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1、计量与计价基础知识一、建设投资分为三部分费用：1，工程费用，包括建筑工程费、设备购置费、安装工程费。2 工程建设其他费用。3 预备费用，包括基本预备费和价差预备费。二、直接工程费 是指施工过程中耗费的构成工程实体的的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。人工费包括：基本工资；工资性补贴；生产工人辅助工资；职工福利费；生产工人劳动保护费。运输损耗费：指材料在运输装卸过程中不看避免的损耗。三，工程安全防护、文明施工措施费用包括：环境保护费、文明施工费，安全施工费，临时设施费。四、材料预算价格的组成和计算:材料预算价格指材料由来源地到达施工工.地仓库或工地堆放材料地点的全部费用之和国。材料预
2、算价格由材料原价、运杂费、运输损耗费、采购及保管费组成。其计算公式如下；材料预算价格=（原价+运杂费）*(1+场外运输损耗率)*（1+采购及保管费率）或，材料预算价格=原价+运杂费+场外运输费+采购及保管费；五采购保管费的费率标准：建筑安装材料为2.5%;金属构件成品和预制钢筋砼构件为1%。六 净砂预算价格=（天然砂预算价格+加工费）*（1+过筛损耗率）干净砂的预算=净砂的预算价格*（1+含水时的砂膨胀率）七 工程量清单计价的步骤和方法1.分析研究招标文件，仔细阅读图纸、明确设计意图，弄清图纸之间的相互关系、查勘拟建工程施工现场、了解施工组织设计和施工技术措施、调查了解市场价格信息。2.核实和
3、计算工程数量。核实中发现工程有遗漏成误差，应通过招标答疑的形式提出调整意见，但必须取得招标单位同意，并以书面形式修改后方可进行更改，投票人不得更改。对工程量的较大误差，如果招标人不予更改。则可调整这些项目的综合单价，以求报价平衡。3 计算工程综合单价。编制综合单价所依据的人工、材料、机械台班消耗量是依据企业定额或参照建设行政主管部门发布的社会平均消耗量标准，由于部分清单项目的与企业定额或消耗量标准的工作内容，项目划分，计量单位及工程量计算规则不同，首先应分析清单项目和消耗量标准（或定额）内在的联系和区别，以及他们之间的数量关系。区别不同情况，计算清单项目的消耗量，按市场价格和相应费率计算综合单
4、价。4.计算工程量清单费用。工程量清单费用=（工程量清单数量*综合单价）5.计算措施项目费。项目措施费包括工程安全防护、文明施工措施费和施工措施项目费两大部分。（1）、工程安全防护、文明施工措施费包括文明施工、安全施工费、临时设施费和环境保护费等四项费用。6 计算其他项目清单计价.包括招标人和投标人两部分。（1）、招标人部分主要招标人为可能发生的工程变更而预留的金额和招标人按规定准予分包或者指定材料供应而预留的金额。招标人部分，按工程量清单中招标人提出发生的费用填写。（2）、投标人部分主要有总承包服务费（配套管理费）和零星工作费。7.汇总。八 税金，是指国家税法规定应计入建筑安装工程行内的营业
5、税和随营业税计征的城市维护建设税和教育费附加。九 工程索赔 是在工程承包合同中，合同当事人一方因违约或其他过错，或无法防止的外因而应由对方承担的风险而遭受损失时，而要求对方给予赔偿或补偿的行为。（一）工程索赔产生的原因:1.当事人违约。2.不可抗力。3.合同缺陷。4.合同变更。5.工程师指令。6.其他（二）工程索赔的分类:1按工程索赔的目的，分为工期索赔和费用索赔。十 工程索赔处理的原则:1.工程索赔必须以合同为依据;2.及时处理索赔;3.加强主动控制，减少工程索赔。十一.索赔程序:1.意向通知。索赔事件发生后28 天内向工程师发出索赔意向通知，申明对此事项要求索赔。2.索赔报告。索赔报告发出
6、索赔意向通知28 天内，向工程师提出延长工期和补偿经济损失的索赔报告及有关资料。3 索赔审核。工程师在收到承包人送交的索赔报告和有关资料后，于28 天内给予答复，或要求承包人进一步补充索赔理由和证据。工程师在收到承包人送交的索赔报告和有关资料后28 天内未予答复或未对承包人对进一步要求，视为该项索赔已经认可。4 索赔处理。十二.索赔的计算分工期索赔和费用索赔十三.施工组织设计阶段的不同分为（一）标前施工组织设计，（2）标后和施工组织设计十四.流水施工表达方式1，横道图 2 流水网络图十五.建筑材料的基本性质:可分为物理、化学和机械性质。物理性质有密度、孔隙率、吸水率、抗冻性等；化学性质有化学稳
7、定性、耐久性、耐腐蚀性等；机械性质有强度、硬度、弹性、塑性、屈服点等。.1 密度，密度=材料干燥状态下的重量（g）/材料绝对密实状态下的体积（cm3）十五1.杉原条：指经打枝、剥皮，没有加工造材的杉木伐倒木。杉原条端直径612cm。检尺长自5m 以上；检尺径按2cm 进级。2 原木：指已经打枝、剥皮，并已按一定尺寸加工成规定直径和长度的木材。热 轧 钢 筋 的 符 号：种 类HPB235（Q235）符 号：HRB335(20MnSi)符号：（B）HRB400符号：（C）术语 自然层：按楼板地板结构分层的楼层。架空层：建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。走廊：建筑物的水
8、平交通空间。挑廊：挑出建筑外墙的水平交通空间。檐廊：设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。勒脚：建筑的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。雨蓬：设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳蓬。变形缝：伸缩缝（温度缝）、沉降缝和抗震缝的总称。二。计算建筑面积的规定1.单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。并应符合下列规定：单层建筑物高度在2.2M及以上者应计算全面积；高度不足2.2M 者应计算1/2 面积；2 利用坡屋顶内空间时，净高超过2.1M 部位应计算全面积；净高在 1.2M 至 2.1M 的部位应计算1/2 面积；净高不足 1.2M的部位不应计算面积。3 单层建筑物
9、内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.2M 及以上者应计算全面积；层高不足2.2 者应计算 1/2 面积。2.多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在 2.2M 及以上应计算全面积；层高不足2.2M 者应计算1/2 面积。3.多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用的净高超过 2.1M 的部位应计算全面积；净高在1.2M 至 2.1M 的部位应计算 1/2 面积;当设计不加以利用或室内净高不足1.2者不应计算面积.计算题:某砂
10、场的天然砂,砂场买价为15 元/t,距工地运距为8KM 运费为 1 块/t.km运输损耗为 3%运到工地后由人工现场过筛，过筛损耗率为3%加工费为 4 块每立方米，试计算其净砂每立方米的价格（砂的密度为1.8 吨每立方米）解：（原价：15+运费：1*8）*损耗率（1+3%）*采保费（1+2.5%）*密度：1.8=43.71每立方米的天然砂的预算价（43.71+加工费：1*4）*损耗率：（1+3%）=49.14 每立方米净砂的预算价格。名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 1 页，共 6 页 -建设工程造价管理基础知识1、从业资格（1）、单位资质：从事建筑活动的施工企业、勘察、设计和
11、监理单位，按照其拥有的注册资本、专业技术人员、技术装备、已完成的建筑工程业绩等资质条件，划分为不同的资质等级，经资质审查合格，取得相应等级的资质证书后，方可在其资质等级许可的范围内从事建筑活动。（2）专业技术人员资格：从事建筑活动的专业技术人员应当依法取得相应的职业资格证书，并在职业资格证书许可的范围内从事建筑活动。2、合同法：是指平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。自然人：包括公民，又包括外国人和无国籍的人。其他组织：指依法或者依据有关政策成立，有一定的组织机构和财产，但又不是具备法人资格的各类组织。3、合同的基本原则：平等、自愿、公平、诚实信用、合法
12、的原则。4、招标方式分为公开招标和邀请招标两种方式。5、（1）开标：开标应当在招标人的主持下，在招标文件确定的提交投标文件截止时间的同一时间、招标文件中预先确定的地点公开进行。应邀请所有投标人参加开标。开标时，由投标人或者其推选的代表检查投标文件的密封情况，也可以由招标人委托的公证机构检查并公证。经确认无误后，由工作人员当众拆封，宣读投标人名称、投标价格和投标文件的其他主要内容。（2）评标：评标由招标人依法组建的评标委员会负责。招标人应当采取必要的措施，保证评标在严格保密的情况下进行。评标委员会应当按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较。（3）中标：中标人确定后，招标人应当
13、向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人。6、（1）税率的种类：比例税率、累进税率、定额税率。（2）税收的种类：流转税、所得税、财产税、行为税、资源税等。7、（1）造价师的初始注册：取得造价工程师执业资格证书的人员，受聘于一个工程造价咨询企业或者工程建设领域的建设、勘察设计、施工、招标代理、工程监理、工程造价管理等单位，可自执业资格证书签发之日起一年内向聘用单位工商注册所在地的省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门或者国务院有关部门提出注册申请。初始注册有效期为四年。（2）、延续注册：注册造价工程师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满30 日前，按照规定的程序申请
14、延续注册。延续注册的有效期为四年。（3）、变更注册：在注册有效期内，注册造价工程师变更执业单位的，应当与原聘用单位解除劳动合同，并按照规定的程序办理变更注册手续。变更注册后延续原注册有效期。8、造价人员的从业：造价员可以从事与本人取得的建设工程造价员资格证书专业相符合的建设工程造价工作。造价员应在本人承担的工程造价业务文件上签字、加盖专用章，并承担相应的岗位责任。造价员跨地区或行业变动工作，并继续从事建设工程造价工作的，应持调出手续、全国建设工程造价员资格证书和专用章，调入所在地管理机构或专业委员会申请办理变更手续，换发资格证书和专用章。造价员不得同时受聘于两个或两个以上单位。9、资格证书的管
15、理：证书的检验原则上每三年检验一次。10、继续教育：造价员每三年参加继续教育的时间原则上不得少于 30 小时。11、工程造价咨询企业资质等级分为甲级、乙级。都不受行政区域限制。注册造价师均不少于出资人60%。乙级工程造价咨询企业可以从事工程造价5000 万元人民币以下的各类建设项目的工程造价咨询业务。甲无限制。等级从事造价专业技术人员工程或经济类技术人员造价工程师甲20 16 10 乙12 8 6 12、建设项目按性质分为：新建项目、扩建项目、改建项目、迁建项目和恢复项目。按投资作用划分为生产性建设工程项目和非生产建设工程项目。13、建设项目管理概念：指在一定的约束条件下，未达到项目目标（在规
16、定的时间和预算费用内，达到所要求的质量）而对项目所实施的计划、组织、指挥、协调和控制的过程。14、建设工程项目管理的核心任务：是控制项目目标(造价、质量、进度)，最终实现项目的功能，以满足使用者的需求。15、建设项目目标控制的措施：概括为组织措施、技术措施、经济措施和合同措施四个方面。16、合同的订立形式：书面形式、口头形式和其他形式。合同内容是指当事人之间就设立、变更或者终止权利义务关系表示一致的意思。合同内容通称为合同条款。合同的订立一般包括：当事人的名称或姓名和住所；标的；数量；质量；价款或者报酬；履行的期限、地点和方式；违约责任、解决争议的方法。17、合同履行原则：全面履行和诚实信用的
17、原则。18、合同的变更 分为协议变更和法定变更。19、建设工程合同划分为总价合同、单价合同和成本加酬金合同三大类。20、EPC：（设计采购施工）总承包是最典型和最全面的工程总承包方式，业主仅面对一家承包商，由该承包商负责一个完整工程的设计、施工、设备供应等工作。分包单位对总承包单位负责，总承包单位和分包单位就分包工程负连带责任。建设工程工程量清单计价办法重点造价计价行为是指：整个造价过程及阶段的计价，涉及合同的管理，价款的确定。工程的计量、价款的支付、索赔、签证、调整、争议的处理，这就是造价计价行为。注意 2 点：没签合同的项目自2010 起实施的项目还没开工的项目，已签合同按原办法施行第一章
18、总则二条 建设工程：针对我们计价依据而言的。包括：建筑、装饰、安装、市政、园林、矿山工程。不论资金来源，均应采用本办法工程量清单计价。清单计价办法：属于湖南地方上的规章，是规范性的文件，针对人群比较抽象，不需修改的长期文件。三条 工程量清单、招标控制价、投标报价、工程价款结算等工程造价文件的编制与审核应由具有资格的工程造价专业人员承担。四条 建设工程工程量清单计价活动应遵循客观、公正、公平的原则。（要有专业的知识面，不要受建筑单位条件的约束）第二章术语五条 工程量清单 包括的内容：建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量的明细清单。七条项目特征一定要写
19、清楚，写明确。八条综合单价完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、施工机械费使用费和企业管理费、利润以及招标文件中要求投标人承担的风险费用。九条 措施项目：措施项目是非工程实体的项目措施项目只有发生了记，没发生不可记。十条 暂列金额：不直接属承包人所有，是由发包人在合同中内暂定并掌握使用的一笔款项。（发生了就记，不发生就不记）十一条暂估价：遇见肯定要发生又暂时无法确定的价款。十二条计日工 计日工在那些反面可体现出来？在施工过程中，完成发包人提出的施工图纸以外的零星项目或工作合同中约定的综合单价以外的发包人指定的（计日工也可体现在签证单）签证十三条总承包服
20、务费：向发包人收取前提具备的条件：在总承包的时候法律法规允许的范围内。十四条索赔：定义：依据民法通则有关法律条文来定义的，只针对有效合同，在履行过程中当事人一方违约，另一方提名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 2 页，共 6 页 -出索赔要求。十五条现场签证：是指合同内容以外的工作机产生的费用由发包人签字认可、确认的凭证。十六条企业定额：是衡量企业内部的依据。装备、组织能力、管理水平。十七条规费（不可竞争费）：规费费率：工程排污费：分部分项工程费+措施项目费+其它项目费；费率：0.4%职工教育经费：（分部分项工程费+措施项目费+计日工）中的人工费总额；费率：1.5%养老保险费同工
21、程排污费；费率：3.5%其他规费同职工教育经费；费率：18.9%（其它规费栏包括失业保险费、医疗保险费、工伤保险费、危险作业意外伤害保险费、住房公积金、工会经费等六项）。十八条税金：分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费；纳税地点在市区的企业费率为3.461%、纳税地点在县城的企业费率为3.397、纳税地点不在市区县城镇的企业费率为 3.268。十九条发包人：发包人不一定是建设单位，也可能是招标人。包括：项目业主、招标人。二十条承包人：包括投标人、分包人。二十二条投标人：投标人必须具备招标人的招标条件要求（招标文件中的条款要求）。二十四条造价员：总称为具备资格的造价从业人员。二十五条工程
22、造价咨询人以上3 条统归造价协会管理。二十六条招标控制价：就是把该项目工程所有项目内容、价差、风险、暂列、暂估等全部考虑在内及发包人可承受的最高限价（这是有关风险）控制价必须由具备资质、资格的咨询人来编制。二十七条*投标价：是承包人的期望价格必须由相应资质的咨询人完成不得突破我们的控制价。二十八条合同价：在一般情况下中标价为合同价，而中标价也为投标报价，原则上不能在这个价格上上下活动（调整）。（不能签低于成本价的合同）。二十九条竣工结算价：不可调的合同价（从签订起这个价就是结算价）可调合同按可调价款调整后为结算价。第三章工程量清单编制第一节一般规定三十四条编制工程量清单有哪些依据？本办法湖南省
23、建设行政主管部门颁发的建设工程消耗量标准湖南省建设工程造价管理机构颁发的计价依据建设工程设计文件（设计文件包括：标准图纸图纸中所涉及的图集）招标文件及其补充通知、答疑纪要（清单一般由招标人提供，按清单工程量来报价，由招标方修改清单，不得擅自修改）与建设项目相关的标准、规范、技术资料施工现场情况、工程特点及常规施工方案（施工方案在施工组织过程中提供完整数据、设计等）其他的相关资料【1 湖南省只有长株潭的建筑工程概算定额取费基价人工工资单价按 30 元计算，修缮工程按22元计算，超过部分按价差计取 2 新的人工工资单价从2010 年 1 月 1 日起执行】【长株潭最低工资：装饰工程62 元，其他工
24、程54 元，市场工资单价：装饰工程82 元，其他工程68 元】。三十八条分部分项工程量清单的项目名称应按附录的项目名称结合拟建工程的实际确定。三十九条分部分项工程量清单中所列工程量应按附录中规定的工程量计算规则计算（计算规则指清单的计算规则）。四十条分部分项工程量清单的计量单位应按附录中规定的计量单位确定（一定要换算单位，单位有区别按清单）。第三节措施项目清单措施项目清单按实际的。不能计算工程量的项目清单以“项”为计量单位。其中分为：安全文明施工费（计项）、冬雨季施工增加费（计项）、施工措施项目费（计量）。分部分项工程费分为：人、材、机、安装设备费、砼沥青管理费第四节其他项目清单其他项目清单包
25、括暂列金额暂估价材料暂估价专业工程暂估价（指小型安装和小型修缮工程）计日工总承包服务费第四章工程量清单计价第一节一般规定五十二条分部分项工程量清单应采用综合单价计价他包括哪些内容？包含分部分项工程费、措施项目费、其他项目费不包括规费和税金。五十三条招标文件中的工程量清单标明的工程量是投标人报价的共同基础，竣工结算的工程量按发、承包双方在合同中约定应予计算且实际完成的工程量确定。（换言之甲方提供的工程量不一定是结算的工程量（按实际要签字）五十五条措施项目清单中的安全文明施工费应依据国家或省级、行业建设主管部门的规定计价，不得作为竞争性费用。（属规费）五十八条规费和税金应按国家或省级、行业建设主管
26、部门的规定计算，不得作为竞争性费用。（属规费）第二节招标控制价内容：是针对的招标人或咨询人必须由具有资质的人来编制（这个人也可是招标方、建设方、咨询人）。六十条含义：必须依法招标的，应编制控制价国有资金投资的工程建设项目招标控制价超过批转的概算时，招标人应将其报原概算审批部门审核投标人的投标报价高于招标控制价的，其投标应予以拒绝。六十五条其他项目费应按下列规定计价：暂列金额应根据工程特点，按有关计价规定估算，但不宜超过分部分项工程费的15%暂估价中的材料单价应根据工程造价信息或参照市场价格估算；暂估价中的专业分包工程金额应分不同专业，按有关计价规定估算。（在结算中品牌价要高于长沙造价信息按甲乙
27、双方协商认可的价格（根据实际情况进行处理）计日工应根据工程特点和有关计价依据计算总承包服务费应根据招标文件列出的内容和要求计算。其中，专业工程服务费可按分部分项工程费的1%2%计算；发包人供应的材料（采保费）（采保费费率2.5%，设备费率1%）应按相关规定计算。六十九条招标人应在招标文件中载明招标控制价。公布在开标前公布交标后再公布（如在结算时出现控制价可不认可）七十条投标人经复核认为招标人公布的招标控制价未按照规定进行编制的，应在开标前 5 天向招投标监督机构或（和）工程造价管理机构投诉。当超过三分之一的投标人对招标控制价提出异议，招投标监督机构应会同工程造价管理机构对投诉进行处理，发现确有
28、错误的，应责成招标人修改，并推迟开标时间。第三节投标价总原则：是针对的承包方和入围乙方或针对于咨询人同一咨询人不能做同一项目的控制价和投标价造价人员做出的报价不一定是投标价但不得低于成本价不能 2 家及 2 家以上的入围单位是同一人（同一施工企业）。七十二条投标人应按招标人提供的工程量清单填报价格。填写的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量必须与招标人提供的一致。七十三条投标报价应根据下列依据编制：本办法企业定额湖南省建设行政主管部门颁发的建设工程消耗量标准，取费标准、计费程序招标文件、工程量清单及其补充通知、答疑纪要建设工程设计文件施工现场情况、工程特点及拟定的投标施工组织设计或施
29、工方案与建设项目相关的标准、规范等技术资料市场价格信息后工程造价管理机构发布的工程造价信息，计价依据其他的相关资料。第四节工程合同价款的约定七十九条实行招标的工程合同价款应在中标通知书发出之日起30 天内，由发、承包双方依据招标文件和中标人的投标文件在书面合同中约定。不实行招标（指小项目、维修项目）的工程合同价款。八十条施行招标的工程，合同约定不得违背招、投标文件中关于工期、造价、质量等方面的实质性内容（工期、造价、质量是造价中的三大关键因素也是以后和现在的方向）招标文件与中标人投标文件不一致的地方，以投标文件为准。八十一条合同中没有约定或约定不明的，由双方协商确定；协商不能达成一致的，按本办
30、法执行（一般应在合同中明确）：预付工程款的数额、支付时间及抵扣方式工程计量与支付工程进度款的方式、数额及时间工程价款的调整因素、方法、程序、支付及时间索赔与现场签证的程序、金额确认与支付时间发生工程价款争议的解决方法及时间承担风险的内容、范围以及超出约定内容、范围的调整办法工程竣工健康结算编制与核对、支付及时间工程质量保证（保修）金的数额、预扣方式及时间与履行合同、支付价款有关的其他事项等。第五节工程计量与价款支付八十四条工程计量时，若发现工程量清单中出现漏洞、工程量计算偏差，以及工程变更引起工程量的增减，应按承包人在履行合同义务过程中实际完成的工程量计算。八十八条发包人未在合同约定时间内支付
31、工程进度款，承包人应及时向发包人发出要求付款的通知，发包人收到承包人通知后仍不按要求付款，可与承包人协商签订延期付款名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 3 页，共 6 页 -协议，经承包人同意后延期支付。协议应明确延期支付的时间和从付款申请生效后按同期银行贷款利率计算应付款的利息。（主要是工程款支付的问题）。八十九条发包人不按合同约定支付工程进度款，双方又未达成延期付款协议，导致施工无法进行时，承包人可停止施工，由发包人承担违约责任。第六节索赔与现场签证九十一条发包人在收到最终索赔申请报告后并在合同约定时间内（合同未约定具体时间的，以42 天为期限），未向承包人作出答复，视为该项
32、索赔已经认可。九十四条(与九十一条想对应)承包人在收到发包人索赔通知后并在合同约定时间内（合同未约定具体时间的，以42天为期限），未向发包人作出答复，视为该项索赔已经认可。第七节工程价款调整九十九条总体原则：当分部分项工程量变更后调增量小于原工程量的10%（含 10%）时，其综合单价应按照原综合单价确定当分部分项工程量变更后的调增量大于原工程量的10%以上部分，工程量清单漏项或由于设计变更引起新增项目时，其综合单价应按照湖南省建设行政主管部门颁发的建设工程消耗量标准、取费标准、计费程序、人工工资单价及工程造价管理机构发布的工程造价信息（工程造价信息没有发布的参照市场价）确定当分部分项工程量变更
33、后调减的工程量以及因设计变更被取消的项目，其综合单价应按照原综合单价确定。一百零二条因不可抗力事件（包括自然灾害、天灾、地震、不可预见的不可抗力事件）导致的费用，发、承包双方应按以下原则分别承担并调整工程价款（这条列入了2010 清单计价办法中）：工程本身的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害，由发包人承担发包人、承包人人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用承包人的施工机械设备损坏及停工损失由承包人承担停工期间，承包人应发包人要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用，由发包人承担工程所需清理、修复费用，有发包人承担。一百零三条
34、工程价款调整报告应由受益方（提出方）在合同约定时间内（合同未约定具体时间的，以14 天为期限），向合同的另一方提出，经对方确认后调整合同价款。受益方未在合同约定时间内（合同未约定具体时间的，以14 天为期限）提出工程价款调整报告的，视为不涉及合同价款的调整。第八节竣工结算总原则：是甲乙双方最后签字认可的结算款。包括：调整的认可签证单的认可工程量是认可材料单价暂估价的认可索赔时间的认可。一百零六条工程竣工结算由承包人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制，由发包人或受其委托具有相应之子的工程造价咨询人核对（编制人和审核人不能是同一人）。一百一十条暂列金额包括的内容：暂列金额应减去工程价款调整
35、与索赔、现场签证金额计算，如有余额归发包人。一百一十三条主要是要求施工单位承包人的要求比较高，应按合同约定时间，没约定的按下表（国际惯例是在规定时间内完成，未完成算违约）：序号工程竣工结算书金额审核时间1 500 万元以下从接到竣工结算书之日起20 天2 500 万2000 万元从接到竣工结算书之日起30 天3 2000 万5000 万元从接到竣工结算书之日起45 天4 5000 万至 1 亿元从接到竣工结算书之日起60天5 1 亿元以上从接到竣工结算书之日起90天同一工程竣工结算审核完成，发、承包双方签字确认后，禁止发包人又要求承包人与另一个或多个工程造价咨询人重复审核竣工结算（结算只能做一
36、次）。一百一十八条（新价款制度问题）发包人位置合同约定时间内向承包人支付工程结算价款的，承包人可催告发包人支付结算价款。如达成延期支付协议，承包人可以与发包人协商将该工程折价，或申请人民法院将该工程依法拍卖，承包人就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。第九节工程计价争议处理一百二十条*意义：发包人以对工程质量有异议，拒绝办理工程竣工结算的，已竣工验收或已竣工未验收但实际投入使用的工程，其质量争议按该工程保修合同执行，竣工结算按合同约定办理已竣工未验收且未实际投入使用的工程以及停工、停建工程的质量争议，双方应就有争议的部分委托有资质的检测鉴定机构进行检测，根据检测结果确定解决方案，或按工程质量监督
37、机构的处理决定执行后办理竣工结算，无争议部分的竣工结算按合同约定办理。一百二十一条发、承包双方发生工程造价纠纷时的解决办法：双方协商提请调解（甲乙双方遇到这种问题时双方协商），工程造价管理机构负责调解工程造价问题（是第三方介入（审计方、建设方、施工方）按约定向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉（三方各持己见时向法院仲裁）。一百二十二条在工程造价纠纷案件处理中，需作工程造价鉴定的，应委托具有相应资质的工程造价咨询人进行。一百二十三条工程造价编制单位有意抬高、压低价格或提供虚假报告的。由建设行政主管部门依据法律、法规和规章的有关规定处理（不按规定上2 次就吊销从业资格）工程造价从业人员在编制招标控制
38、价、投标报价、竣工结算时，有意抬高或压低造价的，由其资格管理机构依照有关规定处理。一百二十四条*招标人、招标控制价编制和相关人员在招标控制价编制和使用中的不良行为，以及相关违法行为受有关行政监督部门处罚的，记入建设行政主管部门的信用信息系统；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。一百二十六条双方当事人应当以书面形式对鉴定机构、鉴定费用的承担和鉴定结果等内容进行约定，约定不成的，可以向工程造价管理机构申请调解，调解不成应依法申请仲裁或向人民法院提起诉讼。（合同问题只能通过法院解决，在造价管理机构备案）（合同中不要用已废弃的条款）。实务重点一 填土压实方法有哪些？辗压法夯实法，振动压实法。二皮数
39、杆上划分有哪一些内容？砖的灰缝厚度，门窗洞口，过梁，梁底标高的位置三框架结构柱，梁，板构件中的拆模顺序？柱楼板梁侧模板梁底模板四建筑面积计算规划中围护结构的意义？围护结构是指维合建筑物四周的墙体、门窗等五按建筑消耗量标准规定土方工程中的沟槽、基坑土方划分标准？凡图示尺寸沟槽底宽在3m 以内，且沟槽长度大于槽宽3 倍以上的为沟槽，沟槽长度小于槽宽3 倍，且图示基坑底面积20m2以内的为基坑，凡图示沟槽宽度3m 以外，坑底面积在20m-2以外均按挖土方计六按建筑消耗量标准规定，外墙面装饰利用砌筑架施工，脚手架计算有什么规定？按 100m2外墙垂直投影面积，不扣除门窗洞口，增加改架工1.28 工日，
40、不另计装饰架七建筑装饰工程消耗量标准中的人工用量包括哪些内容？基本用工、超远距用工、人工幅度差、辅助用工八建筑单位共用材料时，其采购保管费如何分摊？建设单位在施工工地按实物实数拨交的部分材料，其材料预算价格中采保费的50%归施工单位；由建设单位订货，由施工单位在供货点提货的材料，其采保费全部归施工单位九工程安全防护文明施工费包括哪些内容？环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费十工程量清单计价的计量单位除各专业另有规定外如何计量？以重量计量(T)体积(m3)面积(m2)长度(m)自然(个、樘)没有具体项目的(项系统)十一按照湖南省建设工程计价办法湘计价2006330号文规定，其工程量清单
41、计价的工程造价由哪些项目费组成？由工程量清单项目费、措施项目费、其他项目费十二建筑装饰工程中一般抹灰中零星项目适应于哪些内容？楼梯侧面、台阶的牵边，小便池、蹲台、池槽，以及面积在 1m2 以内未列的项目名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 4 页，共 6 页 -建设项目总投资组成表费用项目名称资产类别建设项目总投资建设投资第一部分费用建筑工程费固定资产费用设备购置费安装工程费第二部分工程建设其他费用建设管理费：建设单位管理费、工程监理费、工程质量监督费建设用地费可行性研究费研究试验费勘察设计费环境影响评价费劳动安全卫生评价费场地准备及临时设施费引进技术和引进设备其他费工程保险费联合
42、试运转费特殊设备安全监督检验费市政公用设施费专利及专有技术使用费无形资产生产准备及开办费其他资产(递延资产)第三部分预备费用基本预备费固定资产价差预备费建设期利息固定资产固定资产投资方向调节税铺底流动资金工程量计算1、按清单计算规则计算（1）实心砖墙按设计图示尺寸以体积计算。扣除门窗洞口、过人洞、空圈、嵌入墙内的钢筋混凝土柱、梁、圈梁、挑梁、过梁及凹进墙内的壁龛、管槽、暖气槽、消火栓箱所占体积。不扣除梁头、板头、擦头、垫木、木楞头、沿缘木、木砖、门窗走头、砖墙内加固钢筋、木筋、铁件、钢管及单个面积0.3m2 以内的孔洞所占体积。凸出墙面的腰线、挑檐、压顶、窗台线、虎头砖、门窗套的体积亦不增加。
43、凸出墙面的砖垛并入墙体体积内计算。（2）柱按图示断面尺寸乘以柱高以立方米计算。柱高建筑安装工程费用项目组成表建筑安装工程直接费直接费直接工程费人工费材料费施工机械使用费措施费工程安全防护、文明施工措施费环境保护费文明施工费安全施工费临时设施费施工措施项目费大型机械设备进出场及安拆费脚手架搭拆费砼、钢筋砼模板及支架费施工排水降水费二次搬运费缩短工期措施费,间接费企业管理费管理人面工资,规费工程排污费工程定额测定费养老保险费失业保险费医疗保险费住房公积金危险作业意外伤害保险工会经费职工教育经费利润税金营业税城市维护建设税教育费附加按以下规定确定：1）有梁板的柱高，应自柱基上表面（或楼板上表面）至上
44、一层楼板上表面之间的高度计算。2）无梁板的柱高，应自柱基上表面（或楼板上表面）至柱帽下表面之间的高度计算。3）框架柱的柱高应自柱基上表面至柱顶高计算。4）构造柱按全高计算，与砖墙嵌接部分的体积并入柱身体积内计算。5）依附柱上的牛腿，并入柱身体积内计算。（3）梁按图示断面尺寸乘以梁长以立方米计算。梁长按下列规定确定。1）梁与砼柱连接时，梁长算至柱侧面；梁与砼墙连接时，梁长算至墙侧面。2）主梁与次梁连接时，次梁长算至主梁侧面。伸入砌体墙、柱内的梁头，梁垫体积并入梁体积内计算。（4）板按图示面积乘以板厚以立方米计算，其中：1）有梁板包括主、次梁与板，按梁、板体积之和计算。2）无梁板按板和柱帽体积之和
45、计算 3）平板按板实体体积计算。（5）水泥砂浆楼地面按设计图示尺寸以面积计算。扣除凸出地面构筑物、设备基础、室内铁道、地沟等所占面积，不扣除间壁墙和0.3 m2 以内的柱、垛、附墙烟囱及孔洞所占面积。门洞、空圈、暖气包槽、壁龛的开口部分不增加面积（定额：门洞、空圈开口部分并入相应工程量内，拼花部分按实贴面积计算）（6）踢脚线按设计图示长度乘以高度（7）天棚抹灰混合砂浆按设计图示尺寸以水平投影面积计算。不扣除间壁墙、垛、柱、附墙烟囱、检查口和管道所占的面积，带梁天棚、梁两侧抹灰面积并入天棚面积内，板式楼梯底面抹灰按斜面积计算，锯齿形楼梯底板抹灰按展开面积计算一、建筑面积计算规范对楼梯的建筑面积计
46、算有哪些规定？1、建筑物内的室内楼梯间按建筑物的自然层计算。2、有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的 12 计算。3、建筑物顶部有围护结构的楼梯间，层高在220m 及以上者应计算全面积；层高不足220m者应计算 12 面积。二、钢筋的接头有绑扎接头、电弧焊接头、电渣压力焊接头、套筒接头、锥螺纹接头，根据消耗量标准的规定应如何计算各种钢筋接头？计算钢筋工程量时，设计已规定搭接长度的，按规定搭接长度计算；设计未规定搭接长度，按每8m计算一个接头。钢筋的电渣压力焊接、套筒挤压、锥螺纹接头，以个计算，执行相应项目，但不计取搭接长度。三、简述消耗量标准中平面天棚、跌级天棚、艺术造型天
47、棚的区别。天棚面层在同一标高者为平面天棚，天棚面层不在同一标高者为跌级天棚。跌级天棚其面层人工按平面乘系数1.30。平面天棚和跌级天棚指一般直线型天棚，不包括灯光槽的制作安装。灯光槽制作安装应按本章相应子目执行。艺术造型天棚项目中包括灯光槽的制作安装。四、装饰装修脚手架。1.满堂脚手架，按实际塔设的水平投影面积计算，不扣除附墙柱、柱所占面积，其基本层高以3.6m 以上至 5.2m 为准。凡超过 3.6m、在 5.2m 以内的天棚抹灰及装饰装修，应计算满堂脚手架基本层；层高超过5.2m，每增加 1.2m 计算一个增加层，增加层的层数=（层高-5.2m）/1.2m，按四舍五入取整数。室内凡计算了满
48、堂脚手架者，其内墙面装饰不再计算装饰架，只按每 100 墙面垂直投影面积增加改架工1.28 工日。名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 5 页，共 6 页 -2.装饰装修外脚手架，按外墙的外边线长乘墙高以平方米计算，不扣除门窗洞口的面积。同一建筑物各面墙的高度不同，且不在同一步距内时，应分别计算工程量。项目中所指的檐口高度545m 以内，系指建筑物自设计室外地坪面至外墙顶点或构筑物顶面的高度。3.利用主体外脚手架改变其步高作外墙面装饰架时，按每 100外墙面垂直投影面积，增加改架工1.28 工日；独立柱按柱周长增加 3.6m 乘柱高套用装饰装修外脚手架相应高度项目。4.内墙面装饰脚
49、手架，均按内墙面垂直投影面积计算，不扣除门窗洞口的面积。五、卷材屋面：工程量按以下规定计算：（1）卷材屋面按图示尺寸的水平投影面积乘以规定的坡度系数以平方米计算。但不扣除房上烟囱、风帽底座、风道、屋面小气窗和斜沟所占的面积，屋面的女儿墙、伸缩缝和天窗等处的弯起部分，按图示尺寸并入屋面工程量计算。如图纸无规定时，伸缩缝、女儿墙的弯起部分可按250mm计算。天窗弯起部分可按500mm 计算。（2）卷材屋面的附加层、接缝、收头、找平层的嵌缝、冷底子油已计入定额内，不另计算。六、建筑面积计算规范对地下室的建筑面积计算有什么规定？地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖
50、的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.2m 及以上者应计算全面积；层高不足2.2m 的部位应计算1/2 面积。七、根据消耗量标准的规定，天棚装饰面层如何计算？天棚装饰面层，按主墙间实钉（胶）展开面积以平方米计算，不扣除间壁墙、检查口、附墙烟囱、垛和管道所占面积，但应扣除0.3 以上的孔洞、独立柱、灯槽及天棚相连的窗帘盒所占面积。八、工程量清单对于挖土方、挖基槽土方的工程量计算有什么要求？挖土方按设计图示尺寸以体积计算，挖土方平均厚度应按自然地面测量标高至设计地坪标高的平均厚度确定；挖基槽土方以基础垫层底面积乘挖土深度计算，基础土方开挖深