《2022年安徽省房地产估价师《制度与政策》：房地产面积测算的意义和内容考试试题 .pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年安徽省房地产估价师《制度与政策》：房地产面积测算的意义和内容考试试题 .pdf（8页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、安徽省 2017 年房地产估价师 制度与政策：房地产面积测算的意义和内容考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为180 分钟，总分 100 分，60分及格。一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、某宗房地产未来第一年的净收益为20 万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加 3 万元，该类房地产的报酬率为8。该房地产的价格为万元。A：69583 B：68125 C：71583 D：71875 E：工业用地的监测点评估价格2、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积为 80m2，每平方米使用面积的价格为3000 元
2、，则该住宅每平方米建筑面积的价格为（）元。A2400 B2580 C2607 D2760 3、虽然任何资产在交易中都需要衡量和确定价格，但只有具备了条件才真正需要专业估价。A：独一无二性和易受限制性B：价值量大和难以变现性C：独一无二性和价值量大D：易受限制性和难以变现性E：工业用地的监测点评估价格4、违章建筑是指。A：在城市规划区内，已取得建设工程规划许可证而建设的建筑物和构筑物B：在城市规划区内，未取得房屋所有权证或者违反城市房地产管理法律、法规而建设的建筑物和构筑物C：在城市规划区内，未取得土地使用权证或者违反土地管理法律、法规而建设的建筑物和构筑物D：在城市规划区内，未取得建设工程规划
3、许可证或者违反建设工程规划许可证的规定而建设的建筑物和构筑物E：房地产估价机构必须加盖公章5、资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指_。A房地产开发企业自有资金周转的速度B估价对象房地产变为现金的速度C估价对象房地产带来净收益的速度D房地产开发企业流动资金周转的速度6、原建设部城市房屋拆迁估价指导意见规定，拆迁当事人对原估价机构的复核结果有异议或者另行委托估价的结果与原估价结果有差异且协商达不成一名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 1 页，共 8 页 -致意见的，自收到复核结果或者另行委托估价机构出具的估价报告之日起日内、可以向被拆迁房屋所在地的房地产估价专家委员会申请技术鉴定。
4、A：5 B：7 C：10 D：15 E：房地产估价机构必须加盖公章7、所有权属于 _。A从物权B动产物权C他物权D主物权8、建筑物净收益=_建筑物资本化率(净收益每年不变且持续无限年期)。A建筑物重置价B建筑物现值C土地价格D房地产价格9、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是（）的影响。A预期通货膨胀B非预期通货膨胀C成本型通货膨胀D需求型通货膨胀10、随着上市房地产企业的增加和房地产权益证券化的流行，从公开市场融通房地产权益资金的比例正在逐渐提高。从来源上看，房地产权益资金主要来源于_。A商业银行B储蓄机构C私人投资者D机构投资者11、某宗房地产预计未来每年的净收益为8 万元，收益期限可视为无
5、限年，该类房地产的报酬率为85，则该宗房地产的收益价格为。A：9412 B：9214 C：9124 D：9325 E：工业用地的监测点评估价格12、某仓库房地产土地面积为1000m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000 元/m2，则理论上应补地价的数额为_万元。A93.75 B115 C293.75 D315 13、具有投资开发或开发潜力的房地产的估价，应选用 _作为其中的一种估价方名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 2 页，共 8 页 -法。A市场法B假设开
6、发法C收益法D成本法14、居住用途房地产的位置优劣，主要是看和安宁程度。A：周围环境状况B：繁华程度C：临街状况D：附近是否有矿产资源E：工业用地的监测点评估价格15、房地产开发具有 _的特点，其开发成本、管理费用、销售费用、销售税费、开发完成后的房地产价值等实际发生的时间不尽相同，特别是大型的房地产开发项目。A投资量大B周期长C风险性大D开发费用投入时间变化大16、某投资市场平均收益率为12%，银行贷款利率为 5.17%，国债收益率为 3.5%，房地产投资的风险相关系数为0.5，那么当前房地产投资的折现率为_。A3.5%B5.17%C7.75%D8.59%17、某宗土地面积 2 000，征地
7、费 600 元，土地使用权出让金150 元，达到宗地状况的土地开发费用800元，管理费用 100元，贷款利率 8，开发周期为 2 年，销售费用率、销售税费率和开发成本利润率分别为6、10和 15，土地取得费在项目期初一次支付，土地开发费在开发期内均匀支付，则该宗土地的积算价格为。A：1847元B：2 340 元C：2 419元D：2 676元E：工业用地的监测点评估价格18、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是_。A城市规划的制定B城市规划的实施和管理C城市规划的监督检查D城市规划法律法规的制定19、成本加成定价法所决定的单位价格为_。A单位价格=单位成本(1+目标
8、利润率)(1-税率)B单位价格=单位成本(1+目标利润率)C单位价格=单位成本(1-税率)(1+目标利润率)D单位价格=单位成本(1+目标利润率)(1-税率)名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 3 页，共 8 页 -20、由于房地产的 _，每宗房地产的温度、湿度、日照、交通、周围环境、景观、与其他地方(如市中心)的距离等，均有一定的状态，从而形成了每宗房地产独有的自然地理位置和社会经济位置，使房地产有区位优劣之分。A不可移动性B独一无二性C寿命长久性D流动性差21、业主选聘和解聘物业服务企业，需要经_同意。A业主委员会B专有部分占建筑物总面积过半数的业主C占总人数过半数的业主D专
9、有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主22、为估算某建筑物的重新购建价格，经测算其土建工程直接费为780 元，安装工程直接费为450 元(其中人工费为50 元)，装饰装修工程直接费为 900 元(其中人工费为45 元)，又知该地区土建工程综合费率为土建工程直接费的 15，安装工程综合费率为安装工程人工费的75，装饰装修工程综合费率为装饰装修工程人工费的72，税金为 3.5，则该建筑物的建筑安装装饰工程费为元。A：2204.55 B：2397.99 C：3237.60 D：3345.64 E：工业用地的监测点评估价格23、拆除未到期限的临时建筑_。A不予补偿B适当补偿C等价补偿D
10、收取罚款24、某房地产开发商开发了一栋6 层商品住宅楼，假设每层楼的建筑面积和户型都相同，且第一层和第六层住宅售价同为2000元/，第二层和第五层的住宅售价同为 2100 元/，第三层和第四层的住宅售价同为2200元/，则该住宅楼的加权算术平均价格与简单算术平均价格相比，。A：前者高于后者B：前者低于后者C：前者等于后者D：无法确定E：执行层的组织协调25、下列关于临时使用土地，说法不正确的是。A：工程项目施工，需要材料堆放场地、运输道路和其他临时设施的用地，应尽可能在征收的土地范围内安排B：确实需要另行增加临时用地的，由建设单位向批准工程项目用地的机关提出临时用地的数量和期限的申请，经批准后
11、，同批准工程项目用地的机关签订临时用地协议后方可征用C：使用临时土地，不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 4 页，共 8 页 -性的活动，不得修建永久性建筑D：临时用地期满后，应将场地清理并按用地协议支付一切费用，土地管理部门同时注销其临时用地使用权E：房地产估价机构必须加盖公章二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、某房地产的土地面积为500m2，土地价格为 2000元/m2；建筑面积为 1000m2，
12、成本法估算的建筑物重置价将为1800 元/m2；市场上同类房地产的正常房地价格为 2500 元/m2，则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低_元/m2。A200 B300 C700 D1000 2、.2010年 3 月，某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项目，总投资2 亿元，则该项目资本金应不低于万元。A：4000 B：5000 C：6000 D：7000 E：执行层的组织协调3、关于房地产项目融资的说法错误的是_。A房地产投资者为确保投资项目的顺利进行而进行的融通资金的活动B通过为房地产投资项目融资，投资者通常可将固着在土地上的资产变成可流动的资金C实质是充分发挥房地产的财产功能，
13、为房地产投资融通资金，以达到尽快开发提高投资效益的目的D房地产项目融资只包括资金筹措而不包括资金供应4、收益法的本质是以房地产的_为导向求取估价对象的价值。A预期未来收益B预期收益能力C预期价格高低D预期价格涨落5、建设项目决策阶段影响工程造价的主要因素有。A：建设年限B：建设质量水平C：项目合理规模D：建设地点E：建设标准水平6、固定投资方向调节税根据国家产业政策和经济规模实行差别税率，具体适用税率为 0、五个档次。A：1B：5C：10D：15名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 5 页，共 8 页 -E：307、保险的基本原则有 _。A最大利益原则B权责一致原则C保险利益原则D
14、近因原则E损失补偿原则8、投资的特性有。A：时间性B：风险性C：收益性D：广泛性E：目的性9、用成本法评估某宗房地产的价格时，应选取_成本作为评估依据。A该宗房地产的实际B类似房地产的客观C类似房地产的最高D类似房地产的最低10、下列房地产投资项目经济评价参数中，属于评价标准类基础参数的是。A：出租率B：贷款利率C：基准收益率D：资本金投入比例E：借款合同11、按照索赔的合同依据，可以将工程索赔分为A：工期索赔B：工程变更索赔C：合同中明示的索赔D：合同中默示的索赔E：费用索赔12、财产租赁、转让所得，适用比例税率，税率为_。A17%B20%C25%D30%13、下列关于房地产价格影响因素的表
15、述中，正确的是【2005年考题】A：不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的B：房地产价格影响因素对房地产价格的影响与时间无关C：理论上，房地产价格与房地产价格利率因素成负相关D：房地产价格影响因素对房地产价格的影响均可用数学公式或者数学模型来量化E：汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升会导致房地产价格上涨；相反，则导致房地产价格下降名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 6 页，共 8 页 -14、某高层住宅大楼，房地总价值为8000 万元，其中建筑物价值占40%。某人拥有其中的一套住宅，房地价值为150 万元，该部分的建筑物价值为50 万元，
16、则此人占有的土地份额为_。A1.9%B2.1%C2.3%D2.5%15、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，进行风险分析的方法一般采用_。A概率分析B解析法C蒙特卡洛法D杠杆分析16、城市总体规划的近期规划期限一般为_年。A1 B3 C5 D10 17、折价处置抵押房地产的，应当参照A：原购买价B：重建价格C：重置价格D：市场价格E：执行层的组织协调18、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于_的工作。A投资机会选择与决策分析阶段B前期工作阶段C建设阶段D租信阶段19、甲、乙两宗房地产，在物质实体方面甲好于乙，在权益、区位等其他方面两者相当，该两宗
17、房地产的价值相比有_。A甲大于B甲等于乙C甲小于乙D不可比20、在选取可比实例时，其成交价格不会偏离正常市场价格的因素是_。A强迫出售或强迫购买的交易B交易双方或一方缺乏对交易对象或市场行情的了解C急于出售或急于购买的交易D受债权债务关系影响的交易21、在考察是否有合适的面积空间可以供寻租者使用时，常要考虑的因素有_。A可能面积的组合B寻租者经营业务的性质C寻租者将来扩展办公室面积的计划名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 7 页，共 8 页 -D每平方米的租金E室内的装修22、假设开发法中，按传统方法需要计算利息的项目有_。A待开发房地产的价值B开发成本和管理费用C销售税费D投资者购买待开发房地产应负担的税费E开发利润23、房地产开发经营业具有等特点。A：单件性B：资金量大C：风险小D：附加值高E：产业关联性强24、下面不属于不可控制因素的调查的是（）。A市场需求容量调查B市场营销因素调查C竞争情况调查D消费者调查25、某个国家20002004 年的基尼系数分别为033、034、036、040和 042，由此可以推断。A：该国家的居民收入分配趋于平均化B：该国家的居民收入分配两极分化越来越严重C：该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势D：该国家的国民收入呈现出上升的趋势E：执行层的组织协调名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 8 页，共 8 页 -