住宅设计高品质控制分析.pdf

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1、住住宅设计高品质控制宅设计高品质控制分析分析 华润置地（成都）公司 加入投行及上市公司和股权投资群微信13312191315 建建筑专业高品质控制分析筑专业高品质控制分析 加入投行及上市公司和股权投资群微信13312191315 一一. 方案阶段品质控制 二 方案阶段品质控制 二. 施工图设计阶段品质控制施工图设计阶段品质控制 三三. 工程阶段的品质控制工程阶段的品质控制 建筑建筑 加入投行及上市公司和股权投资群微信13312191315 1. 地块前期分析地块前期分析 2.立面方案设计立面方案设计 3.户型设计户型设计 建筑建筑 一一. 方案阶段品质控制方案阶段品质控制 4.部品设计部品设计

2、 加入投行及上市公司和股权投资群微信13312191315 1. 住宅相关项目绿色实践住宅相关项目绿色实践 1. 地块前期分析地块前期分析 1.1 用地条件分析用地条件分析 1.2设计定位分析设计定位分析 1.3 建筑产品策划书建筑产品策划书 1.4 规划设计要点分析规划设计要点分析 建筑建筑 加入投行及上市公司和股权投资群微信13312191315 用地条件分析应包括对地块面 积、建筑面积、层数、地块形 状、交通状况、市政设施等规 划条件的分析，以及通过土地 外部条件及周边道路条件预计 产品类型、地下室区域等。 用地条件分析应包括对地块面 积、建筑面积、层数、地块形 状、交通状况、市政设施等

3、规 划条件的分析，以及通过土地 外部条件及周边道路条件预计 产品类型、地下室区域等。 1.1 用地条件分析用地条件分析 建建筑筑 根据市场环境及公司开发计划 在方案阶段应对单地块进行分 期开发分析，方案阶段的分期 开发设计把控直接影响后期实 施和交付后的管理运营。 根据市场环境及公司开发计划 在方案阶段应对单地块进行分 期开发分析，方案阶段的分期 开发设计把控直接影响后期实 施和交付后的管理运营。单地单地 块块分期开发研究报告分期开发研究报告.doc 绵绵阳项目阳项目 加入投行及上市公司和股权投资群微信13312191315 建建筑筑 1.2 设计定位分析设计定位分析 根据项目用地条件，有针对

4、性的进行产品调研，通过对竞争 楼盘的总平面、户型设计及相关产品标准的考察，在方案最 初阶段明确项目的设计定位和产品标准。 根据项目用地条件，有针对性的进行产品调研，通过对竞争 楼盘的总平面、户型设计及相关产品标准的考察，在方案最 初阶段明确项目的设计定位和产品标准。产品研究表产品研究表.xls 根据营销部提供的目标客户分析及户型配比要求，我部依据规 划条件明确项目的产品类型、产品档次、产品的风格等。 根据营销部提供的目标客户分析及户型配比要求，我部依据规 划条件明确项目的产品类型、产品档次、产品的风格等。 加入投行及上市公司和股权投资群微信13312191315 建建筑筑 在方案设计前期，我部

5、根据已明确的产品定位及户型配比等要求，在规划布 局上进行多方案比较。以二十四城三期为例，在方案前期我部提出了两种不 同的规划布局方案，并分析两方案的优劣，最终选定了方案一，如下： 在方案设计前期，我部根据已明确的产品定位及户型配比等要求，在规划布 局上进行多方案比较。以二十四城三期为例，在方案前期我部提出了两种不 同的规划布局方案，并分析两方案的优劣，最终选定了方案一，如下： 方方案一：用单个建筑体量组合和两个大的组团，形 成围合的庭院，使多层住宅较为独立，符合豪宅特 点。 方案二：用案一：用单个建筑体量组合和两个大的组团，形 成围合的庭院，使多层住宅较为独立，符合豪宅特 点。 方案二：用L型

6、的建筑体量来组织空间， 形成半围合的院落，大部分多层户型具有 良好的景观面及朝向，达到了设计的均好 性。 型的建筑体量来组织空间， 形成半围合的院落，大部分多层户型具有 良好的景观面及朝向，达到了设计的均好 性。 加入投行及上市公司和股权投资群微信13312191315 建建筑筑 1.3 建筑产品策划书建筑产品策划书 在方案前期我部会完成项目的建筑产品策划书，此策划书的内容主要是 我部设计管理人员对项目土地条件的认真分析，并结合项目定位预先明 确产品的规划布局、产品形态和户型分布，这对后期推进工作极为重要， 并能够在后期方案设计及施工图设计中更顺利的实现前期项目定位所预 期的效果。 在方案前期

7、我部会完成项目的建筑产品策划书，此策划书的内容主要是 我部设计管理人员对项目土地条件的认真分析，并结合项目定位预先明 确产品的规划布局、产品形态和户型分布，这对后期推进工作极为重要， 并能够在后期方案设计及施工图设计中更顺利的实现前期项目定位所预 期的效果。二十四城三期建筑产品策划书二十四城三期建筑产品策划书.doc 加入投行及上市公司和股权投资群微信13312191315 建建筑筑 1.4 规划设计要点分析规划设计要点分析 根据土地外部条件及项目定位 明确社区商业及底层商业的业 态及布局。 根据土地外部条件及项目定位 明确社区商业及底层商业的业 态及布局。 根据物业及后期交付使用要求 对项目

8、主入口及地库入口进行 合理设计。 根据物业及后期交付使用要求 对项目主入口及地库入口进行 合理设计。 根据各类型产品的布局及景观 空间形态的预先考虑进行规划 结构分析。 根据各类型产品的布局及景观 空间形态的预先考虑进行规划 结构分析。 绵绵阳项目阳项目 加入投行及上市公司和股权投资群微信13312191315 1. 住宅相关项目绿色实践住宅相关项目绿色实践 2. 立面方案设计立面方案设计 2.1 品质与成本平衡点把控品质与成本平衡点把控 2.2 近人尺度的着重设计近人尺度的着重设计 2.3 细节设计推敲细节设计推敲 2.4 外立面设计调整过程分析外立面设计调整过程分析 建筑建筑 加入投行及上

9、市公司和股权投资群微信13312191315 建建筑筑 2.1 品质与成本平衡点把控品质与成本平衡点把控 在方案设计阶段结合项 目定位及目标成本要求， 对外立面材质进行多方 案比较，最终选择即符 合项目品质要求又不突 破成本预算的方案进行 深化设计。 在方案设计阶段结合项 目定位及目标成本要求， 对外立面材质进行多方 案比较，最终选择即符 合项目品质要求又不突 破成本预算的方案进行 深化设计。 方方案一（低成本）：案一（低成本）： 主体：大部分为普通涂料，部分线条 采用质感涂料。 顶部：采用假玻璃幕墙（铝合金窗） 基座：大部分采用真石漆，近人尺度 的架空层处采用湿贴石材。 门厅：全部采用干挂石

10、材。 方案二（适中成本）：方案二（适中成本）： 主体：大部分为外墙通体砖，部分线条 采用质感涂料。 顶部：采用假玻璃幕墙（铝合金窗）。 基座：大部分采用劈开砖，近人尺度的 架空层处采用湿贴石材。 门厅：全部采用干挂石材。 方案三（高成本）：方案三（高成本）： 主体：全部采用外墙通体砖。 顶部：采用玻璃幕墙。 基座：全部采用干挂石材。 门厅：全部采用干挂石材。 加入投行及上市公司和股权投资群微信13312191315 建建筑筑 在方案设计阶段我 部设计管理人员将 绘制材质交接图， 在绘制过程中应当 细化各材质范围， 对正立面和建筑凹 槽等位置的材质进 行区分。 在方案设计阶段我 部设计管理人员将

11、 绘制材质交接图， 在绘制过程中应当 细化各材质范围， 对正立面和建筑凹 槽等位置的材质进 行区分。 在架空层位置位置的材质进行细化，正立 面位置采用石材、劈开砖等强调品质的材质， 而在凹槽等位置应当采用低成本的涂料等材质 ，在绘制过程中应当注意交接处的收口。 在架空层位置位置的材质进行细化，正立 面位置采用石材、劈开砖等强调品质的材质， 而在凹槽等位置应当采用低成本的涂料等材质 ，在绘制过程中应当注意交接处的收口。 加入投行及上市公司和股权投资群微信13312191315 建建筑筑 2.2 外立面细节设计推敲外立面细节设计推敲 连廊的设计 手法，使建筑 体量更加规整 门厅比例 协调，加入 了

12、细节设计 后，建筑的 古典韵味和 气势得到了 很好的体现。 以二十四三期多层设计为例，在外立面设计上做了很多细部设计，实 现了高品质住宅的特点： 以二十四三期多层设计为例，在外立面设计上做了很多细部设计，实 现了高品质住宅的特点： 加入投行及上市公司和股权投资群微信13312191315 调整柱式的线 角和比例，增 加了层次感 入户的门斗 用装饰性强 的构件做横 向连接 用装饰性强 的构件做横 向连接 细节装饰 细节装饰 细节装 饰 线角的层次 丰富 平台的栏杆为了 弱化其存在感， 使用了玻璃栏杆 建筑建筑 加入投行及上市公司和股权投资群微信13312191315 机动车道的立柱造型，使人行主

13、入 口与车行入口浑然一体，提升了项 目的整体形象。 残坡和立柱的应 用，丰富了立面 造型。同时方便 了需要手推车进 小区的住户，体 现了住区人性化 设计。 大门背后廊架的立面形 式简洁。在建筑形式上 起到门头背景的作用。 建筑建筑 加入投行及上市公司和股权投资群微信13312191315 建建筑筑 2.4 外立面设计调整过程分析外立面设计调整过程分析 在立面方案设计过程中，我部根据项目定位对设计单位的立面设计成果 不断的修改调整，最终完成定稿，此过程既是我部设计管理人员对立面 设计方案不断思考和 在立面方案设计过程中，我部根据项目定位对设计单位的立面设计成果 不断的修改调整，最终完成定稿，此过

14、程既是我部设计管理人员对立面 设计方案不断思考和推敲推敲的过程，同时也有效推动了设计成果的不断完 善，使立面设计达到项目定位的预期效果。 的过程，同时也有效推动了设计成果的不断完 善，使立面设计达到项目定位的预期效果。二十四城二期立面方案推二十四城二期立面方案推 敲敲.ppt 加入投行及上市公司和股权投资群微信13312191315 1. 住宅相关项目绿色实践住宅相关项目绿色实践 3. 户型设计户型设计 3.1经济性产品经济性产品 3.2 舒适性产品舒适性产品 3.3豪宅类产品豪宅类产品 建筑建筑 加入投行及上市公司和股权投资群微信13312191315 建建筑筑 3.1 经济性产品经济性产品

15、 经济性产品主要特点：经济性产品主要特点： -目标客户为首次置业；目标客户为首次置业； -面积区间为面积区间为6090平米；平米； -追求较高的得房率；追求较高的得房率； -空间尺度以实用为主，紧凑性布置；空间尺度以实用为主，紧凑性布置； 加入投行及上市公司和股权投资群微信13312191315 建建筑筑 以二十四城二期以二十四城二期E1户型为例，户型为例，E1户型建筑面积为户型建筑面积为89平米，改造后为三室双卫两厅 赠送面积约为 平米，改造后为三室双卫两厅 赠送面积约为14平米，赠送方式为阳台和飘窗。平米，赠送方式为阳台和飘窗。 玄玄关处考虑鞋柜位置，关处考虑鞋柜位置， 进深尺度进深尺度3

16、50 客客厅餐厅相对独立厅餐厅相对独立 ， 布局方正，两面靠墙， 减少交通流线的干扰。 ， 布局方正，两面靠墙， 减少交通流线的干扰。 客客厅独立设置，避免 其他房间绕厅设计造 成的交通流线交叉， 连续可使用的电视墙 面长度为3.6米；考虑 到客户电视墙装修 （干挂石材），电视 墙为剪力墙或多孔砖。 开间尺度为3.9米。 厅独立设置，避免 其他房间绕厅设计造 成的交通流线交叉， 连续可使用的电视墙 面长度为3.6米；考虑 到客户电视墙装修 （干挂石材），电视 墙为剪力墙或多孔砖。 开间尺度为3.9米。 客客卫面积为3.78平米， 保证基本的如厕和洗 浴功能。 卫面积为3.78平米， 保证基本的

17、如厕和洗 浴功能。 主主卧面宽3.5米，进深 为3.8米，墙面连续完 整，布局方正，带4.5 平米的主卫，主卫可 设置浴缸，在设计中 避免主卫门朝向床的 位置。 卧面宽3.5米，进深 为3.8米，墙面连续完 整，布局方正，带4.5 平米的主卫，主卫可 设置浴缸，在设计中 避免主卫门朝向床的 位置。 在在走道必须开四扇门 的情况下，走道面积 仅3平米，最小化的缩 短走道的长度，减少 不必要的交通面积。 走道必须开四扇门 的情况下，走道面积 仅3平米，最小化的缩 短走道的长度，减少 不必要的交通面积。 加入投行及上市公司和股权投资群微信13312191315 建建筑筑 3.2 舒适性产品舒适性产品

18、 舒适性产品主要特点：舒适性产品主要特点： -目标客户为改善性置业；目标客户为改善性置业； -面积区间为面积区间为90130平米；平米； -空间尺度较大，以舒适性为主；空间尺度较大，以舒适性为主； 加入投行及上市公司和股权投资群微信13312191315 建建筑筑 3.3 豪宅性产品豪宅性产品 豪宅性产品主要特点：豪宅性产品主要特点： -目标客户为追求高品质生活的客户；目标客户为追求高品质生活的客户； -面积区间为面积区间为200420平米；平米； -保证厅的空间品质及感受；保证厅的空间品质及感受； -卧室为套房设计；卧室为套房设计； -大露台；大露台； -双入户；双入户； -独立工人房及设备

19、房；独立工人房及设备房； 加入投行及上市公司和股权投资群微信13312191315 以我司金沙项目以我司金沙项目J户型为例，建筑面积约为户型为例，建筑面积约为285平米，两梯两户，四室五 卫。豪宅性产品从功能性出发具体可分为以下空间： 平米，两梯两户，四室五 卫。豪宅性产品从功能性出发具体可分为以下空间： 建筑建筑 1.1. 私属电梯厅私属电梯厅 2.2. 主客分离双入户及功能分区主客分离双入户及功能分区 3.3. 礼仪门厅系统礼仪门厅系统 4.4. 多厅序列空间多厅序列空间 5.5. 主卧系统 主卧系统 6.6. 生活服务系统 生活服务系统 加入投行及上市公司和股权投资群微信13312191

20、315 1. 住宅相关项目绿色实践住宅相关项目绿色实践 4. 部品设计部品设计 4.1栏杆栏杆 4.2 装饰铁花装饰铁花 4.3外立面灯饰外立面灯饰 建筑建筑 加入投行及上市公司和股权投资群微信13312191315 根据目标成本确定栏杆的分类，如装配式栏杆、焊接式栏杆。根据目标成本确定栏杆的分类，如装配式栏杆、焊接式栏杆。 4.1 栏杆栏杆 根据立面风格及栏杆所处的位置不同分类，如在主立面景观阳台 采用铝合金玻璃栏杆、铁艺栏杆，在生活阳台位置采用实体栏板 加钢扶手或简单的铁艺栏杆。 根据立面风格及栏杆所处的位置不同分类，如在主立面景观阳台 采用铝合金玻璃栏杆、铁艺栏杆，在生活阳台位置采用实体

21、栏板 加钢扶手或简单的铁艺栏杆。 在方案阶段应完成栏杆初步设计。在方案阶段应完成栏杆初步设计。 建筑建筑 加入投行及上市公司和股权投资群微信13312191315 在近人尺度设计 装饰性铁花，体 现立面的细部设 计。 在近人尺度设计 装饰性铁花，体 现立面的细部设 计。 4.2 装饰铁花装饰铁花 在方案阶段应设 计完成铁花的样 式。 在方案阶段应设 计完成铁花的样 式。 建建筑筑 加入投行及上市公司和股权投资群微信13312191315 在基座、门厅、 沿街商铺立面中 添加外立面灯饰， 体现高品质的装 饰效果，丰富立 面细部设计。 在基座、门厅、 沿街商铺立面中 添加外立面灯饰， 体现高品质的

22、装 饰效果，丰富立 面细部设计。 4.3 外立面灯饰外立面灯饰 在方案阶段应设 计完成灯饰的样 式。 在方案阶段应设 计完成灯饰的样 式。 建建筑筑 加入投行及上市公司和股权投资群微信13312191315 1. 建筑施工图控制要点建筑施工图控制要点 2.各专业协调（景观、装饰）各专业协调（景观、装饰） 3.专项深化设计专项深化设计 建筑建筑 二二. 施工图阶段品质控制施工图阶段品质控制 4.材料选型及做样材料选型及做样 加入投行及上市公司和股权投资群微信13312191315 1. 住宅相关项目绿色实践住宅相关项目绿色实践 1. 建筑施工图控制要点建筑施工图控制要点 1.1施工图设计任务书施

23、工图设计任务书 1.2 住宅公共空间规范性控制要点住宅公共空间规范性控制要点 建筑建筑 加入投行及上市公司和股权投资群微信13312191315 向施工图设计单位传递我司对建筑、结构、水、电各专业的设计要求，以 便施工图设计成果满足我司住宅项目对居住舒适、造价经济、管理安全的 管控标准。 向施工图设计单位传递我司对建筑、结构、水、电各专业的设计要求，以 便施工图设计成果满足我司住宅项目对居住舒适、造价经济、管理安全的 管控标准。 1.1 施工图设计任务书施工图设计任务书 施工图任务书施工图任务书.doc 施工图设计任务书通过不断的更新涵盖了我司以往项目的经验教训，能 够有效的避免新项目出现以往

24、项目出现的问题。 施工图设计任务书通过不断的更新涵盖了我司以往项目的经验教训，能 够有效的避免新项目出现以往项目出现的问题。 由于各项目产品定位的不同，各项目施工图设计的一般要求及工程做法 也有不同标准，此类差异能够有效的节约不必要的建安成本并能够有针 对性的体现我司中高端住宅项目的高品质特点。 由于各项目产品定位的不同，各项目施工图设计的一般要求及工程做法 也有不同标准，此类差异能够有效的节约不必要的建安成本并能够有针 对性的体现我司中高端住宅项目的高品质特点。 建筑建筑 加入投行及上市公司和股权投资群微信13312191315 1.2 住宅公共空间规范性控制要点住宅公共空间规范性控制要点

25、住宅项目公共空间规范性问题控制要点住宅项目公共空间规范性问题控制要点.doc 住宅公共空间规范性控制点主要内容为国家强制性规范对楼梯、走道、 前室及电梯侯梯厅等部位的净宽要求。 住宅公共空间规范性控制点主要内容为国家强制性规范对楼梯、走道、 前室及电梯侯梯厅等部位的净宽要求。 楼梯、走道、前室及电梯侯梯厅等部位是公共空间装饰的重点位置，建 筑施工图阶段应考虑二装的装饰面层厚度，通过与装饰专业的沟通保证 公共空间装饰完成后 楼梯、走道、前室及电梯侯梯厅等部位是公共空间装饰的重点位置，建 筑施工图阶段应考虑二装的装饰面层厚度，通过与装饰专业的沟通保证 公共空间装饰完成后满足规范强制性要求的净宽要求

26、满足规范强制性要求的净宽要求，从而能够有效的 避免交付业主后的客户纠纷。 ，从而能够有效的 避免交付业主后的客户纠纷。 建筑建筑 加入投行及上市公司和股权投资群微信13312191315 1. 住宅相关项目绿色实践住宅相关项目绿色实践 2. 各专业协调（景观、装饰）各专业协调（景观、装饰） 2.1各专业方案设计对建筑施工图提条件各专业方案设计对建筑施工图提条件 2.2 各专业的交接面划分各专业的交接面划分 2.3 综合管网设计综合管网设计 建筑建筑 加入投行及上市公司和股权投资群微信13312191315 2.1 各专业方案设计对建筑施工图提条件各专业方案设计对建筑施工图提条件 在施工图前期建

27、筑专业向装饰、景观专业进行图纸交底使装饰及景观专 业明确建筑总平面规划、门厅、大堂及架空层的设计意图，以便装饰及 景观专业能够更有效的进行方案设计，避免设计图纸的反复，使 在施工图前期建筑专业向装饰、景观专业进行图纸交底使装饰及景观专 业明确建筑总平面规划、门厅、大堂及架空层的设计意图，以便装饰及 景观专业能够更有效的进行方案设计，避免设计图纸的反复，使三个专 业有一个统一的设计思路 三个专 业有一个统一的设计思路，最终实现项目高品质目标。，最终实现项目高品质目标。 装饰及景观专业对建筑施工图进行图纸会审，并根据自身设计要求对建 筑施工图提出完善和修改的要求。如建筑施工图应考虑景观设计方案中

28、的 装饰及景观专业对建筑施工图进行图纸会审，并根据自身设计要求对建 筑施工图提出完善和修改的要求。如建筑施工图应考虑景观设计方案中 的堆坡和泳池对地下室顶板的荷载要求堆坡和泳池对地下室顶板的荷载要求，考虑装饰专业在对一层电梯厅 进行干挂石材装饰后是否满足规范中的净尺寸要求等。 ，考虑装饰专业在对一层电梯厅 进行干挂石材装饰后是否满足规范中的净尺寸要求等。 建筑建筑 加入投行及上市公司和股权投资群微信13312191315 2.2 各专业的交接面划分各专业的交接面划分 在进行交界面划分工作中，设计 管理人员能够系统考虑三个专业 工作面交接处的收边收口等问题， 从而实现 在进行交界面划分工作中，设

29、计 管理人员能够系统考虑三个专业 工作面交接处的收边收口等问题， 从而实现住宅设计精细化设计住宅设计精细化设计和 高品质。 和 高品质。 建筑建筑 架空层与单元入口大堂窗处的交接面划分架空层与单元入口大堂窗处的交接面划分 架空层、门厅等位置的设计涉及建 筑、景观、装饰三个专业，为避免 各专业设计漏项， 架空层、门厅等位置的设计涉及建 筑、景观、装饰三个专业，为避免 各专业设计漏项，建筑专业应牵头 完成各专业的交接面划分 建筑专业应牵头 完成各专业的交接面划分，明确三 个专业的设计内容，避免以后各专 业图纸的反复和施工的混乱。 ，明确三 个专业的设计内容，避免以后各专 业图纸的反复和施工的混乱。

30、 加入投行及上市公司和股权投资群微信13312191315 2.3 综合管网设计综合管网设计 由于公共空间大量存在桥架及水立横管，对公共空间的装饰设计有较大影响， 如桥架的净高直接影响公共空间吊顶高度，因此建筑专业的设计管理人员应 安排设计单位完成综合管网图，综合管网图能够在图纸阶段反映问题，可以 有效的避免二装进场后因桥架高度等问题而无法按图施工的情况。 由于公共空间大量存在桥架及水立横管，对公共空间的装饰设计有较大影响， 如桥架的净高直接影响公共空间吊顶高度，因此建筑专业的设计管理人员应 安排设计单位完成综合管网图，综合管网图能够在图纸阶段反映问题，可以 有效的避免二装进场后因桥架高度等问

31、题而无法按图施工的情况。 建筑建筑 加入投行及上市公司和股权投资群微信13312191315 1. 住宅相关项目绿色实践住宅相关项目绿色实践 3. 专项深化设计专项深化设计 3.1 外墙砖排版图外墙砖排版图 3.2外立面节点控制手册外立面节点控制手册 3.3部品深化设计部品深化设计 建筑建筑 加入投行及上市公司和股权投资群微信13312191315 3.1 外墙砖节点排版图外墙砖节点排版图 外墙砖节点排版图是将 建筑外墙的每个节点提 出来，并对各个节点的 外立面排砖进行详细设 计的图纸。 外墙砖节点排版图是将 建筑外墙的每个节点提 出来，并对各个节点的 外立面排砖进行详细设 计的图纸。 建筑建

32、筑 外墙砖节点排版图能够准 确的指导后期施工和成本 算量，并能保证项目完成 后的效果与设计预期相符， 是精细化设计的重要组成 部分。 外墙砖节点排版图能够准 确的指导后期施工和成本 算量，并能保证项目完成 后的效果与设计预期相符， 是精细化设计的重要组成 部分。 女儿墙及室外空调机位的外墙砖节点排版图女儿墙及室外空调机位的外墙砖节点排版图 加入投行及上市公司和股权投资群微信13312191315 3.2 外立面节点控制手册外立面节点控制手册 外立面节点控制手册是将外墙各个节点的构造、材质等进行深化设计， 此工作能够有效的把控外立面的完成效果。 外立面节点控制手册是将外墙各个节点的构造、材质等进

33、行深化设计， 此工作能够有效的把控外立面的完成效果。 华润凤凰城立面节点手册华润凤凰城立面节点手册.pptx 建建筑筑 加入投行及上市公司和股权投资群微信13312191315 3.3 部品的深化设计部品的深化设计 栏杆： 我部对各种不同类型的栏杆图纸进行了总结，形成了 栏杆： 我部对各种不同类型的栏杆图纸进行了总结，形成了标准化图集标准化图集，对于 常用的栏杆形式可以直接引用图集，对于较特殊的栏杆样式通过做样及 与相关厂家合作，对栏杆的壁厚、表面处理方式等方面进行深化设计， 形成最终图纸，从而达到后期施工品质控制。 ，对于 常用的栏杆形式可以直接引用图集，对于较特殊的栏杆样式通过做样及 与相

34、关厂家合作，对栏杆的壁厚、表面处理方式等方面进行深化设计， 形成最终图纸，从而达到后期施工品质控制。 建筑建筑 装饰铁艺和灯饰： 与栏杆类似，主要的深化方向为壁厚、表面处理方式、颜色等，并不断 的进行做样和选样，最终达到高品质要求。 装饰铁艺和灯饰： 与栏杆类似，主要的深化方向为壁厚、表面处理方式、颜色等，并不断 的进行做样和选样，最终达到高品质要求。 加入投行及上市公司和股权投资群微信13312191315 1. 住宅相关项目绿色实践住宅相关项目绿色实践 4. 材料选型及工程做样材料选型及工程做样 4.1材料选型材料选型 4.2 工程做样工程做样 建筑建筑 加入投行及上市公司和股权投资群微信

35、13312191315 4.1 材料选型材料选型 在施工图设计阶段，我部设计管理人员通过相关材料厂家的配合，对 外墙砖、石材等材料进行材料选型，通过对材料的颜色、表面处理方 式、规格的不断比对，最终选出符合要求的材料。 在施工图设计阶段，我部设计管理人员通过相关材料厂家的配合，对 外墙砖、石材等材料进行材料选型，通过对材料的颜色、表面处理方 式、规格的不断比对，最终选出符合要求的材料。 建筑建筑 在材料选型过程中，我部通过与成本部的沟通，填写材料选型定板单， 此过程能够使项目品质与成本控制有效结合。 在材料选型过程中，我部通过与成本部的沟通，填写材料选型定板单， 此过程能够使项目品质与成本控制

36、有效结合。选型定板单选型定板单.doc 栏栏杆的材料选型杆的材料选型 加入投行及上市公司和股权投资群微信13312191315 4.2 工程做样工程做样 在设计图纸中无法有效的把控材料的色彩及工艺标准，所以我部会在 图纸阶段进行工程做样，此工作能够有效的把控建筑品质及后期的施 工推进。 在设计图纸中无法有效的把控材料的色彩及工艺标准，所以我部会在 图纸阶段进行工程做样，此工作能够有效的把控建筑品质及后期的施 工推进。 建筑建筑 绵绵阳项目干 挂石材柱基 的做样 阳项目干 挂石材柱基 的做样 加入投行及上市公司和股权投资群微信13312191315 加入投行及上市公司和股权投资群微信133121

37、91315 1. 工程样板实施工程样板实施 2.工程样板层的实施工程样板层的实施 建筑建筑 三三. 工程阶段品质控制工程阶段品质控制 3.设计变更单的汇总与分析设计变更单的汇总与分析 4.品质整改分析品质整改分析 加入投行及上市公司和股权投资群微信13312191315 1 工程样板实施工程样板实施 建筑建筑 在施工阶段我部会找施工单位进行在施工阶段我部会找施工单位进行现场做样现场做样，此项工作是在外装设计 还未进场前所进行，此工作可以有效的检验设计图纸的遗漏错误，并 能够让设计人员直观的感受设计成果，对不足之处进行调整，减少后 期的反复，并能起到有效推进施工进度的作用。 以二十四城二期门厅及

38、底商干挂石材做样为例： ，此项工作是在外装设计 还未进场前所进行，此工作可以有效的检验设计图纸的遗漏错误，并 能够让设计人员直观的感受设计成果，对不足之处进行调整，减少后 期的反复，并能起到有效推进施工进度的作用。 以二十四城二期门厅及底商干挂石材做样为例： 加入投行及上市公司和股权投资群微信13312191315 建建筑筑 二二十四城二期门厅做样十四城二期门厅做样 调调整方向整方向1：葡萄牙米黄石材颜色过浅，与建筑主色 和建筑风格有偏差。 调整方 向 调整方 向3： 立柱上的 装饰矩管 颜色及规 格与立柱 不符。 调调整方向整方向2： 柱础缺乏细节。 调调整方向整方向4： 门厅正立面过 于平

39、整，缺乏 细节。 加入投行及上市公司和股权投资群微信13312191315 建建筑筑 针对工程做样暴露出的问题，对局部位置进行了调整：针对工程做样暴露出的问题，对局部位置进行了调整： 石石材调整为卡拉麦 里金光面，色系与 质感达到了项目品 质要求 材调整为卡拉麦 里金光面，色系与 质感达到了项目品 质要求。 调调整了钢矩管的规 格及颜色，比例及 色系更协调。 整了钢矩管的规 格及颜色，比例及 色系更协调。 柱柱础采用石材阴刻 雕花，凸显细节设 计。 础采用石材阴刻 雕花，凸显细节设 计。 加入投行及上市公司和股权投资群微信13312191315 建建筑筑 门厅与底商位置干挂石材立柱的转角造型相

40、同，但两家单位做出的效果明显 有差异，通过分析其中的差异，总结各自的节点设计，明确了大批量施工的 方向，对项目品质把控起到了很大作用： 门厅与底商位置干挂石材立柱的转角造型相同，但两家单位做出的效果明显 有差异，通过分析其中的差异，总结各自的节点设计，明确了大批量施工的 方向，对项目品质把控起到了很大作用： 此此做法胶缝的痕迹 很明显。 做法一 做法胶缝的痕迹 很明显。 做法一 加入投行及上市公司和股权投资群微信13312191315 建建筑筑 此做法胶缝的痕迹不明显，石 材外观接近整石材，品质感更 强。 此做法胶缝的痕迹不明显，石 材外观接近整石材，品质感更 强。 加入投行及上市公司和股权投

41、资群微信13312191315 2 工程样板层的实施工程样板层的实施 建筑建筑 由于在目前的市场要求下，我司住宅项目后期改造的内容很多，如：移阳 台栏杆、预改房间阳台的改动等，图纸阶段难免会有考虑不周之处，因此 我部应配合项目部实施工程样板层。通过对工程样板层的实施，设计管理 人员能够更加直观的感受住宅的舒适度，在施工前期及时调整，避免后期 大批量施工阶段的调整，有利于成本控制和品质保证。 由于在目前的市场要求下，我司住宅项目后期改造的内容很多，如：移阳 台栏杆、预改房间阳台的改动等，图纸阶段难免会有考虑不周之处，因此 我部应配合项目部实施工程样板层。通过对工程样板层的实施，设计管理 人员能够

42、更加直观的感受住宅的舒适度，在施工前期及时调整，避免后期 大批量施工阶段的调整，有利于成本控制和品质保证。 加入投行及上市公司和股权投资群微信13312191315 3 设计变更的汇总与分析设计变更的汇总与分析 建筑建筑 在项目施工阶段，难免会有设计改单的出现，我部设计管理人员分季 度对所出现的改单进行总结与分析，此项工作内容起到总结经验教训 的作用，有效的避免了后期出现同样的错误，有序的推进了我司高品 质目标的实现。 在项目施工阶段，难免会有设计改单的出现，我部设计管理人员分季 度对所出现的改单进行总结与分析，此项工作内容起到总结经验教训 的作用，有效的避免了后期出现同样的错误，有序的推进了

43、我司高品 质目标的实现。 设计变更汇总表设计变更汇总表.doc 加入投行及上市公司和股权投资群微信13312191315 4 品质整改分析品质整改分析 建筑建筑 我部将施工现场呈现出的问题进行归纳分析，提出合理的调整方案， 并督促相关单位在规定时间内完成整改，此工作能够及时发现现场错 漏，从而保证项目品质。 我部将施工现场呈现出的问题进行归纳分析，提出合理的调整方案， 并督促相关单位在规定时间内完成整改，此工作能够及时发现现场错 漏，从而保证项目品质。 二十四城项目品质检查改进表二十四城项目品质检查改进表.doc 加入投行及上市公司和股权投资群微信13312191315 装装饰饰 装装饰专业高

44、品质控制分析饰专业高品质控制分析 加入投行及上市公司和股权投资群微信13312191315 装装饰饰 *公共空间* 加入投行及上市公司和股权投资群微信13312191315 装装饰饰 一一.设计阶段装饰品质控制.设计阶段装饰品质控制 二.施工阶段装饰品质控制 三.专项研究装饰品质控制 加入投行及上市公司和股权投资群微信13312191315 装装饰饰 一一.设计阶段装饰品质控制.设计阶段装饰品质控制 1.设计指导主控要点 2.专业协作配合要点 1.设计指导主控要点 2.专业协作配合要点 加入投行及上市公司和股权投资群微信13312191315 装装饰饰 1 1.设计指导主控要点.设计指导主控要

45、点 1.1 功能人性化设置 1.2 装饰形态构筑 1.3 材料选样定版 1.5 过程作样 1.4 成本控制 1.1 功能人性化设置 1.2 装饰形态构筑 1.3 材料选样定版 1.5 过程作样 1.4 成本控制 加入投行及上市公司和股权投资群微信13312191315 装装饰饰 大堂规划为业主提供接待、休息、会客的功能空间，并配置家具及陈 设饰品，门厅入口设置铝合金防尘地垫，借以渲染居家氛围，充分体 现人文关怀 大堂规划为业主提供接待、休息、会客的功能空间，并配置家具及陈 设饰品，门厅入口设置铝合金防尘地垫，借以渲染居家氛围，充分体 现人文关怀 1.1 功能人性化设置1.1 功能人性化设置 2

46、4城大堂入口城大堂入口 24城大堂休息区城大堂休息区 加入投行及上市公司和股权投资群微信13312191315 装装饰饰 地下至首层电梯厅（大堂）， 合理设置专供物业发布信息的 公告栏；各层电梯相对装饰墙 面，设置楼层（疏散）指示牌 地下至首层电梯厅（大堂）， 合理设置专供物业发布信息的 公告栏；各层电梯相对装饰墙 面，设置楼层（疏散）指示牌 1.1 功能人性化设置1.1 功能人性化设置 24城电梯厅疏散标识城电梯厅疏散标识 24城电梯厅公告栏城电梯厅公告栏 加入投行及上市公司和股权投资群微信13312191315 装装饰饰 地下至地上三层消防楼梯间，设置高低铁艺或实木扶手，专供儿童使 用 地

47、下至地上三层消防楼梯间，设置高低铁艺或实木扶手，专供儿童使 用 合理设计地下电梯厅与地下车库间的入户过渡空间，通过墙地面装饰 的 合理设计地下电梯厅与地下车库间的入户过渡空间，通过墙地面装饰 的 变化对比，达到空间引导的功能，以提升客户快速入户的便捷性变化对比，达到空间引导的功能，以提升客户快速入户的便捷性 1.1 功能人性化设置1.1 功能人性化设置 为了满足物业日常管理维护及降低营运成本要求，对高层住宅公共空 间大堂、电梯厅、走道的电气设置及控制方式作规范统一要求 为了满足物业日常管理维护及降低营运成本要求，对高层住宅公共空 间大堂、电梯厅、走道的电气设置及控制方式作规范统一要求 。 大堂

48、：照明灯具采用时间控制器或开关控制，于电井设置；根据软饰 配置要求，设置地插 电梯厅：电梯出入区域设置长明灯，采用筒灯配节能光源，于电井设 置时间控制器控制；普通照明配置筒灯白炽灯泡，采用声光控开关控制； 效果照明（灯带、射灯）采用开关于电井设置控制；各层电井均设置物 业清洁插座；地下至首层电梯厅设置公众传媒所需强弱电插座 走道前室：设置置筒灯白炽灯泡，采用声光控开关控制 加入投行及上市公司和股权投资群微信13312191315 装装饰饰 入口大门，提升设计 高度，以彰显空间气 势；根据大门自身重 量和使用频率的要求， 充分考虑大门形式、 材料选择的实用性和 耐久性 入口大门，提升设计 高度，

49、以彰显空间气 势；根据大门自身重 量和使用频率的要求， 充分考虑大门形式、 材料选择的实用性和 耐久性 1 1.2 装饰形态构筑.2 装饰形态构筑 24城入户单元门城入户单元门 加入投行及上市公司和股权投资群微信13312191315 装装饰饰 造型景墙，运用有机元素侧重构 塑，以打造空间气质 造型景墙，运用有机元素侧重构 塑，以打造空间气质 1 1.2 装饰形态构筑.2 装饰形态构筑 凤凤凰城大堂景墙凰城大堂景墙 24城大堂景墙城大堂景墙 加入投行及上市公司和股权投资群微信13312191315 装装饰饰 地面拼花，为了控制建造成本，利于石材（地砖） 的二次深加工及铺装，在保证设计效果的前提下， 尽量采用组合形式简洁的拼花图案 地面拼花，为了控制建造成本，利于石材（地砖） 的二次深加工及铺装，在保证设计效果的前提下， 尽量采用组合形式简洁的拼花图案 1 1.2 装饰形态构筑.2 装饰形态构筑 24城大堂地面拼花城大堂地面拼花 24城电梯厅地面拼花城电梯厅地面拼花 加入投行及上市公司和股权投资群微信13312191315 装装饰饰 电梯门套，突出门头及门