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1、 成都富森美家居股份有限公司 2022 年半年度报告全文 1 成都富森美家居股份有限公司成都富森美家居股份有限公司 20222022 年半年度报告年半年度报告 公告编号：公告编号：2 2022022- -044044 2 2022022 年年 8 8 月月 成都富森美家居股份有限公司 2022 年半年度报告全文 2 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担的真实、准确、完整，不存在虚假记载、
2、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。个别和连带的法律责任。 公司负责人刘兵、主管会计工作负责人王鸿及会计机构负责人公司负责人刘兵、主管会计工作负责人王鸿及会计机构负责人( (会计主管会计主管人员人员) )阚宗涛声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。阚宗涛声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 公司可能面临的风险详见本报告“第三节公司可能面临的风险详见本报告“第三节 管理层讨论与分析”中“十、管理层讨论与分析”中“十、公司面临的风险和应对措施”部分，详细描述了公司经营
3、中可能存在风险及公司面临的风险和应对措施”部分，详细描述了公司经营中可能存在风险及应对措施，敬请投资者关注相关内容。应对措施，敬请投资者关注相关内容。 公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 748,458,940748,458,940 为基数，为基数，向全体股东每向全体股东每 1010 股派发现金红利股派发现金红利 4 4 元（含税） ，送红股元（含税） ，送红股 0 0 股（含税） ，不以公股（含税） ，不以公积金转增股本。积金转增股本。 成都富森美家居股份有限公司 2022 年半年度报告全文 3 目录目录 第一节第一节 重要提示、目录和释
4、义重要提示、目录和释义 . 2 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 . 7 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析 . 10 第四节第四节 公司治理公司治理 . 23 第五节第五节 环境和社会责任环境和社会责任 . 25 第六节第六节 重要事项重要事项 . 26 第七节第七节 股份变动及股东情况股份变动及股东情况 . 39 第八节第八节 优先股相关情况优先股相关情况 . 43 第九节第九节 债券相关情况债券相关情况 . 44 第十节第十节 财务报告财务报告 . 45 成都富森美家居股份有限公司 2022 年半年度报告全文 4 备查文件目录备查文件目录 （一）载有
5、公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。 （二）报告期内在中国证监会指定报刊上公开披露过的所有公司文件正本及公告原稿； （三）载有公司法定代表人签名的 2022 年半年度报告文本原件。 成都富森美家居股份有限公司 2022 年半年度报告全文 5 释义释义 释义项 指 释义内容 释义项 指 释义内容 公司、本公司、股份公司、富森美 指 成都富森美家居股份有限公司 本集团 指 成都富森美家居股份有限公司及子公司 富森投资 指 成都富森美家居投资有限公司，公司全资子公司，成都市高新区富森美建材馆的运营主体 富森实业 指 成都富森美家居实业有限公司，公司全资子公司，成都
6、市高新区富森美家具馆的运营主体 富森营销 指 成都富森美家居营销策划有限公司，公司全资子公司 富美置业 指 成都富美置业有限公司，公司全资子公司，成都市新都区富森美新都汽配市场和新都建材家居展销中心的运营主体 富美实业 指 成都富美实业有限公司，公司全资子公司，成都市高新区富森创意设计中心和富森美软装馆的运营主体 卢博豪斯 指 成都卢博豪斯信息技术有限公司，公司全资子公司 富森进出口 指 成都富森美进出口贸易有限公司，公司全资子公司 富森天府 指 成都富森美天府商业管理有限公司，公司全资子公司 富森保理 指 成都富森美商业保理有限公司，公司全资子公司 富森小贷 指 成都成华富森美小额贷款有限公
7、司，公司全资子公司 富森建南 指 成都富森美建南建筑装饰有限公司，公司控股子公司 富森华创 指 成都富森美华创装饰设计有限公司，富森建南全资子公司 富森新零售 指 成都富森美新零售有限公司，公司全资子公司 富小森 指 成都富小森装饰设计有限公司，富森新零售全资子公司 焦糖盒子 指 成都焦糖盒子新零售有限公司，富森新零售全资子公司 百燕家 指 成都百燕家家居有限公司，富森新零售全资子公司 富森美投资 指 成都富森美投资有限公司，公司全资子公司 海南进出口 指 海南富森美家居进出口有限公司，公司全资子公司 海南投资 指 海南富森美投资有限责任公司，公司全资子公司 富森市场 指 成都富森美家居股份有
8、限公司及其子公司经营的全部市场 富森美批发市场 指 位于成都市蓉都大道将军路 68 号的成都富森美家居装饰材料市场 富森美成华店 指 位于成都市蓉都大道将军路 68 号的富森美批发市场、名品街、建材馆和家具馆 富森美独立店/名品街 指 位于成都市蓉都大道将军路 68 号的富森美家居建材总部独立店项目 富森美建材馆 指 位于成都市高新区都会路 99 号的富森美家居国际商城（建材馆） 富森美家具馆 指 位于成都市高新区盛和二路 18 号的富森美家居国际商城（家具馆） 富森创意设计中心 指 位于成都市高新区天和西二街 189 号的富森美家居软装馆和创意设计中心 富森美软装馆 指 位于成都市高新区天和
9、西二街 189 号的富森美家居软装馆 富森美拎包馆 指 位于成都市蓉都大道将军路 68 号的富森美拎包入住馆 成都富森美家居股份有限公司 2022 年半年度报告全文 6 富森美家的乐园项目 指 位于成都市天府新区华阳街道二江寺村十、十一、十二组（A、B 地块） 新都汽配市场 指 位于成都市新都区大件路西侧（毗河社区）新都物流中心的新都汽配市场 新都建材家居展销中心 指 位于成都市新都区大件路西侧（毗河社区）新都物流中心的新都建材家居展销中心 委管项目 指 富森美通过管理输出等轻资产方式运营的重庆、泸州、自贡、眉山等项目 禾润世家 指 成都禾润世家家居有限公司 郫县富森 指 郫县富森木业有限公司
10、 川经基金 指 成都川经龙雏壹号股权投资基金（有限合伙） 宏明电子 指 成都宏明电子股份有限公司 云智天下 指 成都云智天下科技股份有限公司 县域贰号基金 指 绵阳市振兴县域经济产业发展贰号股权投资中心（有限合伙） 县域叁号基金 指 绵阳市振兴县域经济产业发展叁号股权投资中心（有限合伙） 储兴基金 指 共青城储兴创业投资合伙企业（有限合伙） 兴储世纪 指 兴储世纪科技有限公司 捷烽基金 指 嘉兴捷烽创业投资合伙企业（有限合伙） 嘉兴朝森美 指 嘉兴朝森美股权投资合伙企业（有限合伙） 股东大会 指 成都富森美家居股份有限公司股东大会 董事会 指 成都富森美家居股份有限公司董事会 监事会 指 成都
11、富森美家居股份有限公司监事会 证监会、中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 深交所、交易所 指 深圳证券交易所 会计师、容诚 指 容诚会计师事务所（特殊普通合伙） 律师 指 北京市金杜律师事务所 公司法 指 中华人民共和国公司法 证券法 指 中华人民共和国证券法 元、万元 指 人民币元、人民币万元 报告期、本报告期 指 2022 年 1 月 1 日-2022 年 6 月 30 日 上年同期 指 2021 年 1 月 1 日-2021 年 6 月 30 日 成都富森美家居股份有限公司 2022 年半年度报告全文 7 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、公司简介一、公
12、司简介 股票简称 富森美 股票代码 002818 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 成都富森美家居股份有限公司 公司的中文简称（如有） 富森美 公司的外文名称（如有） Chengdu Fusen Noble-House Industrial Co.,Ltd. 公司的外文名称缩写（如有） FSM 公司的法定代表人 刘兵 二、联系人和联系方式二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 张凤术 谢海霞 联系地址 四川省成都市高新区天和西二街 189号 四川省成都市高新区天和西二街 189号 电话 028-67670333 028-67670333 传真 028-82830
13、005、82832555 028-82830005、82832555 电子信箱 三、其他情况三、其他情况 1 1、公司联系方式、公司联系方式 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化 适用 不适用 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2021 年年报。 2 2、信息披露及备置地点、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 适用 不适用 公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具体可参见 2021 年年报。 3 3、其他有关资料、其他有
14、关资料 其他有关资料在报告期是否变更情况 适用 不适用 成都富森美家居股份有限公司 2022 年半年度报告全文 8 四、主要会计数据和财务指标四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减 营业收入（元） 789,233,930.64 742,123,095.09 6.35% 归属于上市公司股东的净利润（元） 462,786,916.54 459,880,808.09 0.63% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） 439,721,693.39 410,631,512.28 7.08% 经营活动产生的现金
15、流量净额（元） 663,105,497.68 752,336,327.68 -11.86% 基本每股收益（元/股） 0.62 0.61 1.64% 稀释每股收益（元/股） 0.62 0.61 1.64% 加权平均净资产收益率 7.61% 8.13% -0.52% 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 总资产（元） 7,047,407,591.10 7,215,639,057.22 -2.33% 归属于上市公司股东的净资产（元） 5,911,412,685.78 6,047,390,816.78 -2.25% 五、境内外会计准则下会计数据差异五、境内外会计准则下会计数据差异 1 1、同
16、时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额六、非经常性损益项目及金额 适用 不适用 单
17、位：元 项目 金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -19,717.68 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外） 1,329,549.94 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资26,004,524.31 本期发生额包含公司理财产品收益16,468,292.59 元（上期列报于委托他人投资或管理资产的损益项目） 成都富森美家居股份有限公司 2022 年半年度报告全文 9 产、交易性金融负债和可供出售金融
18、资产取得的投资收益 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 446,158.48 减：所得税影响额 4,687,804.33 少数股东权益影响额（税后） 7,487.57 合计 23,065,223.15 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况： 适用 不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 适用 不适用 公司不存在将公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 成都富森美家居股份有
19、限公司 2022 年半年度报告全文 10 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务一、报告期内公司从事的主要业务 （一）公司主要业务（一）公司主要业务 公司是专业从事装饰建材、家居的卖场运营商和泛家居平台服务商。报告期内，公司主要以卖场为载体，为商户、消费者和合作方提供门店运营、流量、金融、数据、供应链、策划、工具应用等全方位服务。 公司建材家居卖场分为自营卖场和加盟及委托管理卖场两大类别。报告期内，自营模式是公司卖场的主要经营模式。截至报告期末，公司自营卖场规模超 110 万平方米，主要经营业态包括中高端家具馆、中高端建材馆、品牌家居独立大店、拎包入住生
20、活馆、软装生活馆、楼宇式富森创意设计中心、装饰材料总部市场等专业卖场和体验馆，入驻商户数量 3,500 余户。 报告期内，公司通过挖掘和引进行业优质资源，优化入驻品类、品牌、经营商家和业态结构，保持卖场的全品类和差异化优势；通过运用新工具新方法，以常态化、多元化、多平台的直播，推动店播+日播，为用户提供有场景、有内容的体验场和消费场，保持卖场流量稳定增长；通过提高信息化和精细化管理水平，保持卖场良好的购物环境和竞争秩序。 （二）公司经营模式（二）公司经营模式 居室更好、更舒适、更漂亮、更智能，是人类永恒的需求，也是人民群众向往美好生活在居家生活领域的具体体现。公司矢志于通过提高效率、控制成本、
21、提升体验，为消费者提供放心、舒心、贴心、暖心的产品和服务。在基础性业务方面，公司自有卖场和委管卖场均为统一使用“富森美”品牌、统一实行富森美运营管理体系的招商制卖场。自有卖场由公司自主建设、自持物业，实行统一招商、运营管理和服务。委管卖场由公司向物业合作方提供包括项目考察、市场调研、设计规划和定位、商业布局、品牌规划、营销推广、组织机构、人员配置和培训等方面的咨询服务，并通过输出品牌、输出人才和输出运营管理体系等方式对合作方物业进行专业化、品牌化、体系化的运营管理。在拓展性业务方面，公司围绕全产业链，整合线上线下流量，提升全链路服务，在新零售、金融与投资、美术馆、进出口等领域多渠道发力。 （三
22、）业绩驱动因素（三）业绩驱动因素 报告期内，公司经营业绩主要由市场租赁和服务收入、装饰装修工程收入、金融业务收入等共同构成。 成都富森美家居股份有限公司 2022 年半年度报告全文 11 市场租赁收入和市场服务收入水平取决于市场经营规模、租金和服务费水平。报告期内，公司不断优化品类和品牌结构，在业态创新、线上线下相结合以及新零售等多方面持续发力，不断推进公司高质量发展。 公司装饰装修业务依托公司在家居建材产业链上的资源、资金优势以及富森建南成熟装饰装修设计、管理和施工能力，深入拓展各类工装、整装和商品房的精装修业务。 公司金融业务是依托现有平台资源和资金优势，通过商业保理、小额贷款等业务，提高
23、资金使用效率，在风险可控的情况下兼顾经济效益。 （四）行业发展情况及公司市场地位（四）行业发展情况及公司市场地位 1、家居建材行业发展现状 国家统计局发布的数据显示，2022 年上半年国内生产总值 56.26 万亿元，同比增长 2.5%。全国商品房销售面积 6.89 亿方，同比下降 22.2%。社会消费品零售总额 21.04 万亿元，同比下降 0.7%。固定资产投资（不含农户）27.14 万亿元，同比增长 6.1%。今年以来，面对日趋复杂的国际形势以及多发散发超预期的国内疫情，党中央和国务院高效统筹疫情防控和经济社会发展，一揽子稳增长政策措施有效实施，国内疫情防控自 5 月以来总体向好，经济运
24、行逐步企稳回升，积极变化明显增多。 2022 年政府工作报告提出，再开工改造一批城镇老旧小区。全国计划新开工改造城镇老旧小区 5.1 万个、840 万户。2022 年 16 月，全国新开工改造城镇老旧小区 3.89 万个、657 万户，按小区数计占年度目标任务的 76.0%。此外，在上半年部分房企暴雷导致市场信心下滑的同时，央行于今年 5月份下调了 5 年期 LPR 利率以及首套房贷款利率下限，各城市因城施策放宽“四限”（限购、限贷、限价、限售），积极对房地产市场进行调控。在政策的共同影响下，5、6 月 50 城二手房成交量连续环比增长，环增幅分别达到 14%、25%。老旧小区改造和二手房再装
25、修持续为家居行业带来新的增长点。 根据商务部流通业发展司、中国建筑材料流通协会共同发布的数据显示，全国规模以上建材家居卖场 2022 年上半年累计销售额为 6,371.71 亿元，同比上涨 32.47%。报告期内，建材家居行业尽管受到疫情和房地产行业等不利因素的影响，消费需求一度遏制，但消费升级、改善型家居需求不断释放的行业大趋势并未因此停滞。建材家居以存量房再装修为主导的市场份额在逐步增大，建材家居行业与新房市场的关联正逐步弱化，存量房产再装修市场未来将成为驱动我国建材家居市场增长的主要力量。 近日，四部委工业和信息化部办公厅、住房和城乡建设部办公厅、商务部办公厅、市场监管总局办公厅发布关于
26、印发推进家居产业高质量发展行动方案的通知，到 2025 年，家居产业创新能力明显增强。在家用电器、照明电器等行业培育制造业创新中心、数字化转型促进中心等创新平台，重点行业两化融合水平达到 65%，培育一批 5G 全连接工厂、智能制造示范工厂和优秀应用场景。智能家居等新 成都富森美家居股份有限公司 2022 年半年度报告全文 12 业态加快发展，在家居产业培育 50 个左右知名品牌、10 个家居生态品牌，推广一批优秀产品，建立500 家智能家居体验中心，培育 15 个高水平特色产业集群，以高质量供给促进家居品牌品质消费。随着后疫情时代家居行业的变革，以及存量房的二次改造及装修，家居消费需求变更以
27、及政府政策支持，家居行业势必迎来全新的发展机会以及创造新的价值。 2、公司市场地位 2022 年上半年，成都全市实现地区生产总值 9,965.55 亿元，同比增长 3.0%。社会消费品零售总额4,560.5 亿元，同比下降 0.3%，降幅较 1-5 月份收窄 0.5 个百分点。上半年全市经济承压前行，呈现企稳回升态势。作为常住人口超过 2,000 万的超大省会城市和连续六年蝉联第一财经周刊评选的新一线龙头城市，成都拥有庞大的消费潜力。 公司作为西南地区规模较大、综合竞争力较强的大型装饰建材家居流通企业，深耕成都二十余年，渗透率高，自持物业成本优势突出，经营稳定持久盈利，截止报告期末拥有自营卖场
28、建筑面积超过 110万平方米，合作商户超过 3,500 户，交易额和市场占有率继续稳居区域前列。 （五）报告期内经营状况（五）报告期内经营状况 报告期内，公司生产经营稳定、财务状况良好。2022 年上半年实现营业收入 78,923.39 万元，营业利润 55,779.17 万元，利润总额 55,821.81 万元，归属于上市公司股东的净利润 46,278.69 万元，同比分别上升 6.35%、1.09%、1.10%和 0.63%。报告期内，公司资产状况良好，截至 2022 年 6 月 30 日，公司总资产 704,740.76 万元，较期初下降 2.33%；归属于上市公司股东的所有者权益 59
29、1,141.27 万元，较期初下降 2.25%；每股净资产 7.90 元，较期初下降 2.25%。 报告期内，面对房地产市场景气下行和疫情点状爆发等多重不利因素影响，公司充分发挥自身优势，紧抓消费升级、改善型家居、存量房再装修等新需求，持续稳定卖场经营，提升内在经营潜力消化外部不确定因素。稳步推进拓展性业务发展，优化公司业务形态、迎合多元消费需求。深化绩效改革，加强员工培训，充分激发内生动力。 1、持续稳定卖场经营 报告期内，公司持续稳定自营卖场运营，持续跟踪消费市场新趋势、新发展以及新变化，及时优化和调整各个卖场的功能定位、业态、产品、品牌及服务规划，充分挖掘和引进行业优质资源。公司持续推行
30、全面营销和大数据营销，继续加强卖场引流与流量转化，线下开展“富森美 2022 开门红”、“富森美 2022 万人家博会”、“富森美全民家装节”、“富森美全民家装节（五一季）”、“富森美尖叫618”等多场大型营销活动，为商户精准获客提供了有力支撑；线上组织多场主题直播活动，观看人数超过一百万人次，提升了公司的品牌知名度与曝光度，为卖场商户线上转化与线下成交构筑坚实平台，积极推动消费、引导消费，保持了卖场稳定发展，巩固卖场经营优势。同时，公司继续深入推进卖场经 成都富森美家居股份有限公司 2022 年半年度报告全文 13 营管理模式变革和创新，形成卖场“招商、运营、营销、物业、安全、服务”经营管理
31、六位一体，使各个卖场形成全面经营主体，公司卖场大运营体系更加完善。 2、稳步推进拓展性业务发展 报告期内，公司持续发挥资金、资源和平台优势，稳步推进富森保理和富森小贷的业务发展，提升市场竞争力，在科学预防和控制借贷风险的前提下，有效提高供应链金融效率和客户粘度，促进了公司的主营业务发展。同时，公司加强对投资业务的风险管控，审慎遴选投资项目，提高资金安全边际。 报告期内，公司稳步推进新零售业务。“焦糖盒子”旗舰店持续丰富各类人群的真实生活场域，增加场景引入与真实互动体验，通过深度运营逐步提升客单价和订单数。同时，公司全资孙公司富小森持续深耕全屋智能领域，经销智能家居、智能家电、全屋智能等相关产品
32、。 报告期内，公司充分整合艺术类资源，与 106 位艺术家和 19 家机构、组织建立合作关系，实行线上线下双轮驱动，深入开展艺术类策展活动，对美术馆进行 IP 化运营，着力搭建年轻一代向往艺术展览+流量的聚集地，吸引线下客流 1.6 万人次。 报告期内，公司积极拓展进出口代理业务，向内深度挖掘资源，向外努力寻求合作客户，着力嫁接公司金融资源，继续与 5 个欧洲国家 10 个港口/机场和国内 7 个口岸保持紧密合作，2022 年上半年实现进口贸易额 3,188.6 万元，较上年同比增长了 149.47。 3、深化绩效改革，加强员工培训 报告期内，公司持续深化绩效改革，科学制定经营目标及组织绩效激
33、励方案，压实绩效考核责任主体、分解考核评价目标、明确绩效奖励路径，充分激发各级管理人员和全体员工的积极性和创造性，促进公司经济效益不断增长。同时，公司着力加强员工队伍建设，推动公司组织力、领导力提升和员工成长，报告期内公司共组织开展培训 27 场，参训 529 人次。 二、核心竞争力分析二、核心竞争力分析 （一）品牌形象与市场影响力持续提升（一）品牌形象与市场影响力持续提升 公司多年来专注、专业从事装饰建材家居流通业务，通过差异化的卖场定位、全品类的产品服务、精细化的运营管理、创新性的营销策划，集聚了大量省级总代理商和经销商等优质客户，已成为家居建材生产企业在渠道拓展中的优选合作伙伴。 近年来
34、，公司积极顺应行业发展和市场消费趋势变化，不断升级设计、家居、装修、拎包入住等多元化的专业服务，维护消费者合法权益，在由四川省经济和信息化委员会、四川省人民政府国有资产监督管理委员会、四川广播电视台联合举办的“四川名片荣耀中国”活动中，公司入选 10 大企业名单，获得成都市总商会“成都服务业百强企业”。公司董事长刘兵先生在 2018 年度获评“四川省优秀民营 成都富森美家居股份有限公司 2022 年半年度报告全文 14 企业家”。公司副董事长刘云华被国际知名会计师事务所安永评为“2020 安永亚太区成功女性企业家”。 （二）区位优势显著，汇集核心口岸（二）区位优势显著，汇集核心口岸 公司深耕区
35、域市场多年，在成都中心城区的核心商圈持有成熟物业建筑面积超过 110 万平方米。公司上述自持物业口岸位置优越、配套环境成熟、交通方便快捷，对成都市区、四川省及部分西部地区商户及最终消费者具有较大吸引力。 公司所拥有成熟物业均是按照取得时的实际成本进行后续计量，随着近年来宏观经济增长、城镇化进程、居民可支配收入的增加，上述物业以公允价值计量的资产增值能力不断提高。 （三）生态思维运营，多元业态持续发展（三）生态思维运营，多元业态持续发展 家居流通行业习惯性的扩张规模效应，在新常态化和疫情下遭遇考验的同时，公司以专业化的生态运营思维，成功蕴育了“创意设计中心”“家居艺术馆”“时尚软装馆”“进口家居
36、”“拎包入住”“大物流批发”“精品家居 MALL”“独立大店”“新零售”等 9 大业态，让产业链上下游在富森美内形成联动，彼此既是独具特色的经营模式，又相互依赖共存共生，以强大的生命力适应外部变化。 满足用户核心需求，一直是公司生态运营的第一出发点。围绕市场需求，围绕消费者存在的场景，以家装解决方案和需求对话，既脱离了“卖产品说产品”“价格战”这样的低级竞争，又实实在在贴近了消费者的真正需求，大大增强了用户粘性。公司还围绕家居产业的供应链金融和消费金融服务，多业务协调发展，不断增强企业网络效应。 （四）产业集聚效应，资源高效配置（四）产业集聚效应，资源高效配置 公司紧密依靠成都作为全国最大家具
37、产业集群之一和全国知名门窗厂产业带的优势，并整合国内外头部制造企业资源，在供应链和产品端全面合作，挖掘内生潜力，加强品牌联动，推动业务发展。 公司合作企业包括数千家全国知名制造企业、数千家成都家居产业带企业和数百家全球家居工厂，规模优势显著，覆盖家居建材全产业链；公司紧跟消费模式变化趋势，提供贴近市场的产品和服务，品类优势显著，涵盖装饰装修方方面面；公司依托以设计、创客、创业为主题的楼宇式创意设计商务平台“富森创意”，平台聚合优势显著，以设计为入口，整合公装、家装、整装和建材家居供应链，实现资源叠加、供给互补，构建了建装一体化体系，有力的驱动了平台上的建材家居交易。 （五）加强精细化管理，提高
38、公司高质量运营（五）加强精细化管理，提高公司高质量运营 建材家居市场庞大而复杂，管理能力不足成为制约行业发展和影响坪效的重要因素。公司多年来专注于家居建材领域，主要管理者有多年的行业经验积累，近年来公司以信息化、精细化、标准化管理为抓手，全面提升管理水平。在信息化管理方面，公司持续推动 NCC 信息系统业财税资一体化应用和全 成都富森美家居股份有限公司 2022 年半年度报告全文 15 面预算管理，对招商管理、商户维护、业务开展、质量控制以及资产、资金等关键节点或重点事项进行准确计划管理、重点跟进、协调和解决，同时促进公司财务核算和财务管理升级，不断强化收入、费用、成本、税收、资金等管控，高质
39、量编制会计报表和定期报告，为公司科学决策提供有效参考；在精细化管理方面，公司建立了统一招商、统一运营、统一营销、统一管理等平台系统，打通业务模块，实现数据、资金、信息的精确管理和共享，提高业务反应和执行能力；在标准化管理方面，公司建立了从招商、运营、营销、物业、安保到服务的完整业务标准化流程，提升了管理的准确性与及时性，降本增效，进一步提高公司高质量运营及综合能力。 三、主营业务分析三、主营业务分析 概述 参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。 主要财务数据同比变动情况 单位：元 本报告期 上年同期 同比增减 变动原因 营业收入 789,233,930.64 742,123,095.
40、09 6.35% 营业成本 223,243,080.20 210,395,633.93 6.11% 销售费用 3,624,037.46 1,538,340.28 135.58% 主要系本期新零售业务销售人员薪酬及门店装修费摊销增加所致 管理费用 35,730,981.72 31,877,958.67 12.09% 财务费用 -342,738.82 121,814.29 -381.36% 主要系本期利息支出减少所致 所得税费用 78,927,306.55 78,768,942.33 0.20% 经营活动产生的现金流量净额 663,105,497.68 752,336,327.68 -11.86%
41、 投资活动产生的现金流量净额 -44,339,704.55 -623,070,296.60 -92.88% 主要系本期赎回理财产品所致 筹资活动产生的现金流量净额 -598,079,506.80 -476,056,763.15 25.63% 主要系本期分配现金股利较去年同期增加所致 现金及现金等价物净增加额 20,686,286.33 -346,790,732.07 -105.97% 公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动 公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。 营业收入构成 单位：元 本报告期 上年同期 同比增减 金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重 营业收入合计 789,2
42、33,930.64 100% 742,123,095.09 100% 6.35% 成都富森美家居股份有限公司 2022 年半年度报告全文 16 分行业 商务服务业 789,233,930.64 100.00% 742,123,095.09 100.00% 6.35% 分产品 市场租赁及服务 650,552,729.18 82.43% 622,108,567.10 83.83% 4.57% 营销广告策划 4,819,349.42 0.61% 3,158,325.98 0.43% 52.59% 委托经营管理 5,592,956.97 0.71% 4,599,056.57 0.62% 21.61%
43、装饰装修工程收入 65,389,267.75 8.29% 57,328,004.37 7.72% 14.06% 其它 62,879,627.32 7.97% 54,929,141.07 7.40% 14.47% 分地区 成都地区 753,071,513.03 95.42% 714,535,470.45 96.28% 5.39% 四川省内其他地区 34,869,628.55 4.42% 26,817,595.81 3.61% 30.03% 云南地区 1,292,789.06 0.16% 770,028.83 0.11% 67.89% 占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况 适
44、用 不适用 单位：元 营业收入 营业成本 毛利率 营业收入比上年同期增减 营业成本比上年同期增减 毛利率比上年同期增减 分行业 商务服务业 789,233,930.64 223,243,080.20 71.71% 6.35% 6.11% 0.09% 分产品 市场租赁及服务 650,552,729.18 146,878,720.62 77.42% 4.57% -5.87% 3.34% 分地区 成都地区 753,071,513.03 196,833,386.62 73.86% 5.39% 3.91% 0.51% 公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 期按报告期末口径调整后
45、的主营业务数据 适用 不适用 四、非主营业务分析四、非主营业务分析 适用 不适用 五、资产及负债状况分析五、资产及负债状况分析 1 1、资产构成重大变动情况、资产构成重大变动情况 单位：元 本报告期末 上年末 比重增减 重大变动说明 金额 占总资产比例 金额 占总资产比例 货币资金 294,554,292.32 4.18% 273,868,005.99 3.80% 0.38% 应收账款 24,218,746.51 0.34% 25,214,181.36 0.35% -0.01% 合同资产 87,717,562.10 1.24% 47,317,111.01 0.66% 0.58% 存货 287,
46、554,420.02 4.08% 240,566,837.35 3.33% 0.75% 投资性房地产 1,581,067,611.27 22.43% 1,651,360,559.87 22.89% -0.46% 长期股权投资 474,416,847.45 6.73% 429,714,587.57 5.96% 0.77% 固定资产 172,008,250.65 2.44% 185,299,127.98 2.57% -0.13% 成都富森美家居股份有限公司 2022 年半年度报告全文 17 在建工程 318,487,655.13 4.52% 195,486,720.44 2.71% 1.81% 短
47、期借款 10,000,000.00 0.14% 10,000,000.00 0.14% 0.00% 合同负债 80,001,944.13 1.14% 52,540,694.55 0.73% 0.41% 2 2、主要境外资产情况、主要境外资产情况 适用 不适用 3 3、以公允价值计量的资产和负债、以公允价值计量的资产和负债 适用 不适用 单位：元 项目 期初数 本期公允价值变动损益 计入权益的累计公允价值变动 本期计提的减值 本期购买金额 本期出售金额 其他变动 期末数 金融资产 1.交易性金融资产（不含衍生金融资产） 1,546,013,809.84 8,699,739.52 3,048,31
48、9,889.00 3,667,565,000.00 927,349,746.17 金融资产小计 1,546,013,809.84 8,699,739.52 3,048,319,889.00 3,667,565,000.00 927,349,746.17 其他非流动金融资产 175,670,000.00 210,563,200.00 386,233,200.00 上述合计 1,721,683,809.84 8,699,739.52 0.00 0.00 3,258,883,089.00 3,667,565,000.00 0.00 1,313,582,946.17 金融负债 0.00 0.00 0.
49、00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 其他变动的内容 报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化 是 否 4 4、截至报告期末的资产权利受限情况、截至报告期末的资产权利受限情况 富森建南以其位于高新区天和西二街 189 号 1 栋 2 单元房产证号为川（2020）成都市不动产权第0184280 号、0184288 号、0184292 号的 1,370.30 平方米办公用房（账面原值为 15,660,571.46 元，期末净值为 13,152,012.79 元）作为抵押物，从中国农业银行股份有限公司富森支行取得借款 1,000.00万元。 成都富森美家居股份有限公司 2022
50、 年半年度报告全文 18 六、投资状况分析六、投资状况分析 1 1、总体情况、总体情况 适用 不适用 报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度 3,594,170,825.64 2,258,012,381.14 59.17% 2 2、报告期内获取的重大的股权投资情况、报告期内获取的重大的股权投资情况 适用 不适用 单位：元 被投资公司名称 主要业务 投资方式 投资金额 持股比例 资金来源 合作方 投资期限 产品类型 截至资产负债表日的进展情况 预计收益 本期投资盈亏 是否涉诉 披露日期（如有） 披露索引（如有） 嘉兴捷烽创业投资合伙企业（有限合伙） 股权投资 新设 15,950,48