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1、泓域咨询/工业无线遥控器项目立项申请报告工业无线遥控器项目立项申请报告MACRO 泓域咨询摘要工业无线遥控器是专门用来控制工程机械或工业设备的远程无线遥控装置，即可以保证安全操作又可以大幅提高工业效率，被广泛应用于冶金、造船、集装箱码头、仓储、机械制造、化工、建筑、消防等需要遥控操作起重机械的行业。随着我国工业规模不断扩大，机械化水平不断提高，对工业无线遥控器的需求快速增长。该工业无线遥控器项目计划总投资15510.81万元，其中：固定资产投资12394.36万元，占项目总投资的79.91%；流动资金3116.45万元，占项目总投资的20.09%。本期项目达产年营业收入22052.00万元，总
2、成本费用16704.92万元，税金及附加256.29万元，利润总额5347.08万元，利税总额6340.90万元，税后净利润4010.31万元，达产年纳税总额2330.59万元；达产年投资利润率34.47%，投资利税率40.88%，投资回报率25.85%，全部投资回收期5.37年，提供就业职位444个。工业无线遥控器项目立项申请报告目录第一章 概论一、项目名称及建设性质二、项目承办单位三、战略合作单位四、项目提出的理由五、项目选址及用地综述六、土建工程建设指标七、设备购置八、产品规划方案九、原材料供应十、项目能耗分析十一、环境保护十二、项目建设符合性十三、项目进度规划十四、投资估算及经济效益分
3、析十五、报告说明十六、项目评价十七、主要经济指标第二章 建设背景及必要性分析一、项目承办单位背景分析二、产业政策及发展规划三、鼓励中小企业发展四、宏观经济形势分析五、区域经济发展概况六、项目必要性分析第三章 项目建设方案一、产品规划二、建设规模第四章 项目选址说明一、项目选址原则二、项目选址三、建设条件分析四、用地控制指标五、用地总体要求六、节约用地措施七、总图布置方案八、运输组成九、选址综合评价第五章 工程设计一、建筑工程设计原则二、项目工程建设标准规范三、项目总平面设计要求四、建筑设计规范和标准五、土建工程设计年限及安全等级六、建筑工程设计总体要求七、土建工程建设指标第六章 工艺先进性分析
4、一、项目建设期原辅材料供应情况二、项目运营期原辅材料采购及管理二、技术管理特点三、项目工艺技术设计方案四、设备选型方案第七章 项目环境分析一、建设区域环境质量现状二、建设期环境保护三、运营期环境保护四、项目建设对区域经济的影响五、废弃物处理六、特殊环境影响分析七、清洁生产八、项目建设对区域经济的影响九、环境保护综合评价第八章 项目安全规范管理一、消防安全二、防火防爆总图布置措施三、自然灾害防范措施四、安全色及安全标志使用要求五、电气安全保障措施六、防尘防毒措施七、防静电、触电防护及防雷措施八、机械设备安全保障措施九、劳动安全保障措施十、劳动安全卫生机构设置及教育制度十一、劳动安全预期效果评价第
5、九章 风险性分析一、政策风险分析二、社会风险分析三、市场风险分析四、资金风险分析五、技术风险分析六、财务风险分析七、管理风险分析八、其它风险分析九、社会影响评估第十章 节能说明一、节能概述二、节能法规及标准三、项目所在地能源消费及能源供应条件四、能源消费种类和数量分析二、项目预期节能综合评价三、项目节能设计四、节能措施第十一章 项目实施进度一、建设周期二、建设进度三、进度安排注意事项四、人力资源配置五、员工培训六、项目实施保障第十二章 项目投资方案分析一、项目估算说明二、项目总投资估算三、资金筹措第十三章 经济评价分析一、经济评价综述二、经济评价财务测算二、项目盈利能力分析第十四章 项目招投标
6、方案一、招标依据和范围二、招标组织方式三、招标委员会的组织设立四、项目招投标要求五、项目招标方式和招标程序六、招标费用及信息发布第十五章 总结评价附表1：主要经济指标一览表附表2：土建工程投资一览表附表3：节能分析一览表附表4：项目建设进度一览表附表5：人力资源配置一览表附表6：固定资产投资估算表附表7：流动资金投资估算表附表8：总投资构成估算表附表9：营业收入税金及附加和增值税估算表附表10：折旧及摊销一览表附表11：总成本费用估算一览表附表12：利润及利润分配表附表13：盈利能力分析一览表第一章 概论一、项目名称及建设性质（一）项目名称工业无线遥控器项目（二）项目建设性质该项目属于新建项目
7、，依托xx新兴产业示范区良好的产业基础和创新氛围，充分发挥区位优势，全力打造以工业无线遥控器为核心的综合性产业基地，年产值可达22000.00万元。二、项目承办单位xxx公司三、战略合作单位xxx科技公司四、项目提出的理由工业无线遥控器是专门用来控制工程机械或工业设备的远程无线遥控装置，即可以保证安全操作又可以大幅提高工业效率，被广泛应用于冶金、造船、集装箱码头、仓储、机械制造、化工、建筑、消防等需要遥控操作起重机械的行业。随着我国工业规模不断扩大，机械化水平不断提高，对工业无线遥控器的需求快速增长。五、项目选址及用地综述（一）项目选址方案项目选址位于xx新兴产业示范区,地理位置优越，交通便利
8、，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。（二）项目用地规模项目总用地面积41947.63平方米（折合约62.89亩），土地综合利用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照工业无线遥控器行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求。六、土建工程建设指标项目净用地面积41947.63平方米，建筑物基底占地面积22483.93平方米，总建筑面积59565.63平方米，其中：规划建设主体工程40251.30平方米，项目规划绿化面积4075.92平方米。七、设备购置项目计划购置设备共计99台（套），主要包括：xxx生产线、xx设备、xx机、xx机、xx
9、x仪等，设备购置费5531.26万元。八、产品规划方案根据项目建设规划，达产年产品规划设计方案为：工业无线遥控器xxx单位/年。综合考xxx公司企业发展战略、产品市场定位、资金筹措能力、产能发展需要、技术条件、销售渠道和策略、管理经验以及相应配套设备、人员素质以及项目所在地建设条件与运输条件、xxx公司的投资能力和原辅材料的供应保障能力等诸多因素，项目按照规模化、流水线生产方式布局，本着“循序渐进、量入而出”原则提出产能发展目标。九、原材料供应项目所需的主要原材料及辅助材料有：xxx、xxx、xx、xxx、xx等，xxx公司所选择的供货单位完全能够稳定供应上述所需原料，供货商可以完全保障项目正
10、常经营所需要的原辅材料供应，同时能够满足xxx公司今后进一步扩大生产规模的预期要求。十、项目能耗分析1、项目年用电量686159.48千瓦时，折合84.33吨标准煤，满足工业无线遥控器项目项目生产、办公和公用设施等用电需要2、项目年总用水量22813.31立方米，折合1.95吨标准煤,主要是生产补给水和办公及生活用水。项目用水由xx新兴产业示范区市政管网供给。3、工业无线遥控器项目项目年用电量686159.48千瓦时，年总用水量22813.31立方米，项目年综合总耗能量（当量值）86.28吨标准煤/年。达产年综合节能量25.77吨标准煤/年，项目总节能率29.49%，能源利用效果良好。十一、环
11、境保护项目符合xx新兴产业示范区发展规划，符合xx新兴产业示范区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁生产的标准要求。十二、项目建设符合性（一）产业发展政策符合性由xxx公司承办的“工业无线遥控器项目”主要从事工业无线遥控器项目投资经营，其不属于国家发展改革委产业结构调整指导目录（2011年本）（201
12、3年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。（二）项目选址与用地规划相容性工业无线遥控器项目选址于xx新兴产业示范区，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足xx新兴产业示范区环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。（三）“三线一单”符合性1、生态保护红线：工业无线遥控器项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。2、环境质量底线：该项目建设区
13、域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。十三、项目进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。实行动态计划管理，加强施工进度的统计和分析工作，根据实际施工进度，及时调整施工进度计划，随时掌握关键线路的变化状况。项目承办单位要在技术准备、人员配备、施工机械、材料供应等方面给予充分保证。十四、投资估
14、算及经济效益分析（一）项目总投资及资金构成项目预计总投资15510.81万元，其中：固定资产投资12394.36万元，占项目总投资的79.91%；流动资金3116.45万元，占项目总投资的20.09%。（二）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（三）项目预期经济效益规划目标项目预期达产年营业收入22052.00万元，总成本费用16704.92万元，税金及附加256.29万元，利润总额5347.08万元，利税总额6340.90万元，税后净利润4010.31万元，达产年纳税总额2330.59万元；达产年投资利润率34.47%，投资利税率40.88%，投资回报率25.85%，全部投资回收期5.37
15、年，提供就业职位444个。十五、报告说明作为投资决策前必不可少的关键环节，报告是在前一阶段的报告获得审批通过的基础上，主要对项目市场、技术、财务、工程、经济和环境等方面进行精.确系统、完备无遗的分析，完成包括市场和销售、规模和产品、厂址、原辅料供应、工艺技术、设备选择、人员组织、实施计划、投资与成本、效益及风险等的计算、论证和评价，选定最佳方案，依此就是否应该投资开发该项目以及如何投资，或就此终止投资还是继续投资开发等给出结论性意见，为投资决策提供科学依据，并作为进一步开展工作的基础。报告是项目建设单位根据经济发展、国家产业政策、国内外市场、项目所在地的内外部条件，提出的针对某一具体项目的建议
16、文件，是对拟建项目提出的框架性的总体设想，主要从宏观上论述项目建设的必要性和可能性，把项目投资的设想变为概略的投资建议。十六、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xx新兴产业示范区及xx新兴产业示范区工业无线遥控器行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xx新兴产业示范区工业无线遥控器产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx集团为适应国内外市场需求，拟建“工业无线遥控器项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xx新兴产业示范区经济发展，为社会提供就业职位444个，达产年纳税总额2330.59万元，可以促进xx新兴产业示范区区域经济的繁
17、荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率34.47%，投资利税率40.88%，全部投资回报率25.85%，全部投资回收期5.37年，固定资产投资回收期5.37年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、从经济的贡献看，截至2017年底，我国民营企业的数量超过2700万家，个体工商户超过了6500万户，注册资本超过165万亿元，民营经济占GDP的比重超过了60%，撑起了我国经济的“半壁江山”。作为中国经济最具活力的部分，民营经济未来将继续稳步发展壮大，为促进我国经济社会持续健康发展发挥更大作用。改革开放40年来，民间投资和民营经济由小到大、由弱变强，已
18、日渐成为推动我国经济发展、优化产业结构、繁荣城乡市场、扩大社会就业的重要力量。从投资总量占比看，2012年以来，民间投资占全国固定资产投资比重已连续5年超过60%，最高时候达到65.4%；尤其是在制造业领域，目前民间投资的比重已经超过八成，民间投资已经成为投资的主力军。引导民间投资参与制造业重大项目建设，国务院办公厅转发财政部发展改革委人民银行关于在公共服务领域推广政府和社会资本合作模式指导意见，要求广泛采用政府和社会资本合作（PPP）模式。为推动中国制造2025国家战略实施，中央财政在工业转型升级资金基础上整合设立了工业转型升级（中国制造2025）资金。围绕中国制造2025战略，重点解决产业
19、发展的基础、共性问题，充分发挥政府资金的引导作用，带动产业向纵深发展。重点支持制造业关键领域和薄弱环节发展，加强产业链条关键环节支持力度，为各类企业转型升级提供产业和技术支撑。综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。十七、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米41947.6362.89亩1.1容积率1.421.2建筑系数53.60%1.3投资强度万元/亩197.081.4基底面积平方米22483.931.5总建筑面积平方米59565.631.6绿化面积平方米4075.92绿化率6.84%2总投资万元15510.812.
20、1固定资产投资万元12394.362.1.1土建工程投资万元5188.722.1.1.1土建工程投资占比万元33.45%2.1.2设备投资万元5531.262.1.2.1设备投资占比35.66%2.1.3其它投资万元1674.382.1.3.1其它投资占比10.79%2.1.4固定资产投资占比79.91%2.2流动资金万元3116.452.2.1流动资金占比20.09%3收入万元22052.004总成本万元16704.925利润总额万元5347.086净利润万元4010.317所得税万元1.428增值税万元737.539税金及附加万元256.2910纳税总额万元2330.5911利税总额万元6
21、340.9012投资利润率34.47%13投资利税率40.88%14投资回报率25.85%15回收期年5.3716设备数量台（套）9917年用电量千瓦时686159.4818年用水量立方米22813.3119总能耗吨标准煤86.2820节能率29.49%21节能量吨标准煤25.7722员工数量人444第二章 建设背景及必要性分析一、项目承办单位背景分析（一）公司概况公司坚持“以人为本，无为而治”的企业管理理念，以“走正道，负责任，心中有别人”的企业文化核心思想为指针，实现新的跨越，创造新的辉煌。热忱欢迎社会各界人士咨询与合作。公司自成立以来，坚持“品牌化、规模化、专业化”的发展道路。以人为本，
22、强调服务，一直秉承“追求客户最大满意度”的原则。多年来公司坚持不懈推进战略转型和管理变革，实现了企业持续、健康、快速发展。未来我司将继续以“客户第一，质量第一，信誉第一”为原则，在产品质量上精益求精，追求完美，对客户以诚相待，互动双赢。我们将不断超越自我，继续为广大客户提供功能齐全，质优价廉的产品和服务，打造一个让客户满意，对员工关爱，对社会负责的创新型企业形象！公司致力于创新求发展，近年来不断加大研发投入，建立企业技术研发中心，并与国内多所大专院校、科研院所长期合作，产学研相结合，不断提高公司产品的技术水平，同时，为客户提供可靠的技术后盾和保障，在新产品开发能力、生产技术水平方面，已处于国内
23、同行业领先水平。公司根据市场调研，结合国家产业发展政策，在大力发展相关产业的同时，积极实施以“节能降耗、环境保护、清洁生产”为重点的技术改造和产品升级换代，取得了较好的经济效益和社会效益；企业将以全国性的销售网络、现代化的物流运作、科学的管理、良好的经济效益、与客户双赢的经营方针，努力把公司发展成为国内综合实力较强的相关行业领军企业之一。公司将继续坚持以客户需求为导向，以产品开发与服务创新为根本，以持续研发投入为保障，以规范管理为基础，继续在细分领域内稳步发展，做大做强，不断推出符合客户需求的产品和服务，保持企业行业领先地位和较快速发展势头。产品的研发效率和质量是产品创新的保障，公司将进一步加
24、大研发基础建设。通过研发平台的建设，使产品研发管理更加规范化和信息化；通过产品监测中心的建设，不断完善产品标准，提高专业检测能力，提升产品可靠性。（二）公司经济效益分析上一年度，xxx集团实现营业收入22679.01万元，同比增长19.80%（3748.06万元）。其中，主营业业务工业无线遥控器生产及销售收入为21361.38万元，占营业总收入的94.19%。上年度主要经济指标序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入4762.596350.125896.545669.7522679.012主营业务收入4485.895981.195553.965340.3521361.382.1工
25、业无线遥控器(A)1480.341973.791832.811762.317049.262.2工业无线遥控器(B)1031.751375.671277.411228.284913.122.3工业无线遥控器(C)762.601016.80944.17907.863631.432.4工业无线遥控器(D)538.31717.74666.48640.842563.372.5工业无线遥控器(E)358.87478.49444.32427.231708.912.6工业无线遥控器(F)224.29299.06277.70267.021068.072.7工业无线遥控器(.)89.72119.62111.081
26、06.81427.233其他业务收入276.70368.94342.58329.411317.63根据初步统计测算，公司实现利润总额5059.26万元，较去年同期相比增长519.43万元，增长率11.44%；实现净利润3794.45万元，较去年同期相比增长659.38万元，增长率21.03%。上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元22679.01完成主营业务收入万元21361.38主营业务收入占比94.19%营业收入增长率（同比）19.80%营业收入增长量（同比）万元3748.06利润总额万元5059.26利润总额增长率11.44%利润总额增长量万元519.43净利润万元3794.45
27、净利润增长率21.03%净利润增长量万元659.38投资利润率37.92%投资回报率28.44%财务内部收益率25.00%企业总资产万元30849.32流动资产总额占比万元39.31%流动资产总额万元12125.47资产负债率20.74%二、工业无线遥控器项目背景分析工业无线遥控器是专门用来控制工程机械或工业设备的远程无线遥控装置，即可以保证安全操作又可以大幅提高工业效率，被广泛应用于冶金、造船、集装箱码头、仓储、机械制造、化工、建筑、消防等需要遥控操作起重机械的行业。随着我国工业规模不断扩大，机械化水平不断提高，对工业无线遥控器的需求快速增长。2011-2017年，我国工业无线遥控器行业产量
28、年均复合增长率为13.1%，2017年行业产量增速为14.1%；2018年，我国工业无线遥控器产量为1386.5万台，同比增长14.3%。随着我国工业化进程不断推进、工业遥控技术不断进步，工业无线遥控器的应用领域不断拓宽，带动行业产量增速有所加快。工业无线遥控器主要是将操作指令经过数字化编码加密后通过无线方式传递给接收系统以实现对起重机械等设备的控制。相较于普通遥控器，工业无线遥控器应用场景更加复杂多样化，对产品的精确度、灵敏度、信号连贯性、抗干扰性、遥控距离、防水防尘、耐高低温、耐酸碱性等性能要求高，因此行业进入技术壁垒相对较高。我国工业无线遥控器市场中，本土企业生产的产品主要集中在中低端领
29、域，份额占比达到90%左右，高端产品产量仅为10%左右，中低端市场需求本土企业即可满足，高端领域需求还需依靠进口。我国工业无线遥控器高端品牌主要有德国HBC、HETRONIC、NBB和美国Cattron-Theimeg等，国产品牌主要有秦皇岛奕九、上海技景、上海威柯泰、南京世泽玉兔等。在经济转型、制造业升级的背景下，为满足不断进步的技术需求，我国市场对工业机械设备的性能、品质要求越来越高，工业无线遥控器高端化需求日益明显。而我国工业无线遥控器行业产品主要集中在中低端领域，高端市场主要被外资企业所垄断。为提升行业整体盈利能力及竞争力，未来在工业无线遥控器的技术创新、生产工艺等方面还需不断进步。随
30、着我国工业机械化水平不断提高，较多领域对工业无线遥控器需求不断增长，带动我国工业无线遥控器行业产量不断上升，发展前景良好。我国国产工业无线遥控器产品主要集中在中低端领域，高端市场竞争力不足，未来在技术领域还需不断提升，以推动行业向高端化方向发展。第三章 项目建设方案一、产品规划（一）产品放方案项目产品主要从国家及地方产业发展政策、市场需求状况、资源供应情况、企业资金筹措能力、生产工艺技术水平的先进程度、项目经济效益及投资风险性等方面综合考虑确定。该项目主要产品为工业无线遥控器，具体品种将根据市场需求状况进行必要的调整，各年生产纲领是根据人员及装备生产能力水平，并参考市场需求预测情况确定，同时，
31、把产量和销量视为一致，本报告将按照初步产品方案进行测算，根据确定的产品方案和建设规模及预测的工业无线遥控器产品价格根据市场情况，确定年产量为xxx，预计年产值22052.00万元。（二）营销策略项目产品的市场需求是投资项目存在和发展的基础，市场需要量是根据分析项目产品市场容量、产品产量及其技术发展来进行预测；目前，我国各行业及各个领域对项目产品需求量很大，由于此类产品具有市场需求多样化、升级换代快的特点，所以项目产品的生产量满足不了市场要求，每年还需大量从外埠调入或国外进口，商品市场需求高于产品制造发展速度，因此，项目产品具有广阔的潜在市场。项目产品的市场需求是投资项目存在和发展的基础，市场需
32、要量是根据分析项目产品市场容量、产品产量及其技术发展来进行预测；目前，我国各行业及各个领域对项目产品需求量很大，由于此类产品具有市场需求多样化、升级换代快的特点，所以项目产品的生产量满足不了市场要求，每年还需大量从外埠调入或国外进口，商品市场需求高于产品制造发展速度，因此，项目产品具有广阔的潜在市场。项目承办单位应建立良好的营销队伍，利用多媒体、广告、连锁等模式，不断拓展项目产品良好的营销渠道，提高企业的经济效益。产品方案一览表序号产品名称单位年产量年产值1工业无线遥控器A单位xx9923.402工业无线遥控器B单位xx5513.003工业无线遥控器C单位xx3307.804工业无线遥控器D单
33、位xx1764.165工业无线遥控器E单位xx1102.606工业无线遥控器F单位xx441.04合计单位xxx22052.00二、建设规模（一）用地规模该项目总征地面积41947.63平方米（折合约62.89亩），其中：净用地面积41947.63平方米（红线范围折合约62.89亩）。项目规划总建筑面积59565.63平方米，其中：规划建设主体工程40251.30平方米，计容建筑面积59565.63平方米；预计建筑工程投资5188.72万元。（二）设备购置项目计划购置设备共计99台（套），设备购置费5531.26万元。（三）产能规模项目计划总投资15510.81万元；预计年实现营业收入2205
34、2.00万元。第四章 项目选址说明一、项目选址原则对各种设施用地进行统筹安排，提高土地综合利用效率，同时，采用先进的工艺技术和设备，达到“节约能源、节约土地资源”的目的。所选场址应避开自然保护区、风景名胜区、生活饮用水源地和其他特别需要保护的环境敏感性目标。项目建设区域地理条件较好，基础设施等配套较为完善，并且具有足够的发展潜力。二、项目选址该项目选址位于xx新兴产业示范区。园区是1999月被省政府批准的省级园区。园区规划面积15平方公里。全区工业企业300家，其中“三资”企业65家，骨干企业20家，工业总产值80亿元，比上年增长11.3%。园区始终把招商引资工作放在首位，2016年利用外资6
35、000万元，今年到位境外资金8500万元，建成和正在建设的合资项目25个。三、建设条件分析项目承办单位现有资产运营优良，财务管理制度健全且完善，企业的资金雄厚，凭借优异的产品质量、严谨科学的管理和灵活通畅的销售网络，连年实现盈利，能够为项目建设提供充足的计划自筹资金。项目周边市场存在着巨大的项目产品需求空间，与此同时，项目建设地也成为资本市场追逐的热点，而且项目已经列入当地经济总体发展规划和项目建设地发展规划，符合地区规划要求。产品品牌优势明显。品牌是企业的无形资产；随着项目承办单位规模的扩大，公司将创品牌列为系统工程来做，通过广告宣传、各类国内会展、各种促销手段等形式来扩大品牌的知名度，按照
36、“质量一流、服务至上”的原则来创出品牌的美誉度；经过这些市场运作，不仅可提高企业的整体形象，而且还能体现出品牌更大的价值。四、用地控制指标根据测算，投资项目建筑系数符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业建筑系数30.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“建筑系数40.00%”的具体要求。五、用地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数53.60%，建筑容积率1.42，建设区域绿化覆盖率6.84%，固定资产投资强度197.08万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程158
37、96.1415896.1440251.3040251.303856.891.1主要生产车间9537.689537.6824150.7824150.782391.271.2辅助生产车间5086.765086.7612880.4212880.421234.201.3其他生产车间1271.691271.692334.582334.58231.412仓储工程3372.593372.5912554.3112554.31874.882.1成品贮存843.15843.153138.583138.58218.722.2原料仓储1753.751753.756528.246528.24454.942.3辅助材料仓
38、库775.70775.702887.492887.49201.223供配电工程179.87179.87179.87179.8714.103.1供配电室179.87179.87179.87179.8714.104给排水工程206.85206.85206.85206.8512.614.1给排水206.85206.85206.85206.8512.615服务性工程2135.972135.972135.972135.97148.855.1办公用房1039.481039.481039.481039.4863.595.2生活服务1096.491096.491096.491096.4980.076消防及环保
39、工程602.57602.57602.57602.5747.246.1消防环保工程602.57602.57602.57602.5747.247项目总图工程89.9489.9489.9489.94152.537.1场地及道路硬化5770.21924.85924.857.2场区围墙924.855770.215770.217.3安全保卫室89.9489.9489.9489.948绿化工程2332.1281.62合计22483.9359565.6359565.635188.72六、节约用地措施在项目建设过程中，项目承办单位根据项目建设地的总体规划以及项目建设地对投资项目地块的控制性指标，本着“经济适宜、
40、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大限度地提高土地综合利用率。土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可少的条件，因此，项目承办单位在利用土地资源时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。七、总图布置方案（一）平面布置总体设计原则达到工艺流程（经营程序）顺畅、原材料与各种物料的输送线路最短、货物人流分道、生产调度方便的标准要求。同时考虑用地少、施工费用节约等要求，沿围墙、路边和可利用场地种植花卉、树木、草坪及常绿植物，改善和美化生产环境。（二）主要工程布置设计要求项目承办单位项目建设场区道路网呈环
41、形布置，方便生产、生活、运输组织及消防要求，所有道路均采用水泥混凝土路面，其坡路及弯道等均按国家现行有关规范设计。（三）绿化设计（四）辅助工程设计1、给水系统由项目建设地给水管网直供；场区给水网确定采用生产、生活及消防合一系统的供水方式，在场区内形成环状，从而保证供水水压的平衡及消防用水的要求。投资项目用水由项目建设地给水管网统一供给，规划在场区内建设完善的给水管网，接入场区外部现有给水管网，即可保证项目的正常用水。投资项目采用雨、污分流制排水系统，分别汇集后排入项目建设区不同污水管网。2、投资项目生产给水的对象主要是各类清洗设备，其余辅助设备、空压机及厂房内水冷制冷机组等均采取冷却循环用水。
42、项目拟安装使用节水型设施或器具，定期对供水、用水设施、设备、器具进行维修、保养；对泵房、水池、水箱安装液位控制系统，以防溢水、跑水，从而造成水资源的浪费。3、4、冬季室内采暖要求计算温度：各主体工程14.50-16.50，需采暖的库房5.50-8.50，公用站房14.50，办公室、生活间18.50，卫生间15.50；采暖热媒为95.50-75.00采暖热水，由市政外网集中供应，供水压力为0.40Mpa。冬季室内采暖要求计算温度：各主体工程14.50-16.50，需采暖的库房5.50-8.50，公用站房14.50，办公室、生活间18.50，卫生间15.50；采暖热媒为95.50-75.00采暖热
43、水，由市政外网集中供应，供水压力为0.40Mpa。八、运输组成（一）运输组成总体设计1、项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理，场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。2、外部运输和内部运输可采用送货制；采用合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓库、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设计，使全场物料运输形成有机的整体。（二）场内运输1、场内运输系统的设计要注意物料支撑状态的选择，尽量做到物料不落地，使之有利于搬运；运输线路
44、的布置，应尽量减少货流与人流相交叉，以保证运输的安全。2、场内运输主要为原材料的卸车进库；生产过程中原材料、半成品和成品的转运，以及成品的装车外运；场内运输由装载机、叉车及胶轮车承担，其费用记入主车间设备配套费中，本期工程项目资源配置可满足场内运输的需求。（三）场外运输1、场外运输主要为原材料的供给以及产品的外运；产品的远距离运输由汽车或铁路运输解决，区域内社会运输力量充足，可满足本期工程项目场外远距离运输的需求。2、短距离的运输任务将利用社会运力解决，基本可以满足各类运输需求，因此，本期工程项目不考虑增加汽车运输设备。3、外部运输应尽量依托社会运输力量，从而减少固定资产投资；主要产成品、大宗原材料的运输，应避免多次倒运，从而降低运输成本且提高运输效率。4、该项目所涉及的原辅材料的运入，成品的运出所需运输车辆，全部