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1、泓域咨询/环氧树脂项目可行性计划环氧树脂项目可行性计划泓域咨询 MACRO摘要环氧树脂是分子中含有两个以上环氧基团的一类聚合物的总称，是一种热固性树脂。环氧树脂的绝缘性、防腐性、耐热性、稳定性均较好，具有优异的粘接性能，不易开裂，被广泛应用于电子电器、化工、交通、建筑、复合材料等各个领域。经过长期不断发展，我国已经成为全球最大的环氧树脂生产国和消费国。该环氧树脂项目计划总投资16838.98万元，其中：固定资产投资12132.30万元，占项目总投资的72.05%；流动资金4706.68万元，占项目总投资的27.95%。本期项目达产年营业收入34320.00万元，总成本费用26532.88万元，
2、税金及附加291.05万元，利润总额7787.12万元，利税总额9152.26万元，税后净利润5840.34万元，达产年纳税总额3311.92万元；达产年投资利润率46.24%，投资利税率54.35%，投资回报率34.68%，全部投资回收期4.38年，提供就业职位565个。环氧树脂项目可行性计划目录第一章 基本信息一、项目名称及建设性质二、项目承办单位三、战略合作单位四、项目提出的理由五、项目选址及用地综述六、土建工程建设指标七、设备购置八、产品规划方案九、原材料供应十、项目能耗分析十一、环境保护十二、项目建设符合性十三、项目进度规划十四、投资估算及经济效益分析十五、报告说明十六、项目评价十七
3、、主要经济指标第二章 背景及必要性研究分析一、项目承办单位背景分析二、产业政策及发展规划三、鼓励中小企业发展四、宏观经济形势分析五、区域经济发展概况六、项目必要性分析第三章 产品规划分析一、产品规划二、建设规模第四章 项目选址说明一、项目选址原则二、项目选址三、建设条件分析四、用地控制指标五、用地总体要求六、节约用地措施七、总图布置方案八、运输组成九、选址综合评价第五章 项目工程方案分析一、建筑工程设计原则二、项目工程建设标准规范三、项目总平面设计要求四、建筑设计规范和标准五、土建工程设计年限及安全等级六、建筑工程设计总体要求七、土建工程建设指标第六章 工艺先进性分析一、项目建设期原辅材料供应
4、情况二、项目运营期原辅材料采购及管理二、技术管理特点三、项目工艺技术设计方案四、设备选型方案第七章 项目环境分析一、建设区域环境质量现状二、建设期环境保护三、运营期环境保护四、项目建设对区域经济的影响五、废弃物处理六、特殊环境影响分析七、清洁生产八、项目建设对区域经济的影响九、环境保护综合评价第八章 安全生产经营一、消防安全二、防火防爆总图布置措施三、自然灾害防范措施四、安全色及安全标志使用要求五、电气安全保障措施六、防尘防毒措施七、防静电、触电防护及防雷措施八、机械设备安全保障措施九、劳动安全保障措施十、劳动安全卫生机构设置及教育制度十一、劳动安全预期效果评价第九章 项目风险评价分析一、政策
5、风险分析二、社会风险分析三、市场风险分析四、资金风险分析五、技术风险分析六、财务风险分析七、管理风险分析八、其它风险分析九、社会影响评估第十章 项目节能一、节能概述二、节能法规及标准三、项目所在地能源消费及能源供应条件四、能源消费种类和数量分析二、项目预期节能综合评价三、项目节能设计四、节能措施第十一章 进度说明一、建设周期二、建设进度三、进度安排注意事项四、人力资源配置五、员工培训六、项目实施保障第十二章 项目投资方案一、项目估算说明二、项目总投资估算三、资金筹措第十三章 项目盈利能力分析一、经济评价综述二、经济评价财务测算二、项目盈利能力分析第十四章 项目招投标方案一、招标依据和范围二、招
6、标组织方式三、招标委员会的组织设立四、项目招投标要求五、项目招标方式和招标程序六、招标费用及信息发布第十五章 项目评价附表1：主要经济指标一览表附表2：土建工程投资一览表附表3：节能分析一览表附表4：项目建设进度一览表附表5：人力资源配置一览表附表6：固定资产投资估算表附表7：流动资金投资估算表附表8：总投资构成估算表附表9：营业收入税金及附加和增值税估算表附表10：折旧及摊销一览表附表11：总成本费用估算一览表附表12：利润及利润分配表附表13：盈利能力分析一览表第一章 基本信息一、项目名称及建设性质（一）项目名称环氧树脂项目（二）项目建设性质该项目属于新建项目，依托某某经济合作区良好的产业
7、基础和创新氛围，充分发挥区位优势，全力打造以环氧树脂为核心的综合性产业基地，年产值可达34000.00万元。二、项目承办单位xxx投资公司三、战略合作单位xxx投资公司四、项目提出的理由环氧树脂是分子中含有两个以上环氧基团的一类聚合物的总称，是一种热固性树脂。环氧树脂的绝缘性、防腐性、耐热性、稳定性均较好，具有优异的粘接性能，不易开裂，被广泛应用于电子电器、化工、交通、建筑、复合材料等各个领域。经过长期不断发展，我国已经成为全球最大的环氧树脂生产国和消费国。五、项目选址及用地综述（一）项目选址方案项目选址位于某某经济合作区,地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设
8、条件良好。（二）项目用地规模项目总用地面积40540.26平方米（折合约60.78亩），土地综合利用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照环氧树脂行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求。六、土建工程建设指标项目净用地面积40540.26平方米，建筑物基底占地面积26424.14平方米，总建筑面积53107.74平方米，其中：规划建设主体工程38825.76平方米，项目规划绿化面积3814.09平方米。七、设备购置项目计划购置设备共计145台（套），主要包括：xxx生产线、xx设备、xx机、xx机、xxx仪等，设备购置费3059.49万元。八、产品规划方
9、案根据项目建设规划，达产年产品规划设计方案为：环氧树脂xxx单位/年。综合考xxx投资公司企业发展战略、产品市场定位、资金筹措能力、产能发展需要、技术条件、销售渠道和策略、管理经验以及相应配套设备、人员素质以及项目所在地建设条件与运输条件、xxx投资公司的投资能力和原辅材料的供应保障能力等诸多因素，项目按照规模化、流水线生产方式布局，本着“循序渐进、量入而出”原则提出产能发展目标。九、原材料供应项目所需的主要原材料及辅助材料有：xxx、xxx、xx、xxx、xx等，xxx投资公司所选择的供货单位完全能够稳定供应上述所需原料，供货商可以完全保障项目正常经营所需要的原辅材料供应，同时能够满足xxx
10、投资公司今后进一步扩大生产规模的预期要求。十、项目能耗分析1、项目年用电量650114.34千瓦时，折合79.90吨标准煤，满足环氧树脂项目项目生产、办公和公用设施等用电需要2、项目年总用水量16127.49立方米，折合1.38吨标准煤,主要是生产补给水和办公及生活用水。项目用水由某某经济合作区市政管网供给。3、环氧树脂项目项目年用电量650114.34千瓦时，年总用水量16127.49立方米，项目年综合总耗能量（当量值）81.28吨标准煤/年。达产年综合节能量33.20吨标准煤/年，项目总节能率21.60%，能源利用效果良好。十一、环境保护项目符合某某经济合作区发展规划，符合某某经济合作区产
11、业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁生产的标准要求。十二、项目建设符合性（一）产业发展政策符合性由xxx投资公司承办的“环氧树脂项目”主要从事环氧树脂项目投资经营，其不属于国家发展改革委产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。（二）项目选址与用地规划相容性环氧树
12、脂项目选址于某某经济合作区，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足某某经济合作区环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。（三）“三线一单”符合性1、生态保护红线：环氧树脂项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。3、资源利
13、用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。十三、项目进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。项目承办单位一定要做好后勤供应和服务保障工作，确保不误前方施工。对于难以预见的因素导致施工进度赶不上计划要求时及时研究，项目建设单位要认真制定和安排赶工计划并及时付诸实施。十四、投资估算及经济效益分析（一）项目总投资及资金构成项目预计总投资16838.98万元，其中：固定资产投资12132.30
14、万元，占项目总投资的72.05%；流动资金4706.68万元，占项目总投资的27.95%。（二）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（三）项目预期经济效益规划目标项目预期达产年营业收入34320.00万元，总成本费用26532.88万元，税金及附加291.05万元，利润总额7787.12万元，利税总额9152.26万元，税后净利润5840.34万元，达产年纳税总额3311.92万元；达产年投资利润率46.24%，投资利税率54.35%，投资回报率34.68%，全部投资回收期4.38年，提供就业职位565个。十五、报告说明项目报告通过对项目科学深入的市场需求和供给分析、未来价格预测、资源供应、
15、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、节能减排、投资估算、资金筹措、盈利能力等方面的科学研究，从市场、技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会环境影响进行科学预测，为项目决策提供了公正的、可靠的、科学性的投资咨询意见。作为投资决策前必不可少的关键环节，报告是在前一阶段的报告获得审批通过的基础上，主要对项目市场、技术、财务、工程、经济和环境等方面进行精.确系统、完备无遗的分析，完成包括市场和销售、规模和产品、厂址、原辅料供应、工艺技术、设备选择、人员组织、实施计划、投资与成本、效益及风险等的计算、论证和评价，选定最佳方案，依此就是否应该
16、投资开发该项目以及如何投资，或就此终止投资还是继续投资开发等给出结论性意见，为投资决策提供科学依据，并作为进一步开展工作的基础。十六、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某经济合作区及某某经济合作区环氧树脂行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某某经济合作区环氧树脂产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx集团为适应国内外市场需求，拟建“环氧树脂项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某某经济合作区经济发展，为社会提供就业职位565个，达产年纳税总额3311.92万元，可以促进某某经济合作区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收
17、入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率46.24%，投资利税率54.35%，全部投资回报率34.68%，全部投资回收期4.38年，固定资产投资回收期4.38年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、国家发改委出台关于鼓励和引导民营企业发展战略性新兴产业的实施意见，对各地、各部门在鼓励和引导民营企业发展战略性新兴产业方面提出了十条要求，包括清理规范现有针对民营企业和民间资本的准入条件、战略性新兴产业扶持资金等公共资源对民营企业同等对待、支持民营企业充分利用新型金融工具，等等。这一系列的措施，目的是鼓励和引导民营企业在节能环保、新一代信息技术、生物、高端装备制造、新能源、新材料、
18、新能源汽车等战略性新兴产业领域形成一批具有国际竞争力的优势企业。综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。十七、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米40540.2660.78亩1.1容积率1.311.2建筑系数65.18%1.3投资强度万元/亩199.611.4基底面积平方米26424.141.5总建筑面积平方米53107.741.6绿化面积平方米3814.09绿化率7.18%2总投资万元16838.982.1固定资产投资万元12132.302.1.1土建工程投资万元4760.322.1.1.1土建工程投资占比万元28
19、.27%2.1.2设备投资万元3059.492.1.2.1设备投资占比18.17%2.1.3其它投资万元4312.492.1.3.1其它投资占比25.61%2.1.4固定资产投资占比72.05%2.2流动资金万元4706.682.2.1流动资金占比27.95%3收入万元34320.004总成本万元26532.885利润总额万元7787.126净利润万元5840.347所得税万元1.318增值税万元1074.099税金及附加万元291.0510纳税总额万元3311.9211利税总额万元9152.2612投资利润率46.24%13投资利税率54.35%14投资回报率34.68%15回收期年4.38
20、16设备数量台（套）14517年用电量千瓦时650114.3418年用水量立方米16127.4919总能耗吨标准煤81.2820节能率21.60%21节能量吨标准煤33.2022员工数量人565第二章 背景及必要性研究分析一、项目承办单位背景分析（一）公司概况通过持续快速发展，公司经济规模和综合实力不断增长，企业贡献力和影响力大幅提升。 本公司集研发、生产、销售为一体。公司拥有雄厚的技术力量，先进的生产设备以及完善、科学的管理体系。面对科技高速发展的二十一世纪，本公司不断创新，勇于开拓，以优质的产品、广泛的营销网络、优良的售后服务赢得了市场。产品不仅畅销国内，还出口全球几十个国家和地区，深受国
21、内外用户的一致好评。公司坚持以科技创新为动力，建立了基础设施较为先进的技术中心，建成了较为完善的科技创新体系。通过自主研发、技术合作和引进消化吸收等多种途径，不断推动产品技术升级。公司主导产品质量和生产工艺居国内领先水平，具有显著的竞争优势。公司是一家集研发、生产、销售为一体的高新技术企业，专注于产品，致力于产品的设计与开发，各种生产流水线工艺的自动化智能化改造，为客户设计开发各种产品生产线。公司基于业务优化提升客户体验与满意度，通过关键业务优化改善产业相关流程；并结合大数据等技术实现智能化管理，推动业务体系提升。公司认真落实科学发展观，在国家产业政策、环境保护政策以及相关行业规范的指导下，在
22、各级政府的强力领导和相关部门的大力支持下，将建设“资源节约型、环境友好型”企业，作为企业科学发展的永恒目标和责无旁贷的社会责任；公司始终坚持“源头消减、过程控制、资源综合利用和必要的未端治理”的清洁生产方针；以淘汰落后及节能、降耗、清洁生产和资源的循环利用为重点；以强化能源基础管理、推进节能减排技术改造及淘汰落后装备、深化能源循环利用为措施，紧紧依靠技术创新、管理创新，突出节能技术、节能工艺的应用与开发，实现企业的可持续发展；以细化管理、对标挖潜、能源稽查、动态分析、指标考核为手段，全面推动全员能源管理及全员节能的管理思想；在项目承办单位全体职工中树立“人人要节能，人人会节能”的节能理念，达到
23、了以精细管理促节能，以精细操作降能耗的目的；为切实加快相关行业的技术改造，提升产品科技含量等方面做了一定的工作，提高了能源利用效率，增强了企业的市场竞争力，从而有力地促进了项目承办单位的高速、高效、健康发展。公司凭借完整的产品体系、较强的技术研发创新能力、强大的订单承接能力、快速高效的资源整合能力，形成了为客户提供整体解决方案的业务经营模式。经过多年的发展，公司产品已覆盖全国各省市。公司与国内多家知名厂商的良好关系为公司带来了新的行业发展趋势，使公司研发产品能够与时俱进，为公司持续稳定盈利、巩固市场份额、推广创新产品奠定了坚实的基础。为实现公司的战略目标，公司在未来三年将进一步坚持技术创新，加
24、大研发投入，提升研发设计能力，优化工艺制造流程；扩大产能，提升自动化水平，提高产品品质；在巩固现有业务的同时，积极开拓新客户，不断提升产品的市场占有率和公司市场地位；健全人才引进和培养体系，完善绩效考核机制和人才激励政策，激发员工潜能；优化组织结构，提升管理效率，为公司稳定、快速、健康发展奠定坚实基础。产品的研发效率和质量是产品创新的保障，公司将进一步加大研发基础建设。通过研发平台的建设，使产品研发管理更加规范化和信息化；通过产品监测中心的建设，不断完善产品标准，提高专业检测能力，提升产品可靠性。（二）公司经济效益分析上一年度，xxx集团实现营业收入20627.50万元，同比增长33.44%（
25、5169.09万元）。其中，主营业业务环氧树脂生产及销售收入为16848.65万元，占营业总收入的81.68%。上年度主要经济指标序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入4331.775775.705363.155156.8820627.502主营业务收入3538.224717.624380.654212.1616848.652.1环氧树脂(A)1167.611556.821445.611390.015560.052.2环氧树脂(B)813.791085.051007.55968.803875.192.3环氧树脂(C)601.50802.00744.71716.072864.27
26、2.4环氧树脂(D)424.59566.11525.68505.462021.842.5环氧树脂(E)283.06377.41350.45336.971347.892.6环氧树脂(F)176.91235.88219.03210.61842.432.7环氧树脂(.)70.7694.3587.6184.24336.973其他业务收入793.561058.08982.50944.713778.85根据初步统计测算，公司实现利润总额5349.97万元，较去年同期相比增长683.51万元，增长率14.65%；实现净利润4012.48万元，较去年同期相比增长423.50万元，增长率11.80%。上年度主要
27、经济指标项目单位指标完成营业收入万元20627.50完成主营业务收入万元16848.65主营业务收入占比81.68%营业收入增长率（同比）33.44%营业收入增长量（同比）万元5169.09利润总额万元5349.97利润总额增长率14.65%利润总额增长量万元683.51净利润万元4012.48净利润增长率11.80%净利润增长量万元423.50投资利润率50.87%投资回报率38.15%财务内部收益率26.03%企业总资产万元31719.75流动资产总额占比万元37.23%流动资产总额万元11809.35资产负债率33.85%二、环氧树脂项目背景分析环氧树脂是分子中含有两个以上环氧基团的一类
28、聚合物的总称，是一种热固性树脂。环氧树脂的绝缘性、防腐性、耐热性、稳定性均较好，具有优异的粘接性能，不易开裂，被广泛应用于电子电器、化工、交通、建筑、复合材料等各个领域。经过长期不断发展，我国已经成为全球最大的环氧树脂生产国和消费国。由于市场需求快速增长，我国环氧树脂产能持续上升，2017年，我国环氧树脂产能达到230万吨。受环保政策趋严以及企业设备检修等因素的影响，2017-2018年，我国环氧树脂行业整体开工率维持在40%-50%之间，开工率较低，年产量在120万吨左右。而我国环氧树脂表观消费量持续增长，2018年为130万吨左右，因此市场部分产品需求依靠进口。我国环氧树脂的下游应用领域中
29、，电子电器是最大的需求市场，份额占比达到42.6%；其次是涂料领域，需求份额占比为41.7%；胶粘剂领域的需求占比为6.6%；复合材料及其他领域的需求占比为9.1%。电子电器和涂料领域是我国环氧树脂的重要下游市场。我国于20世纪50年代末期开始进行环氧树脂研究，短期内即进入工业化生产阶段。20世纪80年代中后期，环氧树脂行业发展速度加快，可生产的产品类型不断增多。21世纪以来，我国电子电器、交通、化工和建筑等行业快速发展，市场对环氧树脂的需求迅速提升，我国环氧树脂行业迎来黄金发展阶段，市场规模增速远高于全球平均水平。在快速发展的情况下，我国环氧树脂企业数量不断增多，产能持续扩大，但除了少数企业
30、外，大部分企业规模小、设备落后、技术水平低、产品品类型单一且质量较差，使得我国环氧树脂市场低端产品供应过剩，技术含量较高的产品依赖进口。由于市场供大于求，环氧树脂价格低迷，小型企业抗压能力弱，陆续退出市场。再加上我国环保政策日益严厉，较多企业停产限产，使得市场供需趋于平衡，行业盈利能力有所回升。我国环氧树脂行业产能主要集中在中低端领域，高端产能不足，呈现结构性产能过剩局面。但国内市场需求潜力依然较大，为环氧树脂行业转型升级提供了发展空间。随着落后产能逐步被淘汰，环氧树脂市场供需趋于平衡，行业整体营收能力增强。2019年以来，我国环氧树脂价格上涨，行业盈利能力明显提升。在产业结构持续优化的情况下
31、，我国环氧树脂行业发展日益良好。第三章 产品规划分析一、产品规划（一）产品放方案项目产品主要从国家及地方产业发展政策、市场需求状况、资源供应情况、企业资金筹措能力、生产工艺技术水平的先进程度、项目经济效益及投资风险性等方面综合考虑确定。该项目主要产品为环氧树脂，具体品种将根据市场需求状况进行必要的调整，各年生产纲领是根据人员及装备生产能力水平，并参考市场需求预测情况确定，同时，把产量和销量视为一致，本报告将按照初步产品方案进行测算，根据确定的产品方案和建设规模及预测的环氧树脂产品价格根据市场情况，确定年产量为xxx，预计年产值34320.00万元。（二）营销策略项目承办单位计划在项目建设地建设
32、项目，具有得天独厚的地理条件，与xx省同行业其他企业相比，拥有“立地条件好、经营成本低、投资效益高、比较竞争力强”的优势，因此，发展相关产业前景广阔。相关行业是一个产业关联度高、涉及范围广、对相关产业带动力较大的产业，根据国内统计数据显示，相关行业的发展影响到原材料、能源、商业、金融、交通运输和人力资源配置等行业，对国民经济发展起到很大的推动作用。产品方案一览表序号产品名称单位年产量年产值1环氧树脂A单位xx15444.002环氧树脂B单位xx8580.003环氧树脂C单位xx5148.004环氧树脂D单位xx2745.605环氧树脂E单位xx1716.006环氧树脂F单位xx686.40合计
33、单位xxx34320.00二、建设规模（一）用地规模该项目总征地面积40540.26平方米（折合约60.78亩），其中：净用地面积40540.26平方米（红线范围折合约60.78亩）。项目规划总建筑面积53107.74平方米，其中：规划建设主体工程38825.76平方米，计容建筑面积53107.74平方米；预计建筑工程投资4760.32万元。（二）设备购置项目计划购置设备共计145台（套），设备购置费3059.49万元。（三）产能规模项目计划总投资16838.98万元；预计年实现营业收入34320.00万元。第四章 项目选址说明一、项目选址原则场址选择应提供足够的场地用以满足项目产品生产工艺流
34、程及辅助生产设施的建设需要；场址应具备良好的生产基础条件而且生产要素供应充裕，确保能源供应有可靠的保障。项目选址应符合城乡建设总体规划和项目占地使用规划的要求，同时具备便捷的陆路交通和方便的施工场址，并且与大气污染防治、水资源和自然生态资源保护相一致。项目建设方案力求在满足项目产品生产工艺、消防安全、环境保护卫生等要求的前提下尽量合并建筑；充分利用自然空间，坚决贯彻执行“十分珍惜和合理利用土地”的基本国策，因地制宜合理布置。二、项目选址该项目选址位于某某经济合作区。到2020年，当地工业化率提高到41%，工业主导地位更加突出，高新技术产业增加值达到100亿元，战略性新兴产业产值达到400亿元，
35、占规模以上工业总产值比重大幅提升，达到12%。建成三个左右在国内有影响力的战略性新兴产业集聚发展基地。产业发展保持中高速。到2020年，工业增加值达到900亿元，工业对全市经济增长的贡献率达到50%。规上工业企业数超2000家，规上工业总产值及战略性新兴产业产值分别比“十二五”末年均增长15%和28%，其它主要指标均保持中高速增长。“十二五”时期，面对经济发展新常态，全市上下坚持科学发展，以转型发展、可持续发展为引领，突出改善民生，强化改革创新驱动，推进法治政府建设，确保社会和谐稳定，经济社会总体保持了平稳发展。经济发展步入新常态。园区区位于中心城区东部，依江而建，成立于1995年，2000年
36、被批准为省级经济园区，是区域内重点发展的15大园区之一，区内配套功能完善，综合环境优越，世界500强企业及国内投资项目相继落户。2009年月，当地政府决定，将原城区科技工业园区划归经济园区，建设高新技术产业园，地理位置优越，交通便捷，规划面积15平方公里，园区已实现“七通一平”。园区区按功能定位分为“四园一中心”，即：化工产业园、化工装备制造园、高新技术园、港口物流园、行政商务中心，力争通过3年的努力，产业规模突破2000亿元，形成特色鲜明、产业配套、功能齐全的综合性园区。三、建设条件分析产品品牌优势明显。品牌是企业的无形资产；随着项目承办单位规模的扩大，公司将创品牌列为系统工程来做，通过广告
37、宣传、各类国内会展、各种促销手段等形式来扩大品牌的知名度，按照“质量一流、服务至上”的原则来创出品牌的美誉度；经过这些市场运作，不仅可提高企业的整体形象，而且还能体现出品牌更大的价值。随着互联网的发展网上交易给项目承办单位搭建了很好的发展平台，目前，很多公司都已经不是以前传统销售方式，仅仅依靠一家供应商供货，而是充分加强网络在市场营销的应用，这就给公司创造了新的发展空间；凭着公司产品良好的性价比和稳定的质量，通过开展网上销售，完善电子商务会进一步增加企业的市场份额。四、用地控制指标根据测算，投资项目固定资产投资强度完全符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中
38、规定的产品制造行业固定资产投资强度1259.00万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“固定资产投资强度4500.00万元/公顷”的具体要求。五、用地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数65.18%，建筑容积率1.31，建设区域绿化覆盖率7.18%，固定资产投资强度199.61万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程18681.8718681.8738825.7638825.763828.171.1主要生产车间11209.1211209.1223295.4623295.462373.471.2辅助生产车间5978.20
39、5978.2012424.2412424.241225.011.3其他生产车间1494.551494.552251.892251.89229.692仓储工程3963.623963.629283.299283.29665.692.1成品贮存990.90990.902320.822320.82166.422.2原料仓储2061.082061.084827.314827.31346.162.3辅助材料仓库911.63911.632135.162135.16153.113供配电工程211.39211.39211.39211.3917.053.1供配电室211.39211.39211.39211.391
40、7.054给排水工程243.10243.10243.10243.1015.254.1给排水243.10243.10243.10243.1015.255服务性工程2510.292510.292510.292510.29180.015.1办公用房1286.101286.101286.101286.1091.995.2生活服务1224.191224.191224.191224.19105.596消防及环保工程708.17708.17708.17708.1757.136.1消防环保工程708.17708.17708.17708.1757.137项目总图工程105.70105.70105.70105.7
41、0-87.137.1场地及道路硬化6630.071313.611313.617.2场区围墙1313.616630.076630.077.3安全保卫室105.70105.70105.70105.708绿化工程2404.3184.15合计26424.1453107.7453107.744760.32六、节约用地措施在项目建设过程中，项目承办单位根据项目建设地的总体规划以及项目建设地对投资项目地块的控制性指标，本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大限度地提高土地综合利用率。土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可少的条件，因此，项目承办单位在利用土地资源时，
42、严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。七、总图布置方案（一）平面布置总体设计原则达到工艺流程（经营程序）顺畅、原材料与各种物料的输送线路最短、货物人流分道、生产调度方便的标准要求。同时考虑用地少、施工费用节约等要求，沿围墙、路边和可利用场地种植花卉、树木、草坪及常绿植物，改善和美化生产环境。（二）主要工程布置设计要求场区道路布置满足安装、检修、运输和消防的要求，使货物运输顺畅，合理分散物流和人流，尽量避免或减少交叉，使主要人流、物流路线短捷、运输安全。项目承办单位项目建设场区主干道宽度6.00米，次干道宽度3.00米，人行
43、道宽度采用1.20米。道路路缘石转弯半径，一般需通行消防车的为12.00米，通行其它车辆的为9.00米、6.00米。道路均采用砼路面，道路类型为城市型。（三）绿化设计场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。投资项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地，美化的重点是办公区，场区周边以高大乔木为主，办公区以绿色草坪、花坛为主，道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主，适当结合花坛和垂直绿化，起到环境保护与美观的作用，创造一个“环境优美、统一协调”的建筑空间。（四）辅助工程设计1、投资项目用水由项目建设地给水管网统一供给，
44、规划在场区内建设完善的给水管网，接入场区外部现有给水管网，即可保证项目的正常用水。投资项目采用雨、污分流制排水系统，分别汇集后排入项目建设区不同污水管网。2、项目拟安装使用节水型设施或器具，定期对供水、用水设施、设备、器具进行维修、保养；对泵房、水池、水箱安装液位控制系统，以防溢水、跑水，从而造成水资源的浪费。3、车间照明分为普通照明、值班照明、事故照明和局部照明；普通照明是整个照明系统应用最多的系统，根据不同厂房对照度的要求，对灯具按照“合理、美观、有效、节能”的原则进行布置。高大空间的主体工程顶灯采用金属卤化物灯，车间沿生产线吊架上设置双管荧光灯，检测室采用荧光灯，车间局部采用节能灯，金属卤化物灯灯具为块板式节能灯具，并带电容补偿，荧光灯采用高效反射灯具。室外电源采用三相四线制380V/220V，室内采用三相五线制，照明灯具电压为220V；场内动力、照明负荷按“类”用电负荷设计；自10KV电网引一