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1、昆山“XX国际广场2号楼A座”整体购买协议书甲方：昆山XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）地址:昆山市XX东路XXXX号 传真:0512-XXXXXXXX乙方： （以下简称“乙方”） 地址: 甲、乙双方本着公平、友好协商的原则，就XX国际广场2号楼A座“国际公寓”住宅以整体产权转让形式出让给乙方，就付款方式与相关权利义务达成以下协议：一、转让物业经济指标：XX国际广场2号楼A座经济指标 2号楼A座经济指标总户数242户楼层3层24层建筑面积12866.7平方米（暂定）备注1）以上面积为预测面积，最终面积以测量单位公布为准。2）一层大堂及管理用房为A座全体用户共有。 3）甲方出让的物业为毛
2、坯房。二、出让价格： 1.甲方以人民币7500元/出让给乙方； 2.总房款为人民币96,500,250.00元(四舍五入为人民币9650万元)。 3.该物业建筑面积及其他约定最终以昆山市商品房购销合同为准，竣工后面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。三、物业交付日期约定： 1.甲方承诺该物业于200 年 月 日前向乙方或购房业主交付使用； 2.甲方承诺于200 年 月 日前负责办妥昆山市住宅交付使用许可证并提供房屋质量保证书和房屋使用说明书。 3.甲方负责办理该物业房屋所有权证、土地所有权证等相关手续及资料。 四、乙方房款支付方式： 第一期：2008年 年 月 日前，支付总房
3、款50%， 48,250,000.00元人民币； 第二期：2008年 年 月 日前（甲方土建工程封顶层，7个工作日内），支付总房款20%，共计 19,300,050.00 元人民币；第三期：200 年 年 月 日前（甲方土建工程结束，设备安装完毕后，7个工作日内），支付总房款20%，共计 19,300,050.00 元人民币；第四期：200 年 年 月 日前（甲方取得昆山市住宅交付使用许可证即交房后7个工作日内），支付总房款10%，共计 9,650,025.00万元人民币。五、其他约定1.乙方以整体产权转让形式购买XX国际广场，按乙方约定付款方式支付每期购房款。2.鉴于本项目由甲方立项开发，按
4、政策规定期房不能转让过户，在期房期间如转让给第三方时，为确保购房人以合法手续取得房屋所有权所有证、土地所有权证，甲方负责订立昆山市商品房购销合同内容，乙方按政策要求办妥相关手续，如发生投诉或退房等经济纠纷，甲乙双方各自承担相应责任，乙方不得影响甲方的信誉； 3.乙方购买的该物业将按酒店式服务公寓模式进行统一经营管理,甲方不得干涉,并提供必要支持。4.甲方出让给乙方的物业为毛坯房,其室内装饰设计和装饰工程由乙方自行负责,装修标准在乙方销售给第三方之前明确说明,装饰资金与施工由乙方自行解决,甲方不得干涉乙方正常施工，在乙方装饰施工过程中甲方应全力保障水、电等正常供应。5.乙方在购买该物业后，自行装
5、修或包装后有权向第三方转让，乙方承诺该物业乙方对昆山市商品房购销合同中向第三方购房者承诺的标准、品牌与具体验收标准一致，若因此而引起的合同纠纷，其法律责任由乙方负责。6.甲方出让物业之交楼标准以本协议附件为准。7.甲方向乙方转让物业之大堂、管理用房按图纸面积及结构归乙方所有，甲方不得占有，按约定交楼标准应提供基本装饰和与基本配置，安防设施。8.甲方负责为该物业内所有房间提供卫星电视接收系统、网络、通讯系统、水、电、燃气管道等必须设施的安装到户，费用由甲方承担，但各个房间设施的开通费用、使用费用等由乙方或购房者承担。另，甲方提供10个车位供乙方免费使用3年，到期后双方另议车位租售具体价格。9甲方
6、有义务配合乙方完成六、双方法律责任 1.乙方在销售过程中随意提高交楼标准，更改设备品牌，提前交楼日期等宣传或未经甲方认可的承诺而造成的合同纠纷，其法律责任由乙方承担。2.甲方在土建、室外装饰过程中随意更改设备品牌，降低标准、延误工期等原因而造成的合同纠纷，其法律责任由甲方承担。七、违约责任如发生以下情况应视为违约,违约方应支付500万元人民币违约金。1.因甲方原因延误交楼时间,降低建筑标准,除承担法律责任外,还需根据乙方已支付的购房款按逾期天数向乙方支付每日万分之五的违约金,如延迟交房超过30天,乙方有权终止本协议履行,并追索甲方的违约责任。2.乙方未按本协议按期支付购房款, 除承担法律责任外,还需根据乙方未支付的购房款按逾期天数向甲方支付每日万分之五的违约金,延迟付款时间超过30天,甲方有权终止本协议履行,并追索乙方违约责任。八、本协议一式四份，双方各持贰份，自双方签定之日起正式生效，如有争议，双方应友好协商，妥善解决，协商不成的可由仲裁机构仲裁，或直接向项目所在地人民法院诉讼。九、本协议内容履行完毕自然终止。 以下无正文。甲方：昆山XX房地产开发有限公司 乙方：XX投资策划（深圳）有限公司 法定代表签名（盖章）： 法定代表 签名（盖章）： 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日