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1、泓域咨询/玻璃纤维增强塑料项目规划设计方案玻璃纤维增强塑料项目规划设计方案泓域咨询/规划设计/投资分析摘要玻璃纤维增强塑料是以玻璃纤维作为增强材料，以合成树脂作基体材料，通过一定的成型工艺而制成的一种树脂基复合材料。按照加工性能来分，玻璃纤维增强塑料可分为强热固性塑料和热塑性塑料两种，其中玻璃纤维增强热塑性塑料是指在特定的温度范围内，能反复加热软化和冷却变硬的玻璃纤维增强塑料。玻璃纤维增强热塑性塑料中，玻璃纤维含量一般为20%50%。该玻璃纤维增强塑料项目计划总投资12509.74万元，其中：固定资产投资11242.03万元，占项目总投资的89.87%；流动资金1267.71万元，占项目总投资
2、的10.13%。本期项目达产年营业收入12554.00万元，总成本费用10029.79万元，税金及附加196.20万元，利润总额2524.21万元，利税总额3068.58万元，税后净利润1893.16万元，达产年纳税总额1175.42万元；达产年投资利润率20.18%，投资利税率24.53%，投资回报率15.13%，全部投资回收期8.11年，提供就业职位199个。玻璃纤维增强塑料项目规划设计方案目录第一章 项目概况一、项目名称及建设性质二、项目承办单位三、战略合作单位四、项目提出的理由五、项目选址及用地综述六、土建工程建设指标七、设备购置八、产品规划方案九、原材料供应十、项目能耗分析十一、环境
3、保护十二、项目建设符合性十三、项目进度规划十四、投资估算及经济效益分析十五、报告说明十六、项目评价十七、主要经济指标第二章 建设背景分析一、项目承办单位背景分析二、产业政策及发展规划三、鼓励中小企业发展四、宏观经济形势分析五、区域经济发展概况六、项目必要性分析第三章 项目方案分析一、产品规划二、建设规模第四章 项目选址评价一、项目选址原则二、项目选址三、建设条件分析四、用地控制指标五、用地总体要求六、节约用地措施七、总图布置方案八、运输组成九、选址综合评价第五章 土建工程研究一、建筑工程设计原则二、项目工程建设标准规范三、项目总平面设计要求四、建筑设计规范和标准五、土建工程设计年限及安全等级六
4、、建筑工程设计总体要求七、土建工程建设指标第六章 工艺技术方案一、项目建设期原辅材料供应情况二、项目运营期原辅材料采购及管理二、技术管理特点三、项目工艺技术设计方案四、设备选型方案第七章 环保和清洁生产说明一、建设区域环境质量现状二、建设期环境保护三、运营期环境保护四、项目建设对区域经济的影响五、废弃物处理六、特殊环境影响分析七、清洁生产八、项目建设对区域经济的影响九、环境保护综合评价第八章 安全规范管理一、消防安全二、防火防爆总图布置措施三、自然灾害防范措施四、安全色及安全标志使用要求五、电气安全保障措施六、防尘防毒措施七、防静电、触电防护及防雷措施八、机械设备安全保障措施九、劳动安全保障措
5、施十、劳动安全卫生机构设置及教育制度十一、劳动安全预期效果评价第九章 风险应对评估一、政策风险分析二、社会风险分析三、市场风险分析四、资金风险分析五、技术风险分析六、财务风险分析七、管理风险分析八、其它风险分析九、社会影响评估第十章 项目节能说明一、节能概述二、节能法规及标准三、项目所在地能源消费及能源供应条件四、能源消费种类和数量分析二、项目预期节能综合评价三、项目节能设计四、节能措施第十一章 进度说明一、建设周期二、建设进度三、进度安排注意事项四、人力资源配置五、员工培训六、项目实施保障第十二章 投资计划方案一、项目估算说明二、项目总投资估算三、资金筹措第十三章 项目经营效益分析一、经济评
6、价综述二、经济评价财务测算二、项目盈利能力分析第十四章 项目招投标方案一、招标依据和范围二、招标组织方式三、招标委员会的组织设立四、项目招投标要求五、项目招标方式和招标程序六、招标费用及信息发布第十五章 结论附表1：主要经济指标一览表附表2：土建工程投资一览表附表3：节能分析一览表附表4：项目建设进度一览表附表5：人力资源配置一览表附表6：固定资产投资估算表附表7：流动资金投资估算表附表8：总投资构成估算表附表9：营业收入税金及附加和增值税估算表附表10：折旧及摊销一览表附表11：总成本费用估算一览表附表12：利润及利润分配表附表13：盈利能力分析一览表第一章 项目概况一、项目名称及建设性质（
7、一）项目名称玻璃纤维增强塑料项目（二）项目建设性质该项目属于新建项目，依托某工业新城良好的产业基础和创新氛围，充分发挥区位优势，全力打造以玻璃纤维增强塑料为核心的综合性产业基地，年产值可达13000.00万元。二、项目承办单位xxx科技发展公司三、战略合作单位xxx投资公司四、项目提出的理由玻璃纤维增强塑料是以玻璃纤维作为增强材料，以合成树脂作基体材料，通过一定的成型工艺而制成的一种树脂基复合材料。按照加工性能来分，玻璃纤维增强塑料可分为强热固性塑料和热塑性塑料两种，其中玻璃纤维增强热塑性塑料是指在特定的温度范围内，能反复加热软化和冷却变硬的玻璃纤维增强塑料。玻璃纤维增强热塑性塑料中，玻璃纤维
8、含量一般为20%50%。五、项目选址及用地综述（一）项目选址方案项目选址位于某工业新城,地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。（二）项目用地规模项目总用地面积38605.96平方米（折合约57.88亩），土地综合利用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照玻璃纤维增强塑料行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求。六、土建工程建设指标项目净用地面积38605.96平方米，建筑物基底占地面积22476.39平方米，总建筑面积47099.27平方米，其中：规划建设主体工程32171.57平方米，项目规划绿化面积3759.
9、24平方米。七、设备购置项目计划购置设备共计135台（套），主要包括：xxx生产线、xx设备、xx机、xx机、xxx仪等，设备购置费3229.10万元。八、产品规划方案根据项目建设规划，达产年产品规划设计方案为：玻璃纤维增强塑料xxx单位/年。综合考xxx科技发展公司企业发展战略、产品市场定位、资金筹措能力、产能发展需要、技术条件、销售渠道和策略、管理经验以及相应配套设备、人员素质以及项目所在地建设条件与运输条件、xxx科技发展公司的投资能力和原辅材料的供应保障能力等诸多因素，项目按照规模化、流水线生产方式布局，本着“循序渐进、量入而出”原则提出产能发展目标。九、原材料供应项目所需的主要原材料
10、及辅助材料有：xxx、xxx、xx、xxx、xx等，xxx科技发展公司所选择的供货单位完全能够稳定供应上述所需原料，供货商可以完全保障项目正常经营所需要的原辅材料供应，同时能够满足xxx科技发展公司今后进一步扩大生产规模的预期要求。十、项目能耗分析1、项目年用电量991607.44千瓦时，折合121.87吨标准煤，满足玻璃纤维增强塑料项目项目生产、办公和公用设施等用电需要2、项目年总用水量8636.27立方米，折合0.74吨标准煤,主要是生产补给水和办公及生活用水。项目用水由某工业新城市政管网供给。3、玻璃纤维增强塑料项目项目年用电量991607.44千瓦时，年总用水量8636.27立方米，项
11、目年综合总耗能量（当量值）122.61吨标准煤/年。达产年综合节能量38.72吨标准煤/年，项目总节能率27.81%，能源利用效果良好。十一、环境保护项目符合某工业新城发展规划，符合某工业新城产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁生产的标准要求。十二、项目建设符合性（一）产业发展政策符合性由xxx科技发
12、展公司承办的“玻璃纤维增强塑料项目”主要从事玻璃纤维增强塑料项目投资经营，其不属于国家发展改革委产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。（二）项目选址与用地规划相容性玻璃纤维增强塑料项目选址于某工业新城，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足某工业新城环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。（三）“三线一单”符合性1、生态保护红线：玻璃纤维增强塑料项目用地性质为建设用地，不在主导
13、生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。十三、项目进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。项目承办单位要合理安排设计、采购和设备安装的时间，在工作上交叉进行，最大限
14、度缩短建设周期。将投资密度比较大的部分工程尽量押后施工，诸如其他配套工程等。项目承办单位要合理安排设计、采购和设备安装的时间，在工作上交叉进行，最大限度缩短建设周期。将投资密度比较大的部分工程尽量押后施工，诸如其他配套工程等。十四、投资估算及经济效益分析（一）项目总投资及资金构成项目预计总投资12509.74万元，其中：固定资产投资11242.03万元，占项目总投资的89.87%；流动资金1267.71万元，占项目总投资的10.13%。（二）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（三）项目预期经济效益规划目标项目预期达产年营业收入12554.00万元，总成本费用10029.79万元，税金及附加
15、196.20万元，利润总额2524.21万元，利税总额3068.58万元，税后净利润1893.16万元，达产年纳税总额1175.42万元；达产年投资利润率20.18%，投资利税率24.53%，投资回报率15.13%，全部投资回收期8.11年，提供就业职位199个。十五、报告说明报告，简称可研，是在制订生产、基建、科研计划的前期，通过全面的调查研究，分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动切实可行而提出的一种书面材料。该项目报告对项目所涉及的主要问题，例如：项目资源条件、项目原辅材料、项目燃料和动力的供应、项目交通运输条件、项目建设规模、项目投资规模、项目产工艺和设备选型、项目产品
16、类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等，从技术、经济和环境保护等多个方面进行较为详细的调查研究。通过分析比较方案，并对项目建成后可能取得的技术经济效果进行预测，从而为投资决策提供可靠的依据，作为该项目进行下一步环境评价及工程设计的基础文件。 十六、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某工业新城及某工业新城玻璃纤维增强塑料行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某工业新城玻璃纤维增强塑料产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx投资公司为适应国内外市场需求，拟建“玻璃纤维增强塑料项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某工
17、业新城经济发展，为社会提供就业职位199个，达产年纳税总额1175.42万元，可以促进某工业新城区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率20.18%，投资利税率24.53%，全部投资回报率15.13%，全部投资回收期8.11年，固定资产投资回收期8.11年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、提振民营经济、激发民间投资已被列入重要清单。民营经济是经济和社会发展的重要组成部分，在壮大区域经济、安排劳动就业、增加城乡居民收入、维护社会和谐稳定以及全面建成小康社会进程中起着不可替代的作用，如何做大做强民营经济，已成为当前的一项重要课题。近年
18、来，从中央到地方加快了经济体制改革和经济发展方式的转变，相继出台了一系列重大政策鼓励、支持和引导民营经济加快发展。民营经济已成为我省国民经济的重要支撑，财政收入的重要来源，扩大投资的重要主体，吸纳劳动力和安置就业的主渠道，体制创新和机制创新的重要推动力，为我省经济社会又好又快发展作出了积极贡献。综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。十七、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米38605.9657.88亩1.1容积率1.221.2建筑系数58.22%1.3投资强度万元/亩194.231.4基底面积平方米22476.39
19、1.5总建筑面积平方米47099.271.6绿化面积平方米3759.24绿化率7.98%2总投资万元12509.742.1固定资产投资万元11242.032.1.1土建工程投资万元3428.092.1.1.1土建工程投资占比万元27.40%2.1.2设备投资万元3229.102.1.2.1设备投资占比25.81%2.1.3其它投资万元4584.842.1.3.1其它投资占比36.65%2.1.4固定资产投资占比89.87%2.2流动资金万元1267.712.2.1流动资金占比10.13%3收入万元12554.004总成本万元10029.795利润总额万元2524.216净利润万元1893.16
20、7所得税万元1.228增值税万元348.179税金及附加万元196.2010纳税总额万元1175.4211利税总额万元3068.5812投资利润率20.18%13投资利税率24.53%14投资回报率15.13%15回收期年8.1116设备数量台（套）13517年用电量千瓦时991607.4418年用水量立方米8636.2719总能耗吨标准煤122.6120节能率27.81%21节能量吨标准煤38.7222员工数量人199第二章 建设背景分析一、项目承办单位背景分析（一）公司概况公司自成立以来，坚持“品牌化、规模化、专业化”的发展道路。以人为本，强调服务，一直秉承“追求客户最大满意度”的原则。多
21、年来公司坚持不懈推进战略转型和管理变革，实现了企业持续、健康、快速发展。未来我司将继续以“客户第一，质量第一，信誉第一”为原则，在产品质量上精益求精，追求完美，对客户以诚相待，互动双赢。我们将不断超越自我，继续为广大客户提供功能齐全，质优价廉的产品和服务，打造一个让客户满意，对员工关爱，对社会负责的创新型企业形象！公司坚持诚信为本、铸就品牌，优质服务、赢得市场的经营理念，秉承以人为本，宾客至上服务理念，将一整套针对用户使用过程中完善的服务方案。通过持续快速发展，公司经济规模和综合实力不断增长，企业贡献力和影响力大幅提升。 本公司集研发、生产、销售为一体。公司拥有雄厚的技术力量，先进的生产设备以
22、及完善、科学的管理体系。面对科技高速发展的二十一世纪，本公司不断创新，勇于开拓，以优质的产品、广泛的营销网络、优良的售后服务赢得了市场。产品不仅畅销国内，还出口全球几十个国家和地区，深受国内外用户的一致好评。公司始终秉承“集领先智造，创美好未来”的企业使命，发展先进制造，不断提升自主研发与生产工艺的核心技术能力，贴近客户需求，助力中国智造，持续为社会提供先进科技，覆盖上下游业务领域的行业综合服务商。公司的能源管理系统经过多年的探索，已经建立了比较完善的能源管理体系，形成了行之有效的公司、车间和班组级能源管理体系，全面推行全员能源管理及全员节能工作；项目承办单位成立了由公司董事长及总经理为主要领
23、导的能源管理委员会，能源管理工作小组为公司的常设能源管理机构，全面负责公司日常能源管理的组织、监督、检查和协调工作，下设的能源管理工作室代表管理部门，负责具体开展项目承办单位能源管理工作；各车间的能源管理机构设在本车间内，由设备管理副总经理、各车间主管及设备管理人为本部门的第一责任人，各部门设立专（兼）职能源管理员，负责现场能源的具体管理工作。展望未来，公司将立足先进制造业，加强国内外技术交流合作，不断提升自主研发与生产工艺的核心技术能力，以客户服务、品质树品牌，以品牌推市场；致力成为产业的领跑者及值得信赖的合作伙伴。公司近年来的快速发展主要得益于企业对于产品和服务的前瞻性研发布局。公司所属行
24、业对产品和服务的定制化要求较高，公司技术与管理团队专业和稳定，对行业和客户需求理解到位，以及公司不断加强研发投入，保证了产品研发目标的实施。未来，公司将坚持研发投入，稳定研发团队，加大研发人才引进与培养，保证公司在行业内的技术领先水平。公司建立完整的质量控制体系，贯穿于公司采购、研发、生产、仓储、销售等各环节，并制定了产品开发控制程序、产品审核程序、产品检测控制程序、等质量控制制度。（二）公司经济效益分析上一年度，xxx投资公司实现营业收入12443.39万元，同比增长33.43%（3117.59万元）。其中，主营业业务玻璃纤维增强塑料生产及销售收入为11621.08万元，占营业总收入的93.
25、39%。上年度主要经济指标序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入2613.113484.153235.283110.8512443.392主营业务收入2440.433253.903021.482905.2711621.082.1玻璃纤维增强塑料(A)805.341073.79997.09958.743834.962.2玻璃纤维增强塑料(B)561.30748.40694.94668.212672.852.3玻璃纤维增强塑料(C)414.87553.16513.65493.901975.582.4玻璃纤维增强塑料(D)292.85390.47362.58348.631394.53
26、2.5玻璃纤维增强塑料(E)195.23260.31241.72232.42929.692.6玻璃纤维增强塑料(F)122.02162.70151.07145.26581.052.7玻璃纤维增强塑料(.)48.8165.0860.4358.11232.423其他业务收入172.69230.25213.80205.58822.31根据初步统计测算，公司实现利润总额2559.26万元，较去年同期相比增长611.67万元，增长率31.41%；实现净利润1919.45万元，较去年同期相比增长400.69万元，增长率26.38%。上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元12443.39完成主营业务
27、收入万元11621.08主营业务收入占比93.39%营业收入增长率（同比）33.43%营业收入增长量（同比）万元3117.59利润总额万元2559.26利润总额增长率31.41%利润总额增长量万元611.67净利润万元1919.45净利润增长率26.38%净利润增长量万元400.69投资利润率22.20%投资回报率16.65%财务内部收益率21.14%企业总资产万元21881.81流动资产总额占比万元33.51%流动资产总额万元7332.68资产负债率21.75%二、玻璃纤维增强塑料项目背景分析玻璃纤维增强塑料是以玻璃纤维作为增强材料，以合成树脂作基体材料，通过一定的成型工艺而制成的一种树脂基
28、复合材料。按照加工性能来分，玻璃纤维增强塑料可分为强热固性塑料和热塑性塑料两种，其中玻璃纤维增强热塑性塑料是指在特定的温度范围内，能反复加热软化和冷却变硬的玻璃纤维增强塑料。玻璃纤维增强热塑性塑料中，玻璃纤维含量一般为20%50%。中国玻璃纤维增强热塑性塑料行业经过多年的发展，已经形成了一定的规模，在基料的性能改进、改性用助剂和添加剂的使用、新技术的应用、多功能材料的研发以及机械设备的智能化改造等方面都取得了长足发展。近年来，我国玻璃纤维增强热塑性塑料生产能力日益提升，产品应用也日益广泛，尤其是在汽车领域的应用日益增多，市场发展规模不断扩大。当前中国玻璃纤维增强热塑性塑料行业聚集了众多的企业，
29、但是多以中小型企业为主，其中金发科技股份有限公司是产能规模最大的企业，其次是广东银禧科技股份有限公司、广东顺威精密塑料股份有限公司、广州市聚赛龙工程塑料有限公司、上海普利特复合材料股份有限公司等企业，但是产能及市场份额均较小。目前国内玻璃纤维增强热塑性塑料产能达到10万吨的仅金发科一家，而其他企业产能普遍在几百吨到几千吨，1万吨以上的企业较少。较大的产能差距导致目前中国玻璃纤维增强热塑性塑料市场发展不均衡，金发科一家独大，在市场中占据主导地位。从整个改性塑料产业来看，金发科在行业中也占有绝对的主导地位，是国内第一大改性塑料生产商，年生产能力在100万吨以上，技术水平比较先进，并且具有完善的销售
30、网络。市场的不均衡导致中国玻璃纤维增强热塑性塑料发展受阻，不利于激发其他企业的生产研发积极性。玻璃纤维增强热塑性塑料的客户主要是玻璃钢制品生产企业，目前国内玻璃钢制品生产企业众多，且多集中在中低端，对玻璃纤维增强热塑性塑料的要求不高，给中小型玻璃纤维增强热塑性塑料企业带来发展空间。第三章 项目方案分析一、产品规划（一）产品放方案项目产品主要从国家及地方产业发展政策、市场需求状况、资源供应情况、企业资金筹措能力、生产工艺技术水平的先进程度、项目经济效益及投资风险性等方面综合考虑确定。该项目主要产品为玻璃纤维增强塑料，具体品种将根据市场需求状况进行必要的调整，各年生产纲领是根据人员及装备生产能力水
31、平，并参考市场需求预测情况确定，同时，把产量和销量视为一致，本报告将按照初步产品方案进行测算，根据确定的产品方案和建设规模及预测的玻璃纤维增强塑料产品价格根据市场情况，确定年产量为xxx，预计年产值12554.00万元。（二）营销策略进入二十一世纪以来，随着我国国民经济的快速持续发展，经济建设提出了走新型工业化发展道路的目标，国家出台并实施了加快经济发展的一系列政策，对于相关行业来说，调整产业结构、提高管理水平、筹措发展资金、参与国际分工，都将起到积极的推动作用，尤其是随着我国国民经济逐渐融入全球经济大循环，各行各业面临市场国际化，相应企业将面对极具技术优势、管理优势、品牌优势的竞争对手，市场
32、份额将会形成新的分配格局。通过以上分析表明，项目承办单位所生产的项目产品市场风险较低，具有较强的市场竞争力和广阔的市场发展空间，因此，项目产品市场前景良好，投资项目建设具有良好的经济效益和社会效益，其市场可拓展的空间巨大，倍增效应显著，具有较强的市场竞争力和广阔的市场空间。产品方案一览表序号产品名称单位年产量年产值1玻璃纤维增强塑料A单位xx5649.302玻璃纤维增强塑料B单位xx3138.503玻璃纤维增强塑料C单位xx1883.104玻璃纤维增强塑料D单位xx1004.325玻璃纤维增强塑料E单位xx627.706玻璃纤维增强塑料F单位xx251.08合计单位xxx12554.00二、建
33、设规模（一）用地规模该项目总征地面积38605.96平方米（折合约57.88亩），其中：净用地面积38605.96平方米（红线范围折合约57.88亩）。项目规划总建筑面积47099.27平方米，其中：规划建设主体工程32171.57平方米，计容建筑面积47099.27平方米；预计建筑工程投资3428.09万元。（二）设备购置项目计划购置设备共计135台（套），设备购置费3229.10万元。（三）产能规模项目计划总投资12509.74万元；预计年实现营业收入12554.00万元。第四章 项目选址评价一、项目选址原则对周围环境不应产生污染或对周围环境污染不超过国家有关法律和现行标准的允许范围，不会
34、引起当地居民的不满，不会造成不良的社会影响。对各种设施用地进行统筹安排，提高土地综合利用效率，同时，采用先进的工艺技术和设备，达到“节约能源、节约土地资源”的目的。二、项目选址该项目选址位于某工业新城。园区不断坚持产城融合绿色协调发展，产业科技新城形象日益凸显。国家高新区努力践行绿色协调发展的新型工业化道路，经历了从实现科技价值、到经济价值、再到社会价值的转变。持续推动园区基础设施建设，商贸、医疗、交通、学校、娱乐等城市配套功能不断改进。社会治理模式不断创新，互联网新兴手段、广大社会力量广泛参与园区社会事务，产业社区、创业社区大量涌现。园区是1994年经省人民政府批准成立，并于2006年3月经
35、国家发改委审核通过的省级经济园区。园区地处全国区域经济增长最具潜力的长江三角洲地区。核定规划面积60平方公里。园区按照“布局集中、用地集约、产业集聚、平安和谐”的总体要求，坚持“高起点规划、高标准建设、高效能管理、高效益经营”开发建设理念，经过近20年的开发建设，规模从小到大，功能逐渐增强，服务不断升级，设施不断完善，配套日益齐全。三、建设条件分析项目投资环境优良，当地为招商引资出台了一系列优惠政策，为投资项目建设营造了良好的投资环境；项目建设地拥有完善的交通、通讯、供水、供电设施和工业配套条件，项目建设区域市场优势明显，对投资项目的顺利实施和建成后取得良好经济效益十分有利。项目建设得到了当地
36、人民政府和主管部门的高度重视，土地管理部门、规划管理部门、建设管理部门等提出了具体的实施方案与保障措施，并给予充分的肯定；其二，项目建设区域水、电、气等资源供给充足，可满足项目实施后正常生产之要求；其三，投资项目可依托项目建设地成熟的公用工程、辅助工程、储运设施等富余资源及丰富的劳动力资源、完善的社会化服务体系，从而加快项目建设进度，降低建设成本，节约项目投资，提高项目承办单位综合经济效益。四、用地控制指标投资项目绿化覆盖率符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业绿化覆盖率20.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“绿化覆盖率20.00
37、%”的具体要求。投资项目土地综合利用率100.00%，完全符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业土地综合利用率90.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“土地综合利用率95.00%”的具体要求。五、用地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数58.22%，建筑容积率1.22，建设区域绿化覆盖率7.98%，固定资产投资强度194.23万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程15890.8115890.8132171.5732171.572575.751.1主要生产车间95
38、34.499534.4919302.9419302.941596.961.2辅助生产车间5085.065085.0610294.9010294.90824.241.3其他生产车间1271.261271.261865.951865.95154.542仓储工程3371.463371.469703.009703.00564.982.1成品贮存842.87842.872425.752425.75141.252.2原料仓储1753.161753.165045.565045.56293.792.3辅助材料仓库775.44775.442231.692231.69129.953供配电工程179.81179.8
39、1179.81179.8111.783.1供配电室179.81179.81179.81179.8111.784给排水工程206.78206.78206.78206.7810.544.1给排水206.78206.78206.78206.7810.545服务性工程2135.262135.262135.262135.26124.335.1办公用房857.58857.58857.58857.5866.515.2生活服务1277.681277.681277.681277.6865.766消防及环保工程602.37602.37602.37602.3739.466.1消防环保工程602.37602.3760
40、2.37602.3739.467项目总图工程89.9189.9189.9189.9121.287.1场地及道路硬化6264.461050.301050.307.2场区围墙1050.306264.466264.467.3安全保卫室89.9189.9189.9189.918绿化工程2284.8279.97合计22476.3947099.2747099.273428.09六、节约用地措施在项目建设过程中，项目承办单位根据项目建设地的总体规划以及项目建设地对投资项目地块的控制性指标，本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大限度地提高土地综合利用率。土地既是人类赖以生存的物质基础，也
41、是社会经济可持续发展必不可少的条件，因此，项目承办单位在利用土地资源时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。投资项目建设认真贯彻执行专业化生产的原则，除了主要生产过程和关键工序由项目承办单位实施外，其他附属商品采取外协（外购）的方式，从而减少重复建设，节约了资金、能源和土地资源。七、总图布置方案（一）平面布置总体设计原则根据项目承办单位发展趋势，综合考虑工艺、土建、公用等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建设工期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。（二）主要工程布置设计要求道路在项目建设场区内呈环状
42、布置，拟采用城市型水泥混凝土路面结构形式，可以满足不同运输车辆行驶的功能要求。车间布置方案需要达到“物料流向最经济、操作控制最有利、检测维修最方便”的要求。应与场外道路衔接顺畅，便于企业运输车辆直接进入国道、高速公路等国家级道路网络，场区道路应与总平面布置、管线、绿化等协调一致。（三）绿化设计场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。投资项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地，美化的重点是办公区，场区
43、周边以高大乔木为主，办公区以绿色草坪、花坛为主，道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主，适当结合花坛和垂直绿化，起到环境保护与美观的作用，创造一个“环境优美、统一协调”的建筑空间。（四）辅助工程设计1、消防水源采用低压制，同一时间内按火灾一次考虑，室内外均设环状消防管网，室外消火栓间距不大于100.00米，消火栓距道路边不大于2.00米。投资项目用水由项目建设地给水管网统一供给，规划在场区内建设完善的给水管网，接入场区外部现有给水管网，即可保证项目的正常用水。场内供水采用生活供水系统、消防供水系统、生产补给水系统，消防供水系统在场区内形成供水管网。2、项目建设地内规划的排水方案采用分流制，并已建立
44、完善的排水系统，完全能够保证全场生产、生活废水和雨水及时排出。投资项目厂房排水方案采用室内悬吊管接入主管排至室外，室外排水采用暗沟、雨水井、检修井、下水管组成的排水系统。3、投资项目供电负荷等级为级，场区降压站电源取自国家电网，电源符合国家标准供配电系统设计规范（GB50052）的规定。4、冬季室内采暖要求计算温度：各主体工程14.50-16.50，需采暖的库房5.50-8.50，公用站房14.50，办公室、生活间18.50，卫生间15.50；采暖热媒为95.50-75.00采暖热水，由市政外网集中供应，供水压力为0.40Mpa。冬季室内采暖要求计算温度：各主体工程14.50-16.50，需采暖的库房5.50-8.50，公用站房14.50，办公室、生活间18.50，卫生间15.50；采暖热媒为95.50-75.00采暖热水，由市政外网集中供应