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1、练习二：商住楼共有建筑面积分摊之计算示例之二（按现行房屋建筑面积测算实施细则的规定计算）一、幢总建筑面积（S Z）SZ=SC1 2+SC34=二、共用建筑面积(Si)1.SZ=各自然层外半墙面积之和（S外半 C16）2.S商=S廊c12+（S梯1#+S梯2#）62/6=3.S住=（S梯1#+S梯2#）64/6=三、各功能区（单元）套内建筑面积(S Ti)1.S T 商=（S T 商 101+S T 商 102+S T 商 103+S T 商 10 4）2=2.S T 住=（S T301+S T302）24=四、共有面积分摊系数 (Ki)1.kZ=S Z/(S Z S Z)=2.k商=（S商+S
2、商）/ST 商其中：S商=（ST商+S商）KZ3.k住=（S住+S住）/ST 住其中：S住=（ST住+S住）KZ五、各室（户）套建筑面积(S E i )SE 101=S T101+S T101K商=S T101+S101=SE 301=S T301+S T301K住=S T301+S301=SE 304=S T304+S T304K住=S T304+S304=计算检核：S Ei=SZ 相等表示无粗差（S E =S E 商+S E 住)SE商=ST商（1+k商)SE住=ST住（1+k住)名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 1 页，共 4 页 -练习三：商住楼共有建筑面积分摊之计算示
3、例之三（按现行房屋建筑面积测算实施细则的规定计算）一、幢总建筑面积（S Z）SZ=SC1+SC2 6+SC810+S顶梯 1+S顶梯 2二、共用建筑面积(Si)1.SZ=各自然层外半墙面积之和+S外半顶梯 1+S外半顶梯 22.S商=S商通+S商厕+S梯1#C181/7+（S梯2#C117+S顶梯 2）1/17 3.S住 1=S梯1#C186/7 4.S住 2=（S梯2#C117+S顶梯 2）16/17 三、各功能区（单元）套内建筑面积(S Ti)1.S T 商=S T 商 1+S T 商 2+S T 商 3+S T 商 4+S T 商 5 2.S T 住 1 单元=（S T201+S T20
4、2）63.S T 住 2 单元=（S T203+S T204）16四、共有面积分摊系数 (Ki)1.kZ=S Z/(S Z S Z)2.k商=（S商+S商）/ST 商其中：S商=（ST商+S商）KZ3.k住 1=（S住 1+S住 1）/ST 住 1其中：S住 1=（ST 住 1+S住1）KZ4.k住 2=（S住 2+S住 2）/ST 住 2其中：S住 2=（ST 住 2+S住2）KZ五、各室（户）套建筑面积(S E i )SE 102=S T102+S T102K商=S T102+S102=SE 301=S T301+S T301K住 1=S T301+S301=SE 304=S T304+S
5、 T304K住 2=S T304+S304=名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 2 页，共 4 页 -计算检核：S Ei=SZ 相等表示无粗差（S E i=S E 商+S E 住 1+i S E 住 2)SE商=ST商（1+k商)SE住 1=ST 住 1（1+k住 1)SE住 2=ST 住 2（1+k住 2)练习四:多功能 综合楼共有共用建筑面 积分摊之计算（按规范谁使用谁承担及浙江省按层数比例分摊的规定计算）一、幢总建筑面积（S Z）SZ=SC1+SC2+SC35+SC顶=2991.814二、幢总共用面积 (SZ)SZ=各自然层外半墙面积之和+S梯3#顶+S梯4#顶=83.46
6、1+29.638=113.099各功能区共用建筑面积(S G)S商=S商通+S商厕+（S梯1#C1+S梯2#C1）1/7=124.314S办住=S梯1#C2+S梯2#C2+S走=75.653S办=（S梯1#C1+S梯2#C1)1/7+（S梯3#C2+S梯4#C2)1/6=9.454S住=（S梯1#C1+S梯2#C1)5/7+(S梯3#C 2+S梯4#C2)5/6+(S梯3#C3+S梯4#C3)5（含挑梯台）=177.841 三、各功能区套内建筑面积(S TG)S T 商=S T 商 1+S T 商 2+S T 商 3+S T 商 4=281.300 S T 办=（S T 办）=373.372
7、S T 住=（S T01+S T02+S T03）5=1836.780 S T 办住=S T 办+S T 住=2210.152四、共有共用面积分摊系数(Ki)kZ=SZ/(SZS Z)=113.099/(2991.814-113.099)=0.039288015 k商=（S商+S商）/S T 商=0.049857803S商=KZ（S T 商+S商)名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 3 页，共 4 页 -=15.936 k办住=（S办住+S办住）/（S T 办住+S办+S住）=0.072083345其中：S办住=kZ（S T 办住+S办住+S办+S住）=97.163 k办=（S办
8、+S办）/S T 办=0.099228115 其中：S办=k办住(S T 办+S办）=27.595k住=（S住+S住）/S T 住=0.175884972 其中：S住=k办住(S T 住+S住）=145.221五、第四层各户套建筑面积(S E i )SE 401=S T401+k住S T401=132.12+23.24=155.36 SE 402=S T402+k住S T402=103.12+18.14=121.26 SE 403=SE 401=132.12+23.24=155.36计算检核：S E i=SZ S E i=S E 商+S E 办+i S E 住=2991.813S E i -SZ=2991.813 2991.814=+0.001 相等表示无粗差 SE商=ST商(1+k商)=421.550 SE办=ST 办（1+k办)=410.421 SE住=ST住(1+k住)=2159.842名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 4 页，共 4 页 -