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1、重庆省房地产估价师案例与分析：房地产市场调查研究考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为180 分钟，总分 100 分，60分及格。一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、征收集体土地，有偿使用土地的，应_。A预付足额的预付金B报乡(镇)级人民政府核签C出具征收单位财务状况报告D签订土地使用合同2、某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为 50 年，不可续期，已使用 10 年，建筑物剩余经济寿命为55 年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益 8 万元，报酬率为 8，则该房地产的收益价格为万元。A：95.40 B：97.
2、87 C：98.55 D：99.33 E：工业用地的监测点评估价格3、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10 日内书面通知了买受人，买受人接到通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人。A：有权退房，但应承担违约责任B：有权要求开发公司承担违约责任C：有权要求开发公司赔偿损失D：无权退房E：执行层的组织协调4、根据，债券一般可分为附息债券和贴现债券。A：发行主体的不同B：偿还期限的长短C：利息的不同支付方式D：发行方式E：执行层的组织协调5、某宗土地上有一幢8 层高、各层建筑面积相同的住宅楼，建筑密度为 50假设该住宅楼的总价为2 00
3、0 万元，平均单价为 5 000 元，楼面地价为 1200元，则该宗土地的总价为【2006年考题】A：96 万元B：192 万元C：240万元D：480 万元E：工业用地的监测点评估价格6、房地产开发企业在获得开发地块并建成房屋后，应当按中华人民共和国城市房地产管理法第六十一条的规定：“凭向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 1 页，共 8 页 -书。”A：建设用地规划许可证书B：建设工程规划许可证书C：商品房预售许可证书D：土地使用权证书E：执行层的组织协调7、我国房地产中介服务行
4、业在1994 年组建的一个全国性的自律组织是_。A中国房地产协会B房地产估价师协会C中国房地产估价师学会D中国土地学会8、房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金三种渠道，一般而言三种资金的使用顺序是。A：资本金-借贷资金预租售收入B：预租售收入-资本金借贷资金C：借贷资金预租售收入-资本金D：资本金-预租售收入借贷资金E：借款合同9、预计某地区某类房地产的需求不变，但开发成本趋升，供给量趋增，则预计其价格会。A：上升B：下降C：不变D：升降难定E：工业用地的监测点评估价格10、李某继承了其父亲的一套房产。按照有关规定，李某应到当地房地产管理部门办理。A：房屋总登记B：房屋所
5、有权初始登记C：房屋所有权转移登记D：房屋所有权变更登记E：执行层的组织协调11、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以状况为参照系进行的。A：可比实例房地产B：估价对象房地产C：标准房地产D：类似房地产E：工业用地的监测点评估价格12、房产税采用比例税率，按房产租金收入计征的，税率为_。A1.2%B10%C12%D20%13、某宗房地产的总价值为5000 万元，其总地价为2000 万元，总建筑面积为名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 2 页，共 8 页 -10000，甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90 万元，该部分的建筑面积为 200。按土地价值进行分排，甲占
6、有的土地份额为。A：1B：1.5C：2D：2.5E：工业用地的监测点评估价格14、下列表述中不正确的是。A：在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果B：在实际估价申，不同的估价时点将影响估价结果C：在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果D：在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果E：工业用地的监测点评估价格15、根据中华人民共和国刑法规定，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处 _年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。A一B三C五D七16、2010 年 1 月，王某用自己的住房抵押在A 市建设银行贷款 10
7、 万元。王某应到 A 市房地产管理部门办理。A：房屋所有权转移登记B：房屋所有权初始登记C：房屋抵押权登记D：房屋所有权变更登记E：执行层的组织协调17、从事市场营销工作最基本的一点就是要清楚地了解_的市场需求以及消费者或可能的买主的消费观念和偏好。A过去B潜在C相关D未来18、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售电动车的店铺比购买生产电动车的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者具有。A：更强的适时的更新改造投资性B：更易受政策影响性C：更长的经济寿命D：更专业的物业管理E：借款合同19、房地产转让的实质是。A：未发生房地产权利人转移B：房地产权利人发生转移C：未发生房地产权属转移名师资
8、料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 3 页，共 8 页 -D：房地产权属发生转移E：执行层的组织协调20、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算的方法叫做。A：单元估算法B：单位指标估算法C：工程量近似匡算法D：概算指标估算法E：借款合同21、从银行活期存款账户向银行开出的，从其账户支付持票人或指定人的付款命令书是指。A：本票B：银行卡C：支票D：汇票E：执行层的组织协调22、李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000 元，并延迟入住 3 个月。当地类似商品房的月有效毛租金为 3000 元，运营费用占有效毛租金的
9、15。若月报酬率为0.5，则室内空气质最不符合国家标准给李某造成的损失为元。A：5000 B：12574 C：12650 D：13911 E：工业用地的监测点评估价格23、拆除未到期限的临时建筑_。A不予补偿B适当补偿C等价补偿D收取罚款24、用于物业大规模维修的资金来自于_。A保证金基金B资本支出预算C年度运营预算D季度预算25、下列关于建筑面积的计算规则的一般规定说法不正确的是_。A单层建筑物的建筑面积和多层建筑物首层的建筑面积，均应按建筑物外墙勒脚以上结构外围水平面积计算B二层及二层以上楼层，有围护外墙的，应按外墙结构的外围水平面积计算，无外墙围护的，应按自然层结构板水平投影面积计算C同
10、一建筑物的结构，层数不同时，应分别计算建筑面积D设有围护结构(或围栏)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，按其底板面的外围水平面积计算建筑面积二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 4 页，共 8 页 -合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、按照消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，市场细分会出现的模式。A：同质偏好B：同形偏好C：集群偏好D：分散偏好E：从众偏好2、甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75%和 80%，从房地产开发贷款的风险来看，
11、乙企业比甲企业面临更大的_风险。A市场B财务C政策D经营3、资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况当房地产开发经营公司开发或投资一个新的房地产项目时，通常需要编制该企业的资产负债表，以计算等反映企业财务状况和清偿能力的指标。A：资产负债率B：借款偿还期C：投资回收期D：流动比率E：速动比率4、纳税人建造普通标准住宅出售。增值额未超过扣除项目金额之和_的，免征土地增值税。A10%B20%C30%D40%5、目前，我国已基本建立了以国有金融机构为主体、其他各类金融机构并存的金融体系，逐步形成了的金融体制。A：银行、证券、保险业分业经营B：银行、证券、保险业分业监管C：银行、证券
12、、保险业共同经营D：银行、证券、保险业合作经营E：银行、证券、保险业共同监管6、基准地价是城市中均质区域内的土地_。A最低价格B最高价格C平均价格D成交价格7、城市房地产管理法规定的房地产交易不包括_。A房地产转让B房地产抵押C房地产买卖D房屋租赁名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 5 页，共 8 页 -8、_资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务。A一级B二级C三级D暂定级9、某套住宅总价为30 万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为（）元/m2。A1667 B1765
13、C1875 D2000 10、下列关于收益率的表述中，错误的是（）。A基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率B财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率C常规项目的财务内部收益率是唯一的.D差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差11、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是_。A将现金存入银行B购进一批材料，货款暂欠C以银行存款购买设备D以银行存款偿还银行借款12、下列市盈率的表达式中，正确的是_。A市盈率=股价/每股净资产B市盈率=股价/每股收益C市盈率=市值/销售收入D市盈率=市值/现金流13、开发商对投标人进行资格审查时应考虑_方面。A企业注册证明和技术等级B主要施工经历C技
14、术力量简况D施工机械设备简况E存在拒工的承建项目14、下列会计恒等式，正确的是。A：收入-费用=利润B：资产=权益=债权人权益-所有者权益C：资产=负债+所有者权益D：所有者权益=资产+负债E：资产+利润=负债+所有者权益+(收入-费用)15、承租人甲与出租人乙于5 年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200m2，租赁期限为 8 年，年租金固定不变为480 元/m2。现市场上类似住宅的年租金为 600 元/m2。若折现率为 8%，则承租人甲当前的权益价值为_万元。A6.19 B6.42 名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 6 页，共 8 页 -C7.20 D9.58 16
15、、直线趋势法公式中的常数a、b是由_决定的。A房地产的历史价格资料B房地产的未来历史价格资料C房地产的现时价格资料D估价人员选取的价格资料17、房地产估价师有下列情况之一，由注册机构撤销其注册，收回注册证书_。A本人未申请续期注册的B完全丧失民事行为能力的C受行政处罚的D死亡或失踪的E脱离房地产估价师工作岗位连续时间达1 年以上的(含 1 年)18、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12 万元和 7 万元，此后分别逐年递增 2%和 1%，该类房地产的报酬率为8%，该房地产的价格为 _万元。A100 B42 C63 D77 19、政府对房地产市场进行宏观调控时，可选择的手段主要有。A
16、：加大城市基础设施建设投入B：调整银行贷款利率C：调整公共住房政策D：调整房地产税收政策E：加快城市化进程20、房地产项目风险分析中不能用于风险估计与评价的方法是（）。A专家打分法B“三项预测值”法C解析法D蒙特卡洛模拟法21、房地产开发项目竣工后，按规定应移交给城市档案馆的竣工档案应包括。(2009 年试题)A：工程质量保修书B：可行性研究报告C：竣工图D：住宅使用说明书E：竣工验收备案表22、赵某以 12000 元的价格购买了230 的商铺用于出租经营，购买价中的60来自银行贷款。该贷款在10 年内按年等额偿还，年利率为10，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34 万元，则其偿债备付率为。A：0.12 B：0.21 C：1.26 名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 7 页，共 8 页 -D：2.05 E：借款合同23、房地产估价师注册分为 _。A总注册B初始注册C续期注册D变更注册E转移注册24、物业服务企业的工作内容包括(2009 年试题)A：确立管理目标B：制定维修养护方案C：制定安全保卫方案D：提出预算E：确定物业服务费的收费标准25、下列可以作为强制拆迁证明人的有_。A拆迁单位代表B被拆迁人单位代表C街道办事处D居委会E当地公安部门代表名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 8 页，共 8 页 -