某办公楼装修改造工程技术标.doc

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1、1 目 录 目 录 .1 第一部分 施工组织设计或施工方案 .7 第一章 编制说明及工程概况 .7 第一节 编制说明及依据 .7 1 编制说明 .7 2 编制依据 .8 第二节 工程概况 .9 1 项目概况 .9 2 工程建设规模及特征 .10 3 工程质量、工期、安全文明、保修期要求 .10 4 本次招标范围及工作内容 .10 5 现场基本情况 .10 第二章 施工方法 .12 第一节 施工总体部署 .12 1 本工程施工范围及主要施工内容 .12 2 施工准备 .12 3 现场总平面布置安排 .13 4 施工段划分 .13 5 总体施工程序及施工顺序 .13 6 立体施工流向 .14 第二

2、节 土建工程施工工艺 .14 1 砌块工程 .14 2 模板工程 .15 3 钢筋工程 .16 4 混凝土工程 .17 2 5 钢结构工程施工方法 .18 第三节 装饰工程施工工艺 .22 1 定位放线施工工艺 .23 2 轻钢龙骨石膏板吊顶施工工艺 .23 3 铝板吊顶安装 .28 4 矿棉板吊顶 .29 5 木饰面天花施工 .31 6 天花乳胶漆施工工艺 .33 7 轻钢龙骨石膏板隔墙施工 .35 8 墙面乳胶漆施工工艺 .37 9 镜面玻璃 .40 10 墙面装饰板安装 .42 11 墙面墙纸 .45 12 墙面一般抹灰施工工艺 .46 13 干挂石材墙面 .48 14 石材墙面 .49

3、 15 墙砖墙面 .50 16 地砖地面施工工艺 .53 17 石材地面施工工艺 .56 18 实木地板施工 .61 19 防静电活动地板 .62 20 地毯地面施工 .63 21 水泥砂浆找平层 .65 22 固定家具施工 .67 23 门制作安装施工工艺 .68 24 扶手带栏杆栏板工程 .73 3 第四节 安装工程施工工艺 .75 1 给排水及卫生洁具安装施工 .75 2 电气安装施工方案 .79 3 消防工程施工方案 .86 4 空调与通风工程 .90 5 弱电工程施工方案 .103 第五节 新技术、新材料、新工艺及新设备的技术措施 .104 1 新工艺、新技术的应用 .105 2 新

4、设备、新材料的应用 .105 第六节 冬雨季、炎热季节以及防台风施工措施 .107 1 冬季施工措施 .107 2 雨季施工措施 .107 3 炎热季节施工措施 .108 4 防台风措施 .108 第七节 地下管线及其它地上地下设施的保护加固措施 .109 第八节 重点、难点分析及解决措施 .110 1 技术方面的重点、难点及解决措施 .110 2 管理方面的重点、难点及解决措施 .117 第九节 协调配合 .121 1 与业主单位配合措施 .121 2 与监理单位的配合措施 .122 3 与政府主管部门配合措施 .122 第十节 维修保养期的承诺 .122 1 工程保修期 .122 2 保修

5、期内保修 .122 3 保修期满后的保修 .123 4 4 工程回访和维修 .123 第三章 工程投入的主要施工机械设备情况、主要施工机械及材料进场计 划 .124 第一节 工程投入的主要施工机械设备情况、主要施工机械进场计划 .124 1 拟投入的主要施工机械设备表 .124 2 机械设备在施工平面中的调配计划 .125 3 机械保养制度 .125 第二节 材料进场计划 .126 1 编制材料供应计划 .126 2 材料样板引路 .126 3 材料保管和运输 .126 4 主要材料进场计划 .127 第四章 劳动力安排计划 .129 第一节 劳动力安排计划表 .129 第二节 劳动力的组织管

6、理保证措施 .130 第三节 劳动力的技术保证措施 .131 第四节 劳动力现场管理办法 .131 1 进场阶段的管理 .131 2 施工阶段的管理 .132 3 撤离阶段的管理 .134 第五章 工程质量的技术组织及环境污染控制措施 .135 第一节 质量目标 .135 第二节 质量保证体系 .135 1 建立项目质量组 .136 2 施工技术管理工作的质量控制 .136 3 质量控制程序及技术管理预控 .137 5 4 施工操作的质量控制 .138 5 实行班组自检制度 .138 第三节 质量管理主要过程保证措施 .139 1 施工准备过程的保证措施 .139 2 施工过程的保证措施 .1

7、39 3 使用过程的保证措施 .140 第四节 技术保证措施 .140 1 制度保证措施 .140 2 施工管理措施 .142 3 技术措施 .143 第五节 对人材机投入的控制保证质量的措施 .145 1 对工人素质的控制策略 .145 2 材料的质量保证 .148 3 施工机具的控制措施 .150 第六节 质量控制及验收程序 .151 1 质量检查验收程序 .151 2 主要分项工程质量检测方法 .152 3 具体验收项目及要求 .153 第七节 环境污染控制措施及防止扰民的措施 .153 1 噪声、废气、废水及扬尘控制措施 .153 2 室内空气质量控制与施工管理 .155 3 确保室内

8、空气质量的技术措施 .158 4 环保材料、环保工艺的应用以及竣工后室内环境质量保证措施 .160 第六章 安全生产的技术组织措施 .166 第一节 安全生产的技术组织措施 .166 1 安全施工管理措施 .166 6 2 现场安全施工措施 .191 3 职业健康体系 .191 第二节 消防保卫施工措施 .194 1 消防安全保卫措施 .194 2 用火用电制度 .195 第七章 文明施工的技术组织措施 .199 第一节 文明施工目标 .199 第二节 文明施工体系及现场 CI 策划 .199 1 文明施工体系的设置 .199 2 施工现场的 CI 策划 .199 第三节 文明施工保护措施 .

9、199 1 管理措施 .199 2 对现场场容管理 .200 3 现场机械管理 .200 4 卫生管理 .200 5 施工垃圾清运及卫生防疫 .200 6 施工现场料具存放 .201 第八章 工期的技术组织措施 .202 第一节 工程进度计划总说明 .202 1 招标文件工期要求 .202 2 投标承诺工期 .202 3 各施工段工期的初步确定 .202 第二节 施工进度计划 .202 1 编制原则 .202 2 工程总体进度计划安排 .202 3 施工进度计划横道图及网络图 .203 7 第三节 影响工期的因素以及解决措施 .203 1 工期影响因素 .203 2 针对以上问题采取的解决措施

10、 .203 第四节 节假日保证劳动力满足施工要求的措施 .203 第五节 施工进度控制管理体系 .204 第六节 工期控制流程及缩短工期措施 .204 1 工期控制流程 .204 2 缩短工期措施 .205 第九章 施工总平面布置图 .206 第一节 现场平面布置及说明 .206 1 办公室布置 .206 2 临时材料加工区、临时材料堆放区以及材料仓库 .206 3 施工通道 .206 4 消防通道的布置及消防设备的安排 .206 5 施工机械 .206 6 材料运输 .207 7 施工临电、临水 .207 8 工人食宿 .207 9 施工现场总平面布置图 .207 第二节 临时用水、用电专项

11、方案 .207 第三节 施工总平面的管理 .208 第四节 施工现场管理 .209 第五节 临时用地表 .209 第二部分 拟分包项目情况 .211 8 第一部分 施工组织设计或施工方案 第一章 编制说明及工程概况 第一节 编制说明及依据 1 编制说明 （1）能参与该工程的投标充分体现了建设单位对我公司的高度信任！ 我们深知本工程的建设对业主今后的发展有着十分重要的意义，我公司从 上到下高度重视，十分珍惜此次难得的机会，希望能为建设单位的发展作 出贡献！ （2）在本工程投标过程中，我公司组织了圆满完成过类似工程建设 的专业施工技术人员对本工程现场和图纸进行了仔细认真的研究，组织了 各专题会对本

12、工程的特点、重点、难点进行反复研究和方案论证比较，使 本施工组织设计更赋科学性、合理性和全面性，具有了很强的可操作性和 针对性。 （3）为了更好地进行本施工组织设计的编制，使在今后的工程施工 实施中更加符合实际、更加具有针对性、更好地保障施工顺利进行，我公 司曾数次组织相关专业技术人员前往现场进行踏勘和了解，获得了施工现 场详实的第一手数据资料，对场地、周边环境和各种条件有了很详细的了 解。 （4）为了使工程在中标后能更为高效顺利实施，公司的专门调研小 组针对本工程进行了大量的调研分析工作。所调研内容涉及：国家、省市 对于工程建设的有关政策法规及有关要求；机械设备、物资材料、供货厂 商等市场情

13、况和周边资源；现行施工设计规范、质量验收标准；近期当地 政府地区关于工程施工质量和安全文明施工、环保、环卫、交通、劳动用 工、施工现场管理的要求和规定、市政、供水、供电和雨污水排放条件和 有关规定和要求；当地有关工程造价方面的文件和规定等。 （5）我公司通过认真研究工程施工图纸并结合甲方的要求后，对本 9 工程的装饰装修工程施工实施质量保证措施，工程进度计划的安排和进度 计划保证措施，确保安全、文明施工和环境保护的保证措施，与业主、监 理和政府部门的配合和协作等工程重点和难点，进行了认真细致的方案设 计论证和研究优选，这将是本工程施工组织设计的重点内容。 （6）我公司承建过许多类似建设工程项目

14、。在解决类似工程的重点 和难点方面积累了较为丰富的施工经验，形成了一套成熟先进的施工技术 和管理经验，为本工程的圆满完成奠定了基础。我们将结合本工程的特点， 针对上述重点和难点制定专项施工方案和保证措施。 （7）我公司为本工程所选派的项目经理、各专业施工技术管理人员 已经全部拟定。该项目经理部的管理人员综合素质高、业务能力强、作风 过硬、具有施工过类似工程的实践经验和很高技术管理水平，这更是我公 司最为优秀的项目管理班子之一。 （8）在本工程上，我公司会积极、主动、高效为业主服务，秉承 “急业主所急、想业主所想”的指导思想和“顾客至上、打造精品、绿色 环保、以人为本、预防为主、遵规守法、持续改

15、进”的管理方针，努力拓 展并延伸为业主和监理等有关各方的服务范围和内涵，处理好与业主、监 理、各专业分包以及相关政府部门的关系，与业主以及监理密切配合，诚 心诚意接受业主工程师、监理工程师管理人员在施工全过程中的指导、监 督和热忱帮助，使工程各方形成一个团结、协作、高效、和谐和健康的有 机整体，形成合力共同促进项目总体目标的实现。 2 编制依据 （1）招标文件及答疑文件 中国民生银行股份有限公司广州分行办公楼装修改造工程要约邀请书 （2）工程设计图纸及工程量清单 （3）国家颁布的法律、法规及其他相关规定 序号名称编号 10 1 中华人民共和国建筑法中华人民共和国主席令第 91 号 2 中华人民

16、共和国合同法中华人民共和国主席令第 15 号 3 中华人民共和国消防法中华人民共和国主席令第 4 号 4 中华人民共和国劳动法中华人民共和国主席令第 28 号 5 中华人民共和国环境保护法中华人民共和国主席令第 22 号 6 中华人民共和国计量法 7 中华人民共和国安全生产法中华人民共和国主席令第 70 号 8 建筑工程质量管理条例国务院令第 293 号 9 建设工程质量管理条例国务院令第 279 号 10 工程建设标准强制性条文 （4）国家颁布的规范、规程及行业标准 序号文件名称文件编号 1 建筑内部装修设计防火规范 GB50222-95 2 高层民用建筑设计防火规范 GB5004-95（2

17、001 版） 3 建筑装修工程质量验收规范 GB50210-2001 4 建筑制图标准 GB/T50104-2001 5 工程施工质量验收统一标准 GB50300-2001 6 民用建筑工程室内环境污染控制规范 GB50325-2001 7 工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分） 建标（2000）85 号 现场安全文明施工标准 1 建筑工程施工现场管理规定建设部令第 15 号 2 建筑施工安全检查评分标准 JGJ59-99 3 施工现场临时用电安全技术规范 JGJ46-2005 环保标准 1 关于加强建筑工程室内环境质量的若干意见 建办质200217 号 11 2 民用建筑工程室内环境污染控制

18、规程 DBJ01-91-2004 3 民用建筑工程室内环境污染控制规范 GB50325-2001 4 室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放 限量 GB18680-2001 5 建筑材料放射性核素限量 GB6566-2001 （5）企业文件与其他参考文件 序号文件名称 1 公司编制并经复审完善的 ISO9001质量管理手册及质量保证体 系的相关程序文件 2 公司编制并经复审完善的 ISO14001环境管理手册及环境保证体 系的相关程序文件 3 公司编制并经复审完善的 ISO28001安全管理手册及职业健康安 全管理体系的相关程序文件 4 本公司制定的编制施工组织设计、施工方案管理办法 5 本

19、公司制定、颁发的施工现场工作实施细则 6 本公司有关文明施工、施工质量、安全生产、技术管理等文件 7 公司内部管理的其他制度 第二节 工程概况 1 项目概况 工程名称：中国民生银行股份有限公司广州分行办公楼装修改造工程 工程地点：广州市黄埔大道与猎德路交汇处珠江新城 D1-2 地块 工程设计用途：办公楼 建设单位：中国民生银行股份有限公司 2 工程建设规模及特征 本工程为银行办公楼装修，建筑面积共约 31438 平方米，其中地上 1 至 24 层，建筑面积 30638 平方米，地下 800 平方米。施工范围为 1 至 22 12 层营业办公区、23 至 24 层会所、金库。首层局部两层通高（大

20、堂） ，主要 功能为理财专柜及咖啡厅；二层为支行营业厅；三、四层为内部库房及监 控中心办公室；五层为会议室及多功能厅；六层为内部餐厅及厨房；七层 至二十四层为内部办公空间。 3 工程质量、工期、安全文明、保修期要求 工程质量合格。 工程工期 （1）招标文件要求装修总工期 90 个日历天内，2011 年 6 月 29 日竣工。 （2）我方承诺本工程工期为 90 日历天，计划开工日期为 2011 年 4 月 1 日，计划竣工日期为 2011 年 6 月 29 日。 安全文明 合格，执行国家、广东省、广州市现行安全生产文明施工验 评标准。 保修期 （1）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的

21、防 渗漏为 5 年； （2）装饰装修工程为 2 年； （3）电气管线、给排水管道、设备安装工程为 2 年； （4）空调及制冷为 2 个供冷期。 4 本次招标范围及工作内容 招标范围1 至 22 层营业办公区、23 至 24 层会所、金库等。 工作内容 完成上述施工范围内的装修工程、强弱电安装工程、给排水 安装工程、卫生洁具安装工程、空调安装工程、综合布线、 消防等。 5 现场基本情况 我方经踏勘现场，对总体平面基本情况描述总结如下： （1）本工程为银行装修改造工程，施工前需进行拆除工程的施工， 并且拆除施工量很大，在拆除施工过程中，对原结构的保护非常重要。 13 （2）本工程一层大堂属通高区域

22、，施工前应搭设满堂脚手架。 （3）根据现场情况，本工程装饰、消防、强弱电、给排水、空调安 装等专业施工队同时进行施工，工序衔接，施工时要注意成品保护，成品 保护工程包括对原结构的保护，以及对已完工程墙面、地面、吊顶、门窗 等的保护。 （4）根据现场实际情况，现场办公室、材料仓库工具房、保安室等 设施在一层。易燃品库具体布置位置由甲方指定。在附近租房解决工人的 住宿问题。 （5）材料垂直运输采用电梯和消防楼梯相结合运输方式。水平运输 采用手推车运输方式解决。 （6）现场安全施工通道需加强防护措施，确保工程安全顺利进行。 14 第二章 施工方法 第一节 施工总体部署 1 本工程施工范围及主要施工内

23、容 施工范围 （1）1 至 22 层营业办公区、23 至 24 层会所、金库等。 （2）建筑面积约 30638 平方米。 天 花 轻钢龙骨石膏板吊顶、矿棉板吊顶、铝板吊顶、 铝条板吊顶、茶镜饰面吊顶、木饰面吊顶、软 膜天花、金属饰面天花、透光胶片天花、木格 栅吊顶、铝扣板吊顶、天棚干挂石材、天棚面 涂料、天花乳胶漆、楼梯天棚刷乳胶漆等 墙 面 钢龙骨隔墙、轻钢龙骨石膏板隔墙、镜面玻璃、 墙砖墙面、乳胶漆墙面、墙柱面钉（挂）钢板、 墙柱面钉（挂）钢筋防护网、粘贴矿棉板墙面、 墙面涂料、墙面一般抹灰、墙纸墙面、干挂石 材墙面、石材墙面、柱（梁）面装饰、织锦缎 裱糊、软包隔断、装饰板墙柱面等 装 饰

24、 工 程 地 面 防静电活动地板、地砖地面、楼地面地毯、石 材地面、实木地板地面、细石混凝土楼地面、 水泥砂浆找平层等 电气工程电线敷设、灯具安装、小电器安装等 给排水工 程 给排水管道敷设、卫生洁具安装等 主要施工内容 其它 拆除工程、钢结构工程、扶手栏杆工程、防水 工程、混凝土浇筑梁柱、混凝土浇筑弧形楼梯、 采光天棚、轻质砖墙、实心砖墙、玻璃隔断、 15 屏风隔断、空调安装工程、弱电安装工程、消 防安装工程、固定家具、门窗安装等 2 施工准备 序号准备项目准备内容 1 技术准备 （1）施工现场进行更深入的勘察，对收集的原始资料 调查分析。 （2）对施工图纸和有关的设计资料提出意见及建议，

25、与建设单位、监理单位对施工图进行会审。 （3）审查投标施工图预算。 （4）综合监理工程师意见，编制详细深入的施工组织 设计。 2 人员准备 （1）成立项目管理班子，确立各岗位责任； （2）安全文明管理专门组织配备专职人员； （3）选择综合素质高的施工班组。 3 机械准备 调用需要的机械设备，安排施工机械进场计划，需采 购的做好采购计划，保证满足施工要求，且按时进场。 4 材料准备 （1）联系符合要求的厂家，进行材料采购。采购前必 须拿材料样板给甲方及监理方查验，经甲方及监理方 同意后方可大量采购。 （2）拟定施工材料详细进场计划。 （3）确定施工材料的供应渠道、运输方式。 （4）及时与选定好的

26、材料厂商沟通，协调好材料的加 工、进场时间。 （5）签订购货合同。 16 5 劳动力的 组织准备 （1）所有工人均选用专业技工。 （2）需要专业、厂家配合的一定要由专业厂家负责配 合安装。 （3）特殊工种需要持上岗证书。 （4）计算各阶段劳动力需求量，安排劳动力进场时间。 （5）对所有的劳动力必须先培训，再上岗。做好三级 培训。 6 施工现场 准备 （1）现场临水临电接驳点由甲方提供。 （2）安装、调试施工机具。 （3）根据现场情况（一层大堂）准备搭设满堂脚手架。 （4）及时提供建筑材料的试验申请计划。 （5）进行新技术、新工艺的试验。 3 现场总平面布置安排 具体内容详见第九章。 4 施工段

27、划分 根据本工程特点，分两个施工段相对平行施工，第一施工段为 1 至 12 层施工区域。第二施工段为 13 至 24 层施工区域。 5 总体施工程序及施工顺序 （1）总体施工程序 1）材料必须根据相关要求进行采购。 2）先进行拆除施工，再进行隔墙施工，最后进行天花、墙柱面、地 面施工。 3）安装工程穿插进行。 4）各施工段间必须相对平行施工，以保证工期。 17 （2）施工顺序 1）工程开工首先进行装修施工准备，包括人机料准备、楼层清理、 墙面处理等等。 2）工序流程按先进行拆除工程施工，再进行隔墙施工，然后先顶棚 后墙面再地面，自上而下的原则施工。 3）第一施工段施工时应注意，大堂需搭设满堂脚手架。第二施工段 23 至 24 层施工时应注意，加固工程需先进行，施工完后，才能进行室内 装修及安装工程施工。 4）电气线管安装，灯具、小电器、固定家具及门窗安装、给排水、 卫生洁具、消防工程、弱电工程、空调安装等穿插进行。 5）在各工程大体完工后，对现场进行清洁，最后竣工验收。 6 立体施工流向 考虑本工程的特点，我方对各个施工段采取整体施工的方式对施工区 域展开施工，各个施工段的立体施工流向总体安排如下： （1）本工程各施工段进场次序安排； 第一施工段与第二施工段同时进行，相对平行施工。 （2）室内基本采用先进行拆除工程施工，