商户管理协议书范本.docx
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1、商户管理协议甲方:乙方:乙方承租位于市县区商铺下称“该商铺,为保证该商铺与公用设施的完好,维持该商业区整洁的环境和良好的秩序,保障商户的正常经营活动,甲乙双方协商一致,同意签订本协议,并共同遵守以下条款。 第一章 总那么1.1甲方承受委托对该商业区的商铺与其公用场地、公用设施拥有直接收理权。 1.2甲方下设的负责对该商业区商铺进展日常管理。1.3甲乙双方须遵守国家相关法律规定以与当地有关物业管理的规定。1.4本协议有效期自年月日至 年月日止,并随物业租赁协议期限变更或终止。 第二章 甲方权利与义务 2.1甲方有权根据有关法律、法规与本协议约定,制订该商业区的各项管理方法、规章制度、实施细那么,
2、自主开展各项物业管理服务活动。 2.2甲方有权按协议约定收取物业管理费、代收代缴的水费、污水处理费、电费、专项维修资金、垃圾处理费等其他相关费用具体费用见收费通知单明细。 2.3甲方有权依照物业管理法规政策、本协议与管理公约规定,对乙方违反物业管理法规政策、本协议和管理公约的行为进展处理。 2.4甲方有权选聘专营公司承当该商业区物业专项服务。 2.5甲方不承当对该商业区商铺与商铺使用人的人身、财产的保险责任; 2.6甲方提供的车位停放属于有偿服务,该服务只限于车位的管理服务,不承当车辆保管责任,但商户与甲方签订保管合同除外; 2.7甲方责任围的管理服务项目: 1、公用设施与场地的使用、维修、养
3、护; 2、公用机电设备的使用、维修、养护; 3、公用绿化区域的维护、管理; 4、公用部位清洁卫生、消杀管理; 5、垃圾清运不含装修期间的装修垃圾与餐饮垃圾的清运; 6、公共秩序的管理,包括但不限于对超线经营、乱贴、私自散发传单、乱停乱放行为的管理; 7、消防宣传和管理; 8、相关的档案资料管理; 9、其他相关物业管理服务。 第三章 乙方权利与义务 3.1乙方依法享有该商铺的使用权。 3.2乙方依法享有合理使用该商业区共用设施公共部位的权利。 3.3乙方有权自行或聘请他人对商铺自用局部的各种管道、电线、水箱以与其他设施进展合法修缮,但法规规定必须由专业部门或机构施工的除外;乙方对商铺进展修缮时必
4、须提前告知物业服务中心并办理相关审批手续。 3.4乙方有权根据房屋建筑共同部位、公用设备、公用设施和属物业管理围的市政公用设施的状况,建议物业服务中心与时组织修缮。 3.5乙方有权就物业管理的有关事项向物业服务中心与甲方提出质询,并得到答复。 3.6乙方有权对甲方物业管理工作提出建议、意见。 3.7乙方应负责承租商铺的卫生清洁工作和绿化工作,达到“门前三包,门达标,乙方应按甲方规定时间、指定地点放置垃圾,不得随意放置,污染环境。 3.8乙方送货车要遵守城区交通管理规定,服从小区管理,不翻压绿地,注意小区环境卫生,搬运货物后与时清理周围环境。 3.9为保持物业整体外观,乙方未经批准不得在物业外墙
5、加设檐篷、烟囱、天线、广告、招牌等物件。乙方假设欲立招牌、广告等,必须向甲方申请并经政府有关部门批准。 3.10乙方不得在商铺周围搭建任何建筑物,不得在商铺外公用局部堆放任何杂物。 3.11乙方承租区域的消防设施的维护和消防报建均由乙方负责,甲方只负责承租区域以外的消防设施的运行、维护,当乙方户的消防设施出现故障而影响该商业区消防设施正常运行时,甲方有权对乙方的消防设施进展隔离,所产生的一切消防责任和后果均由乙方负责。 3.12乙方对所经营项目负完全责任、独立经营、自负盈亏,并保证合法经营和遵守有关行业规定、不得售卖假冒伪劣商品。乙方任何、违规经营或因国家法律、法规与行业整顿等政策因素造成的歇
6、业、停业等损失后果和影响均由乙方自行承当。 3.13乙方与第三方之间的一切债权、债务、纠纷均由乙方自行负责,概与甲方无关。 3.14乙方为该商铺的安全防火、治安保卫、卫生防疫责任人,并承当相应的责任;甲方有权对危害该商业区公共安全、卫生的行为进展纠正并有权向乙方进展追偿; 3.15乙方必须严格遵守甲方制定的装修管理规定,并承当如下装修责任: 1、乙方负责对商铺进展装修,但必须符合现行国家法律法规与行业规要求,并遵守甲方的装修管理规定,装修设计方案经甲方审查同意后,方可进展施工; 2、乙方装修竣工后须取得消防、环保、卫生检疫、燃气等部门同意使用的批文。结构、水、电、空调等装修须经甲方验收合格后方
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