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1、泓域咨询/工业无线遥控器项目规划设计方案工业无线遥控器项目规划设计方案泓域咨询摘要工业无线遥控器是专门用来控制工程机械或工业设备的远程无线遥控装置，即可以保证安全操作又可以大幅提高工业效率，被广泛应用于冶金、造船、集装箱码头、仓储、机械制造、化工、建筑、消防等需要遥控操作起重机械的行业。随着我国工业规模不断扩大，机械化水平不断提高，对工业无线遥控器的需求快速增长。该工业无线遥控器项目计划总投资2378.80万元，其中：固定资产投资1903.53万元，占项目总投资的80.02%；流动资金475.27万元，占项目总投资的19.98%。本期项目达产年营业收入3674.00万元，总成本费用2892.7
2、2万元，税金及附加41.69万元，利润总额781.28万元，利税总额930.73万元，税后净利润585.96万元，达产年纳税总额344.77万元；达产年投资利润率32.84%，投资利税率39.13%，投资回报率24.63%，全部投资回收期5.56年，提供就业职位67个。工业无线遥控器项目规划设计方案目录第一章 项目概述一、项目名称及建设性质二、项目承办单位三、战略合作单位四、项目提出的理由五、项目选址及用地综述六、土建工程建设指标七、设备购置八、产品规划方案九、原材料供应十、项目能耗分析十一、环境保护十二、项目建设符合性十三、项目进度规划十四、投资估算及经济效益分析十五、报告说明十六、项目评价
3、十七、主要经济指标第二章 建设必要性分析一、项目承办单位背景分析二、产业政策及发展规划三、鼓励中小企业发展四、宏观经济形势分析五、区域经济发展概况六、项目必要性分析第三章 产品规划方案一、产品规划二、建设规模第四章 选址方案一、项目选址原则二、项目选址三、建设条件分析四、用地控制指标五、用地总体要求六、节约用地措施七、总图布置方案八、运输组成九、选址综合评价第五章 工程设计说明一、建筑工程设计原则二、项目工程建设标准规范三、项目总平面设计要求四、建筑设计规范和标准五、土建工程设计年限及安全等级六、建筑工程设计总体要求七、土建工程建设指标第六章 工艺先进性分析一、项目建设期原辅材料供应情况二、项
4、目运营期原辅材料采购及管理二、技术管理特点三、项目工艺技术设计方案四、设备选型方案第七章 项目环境保护分析一、建设区域环境质量现状二、建设期环境保护三、运营期环境保护四、项目建设对区域经济的影响五、废弃物处理六、特殊环境影响分析七、清洁生产八、项目建设对区域经济的影响九、环境保护综合评价第八章 企业安全保护一、消防安全二、防火防爆总图布置措施三、自然灾害防范措施四、安全色及安全标志使用要求五、电气安全保障措施六、防尘防毒措施七、防静电、触电防护及防雷措施八、机械设备安全保障措施九、劳动安全保障措施十、劳动安全卫生机构设置及教育制度十一、劳动安全预期效果评价第九章 风险评估一、政策风险分析二、社
5、会风险分析三、市场风险分析四、资金风险分析五、技术风险分析六、财务风险分析七、管理风险分析八、其它风险分析九、社会影响评估第十章 节能分析一、节能概述二、节能法规及标准三、项目所在地能源消费及能源供应条件四、能源消费种类和数量分析二、项目预期节能综合评价三、项目节能设计四、节能措施第十一章 项目实施进度计划一、建设周期二、建设进度三、进度安排注意事项四、人力资源配置五、员工培训六、项目实施保障第十二章 项目投资方案分析一、项目估算说明二、项目总投资估算三、资金筹措第十三章 项目经营收益分析一、经济评价综述二、经济评价财务测算二、项目盈利能力分析第十四章 项目招投标方案一、招标依据和范围二、招标
6、组织方式三、招标委员会的组织设立四、项目招投标要求五、项目招标方式和招标程序六、招标费用及信息发布第十五章 结论附表1：主要经济指标一览表附表2：土建工程投资一览表附表3：节能分析一览表附表4：项目建设进度一览表附表5：人力资源配置一览表附表6：固定资产投资估算表附表7：流动资金投资估算表附表8：总投资构成估算表附表9：营业收入税金及附加和增值税估算表附表10：折旧及摊销一览表附表11：总成本费用估算一览表附表12：利润及利润分配表附表13：盈利能力分析一览表第一章 项目概述一、项目名称及建设性质（一）项目名称工业无线遥控器项目（二）项目建设性质该项目属于新建项目，依托xx新兴产业示范区良好的
7、产业基础和创新氛围，充分发挥区位优势，全力打造以工业无线遥控器为核心的综合性产业基地，年产值可达4000.00万元。二、项目承办单位xxx实业发展公司三、战略合作单位xxx投资公司四、项目提出的理由工业无线遥控器是专门用来控制工程机械或工业设备的远程无线遥控装置，即可以保证安全操作又可以大幅提高工业效率，被广泛应用于冶金、造船、集装箱码头、仓储、机械制造、化工、建筑、消防等需要遥控操作起重机械的行业。随着我国工业规模不断扩大，机械化水平不断提高，对工业无线遥控器的需求快速增长。五、项目选址及用地综述（一）项目选址方案项目选址位于xx新兴产业示范区,地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯
8、等公用设施条件完备，建设条件良好。（二）项目用地规模项目总用地面积7190.26平方米（折合约10.78亩），土地综合利用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照工业无线遥控器行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求。六、土建工程建设指标项目净用地面积7190.26平方米，建筑物基底占地面积4018.64平方米，总建筑面积11144.90平方米，其中：规划建设主体工程7959.18平方米，项目规划绿化面积579.38平方米。七、设备购置项目计划购置设备共计82台（套），主要包括：xxx生产线、xx设备、xx机、xx机、xxx仪等，设备购置费908.56万元
9、。八、产品规划方案根据项目建设规划，达产年产品规划设计方案为：工业无线遥控器xxx单位/年。综合考xxx实业发展公司企业发展战略、产品市场定位、资金筹措能力、产能发展需要、技术条件、销售渠道和策略、管理经验以及相应配套设备、人员素质以及项目所在地建设条件与运输条件、xxx实业发展公司的投资能力和原辅材料的供应保障能力等诸多因素，项目按照规模化、流水线生产方式布局，本着“循序渐进、量入而出”原则提出产能发展目标。九、原材料供应项目所需的主要原材料及辅助材料有：xxx、xxx、xx、xxx、xx等，xxx实业发展公司所选择的供货单位完全能够稳定供应上述所需原料，供货商可以完全保障项目正常经营所需要
10、的原辅材料供应，同时能够满足xxx实业发展公司今后进一步扩大生产规模的预期要求。十、项目能耗分析1、项目年用电量1207064.61千瓦时，折合148.35吨标准煤，满足工业无线遥控器项目项目生产、办公和公用设施等用电需要2、项目年总用水量3207.96立方米，折合0.27吨标准煤,主要是生产补给水和办公及生活用水。项目用水由xx新兴产业示范区市政管网供给。3、工业无线遥控器项目项目年用电量1207064.61千瓦时，年总用水量3207.96立方米，项目年综合总耗能量（当量值）148.62吨标准煤/年。达产年综合节能量52.22吨标准煤/年，项目总节能率27.42%，能源利用效果良好。十一、环
11、境保护项目符合xx新兴产业示范区发展规划，符合xx新兴产业示范区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁生产的标准要求。十二、项目建设符合性（一）产业发展政策符合性由xxx实业发展公司承办的“工业无线遥控器项目”主要从事工业无线遥控器项目投资经营，其不属于国家发展改革委产业结构调整指导目录（2011年本）
12、（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。（二）项目选址与用地规划相容性工业无线遥控器项目选址于xx新兴产业示范区，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足xx新兴产业示范区环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。（三）“三线一单”符合性1、生态保护红线：工业无线遥控器项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。2、环境质量底线：该项
13、目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。十三、项目进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。认真做好施工技术准备工作，预测分析施工过程中可能出现的技术难点，提前进行技术准备，确保施工顺利进行。十四、投资估算及经济效益分析（一）项目总投资及资金构成项目预计总投资2378.80万元，其中：
14、固定资产投资1903.53万元，占项目总投资的80.02%；流动资金475.27万元，占项目总投资的19.98%。（二）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（三）项目预期经济效益规划目标项目预期达产年营业收入3674.00万元，总成本费用2892.72万元，税金及附加41.69万元，利润总额781.28万元，利税总额930.73万元，税后净利润585.96万元，达产年纳税总额344.77万元；达产年投资利润率32.84%，投资利税率39.13%，投资回报率24.63%，全部投资回收期5.56年，提供就业职位67个。十五、报告说明项目报告核心提示：项目投资环境分析，项目背景和发展概况，项目建设
15、的必要性，行业竞争格局分析，行业财务指标分析参考，行业市场分析与建设规模，项目建设条件与选址方案，项目不确定性及风险分析，行业发展趋势分析项目报告从系统总体出发，对技术、经济、财务、商业以至环境保护、法律等多个方面进行分析和论证，通过对的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。十六、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xx新兴产业示范区及xx新兴产业示范区工业无线遥控器行业布局和结构
16、调整政策；项目的建设对促进xx新兴产业示范区工业无线遥控器产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx（集团）有限公司为适应国内外市场需求，拟建“工业无线遥控器项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xx新兴产业示范区经济发展，为社会提供就业职位67个，达产年纳税总额344.77万元，可以促进xx新兴产业示范区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率32.84%，投资利税率39.13%，全部投资回报率24.63%，全部投资回收期5.56年，固定资产投资回收期5.56年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4
17、、改革开放以来，我国非公有制经济发展迅速，在支撑增长、促进就业、扩大创新、增加税收，推动社会主义市场经济制度完善等方面发挥了重要作用，已成为我国经济社会发展的重要基础。但部分民营企业经营管理方式和发展模式粗放，管理方式、管理理念落后，风险防范机制不健全，先进管理模式和管理手段应用不够广泛，企业文化和社会责任缺乏，难以适应我国经济社会发展的新常态和新要求。公有制为主体、多种所有制经济共同发展,是我国的基本经济制度；毫不动摇巩固和发展公有制经济，毫不动摇鼓励、支持和引导非公有制经济发展，是党和国家的大政方针。今天，我们对民营经济的包容与支持始终如一，人们在市场经济中创造未来的激情也澎湃如昨。综上所
18、述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。十七、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米7190.2610.78亩1.1容积率1.551.2建筑系数55.89%1.3投资强度万元/亩176.581.4基底面积平方米4018.641.5总建筑面积平方米11144.901.6绿化面积平方米579.38绿化率5.20%2总投资万元2378.802.1固定资产投资万元1903.532.1.1土建工程投资万元1000.072.1.1.1土建工程投资占比万元42.04%2.1.2设备投资万元908.562.1.2.1设备投资占比38.19%
19、2.1.3其它投资万元-5.102.1.3.1其它投资占比-0.21%2.1.4固定资产投资占比80.02%2.2流动资金万元475.272.2.1流动资金占比19.98%3收入万元3674.004总成本万元2892.725利润总额万元781.286净利润万元585.967所得税万元1.558增值税万元107.769税金及附加万元41.6910纳税总额万元344.7711利税总额万元930.7312投资利润率32.84%13投资利税率39.13%14投资回报率24.63%15回收期年5.5616设备数量台（套）8217年用电量千瓦时1207064.6118年用水量立方米3207.9619总能耗
20、吨标准煤148.6220节能率27.42%21节能量吨标准煤52.2222员工数量人67第二章 建设必要性分析一、项目承办单位背景分析（一）公司概况在本着“质量第一，信誉至上”的经营宗旨，高瞻远瞩的经营方针，不断创新，全面提升产品品牌特色及服务内涵，强化公司形象，立志成为全国知名的产品供应商。通过持续快速发展，公司经济规模和综合实力不断增长，企业贡献力和影响力大幅提升。 本公司集研发、生产、销售为一体。公司拥有雄厚的技术力量，先进的生产设备以及完善、科学的管理体系。面对科技高速发展的二十一世纪，本公司不断创新，勇于开拓，以优质的产品、广泛的营销网络、优良的售后服务赢得了市场。产品不仅畅销国内，
21、还出口全球几十个国家和地区，深受国内外用户的一致好评。公司坚持以市场需求为导向、以科技创新为中心，在品牌建设方面不断努力。先后获得国家级高新技术企业等资质荣。公司根据市场调研，结合国家产业发展政策，在大力发展相关产业的同时，积极实施以“节能降耗、环境保护、清洁生产”为重点的技术改造和产品升级换代，取得了较好的经济效益和社会效益；企业将以全国性的销售网络、现代化的物流运作、科学的管理、良好的经济效益、与客户双赢的经营方针，努力把公司发展成为国内综合实力较强的相关行业领军企业之一。公司高度重视技术人才的培养和优秀人才的引进，已形成一支多领域、高水平、稳定性强、实战经验丰富的研发管理团队。公司团队始
22、终立足自主技术创新，整合公司市场采购部门、营销部门的资源，将供应市场的知识和经验结合到研发过程，及时响应市场和客户的需求，打造公司研发队伍的核心竞争优势。强有力的人才队伍对公司持续稳健发展具有重大的支持作用。公司坚持精益化、规模化、品牌化、国际化的战略，充分发挥渠道优势、技术优势、品牌优势、产品质量优势、规模化生产优势，为客户提供高附加值、高质量的产品。公司将不断改善治理结构，持续提高公司的自主研发能力，积极开拓国内外市场。 （二）公司经济效益分析上一年度，xxx（集团）有限公司实现营业收入3276.53万元，同比增长8.51%（257.07万元）。其中，主营业业务工业无线遥控器生产及销售收入
23、为3107.84万元，占营业总收入的94.85%。上年度主要经济指标序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入688.07917.43851.90819.133276.532主营业务收入652.65870.20808.04776.963107.842.1工业无线遥控器(A)215.37287.16266.65256.401025.592.2工业无线遥控器(B)150.11200.14185.85178.70714.802.3工业无线遥控器(C)110.95147.93137.37132.08528.332.4工业无线遥控器(D)78.32104.4296.9693.24372.94
24、2.5工业无线遥控器(E)52.2169.6264.6462.16248.632.6工业无线遥控器(F)32.6343.5140.4038.85155.392.7工业无线遥控器(.)13.0517.4016.1615.5462.163其他业务收入35.4247.2343.8642.17168.69根据初步统计测算，公司实现利润总额822.40万元，较去年同期相比增长154.89万元，增长率23.20%；实现净利润616.80万元，较去年同期相比增长68.60万元，增长率12.51%。上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元3276.53完成主营业务收入万元3107.84主营业务收入占比9
25、4.85%营业收入增长率（同比）8.51%营业收入增长量（同比）万元257.07利润总额万元822.40利润总额增长率23.20%利润总额增长量万元154.89净利润万元616.80净利润增长率12.51%净利润增长量万元68.60投资利润率36.13%投资回报率27.10%财务内部收益率25.08%企业总资产万元5387.51流动资产总额占比万元28.85%流动资产总额万元1554.24资产负债率20.26%二、工业无线遥控器项目背景分析工业无线遥控器是专门用来控制工程机械或工业设备的远程无线遥控装置，即可以保证安全操作又可以大幅提高工业效率，被广泛应用于冶金、造船、集装箱码头、仓储、机械制
26、造、化工、建筑、消防等需要遥控操作起重机械的行业。随着我国工业规模不断扩大，机械化水平不断提高，对工业无线遥控器的需求快速增长。2011-2017年，我国工业无线遥控器行业产量年均复合增长率为13.1%，2017年行业产量增速为14.1%；2018年，我国工业无线遥控器产量为1386.5万台，同比增长14.3%。随着我国工业化进程不断推进、工业遥控技术不断进步，工业无线遥控器的应用领域不断拓宽，带动行业产量增速有所加快。工业无线遥控器主要是将操作指令经过数字化编码加密后通过无线方式传递给接收系统以实现对起重机械等设备的控制。相较于普通遥控器，工业无线遥控器应用场景更加复杂多样化，对产品的精确度
27、、灵敏度、信号连贯性、抗干扰性、遥控距离、防水防尘、耐高低温、耐酸碱性等性能要求高，因此行业进入技术壁垒相对较高。我国工业无线遥控器市场中，本土企业生产的产品主要集中在中低端领域，份额占比达到90%左右，高端产品产量仅为10%左右，中低端市场需求本土企业即可满足，高端领域需求还需依靠进口。我国工业无线遥控器高端品牌主要有德国HBC、HETRONIC、NBB和美国Cattron-Theimeg等，国产品牌主要有秦皇岛奕九、上海技景、上海威柯泰、南京世泽玉兔等。在经济转型、制造业升级的背景下，为满足不断进步的技术需求，我国市场对工业机械设备的性能、品质要求越来越高，工业无线遥控器高端化需求日益明显
28、。而我国工业无线遥控器行业产品主要集中在中低端领域，高端市场主要被外资企业所垄断。为提升行业整体盈利能力及竞争力，未来在工业无线遥控器的技术创新、生产工艺等方面还需不断进步。随着我国工业机械化水平不断提高，较多领域对工业无线遥控器需求不断增长，带动我国工业无线遥控器行业产量不断上升，发展前景良好。我国国产工业无线遥控器产品主要集中在中低端领域，高端市场竞争力不足，未来在技术领域还需不断提升，以推动行业向高端化方向发展。第三章 产品规划方案一、产品规划（一）产品放方案项目产品主要从国家及地方产业发展政策、市场需求状况、资源供应情况、企业资金筹措能力、生产工艺技术水平的先进程度、项目经济效益及投资
29、风险性等方面综合考虑确定。该项目主要产品为工业无线遥控器，具体品种将根据市场需求状况进行必要的调整，各年生产纲领是根据人员及装备生产能力水平，并参考市场需求预测情况确定，同时，把产量和销量视为一致，本报告将按照初步产品方案进行测算，根据确定的产品方案和建设规模及预测的工业无线遥控器产品价格根据市场情况，确定年产量为xxx，预计年产值3674.00万元。（二）营销策略项目承办单位应建立良好的营销队伍，利用多媒体、广告、连锁等模式，不断拓展项目产品良好的营销渠道，提高企业的经济效益。产品方案一览表序号产品名称单位年产量年产值1工业无线遥控器A单位xx1653.302工业无线遥控器B单位xx918.
30、503工业无线遥控器C单位xx551.104工业无线遥控器D单位xx293.925工业无线遥控器E单位xx183.706工业无线遥控器F单位xx73.48合计单位xxx3674.00二、建设规模（一）用地规模该项目总征地面积7190.26平方米（折合约10.78亩），其中：净用地面积7190.26平方米（红线范围折合约10.78亩）。项目规划总建筑面积11144.90平方米，其中：规划建设主体工程7959.18平方米，计容建筑面积11144.90平方米；预计建筑工程投资1000.07万元。（二）设备购置项目计划购置设备共计82台（套），设备购置费908.56万元。（三）产能规模项目计划总投资2
31、378.80万元；预计年实现营业收入3674.00万元。第四章 选址方案一、项目选址原则项目建设区域以城市总体规划为依据，布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动，并且统筹考虑用地与城市发展的关系，与项目建设地的建成区有较方便的联系。项目选址应符合城乡建设总体规划和项目占地使用规划的要求，同时具备便捷的陆路交通和方便的施工场址，并且与大气污染防治、水资源和自然生态资源保护相一致。所选场址应避开自然保护区、风景名胜区、生活饮用水源地和其他特别需要保护的环境敏感性目标。项目建设区域地理条件较好，基础设施等配套较为完善，并且具有足够的发展潜力。二、项目选址该项目选址位于xx新兴产业示范区。
32、深化体制机制改革，促使战略性新兴产业成为当地经济转型的主导力量，成为全省重要的战略性新兴产业基地。在中央和省委、省政府的坚强领导下，我市积极应对复杂多变经济形势，深入实施振兴发展战略，扎实做好打基础利长远工作，着力转变经济发展方式，有效提升发展质量和效益，在加快振兴发展、全面建成小康社会征程上迈出了扎实步伐。经济实力稳步增强，预计2020年实现地区生产总值1500亿元、人均GDP3.4万元，三次产业结构优化调整为14.8:38.8:46.4，与2010年相比，工业增加值率提高7.7个百分点，单位GDP能耗下降21个百分点，第三产业增加值占GDP比重上升5.7个百分点。“十二五”期间，园区不断围
33、绕科学发展主题和加快转变经济发展方式主线，持续不断集聚创新资源与要素，科技企业快速成长，创新成果大量涌现，高新技术产业蓬勃发展，经济社会和谐共进，在实施创新驱动发展战略中发挥了标志性引领作用，成为走中国特色自主创新道路的一面旗帜，成为我国高新技术产业发展最为主要的战略力量。国家自主创新示范区（以下简称“国家自创区”）坚持全面深化改革，强化先行先试，为中国经济转型升级、创新发展进行了可复制、可推广的有效探索，已经成为我国实施创新驱动发展战略的核心载体和重要抓手。三、建设条件分析随着互联网的发展网上交易给项目承办单位搭建了很好的发展平台，目前，很多公司都已经不是以前传统销售方式，仅仅依靠一家供应商
34、供货，而是充分加强网络在市场营销的应用，这就给公司创造了新的发展空间；凭着公司产品良好的性价比和稳定的质量，通过开展网上销售，完善电子商务会进一步增加企业的市场份额。undefined四、用地控制指标根据测算，投资项目建筑系数符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业建筑系数30.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“建筑系数40.00%”的具体要求。五、用地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数55.89%，建筑容积率1.55，建设区域绿化覆盖率5.20%，固定资产投资强度176.58万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面
35、积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程2841.182841.187959.187959.18785.621.1主要生产车间1704.711704.714775.514775.51487.081.2辅助生产车间909.18909.182546.942546.94251.401.3其他生产车间227.29227.29461.63461.6347.142仓储工程602.80602.802070.722070.72148.652.1成品贮存150.70150.70517.68517.6837.162.2原料仓储313.46313.461076.771076.7777.302.3辅助
36、材料仓库138.64138.64476.27476.2734.193供配电工程32.1532.1532.1532.152.603.1供配电室32.1532.1532.1532.152.604给排水工程36.9736.9736.9736.972.324.1给排水36.9736.9736.9736.972.325服务性工程381.77381.77381.77381.7727.415.1办公用房159.45159.45159.45159.4512.715.2生活服务222.32222.32222.32222.3214.966消防及环保工程107.70107.70107.70107.708.706.1
37、消防环保工程107.70107.70107.70107.708.707项目总图工程16.0716.0716.0716.0711.657.1场地及道路硬化1077.72228.66228.667.2场区围墙228.661077.721077.727.3安全保卫室16.0716.0716.0716.078绿化工程374.8213.12合计4018.6411144.9011144.901000.07六、节约用地措施采用大跨度连跨厂房，方便生产设备的布置，提高厂房面积的利用率，有利于节约土地资源；原料及辅助材料仓库采用简易货架，提高了库房的面积和空间利用率，从而有效地节约土地资源。投资项目建设认真贯彻
38、执行专业化生产的原则，除了主要生产过程和关键工序由项目承办单位实施外，其他附属商品采取外协（外购）的方式，从而减少重复建设，节约了资金、能源和土地资源。undefined七、总图布置方案（一）平面布置总体设计原则根据项目承办单位发展趋势，综合考虑工艺、土建、公用等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建设工期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利
39、于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。（二）主要工程布置设计要求应与场外道路衔接顺畅，便于企业运输车辆直接进入国道、高速公路等国家级道路网络，场区道路应与总平面布置、管线、绿化等协调一致。项目承办单位项目建设场区道路网呈环形布置，方便生产、生活、运输组织及消防要求，所有道路均采用水泥混凝土路面，其坡路及弯道等均按国家现行有关规范设计。（三）绿化设计场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。场区植物配置以本地区树种为主，绿化设计的树木花草配置应依据项目建设区域的总体布置、竖向、道路及管线综合布置等要求，并适
40、合当地气象、土壤、生态习性与防护性能，疏密适当高低错落，形成一定的层次感。（四）辅助工程设计1、投资项目用水由项目建设地给水管网统一供给，规划在场区内建设完善的给水管网，接入场区外部现有给水管网，即可保证项目的正常用水。投资项目用水由项目建设地给水管网统一供给，规划在场区内建设完善的给水管网，接入场区外部现有给水管网，即可保证项目的正常用水。消防水源采用低压制，同一时间内按火灾一次考虑，室内外均设环状消防管网，室外消火栓间距不大于100.00米，消火栓距道路边不大于2.00米。2、投资项目消防对象主要是厂房、库房、办公场地等；因此，室外消防用水量按25.00L/S，火灾延续时间按2.00小时计
41、，同一时间发生火灾次数按一次考虑；室内消防栓用水量15.00L/S，火灾延续时间按2.00小时计，室内外的消防栓均按规范间距要求布置。3、项目承办单位采用高压计度方式结算电费，低压回路装有电度表，便于各车间成本核算；在10KV电源进线处设置电能总计量；每路10KV出线柜均装设有功电度表和无功电度表。4、数据通信：数据传输通道主要采用中国电信ADSL构建VPN虚拟专用通信网，可同时解决场区数据、IP数据及计算机上网需求；也可采用GPRS数据传输通信，投资项目数据利用中国电信ADSL构建VPN虚拟专用通信网，上传至项目承办单位调度中心。八、运输组成（一）运输组成总体设计1、项目建设规划区内部和外部
42、运输做到物料流向合理，场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。2、外部运输和内部运输可采用送货制；采用合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓库、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设计，使全场物料运输形成有机的整体。（二）场内运输1、场内运输系统的设计要注意物料支撑状态的选择，尽量做到物料不落地，使之有利于搬运；运输线路的布置，应尽量减少货流与人流相交叉，以保证运输的安全。2、场内运输主要为原材料的卸车进库；生产过程中原材料、半成
43、品和成品的转运，以及成品的装车外运；场内运输由装载机、叉车及胶轮车承担，其费用记入主车间设备配套费中，本期工程项目资源配置可满足场内运输的需求。（三）场外运输1、场外运输主要为原材料的供给以及产品的外运；产品的远距离运输由汽车或铁路运输解决，区域内社会运输力量充足，可满足本期工程项目场外远距离运输的需求。2、短距离的运输任务将利用社会运力解决，基本可以满足各类运输需求，因此，本期工程项目不考虑增加汽车运输设备。3、外部运输应尽量依托社会运输力量，从而减少固定资产投资；主要产成品、大宗原材料的运输，应避免多次倒运，从而降低运输成本且提高运输效率。4、该项目所涉及的原辅材料的运入，成品的运出所需运
44、输车辆，全部依托社会运输能力解决。（四）运输方式由于需要考虑工业无线遥控器产品所涉及的原辅材料和成品的运输，运输需求量较大，初步考虑铁路运输与公路运输方式相结合的运输方式。九、选址综合评价场址周围没有自然保护区、风景名胜区、生活饮用水水源地等环境敏感目标，无粉尘、有害气体、放射性物质和其他扩散性污染源，自然环境条件良好；拟建工程地势开阔，有利于大气污染物的扩散，区域大气环境质量良好。项目建设地拥有多支具备相应资质的勘测队伍、设计队伍和专业化建设工程队伍，拥有一大批高素质的产业工人，确保投资项目的实施能力，同时，项目建设地商贸流通行业发达，与国内260多个大中城市开设了货运直达业务。建设项目平面布置符合产品制造行业、重点产品的厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。