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1、学习目的：1、熟悉合同生效要件；2、掌握无效合同、效力待定合同和可变更或可撤销合同的相关规定；3、熟悉合同的担保形式及相关规定。2.2.3合同的效力一、合同的效力 又称合同的法律效力，是指法律赋予依法成立的 合同具有约束当事人各方乃至第三人的强制力。 合同成立合同生效二、合同生效的时间 （1）成立生效 适用于有效合同 （2）批准、登记生效 建设工程合同 （3）约定生效 适用于附期限、附条件合同附条件和附期限的合同附条件的合同指当事人在合同中特别规定一定的件,以条件是否成就来做为决定合同的效力发生或消灭的依据。附条件合同中的条件：必须是将来发生的事实，条件是不确定的事实，条件是由当事人议定的而不
2、是法定的，条件必须合法，条件不得及合同的主要内容相矛盾。附期限的合同：指当事人在合同中设定一定的期限，并将期限的到来作为合同生效或合同消灭的根据。在生效期限尚未到来之时，合同根本没有生效，当事人也不能享受权利且不必履行义务。也即，债权债务关系并没有发生法律上的约束力。三、合同的成立下列情形下合同成立：（1）承诺生效时合同成立。（2）书面合同，双方当事人签字或盖章时合同成立。（3）采用书面合同形式，在签字或盖章前，当事人一方已履行主要义务，对方接受的，合同成立。（4）当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的，可以在合同成立之前要求签订确认书，签订确认书时合同成立。四、效力待定的合同1、限制民事行
3、为能力人订立的合同2、无代理权人订立的合同3、表见代理人订立的合同“表见代理”是善意相对人通过被代理人的行为足以相信无权代理人具有代理权的代理。基于此项信赖，该代理行为有效。善意第三人及无权代理人进行的交易行为（订立合同），其后果由被代理人承担。现实生活中，较为常见的表见代理是采购员或者推销员拿着盖有单位公章的空白合同文本，超越授权范围及其他单位订立合同。此时，其他单位如果不知采购员或者推销员的授权范围，即为善意第三人。此时订立的合同有效。4、法定代表人、负责人越权订立的合同5、无处分权人处分他人财产订立的合同例如：施工单位将施工的商品房出售，后及开发商达成该商品房折抵工程款，该买卖合同有效子
4、女处分自己无产权的父母的房地产的合同五、无效建设工程合同1、无效合同的概念是相对有效合同而言的，是指合同虽然已经成立，但是因为欠缺生效的条件而自始至终就不具有法律约束力的合同。2、无效合同的种类（1）一方以欺诈、威胁的手段订立合同，损害国家利益；（2）恶意串通、损害国家、集体或第三人利益；（3）以合法形式掩盖非法目的；（4）损害社会公共利益；（5）违反法律、行政法规的强制性规定。3、无效合同的法律后果（1）返还财产（2）赔偿损失（3）追缴财产，收归国有六、可变更及可撤消合同1、可变更及可撤消合同的概念指合同虽已成立,但由于存在法定的可变更或可撤消的因素，经一方当事人的请求，法院或仲裁机构确认后
5、予以变更或撤销的合同。2、可变更或可撤销的合同的原因（1）因重大误解订立的；（2）在订立合同时显失公平；（3）乘人之危订立的。重大误解是指当事人一方因自己的过失导致对合同的内容等发生重大误解而订立的合同的行为。例如：买布（交易习惯，对标的物质量的误解）显失公平：是当事人一方处于紧迫或缺乏经验的情况下而订立的明显对自身有重大不利的合同的行为。在建设工程合同中，合同条文不全、说明不清楚或条文之间矛盾；由于合同文件复杂，双方对合同权利义务的范围理解不一致等，致使一方造成重大损失，都可以认定为重大误解。显失公平则表现为发包方往往利用自身在建筑市场的优势地位，在合同工期、工程质量等方面对承包方提出严格的
6、要求，但又在工程价款问题上处处压价，如要求承包商降低取费率、让利等。承包商通常也面对激烈的市场竞争和自身生存及发展的困境而不得不就范。七、当事人名称或者法定代表人变更不对合同效力产生影响八、当事人合同或者分立后对合同效力的影响合同法规定，订立合同后当事人及其他法人或组织合并，合同的权利及义务由合并后的新法人或组织继承，合同仍然有效。订立合同后分立的，分立的当事人应及时通知对方，并告知合同权利和义务的继承人，双方可以重新协商合同的履行方式。如果分立方没有告知或分立方的该合同责任归属通过协商对方当事人不同意，则合同的权利及义务由分立后的法人或组织连带负责，即享有连带债权，承担连带责任。2.2.4
7、合同担保一、担保的概念是合同当事人为全面履行合同及避免因对方违约遭受损失而设定的保证措施。建设工程合同的担保形式主要有保证、抵押、质押、留置和定金几种。二、担保方式1、保证是指保证人及债权人约定，当债务人（被保证人）不履行债务时，由保证人按照约定代为履行或代为承担责任的担保形式。具有以下法律特征：（1）保证属于人的担保范畴，不是用特定的财产提供担保，而是以保证人的信用和不特定财产为他人债务提供担保。（2）保证人必须是主合同以外的第三人；（3）保证人应具有代为清债务的能力；（4）保证人和债权人可以在保证合同中约定保证方式。享有法律规定的权利，承担法律规定的义务。一般保证或是连带责任保证须注意的是
8、：（1）国家机关、学校、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体；企业法人的分支机构、职能部门不得作保证人。（2）建设工程合同中最常见的银行为工程承包单位开具的履约保函即是银行充当保证人为承包单位担保的保证方式。 2、抵押指债务人或第三人不转移对抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。可以抵押的标的物有：土地使用权、城市房地产、林木、乡镇企业的厂房、航空器、车辆、企业的设备和其他动产。注意：订立书面抵押合同，并办理抵押登记手续，避免重复抵押。3、质押指债务人或第三人将其动产或权利移交债权人手中占有，用以担保债权的
9、履行，当债务人不能履行债务时，债权人依法有权就该动产或权利优先得到清偿的担保。包括：动产质押和权利质押两种。例如：汇票、支票、债券、存款单、商标专用权等。4、留置指债权人按照合同约定占有债务人的财产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权依法留置该财产，以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价格优先受偿。常用于仓储、保管合同、来料加工、来件装配加工定做等承揽合同及货物运输合同中。留置担保范围：包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、留置物保管费用和实现留置权的费用。5、定金（1）概念是合同签订后，但还没有履行前，当事人一方向另一方支付一定数额的金钱或其他有价代替物，以保证合同履行的担保方式
10、。（2）担保作用支付定金的一方不履行合同，则无权要求返还定金；收取定金的一方不履行合同，则应双倍返还定金。还有证明合同成立的作用。（3）定金、预付款、违约金及订金定金是担保方式，故有相应违约责任；预付款是支付手段，目的是解决合同一方周转资金短缺，不具备担保债务履行的作用，也不证明合同成立，收款方违约只须返还原款，无须加倍。违约金是一种制裁手段，并不事先支付，被违约方只能通过事后请求支付的方式才能真正获得订金，不具有定金的性质，一般视为预付款。注意：定金和违约金只能二选一；违约金及赔偿损失的关系。单项选择题：1.抵押及质押的区别主要在于（ ）。A.担保财产是否为第三人的财产B.担保财产变卖后的剩
11、余部分是否归债务人C.担保财产是否转移占有D.债权人是否有优先受偿权 2、定金的缴纳发生在（ ）。A 合同订立后尚未执行前 B合同订立前 C合同执行中 D合同执行后3、在下列各种合同中，一般情况下（ ）的合同有效。CA.限制民事行为能力人订立，未由法定代理人追认B.无代理权人订立，被代理人未作表示C.法定代表人越权订立，相对人不知道其超越权限D.无处分权人处分他人财产订立，未经权利人追认4、可撤销的合同在撤销前，属于（ ）合同。AA.有效B.无效C.既未成立也未生效D.虽未成立但已生效5、合同一方当事人的法人合并后，原法定代表人签订的合同（ ）。CA.无效 B.变更 C.有效 D.终止二、多项
12、选择题1、甲需要购钢材1000吨,向乙发出传真求货,传真中称“请于10日内组货后发传真告知”。传真发出第五日,甲又及丙签订了甲购买丙1000吨钢材的买卖合同,价格低于向乙发出的组货传真价格。当日,甲再次向乙发出电报,撤销给乙的第一份传真内容。电报发出后的第二日,乙回复“已经组到钢材500吨,不能撤销。”则( )。A.甲对乙组货500吨钢材应当承担违约责任 B.甲及乙的钢材买卖合同并未成立C.甲及乙的钢材买卖合同已经成立D.甲对乙应当承担缔约过失责任E.甲及丙的合同已构成对乙的侵权答案：BD2、关于可撤销合同，正确的表达是（ ）。A、行使撤销权只能针对双务合同，单务合同不能行使撤销权B、撤销权应
13、当在知道撤销事由之日起1年内行使C、撤销的合同自撤销裁决生效之日起丧失法律效力D、合同撤销后，因该合同取得的财产应予返还E、撤销部分合同内容的，不影响合同中其他内容的有效答案：BDE3、合同法规定，（ ）的合同为可变更、可撤销合同。A、因重大误解订立 B、显失公平 C、以合法形式掩盖非法目的 D、损害社会公共利益 E、乘人之危订立三、案例分析题1.甲商场准备于10月1日开张。为了尽可能多地吸引客源，甲商场印制了大量的广告彩页。广告将商场出售的各种商品的名称、品牌、图案、价格详尽地列出，并作了下述说明：为了庆祝本商场开张，10月1日至3日本店全场价格优惠，具体商品价格请见本广告内页。数量有限，售
14、完为止，欢迎广大顾客惠顾。成年人乙发现广告将某品牌化妆品的价格标为128元，而这种化妆品在其他的几个商店都要卖到2000多元。15岁中学生丙发现这个商场的电脑很便宜。10月1日，乙到甲商场购买了10瓶某品牌化妆品，在付款时商场发现广告将该化妆品的价格印错，实际价格为1280元，遂要求乙补足价款，遭到乙的拒绝。10月2日，丙到甲商场购买了价格为12000元的电脑一台，其父母知道后大怒，要求商场退货，遭到商场的拒绝。请问：（1）甲商场广告的法律性质是什么？为什么？（2）甲乙之间合同的性质是什么？如何处理？（3）甲丙之间合同的性质是什么？为什么？如何处理？ 作业：P36 1，2，综合分析题4 6 / 6