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1、物业服务项目委托合同 物业服务项目委托合同 委托方(以下简称甲方)：_ 受委托方(以下简称甲方)：_ 根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将_(物业名称)委托于乙方实行物业管理，订立本合同。 第一条物业基本情况 物业类型：_ 坐落位置：_ 占地面积：_ 建筑面积：_ 第二条物业管理内容 一、保洁 1.公共保洁 a.公区域院内及外围卫生、南北生活区院内卫生 b.人员编制：_人 c.保洁标准：_ 2.楼宇保洁 a.主楼_层_层走廊、卫生间、墙面玻璃及地面卫生;_楼电梯口;_层地面及电梯间及楼面平台卫生;电梯、安全通道及消防通道卫生;一楼室外平台及两侧通道 综合楼两侧楼梯、_楼走
2、廊卫生间及玻璃卫生 群楼两侧楼梯、二楼卫生间及走廊、平台卫生 人员编制主楼_人、综合楼及群楼_人 保洁标准_ 二、绿化 1.绿化范围：_办公及外围区域、生活区域的草坪及树木管理 2.人员编制：_人 3.绿化标准：_ 三、保卫 1.保卫范围：_生活区域的安全及公共交通秩序 2.人员编制：_人 标准：_ 四、授权由物业管理公司管理的其他事项. 第三条物业管理服务质量(乙方按下列约定，实现目标管理) 1.室外保洁：_ 2.室外保洁：_ 3.交通秩序：_ 4.绿化：_ 5.保安：_ 6.物业使用人对乙方的满意率达到：_ 第四条委托物业管理承包经营、自负盈亏形式 费用包括：_ 1.工资及福利费、管理费用
3、、税费 2.保洁工具、保洁用品及劳服用品 3.保安器械及劳服用品 4.绿化工具及劳服用品 第五条物业管理期限 委托管理期限为_年，自_年_月_日起到_年_月_日止。 第六条甲乙双方经协商一致，本物业的委托物业管理费用为(大写)_(小写)_. 第七条委托物业管理费用及支付方式：_ 第八条双方权利、义务 1.甲方权利、义务：_ (1)根据本合同规定甲方将住宅区及办公区域委托乙方实行物业管理; (2)给乙方提供管理用房_平方米(其中办公用房_平方米，员工宿舍_平方米) (3)不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动; (4)对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方管理不
4、善造成重大经济损失，有权终止合同; (6)如有重大活动有权支配乙方人员，乙方人员必须服从安排; (9)对乙方人员有有任免权，如出现一个月内同一员工连续投诉三次有权要求换人 (5)协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门的关系; (6)政策规定由甲方承担的其他责任。 2.乙方责任、权利、义务：_ (1)根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本物业管理的各项规章制度; (2)遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本物业实施综合管理，确保实现管理目标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督; (3接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，定期向甲方报送财务报表公布
5、管理费支出帐目; (6对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施; (6)乙方须本着高效、精干的原则在本物业设置管理机构和人员; (7)建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况; (10)在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料; (11)开展卓有成效的社区便民服务工作; (12)有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。 第九条合同更改、补充与终止 1.经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书
6、面合同为准。 2.合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前三个月向对方提出书面意见。 3.合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。 第十条其他事项 1.本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害(台风、洪水、地震等)，造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。 2.本合同自签订之日起生效;招标书为合同的有效组成部分。 3.本合同正式一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律约束力。 4.双方如对合同发生争议，协商不成的，可提请物业管理部门调解，或诉至人民法院。 甲方(盖章)：_乙方(盖章)：_ 代表(签名)：_代表(签名)：_ 时间：_ 第 9 页 共 9 页