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1、泓域咨询/多聚甲醛（PF）项目计划书多聚甲醛（PF）项目计划书泓域咨询/规划设计/投资分析摘要多聚甲醛（PF）是工业上重要的线性甲醛聚合物，别名聚合甲醛、仲甲醛、固体甲醛，呈现为白色或无色的可燃结晶性粉末或粒状、片状固体。多聚甲醛分为低聚合度多聚甲醛和固体多聚甲醛两种类型，但一般是指低聚合度的固态甲醛产品，工业品肠胃CH2O含量大于等于95%的粉状体和CH2O含量为91%-93%的粒状或粉状产品，便于贮存和运输。该多聚甲醛（PF）项目计划总投资21356.41万元，其中：固定资产投资16203.36万元，占项目总投资的75.87%；流动资金5153.05万元，占项目总投资的24.13%。本期项
2、目达产年营业收入38782.00万元，总成本费用29878.86万元，税金及附加368.22万元，利润总额8903.14万元，利税总额10499.38万元，税后净利润6677.35万元，达产年纳税总额3822.02万元；达产年投资利润率41.69%，投资利税率49.16%，投资回报率31.27%，全部投资回收期4.70年，提供就业职位694个。多聚甲醛（PF）项目计划书目录第一章 概论一、项目名称及建设性质二、项目承办单位三、战略合作单位四、项目提出的理由五、项目选址及用地综述六、土建工程建设指标七、设备购置八、产品规划方案九、原材料供应十、项目能耗分析十一、环境保护十二、项目建设符合性十三、
3、项目进度规划十四、投资估算及经济效益分析十五、报告说明十六、项目评价十七、主要经济指标第二章 背景和必要性研究一、项目承办单位背景分析二、产业政策及发展规划三、鼓励中小企业发展四、宏观经济形势分析五、区域经济发展概况六、项目必要性分析第三章 产品规划分析一、产品规划二、建设规模第四章 选址科学性分析一、项目选址原则二、项目选址三、建设条件分析四、用地控制指标五、用地总体要求六、节约用地措施七、总图布置方案八、运输组成九、选址综合评价第五章 项目工程设计一、建筑工程设计原则二、项目工程建设标准规范三、项目总平面设计要求四、建筑设计规范和标准五、土建工程设计年限及安全等级六、建筑工程设计总体要求七
4、、土建工程建设指标第六章 工艺可行性一、项目建设期原辅材料供应情况二、项目运营期原辅材料采购及管理二、技术管理特点三、项目工艺技术设计方案四、设备选型方案第七章 环境保护概述一、建设区域环境质量现状二、建设期环境保护三、运营期环境保护四、项目建设对区域经济的影响五、废弃物处理六、特殊环境影响分析七、清洁生产八、项目建设对区域经济的影响九、环境保护综合评价第八章 企业卫生一、消防安全二、防火防爆总图布置措施三、自然灾害防范措施四、安全色及安全标志使用要求五、电气安全保障措施六、防尘防毒措施七、防静电、触电防护及防雷措施八、机械设备安全保障措施九、劳动安全保障措施十、劳动安全卫生机构设置及教育制度
5、十一、劳动安全预期效果评价第九章 风险应对评价分析一、政策风险分析二、社会风险分析三、市场风险分析四、资金风险分析五、技术风险分析六、财务风险分析七、管理风险分析八、其它风险分析九、社会影响评估第十章 节能说明一、节能概述二、节能法规及标准三、项目所在地能源消费及能源供应条件四、能源消费种类和数量分析二、项目预期节能综合评价三、项目节能设计四、节能措施第十一章 计划安排一、建设周期二、建设进度三、进度安排注意事项四、人力资源配置五、员工培训六、项目实施保障第十二章 项目投资可行性分析一、项目估算说明二、项目总投资估算三、资金筹措第十三章 项目经营效益分析一、经济评价综述二、经济评价财务测算二、
6、项目盈利能力分析第十四章 项目招投标方案一、招标依据和范围二、招标组织方式三、招标委员会的组织设立四、项目招投标要求五、项目招标方式和招标程序六、招标费用及信息发布第十五章 项目评价结论附表1：主要经济指标一览表附表2：土建工程投资一览表附表3：节能分析一览表附表4：项目建设进度一览表附表5：人力资源配置一览表附表6：固定资产投资估算表附表7：流动资金投资估算表附表8：总投资构成估算表附表9：营业收入税金及附加和增值税估算表附表10：折旧及摊销一览表附表11：总成本费用估算一览表附表12：利润及利润分配表附表13：盈利能力分析一览表第一章 概论一、项目名称及建设性质（一）项目名称多聚甲醛（PF
7、）项目（二）项目建设性质该项目属于新建项目，依托xx经济合作区良好的产业基础和创新氛围，充分发挥区位优势，全力打造以多聚甲醛（PF）为核心的综合性产业基地，年产值可达39000.00万元。二、项目承办单位xxx有限公司三、战略合作单位xxx有限公司四、项目提出的理由多聚甲醛（PF）是工业上重要的线性甲醛聚合物，别名聚合甲醛、仲甲醛、固体甲醛，呈现为白色或无色的可燃结晶性粉末或粒状、片状固体。多聚甲醛分为低聚合度多聚甲醛和固体多聚甲醛两种类型，但一般是指低聚合度的固态甲醛产品，工业品肠胃CH2O含量大于等于95%的粉状体和CH2O含量为91%-93%的粒状或粉状产品，便于贮存和运输。五、项目选址
8、及用地综述（一）项目选址方案项目选址位于xx经济合作区,地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。（二）项目用地规模项目总用地面积55214.26平方米（折合约82.78亩），土地综合利用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照多聚甲醛（PF）行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求。六、土建工程建设指标项目净用地面积55214.26平方米，建筑物基底占地面积44055.46平方米，总建筑面积91103.53平方米，其中：规划建设主体工程61225.94平方米，项目规划绿化面积5092.62平方米。七、设备购置项目计划
9、购置设备共计155台（套），主要包括：xxx生产线、xx设备、xx机、xx机、xxx仪等，设备购置费5932.97万元。八、产品规划方案根据项目建设规划，达产年产品规划设计方案为：多聚甲醛（PF）xxx单位/年。综合考xxx有限公司企业发展战略、产品市场定位、资金筹措能力、产能发展需要、技术条件、销售渠道和策略、管理经验以及相应配套设备、人员素质以及项目所在地建设条件与运输条件、xxx有限公司的投资能力和原辅材料的供应保障能力等诸多因素，项目按照规模化、流水线生产方式布局，本着“循序渐进、量入而出”原则提出产能发展目标。九、原材料供应项目所需的主要原材料及辅助材料有：xxx、xxx、xx、xx
10、x、xx等，xxx有限公司所选择的供货单位完全能够稳定供应上述所需原料，供货商可以完全保障项目正常经营所需要的原辅材料供应，同时能够满足xxx有限公司今后进一步扩大生产规模的预期要求。十、项目能耗分析1、项目年用电量677697.41千瓦时，折合83.29吨标准煤，满足多聚甲醛（PF）项目项目生产、办公和公用设施等用电需要2、项目年总用水量24564.93立方米，折合2.10吨标准煤,主要是生产补给水和办公及生活用水。项目用水由xx经济合作区市政管网供给。3、多聚甲醛（PF）项目项目年用电量677697.41千瓦时，年总用水量24564.93立方米，项目年综合总耗能量（当量值）85.39吨标准
11、煤/年。达产年综合节能量25.51吨标准煤/年，项目总节能率27.91%，能源利用效果良好。十一、环境保护项目符合xx经济合作区发展规划，符合xx经济合作区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁生产的标准要求。十二、项目建设符合性（一）产业发展政策符合性由xxx有限公司承办的“多聚甲醛（PF）项目”主要
12、从事多聚甲醛（PF）项目投资经营，其不属于国家发展改革委产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。（二）项目选址与用地规划相容性多聚甲醛（PF）项目选址于xx经济合作区，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足xx经济合作区环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。（三）“三线一单”符合性1、生态保护红线：多聚甲醛（PF）项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用
13、水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。十三、项目进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。实行动态计划管理，加强施工进度的统计和分析工作，根据实际施工进度，及时调整施工进度计划，随时掌握关键线路的
14、变化状况。项目承办单位一定要做好后勤供应和服务保障工作，确保不误前方施工。十四、投资估算及经济效益分析（一）项目总投资及资金构成项目预计总投资21356.41万元，其中：固定资产投资16203.36万元，占项目总投资的75.87%；流动资金5153.05万元，占项目总投资的24.13%。（二）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（三）项目预期经济效益规划目标项目预期达产年营业收入38782.00万元，总成本费用29878.86万元，税金及附加368.22万元，利润总额8903.14万元，利税总额10499.38万元，税后净利润6677.35万元，达产年纳税总额3822.02万元；达产年投资利
15、润率41.69%，投资利税率49.16%，投资回报率31.27%，全部投资回收期4.70年，提供就业职位694个。十五、报告说明报告有五大用途：可用于企业融资、对外招商合作；用于国家发展和改革委(以前的计委)立项；用于银行贷款告；用于申请进口设备免税；用于境外投资项目核准。十六、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xx经济合作区及xx经济合作区多聚甲醛（PF）行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xx经济合作区多聚甲醛（PF）产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx有限公司为适应国内外市场需求，拟建“多聚甲醛（PF）项目”，本期工
16、程项目的建设能够有力促进xx经济合作区经济发展，为社会提供就业职位694个，达产年纳税总额3822.02万元，可以促进xx经济合作区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率41.69%，投资利税率49.16%，全部投资回报率31.27%，全部投资回收期4.70年，固定资产投资回收期4.70年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、引导民营企业建立品牌管理体系，增强以信誉为核心的品牌意识。以民企民资为重点，扶持一批品牌培育和运营专业服务机构，打造产业集群区域品牌和知名品牌示范区。中共中央、国务院发布关于深化投融资体制改革的意见，提出建立完
17、善企业自主决策、融资渠道畅通，职能转变到位、政府行为规范，宏观调控有效、法治保障健全的新型投融资体制。改善企业投资管理，充分激发社会投资动力和活力，完善政府投资体制，发挥好政府投资的引导和带动作用，创新融资机制，畅通投资项目融资渠道。综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。十七、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米55214.2682.78亩1.1容积率1.651.2建筑系数79.79%1.3投资强度万元/亩195.741.4基底面积平方米44055.461.5总建筑面积平方米91103.531.6绿化面积平方米50
18、92.62绿化率5.59%2总投资万元21356.412.1固定资产投资万元16203.362.1.1土建工程投资万元8053.602.1.1.1土建工程投资占比万元37.71%2.1.2设备投资万元5932.972.1.2.1设备投资占比27.78%2.1.3其它投资万元2216.792.1.3.1其它投资占比10.38%2.1.4固定资产投资占比75.87%2.2流动资金万元5153.052.2.1流动资金占比24.13%3收入万元38782.004总成本万元29878.865利润总额万元8903.146净利润万元6677.357所得税万元1.658增值税万元1228.029税金及附加万元
19、368.2210纳税总额万元3822.0211利税总额万元10499.3812投资利润率41.69%13投资利税率49.16%14投资回报率31.27%15回收期年4.7016设备数量台（套）15517年用电量千瓦时677697.4118年用水量立方米24564.9319总能耗吨标准煤85.3920节能率27.91%21节能量吨标准煤25.5122员工数量人694第二章 背景和必要性研究一、项目承办单位背景分析（一）公司概况公司坚持诚信为本、铸就品牌，优质服务、赢得市场的经营理念，秉承以人为本，宾客至上服务理念，将一整套针对用户使用过程中完善的服务方案。公司坚持诚信为本、铸就品牌，优质服务、赢
20、得市场的经营理念，秉承以人为本，宾客至上服务理念，将一整套针对用户使用过程中完善的服务方案。公司在管理模式、组织结构、激励制度、科技创新等方面严格按照科技型现代企业要求执行，并根据公司所具优势定位于高技术附加值产品的研制、生产和营销，以新产品开拓市场，以优质服务参与竞争。强调产品开发和市场营销的科技型企业的组织框架已经建立，主要岗位已配备专业学科人员，包括科技奖励政策在内的企业各方面管理制度运作效果良好。管理制度的先进性和创新性，极大地激发和调动了广大员工的工作热情，吸引了较多适用人才，并通过科研开发、生产经营得以释放，因此，项目承办单位较好的经济效益和社会效益。公司以生产运行部、规划发展部等
21、专业技术人员为主体，依托各单位生产技术人员，组建了技术研发团队。研发团队现有核心技术骨干 十余人，均有丰富的科研工作经验及实践经验。（二）公司经济效益分析上一年度，xxx有限公司实现营业收入29788.32万元，同比增长19.12%（4781.15万元）。其中，主营业业务多聚甲醛（PF）生产及销售收入为24544.51万元，占营业总收入的82.40%。上年度主要经济指标序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入6255.558340.737744.967447.0829788.322主营业务收入5154.356872.466381.576136.1324544.512.1多聚甲醛（
22、PF）(A)1700.932267.912105.922024.928099.692.2多聚甲醛（PF）(B)1185.501580.671467.761411.315645.242.3多聚甲醛（PF）(C)876.241168.321084.871043.144172.572.4多聚甲醛（PF）(D)618.52824.70765.79736.342945.342.5多聚甲醛（PF）(E)412.35549.80510.53490.891963.562.6多聚甲醛（PF）(F)257.72343.62319.08306.811227.232.7多聚甲醛（PF）(.)103.09137.451
23、27.63122.72490.893其他业务收入1101.201468.271363.391310.955243.81根据初步统计测算，公司实现利润总额7156.69万元，较去年同期相比增长1452.50万元，增长率25.46%；实现净利润5367.52万元，较去年同期相比增长569.92万元，增长率11.88%。上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元29788.32完成主营业务收入万元24544.51主营业务收入占比82.40%营业收入增长率（同比）19.12%营业收入增长量（同比）万元4781.15利润总额万元7156.69利润总额增长率25.46%利润总额增长量万元1452.50
24、净利润万元5367.52净利润增长率11.88%净利润增长量万元569.92投资利润率45.86%投资回报率34.39%财务内部收益率22.73%企业总资产万元52530.75流动资产总额占比万元25.22%流动资产总额万元13249.21资产负债率28.50%二、多聚甲醛（PF）项目背景分析多聚甲醛（PF）是工业上重要的线性甲醛聚合物，别名聚合甲醛、仲甲醛、固体甲醛，呈现为白色或无色的可燃结晶性粉末或粒状、片状固体。多聚甲醛分为低聚合度多聚甲醛和固体多聚甲醛两种类型，但一般是指低聚合度的固态甲醛产品，工业品肠胃CH2O含量大于等于95%的粉状体和CH2O含量为91%-93%的粒状或粉状产品，
25、便于贮存和运输。应用低聚合度多聚甲醛代替普通工业甲醛水溶液，在合成农药、合成树脂、涂料及制取熏蒸消毒剂等多种甲醛下游产品中，既可减少脱水的能耗，又可大大减少废水处理量，具有较大的环保价值。早期全球多聚甲醛市场主要被西班牙DF集团、美国Celance公司、沙特的SFCCL公司、英国的Synthite公司、德国的Degussa公司等少数企业占据，并在技术上垄断。中国多聚甲醛行业发展起步相对较晚，生产始于20世纪70年代，由上海溶剂厂和吉化石井沟公司首先生产，之后陆续有新乐新化、滁州化肥、天津有机等企业生产，但均规模较小、消耗高、质量低下，市场竞争力较弱。这一时期，中国多聚甲醛行业处于导入期阶段，并
26、未实现大规模的工业化生产。2001年前后，中国开始引进国外的先进技术和设备，对多聚甲醛进行规模化生产，2001-2005年期间中国多聚甲醛行业成长速度提升，产能不断扩张。但是该阶段，中国多聚甲醛生产技术以及生产能力均与西班牙、美国、英国、德国等国家有较大的差距，供给能力不足，且产品质量水平较低，进口产品占据主导地位。2006年之后，中国多聚甲醛行业进入快速成长期，技术水平逐渐赶超国外企业，产能得到快速扩张，到2011年前后，中国多聚甲醛产能已突破50万吨，占全球总产能的一半以上，产能过剩现象初现。到2015年前后，中国多聚甲醛行业产能过剩现象愈演愈烈。在环保政策的推动下，在供给侧改革政策导向的
27、引导下，中国多聚甲醛行业进入市场整合期，低端产能逐渐被淘汰，产业升级也在一定程度上提升了中国多聚甲醛企业的综合竞争力，并且在“一带一路”等政策的推动下，出口规模快速增长，缓解了国内多聚甲醛产能过剩的压力。目前，国内多聚甲醛生产企业40余家，产能规模庞大，市场竞争激烈。当前中国多聚甲醛行业即将进入成熟期，未来国内市场饱和度将会进一步提升，尽管近几年的市场整合和国际市场的开拓在一定程度上缓解了产能过剩的压力，但是产能过剩问题仍未得到解决，市场竞争已然激烈。未来几年，中国多聚甲醛行业发展或将进入低迷期，行业盈利能力将下降。第三章 产品规划分析一、产品规划（一）产品放方案项目产品主要从国家及地方产业发
28、展政策、市场需求状况、资源供应情况、企业资金筹措能力、生产工艺技术水平的先进程度、项目经济效益及投资风险性等方面综合考虑确定。该项目主要产品为多聚甲醛（PF），具体品种将根据市场需求状况进行必要的调整，各年生产纲领是根据人员及装备生产能力水平，并参考市场需求预测情况确定，同时，把产量和销量视为一致，本报告将按照初步产品方案进行测算，根据确定的产品方案和建设规模及预测的多聚甲醛（PF）产品价格根据市场情况，确定年产量为xxx，预计年产值38782.00万元。（二）营销策略采取灵活的定价办法，项目承办单位应当依据原辅材料的价格、加工内容、需求对象和市场动态原则，以盈利为目标，经过科学测算，确定项目
29、产品销售价格，为了迅速进入市场并保持竞争能力，项目产品一上市，可以采取灵活的价格策略，迅速提升项目承办单位的知名度和项目产品的美誉度。相关行业是一个产业关联度高、涉及范围广、对相关产业带动力较大的产业，根据国内统计数据显示，相关行业的发展影响到原材料、能源、商业、金融、交通运输和人力资源配置等行业，对国民经济发展起到很大的推动作用。产品方案一览表序号产品名称单位年产量年产值1多聚甲醛（PF）A单位xx17451.902多聚甲醛（PF）B单位xx9695.503多聚甲醛（PF）C单位xx5817.304多聚甲醛（PF）D单位xx3102.565多聚甲醛（PF）E单位xx1939.106多聚甲醛（
30、PF）F单位xx775.64合计单位xxx38782.00二、建设规模（一）用地规模该项目总征地面积55214.26平方米（折合约82.78亩），其中：净用地面积55214.26平方米（红线范围折合约82.78亩）。项目规划总建筑面积91103.53平方米，其中：规划建设主体工程61225.94平方米，计容建筑面积91103.53平方米；预计建筑工程投资8053.60万元。（二）设备购置项目计划购置设备共计155台（套），设备购置费5932.97万元。（三）产能规模项目计划总投资21356.41万元；预计年实现营业收入38782.00万元。第四章 选址科学性分析一、项目选址原则投资项目对其生产
31、工艺流程、设施布置等都有较为严格的标准化要求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据项目选址的一般原则和项目建设地的实际情况，该项目选址应遵循以下基本原则的要求。投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有较为严格的标准化要求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据项目选址的一般原则和项目建设地的实际情况，该项目选址应遵循以下基本原则的要求。场址选择应提供足够的场地用以满足项目产品生产工艺流程及辅助生产设施的建设需要；场址应具备良好的生产基础条件而且生产要素供应充裕，确保能源供应有可靠的保障。二、项目选址该项目选址位于xx经济合作区。当地制定了一系列配套优惠
32、政策，按照“精简、高效”的原则设置内部机构，对区内企业实行“一条龙”跟踪服务，具有了“小政府、大社会”，“小机构、大服务”的功能。几年来，高新区以引进高新技术项目为重点，形成了新材料、交通、环保设备、电子信息等为重点的产业框架。区内地势平坦，交通便利，建区几年来，区内基础设施完善、配套，形成了高标准的街路网，中心基础设施已完成“七通一平”（上水、下水、电、气、热、通讯、路通、地势平），是业主投资办厂的理想场所。三、建设条件分析完善的国内销售网络，项目承办单位经过多年来的经营，不仅有长期稳定客户和潜在客户，而且有非常完善的销售体系；企业的销售激励制度大大提高了员工的工作积极性，再加上平时公司领导
33、对员工的感情投资，使销售员工对公司有很强的向心力；正是具备稳定有激情的销售团队，才保证了企业的销售政策很好的贯彻执行下去，也使企业的销售业绩有很大的提高；企业的销售团队将在有项目产品销售市场的区域，根据当地实际情况，销售适合当地加工企业需要的项目产品。四、用地控制指标投资项目占地产出收益率完全符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的行业产品制造行业占地产出收益率5000.00万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“占地产出收益率6000.00万元/公顷”的具体要求。建设项目平面布置符合行业厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到工业项目建设用地控
34、制指标（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。投资项目占地税收产出率符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业占地税收产出率150.00万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“占地税收产出率150.00万元/公顷”的具体要求。五、用地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数79.79%，建筑容积率1.65，建设区域绿化覆盖率5.59%，固定资产投资强度195.74万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程31147.2131147.2161225.9461225.
35、945953.651.1主要生产车间18688.3318688.3336735.5636735.563691.261.2辅助生产车间9967.119967.1119592.3019592.301905.171.3其他生产车间2491.782491.783551.103551.10357.222仓储工程6608.326608.3219420.4319420.431373.422.1成品贮存1652.081652.084855.114855.11343.362.2原料仓储3436.333436.3310098.6210098.62714.182.3辅助材料仓库1519.911519.914466.
36、704466.70315.893供配电工程352.44352.44352.44352.4428.043.1供配电室352.44352.44352.44352.4428.044给排水工程405.31405.31405.31405.3125.084.1给排水405.31405.31405.31405.3125.085服务性工程4185.274185.274185.274185.27295.985.1办公用房1884.521884.521884.521884.52153.345.2生活服务2300.752300.752300.752300.75148.106消防及环保工程1180.691180.69
37、1180.691180.6993.946.1消防环保工程1180.691180.691180.691180.6993.947项目总图工程176.22176.22176.22176.22139.597.1场地及道路硬化11241.352341.212341.217.2场区围墙2341.2111241.3511241.357.3安全保卫室176.22176.22176.22176.228绿化工程4111.50143.90合计44055.4691103.5391103.538053.60六、节约用地措施投资项目建设认真贯彻执行专业化生产的原则，除了主要生产过程和关键工序由项目承办单位实施外，其他附属
38、商品采取外协（外购）的方式，从而减少重复建设，节约了资金、能源和土地资源。土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可少的条件，因此，项目承办单位在利用土地资源时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。采用大跨度连跨厂房，方便生产设备的布置，提高厂房面积的利用率，有利于节约土地资源；原料及辅助材料仓库采用简易货架，提高了库房的面积和空间利用率，从而有效地节约土地资源。七、总图布置方案（一）平面布置总体设计原则同时考虑用地少、施工费用节约等要求，沿围墙、路边和可利用场地种植花卉、树木、草坪及常绿植物，改善和美
39、化生产环境。（二）主要工程布置设计要求项目承办单位项目建设场区道路网呈环形布置，方便生产、生活、运输组织及消防要求，所有道路均采用水泥混凝土路面，其坡路及弯道等均按国家现行有关规范设计。车间布置方案需要达到“物料流向最经济、操作控制最有利、检测维修最方便”的要求。（三）绿化设计投资项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地，美化的重点是办公区，场区周边以高大乔木为主，办公区以绿色草坪、花坛为主，道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主，适当结合花坛和垂直绿化，起到环境保护与美观的作用，创造一个“环境优美、统一协调”的建筑空间。undefined（四）辅助工程设计1、投资项目用水由项目建设地
40、给水管网统一供给，规划在场区内建设完善的给水管网，接入场区外部现有给水管网，即可保证项目的正常用水。投资项目用水由项目建设地给水管网统一供给，规划在场区内建设完善的给水管网，接入场区外部现有给水管网，即可保证项目的正常用水。2、项目建设地内规划的排水方案采用分流制，并已建立完善的排水系统，完全能够保证全场生产、生活废水和雨水及时排出。投资项目生产给水的对象主要是各类清洗设备，其余辅助设备、空压机及厂房内水冷制冷机组等均采取冷却循环用水。生活粪便污水经级化粪池处理后与一般生活废水一起排到项目建设地污水处理站集中处理达标后排放；雨水经收集口与地表水一起以暗管系统直接排到项目建设地市政雨水管网。3、
41、室外电源采用三相四线制380V/220V，室内采用三相五线制，照明灯具电压为220V；场内动力、照明负荷按“类”用电负荷设计；自10KV电网引一路架空线作为主电源引入场内10KV终端杆，经避雷器保护后，以电缆方式引入场内配电室。4、冬季室内采暖要求计算温度：各主体工程14.50-16.50，需采暖的库房5.50-8.50，公用站房14.50，办公室、生活间18.50，卫生间15.50；采暖热媒为95.50-75.00采暖热水，由市政外网集中供应，供水压力为0.40Mpa。冬季室内采暖要求计算温度：各主体工程14.50-16.50，需采暖的库房5.50-8.50，公用站房14.50，办公室、生活
42、间18.50，卫生间15.50；采暖热媒为95.50-75.00采暖热水，由市政外网集中供应，供水压力为0.40Mpa。八、运输组成（一）运输组成总体设计1、项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理，场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。2、外部运输和内部运输可采用送货制；采用合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓库、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设计，使全场物料运输形成有机的整体。（二）场内运输1、场内运输系统的设计
43、要注意物料支撑状态的选择，尽量做到物料不落地，使之有利于搬运；运输线路的布置，应尽量减少货流与人流相交叉，以保证运输的安全。2、场内运输主要为原材料的卸车进库；生产过程中原材料、半成品和成品的转运，以及成品的装车外运；场内运输由装载机、叉车及胶轮车承担，其费用记入主车间设备配套费中，本期工程项目资源配置可满足场内运输的需求。（三）场外运输1、场外运输主要为原材料的供给以及产品的外运；产品的远距离运输由汽车或铁路运输解决，区域内社会运输力量充足，可满足本期工程项目场外远距离运输的需求。2、短距离的运输任务将利用社会运力解决，基本可以满足各类运输需求，因此，本期工程项目不考虑增加汽车运输设备。3、
44、外部运输应尽量依托社会运输力量，从而减少固定资产投资；主要产成品、大宗原材料的运输，应避免多次倒运，从而降低运输成本且提高运输效率。4、该项目所涉及的原辅材料的运入，成品的运出所需运输车辆，全部依托社会运输能力解决。（四）运输方式由于需要考虑多聚甲醛（PF）产品所涉及的原辅材料和成品的运输，运输需求量较大，初步考虑铁路运输与公路运输方式相结合的运输方式。九、选址综合评价拟建项目用地位置周围5.00千米以内没有地下矿藏、文物和历史文化遗址，项目建设不影响周围军事设施建设和使用，也不影响河道的防洪和排涝。项目承办单位通过对可供选择的建设地区进行缜密比选后，充分考虑了项目拟建区域的交通条件、土地取得成本及职工交通便利条件，项目经营期所需的内外部条件：距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成