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1、教学综合楼项目代建管理工作程序一、工程项目代建管理总程序（见下图）工程项目管理程序图施工阶段工程决算设计变更/签证进度审核/进度款支付工程档案整理移交工程复查总结工程验收工程结算工程保修项目代建管理方协调、监督、重大决策编制建设项目建议书招标人、使用方编制建设项目年度投资计划编制项目可行性报告选择设计单位总体方案图设计工程招标单体施工设计图签订施工合同安监/质监申报开工审查报审报批选择监理/施工/材设方施工组织设计审查二、工程项目建设前期管理程序（见下图）协调、监督招标人及使用方签订建设管理合同成立管理机构招标人及使用方项目前期准备工作项目代建指挥部项目代建指挥部项目进入建设运作负责工程项目建
2、设管理程序图三、项目代建管理中的各项工作程序1、制定项目建设管理工作计划程序1）做好编制项目的可行性研究报告的资料准备工作；2）在本合同签订后一个月内，向招标人、使用方提交正式详细的、由项目指挥部组织编写的项目建设管理计划书（下称管理计划书）； 3）根据批准的管理计划书开展工作。2、初步设计文件的编制、报批报审工作程序1）按招投标制度、合同管理制度的规定，与中标的勘察、测量、方案设计单位签订工程地质勘察、地形测量、初步设计合同。招标地质勘察、工程测量单位进行勘察、测量工作、招标设计单位进行初步设计文件的编制。2）初步设计不得超过已批准的建设规模、标准和内容，并详列各单项工程或单位工程的规模与标
3、准、征地规模、主要材料和设备选型等。3）跟进勘察、测量、设计工作、审核勘察、测量成果报告，审核初步设计文件及项目总概算。4）将初步设计文件报建设主管部门和计划主管部门进行审批。计划主管部门负责审核建筑项目的总投资、建设规模和主要内容，建设主管部门根据计划主管部门批准的项目建设规模和总投资审查初步设计和施工图设计。5）将项目总概算报招标人、使用方有关部门组织审核，审查后的投资总额不得超过已批准的总投资，若超过，需要修改初步设计。6）跟进落实初步设计文件审查批复意见。3、项目年度资金计划编制工作程序1）新开工项目的初步设计已经批准，项目总概算已经核定，项目资金已经落实，方可编制项目投资年度计划和项
4、目投资年度计划。2）在建项目需结转下一年度的，在每年第三季度未编制下半年项目资金计划。3）项目投资计划，报招标人、使用方审批并下达。4、施工图设计文件编制、审查工作程序1）按工程招标投标制度、合同管理制的规定，招标设计单位进行施工图设计并编制项目预算；2）根据设计单位要求，按工程招标投标制度，合同管理制度的规定，招标地质勘察单位进行地质详勘，招标工程测量单位进行满足设计精度要求的工程测量。3）跟踪地质勘察报告、工程测量成果，并将地质勘察报告、工程测量成果提供给设计单位，审查落实设计文件的编制并进行初步审核。4）将施工图设计文件报送建设行政主管部门审查。5）跟进落实施工图设计文件审查批复意见。5
5、、工程报建程序1）申领建设用地规划许可证、建设用地批准书 资料准备：l 建设用地申请报告l 建设项目选址意见书l 用地规划总平面图、地形蓝图l 市国土房管局用地项目预审文件等有关文件 到市规划局建设用地管理处申领建设用地规划许可证 到市国土房管局申领建设用地批准书2）申领建设工程规划许可证 持建设项目的有效批准文件向市规划局提出申请； 市规划局提出建设工程规划设计要求； 将建设工程设计方案报送市规划局审定； 按审定的设计方案报送建设工程施工设计图，经市规划局审查同意后核发建设工程规划许可证3）申领工程类别核定书 到造价管理站领工程类别核定申请表并填写有关内容： 将工程类别核定申请表、项目施工图
6、交造价站核准； 领取广东省建设工程类别核定书。6、工程人防、消防、环保申报程序1）工程人防申报程序 资料准备：l 立项批文；l 市规划部门批准的用地红线图、设计要点、设计方案；l 总平面图及面积指标（初步设计蓝图及必要的设计说明）；l 民用建筑工程防空地下室审批表； 报人防办公室审核； 领取审批意见。2）工程消防申报程序 资料准备：l 建设立项批准书；l 建设用地规划许可证；l 建设工程规划许可证；l 建设用地批准收；l 成套设计图纸和设计说明；l 填写建筑消防设计防火审核表或建筑内部装修防火审核申报表和自动消防设施设计防火审核申报书； 报市消防部门审核； 领取审批意见。3）工程环保申报程序
7、资料准备：l 申报报告；l 环境影响报告书；l 市发展计划委员会立项批文；l 规划工程许可证；l 总平面图、初步设计说明书；l 建筑施工（噪音）排放许可证； 报市环保部门审核； 领取审批意见。7、工程质量安全监督、施工许可证申报程序1）工程质量安全监督申报程序项目代建方必须在领取施工许可证前按规定管理权限分别向市、区监督站办理建设工程质量安全监督登记手续 。 资料准备：l 建设工程报建审核书；l 施工单位项目经理资质证书；l 余泥渣土排放证；l 工程地质勘探及水文地质资料；l 全套施工图；l 施工组织设计；l 施工单位中标通知书和设计概算；l 按建设行政主管部门要求及工程规模、特点需提供的其他资料。 填写建设工程质量安全监督登记表，到市监督站办公室办理审核登记手续； 领取已安排监督人员的“登记表”，监督站开始实施质量安全监督工作。2）建筑工程施工许可证申报程序 资料准备：l 规划部门下发的定点文件，规划许可证；l 施工图设计文件审查意见；l 已确定施工的建筑施工企业证件；l 按照规定应该招标监理的工程已招标监理；l 已列入年度投资计划，建设资金已落实的资料；l 已按有关规定办理建设工程质量安全监督登记手续；l 法律、法规规定的其他条件资料； 向市建委建筑业管理处提出申请； 领取市建委签发的施工认可证。