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1、装修施工合同(空白)合同书 编 号： + 工 程 装 修 施 工 合 同建设单位： 施工单位： 工程名称： 编制时间：二OO 年 月 日 第一部分 协议书发包人（全称）： 承包人（全称）： 依照中华人民共和国民法典、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则，双方就本建设工程施工项协商一致，订立本合同。一、 工程概况工程名称： 工程地点： 工程内容： 二、 工程承包范围1、 承包形式： 2、 承包范围： 三、 合同工期开工日期： 年 月 日 竣工日期： 年 月 日 合同工期总日历天数 天四、 合同价款金额（大写）： 元（人民币）： 元五、 组成合同文件组成
2、本合同文件包括：1、 本合同协议书2、 本合同条款3、 附件4、 图纸5、 工程预算书双方有关工程洽商、变更等书面协议或文件视为本合同组成部分。六、 承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修 期内承担工程质量保修责任。七、 发包人向承包人承诺按照合同约定期限和方式支付合同价款及其他应当支付款项。十、 合同生效合同订立时间： 年 月 日合同订立地点： 本合同双方约定 生效发 包 人： 承 包 人： （公 章） （公 章）住 所 ： 住 所 ： 法定代表人 ： 法定代表人 ： 委托代理人 ： 委托代理人 ： 电 话 ： 电 话 ： 传 真 ： 传 真 ： 开 户 银 行： 开 户
3、银 行： 帐 号 ： 帐 号 ： 邮 政 编 码： 邮 政 编 码： 年 月 日第二部分 合同条款一、 词语定义及合同文件1、 词语定义下列词语具有本条所赋予定义：11发包人：指在协议书中约定，具有工程发包主体资格和支付工程价款能力当事人以及取得当事人资格合法继承人。12承包人：指在协议书中约定，被发包人接受具有工程施工承包主体资格当事人以及取得该当事人资格合法继承人。13项目经理：指承包人在合同条款中指定负责施工管理和合同履行代表。1. 4设计单位：指发包人委托负责本工程设计并取得相应工程设计资质等级证书单位。15监理单位：指发包人委托负责本工程监理并取得相应工程监理资质等级证书单位。16工
4、程：指发包人承包人在协议书中约定承包范围内工程。17合同价款：指发包人承包人在协议书中约定，发包人用以支付承包人按照合同约定完成承包范围内全部工程并承担质量保修责任款项。1. 8追加合同价款：指在合同履行中发生需要增加合同价款情 况，经发包人确认后按计算合同价款方法增加合同价款。1. 9图纸：指由发包人提供或由承包人提供并经发包人批准，满足承包人施工需要所有图纸（包括配套说明和有关资料）。1.10施工场地：指由发包人提供用于工程施工场所以及发包人在图纸中具体指定供施工使用任何其他场所。1.11书面形式：指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真）等可以有形地表现所载内容形式。1.12违约责
5、任：指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定所应承担责任。2、合同文件组成2. 1本合同协议书22 投标书及附件23本合同条款24附件25图纸2. 6工程预算书3、标准及规范适用标准、规范名称： 现行建设装饰施工规范大全及本工程投标文件 4、图纸41发包人向承包人提供图纸日期和套数： 发包人须向承包人提供与施工要求相符施工图纸4套。 42发包人对图纸保密要求： 在施工期未经发包人同意，不应将本工程图纸转给第三人。4. 3 发包人提供图纸须满足施工要求，招标图纸未完成或明示部分应在施工前10天提供给承包方。 二、 双方一般权利和义务5、工程师51监理单位委派工程师姓名： 职务： 52发包
6、人派驻工程师姓名： 职务： 53合同履行中，发生影响发包人承包人双方权利或义务事件时，负责监理工程师应依据合同在其职权范围内客观公正地进行处理。 54除合同内有明确约定或经发包人同意外，负责监理工程师无权解除本合同约定承包人任何权利与义务。55工程师指令、通知由其本人签字后，以书面形式交给项目经理，项目经理在回执上签署姓名和收到时间后生效。承包人认为工程师指令不合理，应在收到指令后24小时内向工程师提出修改指令书面报告，工程师在收到承包人报告后24小时内作出修改指令或继续执行原指令决定，并以书面形式通知承包人。紧急情况下，工程师要求承包人立即执行指令或承包人虽有异议，但工程师决定仍继续执行指令
7、，承包人应予执行。因指令错误发生追加合同价款和给承包人造成损失由发包人承担，延误工期相应顺延。5. 6工程师应按合同约定以及发包人提供指令、批准并履行约定其他义务。由于工程师未能按合同约定履行义务造成工期延误，发包人应承担延误造成追加合同价款，并赔偿承包人有关损失，顺延延误工期。6、发包人工作61发包人应按约定时间和要求完成以下工作：（1） 施工场地具备施工条件要求及完成时间： 施工场地具备施工条件: A 、施工场地窗、门无破损，与外墙体交接处无漏水 B、水、电、通讯与总线接到设计图纸指定位置 C、 以上项目在开工前3天完成并给承包人使用 （2） 将施工所需水、电、电讯线路接至施工场地时间、地
8、点和供应要求： 发包提供施工所需380V电源及水，到工地首层室内，并在开工前3日完成。 （3） 施工场地与公共道路通道开通时间和要求：发包人提供能满足8吨以下车辆通行能直达施工现场首层道路，并于开工前3日开通。 （4） 地下管线资料提供时间： 提供建筑及其它工程隐蔽工程及本公司相关交叉施工施工进度及施工方案。（5） 水准点与控制点交验要求： 工程水位由承包人设制经发包人验收，发包人与书面确认，并在开工48小时内完成。 （6）图纸会审和设计交底时间： 2003年7月31日 7、承包人工作71遵守政府有关主管部门对施工场地交通、施工噪音以及环境保护和安全生产等管理规定。7. 2 已竣工工程未交付发
9、包人之前，承包人按专用条款约定负责已完工程保护工作，保护期间发生损坏，承包人自费予以修复；发包人要求承包人采取特殊措施保护工程部位可相应追加合同价款。7. 3保证施工场地清洁符合环境卫生管理有关规定，交工前清理现场达到约定要求。三、 施工组织设计和工期8、进度计划81承包人提供施工组织设计（施工方案）和进度计划时间：2003年8月8日。 8. 2工程师确认时间： 施工进度提交后48小时内。 8. 3进度计划经甲文和监理公司批准后，乙方必须严格按施工进度计划施工，若乙方实际施工进度滞后施工进度计划五天，乙方必须书面向监理公司和甲方提出赶工措施；若因乙方原因使实际施工进度滞后施工进度计划十天，甲方
10、有权终止合同，由乙方造成甲方所有损失由乙方负责，并追究违约责任。 9、 开工及延期开工9. 1承包人应当按照协议约定开工日期开工。承包人不能按时开工，应当不迟于协议书约定开工日期前3天，以书面形式向工程师提出延期开工理由和要求。工程师应当在接到延期开工申请后12小时内以书面形式答复承包人。工程师在接到延期开工申请后12小时内不答复，视为同意承包人要求，工期相应顺延。9. 2因发包人原因不能按照协议书约定开工日期开工，工程师应以书面形式通知承包人，推迟开工日期，并相应顺延工期。9. 3开工前发包人应提供满足施工要求工作面，否则顺延工期。10、 暂停施工工程师认为确有必要暂停施工时，应当以书面形式
11、要求承包人暂停施工，并在提出要求后6小时内提出书面处理意见。承包人应当按工程师要求停止施工，并妥善保护已完工程。承包人实施工师作出处理意见后，可以书面形式得出复工要求，工程师应当在6小时内给予答复。工程师未能在规定时间内提出处理意见，或收到承包人复工要注后6小时内未予答复，承包人可自行复工，因发包人原因造成停工，相应顺延工期；因承包人原因造成停工，由承包人承担发生费用，赔偿发包人造成所有损失，工期不予顺延。 11、工期延误111因以下原因造成工期延误，经工程师确认工期相应顺延：（1） 发包人未能按6.1条款约定提供图纸及开工条件；（2） 发包人未能按约定日期支付工程进度款，致使施工不能正常进行
12、；（3） 工程师未按合国约定提供所需指令、批准等，致使施工不能正常进行；（4） 设计变更和工程量增加；（5） 一周内非承包人原因停水、停电、造成停工累计超过8小时；（6） 不可抗力；11. 2承包人在13.1款情况发生后1天内，就延误工期以书面形式向工程师提出报告。工程师在收到报告后1天内予以确认，逾期不予确认也不得出修改意见，视为同意顺延工期。12、工程竣工12. 1承包人必须按照协议书约定竣工日期或工程师同意顺延工期竣工。12. 2因承包人原因不能按照协议书约定竣工日期或工程师同意顺延工期竣工，承包人承担违约责任。四、 质量与验收13、工程质量工程质量应当达到协议书约定质量标准，质量标准评
13、定以国家或行业质量检验评定标准为依据。14、检查和返工14. 1承包人应认真按照标准、规范和设计图纸要求以及工程师依据合同发出指令施工，随时接受工程师检查检验，为检查检验提供便利条件。14. 2工程质量达不到约定标准部分，工程师一经发现，应要求承包人拆除和重新施工，承包人应按工程师要求拆除和重新施工，直到符合约定标准。因承包人原因达不到约定标准，上承包人承担和重新施工费用，工期不予顺延。14. 3工程师检查不应影响施工正常进行。如影响施工正常进行，检查检验不合格时，影响正常施工费用由承包人承担。除此之外，影响正常施工追加合同价款由发包人承担，相应顺延工期。14. 4因工程师指令失误或其他非承包
14、人原因发生追加合同价款，由发包人承担。15、 隐蔽工程和验收151 双方约定中间部位： 水、强电埋线、弱电埋线；防水、垫层处理。 16、 重新检验 无论工程师是否进行验收，当其要求对已经隐蔽工程重新时，承包人应按要求进行录离或开孔，并在检验后重新覆盖或修复。检验合格，发包人承担由此发生全部追加合同价款，赔偿承包人损失，并相应顺延工期。检验不合格，承包人承担发生全部费用，工期不顺延。五、 安全施工17、 安全施工与检查17. 1承包人应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施工，并随时接受行业安全检查人员依法实施监督检查，采取必要安全防护措施，消除事故隐患。如发生任何事故，由承包人
15、承担所有责任。17. 2发包人应对其在施工场地工作人员进行安全教育，并以他们安全负责。发包人不得要求承包人违反安全管理规定进行施工。因发包人原因导致安全事故，由发包人承担相应责任及发生费用。六、 同价款与支付18、 合现价款及调整18. 1本合同价款采用 固定总包干 方式确定。（1） 合同价款中饰物风险范围：a) 发包人增加招标以外工程；b) 设计人、发包人修改图纸内容；c) 非承包人承担其他外力对已完成工程损坏修复造成费用。（2） 发包人地设计文件修改造成费用，应参照承包提供主要材料一览表品牌及其市场价，高增低减不超过原市场价2除外19、 工程量确认19.1承包人应按合同条款时间，身工程师提
16、交已完工程量报告。工程师接到报告后3天内按设计图纸核实已完工程量（以下称计量），并在计量前24小时通知承包人，承包人为提供便利条件并派人参加。承包人收到通知后不参加计量，计量结果有效，作为工程价款支付依据。19.2工程师收到承包人报告后3天内未进行计量，从第4天起，承包人报告中开列工程量即视为被确认，作为工程价款支付依据。工程师不按约定时间通知承包人，致使承包人未能参加计量，计量结果无效。19.3对承包人超出设计图纸范围和因承包人原因造成返工工程量，工程师不予计量。20、 工程款支付20.1自承包人施工人员进入施工现场起每15天甲文按所完成工程量付60工程款；20.2承包人工程完工后支付10；
17、 20.3工程竣工验收后10天内支付10；20.4通过竣工验收并办理结算后半年后十天内支付15；20.5保修期满后支付5。七、 材料设备供应21、 发包人供应材料设备21.1 实行发人供应材料设备，双方应当约定发包人供应材料设备一览表，作为本合同附件（附件2）。一览表包括发包人供应材料品种、规格、型号、数量、单价、质量等级和地点。发包人未通知承包人清点，承包人不负责材料设备保管，丢失损坏由发包人负责。21.2发包人供应材料设备与一览表不符时，发包人承担有关责任。（1） 材料设备格、型号、质量等级与一览表不符，承包人可拒绝接收保管，由发包人运出施工地场地并重新采购； （2） 发包人供应材料规格、
18、型号与一览表不符，经发包人同意，承包人可代为调剂串换，由发包人相应费用；（3） 到货地点与一览表不符，由发包人负责运至一览表指定地点；（4） 供应数量少于一览表约定数量时，由发包人补齐，多于一览表约定数量时，发包人负责将多出部分运出施工场地；（5） 到贷时间早于一览表约定时间，由发包人承担因此发生保管费用；到货时间迟于一览表约定供应时间，发包人赔偿由些造成承包人损失，造成工期延误，相应顺延工期；22、 承包人采购材料设备22.1 承包人负责采购材料设备，应按照合同条款约定及设计和有关标准要求采购，所有饰面材料样板必须提前48小时经工程师和设计师认可后方可购买、施工（若超过48小时设计师或工程师
19、未确认，承包人则视为认可），并提供产品合格证明，相关消防合格证明，对材料设备质量负责，承包人在材料设备到货前2小时通知工程师确认。22.2承包人采购材料设备与设计或标准要求不府时，承包人应按工程师要求时间运出施工场地，重新采购符合要求产品，承担由此发生费用，由此延误工期不予顺延。22.3承包人采购材料设备在使用前，承包人应按工程师和设计师要求进行检查或试验，不合格不得使用，检验或试验费用由承包人承担。八、 工程变更23、工程设计变更23.1施工中发包人需对原工程设计进行变更，应提前1天以书面形式向承包人发出变更通知。因变更导致合同价款增减及造成承包人损失，由发包人承担，延误工期相应顺延。23.
20、2施工中承包人不得对换原工程设计进行变更。因承包人擅自变更设计发生费用和由此导致发包人损失，由承包人承担，延误工期不予顺延。23.3承包人在施工中得出合理化建设涉及到对设计图纸或施工组织设计更改及对材料、设备换用，须经工程师同意。未经同意擅自更改或换用时，承包人承担由此发生费用，并赔偿发包人有关损失，延误工期不予顺延。24、 确定变更价款24.1承包人在工程变更确定后10天后，提出变更工程价款报告，经工程师确认后调整合同价款。变更合同价款按下列方法进行：（1） 合同中已有适用于变更工程价格，按合同已有价格变更合同价款。（2） 合同中有类似于变更工程价格，可以参照类似价格变更合同价款；（3） 合
21、同中没有适用或类似于变更工程价格，同人提出适当变更价格，经工程师确认后执行。24.2承包人在双方确定变更后10天内不向工程师提出变更工程价款报告时，视为该项变更不涉及合同价款变更。24.3工程师应在收到变更工程价款报告之日起3天内予以确认，工程师无正当理由不确认时，自变更工程价款报告送达之日起3天后视为变更工程价款报告已被确认。24.4工程师确认增加工程变更价款作为追加合同价款，与工程款同期支付。24.5因承包人自身原因导致工程变更，承包人无权要求追加合同价款。九、 竣工验收与结算25、竣工验收25.1工程具备竣工验收条件，承包人按国家工程竣工验收有关规定，身发包人提供完整竣工资料及竣工验收报
22、告。25.2发包人收到竣工验收报告后5天内组织有关单位验收，并在验收后3天内 15、工程款支付发包人向承包人预付工程款时间和金额或占合同价款总额比例：（1）开工后三日内支付工程总价15% （2）工程开工后第15日支付工程总价25% （3）工程开工后第30日支付工程总价25% （4）工程完工三日内支付工程总价20% （5）竣工验收后工程总价10% （6）质量保证期过后三日内支付余下工程款 16、代购物品款支付 承包人先支付代购物品款项80%，竣工验收后三日内支付剩余款项及代购费。 十、 工程变更 由发包人造成变更须顺延工期及调整价格 房 屋 建 筑 工 程 质 量 保 修 书发 包 人（全称）：
23、 承 包 人（全称）：中山市和谐装饰有限公司 发包人、承包人根据中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例和房屋建筑工程质量保修办法，经协商一致，对 （工 程全称）签定工程质量保修书。一、 工程质量保修范围和内容 承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。 质量保修范围包括有防水要求卫生间、房间和墙面防渗漏，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定其他项目。具体保修内容，双方约定如下： 二、 质量保修期双方根据建设工程质量管理条例及有关规定，约定本工程质量保修期如下：1、 有防水要求卫生间、房间和墙面防渗漏为 1 年；2、 装修工程
24、为 1 年3、 电气管线、给排水管道、设备安装工程为 1 年；4、 照明灯具为 3 个月。质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。三、质量保修责任1、 属于保修范围、内容项目，承包人应当在接到保修通知之日起24小时内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修，发包人可以委托他人修理，所发生费用从质量保证金中扣除。2、 发生紧急抢修事故，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。四、保修费用保修费用由造成质量缺陷责任方承担。五、其他双方约定其他工程质量保修事项： 。本工程质量保修书，同施工合同发包人、承包人双方在竣工验收前共同签署，作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。发 包 人（公 章） 承 包 人（公 章）法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）：年 月 日 年 月 日