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1、房地产项目合作协议项目方：(简称甲方 ) 合作方：（简称乙方）根据中华人民共和国合同法、 中华人民共和国建筑法 中华人民共和国房地产管理法及有关法规的规定，双方本着平等互利、 诚实守信的原则， 现就合作投资建设 （销售）房地产项目建设施工及销售的有关事宜，为明确双方的权利、义务和责任，经友好协商达成如下合作协议，供双方共同遵守履行。一、工程项目概况：1、工程名称：2、工程地址：3、总用地面积：51999.39 （折合约78.00 亩）4、建筑面积：约22.00万（以规划批复建筑面积为准） 。5、综合技术经济指标依据年月日梧州市规划局审批号文件为准。6、工程投资：约5.0 亿人民币。7、资金来源
2、：自筹。二、项目合作方式：1、甲方从“”项目的现有状态开始，负责办理本项目合法有效的各种开发手续，以具备开工条件为合作的基本条件为前提，开发经营管理权归甲方负责。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 6 页 - - - - - - - - - 2、从甲乙双方签订本合作协议之曰起，整个项目开发过程及工程建设所需投资由乙方负责投放，不再需要甲方出任何费用。乙方对本项目的资金投入从房产买卖预收和销售收入返还。3、双方确定合作关系后，即在建设银行开设专用账户，以后乙方将
3、交纳的合作保证金、项目预收款、房产销售收入和项目经营、支付均在该账户统一收付，该账户资金为专款专用，在乙方投入未清算之前该账户仍是双控管理。4、甲乙双方确认：乙方可以用本项目土地使用权及其地上建筑物等房地产业设定抵押进行引资融资，引资和融资所得资金必须用在本合作项目上专款专用。甲方应全力配合办好引资融资所需手续。5、本合作项目土地使用权归甲方所有，但乙方有权依照本合同的约定在未清算完之前享有对本项目土地使用权及其地上建筑物的收益权。三、甲乙双方的权利和义务：(一)、甲方的权利和义务：1、甲方具有合法开发经营证照和政府部门发出有效的开发文件及国有土地使用权证；本项目无任何贷款、土地证无抵押，无任
4、何相关的债权债务，保证项目开发建设按期进行。2、本合作项目开发建设统一由甲方组织实施，开发过程中所有的经营手续均由甲方负责办理，必要时乙方给予配名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 6 页 - - - - - - - - - 合完成。3、甲方有权监督管理乙方在本项目合作过程中的所有行为的合法性，确保项目合作顺利进行。在开发建设过程中如属甲方出现违规开发经营的，由此产生的损失甲方自行承担全部责任。4、本项目涉及与周边单位、村民发生或存在的矛盾与纠纷，均由甲方负责统
5、一协调处理。（二） 、乙方的权利和义务：1、本项目的开发建设投资从此开始均由乙方分两期投入，包括开发报建及工程建设用款。此项工程建设施工即由乙方总承包或乙方确认的合作伙伴(具有总承包一级资质)的单位承建，工程招投标事项按常规办理。2、整个合作项目的工程施工造价计算按市现行预算定额 (中值 )取费标准执行，材料按当地材料信息价调差，人工工资按广西最新文件规定调整的费率及当地实际情况商定后执行。3、本项目从前期“三通一平开始的所有工程施工建设均由乙方负责完成(特种项目除外 )。 乙方 (合作伙伴 )必须按规划和施工设计图纸及有关部门批准项目建设的要求进行实施。保证本项目在工程验收合格，并创优良工程
6、。4、合作意向初步形成之时，乙方交双控保证金5000 万元，待工程开工前有500 万元转为施工合同保证金，其余款额可根据项目进展的需要安排使用，工程所需的后续资金分名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 6 页 - - - - - - - - - 期到位，资金投放总额必须达到20 亿元左右；在未有销售回款之前乙方仍必须按工程进度保证有足够的资金使用。5、本楼盘销售乙方有权推荐(经甲方认可 )的销售公司包销本楼盘全部或乙方投入应收等价的楼栋，具体包销售方式和包销付款
7、办法待由销售公司与甲方议定并签订包销售合同，并交纳包销保证金500 万元。四、其他约定事宜：1、从双方签订本合作协议之日起，整个项目开发报建及工程建设费用由乙方负责投资完成，不需要甲方出任何费用。甲方在前期为乙方提供办公场所，费用由乙方负责；并负责项目全部开发施工的报建工作，及时负责水电供应到工地。2、从双方签订本合作协议之日起，乙方对本合作项目投入到专用账户的款项和通过结算乙方应得的款项返还，需在销售收入款项中支付，直至结清为止。3、在项目进入施工阶段后，双方配合抓紧办理房屋销售的预售证手续，争取早期有收入回款。当项目销售有收入时，收款额的60可作为乙方结算款支付，直至清账为止，其余归甲方还
8、本。4、在房屋预售证办妥之后，乙方合作的销售公司即进入包销程序，双方确定当期销售数量及包销售价格，包销价按双方认同市场或当时评估的售价下浮10-15%左右， 包销细节另行约定。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 6 页 - - - - - - - - - 5、在合作期间甲乙双方及销售公司应互相勾通，大小事有商量，责任敢承担，和睦相处共创双赢。五、违约责任：1、甲方保证本项目真实性和可行性，合法有效、开发的有关审批文件手续齐全。若某一方原因使项目合作无法履行本协
9、议时，由此造成的经济损失均由责任方承担。2、对于不可抗力 (如战争、地震等自然灾害)造成的部分或全部不能履行，不用承担责任，但应当在条件允许下采取一切必要的补救措施以减少因不可抗力造成的损失。六、争议的处理：1、本协议受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。2、本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，依法向人民法院起诉。七、补充与附件：本协议未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议，本协议的附件和补充协议均为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等的法律效力。八、保证条款：1、甲方保证对乙方投入的资
10、金专款专用，用于本项目，并同意用本项目的土地担保作为乙方和投入资金的保障，并办理相关担保手续。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 6 页 - - - - - - - - - 2、甲方保证自本合同签订后，凡是涉及本项目开发建设需要使用公章和印鉴，必须经双方共同审批方可合用凡是不涉及本项目需要用章的，乙方不予干涉。九、协议生效：1、本协议自双方法定代表人或其授权代表人签字，双控保证金办妥到专用账户和加盖公章本协议之日起生效。2、本协议正本一式肆份，双方各执两份，具有同等法律效力。甲方 (签章 )：乙方 (签章 )：法人：法人：委托代理人：委托代理人签订地点：签订地点：2014 年月日2014 年月日名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 6 页 - - - - - - - - -