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1、房地产价格影响因素您认为应当如何有效地调控房地产价格姓名：宋文斌学号 :M00914071 专业： 09 市场营销名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 7 页 - - - - - - - - - 房地产价格影响因素随着近年来经济的过热发展，我国的房地产市场成为了一个热门的产业，许多商家转身投入身房地产市场，可谓是赚足了钱。与此同时，房价也越来越高。人们不禁就纳闷了：为什么这么多人在修房子， 房价还这么高？所以这也引起了很多人的关注。尤其是 80 后的大学生们，更
2、是为了房子在全国各地不停地漂房价是受众多因素的影响和作用形成的，在这些因素中， 有些因素是直接对房价产生影响，有些因素则是间接的产生影响。比如，地理位置、经济发展水平、人文环境等等。大致可以分为自然因素和社会因素吧！下面我就谈谈影响国内房价的一些因素。首先谈谈社会因素。1、经济发展水平的影响。我们都知道现在房价最高的地方可肯定不会是农村！ 现在的农村的基本上都是自家人修自家人的房子，根本不会存在房价过高的问题。而在县级以及县级以上的城市里面房价都很高， 所以不难看出， 首先影响房价的一个重要因素是经济发展水平。 就中国目前现状看， 东部城市的房价远远高于西部地区， 南方城市的房价远远高于北方地
3、区，而全国放假最高的城市也就是北京、上海、广州等一些超级发达的城市！2、人口因素的影响。一个地方人多了，需求就高了，但是房子又是有限的，所以房价就会被抬升！上海、广州等一些地方因为经济发展水平高， 所以很多人都挤着要去这些地方，寻找机名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 7 页 - - - - - - - - - 遇。导致房子供不应求，价格上涨！这也正是国内市场很多商品存在竞争的原因。3、人文因素的影响。如果一个地区教育水平都很高，周围又有很好的文化气息，那么这
4、个地区的房价也很高。比如，在校教师，为了方便会选择在离学校不远的周边地区买房；还有一些人因为喜欢学校的人文气息，环境熏陶， 也会选择学校周边地区买房。这样一来，这些地区的房价就会因此的升高！4、行政因素的影响。在中国不论什么地方，一个地区的行政中心的房价都往往会很高。因为这些城市从不同程度上会受到国家政策水平的影响、倾斜，同时又经常大大小小的会议召开，所以城市的环境也会所有提高，这也会影响到房价的上涨！就全国而言，北京市是中国的首都， 是全国的政治、 经济、文化中心；各个省市又都有自己的省会城市，这些城市的房价往往都会比其他一些城市高。5、人为因素的影响。所谓人为因素的影响就是房价受到房地产商
5、的控制，哄抬房价，导致房价不断上涨。当然，我觉得现在国内的房地产市场价格之所以会这么高，大多还是受一些房地产厂商的操控。 各个房地产商为了私利， 联合起来不断抬高房价，导致很多大学生毕业之后买不到房子，为了结婚成为蜗居蚁族、房奴 !不是说市场上没有房子，只是因为受到这些人的控制，买不起而已！其次，自然因素。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 7 页 - - - - - - - - - 1、地理位置的影响。房价很大程度上还是受位置的影响比较多一点儿。 市中心的房
6、价会高于郊区的（当然现在城市化比较高的城市， 郊区城市化正在快速发展，郊区的房价可能会高于市中心） ，向阳的房价会高于背阴的房价，交通便利、购物方便的房价会高于交通相对不便、购物不方便地区的房价2、环境因素的影响。全国而言，不论是气候还是其他的环境因素，东部地区要远远高于西部地区。西部地区多风沙，而且气候干燥，海拔高，再加上经济又不是很发达，所以本来居住的人口就少， 而每年还有很多人选择到东南地区去发展，人口就更少了，所以相对于东部地区而言，房子不会那么紧张，房价也就不会有东部地区那么高。但是这并不代表着房价就很低，因为东西部居民收入水平本来就存在差距，所以对于广大的西部地区人民来说，房价也还
7、是很高！再次就是风俗习惯。 尽管现在科技在不断发展，人们看问题的视角也越来越不同，但是还是有很多人因为自己的某些的观念、风俗习惯以及传统理念而影响自己的判断力。有些人正是利用了人们的这些观念所以才会抬升房价。比如，有人就专门会请一些算命的先生，讲有些地方风水好，会出状元什么的，大肆的炒作，相信的人就会不惜一切代价买，正所谓三人成虎，也就会有很多富人跟着买了。 这也是房价居高不下的原因，尽管这个因素不是很有影响，但是现在很多富豪渐渐开始考虑这些因素了。还有选择墓地， 有些人人还没有死就已经开始为自己找一个风水名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - -
8、 - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 7 页 - - - - - - - - - 较好的墓地了，这不是无稽之谈，而是事实。所以现在墓地事业的发展的也很有“前途” ！以上就是我认为对房价的影响比较重要的几个因素，当然中国现在得房价不可能仅仅凭这几个因素就能概括的了得。要想控制房价， 不仅要从这几个方面下手，还要加强国家的宏观调控手段，真正的将价降下， 为房奴们和即将成为房奴的大学生们解决一点压力！名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - -
9、第 5 页，共 7 页 - - - - - - - - - 您认为应当如何有效地调控房地产价格价格是受两方面因素的影响形成的，一是市场的影响， 而是国家的宏观调控，因此调控房地产价格也得从这两方面下手。首先是市场的调控。市场经济条件下，市场是一双无形的手，具有自发调控价格的价格功能。 房地产市场是市场经济条件下一个发展势头很强的市场， 因此房地产价格也必须遵守价值规律。但是当前国内的房地产价格已经发展到不是市场能够调控价格的程度了，很大程度上还得加强国家对房地产的宏观调控，抑制房地产价格上升。其次国家的宏观调控。 就中国目前而言， 房地产价格很大程度上是受一些房地产厂商的控制所以房价才会过高。
10、因此国家必须的加强宏观调控措施才能调控房价！具体措施：第一、限购限贷。国家对于二次购房的人应该制定限购的政策。提高二次购房的成本及费用； 提高二次购房的贷款利息， 这样对于中间商就会形成一定的压力，降低房价；第二、限价。国家应该对一些房子限定价格，不能由着房地产商的主观性随意自定价格。第三、经济适用房。 对于一些刚刚毕业的大学生和暂时买不起房的人，国家应该鼓励房地产商建造一些经济适用房，这样房价既不会很高，有可以解决当前最严重的住房问题。第四、提高房地产的税收。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 7 页 - - - - - - - - - 第五、切断散客二套房以上贷款。日后期待物业税或其它税，抑制一次性付款炒房者。如此即可做到断根。第六、国家会开始建设廉租房，缓解日后高房价上涨压力名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 7 页 - - - - - - - - -