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1、秦皇岛市物业管理条例学习心得衣、食、住、行自古以来就是最根本的民生问题，也是社会安稳开展的根本保障。新中国改革开发以来，随着房地产行业的日渐成熟，以从事房地产管理为根底的物业管理蓬勃开展起来，并逐步成为我国市场中一个新兴行业。经过30多年的开展，物业管理行业无论是企业数量、从业人数、人员素质、覆盖范围，还是经营才能、效劳程度、效劳内涵都在不断进步和增强，但同时我国物业管瘤仍存在许多问题。立法滞后、理论体系不健全、市场竞争机制不标准、收费难且不标准、开展区域不平衡、缺乏专业人才等。2022年7月1日秦皇岛市物业管理条例的施行，立足解决秦皇岛市物业管理方面目前存在的突出问题作出了明确指向及标准。根
2、据公司部署的学习方案，本周我认真阅读了条例的前四章节，分别是总那么、业主、业主大会与业主委员会、物业效劳企业及前期物业管理。虽然是科班出身，但近些年很惭愧的吃着“老本”，通过学习秦皇岛市物业管理条例，让我对国家的政策法规有了新的认识和感悟。其中感触最大的有以下几点：第一，对业主的定义进展了明确。第二章第八条-房屋所有权人为业主。尚未登记获得房屋所有权，但基于买卖、赠与、继承、拆迁或者征收补偿等法律行为已经合法占有该房屋的人，认定为物业效劳关系中的业主。在日常工作中会碰到法律界定业主概念时，没有很明确的定义，本次条例的公布给后期工作提供了界定的支撑，特别是随着公司的开展，拆迁、继承、征收补偿等情
3、况都会遇到。第二，对业主大会的形式进展了顺应时代的改变。第二章第十四条-业主因故不能参加业主大会会议的，可以书面委托代理人参加，也可以通过电子通信、互联网等渠道实名参加讨论和表决。在日常生活过程中，由于时间等各种原因业主参加业主大会的比例不是很高，往往业主大会的召开及表决会因为参会人的缺乏无疾而终。随着互联网的开展，本次条例的修改，对电子通信、互联网等渠道参会给予了合法性。第三，对从业企业及从业负责人实行了信誉档案制度。第三章第二十七条-市房产行政主管部门应当建立物业效劳企业及工程负责人信誉管理信息系统，对物业效劳企业及其工程负责人从事物业效劳活动施行动态监视管理，定期对物业效劳工程开展专项检
4、查，向社会公布信誉信息评价结果。市房产行政主管部门负责制定物业效劳企业及工程负责人信誉管理方法，对物业效劳企业及其工程负责人实行信誉积分管理。条列的出台促进了全行业管理程度的提升，标准效劳、扶优扶强、优胜劣汰使从业人员素质不断进步，市场对效劳专业化、标准化的呼声促进了全行业物业管理程度的提升。随着政府对行业标准化的要求，同时也是企业抓住时机创造品牌的时机。通过标准自身，创造企业品牌和知名度。第四，对物业承接查验提升了重视程度。第四章第三十条物业效劳企业应当自前期物业效劳合同签订之日起十五日内，将前期物业效劳合同报县(区)房产行政主管部门备案。第三十四条-物业承接查验应当按照国家规定的程序进展，并签订物业承接查验协议，作为前期物业效劳合同的补充协议，与前期物业效劳合同具有同等法律效力。为了保障后期的物业使用功能及质量，标准前期物业效劳市场，整体第四章对前期物业管理提出了详细要求。其中前期物业效劳合同的备案及承接查验协议作为前期物业效劳合同的补充协议都是新的要求，表达出政府对后时代物业管理的前瞻性。第 3 页 共 3 页