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1、泓域咨询/一次性卫生用品项目实施方案一次性卫生用品项目实施方案MACRO 泓域咨询摘要一次性卫生用品是指使用一次后即丢弃的、与人体直接或间接接触的、为达到人体生理卫生或卫生保健目的而使用的各种日常生活用品。一次性卫生用品刚需性强，因此国内市场需求持续增长。2017年，我国一次性卫生用品市场规模达到1138.9亿元，同比增长9.8%；初步估算2018年，我国一次性卫生用品市场规模将达到1241.4亿元。在众多产品类型中，卫生巾、婴儿纸尿裤、成人失禁用品保持较快的速度增长。该一次性卫生用品项目计划总投资21342.85万元，其中：固定资产投资16082.36万元，占项目总投资的75.35%；流动资
2、金5260.49万元，占项目总投资的24.65%。本期项目达产年营业收入47585.00万元，总成本费用36279.91万元，税金及附加418.91万元，利润总额11305.09万元，利税总额13283.32万元，税后净利润8478.82万元，达产年纳税总额4804.50万元；达产年投资利润率52.97%，投资利税率62.24%，投资回报率39.73%，全部投资回收期4.02年，提供就业职位888个。一次性卫生用品项目实施方案目录第一章 项目基本情况一、项目名称及建设性质二、项目承办单位三、战略合作单位四、项目提出的理由五、项目选址及用地综述六、土建工程建设指标七、设备购置八、产品规划方案九、
3、原材料供应十、项目能耗分析十一、环境保护十二、项目建设符合性十三、项目进度规划十四、投资估算及经济效益分析十五、报告说明十六、项目评价十七、主要经济指标第二章 项目建设必要性分析一、项目承办单位背景分析二、产业政策及发展规划三、鼓励中小企业发展四、宏观经济形势分析五、区域经济发展概况六、项目必要性分析第三章 产品及建设方案一、产品规划二、建设规模第四章 项目建设地方案一、项目选址原则二、项目选址三、建设条件分析四、用地控制指标五、用地总体要求六、节约用地措施七、总图布置方案八、运输组成九、选址综合评价第五章 项目土建工程一、建筑工程设计原则二、项目工程建设标准规范三、项目总平面设计要求四、建筑
4、设计规范和标准五、土建工程设计年限及安全等级六、建筑工程设计总体要求七、土建工程建设指标第六章 项目工艺分析一、项目建设期原辅材料供应情况二、项目运营期原辅材料采购及管理二、技术管理特点三、项目工艺技术设计方案四、设备选型方案第七章 项目环境影响情况说明一、建设区域环境质量现状二、建设期环境保护三、运营期环境保护四、项目建设对区域经济的影响五、废弃物处理六、特殊环境影响分析七、清洁生产八、项目建设对区域经济的影响九、环境保护综合评价第八章 安全管理一、消防安全二、防火防爆总图布置措施三、自然灾害防范措施四、安全色及安全标志使用要求五、电气安全保障措施六、防尘防毒措施七、防静电、触电防护及防雷措
5、施八、机械设备安全保障措施九、劳动安全保障措施十、劳动安全卫生机构设置及教育制度十一、劳动安全预期效果评价第九章 风险评估一、政策风险分析二、社会风险分析三、市场风险分析四、资金风险分析五、技术风险分析六、财务风险分析七、管理风险分析八、其它风险分析九、社会影响评估第十章 项目节能评估一、节能概述二、节能法规及标准三、项目所在地能源消费及能源供应条件四、能源消费种类和数量分析二、项目预期节能综合评价三、项目节能设计四、节能措施第十一章 计划安排一、建设周期二、建设进度三、进度安排注意事项四、人力资源配置五、员工培训六、项目实施保障第十二章 项目投资方案一、项目估算说明二、项目总投资估算三、资金
6、筹措第十三章 盈利能力分析一、经济评价综述二、经济评价财务测算二、项目盈利能力分析第十四章 项目招投标方案一、招标依据和范围二、招标组织方式三、招标委员会的组织设立四、项目招投标要求五、项目招标方式和招标程序六、招标费用及信息发布第十五章 综合结论附表1：主要经济指标一览表附表2：土建工程投资一览表附表3：节能分析一览表附表4：项目建设进度一览表附表5：人力资源配置一览表附表6：固定资产投资估算表附表7：流动资金投资估算表附表8：总投资构成估算表附表9：营业收入税金及附加和增值税估算表附表10：折旧及摊销一览表附表11：总成本费用估算一览表附表12：利润及利润分配表附表13：盈利能力分析一览表
7、第一章 项目基本情况一、项目名称及建设性质（一）项目名称一次性卫生用品项目（二）项目建设性质该项目属于新建项目，依托某产业园区良好的产业基础和创新氛围，充分发挥区位优势，全力打造以一次性卫生用品为核心的综合性产业基地，年产值可达48000.00万元。二、项目承办单位xxx科技发展公司三、战略合作单位xxx实业发展公司四、项目提出的理由一次性卫生用品是指使用一次后即丢弃的、与人体直接或间接接触的、为达到人体生理卫生或卫生保健目的而使用的各种日常生活用品。一次性卫生用品刚需性强，因此国内市场需求持续增长。2017年，我国一次性卫生用品市场规模达到1138.9亿元，同比增长9.8%；初步估算2018
8、年，我国一次性卫生用品市场规模将达到1241.4亿元。在众多产品类型中，卫生巾、婴儿纸尿裤、成人失禁用品保持较快的速度增长。五、项目选址及用地综述（一）项目选址方案项目选址位于某产业园区,地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。（二）项目用地规模项目总用地面积57948.96平方米（折合约86.88亩），土地综合利用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照一次性卫生用品行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求。六、土建工程建设指标项目净用地面积57948.96平方米，建筑物基底占地面积35713.94平方米，总建筑面
9、积78810.59平方米，其中：规划建设主体工程52685.26平方米，项目规划绿化面积5329.84平方米。七、设备购置项目计划购置设备共计171台（套），主要包括：xxx生产线、xx设备、xx机、xx机、xxx仪等，设备购置费5417.67万元。八、产品规划方案根据项目建设规划，达产年产品规划设计方案为：一次性卫生用品xxx单位/年。综合考xxx科技发展公司企业发展战略、产品市场定位、资金筹措能力、产能发展需要、技术条件、销售渠道和策略、管理经验以及相应配套设备、人员素质以及项目所在地建设条件与运输条件、xxx科技发展公司的投资能力和原辅材料的供应保障能力等诸多因素，项目按照规模化、流水线
10、生产方式布局，本着“循序渐进、量入而出”原则提出产能发展目标。九、原材料供应项目所需的主要原材料及辅助材料有：xxx、xxx、xx、xxx、xx等，xxx科技发展公司所选择的供货单位完全能够稳定供应上述所需原料，供货商可以完全保障项目正常经营所需要的原辅材料供应，同时能够满足xxx科技发展公司今后进一步扩大生产规模的预期要求。十、项目能耗分析1、项目年用电量876311.82千瓦时，折合107.70吨标准煤，满足一次性卫生用品项目项目生产、办公和公用设施等用电需要2、项目年总用水量36911.16立方米，折合3.15吨标准煤,主要是生产补给水和办公及生活用水。项目用水由某产业园区市政管网供给。
11、3、一次性卫生用品项目项目年用电量876311.82千瓦时，年总用水量36911.16立方米，项目年综合总耗能量（当量值）110.85吨标准煤/年。达产年综合节能量27.71吨标准煤/年，项目总节能率24.77%，能源利用效果良好。十一、环境保护项目符合某产业园区发展规划，符合某产业园区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少污染的作用。项目建成投产后，各项环境指
12、标均符合国家和地方清洁生产的标准要求。十二、项目建设符合性（一）产业发展政策符合性由xxx科技发展公司承办的“一次性卫生用品项目”主要从事一次性卫生用品项目投资经营，其不属于国家发展改革委产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。（二）项目选址与用地规划相容性一次性卫生用品项目选址于某产业园区，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足某产业园区环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。
13、（三）“三线一单”符合性1、生态保护红线：一次性卫生用品项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。十三、项目进度规划本期工程项目建设期限
14、规划12个月。科学组织施工平行流水作业，交叉施工，使施工机械等资源发挥最大的使用效率，做到现场施工有条不紊，忙而不乱。在技术交流谈判同时，提前进行设计工作。对于制造周期长的设备，提前设计，提前定货。融资计划应比资金投入计划超前，时间及资金数量需有余地。十四、投资估算及经济效益分析（一）项目总投资及资金构成项目预计总投资21342.85万元，其中：固定资产投资16082.36万元，占项目总投资的75.35%；流动资金5260.49万元，占项目总投资的24.65%。（二）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（三）项目预期经济效益规划目标项目预期达产年营业收入47585.00万元，总成本费用362
15、79.91万元，税金及附加418.91万元，利润总额11305.09万元，利税总额13283.32万元，税后净利润8478.82万元，达产年纳税总额4804.50万元；达产年投资利润率52.97%，投资利税率62.24%，投资回报率39.73%，全部投资回收期4.02年，提供就业职位888个。十五、报告说明投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用报告和融资用报告。审批核准用的报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目的盈利能力。具体概括为：政府立项审批、产业扶持、银行贷款、融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作、股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可
16、行性报告。报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。十六、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某产业园区及某产业园区一次性卫生用品行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某产业园区一次性卫生用品产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx科技公司为适应国内外市场需求，拟建“一次性卫生用品项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某产
17、业园区经济发展，为社会提供就业职位888个，达产年纳税总额4804.50万元，可以促进某产业园区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率52.97%，投资利税率62.24%，全部投资回报率39.73%，全部投资回收期4.02年，固定资产投资回收期4.02年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、国家发改委出台关于鼓励和引导民营企业发展战略性新兴产业的实施意见，对各地、各部门在鼓励和引导民营企业发展战略性新兴产业方面提出了十条要求，包括清理规范现有针对民营企业和民间资本的准入条件、战略性新兴产业扶持资金等公共资源对民营企业同等对待、支持民
18、营企业充分利用新型金融工具，等等。这一系列的措施，目的是鼓励和引导民营企业在节能环保、新一代信息技术、生物、高端装备制造、新能源、新材料、新能源汽车等战略性新兴产业领域形成一批具有国际竞争力的优势企业。综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。十七、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米57948.9686.88亩1.1容积率1.361.2建筑系数61.63%1.3投资强度万元/亩185.111.4基底面积平方米35713.941.5总建筑面积平方米78810.591.6绿化面积平方米5329.84绿化率6.76%2总投
19、资万元21342.852.1固定资产投资万元16082.362.1.1土建工程投资万元5576.352.1.1.1土建工程投资占比万元26.13%2.1.2设备投资万元5417.672.1.2.1设备投资占比25.38%2.1.3其它投资万元5088.342.1.3.1其它投资占比23.84%2.1.4固定资产投资占比75.35%2.2流动资金万元5260.492.2.1流动资金占比24.65%3收入万元47585.004总成本万元36279.915利润总额万元11305.096净利润万元8478.827所得税万元1.368增值税万元1559.329税金及附加万元418.9110纳税总额万元4
20、804.5011利税总额万元13283.3212投资利润率52.97%13投资利税率62.24%14投资回报率39.73%15回收期年4.0216设备数量台（套）17117年用电量千瓦时876311.8218年用水量立方米36911.1619总能耗吨标准煤110.8520节能率24.77%21节能量吨标准煤27.7122员工数量人888第二章 项目建设必要性分析一、项目承办单位背景分析（一）公司概况公司将“以运营服务业带动制造业，以制造业支持运营服务业”经营模式，树立起双向融合的新格局，全面系统化扩展经营领域。公司为以适应本土化需求为导向，高度整合全球供应链。在本着“质量第一，信誉至上”的经营
21、宗旨，高瞻远瞩的经营方针，不断创新，全面提升产品品牌特色及服务内涵，强化公司形象，立志成为全国知名的产品供应商。顺应经济新常态，需要公司积极转变发展方式，实现内涵式增长。为此，公司要求各级单位通过创新驱动、结构优化、产业升级、提升产品和服务质量、提高效率和效益等路径，努力实现“做实、做强、做大、做好、做长”的发展理念。公司实行董事会领导下的总经理负责制，推行现代企业制度，建立了科学灵活的经营机制，完善了行之有效的管理制度。项目承办单位组织机构健全、管理完善，遵循社会主义市场经济运行机制，严格按照中华人民共和国公司法依法独立核算、自主开展生产经营活动；为了顺应国际化经济发展的趋势，项目承办单位全
22、面建立和实施计算机信息网络系统，建立起从产品开发、设计、生产、销售、核算、库存到售后服务的物流电子网络管理系统，使项目承办单位与全国各销售区域形成信息互通，有效提高工作效率，及时反馈市场信息，为项目承办单位的战略决策提供有利的支撑。公司是按照现代企业制度建立的有限责任公司，公司最高机构为股东大会，日常经营管理为总经理负责制，企业设有技术、质量、采购、销售、客户服务、生产、综合管理、后勤及财务等部门，公司致力于为市场提供品质优良的项目产品，凭借强大的技术支持和全新服务理念，不断为顾客提供系统的解决方案、优质的产品和贴心的服务。公司通过了GB/ISO9001-2008质量体系、GB/24001-2
23、004环境管理体系、GB/T28001-2011职业健康安全管理体系和信息安全管理体系认证，并获得CCIA信息系统业务安全服务资质证书以及计算机信息系统集成三级资质。 公司近年来的快速发展主要得益于企业对于产品和服务的前瞻性研发布局。公司所属行业对产品和服务的定制化要求较高，公司技术与管理团队专业和稳定，对行业和客户需求理解到位，以及公司不断加强研发投入，保证了产品研发目标的实施。未来，公司将坚持研发投入，稳定研发团队，加大研发人才引进与培养，保证公司在行业内的技术领先水平。公司一直注重科研投入，具有较强的自主研发能力，经过多年的产品研发、技术积累和创新，逐步建立了一套高效的研发体系，掌握了一
24、系列相关产品的核心技术。公司核心技术均为自主研发取得，支撑公司取得了多项专利和著作权。公司高度重视技术人才的培养和优秀人才的引进，已形成一支多领域、高水平、稳定性强、实战经验丰富的研发管理团队。公司团队始终立足自主技术创新，整合公司市场采购部门、营销部门的资源，将供应市场的知识和经验结合到研发过程，及时响应市场和客户的需求，打造公司研发队伍的核心竞争优势。强有力的人才队伍对公司持续稳健发展具有重大的支持作用。（二）公司经济效益分析上一年度，xxx科技公司实现营业收入31803.70万元，同比增长22.82%（5909.24万元）。其中，主营业业务一次性卫生用品生产及销售收入为29794.67万
25、元，占营业总收入的93.68%。上年度主要经济指标序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入6678.788905.048268.967950.9331803.702主营业务收入6256.888342.517746.617448.6729794.672.1一次性卫生用品(A)2064.772753.032556.382458.069832.242.2一次性卫生用品(B)1439.081918.781781.721713.196852.772.3一次性卫生用品(C)1063.671418.231316.921266.275065.092.4一次性卫生用品(D)750.831001.1
26、0929.59893.843575.362.5一次性卫生用品(E)500.55667.40619.73595.892383.572.6一次性卫生用品(F)312.84417.13387.33372.431489.732.7一次性卫生用品(.)125.14166.85154.93148.97595.893其他业务收入421.90562.53522.35502.262009.03根据初步统计测算，公司实现利润总额7594.68万元，较去年同期相比增长581.93万元，增长率8.30%；实现净利润5696.01万元，较去年同期相比增长633.96万元，增长率12.52%。上年度主要经济指标项目单位指
27、标完成营业收入万元31803.70完成主营业务收入万元29794.67主营业务收入占比93.68%营业收入增长率（同比）22.82%营业收入增长量（同比）万元5909.24利润总额万元7594.68利润总额增长率8.30%利润总额增长量万元581.93净利润万元5696.01净利润增长率12.52%净利润增长量万元633.96投资利润率58.27%投资回报率43.70%财务内部收益率29.26%企业总资产万元35026.50流动资产总额占比万元28.24%流动资产总额万元9891.93资产负债率40.03%二、一次性卫生用品项目背景分析一次性卫生用品是指使用一次后即丢弃的、与人体直接或间接接触
28、的、为达到人体生理卫生或卫生保健目的而使用的各种日常生活用品。一次性卫生用品刚需性强，因此国内市场需求持续增长。2017年，我国一次性卫生用品市场规模达到1138.9亿元，同比增长9.8%；初步估算2018年，我国一次性卫生用品市场规模将达到1241.4亿元。在众多产品类型中，卫生巾、婴儿纸尿裤、成人失禁用品保持较快的速度增长。我国拥有卫生巾等女性一次性卫生用品生产企业约为635家，行业集中度较低。经过多年发展，女性卫生用品行业新进入的大型品牌极少，龙头企业地位较为稳定。我国女性卫生用品国际性品牌主要有苏菲、护舒宝、高洁丝、乐而雅等；国内品牌主要有七度空间、ABC、安尔乐、洁婷等。我国女性卫生
29、用品渗透率基本达到100%，市场发展空间较小，未来行业发展的主要动力是用户使用频次提高和产品高端化发展。我国婴儿纸尿布生产企业数量众多，市场竞争日益激烈。随着进口品牌不断增多，以及电商、微商市场崛起，较多区域性婴儿纸尿布品牌业绩出现下滑。在此背景下，行业中的龙头企业升级装备，调整产品结构，向高品质、差异化、多样化方向发展，竞争力持续提升。随着我国城镇化进程加快，以及农村地区收入不断增长，婴儿纸尿布渗透率还将持续提高，预计未来5年内，我国婴儿纸尿布市场仍将保持较高增长率，市场竞争将加剧，龙头企业竞争优势将进一步显现。现阶段，成人失禁用品在我国一次性卫生用品市场中的占比较小，但增长极为迅速，201
30、8年其增速达到28.9%。截止到2018年底，我国65周岁及以上人口为16658万人，占总人口的11.9%。我国老龄化程度加速，老年人口不断增多，在消费能力提升、健康观念转变的情况下，市场对成人失禁用品需求将不断增长，预计未来行业仍将保持快速上升态势。整体来看，我国一次性卫生用品市场中，由于适龄女性（15-49岁）人口数量持续下降，女性卫生用品市场增速将放缓，而育儿观念的升级，以及老年人口不断增多，婴儿纸尿布和成人失禁用品将保持增长，市场份额占比将持续提升。随着我国消费者对品质、品牌、健康、环保等概念的认知度不断增强，研发创新能力强、品质过硬、品牌知名度高的企业更具有竞争优势，在市场的优胜劣汰
31、下，行业整体集中度将不断提升。第三章 产品及建设方案一、产品规划（一）产品放方案项目产品主要从国家及地方产业发展政策、市场需求状况、资源供应情况、企业资金筹措能力、生产工艺技术水平的先进程度、项目经济效益及投资风险性等方面综合考虑确定。该项目主要产品为一次性卫生用品，具体品种将根据市场需求状况进行必要的调整，各年生产纲领是根据人员及装备生产能力水平，并参考市场需求预测情况确定，同时，把产量和销量视为一致，本报告将按照初步产品方案进行测算，根据确定的产品方案和建设规模及预测的一次性卫生用品产品价格根据市场情况，确定年产量为xxx，预计年产值47585.00万元。（二）营销策略进入二十一世纪以来，
32、随着我国国民经济的快速持续发展，经济建设提出了走新型工业化发展道路的目标，国家出台并实施了加快经济发展的一系列政策，对于相关行业来说，调整产业结构、提高管理水平、筹措发展资金、参与国际分工，都将起到积极的推动作用，尤其是随着我国国民经济逐渐融入全球经济大循环，各行各业面临市场国际化，相应企业将面对极具技术优势、管理优势、品牌优势的竞争对手，市场份额将会形成新的分配格局。项目承办单位计划在项目建设地建设项目，具有得天独厚的地理条件，与xx省同行业其他企业相比，拥有“立地条件好、经营成本低、投资效益高、比较竞争力强”的优势，因此，发展相关产业前景广阔。产品方案一览表序号产品名称单位年产量年产值1一
33、次性卫生用品A单位xx21413.252一次性卫生用品B单位xx11896.253一次性卫生用品C单位xx7137.754一次性卫生用品D单位xx3806.805一次性卫生用品E单位xx2379.256一次性卫生用品F单位xx951.70合计单位xxx47585.00二、建设规模（一）用地规模该项目总征地面积57948.96平方米（折合约86.88亩），其中：净用地面积57948.96平方米（红线范围折合约86.88亩）。项目规划总建筑面积78810.59平方米，其中：规划建设主体工程52685.26平方米，计容建筑面积78810.59平方米；预计建筑工程投资5576.35万元。（二）设备购置
34、项目计划购置设备共计171台（套），设备购置费5417.67万元。（三）产能规模项目计划总投资21342.85万元；预计年实现营业收入47585.00万元。第四章 项目建设地方案一、项目选址原则项目建设方案力求在满足项目产品生产工艺、消防安全、环境保护卫生等要求的前提下尽量合并建筑；充分利用自然空间，坚决贯彻执行“十分珍惜和合理利用土地”的基本国策，因地制宜合理布置。二、项目选址该项目选址位于某产业园区。园区支持企业转型升级。优化产业结构，大力培育新兴产业，改造提升传统产业，发挥技术改造资金对促进工业经济转型升级的引导作用，市重点技术改造（含“零土地”技改）项目设备投入300万元（含）以上的，
35、一般项目、新兴产业项目和“机器换人”项目分别按实际设备投入额的15%、20%、30%给予资助。园区规划面积50平方公里，启动区面积为10平方公里，处于多条高速公路交织地带，是贵州省东西、南北交通节点城市，也是陆路出海通道必经之地。铁路与公路交通极其便利。目前园区内已成为全省重要的经济增长极，是发挥自身资源优势与产业集群效应的重要平台。三、建设条件分析近年来，项目承办单位培养了一大批精通各个工艺流程的优秀技术工人；企业的人才培养和建设始终走在当地相关行业的前列，具有显著的人才优势；项目承办单位还与多家科研院所建立了长期的紧密合作关系，并建立了向科研开发倾斜的奖励机制，每年都拿出一定数量的专项资金
36、用于对重点产品及关键工艺开发的奖励。产品品牌优势明显。品牌是企业的无形资产；随着项目承办单位规模的扩大，公司将创品牌列为系统工程来做，通过广告宣传、各类国内会展、各种促销手段等形式来扩大品牌的知名度，按照“质量一流、服务至上”的原则来创出品牌的美誉度；经过这些市场运作，不仅可提高企业的整体形象，而且还能体现出品牌更大的价值。四、用地控制指标投资项目占地产出收益率完全符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的行业产品制造行业占地产出收益率5000.00万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“占地产出收益率6000.00万元/公顷”的具体要求。投资项目
37、办公及生活用地所占比重符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业办公及生活用地所占比重7.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“办公及生活用地所占比重7.00%”的具体要求。投资项目占地税收产出率符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业占地税收产出率150.00万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“占地税收产出率150.00万元/公顷”的具体要求。五、用地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数61.63%，建筑容积率1.36，建设区域绿化覆盖率6.76%，固定资产投资强度185.
38、11万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程25249.7625249.7652685.2652685.264100.601.1主要生产车间15149.8615149.8631611.1631611.162542.371.2辅助生产车间8079.928079.9216859.2816859.281312.191.3其他生产车间2019.982019.983055.753055.75246.042仓储工程5357.095357.0916981.4616981.46961.242.1成品贮存1339.271339.274245.
39、364245.36240.312.2原料仓储2785.692785.698830.368830.36499.842.3辅助材料仓库1232.131232.133905.743905.74221.093供配电工程285.71285.71285.71285.7118.193.1供配电室285.71285.71285.71285.7118.194给排水工程328.57328.57328.57328.5716.274.1给排水328.57328.57328.57328.5716.275服务性工程3392.823392.823392.823392.82192.055.1办公用房1533.391533.3
40、91533.391533.3982.255.2生活服务1859.431859.431859.431859.43109.096消防及环保工程957.13957.13957.13957.1360.956.1消防环保工程957.13957.13957.13957.1360.957项目总图工程142.86142.86142.86142.86112.887.1场地及道路硬化9157.211920.101920.107.2场区围墙1920.109157.219157.217.3安全保卫室142.86142.86142.86142.868绿化工程3261.93114.17合计35713.9478810.59
41、78810.595576.35六、节约用地措施投资项目建设认真贯彻执行专业化生产的原则，除了主要生产过程和关键工序由项目承办单位实施外，其他附属商品采取外协（外购）的方式，从而减少重复建设，节约了资金、能源和土地资源。采用大跨度连跨厂房，方便生产设备的布置，提高厂房面积的利用率，有利于节约土地资源；原料及辅助材料仓库采用简易货架，提高了库房的面积和空间利用率，从而有效地节约土地资源。七、总图布置方案（一）平面布置总体设计原则同时考虑用地少、施工费用节约等要求，沿围墙、路边和可利用场地种植花卉、树木、草坪及常绿植物，改善和美化生产环境。（二）主要工程布置设计要求场区道路布置满足安装、检修、运输和
42、消防的要求，使货物运输顺畅，合理分散物流和人流，尽量避免或减少交叉，使主要人流、物流路线短捷、运输安全。应与场外道路衔接顺畅，便于企业运输车辆直接进入国道、高速公路等国家级道路网络，场区道路应与总平面布置、管线、绿化等协调一致。（三）绿化设计（四）辅助工程设计1、投资项目用水由项目建设地给水管网统一供给，规划在场区内建设完善的给水管网，接入场区外部现有给水管网，即可保证项目的正常用水。投资项目用水由项目建设地给水管网统一供给，规划在场区内建设完善的给水管网，接入场区外部现有给水管网，即可保证项目的正常用水。场内供水采用生活供水系统、消防供水系统、生产补给水系统，消防供水系统在场区内形成供水管网
43、。2、项目建设区域位于项目建设地，场区水源为市政自来水管网，水源充裕水质良好，符合国家卫生要求，场区给水系统采用生产、生活、消防合一给水系统。投资项目水源来自场界外的项目建设地市政供水管网，项目建设区现有给、排水系统设施完备可以满足投资项目使用要求。3、场区照明采用透露性强的高压钠灯和路灯专用灯具；各车间通道的上方装设平时作为工作照明一部分的金属卤化物灯作为值班照明；各车间的工作照明分片集中控制；值班照明为常明灯，常年不断电单独控制；车间生活和办公室等场所的照明均采用分散控制。电源设备选用隔爆型dBT4级防爆电器，照明导线穿钢管敷设，其他环境按一般建筑物设计；进入易燃易爆区域的各类电缆采用防火
44、性能较高的阻燃电缆；场内配电采用放射式配电方式，室外电缆直埋或电缆沟敷设，直埋埋深1.00米，过路及穿墙以钢管保护。4、厂房内部散发较大热量的生产设备区域，采用局部封闭进行机械送、排风；当排出废气不能达到排放标准时必须设置空气净化设备。车间采用传统的热水循环取暖形式，其他厂房及办公室采用燃气辐射采暖形式。有空调要求的办公室和生活间夏季设置空调，空调温度范围要求为26.00-28.00，空调设备采用分体式空调控制器。八、运输组成（一）运输组成总体设计1、项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理，场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。2、外部运输和内部运输可采用送货制；采用合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓库、车间内