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1、泓域咨询/生物芯片项目规划方案生物芯片项目规划方案泓域咨询摘要生物芯片，又称蛋白芯片或基因芯片，是DNA杂交探针技术与半导体工业技术相结合的结晶。生物芯片主要应用于医疗领域的基因表达分析、疾病诊断与治疗、药物研究等领域，被认为是现阶段具有战略意义的前沿高新技术。2015年以来，全球生物芯片技术逐渐成熟，应用领域不断拓宽，除了医药领域外，还应用到农业、环境、食品安全、国防等领域，市场前景十分广阔。该生物芯片项目计划总投资2824.17万元，其中：固定资产投资2181.33万元，占项目总投资的77.24%；流动资金642.84万元，占项目总投资的22.76%。本期项目达产年营业收入6049.00万
2、元，总成本费用4568.40万元，税金及附加54.84万元，利润总额1480.60万元，利税总额1739.66万元，税后净利润1110.45万元，达产年纳税总额629.21万元；达产年投资利润率52.43%，投资利税率61.60%，投资回报率39.32%，全部投资回收期4.04年，提供就业职位88个。生物芯片项目规划方案目录第一章 项目总论一、项目名称及建设性质二、项目承办单位三、战略合作单位四、项目提出的理由五、项目选址及用地综述六、土建工程建设指标七、设备购置八、产品规划方案九、原材料供应十、项目能耗分析十一、环境保护十二、项目建设符合性十三、项目进度规划十四、投资估算及经济效益分析十五、
3、报告说明十六、项目评价十七、主要经济指标第二章 项目建设背景分析一、项目承办单位背景分析二、产业政策及发展规划三、鼓励中小企业发展四、宏观经济形势分析五、区域经济发展概况六、项目必要性分析第三章 产品规划分析一、产品规划二、建设规模第四章 项目建设地研究一、项目选址原则二、项目选址三、建设条件分析四、用地控制指标五、用地总体要求六、节约用地措施七、总图布置方案八、运输组成九、选址综合评价第五章 土建工程研究一、建筑工程设计原则二、项目工程建设标准规范三、项目总平面设计要求四、建筑设计规范和标准五、土建工程设计年限及安全等级六、建筑工程设计总体要求七、土建工程建设指标第六章 工艺技术方案一、项目
4、建设期原辅材料供应情况二、项目运营期原辅材料采购及管理二、技术管理特点三、项目工艺技术设计方案四、设备选型方案第七章 环境影响概况一、建设区域环境质量现状二、建设期环境保护三、运营期环境保护四、项目建设对区域经济的影响五、废弃物处理六、特殊环境影响分析七、清洁生产八、项目建设对区域经济的影响九、环境保护综合评价第八章 企业卫生一、消防安全二、防火防爆总图布置措施三、自然灾害防范措施四、安全色及安全标志使用要求五、电气安全保障措施六、防尘防毒措施七、防静电、触电防护及防雷措施八、机械设备安全保障措施九、劳动安全保障措施十、劳动安全卫生机构设置及教育制度十一、劳动安全预期效果评价第九章 风险性分析
5、一、政策风险分析二、社会风险分析三、市场风险分析四、资金风险分析五、技术风险分析六、财务风险分析七、管理风险分析八、其它风险分析九、社会影响评估第十章 项目节能可行性分析一、节能概述二、节能法规及标准三、项目所在地能源消费及能源供应条件四、能源消费种类和数量分析二、项目预期节能综合评价三、项目节能设计四、节能措施第十一章 项目进度说明一、建设周期二、建设进度三、进度安排注意事项四、人力资源配置五、员工培训六、项目实施保障第十二章 投资估算一、项目估算说明二、项目总投资估算三、资金筹措第十三章 项目经济评价分析一、经济评价综述二、经济评价财务测算二、项目盈利能力分析第十四章 项目招投标方案一、招
6、标依据和范围二、招标组织方式三、招标委员会的组织设立四、项目招投标要求五、项目招标方式和招标程序六、招标费用及信息发布第十五章 综合评价说明附表1：主要经济指标一览表附表2：土建工程投资一览表附表3：节能分析一览表附表4：项目建设进度一览表附表5：人力资源配置一览表附表6：固定资产投资估算表附表7：流动资金投资估算表附表8：总投资构成估算表附表9：营业收入税金及附加和增值税估算表附表10：折旧及摊销一览表附表11：总成本费用估算一览表附表12：利润及利润分配表附表13：盈利能力分析一览表第一章 项目总论一、项目名称及建设性质（一）项目名称生物芯片项目（二）项目建设性质该项目属于新建项目，依托某
7、产业示范园区良好的产业基础和创新氛围，充分发挥区位优势，全力打造以生物芯片为核心的综合性产业基地，年产值可达6000.00万元。二、项目承办单位xxx公司三、战略合作单位xxx公司四、项目提出的理由生物芯片，又称蛋白芯片或基因芯片，是DNA杂交探针技术与半导体工业技术相结合的结晶。生物芯片主要应用于医疗领域的基因表达分析、疾病诊断与治疗、药物研究等领域，被认为是现阶段具有战略意义的前沿高新技术。2015年以来，全球生物芯片技术逐渐成熟，应用领域不断拓宽，除了医药领域外，还应用到农业、环境、食品安全、国防等领域，市场前景十分广阔。五、项目选址及用地综述（一）项目选址方案项目选址位于某产业示范园区
8、,地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。（二）项目用地规模项目总用地面积7583.79平方米（折合约11.37亩），土地综合利用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照生物芯片行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求。六、土建工程建设指标项目净用地面积7583.79平方米，建筑物基底占地面积5203.24平方米，总建筑面积11603.20平方米，其中：规划建设主体工程8966.74平方米，项目规划绿化面积916.93平方米。七、设备购置项目计划购置设备共计86台（套），主要包括：xxx生产线、xx设备、xx机、xx
9、机、xxx仪等，设备购置费574.83万元。八、产品规划方案根据项目建设规划，达产年产品规划设计方案为：生物芯片xxx单位/年。综合考xxx公司企业发展战略、产品市场定位、资金筹措能力、产能发展需要、技术条件、销售渠道和策略、管理经验以及相应配套设备、人员素质以及项目所在地建设条件与运输条件、xxx公司的投资能力和原辅材料的供应保障能力等诸多因素，项目按照规模化、流水线生产方式布局，本着“循序渐进、量入而出”原则提出产能发展目标。九、原材料供应项目所需的主要原材料及辅助材料有：xxx、xxx、xx、xxx、xx等，xxx公司所选择的供货单位完全能够稳定供应上述所需原料，供货商可以完全保障项目正
10、常经营所需要的原辅材料供应，同时能够满足xxx公司今后进一步扩大生产规模的预期要求。十、项目能耗分析1、项目年用电量1079889.55千瓦时，折合132.72吨标准煤，满足生物芯片项目项目生产、办公和公用设施等用电需要2、项目年总用水量4502.45立方米，折合0.38吨标准煤,主要是生产补给水和办公及生活用水。项目用水由某产业示范园区市政管网供给。3、生物芯片项目项目年用电量1079889.55千瓦时，年总用水量4502.45立方米，项目年综合总耗能量（当量值）133.10吨标准煤/年。达产年综合节能量42.03吨标准煤/年，项目总节能率22.74%，能源利用效果良好。十一、环境保护项目符
11、合某产业示范园区发展规划，符合某产业示范园区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁生产的标准要求。十二、项目建设符合性（一）产业发展政策符合性由xxx公司承办的“生物芯片项目”主要从事生物芯片项目投资经营，其不属于国家发展改革委产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类
12、项目。（二）项目选址与用地规划相容性生物芯片项目选址于某产业示范园区，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足某产业示范园区环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。（三）“三线一单”符合性1、生态保护红线：生物芯片项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的
13、环境容量，符合环境质量底线要求。3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。十三、项目进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。十四、投资估算及经济效益分析（一）项目总投资及资金构成项目预计总投资2824.17万元，其中：固定资产投资2181.33万元，占项目总投资的77.24%；流动资金642.84万元，占项目总投资的22.76%。（二）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（
14、三）项目预期经济效益规划目标项目预期达产年营业收入6049.00万元，总成本费用4568.40万元，税金及附加54.84万元，利润总额1480.60万元，利税总额1739.66万元，税后净利润1110.45万元，达产年纳税总额629.21万元；达产年投资利润率52.43%，投资利税率61.60%，投资回报率39.32%，全部投资回收期4.04年，提供就业职位88个。十五、报告说明所谓产业（项目）规划是国家或地方各级政府根据国家的方针、政策和法规，对行业、专项和区域的发展目标、规模、速度，以及相应的步骤和措施等所做的设计、部署和安排。对于初步确立投资意向的项目，在市场调查的基础上，对市场、投资、
15、政策、企业等方面进行客观的机会分析，重点在于投资环境的分析及投资前景的判断，并提供项目提案和投资建议。包括：对投资环境的客观分析（市场分析、产业政策、税收政策、金融政策和财政政策）；对企业经营目标与战略分析和内外部资源条件分析（技术能力、管理能力、外部建设条件）；项目投资者或承办者的优劣势分析等。十六、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某产业示范园区及某产业示范园区生物芯片行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某产业示范园区生物芯片产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx有限公司为适应国内外市场需求，拟建“生物芯片项目”，本期工
16、程项目的建设能够有力促进某产业示范园区经济发展，为社会提供就业职位88个，达产年纳税总额629.21万元，可以促进某产业示范园区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率52.43%，投资利税率61.60%，全部投资回报率39.32%，全部投资回收期4.04年，固定资产投资回收期4.04年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、民营企业和民间资本是培育和发展战略性新兴产业的重要力量。鼓励和引导民营企业发展战略性新兴产业，对于促进民营企业健康发展，增强战略性新兴产业发展活力具有重要意义。引导民间投资参与制造业重大项目建设，国务院办公厅转发财
17、政部发展改革委人民银行关于在公共服务领域推广政府和社会资本合作模式指导意见，要求广泛采用政府和社会资本合作（PPP）模式。为推动中国制造2025国家战略实施，中央财政在工业转型升级资金基础上整合设立了工业转型升级（中国制造2025）资金。围绕中国制造2025战略，重点解决产业发展的基础、共性问题，充分发挥政府资金的引导作用，带动产业向纵深发展。重点支持制造业关键领域和薄弱环节发展，加强产业链条关键环节支持力度，为各类企业转型升级提供产业和技术支撑。综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。十七、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占
18、地面积平方米7583.7911.37亩1.1容积率1.531.2建筑系数68.61%1.3投资强度万元/亩191.851.4基底面积平方米5203.241.5总建筑面积平方米11603.201.6绿化面积平方米916.93绿化率7.90%2总投资万元2824.172.1固定资产投资万元2181.332.1.1土建工程投资万元949.332.1.1.1土建工程投资占比万元33.61%2.1.2设备投资万元574.832.1.2.1设备投资占比20.35%2.1.3其它投资万元657.172.1.3.1其它投资占比23.27%2.1.4固定资产投资占比77.24%2.2流动资金万元642.842.
19、2.1流动资金占比22.76%3收入万元6049.004总成本万元4568.405利润总额万元1480.606净利润万元1110.457所得税万元1.538增值税万元204.229税金及附加万元54.8410纳税总额万元629.2111利税总额万元1739.6612投资利润率52.43%13投资利税率61.60%14投资回报率39.32%15回收期年4.0416设备数量台（套）8617年用电量千瓦时1079889.5518年用水量立方米4502.4519总能耗吨标准煤133.1020节能率22.74%21节能量吨标准煤42.0322员工数量人88第二章 项目建设背景分析一、项目承办单位背景分析
20、（一）公司概况公司坚持以科技创新为动力，建立了基础设施较为先进的技术中心，建成了较为完善的科技创新体系。通过自主研发、技术合作和引进消化吸收等多种途径，不断推动产品技术升级。公司主导产品质量和生产工艺居国内领先水平，具有显著的竞争优势。公司始终坚持 “服务为先、品质为本、创新为魄、共赢为道”的经营理念，遵循“以客户需求为中心，坚持高端精品战略，提高最高的服务价值”的服务理念，奉行“唯才是用，唯德重用”的人才理念，致力于为客户量身定制出完美解决方案，满足高端市场高品质的需求。未来，在保持健康、稳定、快速、持续发展的同时，公司以“和谐发展”为目标，践行社会责任，秉承“责任、公平、开放、求实”的企业
21、责任，服务全国。经过多年的发展与积累，公司建立了较为完善的治理结构，形成了完整的内控制度。公司根据市场调研，结合国家产业发展政策，在大力发展相关产业的同时，积极实施以“节能降耗、环境保护、清洁生产”为重点的技术改造和产品升级换代，取得了较好的经济效益和社会效益；企业将以全国性的销售网络、现代化的物流运作、科学的管理、良好的经济效益、与客户双赢的经营方针，努力把公司发展成为国内综合实力较强的相关行业领军企业之一。公司以生产运行部、规划发展部等专业技术人员为主体，依托各单位生产技术人员，组建了技术研发团队。研发团队现有核心技术骨干 十余人，均有丰富的科研工作经验及实践经验。贯彻落实创新驱动发展战略
22、，坚持问题导向，面向未来发展，服务公司战略，制定科技创新规划及年度实施计划，进行核心工艺和关键技术攻关，建立了包括项目立项审批、实施监督、效果评价、成果奖励等方面的技术创新管理机制。公司坚持精益化、规模化、品牌化、国际化的战略，充分发挥渠道优势、技术优势、品牌优势、产品质量优势、规模化生产优势，为客户提供高附加值、高质量的产品。公司将不断改善治理结构，持续提高公司的自主研发能力，积极开拓国内外市场。 （二）公司经济效益分析上一年度，xxx有限公司实现营业收入6098.18万元，同比增长24.35%（1194.24万元）。其中，主营业业务生物芯片生产及销售收入为5605.26万元，占营业总收入的
23、91.92%。上年度主要经济指标序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入1280.621707.491585.531524.556098.182主营业务收入1177.101569.471457.371401.325605.262.1生物芯片(A)388.44517.93480.93462.431849.742.2生物芯片(B)270.73360.98335.19322.301289.212.3生物芯片(C)200.11266.81247.75238.22952.892.4生物芯片(D)141.25188.34174.88168.16672.632.5生物芯片(E)94.17125
24、.56116.59112.11448.422.6生物芯片(F)58.8678.4772.8770.07280.262.7生物芯片(.)23.5431.3929.1528.03112.113其他业务收入103.51138.02128.16123.23492.92根据初步统计测算，公司实现利润总额1529.47万元，较去年同期相比增长249.01万元，增长率19.45%；实现净利润1147.10万元，较去年同期相比增长205.29万元，增长率21.80%。上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元6098.18完成主营业务收入万元5605.26主营业务收入占比91.92%营业收入增长率（同比）
25、24.35%营业收入增长量（同比）万元1194.24利润总额万元1529.47利润总额增长率19.45%利润总额增长量万元249.01净利润万元1147.10净利润增长率21.80%净利润增长量万元205.29投资利润率57.67%投资回报率43.25%财务内部收益率26.44%企业总资产万元6108.42流动资产总额占比万元37.63%流动资产总额万元2298.63资产负债率21.46%二、生物芯片项目背景分析生物芯片，又称蛋白芯片或基因芯片，是DNA杂交探针技术与半导体工业技术相结合的结晶。生物芯片主要应用于医疗领域的基因表达分析、疾病诊断与治疗、药物研究等领域，被认为是现阶段具有战略意义
26、的前沿高新技术。2015年以来，全球生物芯片技术逐渐成熟，应用领域不断拓宽，除了医药领域外，还应用到农业、环境、食品安全、国防等领域，市场前景十分广阔。生物芯片是集计算机、微电子、微机械、生物化学、分子生物学和生物信息学等多种学科技术为一体的技术密集型产业，进入门槛高。国际生物芯片产业于20世纪80年代开始起步，技术较为发达的地区分别为美国和西欧地区，著名企业主要有美国Affymetrix公司、美国Illumina公司、瑞典GEHealthcare公司、美国Aglient公司和瑞士RocheNimbleGen公司等。我国生物芯片技术研究始于1997-1998年间，起步较晚，但在国家政策的支持下
27、，产业发展迅速。21世纪以来，我国生物芯片研究已经取得了一定成果，在国际权威刊物上发表的论文数不断增加，专利申请数快速增长，具有自主知识产权的技术与产品不断增多，与国际先进水平的差距日益缩小。并且，我国是全球最早批准生物芯片进入临床的国家。我国生物芯片行业已经取得了长足进步，未来发展前景广阔，预计到2020年，我国生物芯片市场规模将达到70亿元以上。我国生物芯片行业排名前十的企业分别是博奥生物、上海生物、天津生物、康成生物、超英生物、裕隆生物、博星基因、联尔科技、益生堂、大渊生物。其中，博奥生物研制开发出了生物芯片及相关仪器设备、试剂耗材、软件数据库等具有自主知识产品的多种产品，达到了国际同类
28、产品的性能和质量，并且性价比更高，除供应国内市场需求外，还出口到北美、欧洲、亚洲、中东等多个国家和地区。我国生物芯片行业整体竞争力不断增强。随着生物芯片市场潜力日益凸显，国际上较多大型诊断公司开始关注生物芯片行业，投资力度不断增大，实力强大的企业努力扩大自有产品线以满足不同客户的需求，新型生物芯片的密度越来越高。在生物芯片相关仪器设备方面，降低价格、提高自动化水平成为重要趋势。全球生物芯片产业技术日益成熟，与发达国家相比，我国生物芯片行业起步较晚，但发展迅速，与国际先进水平的差距日益缩小。随着技术成熟、价格下降，我国生物芯片应用领域不断扩宽，市场前景广阔。同时，我国生物芯片行业的国际竞争力不断
29、增强，在价格方面更具优势，海外市场需求不断增长。整体来看，我国生物芯片行业未来发展潜力巨大。第三章 产品规划分析一、产品规划（一）产品放方案项目产品主要从国家及地方产业发展政策、市场需求状况、资源供应情况、企业资金筹措能力、生产工艺技术水平的先进程度、项目经济效益及投资风险性等方面综合考虑确定。该项目主要产品为生物芯片，具体品种将根据市场需求状况进行必要的调整，各年生产纲领是根据人员及装备生产能力水平，并参考市场需求预测情况确定，同时，把产量和销量视为一致，本报告将按照初步产品方案进行测算，根据确定的产品方案和建设规模及预测的生物芯片产品价格根据市场情况，确定年产量为xxx，预计年产值6049
30、.00万元。（二）营销策略采取灵活的定价办法，项目承办单位应当依据原辅材料的价格、加工内容、需求对象和市场动态原则，以盈利为目标，经过科学测算，确定项目产品销售价格，为了迅速进入市场并保持竞争能力，项目产品一上市，可以采取灵活的价格策略，迅速提升项目承办单位的知名度和项目产品的美誉度。产品方案一览表序号产品名称单位年产量年产值1生物芯片A单位xx2722.052生物芯片B单位xx1512.253生物芯片C单位xx907.354生物芯片D单位xx483.925生物芯片E单位xx302.456生物芯片F单位xx120.98合计单位xxx6049.00二、建设规模（一）用地规模该项目总征地面积758
31、3.79平方米（折合约11.37亩），其中：净用地面积7583.79平方米（红线范围折合约11.37亩）。项目规划总建筑面积11603.20平方米，其中：规划建设主体工程8966.74平方米，计容建筑面积11603.20平方米；预计建筑工程投资949.33万元。（二）设备购置项目计划购置设备共计86台（套），设备购置费574.83万元。（三）产能规模项目计划总投资2824.17万元；预计年实现营业收入6049.00万元。第四章 项目建设地研究一、项目选址原则项目建设区域以城市总体规划为依据，布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动，并且统筹考虑用地与城市发展的关系，与项目建设地的建成
32、区有较方便的联系。项目选址应符合城乡建设总体规划和项目占地使用规划的要求，同时具备便捷的陆路交通和方便的施工场址，并且与大气污染防治、水资源和自然生态资源保护相一致。场址应靠近交通运输主干道，具备便利的交通条件，有利于原料和产成品的运输，同时，通讯便捷有利于及时反馈产品市场信息。二、项目选址该项目选址位于某产业示范园区。园区不断加大建设用地支持力度。国土资源部门要留足产业园区建设用地指标，对产业园区项目建设用地给予优先安排，各级产业园区的土地收益主要用于产业园区基础设施建设和土地开发。积极探索工业用地弹性年期出让和长期租赁、先租后让、租让结合制度。对已纳入我省优先发展产业且用地集约的工业项目，
33、在确定出让底价时，可按不低于土地所在地等别相对应全国工业用地出让最低价格标准的70确定，但不得低于成本价。市、县级人民政府按照规定开展基准地价更新工作时，要统筹合理确定产业园区建设用地的基准地价。积极探索盘活现有土地存量资产，提高现有土地资源利用率的有效方法，鼓励和引导产业园区建设向山地、坡地发展，进行梯田式开发，对一些荒坡、荒地实施成块连片开发的，免缴地方相关规费。园区把握时代特征，以培育创新创业生态为核心，发展新经济，创造新供给。世界已经进入以信息产业为主导的新经济发展时期，新一轮科技和产业革命正孕育兴起，一些重要的科学问题和关键核心技术已经呈现出革命性突破的先兆。新一代信息技术与各行各业
34、深度融合，正在引发影响深远的产业变革，形成新的生产方式、产业形态、商业模式和经济增长点。创新周期不断缩短，创新频率大大加快，创新创业大爆炸时代悄然来临。创新创业主体由精英走向大众，开放式创新、平台创新、跨界创新成为新的创新方式。国家高新区、自创区要充分把握时代特征，以培育创新创业生态为核心，努力营造“大众创业、万众创新”的环境与氛围，努力探索新一轮科技产业革命带来的新技术、新产业、新业态、新模式，努力提升供给体系的水平与效率，努力建设成为新经济的集聚区，真正实现结构优化和动力转换。三、建设条件分析项目承办单位现有资产运营优良，财务管理制度健全且完善，企业的资金雄厚，凭借优异的产品质量、严谨科学
35、的管理和灵活通畅的销售网络，连年实现盈利，能够为项目建设提供充足的计划自筹资金。四、用地控制指标根据测算，投资项目建筑容积率符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业建筑容积率0.80的规定；同时，满足项目建设地确定的“建筑容积率1.50”的具体要求。建设项目平面布置符合行业厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。投资项目绿化覆盖率符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业绿化覆盖率20.00%的规定；同时，满足项目建
36、设地确定的“绿化覆盖率20.00%”的具体要求。五、用地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数68.61%，建筑容积率1.53，建设区域绿化覆盖率7.90%，固定资产投资强度191.85万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程3678.693678.698966.748966.74806.991.1主要生产车间2207.212207.215380.045380.04500.331.2辅助生产车间1177.181177.182869.362869.36258.241.3其他生产车间294.30294.30520.07520.07
37、48.422仓储工程780.49780.491713.701713.70112.172.1成品贮存195.12195.12428.43428.4328.042.2原料仓储405.85405.85891.12891.1258.332.3辅助材料仓库179.51179.51394.15394.1525.803供配电工程41.6341.6341.6341.633.073.1供配电室41.6341.6341.6341.633.074给排水工程47.8747.8747.8747.872.744.1给排水47.8747.8747.8747.872.745服务性工程494.31494.31494.31494
38、.3132.355.1办公用房260.78260.78260.78260.7814.325.2生活服务233.53233.53233.53233.5313.316消防及环保工程139.45139.45139.45139.4510.276.1消防环保工程139.45139.45139.45139.4510.277项目总图工程20.8120.8120.8120.81-32.997.1场地及道路硬化1332.48213.81213.817.2场区围墙213.811332.481332.487.3安全保卫室20.8120.8120.8120.818绿化工程420.7514.73合计5203.24116
39、03.2011603.20949.33六、节约用地措施七、总图布置方案（一）平面布置总体设计原则根据项目承办单位发展趋势，综合考虑工艺、土建、公用等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建设工期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。（二）主要工程布置设计要求道路在项目建设场区内呈环状布置，拟采用城市型水泥混凝土路面结构形式，可以满足不同运输车辆行驶的功能要求。场区道路布置满足安装、检修、运输和消防的要求，使货物运输顺畅，合理分散物流和人流，尽量避免或减少交叉，使主要人流、物流路线短捷、运输安全。（三）绿化设计投资项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地，美化的重点是
40、办公区，场区周边以高大乔木为主，办公区以绿色草坪、花坛为主，道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主，适当结合花坛和垂直绿化，起到环境保护与美观的作用，创造一个“环境优美、统一协调”的建筑空间。场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。（四）辅助工程设计1、投资项目采用雨、污分流制排水系统，分别汇集后排入项目建设区不同污水管网。undefined2、投资项目生活给水主要是员工工作及休息期间的个人饮用及卫生用水，生活给水水压0.35Mpa。生活粪便污水经级化粪池处理后与一般生活废水一起排到项目建设地污水处理站集中处理达标后排放；雨水
41、经收集口与地表水一起以暗管系统直接排到项目建设地市政雨水管网。3、低压配电系统采用TN-C-S接地型式，电源中性线在进户处作重复接地，接地装置均利用建筑物基础，重复接地后PE线和N线完全分开。项目承办单位采用高压计度方式结算电费，低压回路装有电度表，便于各车间成本核算；在10KV电源进线处设置电能总计量；每路10KV出线柜均装设有功电度表和无功电度表。按国家有关规范进行防雷接地系统设计，并尽量利用建筑物屋面、柱内、圈梁及基础内主钢筋做防雷与接地设施；生产线接地保护采用TN-C-S接地系统；场区按类建筑物考虑防雷设施，采用沿四周山墙设置避雷带，变压器中性点接地，接地电阻小于4.00欧姆。4、工业
42、电视部分：在场内主要场所进行重点监视，适时录像并存储图像，不仅可以了解工作人员及场内来往人员的情况，还可通过查询录像资料，为事故鉴定、责任划分提供法律认可的视频图像证据。八、运输组成（一）运输组成总体设计1、项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理，场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。2、外部运输和内部运输可采用送货制；采用合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓库、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设计，使全场物料运输形
43、成有机的整体。（二）场内运输1、场内运输系统的设计要注意物料支撑状态的选择，尽量做到物料不落地，使之有利于搬运；运输线路的布置，应尽量减少货流与人流相交叉，以保证运输的安全。2、场内运输主要为原材料的卸车进库；生产过程中原材料、半成品和成品的转运，以及成品的装车外运；场内运输由装载机、叉车及胶轮车承担，其费用记入主车间设备配套费中，本期工程项目资源配置可满足场内运输的需求。（三）场外运输1、场外运输主要为原材料的供给以及产品的外运；产品的远距离运输由汽车或铁路运输解决，区域内社会运输力量充足，可满足本期工程项目场外远距离运输的需求。2、短距离的运输任务将利用社会运力解决，基本可以满足各类运输需
44、求，因此，本期工程项目不考虑增加汽车运输设备。3、外部运输应尽量依托社会运输力量，从而减少固定资产投资；主要产成品、大宗原材料的运输，应避免多次倒运，从而降低运输成本且提高运输效率。4、该项目所涉及的原辅材料的运入，成品的运出所需运输车辆，全部依托社会运输能力解决。（四）运输方式由于需要考虑生物芯片产品所涉及的原辅材料和成品的运输，运输需求量较大，初步考虑铁路运输与公路运输方式相结合的运输方式。九、选址综合评价建设项目平面布置符合产品制造行业、重点产品的厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。项目选址所处位置交通便利、地理位置优越，有利于项目生产所需原料、辅助材料和成品的运输；通讯便捷、水资源丰富、能源供应充裕，适合于生产经营活动；为此