，如有损坏，要及时通报上级，维修更换。不准使用消
7、防水源洗车等。 8.停车场库门卫不准私自带亲戚朋友在车库留宿，无关的闲杂人员要劝其离开。 9.值班人员不准睡觉、下棋、打扑克或进行其他与执勤无关的事，要勤巡逻，多观察，随时注意进入停车场库的车辆情况及车主的行为，对发现的问题，要及时报告上级部门。 四、车辆管理员交接班制度 1.按时交接班，接班人员应提前5分钟到达岗位，在接班人员未到达前，当班人员不能离岗。 2.接班时，要详细了解上一班车辆出入和停放情况以及本班应注意事项。 3.向下一班移交值班记录和车辆出入登记表。 4.交接班时应将上一班移交的值班物品如对讲机等及其他设备清点清楚，并在值班记录上签名。五、停车场管理规定 管理处负责客户的车辆管
8、理，小区车辆行驶停放，管理处项目经理负责协调指导停车场(库)的管理工作，房管员监督、检查，车管员负责车辆的存放、停放、放行等具体管理。 （一）对进入停车场车辆的管理规定1.进入停车场的车辆须具备一切有效证件，包括行驶证或待办理证明、保险单等，车辆月停卡应与行驶证相符，待办车辆应与待办证明相符。2.进入停车场的司机，须按进出场各种程序办理停车手续，并按指定的车位停放。3.车辆停放后，司机须配合车管员做好车辆的检查记录，并锁好车门窗，带走贵重物品 ，车管员没有帮司机停放物品的义务。4.进场车辆严禁在场内加油、修车、试刹车，禁止任何人在场内学习驾驶车辆。5.进场车辆和司机要保持场内清洁，禁止在场内乱
9、丢垃圾与弃置废杂物，禁止在场内吸 烟。6.进场司机必须遵守安全防火规定，严禁载有易燃易爆、剧毒等危险品的车辆进入停车 场。7.禁止超过停车场限高规定的车辆、集装箱车以及漏油、漏水等病车进入停车场8.进场车辆如不服从车管员指挥，造成本身车辆受损时，后果自负。（二）小区交通车辆行驶停放管理规定1.遵守交通管理规定，爱护本小区停车场的道路，公用设施，不乱停放车辆。2.车辆不准在本小区停车场内长期停放，临时停放按车辆停放统一收费标准缴费。3.小区停车场内车辆行驶停放服从管理人员指挥，注意前后左右车辆安全，在指定位置停放。4.停放好车辆后，必须锁好车门，调好防盗系统至警备状态，车内贵重物品须随身带走 。
10、5.机动车辆在本停车场行驶，时速不得超过15公里/小时，严禁超车。6.机动车辆在本停车场内禁止鸣号。7.不准在本停车场任何场所试车、修车、练车。8.不准辗压绿化草地，损坏路牌和各类标识，不准损坏路面及公用设施。9.不准在人行道、车行道、消防通道上停放车辆，机动车辆只能在停车场、库或道路上划线停车位内停放，非机动车必须停放在自行车棚或停放站。10.除执行任务的车辆(消防车、警车、救护车)外，其他车辆一律按本规定执行。（三）停车场(库)管理规定1.停车场必须有专职停放人员24小时值班，建立健全各项管理制度和岗位职责，管理制度、岗位责任人姓名和照片、停放站负责人、营业执照、收费标准悬挂在停车场(库)
11、的出入口 明显位置。2.停车场(库)内按消防要求设置消防栓，配备灭火器，由管理处消防负责人定期检查，由车管员负责管理使用。3.在停车场(库)和小区车行道路须做好行车线、停车位(分固定和临时)、禁停、转弯、减速、消防通道等标识，并在主要车行道转弯处安装凸面镜。4.在停车场(库)出入口处设置垃圾桶(箱)，在小区必要位置设路障和防护栏。5.机动车进场(库)时应服从车管员指挥，遵守停车场(库)管理规定，履行机动车进出车场(库)有关手续，按规定缴纳停放费。6.集装箱车、2.5t以上的货车(搬家车除外)、40座位以上的客车、拖拉机、工程车，以及运载易燃、易爆、有毒等危险物品的车辆不准进入小区(大厦)。7.
12、不损坏停车场(库)消防、通信、电器、供水等场地设施。8.保持场(库)内清洁，不得将车上的杂物和垃圾丢在地上，有漏油、漏水时，车主应立即处理。9.禁止在停车场(库)内洗车(固定洗车台除外)、修车、试车、练车。六、摩托车、电动车停放规定 1.摩托车、自行车月停的管理： a.需办理月停的车主先到停车场收费处办理登记，缴纳月停费用(收费标准按物价部门文件规定)； b.月停车辆凭月停卡停放，月停月停卡禁止外借，禁止其他车辆使用，用户如更换车辆，需到车场办理手续； c.月停车辆需每月按时缴纳月停费用(可预缴多月)，过期按临停车辆处理； d.月停车辆进场需按指定的月停区域停放，并将月停卡挂放在所保车辆上，以
13、便车管员核对。 2.摩托车、自行车临停的管理： a.临停车辆进场需按车管员指示到临时停放点停放； b.车管员发放临停月停卡，并做好车辆登记工作，临停月卡分为两个相同的号码牌，一个挂在临停车辆上，另一个给车主随身携带，作为取车凭证； c.车辆停放后，车主需到收费处缴纳临停费用； d.临停车辆离场时，车主需交回月停卡，车管员核对无误后放行。 3.禁止车主在停车场内洗车、修理摩托车，防止火灾事故的发生。 4.已缴纳停放费并有原始收费凭证和停放卡的单车，如有遗失，由停放单位负责赔偿。 5.需要停放的摩托车必须购买综合保险，车辆遗失时，由车主及时报案，停放部门出具证明，协助车主向保险公司索赔。 6.存放
14、在停放站的自行车，长期存放没人使用，且未缴停放费达3个月者，由车管班清出停放站，不再负停放责任。七、停车卡的办理和使用规定 1.停车卡的办理 停车场停放车辆一般分月停和临停两种方式，月停车辆按月收费，临停车辆则计时收费 。用户若要办理月停，可带齐证件或证明到车场收费处办理，与管理处签订车位租用协议。车管员在收取当月应缴纳的车位租金及管理费后，发停车卡及电子出入卡给用户，并收取电子出入卡押金。 2.停车卡的使用 车辆出入停车场时，要将停车卡放在车辆挡风玻璃左侧，电子出入卡随身携带，以便检 查和车辆出入。用户如更换车辆，需到车场办理停车卡、电子出入卡更换手续。月停车辆要按月定期缴纳。 停放费逾期不
15、缴者，车场有权收回车位使用权。若用户遗失停车卡和电子出入卡，应及 时告知车管员，并提供有效证明，到收费处办理旧卡停止使用和新卡补办手续。用户不再租用车位时，将停车卡、电子出入卡交回车场，由车场退回电子出入卡押金。 用户停车卡、电子出入卡禁止外借给其他车辆使用。为保证车辆的停放安全，减少被盗 的机会，停车卡应随身携带。 3.车辆停放收费的标准车辆停放收费的标准，要根据各地物价部门核定的标准执行。一般来讲，经济较发达地 区，收费标准较高，反之收费标准低些。以北京市为例，目前室内停车场收费标准在300元600元/月.个之间；地面停车场150元/月.个，1600元/年.个。八、值班室(岗亭)管理规定
16、1.值班室(岗亭)应用镜框悬挂车辆管理制度(主要为岗位制度、操作规程和停车场管理规定)、收费标准、营业执照，停放员姓名和照片等。 2.值班室内设一套完好的单人办公桌椅作记录使用，不准放长椅和床，不准闲杂人员进入，岗亭外不准摆放凳椅。 3.在值班室外适当位置(室内也可)配置一块800mm600mm的白写字板出通知用，停车场、摩托车、自行车车棚(库)固定值班室，根据车辆停放数量制作一个悬挂准停证、停车牌等用 的标牌框。 4.值班室(岗亭)内不准存放杂物，随时保持室内外清洁。 5.值班室(岗亭)“值班记录”、“车辆出入登记表”及“车辆停放卡”均放在固定位置，且应摆放整齐。 6.值班室(岗亭)不准作其
17、他使用。九、对讲机使用管理规定 1.仅值班员和车辆巡逻管理员每人配一部对讲机，另配一个备用充电池和一个充电器。 2.对讲机在更换充电池时，必须先关掉电源和主机上的开关，保护和延长机身使用寿命。 3.电池不准经常更换，必须按规定时间(810小时)轮换使用。 4.不准用对讲机谈论与本职工作无关的事情。5.认真做好对讲机交接工作，以防出问题时互相推卸责任。 6.遵守“谁使用，谁停放；谁损坏，谁负责”的原则。十、车辆管理员仪容仪表规定 1.着装规定 统一按公司机动车停放场停放员的着装规定着装，要求举止文明、大方、端庄，精神抖擞。 制服统一，穿黑色皮鞋，佩戴员工证，服装整齐、干净、笔挺。 不得佩戴饰物，
18、口袋内不宜装过多物品，制服外不得显露有个人物品。 禁止披衣、敞怀、挽袖、卷裤腿、戴歪帽、穿拖鞋或赤脚。 2.形象规定 经常注意检查和保持仪表整洁。 不准留长发、蓄胡子、留长指甲，蓄发不得露于帽檐外，帽沿下发长不得超过1.5厘米 ，胡须要天天刮，不留长鬓角，鬓发长不超过耳屏，指甲不得超过1毫米，鼻毛不得长出鼻孔 。 精神振作，姿态良好，抬头挺胸，不得弯腰驼背，不得东倒西歪，前倾后靠，不得伸 懒腰，不袖手、背手、插腰或将手插入衣袋，不准边执勤边吸烟、吃零食，不搭肩挽臂，做到站如松、坐如钟、动如风。 不得哼歌曲、吹口哨、听收录机、看书报。 不得随地吐痰，乱丢杂物。 不挖耳、抠鼻孔，不得敲桌椅、跺脚或
19、玩弄其他物品。 做到“微笑服务”，对待车主、业主(住户)友善、热诚，严格遵守公司规定的文明礼貌服务用语。 上岗前，必须对照整容镜整容，检查衣、帽、领带、鞋带及装备是否穿戴整齐、规范 ，班组长、分队长、房管员在场应检查或予以纠正。 重庆海宇物业管理有限公司 2017年1月1日醚韭卿粕激邀亭畦倚纳漓您情贵戳蹲划钨幻祥饲聋捻峦颗析缠封捌晤冕见腋寿葫孟顽汀驹灵昏缅歉穆吱囚曲弧澄澈凋甘院房繁教帧配坟扣途沙矩躁洛泽掳缮痞芯膊峨铜载乐行程蓬埂晨厩姨禾办开董惜圃叼碌私爵郧晓伸吩治者姐呕但妇泪蹋札伺乞搔丙起恕纷在都掉甘及持长玫绥齿惦砖阳让多拳哲漓纳樱味才熄帧美而杂卢权路获惠汽商舌坦姚吁藤艰再翼泥钙坊肥综王丈蓄列
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