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1、泓域咨询/电热水器项目建议书电热水器项目建议书泓域咨询 MACRO摘要电热水器由于购买、安装及使用门槛较低，长期以来一直是热水器行业中的主导产品类型，在我国市场中渗透率较高。随着我国天然气网络覆盖范围不断扩大，燃气热水器优势逐渐显现，我国电热水器市场份额持续下滑，2018年市占率已经下降至50%左右。在消费升级的趋势下，提升产品技术含量、提高产品附加值成为电热水器行业发展的必然选择。该电热水器项目计划总投资14747.22万元，其中：固定资产投资10255.61万元，占项目总投资的69.54%；流动资金4491.61万元，占项目总投资的30.46%。本期项目达产年营业收入35014.00万元，
2、总成本费用26455.18万元，税金及附加303.66万元，利润总额8558.82万元，利税总额10043.01万元，税后净利润6419.11万元，达产年纳税总额3623.89万元；达产年投资利润率58.04%，投资利税率68.10%，投资回报率43.53%，全部投资回收期3.80年，提供就业职位689个。电热水器项目建议书目录第一章 概况一、项目名称及建设性质二、项目承办单位三、战略合作单位四、项目提出的理由五、项目选址及用地综述六、土建工程建设指标七、设备购置八、产品规划方案九、原材料供应十、项目能耗分析十一、环境保护十二、项目建设符合性十三、项目进度规划十四、投资估算及经济效益分析十五、
3、报告说明十六、项目评价十七、主要经济指标第二章 建设背景及必要性分析一、项目承办单位背景分析二、产业政策及发展规划三、鼓励中小企业发展四、宏观经济形势分析五、区域经济发展概况六、项目必要性分析第三章 投资建设方案一、产品规划二、建设规模第四章 项目建设地方案一、项目选址原则二、项目选址三、建设条件分析四、用地控制指标五、用地总体要求六、节约用地措施七、总图布置方案八、运输组成九、选址综合评价第五章 项目工程方案分析一、建筑工程设计原则二、项目工程建设标准规范三、项目总平面设计要求四、建筑设计规范和标准五、土建工程设计年限及安全等级六、建筑工程设计总体要求七、土建工程建设指标第六章 工艺说明一、
4、项目建设期原辅材料供应情况二、项目运营期原辅材料采购及管理二、技术管理特点三、项目工艺技术设计方案四、设备选型方案第七章 环境保护可行性一、建设区域环境质量现状二、建设期环境保护三、运营期环境保护四、项目建设对区域经济的影响五、废弃物处理六、特殊环境影响分析七、清洁生产八、项目建设对区域经济的影响九、环境保护综合评价第八章 职业保护一、消防安全二、防火防爆总图布置措施三、自然灾害防范措施四、安全色及安全标志使用要求五、电气安全保障措施六、防尘防毒措施七、防静电、触电防护及防雷措施八、机械设备安全保障措施九、劳动安全保障措施十、劳动安全卫生机构设置及教育制度十一、劳动安全预期效果评价第九章 风险
5、防范措施一、政策风险分析二、社会风险分析三、市场风险分析四、资金风险分析五、技术风险分析六、财务风险分析七、管理风险分析八、其它风险分析九、社会影响评估第十章 节能一、节能概述二、节能法规及标准三、项目所在地能源消费及能源供应条件四、能源消费种类和数量分析二、项目预期节能综合评价三、项目节能设计四、节能措施第十一章 实施安排方案一、建设周期二、建设进度三、进度安排注意事项四、人力资源配置五、员工培训六、项目实施保障第十二章 项目投资方案一、项目估算说明二、项目总投资估算三、资金筹措第十三章 项目经济评价一、经济评价综述二、经济评价财务测算二、项目盈利能力分析第十四章 项目招投标方案一、招标依据
6、和范围二、招标组织方式三、招标委员会的组织设立四、项目招投标要求五、项目招标方式和招标程序六、招标费用及信息发布第十五章 综合结论附表1：主要经济指标一览表附表2：土建工程投资一览表附表3：节能分析一览表附表4：项目建设进度一览表附表5：人力资源配置一览表附表6：固定资产投资估算表附表7：流动资金投资估算表附表8：总投资构成估算表附表9：营业收入税金及附加和增值税估算表附表10：折旧及摊销一览表附表11：总成本费用估算一览表附表12：利润及利润分配表附表13：盈利能力分析一览表第一章 概况一、项目名称及建设性质（一）项目名称电热水器项目（二）项目建设性质该项目属于新建项目，依托xx临港经济技术
7、开发区良好的产业基础和创新氛围，充分发挥区位优势，全力打造以电热水器为核心的综合性产业基地，年产值可达35000.00万元。二、项目承办单位xxx实业发展公司三、战略合作单位xxx集团四、项目提出的理由电热水器由于购买、安装及使用门槛较低，长期以来一直是热水器行业中的主导产品类型，在我国市场中渗透率较高。随着我国天然气网络覆盖范围不断扩大，燃气热水器优势逐渐显现，我国电热水器市场份额持续下滑，2018年市占率已经下降至50%左右。在消费升级的趋势下，提升产品技术含量、提高产品附加值成为电热水器行业发展的必然选择。五、项目选址及用地综述（一）项目选址方案项目选址位于xx临港经济技术开发区,地理位
8、置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。（二）项目用地规模项目总用地面积40500.24平方米（折合约60.72亩），土地综合利用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照电热水器行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求。六、土建工程建设指标项目净用地面积40500.24平方米，建筑物基底占地面积28581.02平方米，总建筑面积57510.34平方米，其中：规划建设主体工程38914.75平方米，项目规划绿化面积3358.21平方米。七、设备购置项目计划购置设备共计159台（套），主要包括：xxx生产线、xx设备、xx机、
9、xx机、xxx仪等，设备购置费3710.39万元。八、产品规划方案根据项目建设规划，达产年产品规划设计方案为：电热水器xxx单位/年。综合考xxx实业发展公司企业发展战略、产品市场定位、资金筹措能力、产能发展需要、技术条件、销售渠道和策略、管理经验以及相应配套设备、人员素质以及项目所在地建设条件与运输条件、xxx实业发展公司的投资能力和原辅材料的供应保障能力等诸多因素，项目按照规模化、流水线生产方式布局，本着“循序渐进、量入而出”原则提出产能发展目标。九、原材料供应项目所需的主要原材料及辅助材料有：xxx、xxx、xx、xxx、xx等，xxx实业发展公司所选择的供货单位完全能够稳定供应上述所需
10、原料，供货商可以完全保障项目正常经营所需要的原辅材料供应，同时能够满足xxx实业发展公司今后进一步扩大生产规模的预期要求。十、项目能耗分析1、项目年用电量597063.71千瓦时，折合73.38吨标准煤，满足电热水器项目项目生产、办公和公用设施等用电需要2、项目年总用水量21514.73立方米，折合1.84吨标准煤,主要是生产补给水和办公及生活用水。项目用水由xx临港经济技术开发区市政管网供给。3、电热水器项目项目年用电量597063.71千瓦时，年总用水量21514.73立方米，项目年综合总耗能量（当量值）75.22吨标准煤/年。达产年综合节能量29.25吨标准煤/年，项目总节能率28.61
11、%，能源利用效果良好。十一、环境保护项目符合xx临港经济技术开发区发展规划，符合xx临港经济技术开发区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁生产的标准要求。十二、项目建设符合性（一）产业发展政策符合性由xxx实业发展公司承办的“电热水器项目”主要从事电热水器项目投资经营，其不属于国家发展改革委产业结构调
12、整指导目录（2011年本）（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。（二）项目选址与用地规划相容性电热水器项目选址于xx临港经济技术开发区，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足xx临港经济技术开发区环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。（三）“三线一单”符合性1、生态保护红线：电热水器项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。
13、2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。十三、项目进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。将整个项目分期、分段建设，进行项目分解、工期目标分解，按项目的适应性安排施工，各主体工程的施工期叉开实施。项目承办单位要合理安排设计、采购和设备安装的时间，在工作上交叉进行
14、，最大限度缩短建设周期。将投资密度比较大的部分工程尽量押后施工，诸如其他配套工程等。十四、投资估算及经济效益分析（一）项目总投资及资金构成项目预计总投资14747.22万元，其中：固定资产投资10255.61万元，占项目总投资的69.54%；流动资金4491.61万元，占项目总投资的30.46%。（二）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（三）项目预期经济效益规划目标项目预期达产年营业收入35014.00万元，总成本费用26455.18万元，税金及附加303.66万元，利润总额8558.82万元，利税总额10043.01万元，税后净利润6419.11万元，达产年纳税总额3623.89万元；达
15、产年投资利润率58.04%，投资利税率68.10%，投资回报率43.53%，全部投资回收期3.80年，提供就业职位689个。十五、报告说明报告是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。十六、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xx临港经济技术开发区及xx临港经济技术开发区电热水器行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xx临港经济技术开发区电热水器产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有
16、着积极的推动意义。2、xxx科技发展公司为适应国内外市场需求，拟建“电热水器项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xx临港经济技术开发区经济发展，为社会提供就业职位689个，达产年纳税总额3623.89万元，可以促进xx临港经济技术开发区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率58.04%，投资利税率68.10%，全部投资回报率43.53%，全部投资回收期3.80年，固定资产投资回收期3.80年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、改革开放40年来，民间投资和民营经济由小到大、由弱变强，已日渐成为推动我国经济发展、优化产业结构、繁荣城
17、乡市场、扩大社会就业的重要力量。从投资总量占比看，2012年以来，民间投资占全国固定资产投资比重已连续5年超过60%，最高时候达到65.4%；尤其是在制造业领域，目前民间投资的比重已经超过八成，民间投资已经成为投资的主力军。引导民营企业建立品牌管理体系，增强以信誉为核心的品牌意识。以民企民资为重点，扶持一批品牌培育和运营专业服务机构，打造产业集群区域品牌和知名品牌示范区。综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。十七、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米40500.2460.72亩1.1容积率1.421.2建筑系数70
18、.57%1.3投资强度万元/亩168.901.4基底面积平方米28581.021.5总建筑面积平方米57510.341.6绿化面积平方米3358.21绿化率5.84%2总投资万元14747.222.1固定资产投资万元10255.612.1.1土建工程投资万元4348.612.1.1.1土建工程投资占比万元29.49%2.1.2设备投资万元3710.392.1.2.1设备投资占比25.16%2.1.3其它投资万元2196.612.1.3.1其它投资占比14.90%2.1.4固定资产投资占比69.54%2.2流动资金万元4491.612.2.1流动资金占比30.46%3收入万元35014.004总
19、成本万元26455.185利润总额万元8558.826净利润万元6419.117所得税万元1.428增值税万元1180.539税金及附加万元303.6610纳税总额万元3623.8911利税总额万元10043.0112投资利润率58.04%13投资利税率68.10%14投资回报率43.53%15回收期年3.8016设备数量台（套）15917年用电量千瓦时597063.7118年用水量立方米21514.7319总能耗吨标准煤75.2220节能率28.61%21节能量吨标准煤29.2522员工数量人689第二章 建设背景及必要性分析一、项目承办单位背景分析（一）公司概况公司坚持诚信为本、铸就品牌，
20、优质服务、赢得市场的经营理念，秉承以人为本，宾客至上服务理念，将一整套针对用户使用过程中完善的服务方案。公司坚持诚信为本、铸就品牌，优质服务、赢得市场的经营理念，秉承以人为本，宾客至上服务理念，将一整套针对用户使用过程中完善的服务方案。本公司奉行“客户至上，质量保障”的服务宗旨，树立“一切为客户着想” 的经营理念，以高效、优质、优惠的专业精神服务于新老客户。 公司是按照现代企业制度建立的有限责任公司，公司最高机构为股东大会，日常经营管理为总经理负责制，企业设有技术、质量、采购、销售、客户服务、生产、综合管理、后勤及财务等部门，公司致力于为市场提供品质优良的项目产品，凭借强大的技术支持和全新服务
21、理念，不断为顾客提供系统的解决方案、优质的产品和贴心的服务。公司坚持精益化、规模化、品牌化、国际化的战略，充分发挥渠道优势、技术优势、品牌优势、产品质量优势、规模化生产优势，为客户提供高附加值、高质量的产品。公司将不断改善治理结构，持续提高公司的自主研发能力，积极开拓国内外市场。 （二）公司经济效益分析上一年度，xxx科技发展公司实现营业收入23611.94万元，同比增长25.61%（4814.22万元）。其中，主营业业务电热水器生产及销售收入为19106.13万元，占营业总收入的80.92%。上年度主要经济指标序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入4958.516611.34
22、6139.105902.9823611.942主营业务收入4012.295349.724967.594776.5319106.132.1电热水器(A)1324.051765.411639.311576.266305.022.2电热水器(B)922.831230.431142.551098.604394.412.3电热水器(C)682.09909.45844.49812.013248.042.4电热水器(D)481.47641.97596.11573.182292.742.5电热水器(E)320.98427.98397.41382.121528.492.6电热水器(F)200.61267.492
23、48.38238.83955.312.7电热水器(.)80.25106.9999.3595.53382.123其他业务收入946.221261.631171.511126.454505.81根据初步统计测算，公司实现利润总额6719.36万元，较去年同期相比增长1494.28万元，增长率28.60%；实现净利润5039.52万元，较去年同期相比增长607.52万元，增长率13.71%。上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元23611.94完成主营业务收入万元19106.13主营业务收入占比80.92%营业收入增长率（同比）25.61%营业收入增长量（同比）万元4814.22利润总额万元
24、6719.36利润总额增长率28.60%利润总额增长量万元1494.28净利润万元5039.52净利润增长率13.71%净利润增长量万元607.52投资利润率63.84%投资回报率47.88%财务内部收益率24.83%企业总资产万元24074.76流动资产总额占比万元36.47%流动资产总额万元8779.08资产负债率38.92%二、电热水器项目背景分析电热水器由于购买、安装及使用门槛较低，长期以来一直是热水器行业中的主导产品类型，在我国市场中渗透率较高。随着我国天然气网络覆盖范围不断扩大，燃气热水器优势逐渐显现，我国电热水器市场份额持续下滑，2018年市占率已经下降至50%左右。在消费升级的
25、趋势下，提升产品技术含量、提高产品附加值成为电热水器行业发展的必然选择。2018年，我国电热水器行业销售量及销售额均呈下降趋势。线下市场中，电热水器销售量为1457万台，同比下滑10.5%；销售额为237亿元，同比下滑8.5%。我国电热水器销量下降幅度较大，产品平均单价有所提升，消费升级趋势明显。线上市场中，全年电热水器销售额为88亿元，同比增长25.0%，呈现快速增长态势。相较于线下市场，我国电热水器线上市场发展势头强劲。2016年以来，随着“煤改气”政策的实施，长期销售额处于领先地位的电热水器市场景气度下降，市场份额逐步被燃气热水器抢占。2017年，我国燃气热水器行业销售额首次超过电热水器
26、销售额，成为我国热水器市场中销售份额占比最大的细分产品。除了被燃气热水器抢占市场外，电热水器行业本身也存在产品缺乏突破、产能过剩等问题，因此出现增长乏力的局面。我国电热水器市场中，海尔、美的、A.O.史密斯处于第一梯队，惠而浦、万和、万家乐处于第二梯队。在电热水器整体市场需求下滑、消费升级的情况下，主流品牌的创新、技术、产业链、渠道、品牌优势愈发凸显，市场份额占比将进一步攀升，而行业中大量中小品牌生存空间会进一步受到挤压，行业集中度有望进一步提升。随着一二线城市热水器需求日益饱和，市场逐步向三四线城市下沉，三四线城市成为热水器行业的竞争热点。我国燃气热水器市场主要集中在一二线城市，三四线城市天
27、然气覆盖率较低，电热水器市场占有率更大。热水器市场渠道下沉，更有利于电热水器行业发展。同时，我国房地产限购政策的推进，使得一二线城市房地产市场增速下降，而三四线城市相对较好，也为电热水器行业发展提供了较强推动力。随着我国天然气网络覆盖范围不断扩大，电热水器部分市场会逐步被燃气热水器所替代，但现阶段这种趋势只出现在局部地区，在较多天然气未覆盖的领域，电热水器仍是消费者首选。其次，我国流动人口较多，电热水器价格相对低廉，安装程序更为方便，此领域也有较大市场需求。整体来看，我国电热水器行业仍有一定发展空间，但在消费升级趋势下，市场将逐步向大品牌靠拢，小品牌生存空间将日益缩小。第三章 投资建设方案一、
28、产品规划（一）产品放方案项目产品主要从国家及地方产业发展政策、市场需求状况、资源供应情况、企业资金筹措能力、生产工艺技术水平的先进程度、项目经济效益及投资风险性等方面综合考虑确定。该项目主要产品为电热水器，具体品种将根据市场需求状况进行必要的调整，各年生产纲领是根据人员及装备生产能力水平，并参考市场需求预测情况确定，同时，把产量和销量视为一致，本报告将按照初步产品方案进行测算，根据确定的产品方案和建设规模及预测的电热水器产品价格根据市场情况，确定年产量为xxx，预计年产值35014.00万元。（二）营销策略采取灵活的定价办法，项目承办单位应当依据原辅材料的价格、加工内容、需求对象和市场动态原则
29、，以盈利为目标，经过科学测算，确定项目产品销售价格，为了迅速进入市场并保持竞争能力，项目产品一上市，可以采取灵活的价格策略，迅速提升项目承办单位的知名度和项目产品的美誉度。坚持把项目产品需求市场作为创业工作的出发点和落脚点，根据市场的变化合理调整产品结构，真正做到市场需要什么产品就生产什么产品，市场的热点在哪里，创新工作的着眼点就放在哪里；针对市场需求变化合理确定项目产品生产方案，增加产品高附加值，能够满足人们对项目产品的需求。产品方案一览表序号产品名称单位年产量年产值1电热水器A单位xx15756.302电热水器B单位xx8753.503电热水器C单位xx5252.104电热水器D单位xx2
30、801.125电热水器E单位xx1750.706电热水器F单位xx700.28合计单位xxx35014.00二、建设规模（一）用地规模该项目总征地面积40500.24平方米（折合约60.72亩），其中：净用地面积40500.24平方米（红线范围折合约60.72亩）。项目规划总建筑面积57510.34平方米，其中：规划建设主体工程38914.75平方米，计容建筑面积57510.34平方米；预计建筑工程投资4348.61万元。（二）设备购置项目计划购置设备共计159台（套），设备购置费3710.39万元。（三）产能规模项目计划总投资14747.22万元；预计年实现营业收入35014.00万元。第四
31、章 项目建设地方案一、项目选址原则对各种设施用地进行统筹安排，提高土地综合利用效率，同时，采用先进的工艺技术和设备，达到“节约能源、节约土地资源”的目的。项目建设区域以城市总体规划为依据，布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动，并且统筹考虑用地与城市发展的关系，与项目建设地的建成区有较方便的联系。undefined二、项目选址该项目选址位于xx临港经济技术开发区。园区是市政府于1996年批准成立的市级经济园区，当时批准的建设用地为6平方公里。围绕做大做强优势产业，改造提升传统产业，加快发展战略性新兴产业和生产性服务业，突出扶大引强，实施龙头带动，引导产业合理布局、错位发展，推进产业
32、链整合与集群式发展。依托当地城市圈发展，推进东进东接，力争到2020年，全市工业规模进一步壮大，产业结构进一步优化，创新能力进一步增强，发展水平进一步提升。“十三五”期间，全市规模总产值年均增速在11.3%以上，到2020年，规模工业总产值达3500亿元，力争达到4000亿元。全市规模工业增加值年均增速在11%以上，到2020年，规模工业增加值力争达到1000亿元。三、建设条件分析项目周边市场存在着巨大的项目产品需求空间，与此同时，项目建设地也成为资本市场追逐的热点，而且项目已经列入当地经济总体发展规划和项目建设地发展规划，符合地区规划要求。项目承办单位自成立以来始终坚持“自主创新、自主研发”
33、的理念，始终把提升创新能力作为企业竞争的最重要手段，因此，积累了一定的项目产品技术优势。项目承办单位在项目产品开发、设计、制造、检测等方面形成了一套完整的质量保证和管理体系，通过了ISO9000质量体系认证，赢得了用户的信赖和认可。四、用地控制指标投资项目土地综合利用率100.00%，完全符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业土地综合利用率90.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“土地综合利用率95.00%”的具体要求。undefined五、用地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数70.57%，建筑容积率1.42，建设区域绿化覆盖率
34、5.84%，固定资产投资强度168.90万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程20206.7820206.7838914.7538914.753236.771.1主要生产车间12124.0712124.0723348.8523348.852006.801.2辅助生产车间6466.176466.1712452.7212452.721035.771.3其他生产车间1616.541616.542257.062257.06194.212仓储工程4287.154287.1512087.1312087.13731.172.1成品贮存1
35、071.791071.793021.783021.78182.792.2原料仓储2229.322229.326285.316285.31380.212.3辅助材料仓库986.04986.042780.042780.04168.173供配电工程228.65228.65228.65228.6515.563.1供配电室228.65228.65228.65228.6515.564给排水工程262.95262.95262.95262.9513.924.1给排水262.95262.95262.95262.9513.925服务性工程2715.202715.202715.202715.20164.255.1办
36、公用房1182.261182.261182.261182.2695.055.2生活服务1532.941532.941532.941532.9474.316消防及环保工程765.97765.97765.97765.9752.136.1消防环保工程765.97765.97765.97765.9752.137项目总图工程114.32114.32114.32114.3226.537.1场地及道路硬化7885.061652.241652.247.2场区围墙1652.247885.067885.067.3安全保卫室114.32114.32114.32114.328绿化工程3093.69108.28合计28
37、581.0257510.3457510.344348.61六、节约用地措施投资项目依托项目建设地已有生活设施、公共设施、交通运输设施，建设区域少建非生产性设施，因此，有利于节约土地资源和节省建设投资。采用大跨度连跨厂房，方便生产设备的布置，提高厂房面积的利用率，有利于节约土地资源；原料及辅助材料仓库采用简易货架，提高了库房的面积和空间利用率，从而有效地节约土地资源。七、总图布置方案（一）平面布置总体设计原则达到工艺流程（经营程序）顺畅、原材料与各种物料的输送线路最短、货物人流分道、生产调度方便的标准要求。同时考虑用地少、施工费用节约等要求，沿围墙、路边和可利用场地种植花卉、树木、草坪及常绿植物
38、，改善和美化生产环境。（二）主要工程布置设计要求车间布置方案需要达到“物料流向最经济、操作控制最有利、检测维修最方便”的要求。项目承办单位在工艺流程、技术参数和主要设备选择确定以后，根据设备的外形、前后位置、上下位差以及各种物料输入（出）、操作等规划统一设计，选择并确定车间布置方案。（三）绿化设计场区植物配置以本地区树种为主，绿化设计的树木花草配置应依据项目建设区域的总体布置、竖向、道路及管线综合布置等要求，并适合当地气象、土壤、生态习性与防护性能，疏密适当高低错落，形成一定的层次感。场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的
39、。（四）辅助工程设计1、给水系统由项目建设地给水管网直供；场区给水网确定采用生产、生活及消防合一系统的供水方式，在场区内形成环状，从而保证供水水压的平衡及消防用水的要求。投资项目用水由项目建设地给水管网统一供给，规划在场区内建设完善的给水管网，接入场区外部现有给水管网，即可保证项目的正常用水。2、投资项目消防对象主要是厂房、库房、办公场地等；因此，室外消防用水量按25.00L/S，火灾延续时间按2.00小时计，同一时间发生火灾次数按一次考虑；室内消防栓用水量15.00L/S，火灾延续时间按2.00小时计，室内外的消防栓均按规范间距要求布置。生活粪便污水经级化粪池处理后与一般生活废水一起排到项目
40、建设地污水处理站集中处理达标后排放；雨水经收集口与地表水一起以暗管系统直接排到项目建设地市政雨水管网。3、4、话音通信部分：根据场区通信业务需求及场区周围情况，行政调度电话均为安装市话，其中综合值班室安装调度电话和行政电话。数据通信：数据传输通道主要采用中国电信ADSL构建VPN虚拟专用通信网，可同时解决场区数据、IP数据及计算机上网需求；也可采用GPRS数据传输通信，投资项目数据利用中国电信ADSL构建VPN虚拟专用通信网，上传至项目承办单位调度中心。八、运输组成（一）运输组成总体设计1、项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理，场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽
41、量使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。2、外部运输和内部运输可采用送货制；采用合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓库、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设计，使全场物料运输形成有机的整体。（二）场内运输1、场内运输系统的设计要注意物料支撑状态的选择，尽量做到物料不落地，使之有利于搬运；运输线路的布置，应尽量减少货流与人流相交叉，以保证运输的安全。2、场内运输主要为原材料的卸车进库；生产过程中原材料、半成品和成品的转运，以及成品的装车外运；场内运输由装载机、叉车及胶轮车承担，其费用记
42、入主车间设备配套费中，本期工程项目资源配置可满足场内运输的需求。（三）场外运输1、场外运输主要为原材料的供给以及产品的外运；产品的远距离运输由汽车或铁路运输解决，区域内社会运输力量充足，可满足本期工程项目场外远距离运输的需求。2、短距离的运输任务将利用社会运力解决，基本可以满足各类运输需求，因此，本期工程项目不考虑增加汽车运输设备。3、外部运输应尽量依托社会运输力量，从而减少固定资产投资；主要产成品、大宗原材料的运输，应避免多次倒运，从而降低运输成本且提高运输效率。4、该项目所涉及的原辅材料的运入，成品的运出所需运输车辆，全部依托社会运输能力解决。（四）运输方式由于需要考虑电热水器产品所涉及的
43、原辅材料和成品的运输，运输需求量较大，初步考虑铁路运输与公路运输方式相结合的运输方式。九、选址综合评价该项目拟选址在项目建设地，所选区域土地资源充裕，而且地理位置优越、地形平坦、土地平整、交通运输条件便利、配套设施齐全，符合项目选址要求。项目承办单位通过对可供选择的建设地区进行缜密比选后，充分考虑了项目拟建区域的交通条件、土地取得成本及职工交通便利条件，项目经营期所需的内外部条件：距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基础设施条件等，通过建设条件比选最终选定的项目最佳建设地点项目建设地，投资项目建设区域供电、供水、道路、照明、供汽、供气、通讯网络、施工环境等条件均
44、较好，可保证项目的建设和正常经营，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为项目建设提供了良好的投资环境。第五章 项目工程方案分析一、建筑工程设计原则项目承办单位本着“适用、安全、经济、美观”的原则并遵照国家建筑设计规范进行项目建筑工程设计；在满足投资项目生产工艺设备要求的前提下，力求布局合理、造型美观、色彩协调、施工方便，努力建设既有时代感又有地方特色的工业建筑群的新形象。二、项目工程建设标准规范1、无障碍设计规范2、民用建筑供暖通风与空气调节设计规范3、民用建筑设计通则4、屋面工程技术规范5、建筑工程抗震设防分类标准6、地下工程防水技术规范7、自动喷水灭火系统设计规范8、建筑结构可靠度设计统一标准9、汽车库、修车库、停车库设计防火规范10