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1、泓域咨询/干熄焦项目可行性报告干熄焦项目可行性报告MACRO 泓域咨询摘要干熄焦是相对于湿熄焦而言的采用惰性气体熄灭赤热焦炭的一种熄焦方法。干熄焦工艺作为一种新型的熄焦技术出现在工业行业当中。它体现出了良好的节能效益，因此受到了焦化厂的广泛应用。该干熄焦项目计划总投资9722.15万元，其中：固定资产投资7630.72万元，占项目总投资的78.49%；流动资金2091.43万元，占项目总投资的21.51%。本期项目达产年营业收入15816.00万元，总成本费用12245.94万元，税金及附加163.06万元，利润总额3570.06万元，利税总额4225.54万元，税后净利润2677.55万元，
2、达产年纳税总额1547.99万元；达产年投资利润率36.72%，投资利税率43.46%，投资回报率27.54%，全部投资回收期5.13年，提供就业职位308个。干熄焦项目可行性报告目录第一章 总论一、项目名称及建设性质二、项目承办单位三、战略合作单位四、项目提出的理由五、项目选址及用地综述六、土建工程建设指标七、设备购置八、产品规划方案九、原材料供应十、项目能耗分析十一、环境保护十二、项目建设符合性十三、项目进度规划十四、投资估算及经济效益分析十五、报告说明十六、项目评价十七、主要经济指标第二章 项目建设及必要性一、项目承办单位背景分析二、产业政策及发展规划三、鼓励中小企业发展四、宏观经济形势
3、分析五、区域经济发展概况六、项目必要性分析第三章 建设规划分析一、产品规划二、建设规模第四章 项目选址研究一、项目选址原则二、项目选址三、建设条件分析四、用地控制指标五、用地总体要求六、节约用地措施七、总图布置方案八、运输组成九、选址综合评价第五章 建设方案设计一、建筑工程设计原则二、项目工程建设标准规范三、项目总平面设计要求四、建筑设计规范和标准五、土建工程设计年限及安全等级六、建筑工程设计总体要求七、土建工程建设指标第六章 项目工艺分析一、项目建设期原辅材料供应情况二、项目运营期原辅材料采购及管理二、技术管理特点三、项目工艺技术设计方案四、设备选型方案第七章 项目环境保护分析一、建设区域环
4、境质量现状二、建设期环境保护三、运营期环境保护四、项目建设对区域经济的影响五、废弃物处理六、特殊环境影响分析七、清洁生产八、项目建设对区域经济的影响九、环境保护综合评价第八章 项目职业保护一、消防安全二、防火防爆总图布置措施三、自然灾害防范措施四、安全色及安全标志使用要求五、电气安全保障措施六、防尘防毒措施七、防静电、触电防护及防雷措施八、机械设备安全保障措施九、劳动安全保障措施十、劳动安全卫生机构设置及教育制度十一、劳动安全预期效果评价第九章 风险应对评估一、政策风险分析二、社会风险分析三、市场风险分析四、资金风险分析五、技术风险分析六、财务风险分析七、管理风险分析八、其它风险分析九、社会影
5、响评估第十章 项目节能概况一、节能概述二、节能法规及标准三、项目所在地能源消费及能源供应条件四、能源消费种类和数量分析二、项目预期节能综合评价三、项目节能设计四、节能措施第十一章 进度方案一、建设周期二、建设进度三、进度安排注意事项四、人力资源配置五、员工培训六、项目实施保障第十二章 投资计划一、项目估算说明二、项目总投资估算三、资金筹措第十三章 项目经济效益分析一、经济评价综述二、经济评价财务测算二、项目盈利能力分析第十四章 项目招投标方案一、招标依据和范围二、招标组织方式三、招标委员会的组织设立四、项目招投标要求五、项目招标方式和招标程序六、招标费用及信息发布第十五章 项目评价附表1：主要
6、经济指标一览表附表2：土建工程投资一览表附表3：节能分析一览表附表4：项目建设进度一览表附表5：人力资源配置一览表附表6：固定资产投资估算表附表7：流动资金投资估算表附表8：总投资构成估算表附表9：营业收入税金及附加和增值税估算表附表10：折旧及摊销一览表附表11：总成本费用估算一览表附表12：利润及利润分配表附表13：盈利能力分析一览表第一章 总论一、项目名称及建设性质（一）项目名称干熄焦项目（二）项目建设性质该项目属于新建项目，依托某临港经济技术开发区良好的产业基础和创新氛围，充分发挥区位优势，全力打造以干熄焦为核心的综合性产业基地，年产值可达16000.00万元。二、项目承办单位xxx科
7、技公司三、战略合作单位xxx科技公司四、项目提出的理由干熄焦是相对于湿熄焦而言的采用惰性气体熄灭赤热焦炭的一种熄焦方法。干熄焦工艺作为一种新型的熄焦技术出现在工业行业当中。它体现出了良好的节能效益，因此受到了焦化厂的广泛应用。五、项目选址及用地综述（一）项目选址方案项目选址位于某临港经济技术开发区,地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。（二）项目用地规模项目总用地面积25992.99平方米（折合约38.97亩），土地综合利用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照干熄焦行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求。六、
8、土建工程建设指标项目净用地面积25992.99平方米，建筑物基底占地面积20199.15平方米，总建筑面积40289.13平方米，其中：规划建设主体工程25150.88平方米，项目规划绿化面积2465.10平方米。七、设备购置项目计划购置设备共计92台（套），主要包括：xxx生产线、xx设备、xx机、xx机、xxx仪等，设备购置费2719.82万元。八、产品规划方案根据项目建设规划，达产年产品规划设计方案为：干熄焦xxx单位/年。综合考xxx科技公司企业发展战略、产品市场定位、资金筹措能力、产能发展需要、技术条件、销售渠道和策略、管理经验以及相应配套设备、人员素质以及项目所在地建设条件与运输条
9、件、xxx科技公司的投资能力和原辅材料的供应保障能力等诸多因素，项目按照规模化、流水线生产方式布局，本着“循序渐进、量入而出”原则提出产能发展目标。九、原材料供应项目所需的主要原材料及辅助材料有：xxx、xxx、xx、xxx、xx等，xxx科技公司所选择的供货单位完全能够稳定供应上述所需原料，供货商可以完全保障项目正常经营所需要的原辅材料供应，同时能够满足xxx科技公司今后进一步扩大生产规模的预期要求。十、项目能耗分析1、项目年用电量561181.30千瓦时，折合68.97吨标准煤，满足干熄焦项目项目生产、办公和公用设施等用电需要2、项目年总用水量13342.35立方米，折合1.14吨标准煤,
10、主要是生产补给水和办公及生活用水。项目用水由某临港经济技术开发区市政管网供给。3、干熄焦项目项目年用电量561181.30千瓦时，年总用水量13342.35立方米，项目年综合总耗能量（当量值）70.11吨标准煤/年。达产年综合节能量19.77吨标准煤/年，项目总节能率27.91%，能源利用效果良好。十一、环境保护项目符合某临港经济技术开发区发展规划，符合某临港经济技术开发区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产品，同时采
11、取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁生产的标准要求。十二、项目建设符合性（一）产业发展政策符合性由xxx科技公司承办的“干熄焦项目”主要从事干熄焦项目投资经营，其不属于国家发展改革委产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。（二）项目选址与用地规划相容性干熄焦项目选址于某临港经济技术开发区，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足某临港经济技术开发区环境保护规划
12、要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。（三）“三线一单”符合性1、生态保护红线：干熄焦项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能
13、够得到合理处置，不会产生二次污染。十三、项目进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。实行动态计划管理，加强施工进度的统计和分析工作，根据实际施工进度，及时调整施工进度计划，随时掌握关键线路的变化状况。将整个项目分期、分段建设，进行项目分解、工期目标分解，按项目的适应性安排施工，各主体工程的施工期叉开实施。十四、投资估算及经济效益分析（一）项目总投资及资金构成项目预计总投资9722.15万元，其中：固定资产投资7630.72万元，占项目总投资的78.49%；流动资金2091.43万元，占项目总投资的21.51%。（二）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（三）项目预期经济效益规划目标项目预期
14、达产年营业收入15816.00万元，总成本费用12245.94万元，税金及附加163.06万元，利润总额3570.06万元，利税总额4225.54万元，税后净利润2677.55万元，达产年纳税总额1547.99万元；达产年投资利润率36.72%，投资利税率43.46%，投资回报率27.54%，全部投资回收期5.13年，提供就业职位308个。十五、报告说明投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用报告和融资用报告。审批核准用的报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目的盈利能力。具体概括为：政府立项审批、产业扶持、银行贷款、融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作、股份合
15、作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。十六、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某临港经济技术开发区及某临港经济技术开发区干熄焦行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某临港经济技术开发区干熄焦产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx公司为适应国内外市场需求，拟建“干熄焦项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某临港经济技术开发区经济发展，为社会提供就业职位308个，达产年纳税总额1547.99万元，可以促进某临港经济技术开发区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率36
16、.72%，投资利税率43.46%，全部投资回报率27.54%，全部投资回收期5.13年，固定资产投资回收期5.13年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、国家发改委出台关于鼓励和引导民营企业发展战略性新兴产业的实施意见，对各地、各部门在鼓励和引导民营企业发展战略性新兴产业方面提出了十条要求，包括清理规范现有针对民营企业和民间资本的准入条件、战略性新兴产业扶持资金等公共资源对民营企业同等对待、支持民营企业充分利用新型金融工具，等等。这一系列的措施，目的是鼓励和引导民营企业在节能环保、新一代信息技术、生物、高端装备制造、新能源、新材料、新能源汽车等战略性新兴产业领域形成一批具有国际
17、竞争力的优势企业。引导民间投资参与制造业重大项目建设，国务院办公厅转发财政部发展改革委人民银行关于在公共服务领域推广政府和社会资本合作模式指导意见，要求广泛采用政府和社会资本合作（PPP）模式。为推动中国制造2025国家战略实施，中央财政在工业转型升级资金基础上整合设立了工业转型升级（中国制造2025）资金。围绕中国制造2025战略，重点解决产业发展的基础、共性问题，充分发挥政府资金的引导作用，带动产业向纵深发展。重点支持制造业关键领域和薄弱环节发展，加强产业链条关键环节支持力度，为各类企业转型升级提供产业和技术支撑。综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是
18、积极可行的。十七、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米25992.9938.97亩1.1容积率1.551.2建筑系数77.71%1.3投资强度万元/亩195.811.4基底面积平方米20199.151.5总建筑面积平方米40289.131.6绿化面积平方米2465.10绿化率6.12%2总投资万元9722.152.1固定资产投资万元7630.722.1.1土建工程投资万元2940.882.1.1.1土建工程投资占比万元30.25%2.1.2设备投资万元2719.822.1.2.1设备投资占比27.98%2.1.3其它投资万元1970.022.1.3.1其它投资占比
19、20.26%2.1.4固定资产投资占比78.49%2.2流动资金万元2091.432.2.1流动资金占比21.51%3收入万元15816.004总成本万元12245.945利润总额万元3570.066净利润万元2677.557所得税万元1.558增值税万元492.429税金及附加万元163.0610纳税总额万元1547.9911利税总额万元4225.5412投资利润率36.72%13投资利税率43.46%14投资回报率27.54%15回收期年5.1316设备数量台（套）9217年用电量千瓦时561181.3018年用水量立方米13342.3519总能耗吨标准煤70.1120节能率27.91%2
20、1节能量吨标准煤19.7722员工数量人308第二章 项目建设及必要性一、项目承办单位背景分析（一）公司概况顺应经济新常态，需要公司积极转变发展方式，实现内涵式增长。为此，公司要求各级单位通过创新驱动、结构优化、产业升级、提升产品和服务质量、提高效率和效益等路径，努力实现“做实、做强、做大、做好、做长”的发展理念。公司坚持以科技创新为动力，建立了基础设施较为先进的技术中心，建成了较为完善的科技创新体系。通过自主研发、技术合作和引进消化吸收等多种途径，不断推动产品技术升级。公司主导产品质量和生产工艺居国内领先水平，具有显著的竞争优势。公司已拥有ISO/TS16949质量管理体系以及ISO1400
21、1环境管理体系，以及ERP生产管理系统，并具有国际先进的自动化生产线及实验测试设备。公司自建成投产以来，每年均快速提升生产规模和经济效益，成为区域经济发展速度较快、综合管理效益较高的企业之一；项目承办单位技术力量相当雄厚，拥有一批知识丰富、经营管理经验精湛的专业化员工队伍，为研制、开发、生产项目产品奠定了良好的基础。公司研发试验的核心技术团队来自知名的外企，具有丰富的行业经验，公司还聘用多名外籍专家长期担任研发顾问。公司将加强人才的引进和培养，尤其是研发及业务方面的高级人才，健全研发、管理和销售等各级人员的薪酬考核体系，完善激励制度，提高公司员工创造力，为公司的持续快速发展提供强大保障。为实现
22、公司的战略目标，公司在未来三年将进一步坚持技术创新，加大研发投入，提升研发设计能力，优化工艺制造流程；扩大产能，提升自动化水平，提高产品品质；在巩固现有业务的同时，积极开拓新客户，不断提升产品的市场占有率和公司市场地位；健全人才引进和培养体系，完善绩效考核机制和人才激励政策，激发员工潜能；优化组织结构，提升管理效率，为公司稳定、快速、健康发展奠定坚实基础。公司自设立以来，组建了一批经验丰富、能力优秀的管理团队。管理团队人员对行业有着深刻的认识，能够敏锐地把握行业内的发展趋势，抓住业务拓展机会，对公司未来发展有着科学的规划。相关管理人员利用自己在行业内深耕积累的经验优势，为公司未来业绩发展提供了
23、有力保障。 （二）公司经济效益分析上一年度，xxx公司实现营业收入10474.58万元，同比增长16.94%（1517.47万元）。其中，主营业业务干熄焦生产及销售收入为9236.59万元，占营业总收入的88.18%。上年度主要经济指标序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入2199.662932.882723.392618.6410474.582主营业务收入1939.682586.252401.512309.159236.592.1干熄焦(A)640.10853.46792.50762.023048.072.2干熄焦(B)446.13594.84552.35531.102124
24、.422.3干熄焦(C)329.75439.66408.26392.561570.222.4干熄焦(D)232.76310.35288.18277.101108.392.5干熄焦(E)155.17206.90192.12184.73738.932.6干熄焦(F)96.98129.31120.08115.46461.832.7干熄焦(.)38.7951.7248.0346.18184.733其他业务收入259.98346.64321.88309.501237.99根据初步统计测算，公司实现利润总额2406.24万元，较去年同期相比增长506.40万元，增长率26.65%；实现净利润1804.68
25、万元，较去年同期相比增长350.00万元，增长率24.06%。上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元10474.58完成主营业务收入万元9236.59主营业务收入占比88.18%营业收入增长率（同比）16.94%营业收入增长量（同比）万元1517.47利润总额万元2406.24利润总额增长率26.65%利润总额增长量万元506.40净利润万元1804.68净利润增长率24.06%净利润增长量万元350.00投资利润率40.39%投资回报率30.29%财务内部收益率20.25%企业总资产万元18362.24流动资产总额占比万元28.65%流动资产总额万元5260.08资产负债率31.40
26、%二、干熄焦项目背景分析干熄焦是相对于湿熄焦而言的采用惰性气体熄灭赤热焦炭的一种熄焦方法。干熄焦工艺作为一种新型的熄焦技术出现在工业行业当中。它体现出了良好的节能效益，因此受到了焦化厂的广泛应用。干熄焦起源于瑞士，最早的干熄焦装置是1917年瑞士舒尔查公司在丘里赫市炼焦制气厂采用的。目前除俄罗斯、日本、德国拥有干熄焦装置外，印度、韩国、波兰、罗马尼亚、巴西、土耳其、尼日利亚和最高都相继建成了干熄焦装置。中国是产焦大国，焦炉多，且炉组生产能力不一。2019年中国焦炭产量为4.71亿吨，较2018年的4.48亿吨同比增长5.11%；2020年1-11月中国焦炭产量为4.32亿吨。1985年宝钢从日
27、本引进475t/h干熄焦装置正式投产运行。2001年首钢引进新日铁165t/h干熄焦投产，2016年间国内仅有17套干熄焦装置相继建成投产，年干熄焦处理能力仅有755万吨，占当时中国焦炭产量的5.8%，这些装置处理能力小仅为6575t/h，其技术和设备都是引进，这是中国干熄焦技术发展的第一阶段。近几年来，在国家冶金技术发展政策的引导下，干熄焦作为重点节能推广项目已经得到各个企业积极响应。根据中国炼焦行业协会数据显示：截至2019年底，全国174家企业已建成干熄焦装置325套。总干熄能力达44.15Kt/h。实际运行企业数量为160家，实际运行装置292套，实际处理焦炭能力41.03Kt/h。2
28、019年共有86家钢铁企业已建成干熄焦装置206套，干熄能力为27.3Kt/h；共有88家独立焦化企业已建成干熄焦装置119套，干熄能力为16.9Kt/h。中国干熄焦装置建成企业及数量主要分布在华北及华东地区；2019年华北地区共有67个企业建成干熄焦装置107套，华东地区共有54个企业建成干熄焦装置113套，中南地区共有20个企业建成干熄焦装置44套。2019年华北地区干熄焦装置干熄能力为15170t/h，占全国干熄能力的34.4%；华东地区干熄焦装置干熄能力为14560t/h，占全国干熄能力的33.0%，中南地区干熄焦装置干熄能力为5950t/h，占全国干熄能力的13.5%。2019年中国
29、干熄焦工程总承包数量为24个，其中济钢国际干熄焦工程承包数量为1个，中日联干熄焦工程承包数量为5个，华泰永创干熄焦工程承包数量为7个，中冶焦耐干熄焦工程承包数量为5个；2020年上半年中国干熄焦工程总承包数量为37个，其中济钢国际干熄焦工程承包数量为3个，中日联干熄焦工程承包数量为6个，华泰永创干熄焦工程承包数量为14个，中冶焦耐干熄焦工程承包数量为7个。从中国各企业干熄焦工程承包数量来看，2019年华泰永创市场占有率最高，市场占有率达到29%；其次为中日联和中冶焦耐，市场占有率均为21%；济钢国际市场占有率则为4%；2020年上半年华泰永创、中日联、中冶焦耐及济钢国际市场占有率分别为38%、
30、19%、19%、8%。第三章 建设规划分析一、产品规划（一）产品放方案项目产品主要从国家及地方产业发展政策、市场需求状况、资源供应情况、企业资金筹措能力、生产工艺技术水平的先进程度、项目经济效益及投资风险性等方面综合考虑确定。该项目主要产品为干熄焦，具体品种将根据市场需求状况进行必要的调整，各年生产纲领是根据人员及装备生产能力水平，并参考市场需求预测情况确定，同时，把产量和销量视为一致，本报告将按照初步产品方案进行测算，根据确定的产品方案和建设规模及预测的干熄焦产品价格根据市场情况，确定年产量为xxx，预计年产值15816.00万元。（二）营销策略坚持把项目产品需求市场作为创业工作的出发点和落
31、脚点，根据市场的变化合理调整产品结构，真正做到市场需要什么产品就生产什么产品，市场的热点在哪里，创新工作的着眼点就放在哪里；针对市场需求变化合理确定项目产品生产方案，增加产品高附加值，能够满足人们对项目产品的需求。通过以上分析表明，项目承办单位所生产的项目产品市场风险较低，具有较强的市场竞争力和广阔的市场发展空间，因此，项目产品市场前景良好，投资项目建设具有良好的经济效益和社会效益，其市场可拓展的空间巨大，倍增效应显著，具有较强的市场竞争力和广阔的市场空间。产品方案一览表序号产品名称单位年产量年产值1干熄焦A单位xx7117.202干熄焦B单位xx3954.003干熄焦C单位xx2372.40
32、4干熄焦D单位xx1265.285干熄焦E单位xx790.806干熄焦F单位xx316.32合计单位xxx15816.00二、建设规模（一）用地规模该项目总征地面积25992.99平方米（折合约38.97亩），其中：净用地面积25992.99平方米（红线范围折合约38.97亩）。项目规划总建筑面积40289.13平方米，其中：规划建设主体工程25150.88平方米，计容建筑面积40289.13平方米；预计建筑工程投资2940.88万元。（二）设备购置项目计划购置设备共计92台（套），设备购置费2719.82万元。（三）产能规模项目计划总投资9722.15万元；预计年实现营业收入15816.00
33、万元。第四章 项目选址研究一、项目选址原则项目选址应符合城乡建设总体规划和项目占地使用规划的要求，同时具备便捷的陆路交通和方便的施工场址，并且与大气污染防治、水资源和自然生态资源保护相一致。二、项目选址该项目选址位于某临港经济技术开发区。园区不断坚持全面深化改革和政策创新，体制机制改革取得重大进展。国家高新区始终站在国家和社会的改革潮头，在科技和经济结合、科技和金融融合、知识产权保护和运用、人才吸引和培育，以及产城融合、国际化发展等方面开展了全方位的改革探索。大力培育各类创新创业促进组织，建设公共服务平台，形成了结构合理、功能完善、特色鲜明的科技服务体系，促进了科技资源的开放共享。进一步深化“
34、小政府，大服务”的理念，部分国家高新区探索实施了“负面清单”管理模式。加大简政放权力度，简化创业企业注册手续，持续优化大众创业、万众创新的制度环境。持续创新管理体制和社会治理模式，广泛汇聚利用各类社会力量，积极向产业组织者转变。国家自创区作为我国改革创新的先锋引领，开展了一系列体制机制和政策创新，成效显著。先后研究出台“6+4”、“新四条”、“黄金十条”、“科技新九条”等政策措施，极大程度解放和发展了科技生产力。坚持完善创新创业生态，大众创业、万众创新热潮持续涌现。国家高新区坚持以人为本，持续优化创新环境与氛围，持续集聚创新要素与主体，持续提升创新效率与能力，在全国率先形成了“大众创业、万众创
35、新”的生动局面。三、建设条件分析项目建设得到了当地人民政府和主管部门的高度重视，土地管理部门、规划管理部门、建设管理部门等提出了具体的实施方案与保障措施，并给予充分的肯定；其二，项目建设区域水、电、气等资源供给充足，可满足项目实施后正常生产之要求；其三，投资项目可依托项目建设地成熟的公用工程、辅助工程、储运设施等富余资源及丰富的劳动力资源、完善的社会化服务体系，从而加快项目建设进度，降低建设成本，节约项目投资，提高项目承办单位综合经济效益。四、用地控制指标投资项目办公及生活用地所占比重符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业办公及生活用地所
36、占比重7.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“办公及生活用地所占比重7.00%”的具体要求。投资项目占地税收产出率符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业占地税收产出率150.00万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“占地税收产出率150.00万元/公顷”的具体要求。五、用地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数77.71%，建筑容积率1.55，建设区域绿化覆盖率6.12%，固定资产投资强度195.81万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程14280.801
37、4280.8025150.8825150.882019.461.1主要生产车间8568.488568.4815090.5315090.531252.071.2辅助生产车间4569.864569.868048.288048.28646.231.3其他生产车间1142.461142.461458.751458.75121.172仓储工程3029.873029.879839.869839.86574.602.1成品贮存757.47757.472459.972459.97143.652.2原料仓储1575.531575.535116.735116.73298.792.3辅助材料仓库696.87696.
38、872263.172263.17132.163供配电工程161.59161.59161.59161.5910.623.1供配电室161.59161.59161.59161.5910.624给排水工程185.83185.83185.83185.839.504.1给排水185.83185.83185.83185.839.505服务性工程1918.921918.921918.921918.92112.065.1办公用房888.45888.45888.45888.4554.885.2生活服务1030.471030.471030.471030.4757.196消防及环保工程541.34541.34541
39、.34541.3435.566.1消防环保工程541.34541.34541.34541.3435.567项目总图工程80.8080.8080.8080.80115.487.1场地及道路硬化5612.98874.53874.537.2场区围墙874.535612.985612.987.3安全保卫室80.8080.8080.8080.808绿化工程1817.2063.60合计20199.1540289.1340289.132940.88六、节约用地措施七、总图布置方案（一）平面布置总体设计原则达到工艺流程（经营程序）顺畅、原材料与各种物料的输送线路最短、货物人流分道、生产调度方便的标准要求。按照
40、建（构）筑物的生产性质和使用功能，项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。（二）主要工程布置设计要求项目承办单位项目建设场区道路网呈环形布置，方便生产、生活、运输组织及消防要求，所有道路均采用水泥混凝土路面，其坡路及弯道等均按国家现行有关规范设计。应与场外道路衔接顺畅，便于企业运输车辆直接进入国道、高速公路等国家级道路网络，场区道路应与总平面布置、管线、绿化等协调一致。（三）绿化设
41、计场区植物配置以本地区树种为主，绿化设计的树木花草配置应依据项目建设区域的总体布置、竖向、道路及管线综合布置等要求，并适合当地气象、土壤、生态习性与防护性能，疏密适当高低错落，形成一定的层次感。投资项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地，美化的重点是办公区，场区周边以高大乔木为主，办公区以绿色草坪、花坛为主，道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主，适当结合花坛和垂直绿化，起到环境保护与美观的作用，创造一个“环境优美、统一协调”的建筑空间。（四）辅助工程设计1、投资项目用水由项目建设地给水管网统一供给，规划在场区内建设完善的给水管网，接入场区外部现有给水管网，即可保证项目的正常用水。场
42、内供水采用生活供水系统、消防供水系统、生产补给水系统，消防供水系统在场区内形成供水管网。2、投资项目消防对象主要是厂房、库房、办公场地等；因此，室外消防用水量按25.00L/S，火灾延续时间按2.00小时计，同一时间发生火灾次数按一次考虑；室内消防栓用水量15.00L/S，火灾延续时间按2.00小时计，室内外的消防栓均按规范间距要求布置。项目用水由项目建设地市政管网给水干管统一提供，供水管网水压大于0.40Mpa可以满足项目用水需求；进厂总管径选用DN300?L，各车间分管选用DN50?L-DN100?L，给水管道在场区内形成完善的环状给水管网，各单体用水从场区环网上分别接出支管，以满足各单体
43、的生产、生活、消防用水的需要；室外给水主管道采用PP-R给水管，消防管道采用热镀锌钢管。3、供电回路及电压等级确定：配电系统采用TN-C-S制，供电电压为380V/220V，电压波动不超过额定电压的10.00%，电源频率为50.000.50Hz。项目承办单位采用高压计度方式结算电费，低压回路装有电度表，便于各车间成本核算；在10KV电源进线处设置电能总计量；每路10KV出线柜均装设有功电度表和无功电度表。4、车间采用传统的热水循环取暖形式，其他厂房及办公室采用燃气辐射采暖形式。有空调要求的办公室和生活间夏季设置空调，空调温度范围要求为26.00-28.00，空调设备采用分体式空调控制器。冬季室
44、内采暖要求计算温度：各主体工程14.50-16.50，需采暖的库房5.50-8.50，公用站房14.50，办公室、生活间18.50，卫生间15.50；采暖热媒为95.50-75.00采暖热水，由市政外网集中供应，供水压力为0.40Mpa。话音通信部分：根据场区通信业务需求及场区周围情况，行政调度电话均为安装市话，其中综合值班室安装调度电话和行政电话。八、运输组成（一）运输组成总体设计1、项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理，场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。2、外部运输和内部运输可采用送货制；采用合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓库、车间内部各工序之间的物料