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1、泓域咨询/血压计项目可行性研究报告血压计项目可行性研究报告泓域咨询/规划设计/投资分析摘要血压计是测量血流压力的仪器，主要包括水银柱式血压计、弹簧表式血压计、电子血压计。其中，弹簧表式血压计准确度相对较低，且随着应用次数增多弹簧形状会发生变化，影响仪器的准确性，医院和家庭使用较少；水银柱式血压计准确度高，但有水银泄露风险，主要应用于医院领域；电子血压计使用及携带方便，主要应用于家庭领域。我国高血压患者已经超过3亿人，每年新增高血压患者1000万人，为及时掌握血压情况，我国电子血压计需求快速增长。该血压计项目计划总投资4069.29万元，其中：固定资产投资3581.64万元，占项目总投资的88.
2、02%；流动资金487.65万元，占项目总投资的11.98%。本期项目达产年营业收入4096.00万元，总成本费用3205.74万元，税金及附加63.00万元，利润总额890.26万元，利税总额1076.05万元，税后净利润667.69万元，达产年纳税总额408.35万元；达产年投资利润率21.88%，投资利税率26.44%，投资回报率16.41%，全部投资回收期7.59年，提供就业职位66个。血压计项目可行性研究报告目录第一章 项目概况一、项目名称及建设性质二、项目承办单位三、战略合作单位四、项目提出的理由五、项目选址及用地综述六、土建工程建设指标七、设备购置八、产品规划方案九、原材料供应十
3、、项目能耗分析十一、环境保护十二、项目建设符合性十三、项目进度规划十四、投资估算及经济效益分析十五、报告说明十六、项目评价十七、主要经济指标第二章 建设必要性分析一、项目承办单位背景分析二、产业政策及发展规划三、鼓励中小企业发展四、宏观经济形势分析五、区域经济发展概况六、项目必要性分析第三章 产品规划一、产品规划二、建设规模第四章 选址评价一、项目选址原则二、项目选址三、建设条件分析四、用地控制指标五、用地总体要求六、节约用地措施七、总图布置方案八、运输组成九、选址综合评价第五章 土建工程分析一、建筑工程设计原则二、项目工程建设标准规范三、项目总平面设计要求四、建筑设计规范和标准五、土建工程设
4、计年限及安全等级六、建筑工程设计总体要求七、土建工程建设指标第六章 工艺原则及设备选型一、项目建设期原辅材料供应情况二、项目运营期原辅材料采购及管理二、技术管理特点三、项目工艺技术设计方案四、设备选型方案第七章 项目环境影响分析一、建设区域环境质量现状二、建设期环境保护三、运营期环境保护四、项目建设对区域经济的影响五、废弃物处理六、特殊环境影响分析七、清洁生产八、项目建设对区域经济的影响九、环境保护综合评价第八章 项目安全保护一、消防安全二、防火防爆总图布置措施三、自然灾害防范措施四、安全色及安全标志使用要求五、电气安全保障措施六、防尘防毒措施七、防静电、触电防护及防雷措施八、机械设备安全保障
5、措施九、劳动安全保障措施十、劳动安全卫生机构设置及教育制度十一、劳动安全预期效果评价第九章 投资风险分析一、政策风险分析二、社会风险分析三、市场风险分析四、资金风险分析五、技术风险分析六、财务风险分析七、管理风险分析八、其它风险分析九、社会影响评估第十章 节能可行性分析一、节能概述二、节能法规及标准三、项目所在地能源消费及能源供应条件四、能源消费种类和数量分析二、项目预期节能综合评价三、项目节能设计四、节能措施第十一章 进度说明一、建设周期二、建设进度三、进度安排注意事项四、人力资源配置五、员工培训六、项目实施保障第十二章 投资规划一、项目估算说明二、项目总投资估算三、资金筹措第十三章 项目经
6、营收益分析一、经济评价综述二、经济评价财务测算二、项目盈利能力分析第十四章 项目招投标方案一、招标依据和范围二、招标组织方式三、招标委员会的组织设立四、项目招投标要求五、项目招标方式和招标程序六、招标费用及信息发布第十五章 总结说明附表1：主要经济指标一览表附表2：土建工程投资一览表附表3：节能分析一览表附表4：项目建设进度一览表附表5：人力资源配置一览表附表6：固定资产投资估算表附表7：流动资金投资估算表附表8：总投资构成估算表附表9：营业收入税金及附加和增值税估算表附表10：折旧及摊销一览表附表11：总成本费用估算一览表附表12：利润及利润分配表附表13：盈利能力分析一览表第一章 项目概况
7、一、项目名称及建设性质（一）项目名称血压计项目（二）项目建设性质该项目属于新建项目，依托某高新区良好的产业基础和创新氛围，充分发挥区位优势，全力打造以血压计为核心的综合性产业基地，年产值可达4000.00万元。二、项目承办单位xxx投资公司三、战略合作单位xxx投资公司四、项目提出的理由血压计是测量血流压力的仪器，主要包括水银柱式血压计、弹簧表式血压计、电子血压计。其中，弹簧表式血压计准确度相对较低，且随着应用次数增多弹簧形状会发生变化，影响仪器的准确性，医院和家庭使用较少；水银柱式血压计准确度高，但有水银泄露风险，主要应用于医院领域；电子血压计使用及携带方便，主要应用于家庭领域。我国高血压患
8、者已经超过3亿人，每年新增高血压患者1000万人，为及时掌握血压情况，我国电子血压计需求快速增长。五、项目选址及用地综述（一）项目选址方案项目选址位于某高新区,地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。（二）项目用地规模项目总用地面积12066.03平方米（折合约18.09亩），土地综合利用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照血压计行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求。六、土建工程建设指标项目净用地面积12066.03平方米，建筑物基底占地面积7857.40平方米，总建筑面积13151.97平方米，其中：规划建
9、设主体工程8721.69平方米，项目规划绿化面积934.62平方米。七、设备购置项目计划购置设备共计45台（套），主要包括：xxx生产线、xx设备、xx机、xx机、xxx仪等，设备购置费1508.54万元。八、产品规划方案根据项目建设规划，达产年产品规划设计方案为：血压计xxx单位/年。综合考xxx投资公司企业发展战略、产品市场定位、资金筹措能力、产能发展需要、技术条件、销售渠道和策略、管理经验以及相应配套设备、人员素质以及项目所在地建设条件与运输条件、xxx投资公司的投资能力和原辅材料的供应保障能力等诸多因素，项目按照规模化、流水线生产方式布局，本着“循序渐进、量入而出”原则提出产能发展目标
10、。九、原材料供应项目所需的主要原材料及辅助材料有：xxx、xxx、xx、xxx、xx等，xxx投资公司所选择的供货单位完全能够稳定供应上述所需原料，供货商可以完全保障项目正常经营所需要的原辅材料供应，同时能够满足xxx投资公司今后进一步扩大生产规模的预期要求。十、项目能耗分析1、项目年用电量717322.66千瓦时，折合88.16吨标准煤，满足血压计项目项目生产、办公和公用设施等用电需要2、项目年总用水量1770.88立方米，折合0.15吨标准煤,主要是生产补给水和办公及生活用水。项目用水由某高新区市政管网供给。3、血压计项目项目年用电量717322.66千瓦时，年总用水量1770.88立方米
11、，项目年综合总耗能量（当量值）88.31吨标准煤/年。达产年综合节能量26.38吨标准煤/年，项目总节能率24.32%，能源利用效果良好。十一、环境保护项目符合某高新区发展规划，符合某高新区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁生产的标准要求。十二、项目建设符合性（一）产业发展政策符合性由xxx投资公司
12、承办的“血压计项目”主要从事血压计项目投资经营，其不属于国家发展改革委产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。（二）项目选址与用地规划相容性血压计项目选址于某高新区，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足某高新区环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。（三）“三线一单”符合性1、生态保护红线：血压计项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、
13、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。十三、项目进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。项目承办单位组建一个投资控制小组，负责各期投资目标管理跟踪，各阶段实际投资与计划对比，进行投资计划调整，分析原因采取措施，确
14、保该项目建设目标如期完成。实行动态计划管理，加强施工进度的统计和分析工作，根据实际施工进度，及时调整施工进度计划，随时掌握关键线路的变化状况。十四、投资估算及经济效益分析（一）项目总投资及资金构成项目预计总投资4069.29万元，其中：固定资产投资3581.64万元，占项目总投资的88.02%；流动资金487.65万元，占项目总投资的11.98%。（二）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（三）项目预期经济效益规划目标项目预期达产年营业收入4096.00万元，总成本费用3205.74万元，税金及附加63.00万元，利润总额890.26万元，利税总额1076.05万元，税后净利润667.69万
15、元，达产年纳税总额408.35万元；达产年投资利润率21.88%，投资利税率26.44%，投资回报率16.41%，全部投资回收期7.59年，提供就业职位66个。十五、报告说明项目报告核心提示：项目投资环境分析，项目背景和发展概况，项目建设的必要性，行业竞争格局分析，行业财务指标分析参考，行业市场分析与建设规模，项目建设条件与选址方案，项目不确定性及风险分析，行业发展趋势分析十六、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某高新区及某高新区血压计行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某高新区血压计产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx投
16、资公司为适应国内外市场需求，拟建“血压计项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某高新区经济发展，为社会提供就业职位66个，达产年纳税总额408.35万元，可以促进某高新区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率21.88%，投资利税率26.44%，全部投资回报率16.41%，全部投资回收期7.59年，固定资产投资回收期7.59年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、从促进产业发展看，民营企业机制灵活、贴近市场，在优化产业结构、推进技术创新、促进转型升级等方面力度很大，成效很好。据统计，我国65%的专利、75%以上的技术创新、80%以上
17、的新产品开发，是由民营企业完成的。从吸纳就业看，民营经济作为国民经济的生力军是就业的主要承载主体。全国工商联统计，城镇就业中，民营经济的占比超过了80%，而新增就业贡献率超过了90%。从经济的贡献看，截至2017年底，我国民营企业的数量超过2700万家，个体工商户超过了6500万户，注册资本超过165万亿元，民营经济占GDP的比重超过了60%，撑起了我国经济的“半壁江山”。同时，民营经济也是参与国际竞争的重要力量。综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。十七、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米12066.0318.
18、09亩1.1容积率1.091.2建筑系数65.12%1.3投资强度万元/亩197.991.4基底面积平方米7857.401.5总建筑面积平方米13151.971.6绿化面积平方米934.62绿化率7.11%2总投资万元4069.292.1固定资产投资万元3581.642.1.1土建工程投资万元1168.512.1.1.1土建工程投资占比万元28.72%2.1.2设备投资万元1508.542.1.2.1设备投资占比37.07%2.1.3其它投资万元904.592.1.3.1其它投资占比22.23%2.1.4固定资产投资占比88.02%2.2流动资金万元487.652.2.1流动资金占比11.98
19、%3收入万元4096.004总成本万元3205.745利润总额万元890.266净利润万元667.697所得税万元1.098增值税万元122.799税金及附加万元63.0010纳税总额万元408.3511利税总额万元1076.0512投资利润率21.88%13投资利税率26.44%14投资回报率16.41%15回收期年7.5916设备数量台（套）4517年用电量千瓦时717322.6618年用水量立方米1770.8819总能耗吨标准煤88.3120节能率24.32%21节能量吨标准煤26.3822员工数量人66第二章 建设必要性分析一、项目承办单位背景分析（一）公司概况展望未来，公司将围绕企业
20、发展目标的实现，在“梦想、责任、忠诚、一流”核心价值观的指引下，围绕业务体系、管控体系和人才队伍体系重塑，推动体制机制改革和管理及业务模式的创新，加强团队能力建设，提升核心竞争力，努力把公司打造成为国内一流的供应链管理平台。本公司奉行“客户至上，质量保障”的服务宗旨，树立“一切为客户着想” 的经营理念，以高效、优质、优惠的专业精神服务于新老客户。 公司实行董事会领导下的总经理负责制，推行现代企业制度，建立了科学灵活的经营机制，完善了行之有效的管理制度。项目承办单位组织机构健全、管理完善，遵循社会主义市场经济运行机制，严格按照中华人民共和国公司法依法独立核算、自主开展生产经营活动；为了顺应国际化
21、经济发展的趋势，项目承办单位全面建立和实施计算机信息网络系统，建立起从产品开发、设计、生产、销售、核算、库存到售后服务的物流电子网络管理系统，使项目承办单位与全国各销售区域形成信息互通，有效提高工作效率，及时反馈市场信息，为项目承办单位的战略决策提供有利的支撑。产品的研发效率和质量是产品创新的保障，公司将进一步加大研发基础建设。通过研发平台的建设，使产品研发管理更加规范化和信息化；通过产品监测中心的建设，不断完善产品标准，提高专业检测能力，提升产品可靠性。公司一直注重科研投入，具有较强的自主研发能力，经过多年的产品研发、技术积累和创新，逐步建立了一套高效的研发体系，掌握了一系列相关产品的核心技
22、术。公司核心技术均为自主研发取得，支撑公司取得了多项专利和著作权。undefined（二）公司经济效益分析上一年度，xxx投资公司实现营业收入2538.98万元，同比增长24.21%（494.86万元）。其中，主营业业务血压计生产及销售收入为2108.82万元，占营业总收入的83.06%。上年度主要经济指标序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入533.19710.91660.13634.752538.982主营业务收入442.85590.47548.29527.212108.822.1血压计(A)146.14194.85180.94173.98695.912.2血压计(B)10
23、1.86135.81126.11121.26485.032.3血压计(C)75.28100.3893.2189.62358.502.4血压计(D)53.1470.8665.8063.26253.062.5血压计(E)35.4347.2443.8642.18168.712.6血压计(F)22.1429.5227.4126.36105.442.7血压计(.)8.8611.8110.9710.5442.183其他业务收入90.33120.44111.84107.54430.16根据初步统计测算，公司实现利润总额661.10万元，较去年同期相比增长63.44万元，增长率10.61%；实现净利润495.
24、83万元，较去年同期相比增长83.02万元，增长率20.11%。上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元2538.98完成主营业务收入万元2108.82主营业务收入占比83.06%营业收入增长率（同比）24.21%营业收入增长量（同比）万元494.86利润总额万元661.10利润总额增长率10.61%利润总额增长量万元63.44净利润万元495.83净利润增长率20.11%净利润增长量万元83.02投资利润率24.07%投资回报率18.05%财务内部收益率21.92%企业总资产万元9056.44流动资产总额占比万元32.94%流动资产总额万元2982.83资产负债率33.29%二、血压计
25、项目背景分析血压计是测量血流压力的仪器，主要包括水银柱式血压计、弹簧表式血压计、电子血压计。其中，弹簧表式血压计准确度相对较低，且随着应用次数增多弹簧形状会发生变化，影响仪器的准确性，医院和家庭使用较少；水银柱式血压计准确度高，但有水银泄露风险，主要应用于医院领域；电子血压计使用及携带方便，主要应用于家庭领域。我国高血压患者已经超过3亿人，每年新增高血压患者1000万人，为及时掌握血压情况，我国电子血压计需求快速增长。2010年，我国家用血压计表观消费量为482万台，发展到2018年快速增长至8547万台，年均复合增长率为43.3%。我国每年生产的家用血压计60%以上的产品出口到海外市场，相对
26、来说，国内市场需求量较少，但随着国民健康意识逐步增强、消费能力逐步提升，为保证血压监测的及时性，国内市场需求增长迅速，未来发展前景广阔。血压计作为医疗器械，其生产过程及产品的许可、认证程序严格，但血压计产品的核心传感器件易购买，组装制造壁垒较低，因此我国市场中血压计生产企业数量众多，知名品牌主要有鱼跃、九安、金亿帝等，其市场影响力相对较强，还有众多小品牌，实力较弱，影响力不足。除国产品牌外，日系品牌如欧姆龙、松下等，研发及生产技术较为先进，品牌影响力大，在我国高端血压计市场中处于垄断地位。血压计的销售渠道主要包括药店、医疗器械专卖店、电商平台、医院等。其中，药店是血压计零售市场的主要渠道，但药
27、店主要销售产品为药品，血压计等医疗器械市场空间有限；电商渠道品牌种类多，可选择范围广，购买便捷，市场增长相对较快。总的来看，我国血压计销售渠道覆盖较为全面，新渠道拓展难度较大，在新零售趋势下，线上线下同步发展是较多品牌选择的零售方式。我国血压计在东部沿海经济较为发达的地区普及率相对较高，达到60%以上，而高血压患病率较高的北方地区普及率相对较低，血压计市场未来还有较大增长空间。在消费升级、健康观念提升的背景下，我国居民对血压计测量的准确性、使用及携带的便捷性等要求不断提高，中高端血压计市场前景更为广阔。但我国血压计企业生产的产品主要集中在中低端领域，未来产品结构还需不断升级。第三章 产品规划一
28、、产品规划（一）产品放方案项目产品主要从国家及地方产业发展政策、市场需求状况、资源供应情况、企业资金筹措能力、生产工艺技术水平的先进程度、项目经济效益及投资风险性等方面综合考虑确定。该项目主要产品为血压计，具体品种将根据市场需求状况进行必要的调整，各年生产纲领是根据人员及装备生产能力水平，并参考市场需求预测情况确定，同时，把产量和销量视为一致，本报告将按照初步产品方案进行测算，根据确定的产品方案和建设规模及预测的血压计产品价格根据市场情况，确定年产量为xxx，预计年产值4096.00万元。（二）营销策略相关行业是一个产业关联度高、涉及范围广、对相关产业带动力较大的产业，根据国内统计数据显示，相
29、关行业的发展影响到原材料、能源、商业、金融、交通运输和人力资源配置等行业，对国民经济发展起到很大的推动作用。项目产品的市场需求是投资项目存在和发展的基础，市场需要量是根据分析项目产品市场容量、产品产量及其技术发展来进行预测；目前，我国各行业及各个领域对项目产品需求量很大，由于此类产品具有市场需求多样化、升级换代快的特点，所以项目产品的生产量满足不了市场要求，每年还需大量从外埠调入或国外进口，商品市场需求高于产品制造发展速度，因此，项目产品具有广阔的潜在市场。产品方案一览表序号产品名称单位年产量年产值1血压计A单位xx1843.202血压计B单位xx1024.003血压计C单位xx614.404
30、血压计D单位xx327.685血压计E单位xx204.806血压计F单位xx81.92合计单位xxx4096.00二、建设规模（一）用地规模该项目总征地面积12066.03平方米（折合约18.09亩），其中：净用地面积12066.03平方米（红线范围折合约18.09亩）。项目规划总建筑面积13151.97平方米，其中：规划建设主体工程8721.69平方米，计容建筑面积13151.97平方米；预计建筑工程投资1168.51万元。（二）设备购置项目计划购置设备共计45台（套），设备购置费1508.54万元。（三）产能规模项目计划总投资4069.29万元；预计年实现营业收入4096.00万元。第四章
31、 选址评价一、项目选址原则场址应靠近交通运输主干道，具备便利的交通条件，有利于原料和产成品的运输，同时，通讯便捷有利于及时反馈产品市场信息。项目选址应符合城乡建设总体规划和项目占地使用规划的要求，同时具备便捷的陆路交通和方便的施工场址，并且与大气污染防治、水资源和自然生态资源保护相一致。二、项目选址该项目选址位于某高新区。园区深入推进“简政放权、放管结合、优化服务”改革。认真贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府关于投融资改革的工作部署，充分发挥民营企业的投资主体、创新主体作用，制定完善我市深化投融资改革的实施办法，加快形成企业自主决策、要素配置高效、政府服务规范、法治信用体系健全的新型投融资体
32、制。做好国家、省取消、下放行政审批事项的承接和落实，及时修订市级政府核准的企业投资项目目录，最大程度缩小核准范围。在对符合产业政策的项目进行备案时，不得另设任何前置条件，进一步提高备案工作效率。依托浙江政务服务网，加快建成统一框架、规范标准、纵横联动投资项目审批监管平台，横向联通发改、规划、国土资源、环保、市场监管等部门，实现“制度+技术”有效监管，实现“企业、公民90%以上事项办理不出县（市、区）”的目标。园区加快建设“互联网+政务服务”示范区。优化服务流程，创新服务方式，推进数据共享。全面梳理编制政务服务事项目录，逐步做到“同一事项、同一标准、同一编码”。优化网上申请、受理、审查、决定、送
33、达等服务流程，做到“应上尽上、全程在线”，凡是能实现网上办理的事项，不得强制要求到现场办理。全面公开与政务服务事项相关的服务信息，除办事指南明确的条件外，不得自行增加办事要求。完善网络基础设施，加强网络和信息安全保护，切实加大对涉及国家机密、商业秘密、个人隐私等重要数据的保护力度。推行网上审批、网上执法、网上服务、网上交易、网上监管、网上办公、网上督查、网上公开、网上信访，最大程度利企便民，提升政务服务智慧化水平。三、建设条件分析近年来，项目承办单位培养了一大批精通各个工艺流程的优秀技术工人；企业的人才培养和建设始终走在当地相关行业的前列，具有显著的人才优势；项目承办单位还与多家科研院所建立了
34、长期的紧密合作关系，并建立了向科研开发倾斜的奖励机制，每年都拿出一定数量的专项资金用于对重点产品及关键工艺开发的奖励。随着互联网的发展网上交易给项目承办单位搭建了很好的发展平台，目前，很多公司都已经不是以前传统销售方式，仅仅依靠一家供应商供货，而是充分加强网络在市场营销的应用，这就给公司创造了新的发展空间；凭着公司产品良好的性价比和稳定的质量，通过开展网上销售，完善电子商务会进一步增加企业的市场份额。四、用地控制指标建设项目平面布置符合行业厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。该项目均按照项目建设地建设用地规划许可证及
35、建设用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照项目建设地建设规划部门与国土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。投资项目占地产出收益率完全符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的行业产品制造行业占地产出收益率5000.00万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“占地产出收益率6000.00万元/公顷”的具体要求。五、用地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数65.12%，建筑容积率1.09，建设区域绿化覆盖率7.11%，固定资产投资强度197.99万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）
36、投资（万元）1主体生产工程5555.185555.188721.698721.69852.381.1主要生产车间3333.113333.115233.015233.01528.481.2辅助生产车间1777.661777.662790.942790.94272.761.3其他生产车间444.41444.41505.86505.8651.142仓储工程1178.611178.612879.682879.68204.682.1成品贮存294.65294.65719.92719.9251.172.2原料仓储612.88612.881497.431497.43106.432.3辅助材料仓库271.08
37、271.08662.33662.3347.083供配电工程62.8662.8662.8662.865.033.1供配电室62.8662.8662.8662.865.034给排水工程72.2972.2972.2972.294.504.1给排水72.2972.2972.2972.294.505服务性工程746.45746.45746.45746.4553.065.1办公用房384.33384.33384.33384.3321.945.2生活服务362.12362.12362.12362.1226.676消防及环保工程210.58210.58210.58210.5816.846.1消防环保工程210
38、.58210.58210.58210.5816.847项目总图工程31.4331.4331.4331.434.917.1场地及道路硬化2178.66464.02464.027.2场区围墙464.022178.662178.667.3安全保卫室31.4331.4331.4331.438绿化工程774.6127.11合计7857.4013151.9713151.971168.51六、节约用地措施土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可少的条件，因此，项目承办单位在利用土地资源时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理
39、利用土地。土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可少的条件，因此，项目承办单位在利用土地资源时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。七、总图布置方案（一）平面布置总体设计原则根据项目承办单位发展趋势，综合考虑工艺、土建、公用等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建设工期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这
40、样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。达到工艺流程（经营程序）顺畅、原材料与各种物料的输送线路最短、货物人流分道、生产调度方便的标准要求。（二）主要工程布置设计要求应与场外道路衔接顺畅，便于企业运输车辆直接进入国道、高速公路等国家级道路网络，场区道路应与总平面布置、管线、绿化等协调一致。（三）绿化设计（四）辅助工程设计1、投资项目用水由项目建设地给水管网统一供给，规划在场区内建设完善的给水管网，接入场区外部现有给水管网，即可保证项目的正常用水。投资项目用水由项目建设地给水管网统一供给，规划在场区内建设完善的给水管网，接
41、入场区外部现有给水管网，即可保证项目的正常用水。2、投资项目厂房排水方案采用室内悬吊管接入主管排至室外，室外排水采用暗沟、雨水井、检修井、下水管组成的排水系统。undefined3、为节约电能，设计中选用节能型电器产品，照明选用光效高的光源和灯具，采用低压静电电容补偿以降低无功损耗。合理安排生产，加强用电监督管理，对计量仪表定期校验，确保其计量的准确性。车间电缆进户处要做重复接地，接地电阻小于10.00欧姆，其他特殊设备的工作接地电阻应按满足相应设备的接地电阻要求。4、主体工程及原材料仓库等均采用自然通风为主、机械换气通风为辅；对生产系统中个别温度高、粉尘多的工位采取机械强制通风方案，以保证良
42、好的生产环境。车间采用传统的热水循环取暖形式，其他厂房及办公室采用燃气辐射采暖形式。有空调要求的办公室和生活间夏季设置空调，空调温度范围要求为26.00-28.00，空调设备采用分体式空调控制器。八、运输组成（一）运输组成总体设计1、项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理，场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。2、外部运输和内部运输可采用送货制；采用合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓库、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流
43、系统设计，使全场物料运输形成有机的整体。（二）场内运输1、场内运输系统的设计要注意物料支撑状态的选择，尽量做到物料不落地，使之有利于搬运；运输线路的布置，应尽量减少货流与人流相交叉，以保证运输的安全。2、场内运输主要为原材料的卸车进库；生产过程中原材料、半成品和成品的转运，以及成品的装车外运；场内运输由装载机、叉车及胶轮车承担，其费用记入主车间设备配套费中，本期工程项目资源配置可满足场内运输的需求。（三）场外运输1、场外运输主要为原材料的供给以及产品的外运；产品的远距离运输由汽车或铁路运输解决，区域内社会运输力量充足，可满足本期工程项目场外远距离运输的需求。2、短距离的运输任务将利用社会运力解
44、决，基本可以满足各类运输需求，因此，本期工程项目不考虑增加汽车运输设备。3、外部运输应尽量依托社会运输力量，从而减少固定资产投资；主要产成品、大宗原材料的运输，应避免多次倒运，从而降低运输成本且提高运输效率。4、该项目所涉及的原辅材料的运入，成品的运出所需运输车辆，全部依托社会运输能力解决。（四）运输方式由于需要考虑血压计产品所涉及的原辅材料和成品的运输，运输需求量较大，初步考虑铁路运输与公路运输方式相结合的运输方式。九、选址综合评价该项目均按照项目建设地部门审批的建设用地规划许可证及建设用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照项目建设地建设规划部门与国土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。项目承办单位通过对可供选择的建设地区进行缜密比选后，充分考虑了项目拟建区域的交通条件、土地取得成本及职工交通便利条件，项目经营期