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1、XX公司财政部年初总结，关于咱们故国来说是充溢着诸多回想的一年，咱们的国度在阅历了酷寒，关于咱们房地产行业来跟温情、阅历了磨练跟声誉、阅历了经济的低谷跟苏醒；说是特不值得沉思的一年，房地产业在步入了行业的周期，房地产业在一片该不应“救市的争辩中从年初走到了年末，房地产业的生活之路将走向何方？需要咱们地产人用智慧跟汗水去描画；异样，关于咱们XX公司来说更是不伟年夜的一年，是外延丰厚XX公司在阅历了BSC的阵痛、阅历了培训教师的洗的一年，是演变生长的一年。礼、阅历了XX改制胜利的光彩、阅历了产业工程挂牌的高兴、也阅历了房产贩卖的低谷。旅客，假如你要检查本帖暗藏内容请复兴确实是在如此一个庞杂多变、跌
2、宕放诞崎岖的外部情况跟外部情况下，XX财政部在公司指点班子的准确指引下，理清思绪、不时进修、务实奋进，在财政部的各项任务上实现了阶段性的生长跟播种。向列位指点跟同仁逐个报告：上面就将财政部所做的各项任务在这里一、管帐核算任务家喻户晓，管帐核就是财政部最根底也是最主要的任务，是财政职员安身破命的本钞票，是各项财政任务的基石跟本源。跟着公司营业的不时扩年夜、跟着公司走向精密化治理对财政信息的需要，怎样增强管帐核算任务的规范化、迷信性跟合感性，成为咱们财政部向长进阶的新课题。为尽力实现这一目标，财政部要紧开展了以下任务：1、树破管帐核算规范规范，实现管帐核算的规范化治理。财政部依照房地产工程核算的需
3、要、依照征税申报的需要、依照资金估算的需要，计划了一套管帐科目表，制订了具体的二级跟三级明细科目，同时对各个科目标核算范畴进展了明晰的商定。同时还启用一本房地产管帐核算的教科书做为财政部做帐的参考书。有了这一套管帐科目表跟参考书就保障了管帐核算口径的一致性、一向性跟延续性;有了这套管帐核算规范规范能够使我公司的帐务不论什么时分去看这套帐都象是一团体做出来的，有了这套管帐核算规范规范也使得新的管帐人员能疾速上手公司的帐务。值得一提的是，依照咱们设的明细科目跟工程辅佐核算能直截了当快用度，相干税金，敏捷地盘算出地皮增值税的增值快捷、明白。我公司的管帐科目设置失掉速地盘算出某个房开细项的支出、本钞票
4、、额，使得地皮增值税跟所得税清理任务变得轻松、了团体指点的好评。2、从新对原有的管帐核算流程进展了梳理跟制订，如今的财政部外部管帐核算流程愈加突出了外部操纵，明白了各个流程所占用的时辰，对什么时分出什么表、出什么帐、出什么凭证，凭据怎样传输都做出了明白明晰的规则。保障了财政信息能有序地、准时、按质地供给出来。采纳新的任务流程后，任务效力提高了，各岗亭的抵触跟扯皮景象增加了，财政讲演的及时性失掉了无效地保障。使我公司上报团体财政部的种种财政数据的及时性跟精确性均到达团体财政部的请求。3、增强各营业单元及往来单元帐目标清理核查任务，准时与各单元打或发来清理核查帐目，使得我公司XX户客户往来跟XX户
5、的供给商往来帐目清晰精确。同时增强应收往来款的催讨，在年内追回了XX的往来款XX万元。4、除此之外，财政部构造全部员工在共实现了：收取XX二期回笼房款XX亿元，XX张。契税维修基金XX万，考核原始凭据X万多张，填制、复核，收拾装订记帐凭据出具统计报表XX份出具征税申报表XX张，税源统计表XX张。出具XX团体、XX团体相干财政报表XX张，出具估算报表XX张等。二、融资、估算与资金治理任务资金关于企业来说，就如“血液关于人体一样主要。特不是房地产业进入了新一轮行业周期的汗青时辰，国度为调控房地产的经济泡沫，经过种种货泉政策、信贷政策、税收政策、土地政策来进展微不雅调控，目标确实是为了举高房地产业的
6、资金门槛，对全部房地产业进展从新洗牌。再加上我公司要按计划实现XX改制投产、产业工程的片面挂牌启动，发。最严格的是08年楼市低迷，往年的贩卖年夜年夜低于预期，使得我公司的资金“缺血的危险。因此关于财政部来说，怎样做好融XX的后期开“造血功用极为不畅。使得我公司随时面对资？怎样做好资金估算？怎样做好资金治理成了财政部摆在第一位的头号年夜事。为此，财政部也投入了少量的时辰跟精神去做好相干资金治理任务，关。尽最年夜尽力去协助企业度过资金难1、财政部增强与七家贸易银行的联络，与各家银行逐个进展会谈跟相同，不时寻寻跟触碰各贸易银行的底线。可因为遭到国度货泉政策的微不雅调控的妨碍，性年夜年夜落低，这使得贸
7、易银行动落低经营危险，贸易银行本身的资金流淌在批准存款的时分会显得愈加警惕慎重，特不是关于房地产企业是慎之又慎。XX市各贸易银行对房地产业的存款总量较客岁曾经下落XX%。确实是在如此一个特不恶劣的融资情况下，财政部并不被面前的艰苦所吓倒，反而在我公司资产总额跟实收资源缺乏的状况下应用聪明、敢于翻新与各家银行开展艰苦的贸易会谈。这此中与银行的各级主管指点洽商、聚餐、敷衍，跑了几多次银行、复印准备了几多授信材料，加了几多次班，就义了几多专业时辰，财政职员曾经无奈用数字去统计了。值得快乐的是，终极财政部在公司指点的准确指点下，凭仗在任务中总结出来的会谈技巧在公司最有利的时点实现了在X行的X亿元房开存
8、款、XX万元产业工程存款跟XX万元额度的承兑汇票，实现了XX行的XX万元的产业存款，实现了一个个看似不克不及够实现的任务，因为我公司的资产欠债率跟工程实收资源占总投比例均不完整到达银行的信贷条件。同时为公司争夺了最年夜的地皮典质率跟最低的银行利率。毫无疑征询，XX财政部能够骄傲地说，在融资方面，08年XX财政部走在了偕行业财政部的后面。2、估算履行方面，在公司指点的鼎力推进下，在财政部的踊跃构造下，现在公司的片面预算治理任务曾经融入到各个部分的一样平常任务傍边，各个部分曾经能纯熟的应用片面估算这一治理东西来治理各个部分的资金流。财政部还活期构造估算差别剖析集会，总结探讨估算差异发生的缘故，提高
9、了各个部分对财政数据的注重水平。现在各个部分在财政部的构造下积极投上天参加片面估算治理，为来年的片面估算的体例跟履行打下坚固的根底。也恰是因为有了片面估算，才使得公司指点对资金调理能做到心中无数，排。提早对资金进展公道的兼顾安3、在年初资金富余时，依照已体例的估算，在较短时辰内比拟各家银行的理财富品，从各家银行当选出与X行签署了购置XX万理财富品，六个月利率为XX%，为公司取得理财收X行理财X次每次分不为X万元X天、X万元X益94.6万元。别的应用闲散资金，在天、X万元X天，共取得理财收益XX元。在X行理财X次，每次XX万元分不为XX天跟XX天，取得理财收益XX。1月开场IPO打新股，投入XX
10、万元，取得理财收益XX万元。使得公司整年取得理财收益为XXX万元。为公司在必定水平上落低了资金应用本钞票。4、充沛应用承兑汇票领取工程款，落低资金应用本钞票。笔，充沛用足商行XX万的承兑汇票的授信额度。财政部共操持承兑汇票XX5、在一样平常资金治理上，财政部重点增强了以下任务：与各家银行守旧了网上银行营业，帮树破了资金日报系统，逐日向公司指点上报头天的公司资金状况，为公司指点进展资金调理供给了依照；助公司及时了解公司的银行存款状况；每月活期体例各家银行的银行余额调理表，保障了公司资金的精确性跟平安性；天天核查收款收条与银行缴款单跟进帐单，资金司理对出纳填制的支票跟进帐单的复核顺序；不活期地对库
11、存现金进展清点；在少量收款的几多天，保障了资金收取的精确性；在付款流程上添加了经过这一系列的任务，使得公司资金的收取跟应用上的精确性跟平安性年夜年夜提高，的台阶。使财政部在资金治理的规范化治理方面上了一个新三、涉税治理任务因为房地产企业涉税环节特不多，相干税收政策也特不冗杂，征税较重，这使得征税成为企业的一项主要本钞票支出。在国度税收法例的规则下进展公道的征税谋划，增加征税支出，是这请求财政部在事前、事中对各项经济营业进展考核、谋划将财政部涉税治理的主要任务。各项征税支出落到最低。凡事有矛必有盾，在落低征税支出的同时还要躲避涉税危险。实现公司经济营业的涉税低危险乃至面对三种不异性子的稽察：*是
12、涉税治理的另一项主要任务。公司在承受税务稽察时会1、一样平常稽察。一样平常稽察是指稽察部分要紧担任的对统领地区内2、专项稽察。对某个行业、某个地域、某个产物、某项减免税政3、告发稽察。告发稽察是指任何单元跟团体依照征管法的规则，税务构造在接到告发以后，采用一些办法对征税人进展08年所做的要紧涉税治理任务进展回想。企业一样平常状况进展的反省，请求被反省的公司数目普通不得低于必定比例。专项稽察是指依照下级税务部分的安排，策进展片面的清理反省。都能够告发征税人偷税漏税的行动。反省。上面就对财政部1、考核种种支出跟付款条约。因为将财政考核参加到了种种经济条约的签署订环节，使得财政部在营业发作之初就能进
13、展征税评估跟征税谋划。份。08年财政部共考核相干经济条约XX2、XX月，财政部与税务局充沛相同后以为我公司必需自动进展地皮增值税清理，因为目前国度对地皮增值税的征收治理力度一年比一年年夜，将查得更细。假如比及来岁清理前提成破由税务局出场进展地皮增值税清理非常能够会添加征税支出。财政部收罗公司指点跟团体财务部的赞同后构造职员进展了XX工程的地皮增值税清理任务。3、经过火析国度增值税的开展趋向，产业工程的一切购进装备均未取得增值税公用发票，将装备的增值税开票时辰拖到09年，如此就能够在09年享用新的花费型增值税的益处，为公司争夺了XX万元的增值税进项税额抵扣的益处。4、经过对贩卖部员工年初奖金的发
14、放方法进展公道谋划，不只使公司按按税收法例履行了代扣代缴任务，又保障了员工的好处，使公司的年夜部分员工少交了了员工的税后收益，失掉了广阔员工的赞扬跟好评。XX元团体所得税，添加5、活期将种种年夜额的工程发票送到税局进展发票真伪判定。因为房地产公司收到的发票金额宏年夜、数目跟品种单一，一旦收到伪钞将给公司带来宏年夜的涉税危险。为操纵这一危险，财政部活期构造职员将相干发票送往税局进展真伪判定。6、X月X日X日XX市稽察局对我公司进展税务稽察，请求我公司填写XX-XX各税种税款缴纳明细，再依照状况进展实地税务反省。财政部破刻构造财政职员进展片面税务自查，一方面踊跃与征管税务局相同，取得征管税务局的了
15、解跟协助，另一方面自动与稽察局相干职员联络，树破了精良的人际关联。最初，因为及时将未交足的税款补交到征管地税局，避免了稽察局到公司进展实地税务反省的涉税危险。7、X月份XX国税局离开我公司就我公司XX年的所得税申报表列示的贩卖支出XX万元，对应的本钞票只要XX万元提出质疑，请求破刻出具支出确认的证实，即文件XX区的主体竣工证实，否那么XX区对应的支出XX万元不克不及予以确认。因为触及调减我公司申报的所得税XX万元，财政部破刻将这一潜伏的宏年夜涉税危险报告给团体财政部，因为依照税法例则偷税金额超越整年征税总额的10%将被定为偷税罪。依照团体财政部的唆使，财政部破刻组织财政职员从新对XX年的所得税
16、从新进展清理跟填报申报表，只是调剂了征税申报表，并不以为咱们歹意提早另一方面踊跃与主管税务机关协商并取得税局相干主管指点的了解，确认支出、滥用所得税优惠政策。这也证实了财政部平常与税务局的相同做得比拟到位，不至于发作严重的涉税危险。才8、经过与地税主管税务局主管指点的精良相同，财政部踊跃争夺征税A级企业，现在税局A级企业。假如请求征税A级企业胜利，一是为为公司营建精良、宽松的征税情况。二是为的相干指点曾经许诺来岁将会将我公司申报征税就将象征着税局将二年内不来公司查帐，公司取得了声誉，为公司与XX当局部分相同会谈增加了一项主要法码。9、增强了涉税治理的材料搜集跟档案治理任务。在岗亭职责中参加了税
17、收政策的搜集、整理、汇编任务，每月活期到税局网站上更新下载与房地产有关的税收政策，并进展收拾汇编。财政部在进展地皮增值税清理、所得税申报、税务自查、一样平常申报时，将各任务稿本进展整理，把进程列出来，做为公司的涉税相干文件进展归档。为了以落后展涉税治理时供给一份原始参考材料，也为了以后新的财政治理职员能够疾速地了解了公司的相牵涉税治理任务提供备查。四、财政剖析与危险预警任务财政剖析是以财政讲演材料及其余相干材料为依照，采纳一系列专门的剖析技巧跟办法，对企业等经济构造过来跟如今有关筹资运动、投资运动、经营运动、调配运动的红利才能、营运才能、偿债才能跟增加才能状况等进展剖析与评估的经济治理运动。它
18、为了解企业过来、评估企业近况、猜测企业将来，做出准确决议供给精确的信息或依照。过来我公司的财政剖析简直是一片空缺。然而企业的范围越来越年夜，资金调理也越来越年夜，假如不财政剖析对企业的经营状况进展一个感性的评估跟剖析是特不危险的。因此公司领导对此特不的注重，对财政部也提出了殷切的希冀。有请求才有提高，财政部在编写财政分析阅历缺乏的状况下在网上少量搜集相干材料，包含房地产的相干经济政策，比照剖析各房地产上市公司的财政报表，在X月份出了一份XX公司上半年的财政剖析。所幸失掉了公司指点跟其余各部分同仁的承认。在这篇财政剖析中，财政部对以后房地产企业的倒霉跟有利妨碍因素进展了剖析，共剖析了X条倒霉妨碍
19、因素跟X条有利妨碍因素。并指出了现在房地产企业的X条应答策略。预先证实，这两段剖析为公司日后的开展供给了及时、须要的信息跟依照。依照对我公司各项财政数据与上市公司财政数据的比照剖析跟评估，存在的要紧征询题跟危险：财政部指出了事先公司1、资产欠债率曾经到了银行承受的极限70%，下半年的融资将特不艰苦。预先财政部依然绝不害怕艰苦，应用聪明、敢于翻新，打破这一瓶颈跟范围，金。依然为公司融下巨额的银行资2、公司未能公道安排工程进度、在需要资金周转的时分收盘，形成公司资金崎岖较年夜，增加资金断裂危险。3、预期的贩卖支出过于幻想化，未能充沛思索市场变更而对估算进展调剂。最初证实下半年的支出估算确实偏向非常
20、年夜，必定水平上妨碍了资金的调理。4、指出下半年资金断裂的危险，请求公司指点踊跃张罗资金。现实证实此次财政剖析跟危险预警在落低公司的经营危险上是胜利的、预估了资金断裂危险，财政部在资金依然富余的状况下为公司尽能够多地向银行融资。做了充分的预备。无效的，正因为充沛提早五、投资治理任务因为团体总公司的策略计划，现在我公司带有两个产业工程，这两个工程有独破的经营核算实体，财政部要紧起到一个投资跟羁系的感化。为了便于公司指点进展决议，财政部构造力量对XX改制跟产业工程组建进展了工程投资测算，应用一系列的投资测算东西跟对工程相关职员进展少量的考察跟询征询，参加编写了两个工程的可行性调研讲演。六、构造树破
21、跟轨制流程治理任务构造树破跟轨制流程治理是一个构造无效运行的魂魄，相称于人体的骨架跟神经零碎，其重要性是显而易见的。怎样实现财政部的各项治理本能机能，就必需在这方面好好研讨跟计划。1、为了共同公司开展对财政部各项本能机能的需要，财政部在XX月份从新计划了财政部的组织机构图、任务流程跟岗亭阐明书。愈加明白了各个岗亭的职责，职责。这套零碎在计划上侧重强化了管帐核算跟资金治理的本能机能。防止了一些反复跟扯皮的2、在履行新的构造机构图时特不向财政部的员工宣扬跟履行一套垂直批示零碎，这套垂直批示零碎是为了无效保障下级的各项指令在通报中能够顺畅有序，如今财政部的全部员工已经了解、承受跟应用这一套垂直批示零
22、碎来处置一样平常任务事件，使得任务效力分明提高。3、为保障财政任务计划的无效施行跟履行，财会部在往年履行了活期召开财政部外部治理集会轨制。侧重夸年夜上阶段任务的总结跟下阶段任务的安排。经过该外部集会使得各项财政任务在集会长进展无效地相同，及时处置以后存在的征询题。并对集会内容进展集会纪要任务，经过集会纪要来跟踪各项任务的履行状况。年夜年夜提高了财政部各项任务跟指令的贯彻力度。七、团队治理与员工进修生长BSC、SWOT、5S、PEST、代价链、策略、目标、策略、企业愿景、任务理念、职业素养、团队、鱼骨图、脑筋风暴等等新颖的治理名词在走进了咱们的部分、走进了每个治理职员的年夜脑，从高真个治理殿堂走
23、进了咱们公司，并烙下了深深的印记。时期要提高、企业要开展、员工要生长，在那个充溢着剧烈竞争的市场经济情况下，从国度到企业、从年夜人到先生，假如不克不及及时更新本人的常识构造跟思维看法，就将面对被那个社会忘记跟镌汰的危险。幸亏咱们XX公司指点X总能够鼠目寸光、远见卓实，为咱们安排了一堂堂出色活泼的培训课程跟户外拓展课程，使咱们能以更踊跃的任务立场、更睿智的治理思维跟更无效的治理东西开展咱们的一样平常任务。上面谈几多点财政部在这方面的播种跟领会。1、财政部中层治理职员参加了公司的BSC导入施行培训，经过困难的BSC导入施行培训，财政部中层治理职员愈加明晰地了解了企业治理的深沉外延，对治理的看法也从
24、中层履行层面回升到企业策略层面的高度。经过制订出企业远期的策略目标就使得公司各级员东西有更BSC对财政部的任务梳理使财政部的职BSC对一样平常增强了任务的履行力度，提高了任务效开场进入一个高效、良性的循充分的能源为实现企业策略目标而尽力任务。经过能架构更明晰了，同时是以策略舆图的方法印在治理职员的年夜脑里。经过施行任务进展考察，提高了员工实现各项任务的紧急感，率，保障了各项任务的无效施行。各项任务也慢慢步入轨道，环。2、财政部中层治理职员参加了公司构造的职业司理人培训课程，经过培训让财政部中层管理职员深上天了解到一个职业司理人应具有的职业立场跟素养，了解到怎样打造一个及格的治理团队。先从治理职
25、员的治理看法上开场改变，最初动员全部团队朝职业化团队进展改变。一个高效、调跟的职业化团队应当是树破在尊敬跟信赖的根底上具有以下因素：a、具有统一、明晰、明白的斗争目标。b、强无力的中心指点者。c、一致的任务理念，包含思维、态度、行动、适应。d、各成员有胜任的任务才能跟专业技艺。e、成员之间有着精良的相同。f、成员之间能够互相支持、补位、鼓舞。这也是财政部09年的尽力偏向，那确实是打造一只高效、调跟的职业化团队。3、财政部局部治理职员还参加了房地产片面估算治理与本钞票操纵的培训，接收了非常多进步开辟了眼界，这套零碎从构造架构、任务流程、目标选09年在XX工程上施行房地产工程的房地产片面估算治理的
26、实战阅历，定、考察办法供给了一整套的处置计划。这堂培训课为估算奠基了实际根底。若有能够，财政部盼望能请到这堂培训课的培训教师公司进展房地产片面估算的征询跟培训。X教师来咱们八、其余暂时任务任务1、实现与XX团体股东资产剥离计划的计划任务。依照指点的猜测，前后计划了有X套剥离计划，并对每套计划进展一个总结跟评估。2、历时泰半个月，共同股东下派的审计职员进展董事长离职审计任务。3、实现团体总部的XX银行材料的预备任务。尽管财政部在08年有了很多播种、提高跟成果，但依然有一些方面需要留意、改良跟增强。1、财政团队离职业化团队另有必定的间隔，在敷衍一些高强度跟高负荷的任务任务时团队的共同跟合作不敷顺畅
27、，会呈现一些履行偏向。2、条约治理另有待增强。3、本钞票管控力度还不到位。中国社会迷信院12月日在京宣布的年经济蓝皮书中指出，年在国际、国际经济情势以及国度微不雅调控政策的妨碍下，房地产市场将步入较长时辰的调剂期。蓝皮书指出，年，国度微不雅调控政策的感化浮现，市场供给方资金链条绷紧，需求方处于分明张望形态，商品房买卖量年夜幅下落，房价下跌幅度逐渐放缓，房地产市场景气回落。年将延续年房市的低迷，需要方短期内难以走出张望，开辟企业会迎来一轮“洗牌，供需单方感化下，短期内房价面对进一步回调。炒房者将因投契才能下落而差别水平地加入市场，初次购房的自住性需要将更为慎重；购房需要将向有用性的中小户型会合；
28、留存在市场傍边的真正的住房需要者将会对房地产产物提出更高请求，竞争会愈加剧烈。将来市场XX公司的开展重点要紧会放在XX工程开辟上，同时还要兼顾两个产业工程，可以说任务特不艰难。再加上严格的行业情势，财政部的肩上的担子也特不繁重。依照现在的行业情势、依照公司的开展策略，财政部重点将在以下几多个方面开展任务：1、在年前筹集领取各修建施工单元的工程款资金，保障公司顺遂度过年关。2、与贩卖部亲密共同，减速回笼售房资金。3、共同XX部、物业公司做好XX的片面营运任务。4、构造好XX商店贩卖的地皮增值税谋划跟清理任务。5、财政部将实验以工程为周期体例XX工程估算，若有能够，盼望能请到X教师来咱们公司进展征询跟指点。经过履行工程估算增强本钞票管控力度。6、不时修改任务流程跟完美外部操纵。提高财政部对种种经济营业的监视力度。7、增强财政部条约治理。8、增强财政部员工素养树破跟营业培训。争夺在09年打造出一支高素养、主干成员波动、职业化的财政团队。假如说是财政部苦楚转型的一年，那么将是财政部仰头迈进的一年，财政部全部员工将接着艰辛斗争、尽力拼搏，以更成熟的治理水平跟更丰满的任务热忱欢迎2009年。最初祝福咱们的企业、咱们的团队在实现企业的雄伟策略目标。/hide出自房地产管帐网fdckj，原文地点：:/fdckj/thread-9465-1-1.html