《北京市第三中级人民法院2022-2023年度物业服务采购项目.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《北京市第三中级人民法院2022-2023年度物业服务采购项目.docx（97页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、招标文件采购编号：BGPC-G21087工程名称：北京市第三中级人民法院2022-2023年度物业服务采购工程北京市政府采购中心二。二一年十二月北京市政府采购中心招标文件（2）根据财政部、司法部关 于政府采购支持监狱企业开展 有关问题的通知（财库（2014 68号），监狱企业参加本工程 投标时，应当提供由省级以上监 狱管理局、戒毒管理局（新疆生 产建设兵团）出具的属于监狱企 业的证明文件。监狱企业视同小 型、微型企业。（3）根据财政部、民政部、中 国残疾人联合会关于促进残疾 人就业政府采购政策的通知（ 财库2017141号），在政府 采购活动中，残疾人福利性单位 视同小型、微型企业。投标人属
2、于残疾人福利性单位的，根据招 标文件格式提供残疾人福利性 单位声明函。说明：（1）本工程专门面向小微企业 采购，仅允许符合小微企业政策 的投标人投标。（2）采购标的对应的中小企业 划分标准所属行业为物业管理。 中小企也划分标准详见工业和 信息化部、国家统计局、国家发 展和改革委员会、财政部联合印 发的关于印发中小企业划型标 准规定的通知（工信部联企业2011） 300号）。（3）请投标人根据上述相关文 件通知要求认真理解并核对是 否符合中小企业、监狱或残疾人 福利性单位的扶持政策，并如实 提供对应声明函或证明文件。投 标人按照本方法规定提供声明 函或证明文件不实的，属于提供 虚假材料谋取中标、
3、成交，依照 中华人民共和国政府采购法 等国家有关规定追究相应责任。（4）不符合上述扶持政策或适第9页共101页北京市政府采购中心招标文件技术文件一、 投标函北京市政府采购中心：我方参加贵方组织的（工程名称：）（采购编号：） 的有关采购活动。为此，我方同意和承诺：一、 我方承诺已详细阅读并理解招标文件及北京市政府采购中心全流程电子化招投标服务平台供应商用户操作手册中关于本工程电子投标各项要求、流程及考前须知，如未按要求 操作导致的投标无效，责任由我方承当。二、 我方已详细阅读全部招标文件、包括招标文件的相关更正补充（如有的话）、参考资料及有关附件，保证遵守招标文件的规定。三、 我方已经完全理解了
4、招标文件中的各项内容和投标人的各项权利义务的真实含义，并承诺在发生争议时不会以对招标文件存在误解、不明白的条款为由，对贵中心行使任何法律上 的抗辩权。四、 我方同意在本工程招标文件中规定的开标日起180天内遵守本投标文件中的承诺且在此期限期满之前均具有约束力。遵守“投标人须知”中第九条第二款关于延长投标有效期的 规定。五、 我方承诺提供投标人须知规定的全部电子投标文件。六、 我方承诺完全满足和响应招标文件中的各项商务和技术要求，愿意如实提供任何与本项投标有关的数据、情况和技术资料。假设有偏差，已在投标文件中显著处予以说明。七、 我方按招标文件要求提供和交付的货物及服务的投标报价详见投标文件，知
5、晓最低价不作为中标保证的规定。八、 我方保证忠实地执行与采购人所签订的协议和合同，并承当协议和合同规定的责任和义务。九、 我方知晓包括但不限于中华人民共和国政府采购法第七十七条、中华人民共和国政府采购法实施条例第七十二、七十三、七十四条中对于供应商的有关规定，假设有相关情 形的，依法接受有关处分，及由此带来的法律后果。与本投标有关的一切正式往来信函请寄：地址第99页共101页北京市政府采购中心招标文件 授权代表姓名授权代表手机号电子邮件投标人公章（电子签章）：日期：第100页共101页北京市政府采购中心招标文件用情形的投标人无须提供上述 声明函或证明文件。6. *投标人须具备的特殊资 质证书无
6、三、投标人应提交的技术文 件1.*投标函根据招标文件提供格式填写，加 盖投标人电子签章。2.管理体系认证投标人自行编制。3.类似工程业绩投标人自行编制。4.整体设想、管理制度、管 理机制投标人自行编制。5.日常服务方案投标人自行编制。6.保岔方案投标人自行编制。7.节能方案投标人自行编制。8.应急预案投标人自行编制。9.人员配备情况投标人自行编制。1L*投标报价表按照电子投标客户端制作并生 成，加盖投标人电子签章。 客户端填写分项报价后，投标报 价表自动生成在客户端内与电 子投标PDF文件一同加密上传, 无须额外提供。四、投标保证金本工程不收取投标保证金。五、是否允许进口产品投标否依据北京市财
7、政局关于采购进 口产品的有关规定，采购人采购 进口产品须履行相关程序，本项 采购未履行相关程序，故投标人 所投货物仅限产自中国境内的 产品。六、是否接受可选择或可调 整的投标方案和报价否七、是否允许转包否八、是否允许分包否九、是否允许联合体投标否十、投标文件有效期180个日历日（从开标日起计 算）第10页共101页北京市政府采购中心招标文件第三局部投标人须知一、总那么.定义：1.1 “采购人”名称详见招标文件第一局部。1.2 “潜在投标人”指符合中华人民共和国政府采购法及相关法律法规和本招标文件的各项规定，且按照本工程招标公告及招标文件规定的方式获取招标文件的供应商。1.3 “投标人”指符合中
8、华人民共和国政府采购法及相关法律法规和本招标文件的各项 规定，按照本工程招标公告及招标文件规定的方式获取招标文件并参加投标的供应商。1. 4招标文件中所述的公告发布的指定媒体指中国政府采购网（ : ccgp. gov. cn）及北京市政府采购网（ :/ ccgp-） o1.5 本工程需要落实的政府采购政策详见招标文件对应条款。1.6 本工程电子投标各项要求、流程及考前须知已在本招标文件及北京市政府采购中心全流程电子化招投标服务平台供应商用户操作手册中进行说明，如投标人未按要求操作导致 的投标无效，责任由投标人承当。1. 7 评审时，采购人和评标委员会保存审核投标人相关电子投标文件原件的权利。2
9、. 8采购中心对本招标文件的各项条款具有解释权。3. 合格投标人的条件在中华人民共和国境内注册，具有本工程生产、制造、供应或实施能力，符合、成认并承诺履行本招标文件各项规定的供应商，包括法人、其他组织或者自然人。3.1 投标人应遵守中华人民共和国有关的国家法律、法规和条例。3.2 投标人应具备中华人民共和国政府采购法及相关政府采购法律法规和本招标文件中规定的参加政府采购活动的供应商应当具备的条件：（1） 具有独立承当民事责任的能力；具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（2） 具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（3） 参加此项采购活动前三年内，
10、在经营活动中没有重大违法记录；法律、行政法规规定的其他条件；（4） 具有投标人须知前附表第三条规定的其他相关资格条件。3.3 投标人须按照招标公告及招标文件要求，自招标公告发布之日起，在规定的下载时间内持投标人自身的CA数字认证证书登录北京市政府采购中心网站第11页共101页北京市政府采购中心招标文件(. bei jing. gov. cn)下载本工程招标文件,否那么投标无效。3.4 单位负责人为同一人或者投标存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参加本工程投标。3.5 为本工程提供整体设计、规范编制或者工程管理、监理、检测等服务的供应商，不得参加本工程投标。2. 7通过资格预审方式确定
11、合格投标人的工程，资格预审合格的投标人在评审阶段资格发生变化的，应当以书面形式通知采购中心和采购人。2.8投标人不得被列入相关部门规定的失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。2. 9以联合体形式参加政府采购活动的，联合体各方不得再单独参加或者与其他供应商另外组成联合体参加同一合同项下的政府采购活动。3.投标费用投标人应承当所有与准备和参加投标有关的费用，采购中心和采购人在任何情况下均无义务和责任承当相关费用。3 . 2采购中心提供招标文件免费下载，且不收取中标服务费。二、招标文件.招标文件3.1 招标文件由以下七局部内容组成:第一局部投标邀请；第二局部投标
12、人须知前附表；第三局部投标人须知；第四局部采购需求；第五局部评标标准和评标方法；第六局部政府采购合同；第七局部投标文件格式。5 .投标前招标文件的澄清和修改任何已按规定程序下载招标文件的潜在投标人，均可向采购人要求对招标文件进行澄清或修改。5.1 2采购人或者采购中心可以对已发出的招标文件、投标邀请书进行必要的澄清或者修改。澄清或者修改的内容为招标文件、投标邀请书的组成局部。第12页共101页北京市政府采购中心招标文件5.2 澄清或者修改的内容可能影响投标文件编制的，应当在投标截止时间至少15日前，在采购中心网站及本工程招标公告发布的指定媒体上以公告的形式通知下载招标文件的潜在 投标人，缺乏1
13、5日的，应当顺延提交投标文件的截止时间。三、电子投标文件.投标范围、电子投标文件的语言和计量单位5.3 投标人可以对招标文件的其中一包或几包或全部包进行投标，但投标报价须包含一包中采购清单及采购需求中所列的全部内容，不得将一包中的内容拆开投标，拆开投标的， 作无效投标处理。5.4 投标人提交的投标文件（包括技术文件和资料、图纸中的说明）以及投标人与采购中心就有关投标的所有来往函电均应使用中文简体字。6. 3投标文件所使用的计量单位，应使用国家法定计量单位。7.电子投标文件的组成及相关内容要求投标人应详细阅读招标文件的全部内容。招标文件中所有带*条款均为实质性响应条款，投标文件须完全响应，未实质
14、响应的，作无效投标处理。7. 2电子投标文件由资格证明文件和技术文件组成。资格证明文件指投标人提交的证明其有资格参加投标和中标后有能力履行合同的文件。 技术文件指投标人提交的能够证明投标人提供的货物及服务符合招标文件规定的文件。 本次招标，投标人应按投标人须知前附表第二至三条规定提交资格证明文件、技术文件 和需要投标人自行编写的其他文件（有格式要求的详见招标文件第七局部投标文件格 式）。上述的相关文件，可以是文字资料、图纸和数据。7.3 电3投标文件按照招标文件第二局部投标人须知前附表及第七局部投标文件格式规定的顺序和格式，统一编码后制作生成PDF文件，按照招标文件要求提交。7.4 对于招标文
15、件中提及的复印件要求，照片件、扫描件、影印件、截图件等与其具有同等效力。7. 5投标文件中所提供的资料均应真实有效，无效的文件视为未提供。8. 投标报价所有投标报价无特殊要求的均以人民币元为计算单位。（2）采购人不得向供应商索要或者接受其给予的赠品、回扣或者与采购无关的其他商 品、服务。（3） 本工程所涉及的运输、施工、安装、集成、测评、测试、调试、验收、培训、备品第13页共101页北京市政府采购中心招标文件和工具、保险、售后服务、税款、质检、行政许可及相关证书等费用均包含在投标 报价中。（4） 本次招标不接受可选择或可调整的投标方案和报价，任何有选择的或可调整的投标 方案和报价将被视为非实质
16、性响应投标而作无效投标处理。（5） 评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能 影响产品质量或者不能诚信履约的，应当要求其在评标现场合理的时间内提供书面 说明，必要时提交相关证明材料；投标人不能证明其报价合理性的，评标委员会应 当将其作为无效投标处理。(6) 最低报价不能作为中标的保证。9.投标文件的有效期9.1本工程投标文件的有效期详见投标人须知前附表箜土条有效期短于该规定期限的投标作无效投标处理。9 . 2采购中心可根据实际情况，在原投标有效期截止之前，征询投标人是否同意延长投标文件的有效期，投标人同意延长的须作出书面声明。在延长的投标有效期内，投标人将不 会
17、被要求和允许修正其投标。10 .电子投标文件的签署及盖章规定组成投标文件的各项文件均应遵守本条。10 . 2 投标人须根据招标文件要求签字或加盖投标人公章。10.3 本招标文件中所要求加盖的投标人公章是指在电子投标文件中使用CA数字认证证书加 盖与投标人名称全称相一致的“行政公章”的电子签章,不得加盖其它“合同专用章、 投标专用章、财务专用章”等非行政公章；签字是指签字或名章。不符合本条规定的盖 章为无效盖章。四、电子投标文件的提交.11 .电子投标文件的制作和上传具体说明及要求详见招标文件第一局部投标邀请。12 .电子投标截止时间投标人须在招标文件规定的电子投标截止时间前上传电子投标文件，否
18、那么投标无效。13 .电子投标文件的撤回和撤销第14页共101页北京市政府采购中心招标文件在投标截止时间前，投标人可登陆北京市政府采购中心全流程电子化招投标服务平台对 所上传的电子投标文件在进行撤回或重新上传。13 . 2 在投标截止时间后，投标人不得在投标有效期内撤销其电子投标文件。五、开标、解密及唱标.开标、解密及唱标13.1 本工程采用远程电子开标方式。投标人须在制作上传本工程电子投标文件的计算机设备 上，使用自身CA数字认证证书登录北京市政府采购中心全流程电子化招投标服务平台， 并在规定的解密截止时间内对其上传的电子投标文件进行自行远程解密。注：请投标人确认已将负责开标解密的工作人员联
19、系方式发送至采购中心指定邮箱并保 持 畅通。13.2 在规定的解密截止时间内，如所有投标人均自行解密成功，那么解密时间自动停止进入唱 标环节；如有投标人未自行解密成功，那么解密时间倒计时至截止时间后进入唱标环节。13.3 解密程序结束后，有效投标人数量符合法律规定的，将在系统内展示所有解密成功的投 标人报价。13.4 开标时，到规定的解密截止时间，如局部投标人未进行自行解密、未解密成功，或解密 后投标报价为零、为空的，该投标人的电子投标文件作无效投标处理。13.5 开标时，到规定的解密截止时间，如所有投标人的电子投标文件均无法自行解密成功的, 该工程将暂停开标，另行通知开标、解密时间。暂停开标
20、期间，投标人无法修改或重新 上传电子投标文件。六、评标步骤和要求.选取评审专家及组建评标委员会13.6 采购人根据有关法律法规、本招标文件的规定及工程特点选取评审专家。13.7 本工程根据有关法律法规、本招标文件的规定及工程特点组建评标委员会。14 .评审1 资格性审查和符合性审查。(1) 资格性审杳。采购人依据法律法规和招标文件的规定，对资格证明文件进行资格性 审查，以确定投标人是否具备投标资格。(2) 符合性审查。评标委员会依据法律法规和招标文件的规定，对技术文件进行符合性 审查，以确定其是否满足招标文件的实质性要求。第15页共101页北京市政府采购中心招标文件16. 2 采购人及评标委员
21、会审查每份投标文件是否实质上响应了招标文件的要求。实质上没有 响应招标文件要求的投标作无效投标处理。投标人不得通过修正或撤销不符之处而使其 投标成为实质上响应的投标。如发现以下情况之一的，其投标将被拒绝或认定为无效投 标：（1） 不具备招标文件中规定的资格要求的；未对招标文件中规定所有带*局部的条款作出实质性响应的，包括其中未按规定签 字、盖章的；（2） 属于招标文件中规定的作无效投标处理情形的；投标报价超出采购预算的；（3） 投标报价未按照招标文件规定的格式报价导致无法履行合同的；不符合招标文件中有关分包、转包规定的；（4） 不符合法律、法规和招标文件中规定的其他实质性要求的。16. 3 电
22、子投标文件报价出现前后不一致的，按照以下规定修正：（1） 开标时显示的投标报价内容与电子投标文件中相应内容不一致的，以开标时显示的 投标报价内容为准；大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；（2） 单价金额小数点或者百分比有明显错位的，以总价为准，并修改单价；总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准。同时出现两种以上不一致的，按照前款规定的顺序修正。修正后的报价按照本招标文件17. 2条的规定经投标人确认后产生约束力，投标人不确认 的，其投标无效。17 .电子投标文件的澄清评标委员会有权要求投标人对电子投标文件中含义不明确、对同类问题表述不一致或者 有明显文字和计算错误等内
23、容作必要的澄清、说明或者补正。17.1 投标人的澄清应在评标委员会规定的时间内以书面方式进行，并作为电子投标文件内容 的一局部，由其法定代表人或其授权代表签字。澄清、说明或者补正不得超出电子投标 文件的范围或者改变电子投标文件的实质性内容。投标人拒不按照要求对电子投标文件 进行澄清、说明或者补正的，评标委员会有权将该投标作无效投标处理。18 .对电子投标文件的详细评审评标委员会对通过资格性和符合性审查的电子投标文件按照第五局部 评标标准和评标 方法进行综合评审。第16页共101页北京市政府采购中心招标文件19 .推荐中标候选人及确定中标人评标委员会根据评标标准进行综合打分及汇总，并按汇总得分由
24、高到低排序（精确到小 数点后两位），按顺序推荐中标候选人并出具评审报告。19.1 投标人评分汇总得分相同的，按投标报价由低向高顺序排列。总得分且投标报价相同的, 按技术指标优劣顺序排列。19 . 3 采购人在评审报告推荐的中标候选人中按顺序确定中标人。20 .评标过程要求在评标期间，投标人企图影响采购中心或评标委员会公正性的任何活动，将导致投标无 效，并由其承当相应的法律责任。21 .有以下情形之一的，视为投标人串通投标，其投标无效：（1） 不同投标人的投标文件由同一单位或者个人编制；不同投标人委托同一单位或者个人办理投标事宜；（2） 不同投标人的投标文件载明的工程管理成员或者联系人员为同一人
25、；（4）不同投标人的投标文件异常一致或者投标报价呈规律性差异；（5） 不同投标人的投标文件相互混装；.在招标采购中，出现以下情形之一的，应予废标：（1） 符合专业条件的供应商或者对招标文件作实质响应的供应商缺乏三家的；出现影响采购公正的违法、违规行为的；（2） 投标人的报价均超过了采购预算，采购人不能支付的；因重大变故，采购任务取消的。七、中标、未中标通知.中标通知22.1 采购人确定中标人后，采购中心将在采购中心网站及发布本次招标公告的指定媒体上发 布中标公告并公示中标人电子投标文件中的投标报价表，同时以书面形式向中标人发出 中标通知书。23 . 2 中标通知书是合同的组成局部。24 .未中
26、标通知第17页共101页北京市政府采购中心招标文件中标公告发布后，未中标供应商可登录北京市政府采购中心全流程电子化招投标服务平 台，进入左侧“交易执行一应标一工程投标”菜单，在“已参与工程列表”中点击工程 右侧的“投标结果查询”链接查询本单位未通过资格性和符合性审查的原因，评分汇总 得分及排序等相关信息。八、签订合同.签订合同24.1 中标人应在政府采购相关法律法规规定的时间内与采购人签订中标合同。所签订的合同 不得对招标文件确定的事项和中标人投标文件作实质性修改。采购人不得向中标人提出 任何不合理的要求作为签订合同的条件。24.2 2 评标过程中的有关澄清、说明或者补正文件的内容均为签订政府
27、采购合同的依据。24.3 因质疑投诉、不可抗力或中标人不能履约等情形，采购人保存按相关政府采购法律法规 及评标委员会评审的推荐顺序与其他合格的候选供应商签订合同的权利。25. 4 合同签订后交采购中心存档1份。九、质疑26.质疑26.1 供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，可以在 知道或者应知其权益受到损害之日起7个工作日内，以书面形式提出质疑。26.2 供应商对采购文件中涉及的采购需求、评审标准、合同等由采购人提出的内容及采购结 束后采购结果提出质疑的、或供应商提出的质疑事项涉及采购人与采购中心就本工程签 署的政府采购委托代理协议中涉及采购人义务事项的，由采
28、购人受理并负责答复；供应 商对政府采购法律法规中规定的政府采购组织程序提出质疑的、或供应商提出的质疑事 项涉及采购人与采购中心就本工程签署的政府采购委托代理协议中涉及采购中心义务事 项的，由采购中心受理并负责答复。26. 3 供应商应在法定质疑期内一次性提出针对同一采购程序环节的质疑。26. 4 提出质疑的供应商应当是参与本工程采购活动的供应商。26. 5 以联合体形式参加政府采购活动的，其质疑应当由组成联合体的所有供应商共同提出。26. 6 供应商提出质疑应当提交质疑函和必要的证明材料。质疑函应当包括以下内容：（1） 供应商的姓名或者名称、地址、 、联系人及联系 ；质疑工程的名称、编号；（2
29、） 具体、明确的质疑事项和与质疑事项相关的请求；第18页共101页北京市政府采购中心招标文件第一局部投标邀请2第二局部投标人须知前附表7第三局部投标人须知11第四局部采购需求22第五局部评标标准和评评标方法84第六局部政府采购合同87第七局部投标文件格式94北京市政府采购中心招标文件事实依据；（3） 必要的法律依据；提出质疑的日期。供应商为自然人的，应当由本人签字；供应商为法人或者其他组织的，应当由法定代表 人、主要负责人及其授权代表签字或者盖章，并加盖供应商公章。26.7 供应商可以委托代理人进行质疑。其授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理 事项、具体权限、期限和相关事项。供应商为自
30、然人的，应当由本人签字；供应商为法 人或者其他组织的，应当由法定代表人、主要负责人签字或者盖章，并加盖供应商公章。 代理人提出质疑，应当提交供应商签署的授权委托书原件。26.8 供应商提出质疑的须按招标文件规定格式由法定代表人或其授权代表当面提交质疑函原 件和法定代表人授权委托书原件（如非法定代表人提交质疑函时提供），并出示法定代 表人或其授权代表的身份证原件。26.9 供应商不得进行虚假、恶意的质疑，不得扰乱政府采购正常的工作秩序。26.10 不符合上述26. 2-26. 9条规定的质疑函不予受理。26.11 供应商如果捏造事实、提供虚假材料或者以非法手段取得证明材料进行质疑的，或在质 疑过
31、程中采取不正当手段诋毁、排挤其他供应商的，将报请有关部门查处。如情况属实, 将列入不良行为记录名单，在一至三年内禁止参加政府采购活动等处分，情节严重的， 撤消营业执照，构成犯罪的，依法追究刑事责任。第19页共101页北京市政府采购中心招标文件质疑函格式：政府采购工程质疑函一、质疑供应商基本信息质疑供应商名称：地址： ：法定代表人：联系 ：授权代表：手机： ：二、质疑工程基本情况质疑工程的名称：质疑工程的采购编号：包号：采购文件获取日期：质疑事项分类：采购文件口采购过程口中标、成交结果口采购执行程序口上述四项之外的其他事项三、质疑事项具体内容质疑事项1:事实依据：法律依据：质疑事项2四、与质疑事
32、项相关的质疑请求请求：第20页共101页北京市政府采购中心招标文件法定代表人签字（盖章）：授权代表签字：公章：提交日期：第21页共101页北京市政府采购中心招标文件第四局部采购需求一、采购清单序号货物或服务名称数量单位1物业服务费物业管理服务采购工程1项二、工程基本情况（一）工程名称北京市第三中级人民法院（本级）物业服务费物业管理服务采购工程（二）工程地址北京市朝阳区广顺北大街32号（三）工程用途日常办公（四）工程服务期限2022年1月1日-2023年12月31日（五）建筑物基本情况：北京市第三中级人民法院位于北京市朝阳区广顺北大街32号，总建筑面积50020平方 米。用地构成为：基本办公用房
33、19769. 16平方米，附属用房8430. 34平方米，各类审判用 房及辅助服务用房21820. 5平方米。办公楼包含地下3层，地上4层及屋顶机房，其中地下 第3层为停车场，地上停车位29个，地下停车位142个，办公楼建筑高度22. 2米。1 .地上局部基本情况第22页共101页北京市政府采购中心招标文件安检大厅1个，诉服大厅1个，诉讼服务室4个，诉讼服务指导中心1个，多元解纷法 官工作室1个，立案法庭1个，多元调解室1个，大法庭1个，民事中法庭1个，刑事中法 庭1个，快审法庭7个，远程视频法庭2个，律师工作室1个，公诉人室1个，警务指挥中 心1个，备勤室1个，执行指挥中心1个，信息中心1个
34、，接待室1个，办公室216间，文 印间15间，男更衣室17间,女更衣室14间，母婴室1间，开水间16间，卫生间39个（男、 女各19个、残疾人卫生间1个），清洁间11间，工具间3间，庭室库房16间，储物间1 间，行政库房3个，消防风机房9个，电梯14部，干警活动中心1个，宿舍15间，供暖锅 炉房6个，生活热水锅炉房2个，厨房排烟机房1个，新风机房6个，消防风机房3个，61 台VRV室外机等。2 .地下局部基本情况法庭51个，合议室7个，信访接待室1个，律师工作室3个，公诉人室2个，人民陪 审员办公室1个，亲情会见室1个，消防中控室1个，新风机房15个，消防风机房13个, 高压配电室3个，多媒体
35、室1个，开水间6个，男、女卫生间各12个，男、女浴室各2个, 干警餐厅1个，外部人员餐厅1个，理发室1个，洗衣房1个，宿舍4间，物业办公室2 间等。地下三层有142个标准车位的停车场和消防水泵房、湿式报警阀房、生活水泵房、中 水机房、冷冻机房、送风机房、排风机房等。附北京市第三中级人民法院设备设施台账。三、物业管理服务内容及要求（-*）房屋建筑的管理及日常养护维修1 .服务内容办公室、会议室、法庭、设备用房等墙面（含内外墙面）、地面、楼面、屋面、楼梯间、 走廊通道、门厅、吊顶、门、窗、栏杆、扶手、标志牌等修缮保养，对房屋屋面小面积平整、 堵漏、修补、疏通等日常养护和及时修复小损小坏等房屋管理维
36、护。2 .服务要求第23页共101页北京市政府采购中心招标文件所有建筑的完好率到达100%,并保持人防相关区域原有设计的原有等级和正常使用。 建立24小时受理报修服务，定期检查房屋平安状况，并做好平安检查记录；保持墙面、地 面、地砖、吊顶、门窗等主体平整，无起壳、无遗缺，出现缺损时，应在规定时间内安排专 项修理，确保建筑房屋完好和正常使用；及时完成各项零星维修任务，维修及时率100%, 返修率不得大于5%, 一般维修任务完成时限不得超过24小时，建立维修回访制度，确保服 务及时到位，维修养护记录完整；发现难以解决的问题应及时向被服务单位报告，提出整修 建议或方案；遇紧急情况时，应采取必要的应急
37、措施。（二）供电系统设施、设备的运行维护管理1 .服务内容对管理区域内供电系统高、低压配电室、配电柜、备用电源、电气设备、电线电缆、照 明装置等设备进行24小时值守、日常管理、运行和维修养护、线路小型安装，确保正常运 转和使用。2 .服务要求保证原设备设施完好无损，并定期对配电柜、配电箱、强电井间进行维护保养、除尘, 全楼灯具、电源插座更换修理等巡视，发现问题及时解决，使系统正常运行。运行和维修人 员必须持证上岗，建立高压配电室24小时值守制度，同时建立受理24小时运行报修服务制 度，全力加强供电设备日常维护，包括高压供电、照明设施等，严格配电室值守管理制度, 配电室实行封闭管理，确保内部环境
38、整洁，做到无鼠洞、无杂物、灰尘，无鼠害、虫害，灭 火器材完好；建立日常巡视制度，定期对配电设备设施、照明线路、开关、灯具等进行检查、 维护、清洁，及时排除故障，一般故障排除不得超过24小时，报修及时率100%,返修率不 得大于5%。维护好区域内灯光亮化设施，制定突发用电事件应急处置预案，对区域内临时 用电情况，按照被服务单位的指示，明确停、送电审批权限；每月对弱电井、设备间内的机 电设备、低压配电柜接地装置进行检查，保证所有机电设备、配电柜、配电箱、管道、金属 构架物接地良好，无重大管理责任事故；保持各项设备设施档案、台帐、维修记录完备、做 到平安、合理、节约用电。（三）供热和空调系统设施、设
39、备的运行维护管理3 .服务内容对办公楼的供热设备进行日常运行管理维护。中央空调系统的运行管理及冷水机组、冷 却塔、新风机组、水泵、风机盘管、管道系统、各类阀门、采气装置和各类封口、自动控制 系统等设备的日常运行。对分体式空调机柜的清洁清理。第24页共101页北京市政府采购中心招标文件4 .服务要求保证办公楼正常供暖、洗手间、浴室、厨房等热水供应。对办公楼空调系统的风机盘管、 管道系统、各种阀类、采气装置和各类风口、自动控制系统等设备的日常养护维修；新风机 组维护发现问题及时维修，保证送风、排风系统正常运转。建立空调运行管理制度和平安操 作规程，保证空调系统平安运行和正常使用。定期巡查设备运行状
40、态并记录运行参数；定期 检查空调主机，测试运行控制和平安控制功能，分析运行数据；定期检查冷却塔电机、变速 箱、布水器及其他附属设备，每年至少清洗、维护保养冷却塔一次；定期检查循环泵、冷却 泵电机及泵体，每年进行一次添加更换润滑油、清洁叶轮、基础紧固、除锈刷漆等维护保养; 定期对空气处理单元、新风处理单元、风机盘管、滤网、加（除）湿器、风阀、积水盘、冷 凝水管、膨胀水箱、集水器分水器、风机表冷器进行检查、清洗和保养；定期对空调系统电 源柜、控制柜进行检查，紧固螺栓、测试绝缘，保证系统的用电平安；管道、阀门无锈蚀, 保温层完好无破损，无跑冒滴漏现象；每年至少除锈刷漆一次；定期对空调循环水进行水质
41、处理和水质分析，保证系统水质符合标准要求；根据实际情况进行风管系统清洗和空气质量 测定，保证空气质量符合标准要求；压力表、真空仪、传感器等测量装置按规定周期校验; 定期对空调系统设施设备惊醒能耗统计和分析，做好节能工作；在每个供冷期或供热期交替 运行之前，或系统停机一段时间后又重新投入运行时，必须对系统所有设备设施（如冷却水 循环管道、冷冻水循环管道风管、新风系统等的管件、阀电气控制、隔热保温等）进行严格 细致的检查、清洗、测试和调整，确定正常后，方能投入运行；空调系统出现运行故障后， 维修人员应在10分钟内到达现场实施维修，并做好记录，维修及时率100%。对分体式空调 机柜定期进行清洁除尘。
42、对中央空调机组进行24小时值守。（四）给排水系统系统设施、设备的运行维护管理5 .服务内容对办公楼内外给排水系统的污水泵、管道、管件、阀门、水龙头、卫生洁具、排水管、 透气管及疏通、密封设备、室外排水管、压力表、水处理设备、消防栓、卫生洁具等正常运 行使用及日常养护维修。6 .服务要求保证供水系统、排水系统、生活热水系统、开水间开水器、卫生间设备设施的正常运行。 24小时受理报修服务，定期进行巡视检查，每日对给排水系统进行一次巡视检查，压力符 合要求，仪表指示准确，保证给排水系统正常运行。建立正常供水管理制度，防止跑冒滴漏, 对供水系统管路、水泵、水箱、阀门、机电设备等，每月检查、保养、维护、
43、清洁一次；定第25页共101页北京市政府采购中心招标文件期对水泵房及机电设备进行检查、保养、维修、清洁，保持设备机房环境整洁，无杂物、灰 尘，无鼠害、虫害。定期对排水管进行清通、养护及清除污垢，保证室内外排水系统畅通, 保证道路、地下室、设备间积水和浸泡的及时清理和恢复；化粪池每月巡查1次，保持出入 口畅通，井内无积浮物，池盖无污渍、污物；保持楼面落水管、落水口完好，及时更换开裂、 破损问题；每季度对地下管井彻底疏通1次，捞起井内泥沙和悬浮物，清理结束地面冲洗干 净。实施清理时，地面竖立警示牌，必要时加护栏，清理后，到达目视管道内壁无黏贴物, 井底无沉淀物，水面无悬浮物，水流畅通，井盖上无污渍
44、、污物。做到及时发现并解决故障, 报修及时率100%,返修率不得大于5%；给排水系统发生故障时，维修人员在10分钟内到达 现场抢修，做到一般故障的抢修不过夜；根据区域内实际情况，制定给排水应急处置方案, 制定停水、爆管等应急处理程序；配合做好节约用水工作。第26页共101页北京市政府采购中心招标文件（五）消防系统及消防控制室运行维护1 .服务内容消防、楼宇中控设施设备、消防控制主机、联动台、模块、探测器、手报、防排烟系统、 防火分隔系统、水灭火系统、灭火器等设施设备进行巡查、清洁、检查、养护等工作。2 .服务要求落实消防平安责任制，明确逐级和岗位消防平安职责，培训所有服务人员消防常识和应 急救
45、援技能，；成立义务消防队，每年进行1次消防演练，相关人员掌握消防基本知识和技 能；发生火情及时报警，并采取必要处理措施，协助配合消防人员的工作；消防控制室设专 业人员24小时值守，处理各类报警信息。管理制度、应急预案张贴在显著位置，备存紧急 消防物资；每日防火巡查4次；每周专项检查1次消防设施设备、消防器材、消防平安标志、 疏散通道等;每年对员工进行4次消防平安宣传教育。消防中控值班人员需持有消防中控证。对办公楼内外消防系统的设备、设施等正常使用进行日常检查，确保消防通道时刻通畅, 保证消防系统、消防设施的正常运行。对办公楼消防报警系统的值班、检查、检测、和日常 运行、管理、维护。每日巡查报警
46、控制主机、联动台设备运行情况，24小时连续正常运行。 每日机柜外表清洁1次，每半年机柜内部设备除尘1次。每年定期检查报警控制主机、联动 台。每半年巡查1次模块、探测器、手报；每半年外表清洁1次；探测器投入运行2年后， 每隔3年由专业清洗单位全部清洗一遍；每季度备用电源充放电试验和外表除尘1次；消防 广播系统每日机柜外表清洁1次，每季度机柜内部除尘1次，设备外表清洁1次；每半年机 柜内的设备内部除尘1次。每季度检查1次 插孔、重要场所的对讲 、对讲 主机、 播音设备、扬声器等；每季度养护1次防排烟风机、电源控制柜、风口、防火阀等；每年防 火卷帘门的电机转动、齿轮链条传动部位上润滑油1次；电控箱外
47、表清洁，内部除尘1次; 每月防火门附件检查1次，每年门的转动部位上润滑油1次；每年养护1次室外消火栓，每 半年室内消火栓养护1次，设施整体养护1次。消防泵、喷淋泵每月盘车1次，每季度润滑 检查1次，每年整体养护1次；每周检查灭火器压力，每年进行1次功能性检查。（六）电梯运行管理维护第27页共101页北京市政府采购中心招标文件.服务内容负责电梯设备正常使用所进行的日常运行管理维护。及时报修，联系维保公司。1 .服务要求确保电梯24小时运行；发生电梯困人或其它重大事件时，应迅速启用紧急救援预案， 组织救助，物业管理人员须在15分钟内到现场。专业维修人员须在20分钟内到现场进行救 助；设电梯平安员，负责电梯运行的日常巡视，做好电梯日常使用状况记录，落实电梯定期 检验计划；定期检查紧急报警装置；定期年检并取得合格证；轿闹内有年检合格证、