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1、房地产销售主管年度个人方案2022年最新_房地产销售年度工作方案 房地产销售年度工作方案 时间总是在不知不觉中过去，下一年已经来临，今年的工作已经告一段落，下一年的工作已经近在眼前，是时候对下一年房地产销售工作制定合适的方案了，使自己在新一年工作前就有充分的预备。为了避开房地产销售的工作方案随大流，可以从哪些方面来写呢？以下是工作总结之家我收集整理的房地产销售主管年度个人方案2022年最新，仅供参考，大家一起来看看吧。 房地产销售主管年度个人方案2022年最新篇一 一. 销售节奏 (一)销售节奏的制定原则：推广销售期指从市场导入开头至产品开盘销售，较大规模的项目一般持续34个月的时间，由于项目
2、一期体量较小，建议以2个月左右为好，再结合以实际客户储备状况最终确定；另外，由于销售节点比工程节点易于调整，一般状况下为项目部先出具基本的工程节点，据此营销策划部制定销售方案。制定本方案的重要节点时间时，未与工程部跟进。故本销售方案相关节点只是初稿。待工程节点确定后，再最终定稿。 1. 推广销售期支配34个大的推广节点，节点的作用在于不断强化市场关注度，并使销售保持持续、连贯。 2. 鉴于年底接近过年的状况，开盘销售强销期应避开春节假期。 3. 开盘销售前应确保样板区、样板房景观、工程施工达到开放效果。 (二)销售节奏支配： 1. XX年10月底XX年12月，借大的推广活动推出项目 2. XX
3、年12月底XX年1月初，召开产品发布会，正式启动某项目，同时策划师对市场进行第一次摸底。 3. XX年1月中旬，开放样板房，同时策划师对市场进行其次次摸底。 4. XX年1月下旬，春节之前，开盘销售强销。 二. 销售预备(XX年1月15日前预备完毕) 1. 户型统计： 由工程部设计负责人、营销部共同负责，于XX年12月31日前完成 鉴于项目户型繁多，因此户型统计应包含对每一套房型的统计，包括户型、套内面积、户型编号、所在位置。 2. 销讲资料编写： 由营销部、策划师负责，于XX年12月31日前完成 项目销将资料包括以下几个部分： 购买的理由：产品稀缺性销讲 基本数据：的主要经济指标、户型面积统
4、计、配套状况、建筑风格、景观设计、交通状况、交房时间、主要交房配置、物管收费；涉及到设计单位的，由其出具销讲材料。XX年12月31日前，由整理后，统一作为产品和项目优势说辞。 建筑工艺及材料：需要在XX年12月15日前由工程部出具项目采纳的新工艺材料，新技术等基本基本资料。XX年12月31日前，由整理后，作为材料工艺说辞。 客户问题集：以答客问形式书写，针对英郦庄园的优劣势，做出销讲解决方法。 样板区销讲： 不利因素公示 3. 置业顾问培训： 由营销部负责，培训时间从XX年11月底XX年1月 培训内容包括： 销讲资料培训，时间：XX年11月底XX年12月初 建筑、景观规划设计培训，时间：XX年
5、12月初 工程工艺培训，时间：XX年12月初 样板区、样板房培训，时间：XX年1月9日 销售培训，时间：XX年12月XX年1月出 2. 预售证 由销售内页负责，于XX年1月10号前完成 3. 面积测算 由销售内页负责，于XX年1月10号前完成 4. 户型公示 由于项目户型种类繁多，户户均不同，所以在销售前应预备户型的公示，便利客户选房，避开置业顾问出错。 由策划师负责，于XX年1月10号前完成5. 交房配置 由工程设计线蒋总负责，于XX年1月10号前完成 6. 一公里外不利因素 由策划师负责，详细调研后，与销售经理会商后，于XX年1月10号前完成，分析总结后，作为销售时重点关注的抗性，特地进行
6、培训。 三. 样板区及样板房 (一)样板区 1. 样板区范围：考虑到项目销售必需突出良好居住环境的气氛，因此我们将售楼中心至1#样板房区域所包含的整个大区都打造成为样板区。物管，保洁等须根据样板房的管理规定进行管管理。其中有两套样板房、售楼部到样板间的步行情趣长廊、叠水喷泉、及10#的临时景观区域。(注：从售楼部至样板房之间的参观扫瞄线路，以下暂定为y区) 2. 样板区作用：最大限度的呈现温江宜居，城在林中氛围、家居水畔的氛围，体现国色天香大社区远见、高档、生态、宜居、增值的社区概念，体现独具特色的建筑风格。 3. 样板区展现支配： 确定对y区沿线情调、步行道的包装方式和详细要求； 确定y区道
7、路沿线灯光布置方案，灯具选型要求和效果交底； 明确样板区工程施工、营销包装整体和分步实施节点、任务分解； 详细见附后(参观园线说明) (二)样板房 1. 样板房选择：样板楼选定为1#楼，1#楼一方面靠近售楼部，由于样板间前10#修建时间较晚，样板间会有较好的景观视线，另外1#楼位于英郦庄园主入口不远，不会影响后期其他楼幢施工，同时也不产生其他楼幢施工影响客户参观的状况。选定1# 楼平层、底跃各一套。 2. 样板房作用：考虑到项目户型面积偏大，通过样板房精装修设计可以引导客户更好的理解户型设计，同时也是对推广所提倡的享乐主义生活的一种实体诠释。 3. 样板房展现支配： 前期设计，包装由项目部同事
8、负责，跟进协调。样板房应于XX年12月底前完成，以便于先期推广时，到访客户时参观。样板房的日常管理工作由营销部负责，。 四. 展现道具 包括沙盘模型、户型模型、户型图的制作： 1. 沙盘模型：和策划师协商后，由策划师联系相关单位制作 2. 户型模型：和策划师协商后，由策划师联系相关单位制作 3. 户型图：和策划师协商后，由策划师联系相关单位制作 五. 价格策略 均价确定：包括销售均价及赠送面积等由策划师和销售部职业顾问踩盘整理数据，策划员协同写出定价报告，报领导审批后执行。价格按建筑面积计算，不包括赠送面积。价格策略包括：销售均价，销售起价，销售实得单价，套内单价。价格走势分析，节点价格初步估
9、计，职业顾问优待权限，销售主管优待权限，销售经理优待权限，内部员工推举优待权限，公司领导优待权限，一旦确定优待权限，坚决执行，防止权限不明，私放优待，扰乱现场销售。 时间支配：营销策划部于XX年1月10日提出销售价格表和销售政策。 房地产销售主管年度个人方案2022年最新篇二 我是一个从事工作时间不长，阅历不足的工作人员，许多方面都要有肯定的要求，这样才能在新的一年里有更大的进步和成果。对于一个刚刚踏入房地产中介市场的新人来说，也是一个布满挑战，机遇与压力的开头的一年。为了我要调整工作心态、增加责任意识、服务意识，充分熟悉并做好厂房中介的工作。为此，在两位同事的热心关心下，我逐步熟悉本部门的基
10、本业务工作，也充分熟悉到自己目前各方面的不足，为了尽快的成长为一名职业经纪人，我订立了20xx年工作方案： 一、熟识公司的规章制度和基本业务工作 作为一位销售人员，通过对此业务的接触，使我对公司的业务有了更好地了解，但距离还差得很远。这对于业务员来讲是一大缺陷，盼望公司以后有时间能定期为新员工组织学习和培训，以便于工作起来更加得心顺手。 1、在第一季度，以业务学习为主，由于我们公司正值开张期间，部门的方案制定还未完成，节后还会处于一个市场低潮期，我会充分利用这段时间补充相关业务学问，仔细学习公司得规章制度，与公司人员充分熟悉合作；通过上网，电话，生疏人访问多种方式联系客户，加紧联络客户感情，到
11、以期组成一个强大的客户群体。 2、在其次季度的时候，在对业务有了肯定了解熟识得状况下，我会努力争取尽快开单，从而正式转正成为我们公司的员工。 3、第三季度的时候，随着公司铺设数量的增加，一些规模较大的客户就可以逐步渗入进来了，为市场大战做好充分的预备。此时我会伙同公司其他员工竭尽全力为公司进一步进展做出努力。 二、制订学习方案 做房地产市场中介是需要依据市场不停的变化局面，不断调整经营思路的工作，学习对于业务人员来说至关重要，由于它直接关系到一个业务人员与时俱进的步伐和业务方面的生命力。我会适时的依据需要调整我的学习方一直补充新的能量。工业学问、营销学问、部门管理等相关厂房的学问都是我要把握的
12、内容，知己知彼，方能百战不殆。 三、加强自己思想建设 增加全局意识、增加责任感、增加服务意识、增加团队意识，乐观主动地把工作做到点上、落到实处。我将尽我最大的力量减轻领导的压力。 以上，是我对20xx年的一些设想，可能还很不成熟，盼望领导指正。火车跑的快还靠车头带，我盼望得到公司领导、部门领导的正确引导和关心。展望20xx年，我会更加努力、仔细负责的去对待每一个业务，也力争赢的机会去寻求更多的客户，争取更多的单。信任自己会完成新的任务，能迎接20xx年新的挑战。 房地产销售主管年度个人方案2022年最新篇三 作为销售部的一员，而从事的是房地产行业，我觉得我们最主要工作就是做好市场营销。面对XX
13、年的金融风暴，也为了比去年有一个好的房地产营销状况，我个人对此制定了相关销售工作方案。 不管做什么，我信任只要先制定目标，才会有所追求，有所奋斗，有所实践。 而在制定目标前，我们销售部应先做好市场调查，准时了解市场的规模，顾客的需求量，观念和购买行为趋势。同时辨明竞争对手他们的规模，目标，市场占有率，产品质量，市场营销策略以及任何有关意图和行为。 当然我指的目标是市场营销目标。例如：假如有公司想得180万的利润，并且其目标利润率为销售额的百分之十，那么，必需确定一个销售收益为1800万的目标，而假如公司确定每单元售价20万元，则其必需售出90套房子。 目标的实现也有许多的途径，比如：可以通过增
14、大房屋的销售来实现；可以扩大市场，提高市场占有率来获得；可以通过开展广告活动宣扬高价性，高舒适的特点来间接达到销售目的。 而从另一方面来讲，作销售，其专业水平也为极其重要的一部分。在销售过程中，我们要做到： 1、精确熟识把握销售学问，如：项目地块坐落，面积，周边配套，建筑材料，每个空间利用的作用和支配等等。 2、熟悉熟识整个沙盘，并能生动讲解沙盘。 3、熟悉并能看明白图纸，并能精确讲解图纸。 4、要有较好的心态。每个销售员在每天不同的状况下会遇到不同的顾客，遇到态度好的那好还：遇到脾气怪的那也不是没有。可我们做的不是和他们硬碰硬究竟，而是心底渐渐独自调整，为了缓解这气氛，当然我们可以适当的给顾
15、客讲下生活趣事。 我不晓得我说的我想的会对公司或对销售业绩来讲有多少多少的关心，但这至少是我参与工作，从事这行业来最真挚的想法与感受。我始终也信任自己一点，我会很再接再厉的。不求最好，只求更好。 房地产销售主管年度个人方案2022年最新篇四 身为房地产销售员的自己联想到即将到来的20xx年不禁心生感慨，虽然刚刚过去一年时间却难免在销售工作中存在着一些遗憾，但是当时若是自己能够更加仔细认真些的话应当能够让这些销售工作中的问题得到很好的解决，实际上为了不让类似的遗憾再次发生还是应当提前制定好工作方案。 针对业务学问的不娴熟需要加强销售技巧的运用，虽然自己入职已经有好几年的时间却由于业务学问不娴熟导
16、致销售工作经常出现问题，主要还是自己针对客户的到来无法猜准对方的真实需求才会造成这样的局面，因此对我而言应当在明年的销售工作中加强对业务学问的学习比较好，至少有着大量理论学问的支撑足以让我在时间的积累中渐渐理清自己的思绪。至于销售技巧的问题主要还是无法弄清晰客户的真实意图导致跟单失败的事情时有发生，若是沟通方面没有问题的话则很有可能是销售专用术语难以得到对方认同的原因，因此自己在明年的销售工作中可以使流程更加顺畅些以免对方产生厌烦感。 综合运用手头的客户资料并将线索库进行相应的清理，在我看来跟单失败的问题很有可能是自己无法在有限的时间内劝说客户造成的，但是对于这部分客户也不能够轻易放弃导致自己
17、在工作中有些患得患失，因此我应当将自身储存客户信息的线索库进行相应的清理才能够去除大量无效客户的信息，尤其是长期拨打多次却无法接通的电话很有可能是被客户设置了黑.，另外无法确定负责人的客户也不要总是纠缠不清以免珍贵的时间被铺张。 增加自己的访问量并却学会制作房地产资料的ppt，实际上业绩不抱负的问题也与自己访问量较低存在着相应的了联系，因此在明年的销售工作中应当增加对客户的访问量才能够体现自己的诚意，究竟对于上门访问的销售而言只要迎合客户需求的心理往往都能够获得对方的认可，而且在这之中自己也要学习其他公司的做法从而依据房地产资料制作出相应的ppt，将客户需求的信息完整地展现在笔记本电脑上便能够
18、增加签单胜利的几率。 正由于许多时候销售业绩有好有坏才需要尽量在工作中提升自身力量，究竟许多时候若是将全部的盼望寄予在运气上面则会使得自身工作力量下降不少，因此我在明年的房地产销售工作中落实这份方案并以此获得更多的业绩。 延长阅读 房地产销售主管年度工作方案个人 时间如水，在不经意间一年过去了，工作已经结束了，我们需要根据上一年的工作状况制定合适的房地产销售工作方案，可以充分展现自己的工作力量。怎么才能写好一篇房地产销售的工作方案呢？下面是工作总结之家我为大家整理的房地产销售主管年度工作方案个人，仅供参考，盼望能为您供应参考！ 房地产销售主管年度工作方案个人(篇一) 20xx年到来了，为了更好
19、的开展工作，现制定工作方案如下： 一、全面启动招商程序，注意成效开展工作 招商工作是项目运营的重要基础。该工作开展顺当与否，也直接影响公司的项目销售。因此，在新的一年，招商应有方案地、有针对性地、适时适量地开展工作。 1、合理运用广告形式，塑造品牌扩大营销 新的一年公司将扩大广告投入。其目的一是塑造品牌，二是扩大楼盘营销。广告宣扬、营销策划方面，应在广告类种、数据统计、效果评估、周期方案、设计新奇、版面创意、色调处理等方面下功夫，避开版面雷同、无效重复、设计呆板、缺乏创意等现象的产生。 2、努力培育营销队伍，逐步完善激励机制 目标市场：高收入家庭，特殊注意于男性消费者及各公司，注意于外企。 产
20、品定位：质量高档的外销房。有商用、住家两种。 价格：价格稍高于竞争厂家。 配销渠道：主要通过各大房地产代理公司代理销售。 服务：供应全面的物业管理。 广告：针对市场定位策略的定位的目标市场，开展一个新的广告活动，着重宣扬高价位、高舒适的特点，广告预算增加30%。 讨论与开发：增加25%的费用以依据顾客预购状况作准时的调整。使顾客能够得到的满意。 市场营销讨论：增加10%的费用来提高对消费者选择过程的了解，并监视竞争者的举动。 二、提高个人综合素养和工作力量 1、首先在个人心态方面不仅好好调整，无论在任何的逆境下都要和公司和团队荣辱与共，共渡难关。用自己的良好的心态去影响身边的人和公司的团队。
21、2、其次对于个人在团队管理上存在的不足自己要制定出具体的团队管理目标和实施方案。 3、学习聘请面试方面的技巧，重视每次的聘请面试工作，每次在面试之前都要设计出面试的方案，尽可能为公司吸纳和留住优秀人才。 4、在培训工作方面，制定出具体的培训方针和大纲，每个月末都要依据实际状况做出下个月具体的培训方案，针对新人和老人区分做出培训方案。并尽努力严格根据培训方案执行。落实项目部日常的管理制度，并严格根据管理制度去执行，无论任何人只要触犯公司的原则问题都一视同仁绝不姑息，牢.住“管理即是严格的爱”。 5、针对自己的沟通不足问题。每周固定两次和置业顾问进行有效沟通。准时的了解并把握置业顾问的心态和动态。
22、 6、关于监督督促工作在春节前也要形成制度，有奖有罚奖罚分明。 7、关于执行力不足问题，制定出关于执行力不到位的奖罚措施，争取任何事情达到，高质量的去完成。关于做事拖沓问题，自己要从每天上班开头熬炼，要求自己每天上班必提前20分钟到项目部，制定出惩罚措施由秘书监督进行惩罚。 作为一名销售，我也有许多的不足之处，在执行力方面的欠缺，有时候性格的过于温柔，对团队管理阅历的不足，以及和下属沟通的欠缺，都给工作的进行带来了肯定的困扰。想好更好的进展，这些缺点和不足都需要克服和解决，我有信念能够很好的解决。 房地产销售主管年度工作方案个人(篇二) 工作假如是没有方案的进行，我发觉是特别没有效率的，就似乎
23、觉得自己用劲浑身全力一拳打下去，打在了棉花上似的，我自认为我上个月的工作特别的努力，但是不得不承认，我的很多工作都是徒劳，没有对我最终的销售业绩起到一点作用，我听取了店长的看法，对自己今年的工作弄了一份工作方案，我觉得我只要好好根据这份工作方案进行工作，我的成果确定能看到进展。 一、给自己更大的压力 作为房地产的销售员，我认为我的工作力量是远不止如此的，所以我打算给自己一点工作上的压力，看看自己的工作极限在哪，我会在四月份开两个网络销售端口，我目前始终都是一个销售端口，能够看到我的客户总是那么些人，能够给我带来的利益是正比的，所以我打算赌一把，开两个，这样我就能更多的客户找我看房了，由于开端口
24、是需要资金投入的，所以这让我下了很大的决心，我也是想看我就能最多能成多少订单。 二、给自己制定工作目标 在这个月，我必需要达成以下工作目标。 1、出租方，算了一下自己以往三个月的租房订单的平均数，以这个为参考值，我打算这个月我要租出去十五套房子。比以往的平均值多出三套，并没有多许多，我觉得还在自己的承受力量之内。 2、卖房，公司的楼盘和这两个月又新开盘的两个，想要在这个时候卖房会轻松许多，我给自己定了一个不是很难完成的目标，这个月我要卖出五套以上的房子，这其实只要自己努力一下，还是很好完成的。 3、别墅房，我来到这里工作这么久了，我们公司手里每一套别墅的信息我都一清二楚，在什么地方，什么朝向。
25、多少平方，内部结构是怎么样的等等，我都牢牢的记在脑海中，我做梦都想开一单别墅房，在这个月我肯定要多跟客户推举一下，也不要错过人任何有力量购买的客户，我要填补我的职业空缺。 三、加强跟客户的沟通 我发觉我以往都是把自己工作最重要的一环，客户给忽视了，我常常把那些已经在我手里买过房或者是租过房的客户给扔下不管了。我现在意识到，他们也是可以成为我的潜在客户的啊，而且他们有成单阅历，知道我这个销售是否靠谱，成单的几率更大。还有就是已经拒绝过我的客户，我就没有再坚持了，我觉得非常有必要再筛选一遍，上一刻可能别人还没有购买意向，说不定下一秒就有了。我还是要多加强跟客户之间的沟通，我不能总是把工作重心放在自
26、己的身上，就算我的工作力量再强，我没有客户那也是徒劳。 房地产销售主管年度工作方案个人(篇三) 作为销售部的一员，而从事的是房地产行业，我觉得我们最主要工作就是做好市场营销。面对XX年的金融风暴，也为了比去年有一个好的房地产营销状况，我个人对此制定了相关销售工作方案。 不管做什么，我信任只要先制定目标，才会有所追求，有所奋斗，有所实践。 而在制定目标前，我们销售部应先做好市场调查，准时了解市场的规模，顾客的需求量，观念和购买行为趋势。同时辨明竞争对手他们的规模，目标，市场占有率，产品质量，市场营销策略以及任何有关意图和行为。 当然我指的目标是市场营销目标。例如：假如有公司想得180万的利润，并
27、且其目标利润率为销售额的百分之十，那么，必需确定一个销售收益为1800万的目标，而假如公司确定每单元售价20万元，则其必需售出90套房子。 目标的实现也有许多的途径，比如：可以通过增大房屋的销售来实现；可以扩大市场，提高市场占有率来获得；可以通过开展广告活动宣扬高价性，高舒适的特点来间接达到销售目的。 而从另一方面来讲，作销售，其专业水平也为极其重要的一部分。在销售过程中，我们要做到： 1、精确熟识把握销售学问，如：项目地块坐落，面积，周边配套，建筑材料，每个空间利用的作用和支配等等。 2、熟悉熟识整个沙盘，并能生动讲解沙盘。 3、熟悉并能看明白图纸，并能精确讲解图纸。 4、要有较好的心态。每
28、个销售员在每天不同的状况下会遇到不同的顾客，遇到态度好的那好还：遇到脾气怪的那也不是没有。可我们做的不是和他们硬碰硬究竟，而是心底渐渐独自调整，为了缓解这气氛，当然我们可以适当的给顾客讲下生活趣事。 我不晓得我说的我想的会对公司或对销售业绩来讲有多少多少的关心，但这至少是我参与工作，从事这行业来最真挚的想法与感受。我始终也信任自己一点，我会很再接再厉的。不求最好，只求更好。 新上任房地产销售主管年度工作方案 春去秋来，新一年的大门即将打开，作好房地产销售的年度工作方案，显得尤其必要，能够让自己在工作上令人刮目相看。一篇好的房地产销售的工作方案，需要留意哪些方面？下面是由工作总结之家我为大家整理
29、的新上任房地产销售主管年度工作方案，仅供参考，欢迎大家阅读。 新上任房地产销售主管年度工作方案(篇一) 20xx年，更多的挑战在等着我，我已经做好预备了。在新的一年，我信任我能够做的更好，这是我确定灰要做好的。展望这过去一段时间的工作，我对将来的工作有了更多的期盼，我信任我能够做的更好。在不断的进展中，公司得到了进步，我的学问和业务水平也都得到了进步，信任自己肯定能够做好。 20xx年是给力的一年，是布满盼望的一年，是布满机遇与挑战的一年。在新的一年里，在公司各级领导的带领下，我们仍会奋力拼搏，努力完成公司下达的指标任务。20xx年新的开头，新的征程，也是我人生中新的起点，在新的一年里我将以更
30、加饱满的.和热忱投入到我的工作当中，紧跟公司进展的大步伐。我作为xx的销售人员，对20xx年的工作做如下方案： 第一 要给自己充电，专业化自己的专业学问及对业界房地产项目的充分了解，提高自己的学习力量。虽然在去年的工作中，自己也积累了不少的工作阅历，但房地产这行政策变化性比较快。我需要对金融、财经、政府调控政策等方面增加敏感性。假如一个房产营销人员不能准时的把握政府对房产的调控政策，他就很难再房产销售上作出很棒的业绩。许多限制性的政策需要对客户有个好的说辞，自己只有不断地总结阅历教训，不断地学习积累，才能有力量做说客。只有不好的业务员，没有不好的客户，没有销售不出的产品，只看销售人员是否具备销
31、0万。我的目标是要售出1xx套，销售总金额8000万。这离我的目标还有一段距离，但是我也会不断地努力去实现目标。这么轰动胜利的开盘，大家的心里也都特别的快乐，虽然开盘那几天案场的全部人都很劳碌，虽然也会常常加班，但是每个人心里也都很快乐。由于我们胜利收获了，xx的胜利开盘，对我们每个人都产生了很大的影响，也给我们的人生上了美妙的一课。 这次的销售工作，增加我阅历的同时，也是我体会到了作为一名“xx集团员工”的荣幸。盼望自己在以后的工作中，不仅可以深度传递我们公的品质，更能体现我们公司的文化素养和进展实力。 经受了xx的开盘，我的房地产的学习算是拿到了毕业证。我们的开盘无疑是轰动的，我的学习和努
32、力也有了成果，我感谢也感动着，愿我们的开盘是一个好的开头，更长更远的路还要我们不断的努力在20xx年。从开盘到现在，我不断地练习专业学问，努力提高自己的专业技能及专业学问，学习同事的成交技巧，经过自己的不断努力，从20xx年5月1日开盘到现在，我一共销售出了85套房子20xx年置业顾问工作方案工作方案。 这次的销售工作，增加我阅历的同时，也是我体会到了作为一名“潍坊金碧利置业员工”的荣幸。盼望自己在以后的工作中，不仅可以深度传递我们公的品质，更能体现我们公司的文化素养和进展实力。 在以后的工作中，我要不断地总结阅历教训，完善对客户的服务和跟踪，倾听客户的看法，了解客户的需求，学习销售技巧，将客
33、户需求转变为真实成交量。 新上任房地产销售主管年度工作方案(篇二) 一. 销售节奏 (一)销售节奏的制定原则：推广销售期指从市场导入开头至产品开盘销售，较大规模的项目一般持续34个月的时间，由于项目一期体量较小，建议以2个月左右为好，再结合以实际客户储备状况最终确定；另外，由于销售节点比工程节点易于调整，一般状况下为项目部先出具基本的工程节点，据此营销策划部制定销售方案。制定本方案的重要节点时间时，未与工程部跟进。故本销售方案相关节点只是初稿。待工程节点确定后，再最终定稿。 1. 推广销售期支配34个大的推广节点，节点的作用在于不断强化市场关注度，并使销售保持持续、连贯。 2. 鉴于年底接近过
34、年的状况，开盘销售强销期应避开春节假期。 3. 开盘销售前应确保样板区、样板房景观、工程施工达到开放效果。 (二)销售节奏支配： 1. XX年10月底XX年12月，借大的推广活动推出项目 2. XX年12月底XX年1月初，召开产品发布会，正式启动某项目，同时策划师对市场进行第一次摸底。 3. XX年1月中旬，开放样板房，同时策划师对市场进行其次次摸底。 4. XX年1月下旬，春节之前，开盘销售强销。 二. 销售预备(XX年1月15日前预备完毕) 1. 户型统计： 由工程部设计负责人、营销部共同负责，于XX年12月31日前完成 鉴于项目户型繁多，因此户型统计应包含对每一套房型的统计，包括户型、套
35、内面积、户型编号、所在位置。 2. 销讲资料编写： 由营销部、策划师负责，于XX年12月31日前完成 项目销将资料包括以下几个部分： 购买的理由：产品稀缺性销讲 基本数据：的主要经济指标、户型面积统计、配套状况、建筑风格、景观设计、交通状况、交房时间、主要交房配置、物管收费；涉及到设计单位的，由其出具销讲材料。XX年12月31日前，由整理后，统一作为产品和项目优势说辞。 建筑工艺及材料：需要在XX年12月15日前由工程部出具项目采纳的新工艺材料，新技术等基本基本资料。XX年12月31日前，由整理后，作为材料工艺说辞。 客户问题集：以答客问形式书写，针对英郦庄园的优劣势，做出销讲解决方法。 样板
36、区销讲： 不利因素公示 3. 置业顾问培训： 由营销部负责，培训时间从XX年11月底XX年1月 培训内容包括： 销讲资料培训，时间：XX年11月底XX年12月初 建筑、景观规划设计培训，时间：XX年12月初 工程工艺培训，时间：XX年12月初 样板区、样板房培训，时间：XX年1月9日 销售培训，时间：XX年12月XX年1月出 2. 预售证 由销售内页负责，于XX年1月10号前完成 3. 面积测算 由销售内页负责，于XX年1月10号前完成 4. 户型公示 由于项目户型种类繁多，户户均不同，所以在销售前应预备户型的公示，便利客户选房，避开置业顾问出错。 由策划师负责，于XX年1月10号前完成5.
37、交房配置 由工程设计线蒋总负责，于XX年1月10号前完成 6. 一公里外不利因素 由策划师负责，详细调研后，与销售经理会商后，于XX年1月10号前完成，分析总结后，作为销售时重点关注的抗性，特地进行培训。 三. 样板区及样板房 (一)样板区 1. 样板区范围：考虑到项目销售必需突出良好居住环境的气氛，因此我们将售楼中心至1#样板房区域所包含的整个大区都打造成为样板区。物管，保洁等须根据样板房的管理规定进行管管理。其中有两套样板房、售楼部到样板间的步行情趣长廊、叠水喷泉、及10#的临时景观区域。(注：从售楼部至样板房之间的参观扫瞄线路，以下暂定为y区) 2. 样板区作用：最大限度的呈现温江宜居，
38、城在林中氛围、家居水畔的氛围，体现国色天香大社区远见、高档、生态、宜居、增值的社区概念，体现独具特色的建筑风格。 3. 样板区展现支配： 确定对y区沿线情调、步行道的包装方式和详细要求； 确定y区道路沿线灯光布置方案，灯具选型要求和效果交底； 明确样板区工程施工、营销包装整体和分步实施节点、任务分解； 详细见附后(参观园线说明) (二)样板房 1. 样板房选择：样板楼选定为1#楼，1#楼一方面靠近售楼部，由于样板间前10#修建时间较晚，样板间会有较好的景观视线，另外1#楼位于英郦庄园主入口不远，不会影响后期其他楼幢施工，同时也不产生其他楼幢施工影响客户参观的状况。选定1# 楼平层、底跃各一套。
39、 2. 样板房作用：考虑到项目户型面积偏大，通过样板房精装修设计可以引导客户更好的理解户型设计，同时也是对推广所提倡的享乐主义生活的一种实体诠释。 3. 样板房展现支配： 前期设计，包装由项目部同事负责，跟进协调。样板房应于XX年12月底前完成，以便于先期推广时，到访客户时参观。样板房的日常管理工作由营销部负责，。 四. 展现道具 包括沙盘模型、户型模型、户型图的制作： 1. 沙盘模型：和策划师协商后，由策划师联系相关单位制作 2. 户型模型：和策划师协商后，由策划师联系相关单位制作 3. 户型图：和策划师协商后，由策划师联系相关单位制作 五. 价格策略 均价确定：包括销售均价及赠送面积等由策
40、划师和销售部职业顾问踩盘整理数据，策划员协同写出定价报告，报领导审批后执行。价格按建筑面积计算，不包括赠送面积。价格策略包括：销售均价，销售起价，销售实得单价，套内单价。价格走势分析，节点价格初步估计，职业顾问优待权限，销售主管优待权限，销售经理优待权限，内部员工推举优待权限，公司领导优待权限，一旦确定优待权限，坚决执行，防止权限不明，私放优待，扰乱现场销售。 时间支配：营销策划部于XX年1月10日提出销售价格表和销售政策。 新上任房地产销售主管年度工作方案(篇三) 经过两个月的工作，我对房地产销售有了更深层次的了解，同时也学到了许多东西，为了让自己在新的一年中有更高的收获，自身有更高的提升，
41、特总结去年展望今年，依据自身的实际状况，特做出详细的方案。 一、业务的精进 1、加强团体的力气 在团体中能够更好的发挥自身的力量，同时对提升个人素养具有更大的关心，在与同事们两个月的相处中，我发觉我和郝姗在性格上有许多的共同处，同时也有许多的不同，其中有很多是我要学习加强的，这种性格上的互补，在详细的工作中可以关心我们查缺补漏，提升自己。在新年中，我更要加强队员的团结，团结是我不断成长的土壤。 2、熟识项目 销售最重要的是对自己所从事项目的精度了解，我在年前散发传单不断的与人接触的过程中，对本项目有了深度的了解，但在接待顾客的过程中，还是不断的有新问题的出现，让我无法流利的回答顾客的提问，主要
42、是对项目及相关房产学问的不够了解，在新年之后，对项目的学习，对房产学问的了解，是熟识项目的首要。调盘，新年后又新起了几个楼盘，在与同行之间比较能够更好地加强对自己销售对象的信念，在不断的学习中充实自己，在不断的实践中提升自己。 3、树立自己的目标 有目标才会有方向，有方向才会有不断努力的动力。在每个月的月初都要对自己订立下目标，先从小的目标开头，即独立流利的完成任务，然后再一步步的完成嘉奖下授的销售任务，直到超额完成任务。在每月的月初订立下自己当月的销售目标，同时记录下当天接待顾客中出现的问题及解决之道，不时的翻动前期的工作日志，温故而知新。 二、自身素养的提升 销售的产品可以不同，但销售的目
43、的相同，都是为了把自己的产品卖出去，用实物换成钱。因我从未正式的接触过销售，所以在推销及推销技巧处有很大的不足，所以提升自身就要从提升自己的销售力量开头。 首先，书籍是活的学问的最有利的途径，新年后要大量的阅读有关销售及销售技巧的书籍，同时不断的关注房地产方面的消息，准时的充实自己，总结自己的实践阅历。 其次，实践出真知，全部的理论只有与实践相结合，才能被自身很好的汲取，提升自己，从基础的做起，重新对销售流程进行学习，在演练中对项目加深印象，同时对顾客关怀的合同条款进行熟读并学习。了解最新的法律法规学问。在与顾客的沟通中，不断的发觉问题，在团队的沟通中，解决问题，不断的提升自己。 最终，在生活
44、中专心的观看他人的销售方式，尤其是在同行之间更能学到，前期先照搬他人在销售过程中，遇到问题后的解答方式，经过后期的语言加工，再遇到问题时就能有自己的方式解答。 最终，感谢公司全部的领导和同事，由于我个人的进步离不开大家的关心和支持。我会不断学习，努力工作。我要用全部的.和才智制造效益，让事业布满生气和活力！我们是一个整体，奔得是同一个目标！我会和大家一起齐心协力，从新的起点开头，迈向胜利！ 新上任房地产销售主管年度工作方案(篇四) 一年的工作就要结束了，而来年的工作也是接踵而至，作为房地产的一名销售人员，我也是要做好xxxx年的工作方案，让自己更加清晰一年要做什么事情，哪些是更加重要的，哪些是
45、需要我连续努力去提高的。 首先是销售目标，xxxx年我要根据主管的要求，达成销售的目标，根据年度的目标去分解，制定好每月的销售方案任务，让自己每个月都明确自己要达成的目标是多少，需要销售多少套房子出去，只有将目标分解下来，一个个的去做好，那么才能在到达年底的时候完成年度的销售任务。通过分解目标，然后再有方案的去找到目标客户，去进行销售，而不是在营业部等待，那样的话是完成不了任务的。 其次是要提升自己的销售力量，今年的工作虽然做完了，任务也达标了，但是感觉有一些运气的成分在，而自己的销售力量其实还是需要进一步的去提升的，一些原来可以拿到手的客户却最终还是没有胜利的拿下，而这也是我的销售力量不过关
46、的缘由，在xxxx年我要去提升我的销售力量，参与一些销售的课程培训，学习一些销售的方法和技巧，让自己能在这一年的工作中做得更加的好，而不是还保持原来的样子，虽然工作也是会让自己提升，但是多学一些，能提升的更快，也是能更有把握的完成销售的目标。 再次则是对新楼盘的了解，明年有一个新的楼盘要开盘，虽然今年有了解一些状况，但是详细的如何，却是需要进一步的去了解，同时依据自己了解的楼盘状况去进行归纳和总结，转化为销售的话语来跟客户去沟通商谈。对于新楼盘来说，公司也是抱有很大的期望，盼望能销售出一个好的业绩，我也是要努力的抓住这个机会，新的楼盘来看的客户也是特殊的多，只有把楼盘的状况了解清晰，那么我就能在这些潜在的客户中更好的找到有意向的客户，促成销售，最终达成签约。 新的一年，有新的任务，也有新的期盼，在新的一年，我要完成我的销售任务的同时乐观的去学习，让自己的销售力量变得更好，这样也是能再促进工作完成。同时对于自己这一年所犯的一些错误，和不足的地方也是要在新的一年里改进，完