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1、工程质量样板引路专项施工方案编制依据1、本工程施工设计图及说明2、 中华人民共和国工程建设标准强制性条文3、建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2013）4、混凝土结构工程施工及验收规范（GB50204-2015）5、防水工程质量验收标准（GB502082011）6、砌体工程施工质量验收规范（GB502032011） 7、建筑安装工程质量检验评定统一标准（GBJ30088） 8、建筑工程施工质量验收统一标准（GB503002013） 9、屋面工程质量验收规范（GB502072012） 10建筑装饰装修工程质量验收规范（GB502102011） 11、建筑电气安装工程质量检验标准（GB
2、503032011） 12、业主和总体下发的其他各种要求及文件；13、广东省房屋建筑工程质量样板引路工作指引（试行）（粤建质函【2010】485号）14、深建质安【2010】435号文15、现行施工规范、规定、标准、要求16、广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条17、本公司作业标准、施工经验,其它有关国家现行技术标准、设计规范和规定等.本项目由商业和办公组成，为高层公共建筑。地上为一栋18层的塔楼：一四层为商业用房，五层为架空层，六层及以上为办公用房。地下室两层：为小型汽车库及配套设备用房，设停车位301个，同时设计了2650.30m2人防面积，共设两个甲类核6常6二等级人员掩蔽所。建筑说
3、明1、工程概况：1）、大厦工程位于深圳光明新区高新技术产业园东片区,华夏二路以南、一号路以东。建筑功能商业、办公建筑面积占地面积7808.41m2总建筑面积48401.90m2建筑层数地 上18层地 下2层建筑层高地下部分层高地下负-2-1层3.90m，4.95m首层5.40m地上部分层高26层4.50m标准层717层4.20m顶层4.5m屋面构架层5m建筑高度0.00绝对标高11.60m室内外高差0.50m基底标高-10.50m 最大基坑深度10.50m檐口高度78.60m建筑总高（m）83.60m建筑平面横轴编号A轴L轴纵轴编号1轴9轴横轴轴线距离7.8m12m纵轴轴线距离3.4m9m建筑
4、防火由防火墙防火分区人防分区通过人防门来划分人防分区总体技术经济指标总用地面积（m2）7808.41建设用地面积（m2）7808.41绿地面积（m2）2732.94道路用地面积（m2）1232.42建筑类别一类设计使用年限50年建筑耐火等级一级层数（地上/地下）地上18/地下2抗震设防烈度7度人防工程等级抗力6级防化丙级规定建筑面积（m2）（地上）36117.72结构类型框架-剪力墙规定容积率4.494核增建筑面积（m2）13306.47地上：1022.29m2基底面积（m2）3994.10地下：12284.18m2建筑高度（m）78.90覆盖率32.5%建筑层数18F轮廓高度（m）109.9
5、52、墙体本工程墙体材料除钢筋砼墙外，地下及地上部分外墙、分户内墙厚均为200厚；地上采用A5.0加气砼砌块，地下室、电梯井道、砖砌踏步室外与土接触的砖砌构件、防潮层以下的墙体、多水房间隔墙均采用MU15蒸压灰砂砖。3、楼、地面本工程楼地面有车库、设备房、库房、室内汽车坡道采用细石混凝土地面，电梯间、垃圾间（防水）采用地砖地面；商业办公区（初装面）、封闭楼梯间、设备管井采用水泥砂浆地面；卫生间、阳台、露台采用地砖地面。4、室内、外装修室内装修有干挂大理石墙面、釉面砖墙面、涂料墙面、水泥砂浆墙面；室外装修有干挂石材、铝板和涂料墙面。5、门窗外窗为全幕墙，配6mm高透光Low-E+12mm空气+6
6、mm透明玻璃。门窗玻璃，在一般情况下，窗玻璃厚度选用4或5mm，门玻璃选用6mm。除注明者外选用无色透明的普通平板玻璃。出入口、门厅以及离地900以下的门窗部位，7层及7层以上的建筑物外开窗（外开的应采用加强型开启装置），面积大于1.5的门窗均选用安全玻璃。6、油漆1）、本工程楼梯扶手一次装修完成，钢、木构件所刷油漆应符合GB18581-2001室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有害物限量标准。2）、室内外的外露铁件均须做防锈处理，除锈刷红丹二道后再刷面漆（非镀锌铁件）。7、防水1）、地下室防水：地下室防水等级为二级，底板、侧墙、顶板均采用自防水钢筋混凝土。底板及侧壁防水层为2厚非焦油聚氨酯防水
7、涂膜，顶板防水层采用3厚II型PY类自粘聚合物改性沥青防水卷材，防水层均设在迎水面。2）、屋面防水：屋面防水等级为级，防水层采用一道2厚非焦油聚氨酯防水涂膜，及一道自粘改性沥青防水卷材，上设细石混凝土保护层。3）、卫生间、阳台（露台）及其它用水房间防水：周边砌体墙根部（除洞口外）加200高C15素混凝土墙基，与楼板接触面凿毛处理，宽度与上部墙体同宽。地面防水层为2厚聚合物防水涂膜，四周立墙反边卷高300。卫生间以外防水房间，楼面均找坡1坡向地漏；凡管道穿越楼板，须设置止水金属套管，并用1.5厚聚氨酯加强防水（范围宽度200），上翻50。8、电梯本工程电梯总数量为 10部，其中8部客梯（2部兼消
8、防电梯，1部兼无障碍电梯）2部货梯，扶梯总数量为2部。9、消防设计本项目属一类高层建筑。地上及地下的耐火等级均为一级。1）、本项目为一个18层的独栋建筑。本建筑与周边高层建筑之间的距离不小于13m，满足“高规”中有关防火间距的要求。2）、本工程利用地块内部道路形成环形消防车道，满足消防环道要求，消防登高面设于东面的一个长边。3）、一四层为商业、大空间研发用房，每个防火分区的建筑面积均不超过4000m2；五层及以上为小空间研发用房，每层建筑面积均不超过1889.41m2，均按自然层进行防火分区，即每一层为一个防火分区。 地下室为2层，其中，地下一层、二层均设3个防火分区（其中2个为车库，1个为设
9、备用房）。10、防雷本工程屋面防雷结合女儿墙栏杆设置，女儿墙顶，玻璃幕墙，屋面装饰构架顶部及需设避雷支架处。11、节能设计总体规划和建筑单体1）良好的建筑朝向：正南北向布置建筑。2）通风：利用夏季自然通风，使建筑主立面迎向夏季主导风向。建筑物的单体设计有利于自然通风。节能各项技术参数详见“建筑节能设计说明”电气说明1、 变配电1） 、负荷等级：消防电梯、消防水泵、防烟排烟风机、防火卷帘门、火灾自动报警系统、消防控制室、应急照明及主要通道照明、电话总机及网络机房等弱电机房、客梯、服务梯、生活水泵、潜污泵等用电负荷，为一级负荷，采用双路电源供电，常用电源和备用电源分别引自变电所的正常母线段和应急母
10、线段，在最末一级配电箱处设置自动切换装置；其他用电负荷为二级负荷，采用单电源供电，电源引自变电所的正常母线段。2） 、本工程引入一回市政20kV电源供本工程使用，电源采用电缆穿管埋地引入地下一层变电所。3） 、本工程高压系统采用单母线不分段接线形式。低压系统为230/380V，采用单母线分段接线形式。2、配电及照明1）、供电方式：消防用电负荷采用专用的供电回路，且采用双路电源供电，在最末一级配电箱处设置自动切换装置；对容量较大和较重要的用电负荷，采用放射式供电；垂直供电干线，采用密集型母线槽或预分支电缆供电。2）、照明及节能设置正常照明及应急照明，应急照明包括备用照明及疏散照明；采用高效节能灯
11、具及灯用配件；采用低损耗、低噪声的高效节能变压器。3、防雷、接地安全1）、防雷分类本工程年雷击次数为0.38次/a，为第二类防雷建筑物。防雷装置应采取防直击雷、防侧击雷、防雷电波侵入的措施。2）、防直接雷击沿屋顶女儿墙、天沟、屋面等易受雷击的部位设置接闪带，并在屋面设置接闪带，所有突出屋面的金属物均应与屋面防雷装置相连。引下线：利用建筑物钢柱、钢筋混凝土柱或剪力墙内两根不小于A16的主钢筋通长焊接作为防雷引下线；要求防雷引下线上端与屋面接闪带焊接相连、下端与基础接地网焊接相连，构成可靠的电气通路；防雷引下线的间距不应大于18m。3） 、防侧击雷和等电位的保护措施 沿屋顶女儿墙、屋脊、屋檐设置接
12、闪带，并在屋面设置不大于10mx10m或12mx8m的接闪网，所有突出屋面的构件如金属管道（含水管、煤气管）、铁爬梯、金属支架、金属门窗等均应与屋面防雷装置相连，每层利用建筑物外侧结构圈梁内两根不小于A16的水平主钢筋通长焊接相连，构成封闭的均压环；每层均压环均与建筑物外侧的防雷引下线焊接相连；垂直敷设的金属管道及金属物的顶端和底端应与防雷装置焊接相连。4） 防止雷电波 电缆线路，应在电缆进出建筑物处将电缆的金属外皮、穿线金属管、金属电缆线槽、金属电缆桥架与接地装置焊接相连；架空和直接埋地的金属管道，应在金属管道进出建筑物处与接地装置焊接相连。4、设备选择（1）变电所内的变压器、柴油发电机组、
13、高压开关柜、低压开关柜均为落地安装。（2）水泵房控制室、冷冻机房控制室内的配电柜、控制柜均为落地安装。（3）挂墙式配电箱、控制箱底边距地 1.2 m，照明配电箱底边距地1.5 m，办公区域、商铺、客服中心、工业用房配电箱暗装，底边距地 1.5 m。暗装箱体在土建施工时应预留孔洞，各箱备用回路应从箱顶至该层楼板底或梁底间的墙内预留SC25或FPC25管（一路一根），并在管顶做暗装出线盒；明装箱体的暗装出线，采用暗管至箱背设接线盒的方式。（4）面板开关：安装高度+1.4m，开关边缘距门框的距离宜为0.150.2m。吸顶安装的感应定时开关距灯的距离不小于0.5m；各楼梯间、电梯前室采用消防型节能开关
14、。（5）灯具：除图纸注明外，管吊及链吊灯具均与所在部位主梁底平，吸顶灯在无吊顶部位安装时应避开梁边、墙边，壁灯安装高度+2.5m，出口疏散灯一般安装于疏散门上方0.1m处，疏散走道的疏散指示灯宜安装于走道距地面高度0.3m墙面上。应急照明灯及灯光疏散指示标志应选用符合消（6）插座：所有插座均带安全保护门，连接单相三孔插座接地插孔的PE线应从配电箱引接，不能与插座的N线并接。（7）安装高度在1.8m及以下的插座均应采用安全型插座。5、导线选择（1）消防用电设备电缆选用耐火低烟无卤交联聚乙烯绝缘电力电缆，支线采用该型号电缆或电线穿管暗敷于保护层厚度不小于3cm的非燃烧体结构内。明敷时金属管及封闭桥
15、架、线槽要涂防火涂料。（2）一般用电设备电缆干线选用阻燃低烟无卤交联聚乙烯绝缘电力电缆，支线采用该型号电缆或电线穿管敷设。2.7.4 给排水说明1、给水（1）以市政给水作为本工程的水源，一路DN200进水接至地下二层生活水池。市政给水压力0.20MPa。（2）生活给水系统采用变频设备供给，市政管网压力供给地下室至二层给水，三层至十层为低区变频设备供水。（3）十一层至十八层为高区变频设备供水。（4）本工程用水最高日用水量约为276m3/d，最大时用水量为49m3/h。2、排水（1）排水系统采用雨、污分流制。本项目设计不包括生产污水，仅考虑生活污水，污水排放量约为250m /d3，粪便污水经化粪池
16、处理与其它废水一起经室外污水管排至市政管网。（2）建筑屋面雨水排水系统的排水能力，按5年重现期的雨水量设计。屋面的采取雨水溢流措施，（3）按屋面雨水排水工程和溢流设施的总排水能力不小于50年重现期的雨水量校核。塔楼部分屋顶雨水采用普通雨水斗有组织内排。小区内设置道路雨水口，室内外雨水经小区雨水管网收集后，排入市政雨水检查井。3、消防1） 、室内消火栓系统：室内消防水最大用水量40L/s，充实水柱大于13m，竖向分成2个区。低区采用减压阀减压。在出口动压力大于0.5MPa的消火栓采用稳压减压消火栓。消火栓布置保证室内任何部分均有两股充实水柱同时达到。室内消火栓系统详见室内消火栓系统原理图。室外设
17、有多套消防水泵接合器，供消防车往室内消火栓系统补水。室内消火栓给水泵控制可采取两种方式：a. 火灾时按动消火栓箱内的启动按钮，启动消火栓泵并向控制中心发出信号。消火栓泵启动后，则指示灯亮，该防火分区内其它消火栓箱内的指示灯也亮。b. 消防控制中心启动消防泵。c. 泵房内可直接启动消防泵。d. 消防水池最低水位及溢流水位均应有报警信号至消防控制中心。e. 消火栓泵、稳压泵由压力开关控制，平时管网中的压力由稳压泵及屋顶水箱保持。98S205消防增压稳压设备选用与安装中有关控制要求。2） 、室外消火栓系统：室外消火栓采用地上式，其水量、水压均由地下消防水池和室外消防泵保证，其在用地红线内布置成环状，详见室外给排水平面图。室外消火栓给水泵控制可采取两种方式：a.消防控制中心启动消防泵。b.泵房内可直接启动消防泵。3）、气体灭火系统：七氟丙烷气体灭火系统，地下一层柴油发电机房、油箱间、高低压变配电房,公用电房，通讯机房均采用七氟丙烷气体灭火系统保护，系统采用全淹没系统，设计灭火浓度9，喷射时间10s，系统设置自动控制、手动控制和机械应急操作三种启动方式。该系统需由甲方委托专业消防公司进行深化设计，并负责安装、调试。4）、移动式灭火器配置：采用手提式或推车式磷酸铵盐干粉灭火器。