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1、2022年房地产经纪协理试题一 , 单选题 (共20题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1. 【问题】 房地产转让时,当事人应当持有关文件向所在地()提出申请,并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 B2. 【问题】 房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于()。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 B3. 【问题】 王某预购了某项目的一套住宅,并通过某房地产经纪机构的协助,申请了个人住房组合贷款。一年后,该项目竣工并交付使用,王某办理了入住手续,并通过由开发企业代缴
2、的方式,交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为()。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 A4. 【问题】 房屋实物状况建筑规模的查看内容中,相关的房屋面积不包括()。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 D5. 【问题】 房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息,房地产经纪人员应当()。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 B6. 【问题】 在客源开发的常用策略中,房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是()。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策
3、略【答案】 B7. 【问题】 房屋物业管理状况需要查看的内容不包括()。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 D8. 【问题】 民法总则规定一般诉讼时效期为()年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 B9. 【问题】 王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某,双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年,年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要,将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权()。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 C10. 【问题】 当同一房屋订立数份租赁合同,确
4、定履行合同的第一承租人是()。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 B11. 【问题】 ()是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 D12. 【问题】 签订房地产经纪服务合同的作用主要是()。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 D13. 【问题】 在商品房交易过程中,预售的项目是(),需要签订商品房买卖(预售)合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 C14. 【问
5、题】 带领客户实地看房后,房地产经纪人员应当()。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 C15. 【问题】 权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的,可以向房屋登记机构申请()。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 D16. 【问题】 房地产经纪服务的报酬形式是()。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 B17. 【问题】 在客源开发的常用策略中,房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是()。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 B18. 【问题】 目前客源信息搜集的渠道和方法中,
6、相对获得客户比较精准的是()。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 D19. 【问题】 住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式,住房公积金的义务性、保障性和互助性,主要通过住房公积金的()来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 C20. 【问题】 人口数量的增加对房地产价格的影响因素是()。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 A二 , 多选题 (共20题,每题2分,选项中,至少两个符合题意)1. 【问题】 房地产经纪人员办理房屋抵押应重点关注的信息有()。A.房屋异议登记情况B.房屋所有权归属情况C.房屋性质
7、D.房屋抵押情况E.房屋预告登记情况【答案】 ABC2. 【问题】 按照房地产的开发程度,可将房地产分为()。A.生地B.毛地C.熟地D.在建工程和现房E.特殊用途房地产【答案】 ABCD3. 【问题】 下列关于房屋登记收费标准的表述,正确的有()。A.房屋登记费按件向申请人收取,双方共同申请的登记,共同支付登记费B.住房登记收费标准为每件80元C.非住房房屋登记收费标准为每件550元D.住房登记一套为一件E.房地产主管部门按规定核发一本房屋权属证书,收取证书工本费10元【答案】 BCD4. 【问题】 房地产经纪人员带顾客第一次看房时,若顾客对所看住房不满意,房地产经纪人员应()。A.全力说服
8、客户购买该套住房B.承诺尽力压低该套住房的成交价格C.询问客户对该套住房的不满意之处D.进一步明确客户的购房需求E.再次匹配核实房源并约看【答案】 CD5. 【问题】 运用门店接待法开拓客源渠道的优势包括()。A.信息量大B.受众面广C.成本低D.准确度高E.增加客户的信任感【答案】 D6. 【问题】 下列房地产中不得设定抵押权的有()。A.学校教学楼B.医院门诊楼C.封闭小区的高档住宅D.属于文物保护的纪念馆E.未征得其他共有权人书面同意的写字楼【答案】 ABD7. 【问题】 签订房地产经纪服务合同时,应书面告知的事项有()。A.委托人应协助的事宜B.委托房屋的市场挂牌价C.房屋交易涉及的税
9、费D.经纪服务收费标准和支付时间E.经纪服务完成的时间【答案】 ACD8. 【问题】 导致房屋租赁合同终止的情形有()。A.房屋租赁合同到期B.将承租的房屋擅自转租的C.出租人转让出租房屋的D.租赁房屋被查封的E.出租人抵押出租房屋的【答案】 ABD9. 【问题】 房地产经纪公司在房源信息发布时要注意()。A.保证房源的真实性B.尽可能为对方压低房价C.真实地介绍房源的优缺点D.保证房源具有交易资格E.保证房地产增值【答案】 ACD10. 【问题】 关于业务承接规范中,应书面告知的事项有()。A.委托房屋的市场参考价格B.是否与委托房屋有利害关系C.经纪服务完成的时间D.经纪服务完成的标准E.
10、房屋交易程序及可能存在的风险【答案】 ABD11. 【问题】 出租人就同一房屋订立数份租赁合同,在合同均有效的情况下,按照()顺序确定履行合同的承租人。A.已经合法占有租赁房屋的B.资信条件较好的C.已经办理登记备案的D.合同成立在先的E.对租赁房屋需求程度【答案】 ACD12. 【问题】 根据物权法规定,()行为发生未经登记,物权也生效。A.继承B.买卖C.交换D.分割E.受遗赠【答案】 A13. 【问题】 根据物权法,不动产物权生效情形分为()。A.公示期满后生效B.法定生效C.登记生效D.事实行为成就时生效E.交易双方意向一致时生效【答案】 BCD14. 【问题】 关于房地产抵押权的设立
11、,下列说法正确的有()。A.抵押权是担保物权B.抵押权是为担保债的履行而存在C.抵押权是不转移标的物占有的物权D.抵押权是就抵押物优先变价受偿的物权E.房地产抵押未经登记的,仍发生物权效力,对抵押物仍具有优先受偿权【答案】 ABCD15. 【问题】 在房源客源信息匹配时,需要进行客源自身限制条件分析。客源自身的限制条件包括()。A.付款方式B.子女入学资格C.可负担的月供D.可承受的首付款E.购房和贷款资格【答案】 ACD16. 【问题】 下列情形中,相关权利人应申请房屋所有权注销登记的有()。A.房屋灭失B.房屋权利转移C.房屋被依法没收D.因人民法院的生效法律文书致使房屋所有权消灭E.房屋
12、所有权人死亡【答案】 ACD17. 【问题】 下列关于还款方式的描述,正确的有()。A.等额本息还款方式每月按相等的金额偿还贷款本息B.等额本金还款方式每月按相等的金额偿还贷款本金C.等额本息还款方式,实际占用银行贷款的数量更少,占用的时间更短D.等额本金还款方式,比较适合刚刚工作的年轻人E.等额本金还款方式的每期还款额是递减的【答案】 AB18. 【问题】 房地产经纪公司在房源信息发布时要注意()。A.保证房源的真实性B.尽可能为对方压低房价C.真实地介绍房源的优缺点D.保证房源具有交易资格E.保证房地产增值【答案】 ACD19. 【问题】 在存量房买卖居间业务中,房地产经纪机构提供服务主要
13、有()。A.协助议价B.代办不动产登记C.装饰装修D.广告宣传E.代缴税费【答案】 ABD20. 【问题】 房地产价格信息的分析方法包括()。A.简单统计分析B.比价分析C.回归分析D.因果关系分析E.二次指标预测【答案】 ABD20. 【问题】 不动产登记时,应发放登记证明的是()。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 B21. 【问题】 下列各项中,不属于商品房项目中的物业管理情况的是()。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 B22. 【问题】 下列关于房地产居间与房地产代理的表述中,错误的是()。A.房地产居
14、间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 B23. 【问题】 等额本息还款方式,每月还款的数额()。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大,然后再小【答案】 A24. 【问题】 推拉窗的优点是()。A.不占用室内外空间,开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时,也可以开启窗户,保持室内空气清新【答案】 A25. 【问题】 等额本息还款方式,每月还款的数额()。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大,然后再
15、小【答案】 A26. 【问题】 个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,个人所得税()。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 A27. 【问题】 在存量房租赁经纪业务中,房源信息是指()的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 C28. 【问题】 下列不属于房屋实地查看内容的是()。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 A29. 【问题】 地籍调查和土地登记的基本土地单元是()。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 C30. 【问题】 登记机构予以异议登记的,申请
16、人在异议登记之日起()日内不起诉的,异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 C31. 【问题】 在新建商品房销售代理业务中,房地产经纪机构服务内容不涉及()。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 D32. 【问题】 等额本息还款方式,每月还款的数额()。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大,然后再小【答案】 A33. 【问题】 办理组合贷款,申请人须提供的活期储蓄卡或存折()个。A.1B.2C.3D.4【答案】 B34. 【问题】 详细记录房屋状况的业务文书是()。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服
17、务合同【答案】 B35. 【问题】 通常情况下,出租房屋及其设施设备的维修责任由()承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 A36. 【问题】 对建造普通标准住宅出售的,增值额未超过扣除项目金额()的,免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 A37. 【问题】 下列房地产业的行业细分中,不属于房地产中介服务的是()。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 C38. 【问题】 在商品房交易过程中,预售的项目是(),需要签订商品房买卖(预售)合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 C39. 【问题】 房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查,属于房屋()实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 C