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1、泓域咨询/电解锰项目可行性报告电解锰项目可行性报告泓域咨询 MACRO摘要电解锰可以增加合金材料的硬度、韧性、耐磨性和耐腐蚀性，是钢铁、铝合金、磁性材料、化学工业领域不可缺少的重要原材料。2017年，我国电解锰产量为150.7万吨，同比大幅增长21.5%。由于下游市场需求不乐观，2017年全年，我国电解锰价格震荡下行，行业整体盈利能力减弱。该电解锰项目计划总投资3288.30万元，其中：固定资产投资2816.85万元，占项目总投资的85.66%；流动资金471.45万元，占项目总投资的14.34%。本期项目达产年营业收入4570.00万元，总成本费用3515.61万元，税金及附加57.52万元
2、，利润总额1054.39万元，利税总额1257.34万元，税后净利润790.79万元，达产年纳税总额466.55万元；达产年投资利润率32.06%，投资利税率38.24%，投资回报率24.05%，全部投资回收期5.66年，提供就业职位86个。电解锰项目可行性报告目录第一章 项目概况一、项目名称及建设性质二、项目承办单位三、战略合作单位四、项目提出的理由五、项目选址及用地综述六、土建工程建设指标七、设备购置八、产品规划方案九、原材料供应十、项目能耗分析十一、环境保护十二、项目建设符合性十三、项目进度规划十四、投资估算及经济效益分析十五、报告说明十六、项目评价十七、主要经济指标第二章 投资背景及必
3、要性分析一、项目承办单位背景分析二、产业政策及发展规划三、鼓励中小企业发展四、宏观经济形势分析五、区域经济发展概况六、项目必要性分析第三章 项目规划方案一、产品规划二、建设规模第四章 项目选址规划一、项目选址原则二、项目选址三、建设条件分析四、用地控制指标五、用地总体要求六、节约用地措施七、总图布置方案八、运输组成九、选址综合评价第五章 项目工程方案分析一、建筑工程设计原则二、项目工程建设标准规范三、项目总平面设计要求四、建筑设计规范和标准五、土建工程设计年限及安全等级六、建筑工程设计总体要求七、土建工程建设指标第六章 工艺技术方案一、项目建设期原辅材料供应情况二、项目运营期原辅材料采购及管理
4、二、技术管理特点三、项目工艺技术设计方案四、设备选型方案第七章 项目环境影响分析一、建设区域环境质量现状二、建设期环境保护三、运营期环境保护四、项目建设对区域经济的影响五、废弃物处理六、特殊环境影响分析七、清洁生产八、项目建设对区域经济的影响九、环境保护综合评价第八章 项目安全管理一、消防安全二、防火防爆总图布置措施三、自然灾害防范措施四、安全色及安全标志使用要求五、电气安全保障措施六、防尘防毒措施七、防静电、触电防护及防雷措施八、机械设备安全保障措施九、劳动安全保障措施十、劳动安全卫生机构设置及教育制度十一、劳动安全预期效果评价第九章 项目风险情况一、政策风险分析二、社会风险分析三、市场风险
5、分析四、资金风险分析五、技术风险分析六、财务风险分析七、管理风险分析八、其它风险分析九、社会影响评估第十章 项目节能分析一、节能概述二、节能法规及标准三、项目所在地能源消费及能源供应条件四、能源消费种类和数量分析二、项目预期节能综合评价三、项目节能设计四、节能措施第十一章 进度计划一、建设周期二、建设进度三、进度安排注意事项四、人力资源配置五、员工培训六、项目实施保障第十二章 投资计划一、项目估算说明二、项目总投资估算三、资金筹措第十三章 项目经济收益分析一、经济评价综述二、经济评价财务测算二、项目盈利能力分析第十四章 项目招投标方案一、招标依据和范围二、招标组织方式三、招标委员会的组织设立四
6、、项目招投标要求五、项目招标方式和招标程序六、招标费用及信息发布第十五章 项目评价附表1：主要经济指标一览表附表2：土建工程投资一览表附表3：节能分析一览表附表4：项目建设进度一览表附表5：人力资源配置一览表附表6：固定资产投资估算表附表7：流动资金投资估算表附表8：总投资构成估算表附表9：营业收入税金及附加和增值税估算表附表10：折旧及摊销一览表附表11：总成本费用估算一览表附表12：利润及利润分配表附表13：盈利能力分析一览表第一章 项目概况一、项目名称及建设性质（一）项目名称电解锰项目（二）项目建设性质该项目属于新建项目，依托某经济园区良好的产业基础和创新氛围，充分发挥区位优势，全力打造
7、以电解锰为核心的综合性产业基地，年产值可达5000.00万元。二、项目承办单位xxx有限公司三、战略合作单位xxx有限责任公司四、项目提出的理由电解锰可以增加合金材料的硬度、韧性、耐磨性和耐腐蚀性，是钢铁、铝合金、磁性材料、化学工业领域不可缺少的重要原材料。2017年，我国电解锰产量为150.7万吨，同比大幅增长21.5%。由于下游市场需求不乐观，2017年全年，我国电解锰价格震荡下行，行业整体盈利能力减弱。五、项目选址及用地综述（一）项目选址方案项目选址位于某经济园区,地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。（二）项目用地规模项目总用地面积10018.
8、34平方米（折合约15.02亩），土地综合利用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照电解锰行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求。六、土建工程建设指标项目净用地面积10018.34平方米，建筑物基底占地面积5260.63平方米，总建筑面积14226.04平方米，其中：规划建设主体工程10252.77平方米，项目规划绿化面积1126.44平方米。七、设备购置项目计划购置设备共计49台（套），主要包括：xxx生产线、xx设备、xx机、xx机、xxx仪等，设备购置费917.03万元。八、产品规划方案根据项目建设规划，达产年产品规划设计方案为：电解锰xxx单位
9、/年。综合考xxx有限公司企业发展战略、产品市场定位、资金筹措能力、产能发展需要、技术条件、销售渠道和策略、管理经验以及相应配套设备、人员素质以及项目所在地建设条件与运输条件、xxx有限公司的投资能力和原辅材料的供应保障能力等诸多因素，项目按照规模化、流水线生产方式布局，本着“循序渐进、量入而出”原则提出产能发展目标。九、原材料供应项目所需的主要原材料及辅助材料有：xxx、xxx、xx、xxx、xx等，xxx有限公司所选择的供货单位完全能够稳定供应上述所需原料，供货商可以完全保障项目正常经营所需要的原辅材料供应，同时能够满足xxx有限公司今后进一步扩大生产规模的预期要求。十、项目能耗分析1、项
10、目年用电量1257592.90千瓦时，折合154.56吨标准煤，满足电解锰项目项目生产、办公和公用设施等用电需要2、项目年总用水量3492.04立方米，折合0.30吨标准煤,主要是生产补给水和办公及生活用水。项目用水由某经济园区市政管网供给。3、电解锰项目项目年用电量1257592.90千瓦时，年总用水量3492.04立方米，项目年综合总耗能量（当量值）154.86吨标准煤/年。达产年综合节能量66.37吨标准煤/年，项目总节能率22.46%，能源利用效果良好。十一、环境保护项目符合某经济园区发展规划，符合某经济园区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理
11、措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁生产的标准要求。十二、项目建设符合性（一）产业发展政策符合性由xxx有限公司承办的“电解锰项目”主要从事电解锰项目投资经营，其不属于国家发展改革委产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。（二）项目选址与用地规划相容性电解锰项目选址于某经济园区，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建
12、设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足某经济园区环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。（三）“三线一单”符合性1、生态保护红线：电解锰项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上
13、线要求。4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。十三、项目进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。认真做好施工技术准备工作，预测分析施工过程中可能出现的技术难点，提前进行技术准备，确保施工顺利进行。选派组织能力强、技术素质高、施工经验丰富、最优秀的工程技术人员和施工队伍投入本项目施工。十四、投资估算及经济效益分析（一）项目总投资及资金构成项目预计总投资3288.30万元，其中：固定资产投资2816.85万元，占项目总投资的85.66%；流动资金471.45万元，占项目总投资的14.
14、34%。（二）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（三）项目预期经济效益规划目标项目预期达产年营业收入4570.00万元，总成本费用3515.61万元，税金及附加57.52万元，利润总额1054.39万元，利税总额1257.34万元，税后净利润790.79万元，达产年纳税总额466.55万元；达产年投资利润率32.06%，投资利税率38.24%，投资回报率24.05%，全部投资回收期5.66年，提供就业职位86个。十五、报告说明报告是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济
15、、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。项目报告由具有丰富报告编制案例的团队撰写，通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的分析，对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。十六、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某经济园区及某经济园区电解锰行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某经济园区电解锰产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx有限公司为适应国内外市场需求，拟建“电解锰项目”，本期
16、工程项目的建设能够有力促进某经济园区经济发展，为社会提供就业职位86个，达产年纳税总额466.55万元，可以促进某经济园区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率32.06%，投资利税率38.24%，全部投资回报率24.05%，全部投资回收期5.66年，固定资产投资回收期5.66年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、提振民营经济、激发民间投资已被列入重要清单。民营经济是经济和社会发展的重要组成部分，在壮大区域经济、安排劳动就业、增加城乡居民收入、维护社会和谐稳定以及全面建成小康社会进程中起着不可替代的作用，如何做大做强民营经济，已成
17、为当前的一项重要课题。在我国国民经济和社会发展中，制造业领域民营企业数量占比已达90%以上，民间投资的比重超过85%，成为推动制造业发展的重要力量。近年来，受多重因素影响，制造业民间投资增速明显放缓，2015年首次低于10%，2016年继续下滑至3.6%。党中央、国务院高度重视民间投资工作，近年来部署出台了一系列有针对性的政策措施并开展了专项督查，民间投资增速企稳回升，今年1-10月，制造业民间投资增长4.1%，高于去年同期1.5个百分点。综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。十七、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平
18、方米10018.3415.02亩1.1容积率1.421.2建筑系数52.51%1.3投资强度万元/亩187.541.4基底面积平方米5260.631.5总建筑面积平方米14226.041.6绿化面积平方米1126.44绿化率7.92%2总投资万元3288.302.1固定资产投资万元2816.852.1.1土建工程投资万元1130.402.1.1.1土建工程投资占比万元34.38%2.1.2设备投资万元917.032.1.2.1设备投资占比27.89%2.1.3其它投资万元769.422.1.3.1其它投资占比23.40%2.1.4固定资产投资占比85.66%2.2流动资金万元471.452.2
19、.1流动资金占比14.34%3收入万元4570.004总成本万元3515.615利润总额万元1054.396净利润万元790.797所得税万元1.428增值税万元145.439税金及附加万元57.5210纳税总额万元466.5511利税总额万元1257.3412投资利润率32.06%13投资利税率38.24%14投资回报率24.05%15回收期年5.6616设备数量台（套）4917年用电量千瓦时1257592.9018年用水量立方米3492.0419总能耗吨标准煤154.8620节能率22.46%21节能量吨标准煤66.3722员工数量人86第二章 投资背景及必要性分析一、项目承办单位背景分析
20、（一）公司概况公司在发展中始终坚持以创新为源动力，不断投入巨资引入先进研发设备，更新思想观念，依托优秀的人才、完善的信息、现代科技技术等优势，不断加大新产品的研发力度，以实现公司的永续经营和品牌发展。本公司秉承“以人为本、品质为本”的发展理念，倡导“诚信尊重”的企业情怀；坚持“品质营造未来，细节决定成败”为质量方针；以“真诚服务赢得市场，以优质品质谋求发展”的营销思路；以科学发展观纵观全局，争取实现行业领军、技术领先、产品领跑的发展目标。 公司研发试验的核心技术团队来自知名的外企，具有丰富的行业经验，公司还聘用多名外籍专家长期担任研发顾问。公司经过长时间的生产实践，培养和造就了一批管理水平高、
21、综合素质优秀的职工队伍，操作技能经验丰富，积累了先进的生产项目产品的管理经验，并拥有一批过硬的产品研制开发和经营人员，因此，项目承办单位具备较强的新产品开发能力和新技术应用能力，为实施项目提供了有力的技术支撑和技术人才资源保障。未来，公司计划依靠自身实力，通过引入资本、技术和人才等扩大生产规模，以“高效、智能、环保”作为产品发展方向，持续加强新产品研发力度，实现行业关键技术突破，进一步夯实公司技术实力，全面推动产品结构升级，优化公司利润来源，提高核心竞争能力，巩固和提升公司的行业地位。公司正处于快速发展阶段，特别是随着新项目的建设及未来产能扩张，将需要大量专业技术人才充实到建设、生产、研发、销
22、售、管理等环节中。作为一家民营企业，公司在吸引高端人才方面不具备明显优势。未来公司将通过自我培养和外部引进来壮大公司的高端人才队伍，提升公司的技术创新能力。（二）公司经济效益分析上一年度，xxx有限公司实现营业收入3174.40万元，同比增长19.42%（516.11万元）。其中，主营业业务电解锰生产及销售收入为2736.17万元，占营业总收入的86.19%。上年度主要经济指标序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入666.62888.83825.34793.603174.402主营业务收入574.60766.13711.40684.042736.172.1电解锰(A)189.6
23、2252.82234.76225.73902.942.2电解锰(B)132.16176.21163.62157.33629.322.3电解锰(C)97.68130.24120.94116.29465.152.4电解锰(D)68.9591.9485.3782.09328.342.5电解锰(E)45.9761.2956.9154.72218.892.6电解锰(F)28.7338.3135.5734.20136.812.7电解锰(.)11.4915.3214.2313.6854.723其他业务收入92.03122.70113.94109.56438.23根据初步统计测算，公司实现利润总额729.04
24、万元，较去年同期相比增长121.82万元，增长率20.06%；实现净利润546.78万元，较去年同期相比增长64.27万元，增长率13.32%。上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元3174.40完成主营业务收入万元2736.17主营业务收入占比86.19%营业收入增长率（同比）19.42%营业收入增长量（同比）万元516.11利润总额万元729.04利润总额增长率20.06%利润总额增长量万元121.82净利润万元546.78净利润增长率13.32%净利润增长量万元64.27投资利润率35.27%投资回报率26.45%财务内部收益率24.01%企业总资产万元5442.10流动资产总额
25、占比万元29.43%流动资产总额万元1601.74资产负债率29.10%二、电解锰项目背景分析电解锰可以增加合金材料的硬度、韧性、耐磨性和耐腐蚀性，是钢铁、铝合金、磁性材料、化学工业领域不可缺少的重要原材料。2017年，我国电解锰产量为150.7万吨，同比大幅增长21.5%。由于下游市场需求不乐观，2017年全年，我国电解锰价格震荡下行，行业整体盈利能力减弱。我国已探明的锰矿资源储量为15.5亿吨，主要分布在贵州、广西地区，资源占比达到55.0%。2017年，全国共有锰矿山230座，其中超大型锰矿山仅为5座，大型锰矿山30多座，大部分锰矿山均为中小型矿山；再加上我国锰矿资源贫矿多、富矿少，矿床
26、条件复杂，开采难度大，因此2017年我国锰矿山开工率不足50.0%，电解锰行业原材料需求以进口高品位矿石为主。受锰矿资源分布的影响，我国电解锰产业主要集中在广西、贵州、宁夏、湖南、重庆等地区。经过长期不断发展，我国电解锰行业产能出现过剩，再加上原材料价格上涨、下游需求长期低迷，导致行业景气度下降。并且，电解锰生产过程中对环境污染较大，随着环保政策日益严厉，行业环保压力日益增大。2018年，中央环保督察组进驻电解锰主要产区，较多环保要求不达标的企业被迫停产，电解锰行业产量出现下滑。2018年，我国电解锰产量为140万吨，同比下降7.1%；国内表观消费量为93万吨，净出口量为47万吨。2018年4
27、-5月，我国电解锰行业减产数量较大，市场供应出现缺口，拉动产品价格快速上升；8月，随着产量逐步恢复，电解锰价格高位回落。整体来看，2018年全年，我国电解锰市场供需基本平衡，受各月产量不同的影响，价格波动幅度较大。受环保政策的影响，我国电解锰行业中产能落后、环保要求不达标的小型企业逐步被淘汰，产能集中度越来越高，2018年，行业由产能过剩转为供需紧平衡状态，产能格局较为稳定。2019年，受制于锰矿资源不足以及环保政策持续抓紧，行业新建产能可能性较低，产量将保持稳定或小幅增长态势，预计2019年全年，我国电解锰市场供需仍将保持平衡状态。2017年，受产能过剩、下游需求不乐观的影响，我国电解锰市场
28、供大于求，行业景气度下滑，盈利能力缩减。在环保政策的推动下，2018年，电解锰行业落后产能持续出清，集中度不断提高，产量出现下滑，市场供需呈现紧平衡状态，行业整体盈利能力开始回升。我国环保政策将持续推进，电解锰行业大量新增产能的可能性较低，预计我国电解锰市场供需将持续保持平衡状态，有利于行业长期健康发展。第三章 项目规划方案一、产品规划（一）产品放方案项目产品主要从国家及地方产业发展政策、市场需求状况、资源供应情况、企业资金筹措能力、生产工艺技术水平的先进程度、项目经济效益及投资风险性等方面综合考虑确定。该项目主要产品为电解锰，具体品种将根据市场需求状况进行必要的调整，各年生产纲领是根据人员及
29、装备生产能力水平，并参考市场需求预测情况确定，同时，把产量和销量视为一致，本报告将按照初步产品方案进行测算，根据确定的产品方案和建设规模及预测的电解锰产品价格根据市场情况，确定年产量为xxx，预计年产值4570.00万元。（二）营销策略采取灵活的定价办法，项目承办单位应当依据原辅材料的价格、加工内容、需求对象和市场动态原则，以盈利为目标，经过科学测算，确定项目产品销售价格，为了迅速进入市场并保持竞争能力，项目产品一上市，可以采取灵活的价格策略，迅速提升项目承办单位的知名度和项目产品的美誉度。通过对国内外市场需求预测可以看出，我国项目产品将以内销为主并扩大外销，随着产品宣传力度的加大，产品价格的
30、降低，产品质量的提高和产品的多样化，项目产品必将更受欢迎；通过对市场需求预测分析，国内外市场对项目产品的需求量均呈逐年增加的趋势，市场销售前景非常看好。产品方案一览表序号产品名称单位年产量年产值1电解锰A单位xx2056.502电解锰B单位xx1142.503电解锰C单位xx685.504电解锰D单位xx365.605电解锰E单位xx228.506电解锰F单位xx91.40合计单位xxx4570.00二、建设规模（一）用地规模该项目总征地面积10018.34平方米（折合约15.02亩），其中：净用地面积10018.34平方米（红线范围折合约15.02亩）。项目规划总建筑面积14226.04平方
31、米，其中：规划建设主体工程10252.77平方米，计容建筑面积14226.04平方米；预计建筑工程投资1130.40万元。（二）设备购置项目计划购置设备共计49台（套），设备购置费917.03万元。（三）产能规模项目计划总投资3288.30万元；预计年实现营业收入4570.00万元。第四章 项目选址规划一、项目选址原则所选场址应避开自然保护区、风景名胜区、生活饮用水源地和其他特别需要保护的环境敏感性目标。项目建设区域地理条件较好，基础设施等配套较为完善，并且具有足够的发展潜力。项目建设方案力求在满足项目产品生产工艺、消防安全、环境保护卫生等要求的前提下尽量合并建筑；充分利用自然空间，坚决贯彻执
32、行“十分珍惜和合理利用土地”的基本国策，因地制宜合理布置。二、项目选址该项目选址位于某经济园区。园区深入推进“简政放权、放管结合、优化服务”改革。认真贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府关于投融资改革的工作部署，充分发挥民营企业的投资主体、创新主体作用，制定完善我市深化投融资改革的实施办法，加快形成企业自主决策、要素配置高效、政府服务规范、法治信用体系健全的新型投融资体制。做好国家、省取消、下放行政审批事项的承接和落实，及时修订市级政府核准的企业投资项目目录，最大程度缩小核准范围。在对符合产业政策的项目进行备案时，不得另设任何前置条件，进一步提高备案工作效率。依托浙江政务服务网，加快建成统一框
33、架、规范标准、纵横联动投资项目审批监管平台，横向联通发改、规划、国土资源、环保、市场监管等部门，实现“制度+技术”有效监管，实现“企业、公民90%以上事项办理不出县（市、区）”的目标。“十二五”时期，面对经济发展新常态，全市上下坚持科学发展，以转型发展、可持续发展为引领，突出改善民生，强化改革创新驱动，推进法治政府建设，确保社会和谐稳定，经济社会总体保持了平稳发展。经济发展步入新常态。园区不断着力加强关键核心技术攻关。进一步加大研发投入，推进传统产业转型升级与供给侧结构性改革，加快新旧动能转换步伐，降低对外依赖度。加强关键核心技术攻关，不仅要求各种创新资源的充足投入和有效整合，还需要通过深化改
34、革打造完整的创新链条和良好的生态系统，以应用促发展，加强集成创新和协同创新。三、建设条件分析项目建设得到了当地人民政府和主管部门的高度重视，土地管理部门、规划管理部门、建设管理部门等提出了具体的实施方案与保障措施，并给予充分的肯定；其二，项目建设区域水、电、气等资源供给充足，可满足项目实施后正常生产之要求；其三，投资项目可依托项目建设地成熟的公用工程、辅助工程、储运设施等富余资源及丰富的劳动力资源、完善的社会化服务体系，从而加快项目建设进度，降低建设成本，节约项目投资，提高项目承办单位综合经济效益。项目投资环境优良，当地为招商引资出台了一系列优惠政策，为投资项目建设营造了良好的投资环境；项目建
35、设地拥有完善的交通、通讯、供水、供电设施和工业配套条件，项目建设区域市场优势明显，对投资项目的顺利实施和建成后取得良好经济效益十分有利。近年来，项目承办单位培养了一大批精通各个工艺流程的优秀技术工人；企业的人才培养和建设始终走在当地相关行业的前列，具有显著的人才优势；项目承办单位还与多家科研院所建立了长期的紧密合作关系，并建立了向科研开发倾斜的奖励机制，每年都拿出一定数量的专项资金用于对重点产品及关键工艺开发的奖励。四、用地控制指标投资项目办公及生活用地所占比重符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业办公及生活用地所占比重7.00%的规定；
36、同时，满足项目建设地确定的“办公及生活用地所占比重7.00%”的具体要求。投资项目绿化覆盖率符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业绿化覆盖率20.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“绿化覆盖率20.00%”的具体要求。五、用地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数52.51%，建筑容积率1.42，建设区域绿化覆盖率7.92%，固定资产投资强度187.54万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程3719.273719.2710252.7710252.77896.151
37、.1主要生产车间2231.562231.566151.666151.66555.611.2辅助生产车间1190.171190.173280.893280.89286.771.3其他生产车间297.54297.54594.66594.6653.772仓储工程789.09789.092582.632582.63164.172.1成品贮存197.27197.27645.66645.6641.042.2原料仓储410.33410.331342.971342.9785.372.3辅助材料仓库181.49181.49594.00594.0037.763供配电工程42.0942.0942.0942.093.
38、013.1供配电室42.0942.0942.0942.093.014给排水工程48.4048.4048.4048.402.694.1给排水48.4048.4048.4048.402.695服务性工程499.76499.76499.76499.7631.775.1办公用房233.17233.17233.17233.1715.635.2生活服务266.59266.59266.59266.5912.756消防及环保工程140.98140.98140.98140.9810.086.1消防环保工程140.98140.98140.98140.9810.087项目总图工程21.0421.0421.0421.
39、040.637.1场地及道路硬化1315.97257.83257.837.2场区围墙257.831315.971315.977.3安全保卫室21.0421.0421.0421.048绿化工程625.7621.90合计5260.6314226.0414226.041130.40六、节约用地措施投资项目建设认真贯彻执行专业化生产的原则，除了主要生产过程和关键工序由项目承办单位实施外，其他附属商品采取外协（外购）的方式，从而减少重复建设，节约了资金、能源和土地资源。采用大跨度连跨厂房，方便生产设备的布置，提高厂房面积的利用率，有利于节约土地资源；原料及辅助材料仓库采用简易货架，提高了库房的面积和空间
40、利用率，从而有效地节约土地资源。七、总图布置方案（一）平面布置总体设计原则按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又
41、有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。（二）主要工程布置设计要求场区道路布置满足安装、检修、运输和消防的要求，使货物运输顺畅，合理分散物流和人流，尽量避免或减少交叉，使主要人流、物流路线短捷、运输安全。车间布置方案需要达到“物料流向最经济、操作控制最有利、检测维修最方便”的要求。（三）绿化设计场区植物配置以本地区树种为主，绿化设计的树木花草配置应依据项目建设区域的总体布置、竖向、道路及管线综合布置等要求，并适合当地气象、土壤、生态习性与防护性能，疏密适当高低错落，形成一定的层次感。投资项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地，美化的重点是办公区，场区周边以高
42、大乔木为主，办公区以绿色草坪、花坛为主，道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主，适当结合花坛和垂直绿化，起到环境保护与美观的作用，创造一个“环境优美、统一协调”的建筑空间。（四）辅助工程设计1、项目所在地供水水源来自项目建设地自来水厂，给水压力0.30Mpa，供水能力充足，水质符合国家现行的生活饮用水卫生标准。投资项目用水由项目建设地给水管网统一供给，规划在场区内建设完善的给水管网，接入场区外部现有给水管网，即可保证项目的正常用水。消防水源采用低压制，同一时间内按火灾一次考虑，室内外均设环状消防管网，室外消火栓间距不大于100.00米，消火栓距道路边不大于2.00米。2、投资项目消防对象主要是厂房
43、、库房、办公场地等；因此，室外消防用水量按25.00L/S，火灾延续时间按2.00小时计，同一时间发生火灾次数按一次考虑；室内消防栓用水量15.00L/S，火灾延续时间按2.00小时计，室内外的消防栓均按规范间距要求布置。投资项目水源来自场界外的项目建设地市政供水管网，项目建设区现有给、排水系统设施完备可以满足投资项目使用要求。3、变压器低压总出线设有功计量和无功计量，照明用电和动力用电分开计量，动力用电每个配出回路根据需要装设有功电度表。用电设备单台电机容量在75.00KW及以上，电热设备单台容量50.00KW及以上的设备均应单独装设电度表。按国家有关规范进行防雷接地系统设计，并尽量利用建筑
44、物屋面、柱内、圈梁及基础内主钢筋做防雷与接地设施；生产线接地保护采用TN-C-S接地系统；场区按类建筑物考虑防雷设施，采用沿四周山墙设置避雷带，变压器中性点接地，接地电阻小于4.00欧姆。4、厂房内部散发较大热量的生产设备区域，采用局部封闭进行机械送、排风；当排出废气不能达到排放标准时必须设置空气净化设备。主体工程及原材料仓库等均采用自然通风为主、机械换气通风为辅；对生产系统中个别温度高、粉尘多的工位采取机械强制通风方案，以保证良好的生产环境。八、运输组成（一）运输组成总体设计1、项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理，场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。2、外部运输和内部运输可采用送货制；采用合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车