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1、一:项目基建政府部门审批文件名称二:项目基建政府部门审批文件须提供资料要求三:项目基建政府部门审批费用及项目投资估算费用一、项目基建政府部门审批文件名称（出具文件名称）1、国土局：土地使用证（含买地红线电子版）2、规划局：土地规划建筑红线（项目选址意见书）3、设计院：建筑设计方案、日照分析图、彩色建筑立面效果图（符合资质单位）4、环保局：环境影响评价文件（报告书、报告表或登记表）5、发改局：立项（核准批文或备案）6、规划局：建设用地规划许可证（公示）7、勘察队：地质勘察报告、氡气检测报告（符合资质单位）8、设计院：施工图设计（符合资质单位）9、规划局：建设工程规划许可证10、消防大队：建筑设计
2、消防备案登记11、市图审中心：施工图审查书（符合资质单位）12、招投标中心：招标（房地产免）或议标13、建筑公司：施工合同（符合资质单位）14、监理公司：监理合同（符合资质单位）15、白蚁防治公司：白蚁防治合同（符合资质单位）16、人防办：防空地下室易地建设审批（怀府200415 号）17、建设局：施工许可证名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 1 页，共 7 页 -二、项目基建政府部门审批文件须提供资料要求1、国土局：办理土地使用证（转名）：土地拍卖成交书、土地转让证明或政府批文。（复印件）2、规划局：（规划用地股）办理土地建筑红线（项目选址意见书）：提供土地使用证（复印件）、买
3、地红线（电子版国土局提供）、建筑设计方案图彩图（平面、立面、鸟瞰图）、填写【怀集县办理建设用地规划许可申请表】及相关资料（详：规 1 表内容）。3、设计院：（符合资质单位）选定项目设计方案：提供规划用地红线图（电子版）、列明设计使用功能要求。4、环保局：（）办理环境影响评价文件：委托符合资质要求的环境影响咨询公司篇写【根据项目类型、类别及规模（房地产开发的：10 万平方米以上的须办理报告书，210 万平方米以上的须办理报告表，2万平方米以下的办理登记表）。】5、发改局：（投资股）办理立项批文：提供土地使用证（复印件）、规划用地红线图（复印件）、环境影响评价文件并委托符合资质要求的工程咨询公司篇
4、写【项目申请报告（可研）资料要求另详：（发 1 表内容）】（房名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 2 页，共 7 页 -地产开发的：总投资3000 万以上的须办理核准，总投资3000 万以下的办理备案登记）。6 规划局：（规划用地股）办理建设用地规划许可证：提供土地使用证（复印件）、买地红线（电子版）、填写【怀集县办理建设用地规划许可申请表】及相关资料（详：规1 表内容）、公示牌制作、登报（新怀集报）、建筑工程预算、县气象局防雷批准文件、人防批文。7、勘察队：（符合资质单位）编制地质勘察报告、氡气检测报告：提供规划用地红线图、项目概况、项目方案图（含单体建筑平面图）、设计要求。（
5、可分为地质普查或者地质详细勘察）。8、设计院：（符合资质单位）施工图设计（建筑、结构、水电、消防、节能）：提供确认的项目设计方案、规划用地红线图、地质勘察报告、氡气检测报告。9、规划局：（规划工程股）办理建设工程规划许可证或建筑设计方案审查：填写【怀集县城乡建设规划局办理建设工程规划许可申请表】及相关资料（详：规 2 表内容）。10、消防大队：（机电部）11、市图审中心：办理施工图审查：填写【肇庆市建筑工程施工图设计文件审查委托表】及相关资料（详：委托表内容）。名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 3 页，共 7 页 -12、招投标中心：房地产项目免招标（怀府【2003】8 号文）
6、。13、建筑公司：（符合资质单位）办理签订施工合同：提供经审查合格图纸、预算，明确双方权利义务等（管理费用协商）。14、监理公司：（符合资质单位）签订工程项目监理合同：提供经审查合格图纸及业主要求（监理规划或监理细则）。15、白蚁防治：（符合资质单位）签订白蚁防治合同：根据建设工程规划许可证面积及规范要求。16、人防办：（怀府 200415 号）办理防空地下室易地建设审批：。17、建设局：（办理建设工程施工许可证）1）安监站：填写【工程建设安全受监登记表】、【建设工程安全监督通知书】、【安全生产文明施工责任书】、【建设工程安全监督计划】（提供：建筑施工人员团体意外伤害保险投保手续原件、施工组织
7、设计、安全技术措施要点、施工现场平面布置图、安全管理人员及特种作业人员上岗证原件及复印件、施工现场临时设施围闭布设方案、拟进入施工现场的施工起重机械设备的登记证、安装拆卸施工队质资原件及复印件、工程预算概算书、安全文明施工措施费使用计划、监理安全规划或监理细则）。名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 4 页，共 7 页 -2）质监站：填写【建设工程质量监督书】、【工程质量监督登记表】、【工程质量保证体系表】。3）建工股：填写【建筑工程施工申请表】、【广东省基本建设项目开工报告书】提供经审查合格图纸及合格书、怀集县工程建设项目法人责任书（见样板）、环境影响评价文件、立项批文、建设用地
8、规划许可证、建设工程规划许可证、消防审核（备案登记）意见书、防雷报批手续、工程施工合同、工程监理合同、白蚁防治合同。三:项目基建政府部门审批费用及项目投资估算费用投资估算：（单位：万元）序号工程项目名称或费用单位面积（m 2）经济指标（元/m2）造价金额（万元）一土地使用费项占地1 土地出让费项2 契税项8.10 3 土地测绘费项0.40 4 土地交易服务费m22.70 二多层洋房建安工程费用m2建筑1183.00 1 地基与基础工程m2200.00 2 主体工程（达到基本使用功能）m2600.00 3 粗装m2200.00 4 钢结构或网架工程m20.00 5 幕墙工程m20.00 6 给排
9、水工程m235.00 7 建筑电气工程m260.00 8 高低压配电工程m225.00 9 消防报警工程m235.00 10 人防工程m20.00 11 防雷工程m212.00 12 通风与空调工程m20.00 13 建筑智能化（含弱电）m216.00 14 电梯工程m20.00 五公共建筑用房m2公建建筑847.00 名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 5 页，共 7 页 -1 地基与基础工程m2150.00 2 主体工程（达到基本使用功能）m2500.00 3 粗装m2100.00 4 给排水工程m20.00 5 建筑电气工程m250.00 6 消防报警工程m235.00 7
10、 防雷工程m212.00 8 高低压配电工程m20.00 9 人防工程m20.00 10 通风与空调工程m20.00 11 建筑智能化（含弱电）m20.00 12 钢结构或网架工程m20.00 13 幕墙工程m20.00 六室外环境工程1 场地平整及土方工程m2占地5.00 2 市政配套（含道路、公共排水排污）m2道路60.00 3 园林绿化m2绿地80.00 4 景观照明m2道路+绿地10.00 序号项目名称单位计费基础费率（或单价）造价金额（万元）七工程建设其他费用1 项目申请报告编制费项计价格 19991283号1 2 万2 施工图纸设计费项计价格 200210号14 元/3 勘察钻探费
11、项工程设计费(钻探深度)6.00%（60 元/m）4 消防培训费项建筑面积1 元/5 施工噪音超标排放费项建筑面积1.5 元/6 人防易地建设费项建筑物首层面积900 元/7 城市基础设施配套费（规划局）项建筑工程费用4%8 设计图纸审查费项建筑面积1.5 元/9 工程建设监理费项发改价格 2007670号（建筑工程造价）3.3%10 规划公示（登报）项宗2500 元/宗11 项12 散装水泥基金项建筑面积1 元/13 新型墙体基金项建筑面积10 元/14 材料常规检测（质监站）项建筑面积2 元/15 防雷施工图审查费项建筑面积0.1 元/16 防雷检测费项点75 元/点名师资料总结-精品资料
12、欢迎下载-名师精心整理-第 6 页，共 7 页 -17 桩基检测费（质监站）项吨位120 元/吨（桩）18 建筑标高测定费（规划局）项1600 元/组工日19 建筑红线定线验线费（规划局）项3820 元/8 点20 施工单位管理费项建筑工程造价0.5%（5 元/）21 建设单位管理费项建筑工程造价1.00%22 工程预算编制费（编制单位）项粤价 199872号0.30%23 协会费（建设局）项建筑工程造价2.00%24 环境影响咨询服务费项计价格 2002125号1 2 万25 白蚁防治项建筑面积2.4 元/26 氡气检测费项（10*10）/点280 元/点27 工程保险费项建筑工程费用0.30%（0.8 元/）八单方造价指标（元/）名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 7 页，共 7 页 -