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1、草签购房合同注意事项 草签购房合同注意事项 草签购房合同相当于购房合同备案。实行购房合同备案制度,可以对开发商进行有效制约。它不仅能促使开发商加快建房,按章办理产权证,也可使购房者更加放心。以下是学习啦小编为大家精心准备：草签购房合同注意事项，欢迎参考阅读!草签购房合同注意事项如下： 所谓草签，只是售?a href= target=_blank咳嗽比媚忝蔷】烨值囊桓鼋杩冢贤灰降笔氯饲郑统闪?a href= target=_blank法律效力。不过你们签订这份合同，违约金约定过高，且对你们明显不公平，如果真产生纠纷，你们可申请法院撤销该合同。需要注意是，撤销合同期限是1年，自你们签订该合同起，因
2、此，如果感觉会有纠纷，建议及时诉诸法律 正式合同未出来之前，草签合同具有同样法律效力 草签合同只是相对于网签合同(上房管局系统，有合同编号)一种说法。 从合同效力角度，草签合同与网签合同都有同样合同效力，但不能对抗第三人。 担保法第43条中对抗第三人是指当两个债权债务关系标物相同，双方发生争议，都主张享有对该标物权利时，有登记一方就可受法律保护，优先享有权利。草签网签合同一样吗? 问：16年8月底交房。开发商告诉我现在只能草签合同，请问有法律效应吗。网签跟草签有什么区别呢? 回复：1、开发商告诉您现在只能草签合同，可能是因为开发商商品房预售许可证未办下来，或者是其他原因。 、网签是指您与开发商
3、签订合同是先从网上载下来版本，双方签完后，还得到建委进行备案。 、草签表示您们双方有房屋交易意向，网签就是正式签订合同了 问：以前是可以网签,因为是一些原因,市房管暂停了网签. 别业主都是网签,同时我已经把全部房款交给了开发商, 我想知道这种情况草签,我应享受利益是否跟网签一样. 回复1、国家规定预售商品房买卖必须要网签，草签只表示你们有房屋交易意愿，并没有履行合同必需要件，所以您利益很难保证; 、现在房子暂停了网签，并且停工了，中间必定有问题，建议您考虑将全部房款要回来。 问：我也想要.但是我该从哪几个方面跟开发商协商,将房款要回呢? 我想开发商不会轻易把钱给我.并且我也确实想买房子,将来会
4、发生什么,我不清楚.但是他确实是五证齐全.停止网签原因是土地问题. 回复：1、既然土地有问题，这种房子您都敢要? 、可以开发商目前状态为理由将房款要回来; 、看你们草签那份合同，是否有在什么情况下，可以返回房款约定? 注：网签是正规受房管局监督，经过网签、就不可以一房二卖了，并且也能确定此房是可以依法销售房子，如果开发商不同意网签，说明其中有一些问题。 房屋买卖合同怎么签，签订房屋买卖合同要注意什么? 购房者在签了认购书交了定金以后，就要签订正式房屋买卖合同了，房屋买卖合同怎么签，签订房屋买卖合同要注意什么?在我国商品房交易惯例中，一般是由开发商手持所有合同文本，这样，开发商当然可以随心所欲地
5、添加对自己有利条款了。房屋买卖合同怎么签才能维护购房者权益，请您阅读下面文章。 (一)购房者要注意关于定金约定。 因何种原因退房以及后果如何?购房者与开发商签订认购书后，就要交一定额度定金，这是无可非议。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行贷款而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是购房者没有履行合同，所以没收定金。 (二)购房者要看清合同主体是谁。 购房者由于缺乏法律常识，有时会忽略这样一些问题，比如代表发展商签约人并不是开发企业而是中介，或者合同上开发商并不是该房产土地拥有者，这些都是可能导致合同无效问题。 (三)购房者要小心开发商补充协议。 有发展商在与客户签
6、约时，会主动向客户出示一份补充合同，主要目在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔，这是发展商为了保护自己在一些非人力能控制情况下造成违约规避风险一种方式。签补充协议在购房交易中很有必要。但是要提醒购房者是，一定要看清楚开发商提供补充协议。 (四)注意开发商约定费用是否该缴纳 房地产开发对资金要求很高，但并不能以此为理由要求购房者提前交纳不该交钱。而在合同或是补充协议中，开发商常会将一些不该预先交纳费用写进去，要求购房者提前交纳，这是显失公平。比如有些发展商在尚未确定物业 管理公司及服务标准、收费情况前提下，就要求买家在预售契约中承诺接受物业
7、管理服务，并接受相关约束，这对消费者是不利。 (五)购房者要注意把自己提出补充协议写进去 前面说了，开发商在签约时会主动出具一份对自己有利补充协议，购房者同样也可以出具一份对自己有利补充协议，最好将开发商在其广告宣传中条款和楼书里关于装修、物业管理中承诺都签进补充协议中，不要怕麻烦。也不要轻信开发商口头承诺，一定要将这些内容明确写进合同。 以上就是签订购房合同时需要主义问题，大多数中国人是拿自己一生积蓄来买房，这就意味着，签购房合同时一定要小心再小心、谨慎再谨慎。除了要做到本文介绍之外，还要具体问题具体分析一番，多动脑子，多看多听多想，您要是做到这些，一定可以顺利地签好购房合同。如果对于开发商
8、提供合同条款不能把握，一定要咨询律师后在签，避免因为理解错误是自己权益受到损害。 一般来说，签订购房合同要注意考察如下事项： 一、开发经营企业资质问 开发商应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。 二、开发经营企业经营销售房预售应当向消费者出示商品房预售许可证 售楼广告和说明必须载明商品房预售许可证批准文号。如果是现房需注意其是否具有房地产产权证(大产证)。 三、要明确注意合同条款注明 房产面积、交房时间、付款条件、违约条款及相关配套设施，如要购买地下车库应注明地下车位范围、车位号、预售面积、预售价款等情况。 四、消费者要注意自身付款能力 买房一定要充分考虑自己付款能力，量力而行，不
9、要盲目攀比。 五、注意附近相关楼盘价格及周围规划 更要注意楼盘小区内规划及配套是否与广告说明相符。 此外，在商品房预售情况下，企业应当与消费者签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起三十日内持商品房预售合同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。消费者应注意新建商品房应取得住宅交付使用许可证后方可交付使用，此点在预售合同中应予明确交付时间。无住宅交付使用许可证，公安部门不予办理入户手续。 专家提醒，房地产开发企业在商品住宅交付使用时，应当向消费者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，并按住宅质量保证书约定承担保修责任。 房子在任何中国人心中都代表一种多情感符号，它是家、是父母，
10、指示着温馨和安全。因此，签订购房合同注意什么，如何签买房合同，怎么签?意义重大，一定要竭尽全力签订一份尽量完美合同，完美合同是完美家园第一步。如果您实在不放心，可以聘请专业房产律师帮您打理一切，构建一个幸福祥和家。签订购房合同注意事项，签订购房合同要注意哪些问题 一、签订购房合同前注意事项 首先我们要明确一个问题，购房合同指是购房者与开发商之间约定权利义务合同，所以签订购房合同，应该是跟房地产开发商签定。但现在很多开发商会让中介公司代理，中介公司是不能以自己名义签定购房合同。所以在此提醒您，如果您是和中介公司签订购房合同，一定要注意看中介公司有没有开发商授权。除此之外，还要注意下面几个问题：
11、(一)审查开发商是否“五证”齐全 在签定合同之前，购房者需要仔细审查开发商资格和“五证”，也就是建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证。如果是现房，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了需要去产权登记部门办理产权登记。 这里要特别提醒您，最主要是两证，是国有土地使用证和商品房预售许可证。一定要看准确，是预售许可证是决定你们双方买卖合同是否成立，国有土地使用者则决定后面能不能办理到房屋产权证。还有，购房者在查看五证时候一定要看原件，复印件很容易作弊。 (二)查看合同具体内容： 购房合同是出现纠纷时最直接法律依据，因此合同内容尤其要注意，在签
12、订正式商品房买卖合同时要注意看以下合同条款： 1、房屋基本信息是否与认购书中一致，合同约定房屋是否就是你所要购买房屋; 、付款方式以及如果没有依约付款责任怎样承担等问题; 、看清约定违约金是如何表达，是千分之几、是万分之几、还是百分之几，是按日计算、是按房屋总价款计算、还是以实际付款作为基数，这 些问题很重要，没违约就好，一旦发生违约情形，开发商总会拿约定条款不明确来为自己找推脱理由。 、房屋交付使用期限问题，一定要明确具体，不能是含糊不清，如果开发商到期没有依约交付，就是可以据此承担违约金赔偿; 、产权登记期限，看清楚违约责任是以是“日”还是“工作日”为依据，因为如果用“工作日”，必然会使实
13、际交付时间延长; 、看清楚争议解决方式。仲裁一般是开发商乐意选择争议解决方式，因为实践中，仲裁委很多情况下都在偏袒开发商，所以在选择这一方面时，作为购房者，一定要把诉讼约定在里面，给自己留一条退路。 在此提醒您，合同内容已经涉及专业法律知识了，我们普通购房者对其中名词可能都很难把握，最好邀请专业律师陪同，将合同条款具体解释清楚，确定自己可以接受在签订购房合同，避免日后出现纠纷。 二、签订购房合同还要注意哪些问题? (一)签订补充协议，把售楼书和其他广告宣传内容写进补充协议里去，以防收房时发现房子与广告宣传有天壤之别，却没有依据要求开发商退房或者承担相应责任。 (二) 明确贷款办不下来话，双方责
14、任。现在贷款办不下来原因比较复杂，有购房者原因，也可能有房地产开发商原因，甚至也有一些是银行方面原因，要明确责任划分，避免出现纠纷无据可依。 (三)办理产权证时间也要明确在合同里，避免开发商拖延办理。 (四)应该明确装修标准，如果开发商广告是精装修，或者样板间是品牌，那么就必须对装修标准予以明确。不要含糊表述为使用进口品牌，或请注明装修公司，一定要明确使用什么品牌，什么装修公司来装。提醒您一定要注意这一点，以免精装修变成“惊装修”。 (五) 关于公摊建筑面积，有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统公摊面积数字，而且要约定公摊是哪部分，确定公摊位置。开发商有很多赠与购房者情况，实际上有时是公用面积。 (六)退房责任。一旦退房，由于开发商原因，必须写明开发商是什么样责任，写明在确定日期内要求开发商退还全款，包括银行利息、违约金等。 最后，还需要提醒您注意，如果您购买是现房，在办理房屋产权证时 ，一定要注意看清开发商销售房子是否就是你认购、并且所要买房子。看了“草签购房合同注意事项”人还看了：1.购房合同备案流程相关事项2.房屋交易合同备案成功是什么意思3.个人房屋转让合同范本2篇4.房屋转让合同协议书范本5篇5.房产转让协议范本2篇6.二手房售房广告范文3篇