苏宁环球：2022年半年度报告.PDF

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1、苏宁环球股份有限公司 2022 年半年度报告全文 苏宁环球股份有限公司苏宁环球股份有限公司 20222022 年半年度报告年半年度报告 【20222022 年年 8 8 月月】 苏宁环球股份有限公司 2022 年半年度报告全文 1 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。个别和连带的法律责任。 公司负责人

2、张桂平、主管会计工作负责人刘得波及会计机构负责人公司负责人张桂平、主管会计工作负责人刘得波及会计机构负责人( (会计会计主管人员主管人员) )刘得波声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。刘得波声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 2,806,861,8072,806,861,807 股股（总股本（总股本 3,034,636,3843,034,636,384 股扣除已回购股份股扣除已回购股份

3、227,774,577227,774,577 股）为基数，向全股）为基数，向全体股东每体股东每 1010 股派发现金红利股派发现金红利 0.500.50 元（含税），送红股元（含税），送红股 0 0 股（含税），不以股（含税），不以公积金转增股本。公积金转增股本。 苏宁环球股份有限公司 2022 年半年度报告全文 2 目录目录 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 . 1 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 . 6 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析 . 9 第四节第四节 公司治理公司治理 . 23 第五节第五节 环境和社会责任环境和社会责

4、任 . 26 第六节第六节 重要事项重要事项 . 28 第七节第七节 股份变动及股东情况股份变动及股东情况 . 35 第八节第八节 优先股相关情况优先股相关情况 . 39 第九节第九节 债券相关情况债券相关情况 . 40 第十节第十节 财务报告财务报告 . 41 苏宁环球股份有限公司 2022 年半年度报告全文 3 备查文件目录备查文件目录 1、载有公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。 2、报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 3、载有公司法定代表人签名的公司 2022 年半年度报告文本。 4、以上备查文件的备置地点：公

5、司证券部 苏宁环球股份有限公司 2022 年半年度报告全文 4 释义释义 释义项 指 释义内容 本公司/上市公司/公司 指 苏宁环球股份有限公司 苏宁集团 指 苏宁环球集团有限公司 天华百润 指 南京天华百润投资发展有限责任公司 华浦高科 指 南京华浦高科建材有限公司 乾阳地产 指 江苏乾阳房地产开发有限公司 绿尔得天 指 南京绿尔得天房地产开发有限公司 浦东公司 指 南京浦东房地产开发有限公司 南京鼎坤 指 南京鼎坤房地产开发有限公司 南京鼎基 指 南京鼎基房地产开发有限公司 环球乾阳 指 南京环球乾阳房地产开发有限公司 吉林苏宁 指 吉林市苏宁环球有限公司 北京苏宁 指 北京苏宁环球有限公

6、司 无锡苏宁 指 无锡苏宁环球房地产开发有限公司 无锡北塘 指 无锡北塘苏宁环球房地产开发有限公司 宜兴苏宁 指 宜兴苏宁环球房地产开发有限公司 科学公园 指 上海科学公园发展有限公司 上海公司 指 上海苏宁环球实业有限公司 芜湖苏宁 指 芜湖苏宁环球房地产开发有限公司 苏宁文化 指 苏宁文化产业有限公司 南京大酒店 指 南京苏宁环球大酒店有限公司 天润广场 指 南京苏宁环球天润广场有限公司 环球游艇 指 南京环球游艇俱乐部有限公司 苏宁资本 指 苏宁资本有限公司 苏浦建设 指 南京苏浦建设有限公司 环球影视 指 苏宁环球影业投资有限公司 苏宁环球传媒 指 苏宁环球传媒有限公司 苏宁环球教育

7、指 苏宁环球教育投资发展有限公司 苏宁环球金融 指 苏宁环球（上海）金融信息服务有限公司 苏宁环球健康 指 苏宁环球健康投资发展有限公司 红漫科技 指 上海红漫科技有限公司 REDROVER 指 韩国株式会社 REDROVER FNC 指 韩国 FNC Entertainment Co.,Ltd ID 指 韩国 ID 健康产业集团 医美产业基金 指 镇江苏宁环球医美产业基金合伙企业（有限合伙） 南京佛手湖 指 南京佛手湖环球度假村投资有限公司 红熠文化 指 上海红熠文化传播有限公司 上海苏亚 指 上海苏亚医疗科技有限公司 石家庄苏亚 指 石家庄苏亚美联臣医疗美容医院有限苏宁环球股份有限公司 2

8、022 年半年度报告全文 5 公司 唐山苏亚 指 唐山苏亚美联臣医疗美容医院有限公司 无锡苏亚 指 无锡苏亚医疗美容医院有限公司 红熠文化发展 指 上海红熠文化发展有限公司 公司法 指 中华人民共和国公司法 证券法 指 中华人民共和国证券法 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 深交所 指 深圳证券交易所 元、万元 指 人民币元、万元 苏宁环球股份有限公司 2022 年半年度报告全文 6 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、公司简介一、公司简介 股票简称 苏宁环球 股票代码 000718 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 苏宁环球股份有限公司 公

9、司的中文简称（如有） 苏宁环球 公司的外文名称（如有） Suning Universal Co.,Ltd 公司的外文名称缩写（如有） Suning Universal 公司的法定代表人 张桂平 二、联系人和联系方式二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 蒋立波 联系地址 江苏省南京市鼓楼区集庆门大街 270号苏宁环球国际中心 49 楼 电话 025-83247946 传真 025-83247136 电子信箱 三、其他情况三、其他情况 1 1、公司联系方式、公司联系方式 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化 适用 不适用 公司注册地址 吉林省吉

10、林经济技术开发区九站街 718 号 公司注册地址的邮政编码 132101 公司办公地址 江苏省南京市鼓楼区集庆门大街 270 号苏宁环球国际中心48-51 楼，上海市普陀区丹巴路 99 号苏宁天御国际广场 A2 座 3 层 公司办公地址的邮政编码 210024（南京），200062（上海） 公司网址 www.suning- 公司电子信箱 临时公告披露的指定网站查询日期（如有） 2022 年 05 月 11 日 临时公告披露的指定网站查询索引（如有） 具体内容详见公司于 2022 年 5 月 11 日在巨潮资讯网（http:/ 2 2、信息披露及备置地点、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在

11、报告期是否变化 苏宁环球股份有限公司 2022 年半年度报告全文 7 适用 不适用 公司选定的信息披露报纸的名称 中国证券报、证券时报、上海证券报、证券日报 登载半年度报告的网址 巨潮资讯网（http:/） 公司半年度报告备置地点 江苏省南京市鼓楼区集庆门大街 270 号苏宁环球国际中心49 楼 公司证券部 临时公告披露的指定网站查询日期（如有） 2022 年 05 月 11 日 临时公告披露的指定网站查询索引（如有） 具体内容详见公司于 2022 年 5 月 11 日在巨潮资讯网（http:/ 3 3、其他有关资料、其他有关资料 其他有关资料在报告期是否变更情况 适用 不适用 四、主要会计数

12、据和财务指标四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否 追溯调整或重述原因 同一控制下企业合并 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减 调整前 调整后 调整后 营业收入（元） 1,132,129,656.85 1,690,158,973.66 1,759,859,459.52 -35.67% 归属于上市公司股东的净利润（元） 329,199,428.63 622,503,176.24 630,580,586.21 -47.79% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） 327,828,531.34 619,651,899.07 627,729,

13、309.04 -47.78% 经营活动产生的现金流量净额（元） 327,890,949.08 57,760,815.44 66,780,169.27 391.00% 基本每股收益（元/股） 0.1085 0.2051 0.2078 -47.79% 稀释每股收益（元/股） 0.1085 0.2051 0.2078 -47.79% 加权平均净资产收益率 3.66% 7.13% 7.30% -3.64% 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 调整前 调整后 调整后 总资产（元） 16,023,752,012.78 15,435,144,728.52 15,435,144,728.52 3.

14、81% 归属于上市公司股东的净资产（元） 9,157,279,705.00 8,828,080,276.37 8,828,080,276.37 3.73% 苏宁环球股份有限公司 2022 年半年度报告全文 8 五、境内外会计准则下会计数据差异五、境内外会计准则下会计数据差异 1 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财

15、务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额六、非经常性损益项目及金额 适用 不适用 单位：元 项目 金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 13,863.77 委托他人投资或管理资产的损益 36,061.44 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 1,320,972.08 合计 1,370,897.29 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况： 适用 不适用 公司

16、不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 适用 不适用 公司不存在将公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 苏宁环球股份有限公司 2022 年半年度报告全文 9 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务一、报告期内公司从事的主要业务 （一）报告期内房地产行业发展情况（一）报告期内房地产行业发展情况 2022 年上半年，世界经济滞胀风险上升，主要经济体政策趋向

17、收紧，外部不稳定不确定因素明显增加，我国经济运行环境依然严峻，全国房地产市场经历了前所未有的挑战，商品房销售规模大幅下降，房地产开发投资累计同比首次负增长。根据国家统计局数据显示，16 月份，全国房地产开发投资 68,314 亿元，同比下降 5.4%；商品房销售面积68923 万平方米，同比下降 22.2%；其中，住宅销售面积下降 26.6%。商品房销售额 66072 亿元，下降 28.9%；其中，住宅销售额下降 31.8%。 房地产业是资金密集型行业，涉及行业链条长、主体多，在经济发展中长期发挥着支柱产业的作用。2022 年二季度，在稳地产主基调之下，各地陆续出台宽松政策“救市”，进一步贯彻

18、落实因城施策，整体供求开始有复苏征兆，新政效果初显。预计下半年全国楼市调控将继续保持宽松，居民购房信心或逐渐恢复，全国房地产市场有望企稳回升。但是从长远来看，房地产市场高速增长阶段已经结束，消费属性和民生属性将进一步加强，“稳房价、稳地价、稳预期”已成为我国房地产调控的基调,从而促进房地产市场健康发展和良性循环。 （二）公司的主要业务、经营情况（二）公司的主要业务、经营情况 公司主营业务为房地产开发与销售，以南京市场为主，同时在上海、吉林、宜兴等地均有布局。报告期内，公司在董事会的领导下，坚持“稳中求进”的发展战略，紧抓地产板块经营工作，以项目开发和销售为重点，以强化执行为保障，着力打造高品质

19、楼盘，确保各进度节点符合开发计划并按期交楼。公司重点项目南京滨江雅园项目 1、5、6 栋于6 月 30 日如期交付，进一步提升客户满意度和美誉度。同时公司积极通过优化产品设计、人员结构、成本策略等举措实现降本增效，精细经营；以效益与效率共同融合，夯实上半年经营业绩。2022 年上半年，在行业巨大挑战的情况下，公司实现营业收入 11.32 亿元，同比下降 35.67%；归属于上市公司股东的净利润 3.29 亿元，同比下降 47.79%；净利润率为 29.08%；营业收入和净利润虽同比下降，但仍继续保持了高盈利能力的独特优势。报告期末，公司资产负债率为41.25%，处于房地产企业融资监管“绿档”范

20、围，优于同行业平均水平，各项指标符合监管规则要求，为公司持续、健康发展提供了有利保障。 公司在确保主营房地产业务持续稳健发展的同时，通过资源高效配置，围绕聚焦于以生物医药科技、抗衰再生医学为重点发展方向的布局，积极开拓多元化发展道路。报告期内，公司医美产业收入和利润在公司的占比逐步提高，旗下医美机构经营管理能力、品牌影响力和市场竞争力显著提升，展现了较强的发展潜力和广阔的发展空间。公司将持续加大生物医药产业、抗衰再生医学的投资力度，不断深入产业链，积累产业资源，打通医美产业链上下游，增强公司产业优势和核心竞争力。 苏宁环球股份有限公司 2022 年半年度报告全文 10 报告期内，公司开展员工持

21、股计划，进一步健全公司长效激励机制，充分调动管理层和员工的积极性和创造性，提高员工的凝聚力和竞争力，推动公司稳定、健康、长远发展。子公司苏宁环球健康投资发展有限公司于 2022 年 7 月收购湖南瑞生科生物科技有限公司、深圳中科华瑞生物科技有限公司，公司医美产业的资源整合能力得到更大的提升，有利于与旗下医美医院发挥协同效应，从而加大公司医美产业规模和盈利能力，提升市场竞争力，助力公司生物医药科技、医美产业健康快速发展。 公司需遵守深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号行业信息披露中的“房地产业”的披露要求 新增土地储备项目 无 累计土地储备情况 项目/区域名称 总占地面积（万） 总建筑面

22、积（万） 剩余可开发建筑面积（万） 南京-浦东 62.53 112.82 112.82 南京-天华 2.89 13.28 13.28 南京-江苏乾阳 14.00 18.20 14.12 南京-佛手湖 43.39 19.77 19.77 上海地产 42.95 18.00 18.00 宜兴地产 3.15 5.83 5.83 西咸新区空港新城 17.72 38.96 38.96 总计 186.63 226.86 222.78 主要项目开发情况 城市/区域 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 开工时间 开发进度 完工进度 土地面积（） 规划计容建筑面积（） 本期竣工面积（） 累计竣工面积（） 预计

23、总投资金额（万元） 累计投资总金额（万元） 南京市 水城20 街区（滨江雅园） 浦口区 住宅 100.00% 2017年 01月 01日 90% 90.00% 90,200.00 260,900.00 40,202.10 139,016.60 128,000 117,657 南京市 天润城润富花园三期 浦口区 住宅 100.00% 2019年 01月 01日 100% 100.00% 3,000.00 3,800.00 3,289.87 1,600 1,584.62 南京市 荣锦瑞府（天华硅谷三期） 浦口区 住宅 100.00% 2021年 10月 13日 22% 60.00% 17,215.

24、00 17,215.00 49,500 41,880.6 上海市 科学公园（珊瑚岛） 青浦区 商业、文化 100.00% 2019年 01月 01日 50% 50.00% 17,703.00 4,003.80 12,011.4 4,995.83 吉林三街丰满住宅 100.02018100% 100.052,20123,7 123,760,0028,69苏宁环球股份有限公司 2022 年半年度报告全文 11 市 区 区 0% 年 01月 01日 0% 0.00 10.00 10.00 0 8.63 吉林市 四街区二标段二组团 丰满区 住宅 100.00% 2017年 01月 01日 80% 80

25、.00% 26,700.00 35,490.00 10037.22 35490 11,213 10,839.75 西安市 西咸新区空港新城 西咸新区 商业、住宅 100.00% 2020年 10月 01日 10% 15.00% 177,222.59 389,558.31 304,261 89,214 主要项目销售情况 城市/区域 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 计容建筑面积 可售面积（） 累计预售（销售）面积（） 本期预售（销售）面积（） 本期预售（销售）金额（万元） 累计结算面积（） 本期结算面积（） 本期结算金额（万元） 南京项目 朝阳山 南京市 住宅 100.00% 68,588

26、.70 51,576.72 48,459.23 341.26 1,127.38 47,808.29 350.73 1,049.65 南京项目 北外滩水城 19街区 南京市 住宅 100.00% 335,888.60 327,702.57 326,348.42 693.64 7,517.43 325,765.26 7,638.51 13,782.79 南京项目 北外滩水城 18街区 南京市 住宅 100.00% 307,563.20 295,919.71 287,709.54 201.16 318.85 287,709.54 676.27 1,107.15 南京项目 北外滩水城 20街区(滨江雅

27、园) 南京市 住宅 100.00% 260,949.70 160,454.08 105,213.11 38,437.83 70,958.11 73,768.20 36,139.41 66,594.65 吉林项目 天润城 3街区 吉林市 住宅 100.00% 102,711.00 102,444.83 85,117.80 2,377.70 1,399.92 81,883.60 2,772.07 1,568.24 吉林项目 天润城 3街区 吉林市 商铺 100.00% 4,724.20 4,724.20 2,391.91 1,127.76 739.99 1,116.37 南京项目 荣锦瑞府（天华硅

28、谷三期） 南京市 住宅 100.00% 40,966.29 40,897.50 7,444.53 7,444.53 10,859.67 南京项目 天润城十四街区 南京市 商铺 100.00% 14,333.52 14,333.52 5,115.75 285.77 386 5,115.75 571.14 1,089.77 芜湖项目 城市之光 芜湖市 商铺 107,495.59 76,770.07 26,808.74 2,301.72 1,180.26 25,993.13 3,231.23 1,696.19 主要项目出租情况 苏宁环球股份有限公司 2022 年半年度报告全文 12 项目名称 所在位

29、置 项目业态 权益比例 可出租面积（） 累计已出租面积（） 平均出租率 绿谷 南京市 商业 100.00% 3,019.02 3,019.02 100.00% 天华硅谷 南京市 商铺 100.00% 28,734.57 28,734.57 100.00% 天九御城 宜兴市 幼儿园 100.00% 2,762.87 2,762.87 100.00% 天九御城 宜兴市 商业 100.00% 6,119.95 6,119.95 100.00% 天御国际广场 上海市 商业 100.00% 26,763.48 25,212.14 94.20% 天御国际广场 上海市 办公 100.00% 24,666.0

30、9 6,867.03 27.84% 天润城 吉林市 幼儿园 100.00% 1,813.22 1,813.22 100.00% 天润城 吉林市 别墅 100.00% 308.00 308.00 100.00% 天御广场 无锡市 商业 100.00% 34,896.27 34,896.27 100.00% 城市之光 芜湖市 商业 100.00% 112,517.85 85,202.88 75.72% 北外滩水城 南京市 商业 100.00% 38,019.57 38,019.57 100.00% 北外滩水城 南京市 幼儿园 100.00% 21,903.15 21,903.15 100.00%

31、天润城 南京市 商业 100.00% 119,063.41 119,063.41 100.00% 天润城 南京市 幼儿园 100.00% 23,900.61 23,900.64 100.00% 土地一级开发情况 适用 不适用 融资途径 融资途径 期末融资余额 融资成本区间/平均融资成本 期限结构 1 年之内 1-2 年 2-3 年 3 年以上 银行贷款 2,519,900,000.00 3.89%- 8.00% 901,800,000.00 849,900,000.00 190,200,000.00 578,000,000.00 票据 404,974,864.41 3.00% 404,974,

32、864.41 合计 2,924,874,864.00 1,306,774,864.00 849,900,000.00 190,200,000.00 578,000,000.00 发展战略和未来一年经营计划 2022 年，在国内经济发展仍面临一定不确定性的背景下，“稳地产”对“稳经济”十分重要，“良性循环”和“健康发展”将成为行业主旋律。 公司将在发展中谋求转型升级机遇，以稳定经营为基础，以生物医药产业、抗衰再生医学为战略转型发展方向，提质增效，加强风险管控等重点工作，全力推动公司高质量发展迈上新台阶。 2022 年公司将聚焦主业，坚持稳健经营，加快推进项目建设，保持健康的财务状况，全面抓好项目

33、销售工作，努力提高资金周转效率，为公司的未来发展提供充裕的现金流支持和业绩支撑。同时强化项目管理，努力提高项目运营效率，进一步推进组织优化，完善考核评价体系，强化激励约束机制，激发公司内生动力。通过完善信息化、智能化、标准化建设，加强对产业运营情况的实时跟踪和精细化管理，充分发挥“低负债、高收益”的资产优势和管理优势，不断夯实公司的核心竞争力，确保公司整体保持健康、可持续的高质量发展态势，为广大投资者提供更丰厚的投资回报。 向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保 适用 不适用 公司之子公司南京浦东房地产开发有限公司、吉林市苏宁环球有限公司、芜湖苏宁环球房地产开发有限公司、江苏乾阳房地产开发有限公

34、司就自身开发的商品房销售，为商品房承购人向银行申请按揭贷款提供阶段性保证。截至 2022 年苏宁环球股份有限公司 2022 年半年度报告全文 13 6 月 30 日累计按揭贷款余额为人民币 450,144,000.00 元。此为阶段性担保，办理按揭的客户均是以房产进行抵押的，在客户办理完房产证后公司担保责任即解除，公司在此项上不存在风险。 董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高） 适用 不适用 二、核心竞争力分析二、核心竞争力分析 公司业绩稳定、持续，体现出公司具备较高的战略决策能力、中长期发展规划能力和建立核心业务的能力。公司凭借多年房地产行业经验，通过对自身管理水平的不断

35、提升，拥有一套成熟、富有竞争力的管理和产品标准化体系。在工程管理、项目运营、销售、品牌塑造、财务等多方面，都做到效率高、成本低、品质好、客户满意。具体体现在以下四个方面： 1 1、品牌优势、品牌优势 多年来，公司在全国各地已开发多个地产项目，开发面积超千万平方米。从南京到宜兴，再到上海、吉林等多个省市，苏宁环球的优质地产项目硕果累累，并涉足建筑配套、物业服务等全产业链，为千家万户提供优质的住房和物业服务。其中，“苏宁天润城”、“苏宁威尼斯水城”等多个经典口碑之作，得到各地客户的交口称赞，在当地乃至全国的市场知名度、美誉度高。公司品牌优势在营销方面的影响力充分体现，获得市场的高度认可。未来，公司

36、将做好品质标杆项目建设，持续推出滨江雅园、荣锦瑞府等精品项目，持续提升客户的满意度，保持项目较强盈利水平。 2 2、成本优势、成本优势 公司凭借早期在南京等城市的前瞻布局，拿地成本较低，土储较为充足，拥有高质量的可售货值，以存量项目去化为主。截至报告期末，公司土地储备总占地面积 222.78 万，主要位于南京江北核心区，未来将持续受益。 公司对项目管理全生命周期形成标准化流程，明确项目开发运营节点，加强对项目各环节的监督和管控。产品标准化使产品打造具有可复制性，从而大大提高项目定位、方案设计、招标及材料采购等各开发环节的效率，实现降本增效。 3 3、财务优势、财务优势 公司财务状况稳健，资产负

37、债率仅为 41.25%，持续保持低负债状况。报告期内，在融资规模增加的情况下，融资成本持续下降，公司平均融资成本仅为年化 6%左右，保持在行业较低水平。公司负债状况持续向好，为后续发展保驾护航。 4 4、人才优势、人才优势 公司十分重视人才建设，拥有高质量、标准化的人才任用机制，通过合理的薪酬绩效制度，能有效吸引各类人才。公司实施员工持股计划，充分调动了广大员工的积极性、创造性，从而转化为企业发展的战斗力、凝聚力、创新力。公司目前处于向生物医药科技板块进行战略转型升级的关键时期，未来将继续推出员工持股计划，优化公司薪酬激励的体苏宁环球股份有限公司 2022 年半年度报告全文 14 系，健全中高

38、层管理人员和优秀核心骨干员工、公司、股东的“风险共担、利益共享”机制，从而推动公司战略转型，最终达成房地产和生物医药科技双主业齐头发展的目标。 三、主营业务分析三、主营业务分析 概述 参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。 主要财务数据同比变动情况 单位：元 本报告期 上年同期 同比增减 变动原因 营业收入 1,132,129,656.85 1,759,859,459.52 -35.67% 系本期项目结算量减少 营业成本 407,244,759.58 639,828,690.56 -36.35% 系本期项目结算量减少 销售费用 65,530,411.94 77,666,529.49

39、-15.63% 管理费用 115,221,620.13 112,773,736.07 2.17% 财务费用 10,350,742.92 27,399,719.17 -62.22% 系新增项目开发贷款的利息支出资本化所致 所得税费用 134,187,599.81 175,568,980.55 -23.57% 系本期项目结算量减少 经营活动产生的现金流量净额 327,890,949.08 66,780,169.27 391.00% 系本期销售回款增加，采购支出减少 投资活动产生的现金流量净额 -289,855,139.33 327,945,920.60 -188.39% 系上年同期理财到期收回较多

40、所致 筹资活动产生的现金流量净额 15,903,918.43 -423,469,771.62 -15.55% 现金及现金等价物净增加额 53,939,728.18 -28,766,321.79 -99.28% 系本期销售回款增加，采购支出减少 公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动 公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。 营业收入构成 单位：元 本报告期 上年同期 同比增减 金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重 营业收入合计 1,132,129,656.85 100% 1,759,859,459.52 100% -35.67% 分行业 房地产 976,021,430.89 86

41、.21% 1,501,302,536.17 85.31% 0.90% 混凝土 14,787,413.72 1.31% 21,276,629.26 1.21% 0.10% 酒店收入 46,232,621.42 4.08% 90,224,284.36 5.13% -1.04% 文化类 11,606,116.80 1.03% 16,776,424.50 0.95% 0.07% 医疗美容 74,912,266.74 6.62% 69,700,485.86 3.96% 2.66% 其他业务 8,569,807.28 0.76% 60,579,099.37 3.44% -2.69% 分产品 房地产 976

42、,021,430.89 86.21% 1,501,302,536.185.31% 0.90% 苏宁环球股份有限公司 2022 年半年度报告全文 15 7 混凝土 14,787,413.72 1.31% 21,276,629.26 1.21% 0.10% 酒店收入 46,232,621.42 4.08% 90,224,284.36 5.13% -1.04% 文化类 11,606,116.80 1.03% 16,776,424.50 0.95% 0.07% 医疗美容 74,912,266.74 6.62% 69,700,485.86 3.96% 2.66% 其他业务 8,569,807.28 0.

43、76% 60,579,099.37 3.44% -2.69% 分地区 南京 933,296,626.33 82.44% 1,144,129,194.57 65.01% 17.42% 芜湖 40,797,589.08 3.60% 74,381,316.99 4.23% -0.62% 宜兴 10,529,571.13 0.93% 19,512,911.33 1.11% -0.18% 上海 38,189,518.15 3.37% 50,662,179.71 2.88% 0.49% 吉林 27,445,885.18 2.42% 378,002,663.83 21.48% -19.05% 无锡 32,6

44、75,937.37 2.89% 36,861,823.15 0.48% 2.41% 其他 49,194,529.61 4.35% 56,309,369.94 0.86% 3.49% 占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况 适用 不适用 单位：元 营业收入 营业成本 毛利率 营业收入比上年同期增减 营业成本比上年同期增减 毛利率比上年同期增减 分行业 房地产业 976,021,430.89 329,362,929.78 66.25% -34.99% -33.31% -0.85% 分产品 房地产业 976,021,430.89 329,362,929.78 66.25% -34

45、.99% -33.31% -0.85% 分地区 南京 933,296,626.33 255,766,033.82 72.60% -18.43% -10.05% -2.55% 公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 期按报告期末口径调整后的主营业务数据 适用 不适用 四、非主营业务分析四、非主营业务分析 适用 不适用 单位：元 金额 占利润总额比例 形成原因说明 是否具有可持续性 投资收益 -2,582,172.07 -0.56% 权益法确认损益 否 营业外收入 2,814,634.93 0.61% 主要系公司收取的违约金 否 营业外支出 1,493,662.85 0.3

46、2% 主要系客户赔偿款、工程违约金等 否 五、资产及负债状况分析五、资产及负债状况分析 1 1、资产构成重大变动情况、资产构成重大变动情况 单位：元 苏宁环球股份有限公司 2022 年半年度报告全文 16 本报告期末 上年末 比重增减 重大变动说明 金额 占总资产比例 金额 占总资产比例 货币资金 804,926,351.74 5.02% 452,859,447.43 2.93% 2.09% 本期销售回款增加，采购支出减少 应收账款 117,420,164.76 0.73% 110,883,218.10 0.72% 0.01% 无 合同资产 无 存货 9,863,999,482.95 61.5

47、6% 9,923,035,697.37 64.29% -2.73% 无 投资性房地产 693,435,203.99 4.33% 704,303,281.38 4.56% -0.23% 无 长期股权投资 1,254,349,482.72 7.83% 1,256,967,716.24 8.14% -0.31% 无 固定资产 847,875,224.01 5.29% 841,537,234.98 5.45% -0.16% 无 在建工程 4,624,734.07 0.03% 4,324,054.07 0.03% 0.00% 无 使用权资产 38,861,533.28 0.24% 46,907,831.

48、00 0.30% -0.06% 无 短期借款 695,800,000.00 4.34% 448,650,472.22 2.91% 1.43% 新增短期借款 合同负债 503,174,064.06 3.14% 475,772,509.20 3.08% 0.06% 无 长期借款 1,229,000,000.00 7.67% 1,557,600,000.00 10.09% -2.42% 无 租赁负债 25,316,594.84 0.16% 26,896,035.40 0.17% -0.01% 无 交易性金融资产 336,316,250.97 2.10% 46,316,250.97 0.30% 1.8

49、0% 购买定期存单 2 2、主要境外资产情况、主要境外资产情况 适用 不适用 3 3、以公允价值计量的资产和负债、以公允价值计量的资产和负债 适用 不适用 单位：元 项目 期初数 本期公允价值变动损益 计入权益的累计公允价值变动 本期计提的减值 本期购买金额 本期出售金额 其他变动 期末数 金融资产 1.交易性金融资产（不含衍生金融资产） 46,316,250.97 320,000,000.00 30,000,000.00 336,316,250.97 上述合计 46,316,250.97 320,000,000.00 30,000,000.00 336,316,250.97 金融负债 0.0

50、0 0.00 其他变动的内容 苏宁环球股份有限公司 2022 年半年度报告全文 17 无 报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化 是 否 4 4、截至报告期末的资产权利受限情况、截至报告期末的资产权利受限情况 项目 期末账面价值 受限原因 货币资金 526,899,077.36 保证金、冻结款、房管局监管 存货 185,700,487.28 借款抵押 固定资产 453,124,331.82 借款抵押 无形资产 238,644,527.02 借款抵押 投资性房地产 620,040,209.56 借款抵押 合计 2,024,408,633.04 六、投资状况分析六、投资状况分析 1 1、总体