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1、-北京市物业服务合同范本-第 5 页北京市物业服务合同范本 北京市物业服务合同范本 合同编号：_ 说明 1.本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定，供业主委员会或业主与物业服务企业签约时使用。 2.本合同文本中所称物业服务，是指业主通过选聘物业服务企业，由物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业区域内的环境卫生和相关秩序，并由业主支付费用的活动。 3.本合同文本中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。中选择内容，以划方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不做约定的，应
2、当在空格部位打，以示删除。 4.双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订时认真核对合同内容。 委托方（甲方）_业主委员会业主 委托方登记号（身份证号）_ 通讯地址：_ 邮政编码：_联系电话：_ 物业服务企业（乙方）_ 营业执照注册号：_ 企业资质证书号：_ 组织机构代码：_ 法定代表人：_联系电话：_ 委托代理人：_联系电话：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 根据中华人民共和国民法典、中华人民共和国物权法、物业管理条例等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就物业服务有关事宜，协商订立本合同。 第一部分物业项目基本情况 第一条本物业项目（以下简称“本
3、物业”）基本情况如下 名称：地名核准名称暂定名_. 类型：普通住宅经济适用住房公寓别墅办公商业_. 坐落位置：_区（县）_路（街）_. 建筑面积：预测面积实测面积房屋所有权证记载面积_平方米。 区域四至 东至：_； 南至：_； 西至：_； 北至：_. 规划平面图和委托的物业构成明细见附件一、二（以实际验收清单为准） 第二部分物业服务内容 第二条物业交接 1.甲乙双方和原物业服务企业应当在新的物业服务合同生效之前，就交接时间、交接内容、交接查验、交接前后的责任等事项进行约定。交接时间应当确定具体时点，时点前责任由原物业服务企业承担，时点后责任由乙方承担。 2.原物业服务企业应当在约定时点将物业区
4、域内的档案资料（见附件六）物业服务用房及属于本物业区域内的物业共用设施设备、公共区域移交给乙方，由甲方、乙方和原物业服务企业进行逐项查验接收，并由三方签字确认。 3.甲乙双方和原物业服务企业对查验结果存在争议的，应当在查验记录中载明，并明确解决办法。 第三条乙方应当提供的物业服务包括以下内容： 1.制订物业服务工作计划并组织实施；管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等；根据法律、法规和管理规约的授权制订物业服务的有关制度。 2.物业共用部位的日常维修、养护和管理。共用部位明细见附件三。 3.物业共用设施设备的日常维修养护、运行和管理。共用设施设备明细见附件四。 4.公共绿地、景观的养护。 5.清洁服务，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的收集等。 6.协助维护秩序，对车辆（包括自行车）停放进行管理。 7.协助做好安全防范工作。发生安全事故，及时向有关部门报告，采取相应措施，协助做好救助工作。 8.消防服务，包括公共区域消防设施的维护以及消防管理制度的建立等。