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1、住宅产业化调研报告房地产业作为拉动国民经济持续增长的主导产业，近十几年来，为我省经济社会开展做出了宏大奉献。在全面贯彻落实中央新的宏观经济政策大背景下，我省房地产业正面临重大机遇和挑战。大力开展住宅产业化是房地产业调整构造、转型晋级的必然选择，对于加快“四化两型”、“四个湖南”建立，促进我省“三量齐升”，推动经济开展方式转变，将起到强大助推作用。为此，我室与省住建厅组成结合调研组，赴北京、上海、沈阳等地开展调研，并结合我省实际，提出住宅产业化开展建议。现将有关情况综合整理，供领导参阅。 一、推进住宅产业化的必要性和紧迫性 住宅产业化主要指用工业化消费的方式来建造住宅。住宅产业化有利于实现节能减
2、排，推进绿色平安施工，进步资能使用效率；有利于进步建筑空间安康指数和舒适程度，改善人居环境；有利于进步住宅科技含量和劳动消费率，促进产业构造调整。湖南作为两型社会综合改革试验区，加快住宅产业化开展尤显必要和紧迫。 住宅产业化是实现房地产业转型晋级的必然要求。传统住宅产业科技含量低，费时费力，作业艰辛，加上资日益紧缺、本钱持续上升、生态环境日趋恶化，特别是质量通病无法铲除、建筑工地平安事故频发等现状，必然要求以现代制造的消费方式对整个住宅产业进展工业化革命和产业链重构，实现建筑设计标准化、构配件消费工厂化，施工机械化和组织管理科学化，确保提升住宅产业劳动消费率和工程建立整体质量，降低对资、能的消
3、耗，实现房地产业转型晋级。 住宅产业化是建立节能省地环保型住宅和绿色建筑的迫切需要。我省工业化率和城镇化率分别到达41.3%和46.65%，正处于住宅产业化与城镇化互动开展的关键时期。一方面，城镇化的快速开展、建立规模的不断扩大，为住宅产业化开展提供了良好的根底条件；另一方面，住宅产业化为城镇化带来了新的产业支撑，通过工厂化消费可有效解决农民工就业，促进农民工向产业工人和技术工人转型。并由此开展省地节能环保型住宅和绿色建筑，提升建筑质量，降低资、能消耗，保护生态环境，优化资配置，推动我省“四化两型”建立。 住宅产业化是发挥我省根底优势，打造战略型支柱产业的重要方向。在国家推进中部崛起和产业转型晋级的大背景下，我省正面临着承接产业转移的机遇，同时也面临着培育开展新型产业的压力。随着三一重工、中联重科等为核心的传统工程机械制造业出现产能过剩、增长放缓的现状，我省急需培育开展以信息化、高新技术为核心的新型制造业。同时，强大的产学研根底和远大住工世界级程度的住宅产业化龙头企业，为我省开展住宅产业化，打造产值过数千亿元的新型战略型支柱产业提供了优势条件和历史机遇。第 3 页 共 3 页