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1、北京市外销商品房预售契约卖方（以下简称甲方）： _买方（以下简称乙方）：_甲方按照XX市实施中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转 让暂行条例办法的规定，已合法取得XX市 _ 区（县）块的土地使用权，土地使用面积为方米，土地使 用期限 ,自 年 月 日至 年 月日止，国有土地使用证号为O甲方在上述地块上建 设项目的名称为现已具备规定的预售条件， 经XX市房屋 土地管理局批准， 准予上市预售， 外销预售许可证号为。乙方白愿购买甲方的屋，房屋用途为。甲方已 于 年M日收到乙方预购房屋的定金 。双方经友好协商，就上述房屋的预售预购事项，订立本契约。第一条 屋， 建筑面积为 方米 （含共有共用 面积
2、、 分摊面积、 房屋状况详见附件一） ，国有土地使用面积 _ 半方米（含共有共用面积），土地使用期限白房屋产权过户之日起至年H日为止。上述各项面积为甲方暂测面积， 房屋竣工后以XX市房屋土地管理局实 测面积为准。第二条甲乙双方同意，该商品房交付时，房屋的实际面积与暂测的差 别不超过暂测面积的士 （不含）时，按照本契约第三条所述房屋售价进行结算；实测面积与暂测面积之差超过暂测面积的士 （含）时，白甲方向乙方出示XX市房屋土地管理局实测面积文件之日起 日内，乙方有权解除本契约。契约解除白乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在契约解除后30日内向乙方双倍 返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息全
3、部退还给乙方。利息 按中国人民银行固定资产贷款利率（付款币种为人民币）或按中国人 民银行外汇贷款利率（付款币种为外汇）计算。第三条双方同意上述预售房屋售价为每建筑平方米 _ 币_元,价款合计为（大写）_币 _ 仟 _ 佰_ 拾万_仟_佰 _拾 整（小写： ）。乙方同意 按附件二所列的方式付款，并按期将购房价款汇入甲方指定银行帐号。乙方已支付的定金在乙方最后一次付款时转为购房价款。甲方售楼款监管银行为，银行帐号为。第四条乙方如未按本契约附件二所列付款方式规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追索违约金，违约金应白本契约约定的付款之日起至实际付款之日止。每延期一天，乙方按延期交付价款的万分之（
4、大写数字）向甲方支付延期付款违约金。第五条乙方如未按本契约附件二所列付款方式规定的时间付款，逾期超过 日（遇法定节假日顺延）乙方未付款的，甲方有权解除本契约。契约解除白甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。甲方将乙方已付的房价款退还给乙方。第六条甲方须于 _ 年M日前，将房屋交付给乙方。甲方交付房屋时， 应同时提交建设工程质量监管部门出具的 工程质量竣 工核验证书 。第七条除不可抗力外，甲方未按期将房屋交付给乙方的，乙方有权向 甲方追索违约金。违约金支付时间白房屋应交付之日起第二天起至实 际交付日止，每延期一天，甲方按房价款总额的万分之（大写数字）向乙方支付违约金。第八
5、条除不可抗力外，逾期 日（遇法定节假日顺延）甲方未交 付房屋的，乙方有权解除本契约。契约解除白乙方书面通知送达甲方 之日起生效。甲方除在契约解除后30日内向乙方双倍返还定金外，并 须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方，利息按中国人民银行 固定资产贷款利率（付款币种为人民币）或按中国人民银行外汇贷款 利率（付款币种为外汇）计算。第九条因不可抗力甲方未按期交付房屋的，逾期最多不超过日，超过时，乙方有权解除本契约，契约解除白乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方应将乙方交付的定金、房价款及利息退还给乙方（利息计算同第二条）。第十条甲方交付的房屋经建设工程质量监管部门认定不合格的，乙方 有权解除本契
6、约，甲方应在契约解除后30日内向乙方双倍返还定金， 并将乙方已付的房价款和利息全部退还乙方（利息计算同第八条）甲方交付房屋的装修、设备未达到附件三规定的装修、设备标准的，甲方同意按未达到部分的差价双倍向乙方补偿。第十一条甲方同意按建设工程质量管理办法（试行卖方（以下简称甲方）： _买方（以下简称乙方）：_甲方按照XX市实施中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转 让暂行条例办法的规定，已合法取得XX市 _ 区（县）。块的土地使用权，土地使用面积为方米，土地使 用期限 ,自 年 月 日至 年 月日止，国有土地使用证号为O甲方在上述地块上建 设项目的名称为现已具备规定的预售条件，经XX市房屋 土地
7、管理局批准，准予上市预售，外销预售许可证号为。乙方白愿购买甲方的屋，房屋用途为。甲方已 于年M日收到乙方预购房屋的定金 。双方经友好协商，就上述房屋的预售预购事项，订立本契约。第一条 屋，建筑面积为 方米（含共有共用 面积、分摊面积、房屋状况详见附件一），国有土地使用面积 _ 半方米（含共有共用面积），土地使用期限白房屋产权过户之日起至年H日为止。上述各项面积为甲方暂测面积， 房屋竣工后以XX市房屋土地管理局实 测面积为准。第二条甲乙双方同意，该商品房交付时，房屋的实际面积与暂测的差 别不超过暂测面积的士 （不含）时，按照本契约第三条所述 房屋售价进行结算；实测面积与暂测面积之差超过暂测面积的
8、 士 （含）时，白甲方向乙方出示XX市房屋土地管理局实测 面积文件之日起 日内，乙方有权解除本契约。契约解除白乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在契约解除后30日内向乙方双倍 返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方。利息 按中国人民银行固定资产贷款利率（付款币种为人民币）或按中国人 民银行外汇贷款利率（付款币种为外汇）计算。第三条双方同意上述预售房屋售价为每建筑平方米 _ 币_元,价款合计为（大写）_币 _ 仟 _ 佰_ 拾万_仟_佰 _拾 整（小写： ）。乙方同意 按附件二所列的方式付款，并按期将购房价款汇入甲方指定银行帐号。乙方已支付的定金在乙方最后一次付款时转为购房价
9、款。甲方售楼款监管银行为，银行帐号为。第四条乙方如未按本契约附件二所列付款方式规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追索违约金，违约金应白本契约约定的付款之日起至实际付款之日止。每延期一天，乙方按延期交付价款的万分之（大写数字）向甲方支付延期付款违约金。第五条乙方如未按本契约附件二所列付款方式规定的时间付款，逾期 超过 日（遇法定节假日顺延）乙方未付款的，甲方有权解除本契约。契约解除白甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。甲方将乙方已付的房价款退还给乙方。第六条甲方须于 _ 年M日前，将房屋交付给乙方。甲方交付房屋时， 应同时提交建设工程质量监管部门出具的 工程质量
10、竣 工核验证书 。第七条除不可抗力外，甲方未按期将房屋交付给乙方的，乙方有权向 甲方追索违约金。违约金支付时间白房屋应交付之日起第二天起至实 际交付日止，每延期一天，甲方按房价款总额的万分之（大写数字）向乙方支付违约金。第八条除不可抗力外，逾期 日（遇法定节假日顺延）甲方未交 付房屋的，乙方有权解除本契约。契约解除白乙方书面通知送达甲方 之日起生效。甲方除在契约解除后30日内向乙方双倍返还定金外，并 须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方，利息按中国人民银行 固定资产贷款利率（付款币种为人民币）或按中国人民银行外汇贷款 利率（付款币种为外汇）计算。第九条因不可抗力甲方未按期交付房屋的，逾期最
11、多不超过日，超过时，乙方有权解除本契约，契约解除白乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方应将乙方交付的定金、房价款及利息退还给乙方（利息计算同第二条）。第十条甲方交付的房屋经建设工程质量监管部门认定不合格的，乙方 有权解除本契约，甲方应在契约解除后30日内向乙方双倍返还定金， 并将乙方已付的房价款和利息全部退还乙方（利息计算同第八条）甲方交付房屋的装修、设备未达到附件三规定的装修、设备标准的，甲方同意按未达到部分的差价双倍向乙方补偿。第十一条甲方同意按建设工程质量管理办法（试行）XX市建设工程质量条例及有关规定，白房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。第十二条乙方同意在物业管理委员会未选定物业
12、管理公司之前，其购置的房屋由甲方或甲方指定的物业管理公司负责管理。第十三条本契约由双方签字后，境内的应于三十日内，境外的应于六十日内，由双方持契约共同到XX市房屋土地管理局房地产市场管理处 办理预售、预购登记手续。第十四条本契约登记后至 _ 年M日前，乙方如转让其预购的房屋，须与转受让人在本契约上背书，并按规定到XX市房屋土地 管理局房地产市场管理处办理预售契约转让登记手续。第十五条双方同意房屋交付后三十日内共同到XX市房屋土地管理局房 地产市场管。理处办理房屋买卖过户审批手续。第十六条办理上述手续时发生的税费，由双方依照有关规定缴纳。第十七条本契约的订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华
13、人民共和国法律的管辖，凡因履行本契约所发生的或与本契约有关的一切争议，双方同意按以下第 中方式解决纠纷（用汉字填写）。（一）因履行本合同发生的争议，由当事人协商解决，协商不成的，提交XX市仲裁委员会仲裁。（二）因履行本合同发生的争议，由当事人协商解决，协商不成的,院起诉。第十八条本契约未尽事项，双方可签定补充协议。本契约的附件为本契约不可分割的组成部分，具有同等的法律效力。第十九条本契约正本壹式两份，甲乙双方各执壹份，副本共 ,XX市房屋土地管理局存两份。甲方（签章）： 方（签章）：法定代表人：定代表人：地址：址：联系电话：系电话：邮政编码：S政编码：授权代理人：藉：联系电话：份证号码或护照号码：依法向人民法身份证号码或护照号码： 弋理人：联系电话：_签约地点：_：_签约时间预售登记机关：（章）经办人：_ M日附件一房产平面图样式附件二付款方式样式附件三装修标准、设备标准及其它交用条件地面：天花板：门窗：样内墙：厨房：卫生间：上下水交付使用时间：式供电交付使用时间：燃气交付使用时间：供热交付使用时间：卖方:买方：附件四（一）背书栏样式 转让人（签字）:转让登记机关（章）转受让人（签字）:经办人:转让时间：时间： 附件四（二）背书栏样式转让人（签字）:转让登记机关（章）转受让人（签字）:经办人：转让时间：时间：XX市房屋土地管理局一九九七年四月一