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1、泓域咨询/拖拉机项目建议书拖拉机项目建议书MACRO 泓域咨询摘要拖拉机（tractor）用于牵引和驱动作业机械完成各项移动式作业的自走式动力机。也可做固定作业动力。由发动机、传动、行走、转向、液压悬挂、动力输出、电器仪表、驾驶操纵及牵引等系统或装置组成。发动机动力由传动系统传给驱动轮，使拖拉机行驶，现实生活中，常见的都是以橡胶皮带作为动力传送的媒介。按功能和用途分农业、工业和特殊用途等拖拉机；按结构类型分轮式、履带式、船形拖拉机和自走底盘等。该拖拉机项目计划总投资24696.07万元，其中：固定资产投资16874.23万元，占项目总投资的68.33%；流动资金7821.84万元，占项目总投资
2、的31.67%。本期项目达产年营业收入56910.00万元，总成本费用44609.39万元，税金及附加429.60万元，利润总额12300.61万元，利税总额14426.85万元，税后净利润9225.46万元，达产年纳税总额5201.39万元；达产年投资利润率49.81%，投资利税率58.42%，投资回报率37.36%，全部投资回收期4.18年，提供就业职位1142个。拖拉机项目建议书目录第一章 总论一、项目名称及建设性质二、项目承办单位三、战略合作单位四、项目提出的理由五、项目选址及用地综述六、土建工程建设指标七、设备购置八、产品规划方案九、原材料供应十、项目能耗分析十一、环境保护十二、项目
3、建设符合性十三、项目进度规划十四、投资估算及经济效益分析十五、报告说明十六、项目评价十七、主要经济指标第二章 投资背景和必要性分析一、项目承办单位背景分析二、产业政策及发展规划三、鼓励中小企业发展四、宏观经济形势分析五、区域经济发展概况六、项目必要性分析第三章 项目规划方案一、产品规划二、建设规模第四章 选址可行性研究一、项目选址原则二、项目选址三、建设条件分析四、用地控制指标五、用地总体要求六、节约用地措施七、总图布置方案八、运输组成九、选址综合评价第五章 土建工程设计一、建筑工程设计原则二、项目工程建设标准规范三、项目总平面设计要求四、建筑设计规范和标准五、土建工程设计年限及安全等级六、建
4、筑工程设计总体要求七、土建工程建设指标第六章 项目工艺可行性一、项目建设期原辅材料供应情况二、项目运营期原辅材料采购及管理二、技术管理特点三、项目工艺技术设计方案四、设备选型方案第七章 环境保护概况一、建设区域环境质量现状二、建设期环境保护三、运营期环境保护四、项目建设对区域经济的影响五、废弃物处理六、特殊环境影响分析七、清洁生产八、项目建设对区域经济的影响九、环境保护综合评价第八章 职业保护一、消防安全二、防火防爆总图布置措施三、自然灾害防范措施四、安全色及安全标志使用要求五、电气安全保障措施六、防尘防毒措施七、防静电、触电防护及防雷措施八、机械设备安全保障措施九、劳动安全保障措施十、劳动安
5、全卫生机构设置及教育制度十一、劳动安全预期效果评价第九章 项目风险评估分析一、政策风险分析二、社会风险分析三、市场风险分析四、资金风险分析五、技术风险分析六、财务风险分析七、管理风险分析八、其它风险分析九、社会影响评估第十章 项目节能概况一、节能概述二、节能法规及标准三、项目所在地能源消费及能源供应条件四、能源消费种类和数量分析二、项目预期节能综合评价三、项目节能设计四、节能措施第十一章 实施进度一、建设周期二、建设进度三、进度安排注意事项四、人力资源配置五、员工培训六、项目实施保障第十二章 投资规划一、项目估算说明二、项目总投资估算三、资金筹措第十三章 项目经营效益分析一、经济评价综述二、经
6、济评价财务测算二、项目盈利能力分析第十四章 项目招投标方案一、招标依据和范围二、招标组织方式三、招标委员会的组织设立四、项目招投标要求五、项目招标方式和招标程序六、招标费用及信息发布第十五章 评价及建议附表1：主要经济指标一览表附表2：土建工程投资一览表附表3：节能分析一览表附表4：项目建设进度一览表附表5：人力资源配置一览表附表6：固定资产投资估算表附表7：流动资金投资估算表附表8：总投资构成估算表附表9：营业收入税金及附加和增值税估算表附表10：折旧及摊销一览表附表11：总成本费用估算一览表附表12：利润及利润分配表附表13：盈利能力分析一览表第一章 总论一、项目名称及建设性质（一）项目名
7、称拖拉机项目（二）项目建设性质该项目属于新建项目，依托某产业发展示范区良好的产业基础和创新氛围，充分发挥区位优势，全力打造以拖拉机为核心的综合性产业基地，年产值可达57000.00万元。二、项目承办单位xxx科技公司三、战略合作单位xxx科技发展公司四、项目提出的理由拖拉机（tractor）用于牵引和驱动作业机械完成各项移动式作业的自走式动力机。也可做固定作业动力。由发动机、传动、行走、转向、液压悬挂、动力输出、电器仪表、驾驶操纵及牵引等系统或装置组成。发动机动力由传动系统传给驱动轮，使拖拉机行驶，现实生活中，常见的都是以橡胶皮带作为动力传送的媒介。按功能和用途分农业、工业和特殊用途等拖拉机；
8、按结构类型分轮式、履带式、船形拖拉机和自走底盘等。五、项目选址及用地综述（一）项目选址方案项目选址位于某产业发展示范区,地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。（二）项目用地规模项目总用地面积56501.57平方米（折合约84.71亩），土地综合利用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照拖拉机行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求。六、土建工程建设指标项目净用地面积56501.57平方米，建筑物基底占地面积28928.80平方米，总建筑面积92097.56平方米，其中：规划建设主体工程68138.17平方米，项目
9、规划绿化面积5662.82平方米。七、设备购置项目计划购置设备共计178台（套），主要包括：xxx生产线、xx设备、xx机、xx机、xxx仪等，设备购置费7018.29万元。八、产品规划方案根据项目建设规划，达产年产品规划设计方案为：拖拉机xxx单位/年。综合考xxx科技公司企业发展战略、产品市场定位、资金筹措能力、产能发展需要、技术条件、销售渠道和策略、管理经验以及相应配套设备、人员素质以及项目所在地建设条件与运输条件、xxx科技公司的投资能力和原辅材料的供应保障能力等诸多因素，项目按照规模化、流水线生产方式布局，本着“循序渐进、量入而出”原则提出产能发展目标。九、原材料供应项目所需的主要原
10、材料及辅助材料有：xxx、xxx、xx、xxx、xx等，xxx科技公司所选择的供货单位完全能够稳定供应上述所需原料，供货商可以完全保障项目正常经营所需要的原辅材料供应，同时能够满足xxx科技公司今后进一步扩大生产规模的预期要求。十、项目能耗分析1、项目年用电量1010240.26千瓦时，折合124.16吨标准煤，满足拖拉机项目项目生产、办公和公用设施等用电需要2、项目年总用水量56309.43立方米，折合4.81吨标准煤,主要是生产补给水和办公及生活用水。项目用水由某产业发展示范区市政管网供给。3、拖拉机项目项目年用电量1010240.26千瓦时，年总用水量56309.43立方米，项目年综合总
11、耗能量（当量值）128.97吨标准煤/年。达产年综合节能量47.70吨标准煤/年，项目总节能率23.05%，能源利用效果良好。十一、环境保护项目符合某产业发展示范区发展规划，符合某产业发展示范区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁生产的标准要求。十二、项目建设符合性（一）产业发展政策符合性由xxx科技
12、公司承办的“拖拉机项目”主要从事拖拉机项目投资经营，其不属于国家发展改革委产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。（二）项目选址与用地规划相容性拖拉机项目选址于某产业发展示范区，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足某产业发展示范区环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。（三）“三线一单”符合性1、生态保护红线：拖拉机项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮
13、用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。十三、项目进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。在技术交流谈判同时，提前进行设计工作。对于制造周期长的设备，提前设计，提前定货。融资计划应比资金投入计划
14、超前，时间及资金数量需有余地。十四、投资估算及经济效益分析（一）项目总投资及资金构成项目预计总投资24696.07万元，其中：固定资产投资16874.23万元，占项目总投资的68.33%；流动资金7821.84万元，占项目总投资的31.67%。（二）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（三）项目预期经济效益规划目标项目预期达产年营业收入56910.00万元，总成本费用44609.39万元，税金及附加429.60万元，利润总额12300.61万元，利税总额14426.85万元，税后净利润9225.46万元，达产年纳税总额5201.39万元；达产年投资利润率49.81%，投资利税率58.42%，
15、投资回报率37.36%，全部投资回收期4.18年，提供就业职位1142个。十五、报告说明作为投资决策前必不可少的关键环节，报告是在前一阶段的报告获得审批通过的基础上，主要对项目市场、技术、财务、工程、经济和环境等方面进行精.确系统、完备无遗的分析，完成包括市场和销售、规模和产品、厂址、原辅料供应、工艺技术、设备选择、人员组织、实施计划、投资与成本、效益及风险等的计算、论证和评价，选定最佳方案，依此就是否应该投资开发该项目以及如何投资，或就此终止投资还是继续投资开发等给出结论性意见，为投资决策提供科学依据，并作为进一步开展工作的基础。报告有五大用途：可用于企业融资、对外招商合作；用于国家发展和改
16、革委(以前的计委)立项；用于银行贷款告；用于申请进口设备免税；用于境外投资项目核准。十六、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某产业发展示范区及某产业发展示范区拖拉机行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某产业发展示范区拖拉机产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx科技发展公司为适应国内外市场需求，拟建“拖拉机项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某产业发展示范区经济发展，为社会提供就业职位1142个，达产年纳税总额5201.39万元，可以促进某产业发展示范区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产
17、年投资利润率49.81%，投资利税率58.42%，全部投资回报率37.36%，全部投资回收期4.18年，固定资产投资回收期4.18年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、近年来，从中央到地方加快了经济体制改革和经济发展方式的转变，相继出台了一系列重大政策鼓励、支持和引导民营经济加快发展。民营经济已成为我省国民经济的重要支撑，财政收入的重要来源，扩大投资的重要主体，吸纳劳动力和安置就业的主渠道，体制创新和机制创新的重要推动力，为我省经济社会又好又快发展作出了积极贡献。从促进产业发展看，民营企业机制灵活、贴近市场，在优化产业结构、推进技术创新、促进转型升级等方面力度很大，成效很好。
18、据统计，我国65%的专利、75%以上的技术创新、80%以上的新产品开发，是由民营企业完成的。从吸纳就业看，民营经济作为国民经济的生力军是就业的主要承载主体。全国工商联统计，城镇就业中，民营经济的占比超过了80%，而新增就业贡献率超过了90%。从经济的贡献看，截至2017年底，我国民营企业的数量超过2700万家，个体工商户超过了6500万户，注册资本超过165万亿元，民营经济占GDP的比重超过了60%，撑起了我国经济的“半壁江山”。同时，民营经济也是参与国际竞争的重要力量。改革开放以来，我国非公有制经济发展迅速，在支撑增长、促进就业、扩大创新、增加税收，推动社会主义市场经济制度完善等方面发挥了重
19、要作用，已成为我国经济社会发展的重要基础。但部分民营企业经营管理方式和发展模式粗放，管理方式、管理理念落后，风险防范机制不健全，先进管理模式和管理手段应用不够广泛，企业文化和社会责任缺乏，难以适应我国经济社会发展的新常态和新要求。公有制为主体、多种所有制经济共同发展,是我国的基本经济制度；毫不动摇巩固和发展公有制经济，毫不动摇鼓励、支持和引导非公有制经济发展，是党和国家的大政方针。今天，我们对民营经济的包容与支持始终如一，人们在市场经济中创造未来的激情也澎湃如昨。综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。十七、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目
20、单位指标备注1占地面积平方米56501.5784.71亩1.1容积率1.631.2建筑系数51.20%1.3投资强度万元/亩199.201.4基底面积平方米28928.801.5总建筑面积平方米92097.561.6绿化面积平方米5662.82绿化率6.15%2总投资万元24696.072.1固定资产投资万元16874.232.1.1土建工程投资万元8241.982.1.1.1土建工程投资占比万元33.37%2.1.2设备投资万元7018.292.1.2.1设备投资占比28.42%2.1.3其它投资万元1613.962.1.3.1其它投资占比6.54%2.1.4固定资产投资占比68.33%2.
21、2流动资金万元7821.842.2.1流动资金占比31.67%3收入万元56910.004总成本万元44609.395利润总额万元12300.616净利润万元9225.467所得税万元1.638增值税万元1696.649税金及附加万元429.6010纳税总额万元5201.3911利税总额万元14426.8512投资利润率49.81%13投资利税率58.42%14投资回报率37.36%15回收期年4.1816设备数量台（套）17817年用电量千瓦时1010240.2618年用水量立方米56309.4319总能耗吨标准煤128.9720节能率23.05%21节能量吨标准煤47.7022员工数量人1
22、142第二章 投资背景和必要性分析一、项目承办单位背景分析（一）公司概况公司在发展中始终坚持以创新为源动力，不断投入巨资引入先进研发设备，更新思想观念，依托优秀的人才、完善的信息、现代科技技术等优势，不断加大新产品的研发力度，以实现公司的永续经营和品牌发展。公司具备完整的产品自主研制、开发、设计、制造、销售、管理及售后服务体系，依托于强大的技术、人才、设施领先优势，专注于相关行业产品的研发和制造，不断追求产品的领先适用，采取以直销为主、代理为辅的营销模式，对质量管理倾注了强大的精力、人力和财力，聘请具有专项管理经验的高级工程师负责质量管理工作，同时，注重研制、开发、设计、制造、销售、管理及售后
23、服务全方位人才培养；为确保做好售后服务，还在国内主要用户地区成立多个产品服务中心，以此辐射全国所有用户，深受各地用户好评。公司致力于创新求发展，近年来不断加大研发投入，建立企业技术研发中心，并与国内多所大专院校、科研院所长期合作，产学研相结合，不断提高公司产品的技术水平，同时，为客户提供可靠的技术后盾和保障，在新产品开发能力、生产技术水平方面，已处于国内同行业领先水平。优良的品质是公司获得消费者信任、赢得市场竞争的基础，是公司业务可持续发展的保障。公司高度重视产品和服务的质量管理，设立了品管部，有专职质量控制管理人员，主要负责制定公司质量管理目标以及组织公司内部质量管理相关的策划、实施、监督等
24、工作。为实现公司的战略目标，公司在未来三年将进一步坚持技术创新，加大研发投入，提升研发设计能力，优化工艺制造流程；扩大产能，提升自动化水平，提高产品品质；在巩固现有业务的同时，积极开拓新客户，不断提升产品的市场占有率和公司市场地位；健全人才引进和培养体系，完善绩效考核机制和人才激励政策，激发员工潜能；优化组织结构，提升管理效率，为公司稳定、快速、健康发展奠定坚实基础。公司坚持精益化、规模化、品牌化、国际化的战略，充分发挥渠道优势、技术优势、品牌优势、产品质量优势、规模化生产优势，为客户提供高附加值、高质量的产品。公司将不断改善治理结构，持续提高公司的自主研发能力，积极开拓国内外市场。 （二）公
25、司经济效益分析上一年度，xxx科技发展公司实现营业收入47597.84万元，同比增长25.94%（9804.38万元）。其中，主营业业务拖拉机生产及销售收入为41841.86万元，占营业总收入的87.91%。上年度主要经济指标序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入9995.5513327.4012375.4411899.4647597.842主营业务收入8786.7911715.7210878.8810460.4741841.862.1拖拉机(A)2899.643866.193590.033451.9513807.812.2拖拉机(B)2020.962694.622502.14
26、2405.919623.632.3拖拉机(C)1493.751991.671849.411778.287113.122.4拖拉机(D)1054.411405.891305.471255.265021.022.5拖拉机(E)702.94937.26870.31836.843347.352.6拖拉机(F)439.34585.79543.94523.022092.092.7拖拉机(.)175.74234.31217.58209.21836.843其他业务收入1208.761611.671496.551438.995755.98根据初步统计测算，公司实现利润总额11260.22万元，较去年同期相比增长
27、2386.50万元，增长率26.89%；实现净利润8445.16万元，较去年同期相比增长1596.54万元，增长率23.31%。上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元47597.84完成主营业务收入万元41841.86主营业务收入占比87.91%营业收入增长率（同比）25.94%营业收入增长量（同比）万元9804.38利润总额万元11260.22利润总额增长率26.89%利润总额增长量万元2386.50净利润万元8445.16净利润增长率23.31%净利润增长量万元1596.54投资利润率54.79%投资回报率41.09%财务内部收益率29.58%企业总资产万元54116.15流动资产
28、总额占比万元35.26%流动资产总额万元19080.76资产负债率31.58%二、拖拉机项目背景分析拖拉机（tractor）用于牵引和驱动作业机械完成各项移动式作业的自走式动力机。也可做固定作业动力。由发动机、传动、行走、转向、液压悬挂、动力输出、电器仪表、驾驶操纵及牵引等系统或装置组成。发动机动力由传动系统传给驱动轮，使拖拉机行驶，现实生活中，常见的都是以橡胶皮带作为动力传送的媒介。按功能和用途分农业、工业和特殊用途等拖拉机；按结构类型分轮式、履带式、船形拖拉机和自走底盘等。2014-2018年中国拖拉机产量逐年减少，2018年较2018年小幅回升，2020年受新冠肺炎疫情影响，中国拖拉机产
29、量又开始下滑，2020年1-10月中国拖拉机产量为46.2万台，其中大型拖拉机产量为5.5万台；中型拖拉机产量为22万台；小型拖拉机产量为18.7万台。2020年1-10月中国中型拖拉机大型拖拉机产量占总产量的47.62%，占比最大；小型拖拉机大型拖拉机产量占总产量的40.48%；大型拖拉机产量占总产量的11.90%。中国拖拉机产量大于需求量，2019年中国拖拉机需求量为47.46万台，较2018年增加了7.35万台，同比增长率为18.33%。2020年1-10月中国拖拉机需求量为34.12万台。中国拖拉机出口数量明显大于进口数量，2020年1-10月中国拖拉机进口数量为4251辆；出口数量为
30、124995辆。2020年1-10月中国拖拉机进口金额为29439.2万美元；出口金额为106046.1万美元。2020年1-10月中国拖拉机进口均价为6.9万美元/辆；出口均价为0.8万美元/辆。第三章 项目规划方案一、产品规划（一）产品放方案项目产品主要从国家及地方产业发展政策、市场需求状况、资源供应情况、企业资金筹措能力、生产工艺技术水平的先进程度、项目经济效益及投资风险性等方面综合考虑确定。该项目主要产品为拖拉机，具体品种将根据市场需求状况进行必要的调整，各年生产纲领是根据人员及装备生产能力水平，并参考市场需求预测情况确定，同时，把产量和销量视为一致，本报告将按照初步产品方案进行测算，
31、根据确定的产品方案和建设规模及预测的拖拉机产品价格根据市场情况，确定年产量为xxx，预计年产值56910.00万元。（二）营销策略项目承办单位应建立良好的营销队伍，利用多媒体、广告、连锁等模式，不断拓展项目产品良好的营销渠道，提高企业的经济效益。产品方案一览表序号产品名称单位年产量年产值1拖拉机A单位xx25609.502拖拉机B单位xx14227.503拖拉机C单位xx8536.504拖拉机D单位xx4552.805拖拉机E单位xx2845.506拖拉机F单位xx1138.20合计单位xxx56910.00二、建设规模（一）用地规模该项目总征地面积56501.57平方米（折合约84.71亩）
32、，其中：净用地面积56501.57平方米（红线范围折合约84.71亩）。项目规划总建筑面积92097.56平方米，其中：规划建设主体工程68138.17平方米，计容建筑面积92097.56平方米；预计建筑工程投资8241.98万元。（二）设备购置项目计划购置设备共计178台（套），设备购置费7018.29万元。（三）产能规模项目计划总投资24696.07万元；预计年实现营业收入56910.00万元。第四章 选址可行性研究一、项目选址原则项目选址应符合城乡建设总体规划和项目占地使用规划的要求，同时具备便捷的陆路交通和方便的施工场址，并且与大气污染防治、水资源和自然生态资源保护相一致。二、项目选址
33、该项目选址位于某产业发展示范区。园区不断完善产业园区环保设施。优化产业园区垃圾处理、污水处理等专项规划，推进产业园区环保基础设施一体化建设。实施产业园区污水集中治理、废气专项治理、固废综合利用三大专项行动，入园企业符合产业园区产业政策和规划要求，各项目环评执行率及三同时执行率达到100%，产业园区各类污染物实现达标排放，污水处理率达到95%以上，处理达标率100%；工业固体废物处置利用率达到85%以上，水泥、钢铁等重点企业二氧化硫、氮氧化物均满足达标排放和总量控制要求。园区鼓励标准厂房建设。深入推进实施135工程，合理确定产业园区标准厂房建设总体布局、规模以及有关配套设施。紧紧围绕产业特性、行
34、业特点、企业特征进行规划建设，突出标准厂房建设的实用性。完善标准厂房集中区域内道路、电力、通讯、给排水及污水处理等基础配套设施，满足入驻企业生产经营基本需要。坚持谁投资、谁所有、谁受益的原则，鼓励和引导各类企业、组织及自然人投资建设产业园区标准厂房。三、建设条件分析近年来，项目承办单位培养了一大批精通各个工艺流程的优秀技术工人；企业的人才培养和建设始终走在当地相关行业的前列，具有显著的人才优势；项目承办单位还与多家科研院所建立了长期的紧密合作关系，并建立了向科研开发倾斜的奖励机制，每年都拿出一定数量的专项资金用于对重点产品及关键工艺开发的奖励。项目承办单位现有资产运营优良，财务管理制度健全且完
35、善，企业的资金雄厚，凭借优异的产品质量、严谨科学的管理和灵活通畅的销售网络，连年实现盈利，能够为项目建设提供充足的计划自筹资金。四、用地控制指标根据测算，投资项目建筑系数符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业建筑系数30.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“建筑系数40.00%”的具体要求。投资项目办公及生活用地所占比重符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业办公及生活用地所占比重7.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“办公及生活用地所占比重7.00%”的具体要求。五、用地
36、总体要求本期工程项目建设规划建筑系数51.20%，建筑容积率1.63，建设区域绿化覆盖率6.15%，固定资产投资强度199.20万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程20452.6620452.6668138.1768138.176707.591.1主要生产车间12271.6012271.6040882.9040882.904158.711.2辅助生产车间6544.856544.8521804.2121804.212146.431.3其他生产车间1636.211636.213952.013952.01402.462仓储工程
37、4339.324339.3215573.6015573.601114.972.1成品贮存1084.831084.833893.403893.40278.742.2原料仓储2256.452256.458098.278098.27579.782.3辅助材料仓库998.04998.043581.933581.93256.443供配电工程231.43231.43231.43231.4318.643.1供配电室231.43231.43231.43231.4318.644给排水工程266.14266.14266.14266.1416.674.1给排水266.14266.14266.14266.1416.6
38、75服务性工程2748.242748.242748.242748.24196.765.1办公用房1629.761629.761629.761629.76101.845.2生活服务1118.481118.481118.481118.4894.906消防及环保工程775.29775.29775.29775.2962.446.1消防环保工程775.29775.29775.29775.2962.447项目总图工程115.72115.72115.72115.7243.857.1场地及道路硬化7684.631201.611201.617.2场区围墙1201.617684.637684.637.3安全保卫室
39、115.72115.72115.72115.728绿化工程2316.0781.06合计28928.8092097.5692097.568241.98六、节约用地措施投资项目建设认真贯彻执行专业化生产的原则，除了主要生产过程和关键工序由项目承办单位实施外，其他附属商品采取外协（外购）的方式，从而减少重复建设，节约了资金、能源和土地资源。土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可少的条件，因此，项目承办单位在利用土地资源时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。七、总图布置方案（一）平面布置总体设计原则（二）
40、主要工程布置设计要求场区道路布置满足安装、检修、运输和消防的要求，使货物运输顺畅，合理分散物流和人流，尽量避免或减少交叉，使主要人流、物流路线短捷、运输安全。（三）绿化设计场区植物配置以本地区树种为主，绿化设计的树木花草配置应依据项目建设区域的总体布置、竖向、道路及管线综合布置等要求，并适合当地气象、土壤、生态习性与防护性能，疏密适当高低错落，形成一定的层次感。场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。（四）辅助工程设计1、投资项目采用雨、污分流制排水系统，分别汇集后排入项目建设区不同污水管网。2、投资项目生活给水主要是员工
41、工作及休息期间的个人饮用及卫生用水，生活给水水压0.35Mpa。项目用水由项目建设地市政管网给水干管统一提供，供水管网水压大于0.40Mpa可以满足项目用水需求；进厂总管径选用DN300?L，各车间分管选用DN50?L-DN100?L，给水管道在场区内形成完善的环状给水管网，各单体用水从场区环网上分别接出支管，以满足各单体的生产、生活、消防用水的需要；室外给水主管道采用PP-R给水管，消防管道采用热镀锌钢管。投资项目厂房排水方案采用室内悬吊管接入主管排至室外，室外排水采用暗沟、雨水井、检修井、下水管组成的排水系统。3、低压配电系统采用TN接地型式；车间配电室采用TN-S型三相五线制，变压器中性
42、点直接接地，所有电气设备外壳及外露可导电的金属部分必须与PE线可靠连接为一体；保护接地、过电压保护接地和防雷接地共用，构成共用接地系统，所有接地电阻R1.00欧姆。4、数据通信：数据传输通道主要采用中国电信ADSL构建VPN虚拟专用通信网，可同时解决场区数据、IP数据及计算机上网需求；也可采用GPRS数据传输通信，投资项目数据利用中国电信ADSL构建VPN虚拟专用通信网，上传至项目承办单位调度中心。卫生间均设排气扇，将湿气和臭气经排风机排至室外，通风换气次数一定要大于10.00次/小时。八、运输组成（一）运输组成总体设计1、项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理，场内部和外部运输、接卸、
43、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。2、外部运输和内部运输可采用送货制；采用合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓库、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设计，使全场物料运输形成有机的整体。（二）场内运输1、场内运输系统的设计要注意物料支撑状态的选择，尽量做到物料不落地，使之有利于搬运；运输线路的布置，应尽量减少货流与人流相交叉，以保证运输的安全。2、场内运输主要为原材料的卸车进库；生产过程中原材料、半成品和成品的转运，以及成品的装车外运；场内运输由
44、装载机、叉车及胶轮车承担，其费用记入主车间设备配套费中，本期工程项目资源配置可满足场内运输的需求。（三）场外运输1、场外运输主要为原材料的供给以及产品的外运；产品的远距离运输由汽车或铁路运输解决，区域内社会运输力量充足，可满足本期工程项目场外远距离运输的需求。2、短距离的运输任务将利用社会运力解决，基本可以满足各类运输需求，因此，本期工程项目不考虑增加汽车运输设备。3、外部运输应尽量依托社会运输力量，从而减少固定资产投资；主要产成品、大宗原材料的运输，应避免多次倒运，从而降低运输成本且提高运输效率。4、该项目所涉及的原辅材料的运入，成品的运出所需运输车辆，全部依托社会运输能力解决。（四）运输方式由于需要考虑拖拉机产品所涉及的原辅材料和成品的运输，运输需求量较大，初步考虑铁路运输与公路运输方式相结合的运输方式。九、选址综合评价项目建设