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1、重庆市住宅工程质量分户验收管理办法附件附件 1 住宅工程质量分户验收内容及要求一、室内验收项目验收内容检查方法验收标准参照标准、备注1、楼地面、墙面、天棚面层楼 地 面 空鼓、裂缝、起砂小锤轻击和观察检查，可击范围内轻击点间距不得超过 40 cm空 鼓 面 积 不 超 过400cm2；不得出现裂缝和起砂GB50209-2002 5.3.4、墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰无空鼓、脱层；距检查面 1m处正视无裂缝和爆灰GB50210-2001 4.3.5GB50204-2002 8.2.1 2、门窗安装窗台高度钢尺检查，每个窗台不少于一处窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差GB
2、50352-2005 6.10.3GB50096-1999 3.9.1外窗渗漏外窗人工淋水后检查，每三至四层（有挑檐的每层）设置一个横向淋水带，淋水试验时间不少于 1 小时外窗及周边无渗漏建筑法第六十条门窗开启开启和关闭检查,手扳检查开启灵活、关闭严密；分户门等不松动、不晃动GB50210-2001 5.3.4GB50210-2001 5.1.11安全玻璃认证标识观察检查安全认证标识应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）发改运行（2003）2116号第六条名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 1 页，共 15 页 -3、栏杆安装栏杆高度钢尺测量，每
3、片栏杆不少于一处低层、多层净高不应低于 1.05m，中高层、高层净高不应低于1.10 m，不得有负偏差GB50210-2001 12.5.6竖杆间距净 间 距 不 应 大 于0.11m，正偏差不大于3mmGB50210-2001 12.5.9防攀爬措施观察检查有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）GB50352-2005 6.6.3护栏玻璃观察检查 3C安全标识，游标卡尺测量必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于 12mm，当临空高度超过 5m时，必须采用钢化夹层玻璃GB50210-2001 12.5.74、防水工程屋面渗漏平屋面分块蓄水，蓄水时间不少于 24
4、小时，天沟、管道根部蓄水深度不得小于 20mm；坡屋面淋水试验不少于2 小时屋面无渗漏、无积水GB50207-2002 10.0.5卫生间等有防水要求的地面渗漏蓄水 24 小时后放水，最小蓄水深度不得小于 20mm无渗漏、排水顺畅GB50209-2002 4.9.8外墙渗漏外窗人工淋水试验一小时后检查墙面无渗漏、滴水线无爬水建筑法第六十条5、室内空间尺寸室内净高1、在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号；最 大 负 偏 差 不 超 过20mm，极 差 不 超 过20mmDGJ32/J 16-20056.3.2名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 2 页，共 15 页 -室内净开间
5、2、每个房间净高抽测五点，开间、进深尺寸各抽测两处，测点位置详见附图；3、偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差；4、使用“激光测距仪”进行检测极差不超过 20mm 且不超过垂直长度的%6、给排水系统安装管道渗漏观察检查给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏；排水管通水后无渗漏GB50242 20024.2.2、管道坡向观察检查顺直、无倒坡GB50242 2002 5.2.3地漏水封高度试水观察检查、尺量检查地漏水封高度不得小于 50mm（或设置 S弯）GB50242 2002 7.2.1阻火圈（防火套管）设置观察检查高层建筑明设排水塑料管道是否设置阻火圈（防护套管）GB50242
6、 2002 5.2.47电气工程安装插座相位、接地使用“漏电保护相位检测器”逐个检查“漏电保护相位检测器”无接错显示GB50303 200222.1.2、电源控制回路编号及标识、触电保护灵敏度观察和开、关触电保护器检查接线照明配电箱（盘）内接线整齐，回路编号齐全，标识正确，触电保护灵敏GB50303 20026.1.9、名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 3 页，共 15 页 -、其它烟道设置及附件观察检查止回阀、防火门按规定安装；表面无裂纹；屋面烟道（包括管道透气孔）高度应超过平台跃层外开门窗的上口苏建科2004 143 号文二、公共部位验收项目验收内容检查方法验收标准参照标准
7、、备注1、外墙窗角斜裂缝，墙面裂缝在距外墙两米范围内平视或仰视观察检查墙面及窗角无可见裂缝建筑法第六十条2、楼（电）梯、通道楼 梯 踏 步 梯 段及平台净宽，楼梯踏步高差钢尺或激光测距仪测量检查1、相邻踏步高差不得超过10mm；2、楼梯从扶手中心或墙面 测 量 的 净 宽 不 小 于1.1m（六层及以下或一边设 有 栏 杆 的 不 小 于1.0m）；3、楼梯平台净宽不小于1.2mGB50209-2002 5.3.8GB50096-1999 4.1.3GB50352-2005 6.7.3GB50368-2005 5.2.3电梯候梯厅深度，电梯门净宽钢尺或激光测距仪测量检查1、梯候梯厅深度不得小于
8、1.5m；2、电梯门净宽不得小于80cmGB50096-1999 4.1.9JGJ50-2001 7.4.1高层首层疏散外门及通道的宽度钢尺或激光测距仪测量检查疏散门应外开，其净宽不应小于 1.1m；通道宽度不应小于 1.2mGB50045-95 6.1.9公用走道净高钢尺或激光测距仪测量、观察检查走道等有人员正常活动的净高度不小于2.0mGB50368-2005 5.2.13、地下室通道净高钢尺或激光测距仪测量通道的净高度不小于2.0mGB50368-2005 5.4.2墙面及天棚渗漏，裂缝观察检查无渗漏、无裂缝GB50208-2002 4.1.9名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理
9、-第 4 页，共 15 页 -地面裂缝、起砂观察检查不得出现裂缝和起砂GB50209-2002 5.3.6三、要求1、分户验收前完善 工程建设中严重质量问题（质量事故）一览表、住宅交付主要材料、使用功能设计变更情况一览表（附件8,9），并结合工程实际核实签字，竣工验收时建设（监理）单位予以汇报并将本表交验收组查验；2、分户验收前应准备好相关的检测仪器如：激光测距仪、钢尺、小锤和漏电保护相位检测器等并保证仪器准确和正常工作。验收时应认真、详细、及时记录，当工程设计参数高于上表中“验收标准”时，按设计参数进行验收；3、竣工验收时，验收组对分户验收记录予以复核，抽查住宅室内房间不少于10%、不少于
10、5间（且不少于 2 户），同时检查该户所对应的楼（电）梯、通道；外墙抽查两边单元中的一个；地下室抽查一个检查单元；4、竣工验收提前 24 小时应对屋面天沟、管道根部和室内有防水要求的房间进行蓄水，外窗淋水抽查不少于 1 个横向淋水带，提前1 小时淋水；5、竣工验收复核结果与分户验收记录不一致，目测观察有明显差异或实测误差在5 mm 以上，经质监部门确认属实的，可判定分户验收记录不真实。附件 2 住宅工程质量分户验收记录（室内）总页第页工程名称房（户）号幢单元室建设单位开竣工日期200 年月日 200 年月日施工单位监理单位序号验收项目验收内容验收结论及记录1楼地面、墙面和天棚裂缝、空鼓、脱层、
11、地面起砂、墙面爆灰2门窗窗台高度、渗漏、门窗开启、安全玻璃标识3栏杆栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、栏杆玻璃4防水工程屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、外墙渗漏5室内空间尺寸室内净高、净开间尺寸名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 5 页，共 15 页 -6给排水工程管道渗漏、坡向、地漏水封、阻火圈（防火套管）设置7电气工程插座相位、接地、控制箱配置8其它烟道等综合验收结论建设单位监理单位施工单位物业公司验收人员：200 年 月日验收人员：200 年 月日验收人员：200 年 月日单位名称：验收人员：200 年 月日室内净高、净开间尺寸抽测表房（户）号抽测时间200年月日房间编号净高
12、推算值(mm)实测值(mm)计算值(mm)HH1H2H3H4H5L1L2L3L4净高净开间最大偏差极差极差名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 6 页，共 15 页 -实测房间，不合格房间,需整改处理房间：。抽测人员：（建设单位）（监理单位）（施工单位）室内净空尺寸测量示意图北套型示意图贴图区注：1、偏差为实测值与推算值之差的绝对值；极差为实测值中最大值与最小值之差，抽测不合格点数据在表内用红笔圈出。2、室内每户为一个检查单元，每个检查单元填写本表一张，检查完毕及时签字；本表一式三份，建设（监理）、施工、住户（住宅工程质量保证书的附件）各一份。附件 3住宅工程质量分户验收记录（公共
13、部位）总页第页工程名称检查项目及部位建设单位开竣工日期200 年月日 200 年月日施工单位监理单位序号验收项目验收内容验收记录及结论1外墙窗角斜裂缝墙面裂缝2楼（电）梯、通道楼梯踏步、梯段及平台净宽电梯候梯厅深度、电梯门净宽高层首层疏散外门及通道宽度公用走道净高3地下室墙面及天棚渗漏、裂缝地面裂缝、起砂通道净高名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 7 页，共 15 页 -综合验收结论建设单位监理单位施工单位物业公司验收人员：200 年 月日验收人员：200 年 月日验收人员：200 年 月日单位名称：验收人员：200 年 月日注：1、公共部位检查单元划分：每个单元的外墙为一个检查
14、单元；每个单元每层楼（电）梯及上下梯段、通道（平台）为一个检查单元；地下室（地下车库等大空间的除外）每个单元或每个分隔空间为一个检查单元。2、每个检查单元填写一张本表，本表一式两份，建设（监理）、施工各一份。附件 4住宅工程质量分户验收汇总表名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 8 页，共 15 页 -说明：1、本表是在建设单位组织分户验收并形成了完整的住宅工程质量分户验收记录的基础上进行汇总填写，相关单位及工程名称结构及层数面积 m2建设单位监理单位总户数施工单位开竣工日期200 年月日 200 年月日内容验收情况概况根据南京市住宅工程质量分户验收管理办法要求，组织相关单位于20
15、0 年月日 200 年月日对本工程进行了分户验收。对屋面进行了24 小时蓄水（2 小时淋水）试验，发现屋面渗漏处，外窗设置淋水带层（带）并进行了淋水试验，发现外窗渗漏个，室内有防水要求房间进行了24小时蓄水试验间（其中卫生间间，厨房间，阳台间），发现渗漏间。以上检查过程中存在问题经整改后均已处理完毕。室内共验收户，形成住宅工程质量分户验收记录（室内）份，验收合格户，不验收合格户。验收不合格户经整改后问题均已处理完毕，符合分户验收要求。公共部位共验收公共部位个检查单元（其中外墙个检查单元，楼（电）梯通道个检查单元，地下室个检查单元），形成住宅工程质量分户验收记录（公共部位）份，验收合格检查单元，
16、验收不合格检查单元。以上检查过程中存在问题经整改后均已处理完毕。验收结论建设单位项目负责人：（公章）200 年月日监理单位总监理工程师：（公章）200 年月日施工单位项目经理：（公章）200 年月日名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 9 页，共 15 页 -人员签章，公章为法人章。2、本表一式四份，一份由建设单位送单位工程竣工验收通知书时交质监站，另建设、监理、施工单位各一份。3、每幢住宅工程应有房（户）号立面分布图和地下室检查单元示意图，作为本表的附件。4、验收结论包括合格或不合格，对分户验收过程质量情况也可做必要的描述。附件 5名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第
17、 10 页，共 15 页 -住宅工程质量分户验收标识牌工程名称房（户）号验收时间200 年月日已按分户验收要求对该户的主要使用功能和观感质量进行验收，验收结论为合格验收人员建设单位监理单位施工单位维修联系电话附件 6 工程铭牌铭牌应镶刻在建筑的显著部位，采用石材、不锈钢或黄铜等耐久性材料制作，尺寸为（750900）（500600）mm，字体应采用黑体、宋体、楷体或隶书。具体内容为：工程名称、开竣工日期、建设、设计、监理、施工等单位全称。参见下图工 程 名 称开、竣工日期建 设 单 位设 计 单 位监 理 单 位施 工 单 位附件 7名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 11 页，共
18、 15 页 -外窗淋水示意图外窗淋水要求：1、引水管从被淋水层次上一层户内外窗引出，并做有效固定和保证淋水管不变形；2、淋水管管径1520 mm，距窗面表面 150 mm，喷水孔成直线均匀分布，喷水方向与水平方向角度30o，孔径 34mm，孔间距 100150 mm，水量为自来水正常水压下最大量；3、1 个小时后拆除至下一个淋水层，并观察记录该淋水带范围内外窗及窗周渗漏情况。名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 12 页，共 15 页 -附件 8工程建设中严重质量问题（质量事故）一览表工程名称：第页，共页次工程进度发生时间质量问题描述违反条文检查整改情况处理意见和措施备注部位(系统
19、)性质描述单位文书形式及编号经全面汇总统计，本工程共累计发生严重质量问题次，质量事故次，整改完成条，现场技术处理条，返工重做条，完善资料或鉴定检测符合要求条；鉴定检测后加固处理条；经设计核定认可条；经加固处理条；根据设计认可的技术处理方案或协商文件处理条；质量事故已按质量事故相关程序处理完毕。除此以外工程未发生其它严重质量（问题）事故。建设单位监理单位施工单位项目负责人：（公章）年月日总监理工程师：（公章）年月日项目经理：（公章）年月日注:1.工程建设中严重质量问题和质量事故及时填写，分户验收前三方予以确认；名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 13 页，共 15 页 -2.质量问
20、题部位(系统)包括分部项及层次、轴线；3.质量问题性质分为严重质量问题，质量事故等；4.检查单位分为监理(建设)单位、质量监督部门等；5.文书形式包括监理联系单、通知单、指令单和备忘录，质量监督单位的工程质量整改通知书、工程局部停工(暂停)通知书。6.涉及结构安全和重要使用功能的质量问题(隐患)、事故应予以汇总。附件 9住宅交付主要材料、使用功能设计变更情况一览表工程名称：第页，共页名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 14 页，共 15 页 -序号变更项目原设计内容变更后内容变更文件编号12345678经全面汇总统计，本住宅工程涉及交付主要材料、使用功能的设计变更共计条，其中涉及主要材料变更条，使用功能变更条，并已办理了正式设计变更手续。除此之外没有无手续或手续不全的变更。建设单位监理单位施工单位设计单位项目负责人：（公章）年月日总监理工程师：（公章）年月日项目经理：（公章）年月日项目经理：（公章）年月日注：凡工程中涉及结构安全、主要使用功能和外观尺寸的变更应有合法的手续，填写上表，分户验收前予以签章核实。名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 15 页，共 15 页 -