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1、泓域咨询/聚酯瓶片项目商业计划书聚酯瓶片项目商业计划书泓域咨询/规划设计/投资分析摘要聚酯瓶片一般是指特性粘度0.8dI/g以上的有光聚酯切片，聚酯瓶片具有较高的粘度、较低的乙醛含量、较好的结晶性、耐热性、耐气候性和尺寸稳定性等特性。PET聚酯瓶本身具有质量轻、价格低、饮用方便、瓶壁透明、颜色亮丽、安全性高等优点，而且还具有环保节能性能，生产能耗仅为玻璃瓶的41%64%，如果进一步回收再利用，其能耗还可降低50%左右。PET聚酯瓶正以其优良的性能和价格逐渐替代玻璃瓶、马口铁罐及铝罐等容器。该聚酯瓶片项目计划总投资19904.37万元，其中：固定资产投资16700.16万元，占项目总投资的83.
2、90%；流动资金3204.21万元，占项目总投资的16.10%。本期项目达产年营业收入31526.00万元，总成本费用25134.67万元，税金及附加343.05万元，利润总额6391.33万元，利税总额7615.94万元，税后净利润4793.50万元，达产年纳税总额2822.44万元；达产年投资利润率32.11%，投资利税率38.26%，投资回报率24.08%，全部投资回收期5.65年，提供就业职位575个。聚酯瓶片项目商业计划书目录第一章 项目基本信息一、项目名称及建设性质二、项目承办单位三、战略合作单位四、项目提出的理由五、项目选址及用地综述六、土建工程建设指标七、设备购置八、产品规划方
3、案九、原材料供应十、项目能耗分析十一、环境保护十二、项目建设符合性十三、项目进度规划十四、投资估算及经济效益分析十五、报告说明十六、项目评价十七、主要经济指标第二章 建设背景分析一、项目承办单位背景分析二、产业政策及发展规划三、鼓励中小企业发展四、宏观经济形势分析五、区域经济发展概况六、项目必要性分析第三章 产品及建设方案一、产品规划二、建设规模第四章 选址方案一、项目选址原则二、项目选址三、建设条件分析四、用地控制指标五、用地总体要求六、节约用地措施七、总图布置方案八、运输组成九、选址综合评价第五章 土建工程一、建筑工程设计原则二、项目工程建设标准规范三、项目总平面设计要求四、建筑设计规范和
4、标准五、土建工程设计年限及安全等级六、建筑工程设计总体要求七、土建工程建设指标第六章 工艺先进性分析一、项目建设期原辅材料供应情况二、项目运营期原辅材料采购及管理二、技术管理特点三、项目工艺技术设计方案四、设备选型方案第七章 环境保护概述一、建设区域环境质量现状二、建设期环境保护三、运营期环境保护四、项目建设对区域经济的影响五、废弃物处理六、特殊环境影响分析七、清洁生产八、项目建设对区域经济的影响九、环境保护综合评价第八章 安全保护一、消防安全二、防火防爆总图布置措施三、自然灾害防范措施四、安全色及安全标志使用要求五、电气安全保障措施六、防尘防毒措施七、防静电、触电防护及防雷措施八、机械设备安
5、全保障措施九、劳动安全保障措施十、劳动安全卫生机构设置及教育制度十一、劳动安全预期效果评价第九章 投资风险分析一、政策风险分析二、社会风险分析三、市场风险分析四、资金风险分析五、技术风险分析六、财务风险分析七、管理风险分析八、其它风险分析九、社会影响评估第十章 项目节能评价一、节能概述二、节能法规及标准三、项目所在地能源消费及能源供应条件四、能源消费种类和数量分析二、项目预期节能综合评价三、项目节能设计四、节能措施第十一章 实施进度一、建设周期二、建设进度三、进度安排注意事项四、人力资源配置五、员工培训六、项目实施保障第十二章 投资分析一、项目估算说明二、项目总投资估算三、资金筹措第十三章 项
6、目经济效益可行性一、经济评价综述二、经济评价财务测算二、项目盈利能力分析第十四章 项目招投标方案一、招标依据和范围二、招标组织方式三、招标委员会的组织设立四、项目招投标要求五、项目招标方式和招标程序六、招标费用及信息发布第十五章 项目综合评估附表1：主要经济指标一览表附表2：土建工程投资一览表附表3：节能分析一览表附表4：项目建设进度一览表附表5：人力资源配置一览表附表6：固定资产投资估算表附表7：流动资金投资估算表附表8：总投资构成估算表附表9：营业收入税金及附加和增值税估算表附表10：折旧及摊销一览表附表11：总成本费用估算一览表附表12：利润及利润分配表附表13：盈利能力分析一览表第一章
7、 项目基本信息一、项目名称及建设性质（一）项目名称聚酯瓶片项目（二）项目建设性质该项目属于新建项目，依托某某高新区良好的产业基础和创新氛围，充分发挥区位优势，全力打造以聚酯瓶片为核心的综合性产业基地，年产值可达32000.00万元。二、项目承办单位xxx集团三、战略合作单位xxx实业发展公司四、项目提出的理由聚酯瓶片一般是指特性粘度0.8dI/g以上的有光聚酯切片，聚酯瓶片具有较高的粘度、较低的乙醛含量、较好的结晶性、耐热性、耐气候性和尺寸稳定性等特性。PET聚酯瓶本身具有质量轻、价格低、饮用方便、瓶壁透明、颜色亮丽、安全性高等优点，而且还具有环保节能性能，生产能耗仅为玻璃瓶的41%64%，如
8、果进一步回收再利用，其能耗还可降低50%左右。PET聚酯瓶正以其优良的性能和价格逐渐替代玻璃瓶、马口铁罐及铝罐等容器。五、项目选址及用地综述（一）项目选址方案项目选址位于某某高新区,地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。（二）项目用地规模项目总用地面积59316.31平方米（折合约88.93亩），土地综合利用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照聚酯瓶片行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求。六、土建工程建设指标项目净用地面积59316.31平方米，建筑物基底占地面积37286.23平方米，总建筑面积61688
9、.96平方米，其中：规划建设主体工程37469.73平方米，项目规划绿化面积4369.47平方米。七、设备购置项目计划购置设备共计179台（套），主要包括：xxx生产线、xx设备、xx机、xx机、xxx仪等，设备购置费6933.62万元。八、产品规划方案根据项目建设规划，达产年产品规划设计方案为：聚酯瓶片xxx单位/年。综合考xxx集团企业发展战略、产品市场定位、资金筹措能力、产能发展需要、技术条件、销售渠道和策略、管理经验以及相应配套设备、人员素质以及项目所在地建设条件与运输条件、xxx集团的投资能力和原辅材料的供应保障能力等诸多因素，项目按照规模化、流水线生产方式布局，本着“循序渐进、量入
10、而出”原则提出产能发展目标。九、原材料供应项目所需的主要原材料及辅助材料有：xxx、xxx、xx、xxx、xx等，xxx集团所选择的供货单位完全能够稳定供应上述所需原料，供货商可以完全保障项目正常经营所需要的原辅材料供应，同时能够满足xxx集团今后进一步扩大生产规模的预期要求。十、项目能耗分析1、项目年用电量737257.33千瓦时，折合90.61吨标准煤，满足聚酯瓶片项目项目生产、办公和公用设施等用电需要2、项目年总用水量29446.65立方米，折合2.51吨标准煤,主要是生产补给水和办公及生活用水。项目用水由某某高新区市政管网供给。3、聚酯瓶片项目项目年用电量737257.33千瓦时，年总
11、用水量29446.65立方米，项目年综合总耗能量（当量值）93.12吨标准煤/年。达产年综合节能量24.75吨标准煤/年，项目总节能率28.34%，能源利用效果良好。十一、环境保护项目符合某某高新区发展规划，符合某某高新区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁生产的标准要求。十二、项目建设符合性（一）产
12、业发展政策符合性由xxx集团承办的“聚酯瓶片项目”主要从事聚酯瓶片项目投资经营，其不属于国家发展改革委产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。（二）项目选址与用地规划相容性聚酯瓶片项目选址于某某高新区，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足某某高新区环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。（三）“三线一单”符合性1、生态保护红线：聚酯瓶片项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区
13、范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。十三、项目进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。对于难以预见的因素导致施工进度赶不上计划要求时及时研究，项目建设单位要认真制定和安排
14、赶工计划并及时付诸实施。undefined十四、投资估算及经济效益分析（一）项目总投资及资金构成项目预计总投资19904.37万元，其中：固定资产投资16700.16万元，占项目总投资的83.90%；流动资金3204.21万元，占项目总投资的16.10%。（二）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（三）项目预期经济效益规划目标项目预期达产年营业收入31526.00万元，总成本费用25134.67万元，税金及附加343.05万元，利润总额6391.33万元，利税总额7615.94万元，税后净利润4793.50万元，达产年纳税总额2822.44万元；达产年投资利润率32.11%，投资利税率38.
15、26%，投资回报率24.08%，全部投资回收期5.65年，提供就业职位575个。十五、报告说明项目报告由具有丰富报告编制案例的团队撰写，通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的分析，对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。项目报告通过对项目科学深入的市场需求和供给分析、未来价格预测、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、节能减排、投资估算、资金筹措、盈利能力等方面的科学研究，从市场、技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后
16、可能取得的财务、经济效益及社会环境影响进行科学预测，为项目决策提供了公正的、可靠的、科学性的投资咨询意见。十六、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某高新区及某某高新区聚酯瓶片行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某某高新区聚酯瓶片产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx投资公司为适应国内外市场需求，拟建“聚酯瓶片项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某某高新区经济发展，为社会提供就业职位575个，达产年纳税总额2822.44万元，可以促进某某高新区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利
17、润率32.11%，投资利税率38.26%，全部投资回报率24.08%，全部投资回收期5.65年，固定资产投资回收期5.65年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、引导民间投资参与制造业重大项目建设，国务院办公厅转发财政部发展改革委人民银行关于在公共服务领域推广政府和社会资本合作模式指导意见，要求广泛采用政府和社会资本合作（PPP）模式。为推动中国制造2025国家战略实施，中央财政在工业转型升级资金基础上整合设立了工业转型升级（中国制造2025）资金。围绕中国制造2025战略，重点解决产业发展的基础、共性问题，充分发挥政府资金的引导作用，带动产业向纵深发展。重点支持制造业关键领域
18、和薄弱环节发展，加强产业链条关键环节支持力度，为各类企业转型升级提供产业和技术支撑。undefined综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。十七、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米59316.3188.93亩1.1容积率1.041.2建筑系数62.86%1.3投资强度万元/亩187.791.4基底面积平方米37286.231.5总建筑面积平方米61688.961.6绿化面积平方米4369.47绿化率7.08%2总投资万元19904.372.1固定资产投资万元16700.162.1.1土建工程投资万元5339.52
19、2.1.1.1土建工程投资占比万元26.83%2.1.2设备投资万元6933.622.1.2.1设备投资占比34.83%2.1.3其它投资万元4427.022.1.3.1其它投资占比22.24%2.1.4固定资产投资占比83.90%2.2流动资金万元3204.212.2.1流动资金占比16.10%3收入万元31526.004总成本万元25134.675利润总额万元6391.336净利润万元4793.507所得税万元1.048增值税万元881.569税金及附加万元343.0510纳税总额万元2822.4411利税总额万元7615.9412投资利润率32.11%13投资利税率38.26%14投资回
20、报率24.08%15回收期年5.6516设备数量台（套）17917年用电量千瓦时737257.3318年用水量立方米29446.6519总能耗吨标准煤93.1220节能率28.34%21节能量吨标准煤24.7522员工数量人575第二章 建设背景分析一、项目承办单位背景分析（一）公司概况公司一直秉承“坚持原创，追求领先”的经营理念，不断创造令客户惊喜的产品和服务。公司拥有优秀的管理团队和较高的员工素质，在职员工约600人，80%以上为技术及管理人员，85%以上人员有大专以上学历。经过多年的发展与积累，公司建立了较为完善的治理结构，形成了完整的内控制度。公司生产运营过程中，始终坚持以效益为中心，
21、突出业绩导向，全面推行内部市场化运作模式，不断健全完善全面预算管理体系及考评机制，把全面预算管理贯穿于生产经营活动的各个环节。通过强化预算执行过程管控和绩效考核，对生产经营过程实施全方位精细化管理，有效控制了产品生产成本；着力推进生产控制自动化与经营管理信息化的深度融合，提高了生产和管理效率，优化了员工配置，降低了人力资源成本；坚持问题导向，不断优化工艺技术指标，强化技术攻关，积极推广应用新技术、新工艺、新材料、新装备，原料转化率稳步提高，降低了原料成本及能源消耗，产品成本优势明显。公司坚持精益化、规模化、品牌化、国际化的战略，充分发挥渠道优势、技术优势、品牌优势、产品质量优势、规模化生产优势
22、，为客户提供高附加值、高质量的产品。公司将不断改善治理结构，持续提高公司的自主研发能力，积极开拓国内外市场。 （二）公司经济效益分析上一年度，xxx投资公司实现营业收入16262.99万元，同比增长19.08%（2605.89万元）。其中，主营业业务聚酯瓶片生产及销售收入为14777.60万元，占营业总收入的90.87%。上年度主要经济指标序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入3415.234553.644228.384065.7516262.992主营业务收入3103.304137.733842.183694.4014777.602.1聚酯瓶片(A)1024.091365.4
23、51267.921219.154876.612.2聚酯瓶片(B)713.76951.68883.70849.713398.852.3聚酯瓶片(C)527.56703.41653.17628.052512.192.4聚酯瓶片(D)372.40496.53461.06443.331773.312.5聚酯瓶片(E)248.26331.02307.37295.551182.212.6聚酯瓶片(F)155.16206.89192.11184.72738.882.7聚酯瓶片(.)62.0782.7576.8473.89295.553其他业务收入311.93415.91386.20371.351485.39
24、根据初步统计测算，公司实现利润总额3745.56万元，较去年同期相比增长430.26万元，增长率12.98%；实现净利润2809.17万元，较去年同期相比增长598.78万元，增长率27.09%。上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元16262.99完成主营业务收入万元14777.60主营业务收入占比90.87%营业收入增长率（同比）19.08%营业收入增长量（同比）万元2605.89利润总额万元3745.56利润总额增长率12.98%利润总额增长量万元430.26净利润万元2809.17净利润增长率27.09%净利润增长量万元598.78投资利润率35.32%投资回报率26.49%财
25、务内部收益率23.98%企业总资产万元32259.98流动资产总额占比万元31.07%流动资产总额万元10024.51资产负债率39.29%二、聚酯瓶片项目背景分析聚酯瓶片一般是指特性粘度0.8dI/g以上的有光聚酯切片，聚酯瓶片具有较高的粘度、较低的乙醛含量、较好的结晶性、耐热性、耐气候性和尺寸稳定性等特性。PET聚酯瓶本身具有质量轻、价格低、饮用方便、瓶壁透明、颜色亮丽、安全性高等优点，而且还具有环保节能性能，生产能耗仅为玻璃瓶的41%64%，如果进一步回收再利用，其能耗还可降低50%左右。PET聚酯瓶正以其优良的性能和价格逐渐替代玻璃瓶、马口铁罐及铝罐等容器。聚酯瓶片相对于其他聚酯产品而
26、言具有良好的注塑性，广泛应用于众多食品、快消品企业的包装材料领域。预计2020年中国聚酯瓶片产能为1085万吨，同比增长2.9%。聚酯瓶片已逐渐开始取代玻璃、金属等传统包装材料的地位而成为新的食品、饮料的包装材料。2019年中国聚酯瓶片产量为870.3万吨，同比增长6.7%；2020年前三季度聚酯瓶片产量为645.9万吨，同比下降25.8%。我国聚酯瓶片出口量保持较快增长。2019年中国聚酯瓶片出口数量为2902360吨，2020前三季度聚酯瓶片出口数量为1764337吨；2019年聚酯瓶片进口数量为46629吨，2020年前三季度聚酯瓶片进口数量为46345吨。中国聚酯瓶片下游需求主要包括软
27、饮料、出口、油脂、片材及其他。其中，内需最大的领域为软饮料。2019年中国聚酯瓶片表观需求量为587.7万吨，同比增长6.8%；2020年前三季度聚酯瓶片需求量为474.1万吨，同比下降18.9%。第三章 产品及建设方案一、产品规划（一）产品放方案项目产品主要从国家及地方产业发展政策、市场需求状况、资源供应情况、企业资金筹措能力、生产工艺技术水平的先进程度、项目经济效益及投资风险性等方面综合考虑确定。该项目主要产品为聚酯瓶片，具体品种将根据市场需求状况进行必要的调整，各年生产纲领是根据人员及装备生产能力水平，并参考市场需求预测情况确定，同时，把产量和销量视为一致，本报告将按照初步产品方案进行测
28、算，根据确定的产品方案和建设规模及预测的聚酯瓶片产品价格根据市场情况，确定年产量为xxx，预计年产值31526.00万元。（二）营销策略进入二十一世纪以来，随着我国国民经济的快速持续发展，经济建设提出了走新型工业化发展道路的目标，国家出台并实施了加快经济发展的一系列政策，对于相关行业来说，调整产业结构、提高管理水平、筹措发展资金、参与国际分工，都将起到积极的推动作用，尤其是随着我国国民经济逐渐融入全球经济大循环，各行各业面临市场国际化，相应企业将面对极具技术优势、管理优势、品牌优势的竞争对手，市场份额将会形成新的分配格局。通过以上分析表明，项目承办单位所生产的项目产品市场风险较低，具有较强的市
29、场竞争力和广阔的市场发展空间，因此，项目产品市场前景良好，投资项目建设具有良好的经济效益和社会效益，其市场可拓展的空间巨大，倍增效应显著，具有较强的市场竞争力和广阔的市场空间。产品方案一览表序号产品名称单位年产量年产值1聚酯瓶片A单位xx14186.702聚酯瓶片B单位xx7881.503聚酯瓶片C单位xx4728.904聚酯瓶片D单位xx2522.085聚酯瓶片E单位xx1576.306聚酯瓶片F单位xx630.52合计单位xxx31526.00二、建设规模（一）用地规模该项目总征地面积59316.31平方米（折合约88.93亩），其中：净用地面积59316.31平方米（红线范围折合约88.
30、93亩）。项目规划总建筑面积61688.96平方米，其中：规划建设主体工程37469.73平方米，计容建筑面积61688.96平方米；预计建筑工程投资5339.52万元。（二）设备购置项目计划购置设备共计179台（套），设备购置费6933.62万元。（三）产能规模项目计划总投资19904.37万元；预计年实现营业收入31526.00万元。第四章 选址方案一、项目选址原则二、项目选址该项目选址位于某某高新区。园区产业结构明晰，带动作用明显。目前，已有260余家规模以上企业落户，年实现工业总产值80亿元，实现税收4.5亿元。园区政策环境优越，发展目标明确。除国家和省、市政府赋予的优惠政策外，园区还
31、享受当地政府实施的特殊优惠政策。与此同时，园区十分重视依法治区和提高行政效率，政策环境稳定透明，法制环境公平公正，服务环境规范高效，生活环境安定优美。依托资源、区位、交通等比较优势，园区正全力加快推进“规划引领、基础先行、项目带动、产业强区”的发展战略，已经成为亮点纷呈，人气飙升，商机无限的投资热士。园区创办于1995月，1998年省政府批准为省级园区，园区面积为20平方公里，内设工业区、港区、科技园区、金融区、商业区、风景旅游区、私营经济投资区、高效农业区、行政服务区、居民区等十大功能区。园区区位条件优越，区内已基本实现供水、排水、供电、通讯、道路、码头和开发场地“六通一平”。已开通4条主干
32、道，10条支干道，总长度为50公里；建有11万伏的发电站，家有4条电力出口线，长度为30.5公里；供水全部开通；程控电话直通国内外各地。园区产业结构明晰，带动作用明显。目前，已有260余家规模以上企业落户，年实现工业总产值80亿元，实现税收4.5亿元。园区政策环境优越，发展目标明确。除国家和省、市政府赋予的优惠政策外，园区还享受当地政府实施的特殊优惠政策。与此同时，园区十分重视依法治区和提高行政效率，政策环境稳定透明，法制环境公平公正，服务环境规范高效，生活环境安定优美。依托资源、区位、交通等比较优势，园区正全力加快推进“规划引领、基础先行、项目带动、产业强区”的发展战略，已经成为亮点纷呈，人
33、气飙升，商机无限的投资热士。三、建设条件分析近年来，项目承办单位培养了一大批精通各个工艺流程的优秀技术工人；企业的人才培养和建设始终走在当地相关行业的前列，具有显著的人才优势；项目承办单位还与多家科研院所建立了长期的紧密合作关系，并建立了向科研开发倾斜的奖励机制，每年都拿出一定数量的专项资金用于对重点产品及关键工艺开发的奖励。随着互联网的发展网上交易给项目承办单位搭建了很好的发展平台，目前，很多公司都已经不是以前传统销售方式，仅仅依靠一家供应商供货，而是充分加强网络在市场营销的应用，这就给公司创造了新的发展空间；凭着公司产品良好的性价比和稳定的质量，通过开展网上销售，完善电子商务会进一步增加企
34、业的市场份额。四、用地控制指标根据测算，投资项目建筑容积率符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业建筑容积率0.80的规定；同时，满足项目建设地确定的“建筑容积率1.50”的具体要求。该项目均按照项目建设地建设用地规划许可证及建设用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照项目建设地建设规划部门与国土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。五、用地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数62.86%，建筑容积率1.04，建设区域绿化覆盖率7.08%，固定资产投资强度187.79万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面
35、积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程26361.3626361.3637469.7337469.733567.531.1主要生产车间15816.8215816.8222481.8422481.842211.871.2辅助生产车间8435.648435.6411990.3111990.311141.611.3其他生产车间2108.912108.912173.242173.24214.052仓储工程5592.935592.9315742.5015742.501090.082.1成品贮存1398.231398.233935.633935.63272.522.2原料仓储2908.3
36、22908.328186.108186.10566.842.3辅助材料仓库1286.371286.373620.783620.78250.723供配电工程298.29298.29298.29298.2923.243.1供配电室298.29298.29298.29298.2923.244给排水工程343.03343.03343.03343.0320.784.1给排水343.03343.03343.03343.0320.785服务性工程3542.193542.193542.193542.19245.285.1办公用房1815.551815.551815.551815.55115.715.2生活服务
37、1726.641726.641726.641726.64110.696消防及环保工程999.27999.27999.27999.2777.846.1消防环保工程999.27999.27999.27999.2777.847项目总图工程149.14149.14149.14149.14160.307.1场地及道路硬化10140.081520.081520.087.2场区围墙1520.0810140.0810140.087.3安全保卫室149.14149.14149.14149.148绿化工程4413.42154.47合计37286.2361688.9661688.965339.52六、节约用地措施投
38、资项目建设认真贯彻执行专业化生产的原则，除了主要生产过程和关键工序由项目承办单位实施外，其他附属商品采取外协（外购）的方式，从而减少重复建设，节约了资金、能源和土地资源。土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可少的条件，因此，项目承办单位在利用土地资源时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。七、总图布置方案（一）平面布置总体设计原则根据项目承办单位发展趋势，综合考虑工艺、土建、公用等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建设工期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。达到工艺流程（经营程
39、序）顺畅、原材料与各种物料的输送线路最短、货物人流分道、生产调度方便的标准要求。（二）主要工程布置设计要求（三）绿化设计场区植物配置以本地区树种为主，绿化设计的树木花草配置应依据项目建设区域的总体布置、竖向、道路及管线综合布置等要求，并适合当地气象、土壤、生态习性与防护性能，疏密适当高低错落，形成一定的层次感。（四）辅助工程设计1、给水系统由项目建设地给水管网直供；场区给水网确定采用生产、生活及消防合一系统的供水方式，在场区内形成环状，从而保证供水水压的平衡及消防用水的要求。项目所在地供水水源来自项目建设地自来水厂，给水压力0.30Mpa，供水能力充足，水质符合国家现行的生活饮用水卫生标准。2
40、、项目用水由项目建设地市政管网给水干管统一提供，供水管网水压大于0.40Mpa可以满足项目用水需求；进厂总管径选用DN300?L，各车间分管选用DN50?L-DN100?L，给水管道在场区内形成完善的环状给水管网，各单体用水从场区环网上分别接出支管，以满足各单体的生产、生活、消防用水的需要；室外给水主管道采用PP-R给水管，消防管道采用热镀锌钢管。3、投资项目供电电源由项目建设地变电站专线供给，供电电源电压为10KV，架空线引入场区后由电缆引入高压变配电室内，由场区配电屏分流到主体工程内，配电电压为380V/220V；场区电缆埋地敷设，车间内电缆架空敷设，该地区的供电电源可靠且电压稳定，完全能
41、够满足投资项目的用电需求。投资项目供电电源由项目建设地变电站专线供给，供电电源电压为10KV，架空线引入场区后由电缆引入高压变配电室内，由场区配电屏分流到主体工程内，配电电压为380V/220V；场区电缆埋地敷设，车间内电缆架空敷设，该地区的供电电源可靠且电压稳定，完全能够满足投资项目的用电需求。4、冬季室内采暖要求计算温度：各主体工程14.50-16.50，需采暖的库房5.50-8.50，公用站房14.50，办公室、生活间18.50，卫生间15.50；采暖热媒为95.50-75.00采暖热水，由市政外网集中供应，供水压力为0.40Mpa。冬季室内采暖要求计算温度：各主体工程14.50-16.
42、50，需采暖的库房5.50-8.50，公用站房14.50，办公室、生活间18.50，卫生间15.50；采暖热媒为95.50-75.00采暖热水，由市政外网集中供应，供水压力为0.40Mpa。八、运输组成（一）运输组成总体设计1、项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理，场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。2、外部运输和内部运输可采用送货制；采用合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓库、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设
43、计，使全场物料运输形成有机的整体。（二）场内运输1、场内运输系统的设计要注意物料支撑状态的选择，尽量做到物料不落地，使之有利于搬运；运输线路的布置，应尽量减少货流与人流相交叉，以保证运输的安全。2、场内运输主要为原材料的卸车进库；生产过程中原材料、半成品和成品的转运，以及成品的装车外运；场内运输由装载机、叉车及胶轮车承担，其费用记入主车间设备配套费中，本期工程项目资源配置可满足场内运输的需求。（三）场外运输1、场外运输主要为原材料的供给以及产品的外运；产品的远距离运输由汽车或铁路运输解决，区域内社会运输力量充足，可满足本期工程项目场外远距离运输的需求。2、短距离的运输任务将利用社会运力解决，基
44、本可以满足各类运输需求，因此，本期工程项目不考虑增加汽车运输设备。3、外部运输应尽量依托社会运输力量，从而减少固定资产投资；主要产成品、大宗原材料的运输，应避免多次倒运，从而降低运输成本且提高运输效率。4、该项目所涉及的原辅材料的运入，成品的运出所需运输车辆，全部依托社会运输能力解决。（四）运输方式由于需要考虑聚酯瓶片产品所涉及的原辅材料和成品的运输，运输需求量较大，初步考虑铁路运输与公路运输方式相结合的运输方式。九、选址综合评价项目建设地拥有多支具备相应资质的勘测队伍、设计队伍和专业化建设工程队伍，拥有一大批高素质的产业工人，确保投资项目的实施能力，同时，项目建设地商贸流通行业发达，与国内260多个大中城市开设了货运直达业务。该项目拟选址在项目建设地，所选区域土地资源充裕，而且地理位置优越