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1、2016年下半年四川省房地产经纪人：个人住房贷款采用的担保方式模拟试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为180 分钟，总分 100 分，60分及格。一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、下列房地产市场调查的方法中，要求搜集大量的第一手资料，搞清所调查的各方面的情况，作系统、细致的解剖，从中得出用以指导工作的结论和办法，其适用于调查总体同质性比较大的情形。A：全面调查B：重点调查C：典型调查D：抽样调查E：工厂的生产设备2、下列选项中，可以提供和输出客户表单管理、营销表单管理、客户资料管理、营销服务质量分析以及客户行为分析等的分析结果。A
2、：决策支持子系统B：客户分析子系统C：客户数据库D：客户联络中心E：客户资金代收代付风险3、下列关于房屋租赁合同的表述，正确的是。A：租赁期限在 3 个月以上的房屋租赁合同应该采用书面形式B：如果租赁期限不到1 年，可以不采用书面形式C：当事人未采用书面形式的视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同D：当事人未采用书面形式的视为不定期租赁，出租人可以随时解除合同E：客户资金代收代付风险4、开发企业在交付房屋的时候，买方需要预交管理费、水电费、电视初装费等，开发企业同时代收。A：房屋契税B：营业税C：消费税D：土地增值税E：工厂的生产设备5、下列关于沟通的表述，错误的是。A：完整意义的信息沟通过程
3、是一个复杂的循环过程B：沟通可以是单向的，也可以是双向的C：在沟通中，人们因感知和过滤过程也会带来很多错误理解D：在实际沟通过程中，很容易发生沟通问题，造成无效沟通E：工厂的生产设备6、伪造、变造房屋权属证书的行为违反了的具体规定。A：物权法名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 1 页，共 8 页 -B：房屋登记办法C：城市房地产转让管理规定D：商品房销售管理办法E：权利型房地产投资信托7、被喻为是协同商务之父的JimHepp1emann指出，的协同工作将成为今后衡量企业是否真正具有竞争力的核心。A：以人为本B：应用C：流程D：信息E：客户资金代收代付风险8、房源的开拓原则不包括。
4、A：片面性B：及时性C：集中性D：持续性E：工厂的生产设备9、进行企业流程分析和再造时必须重视的一个特性是。A：层次性B：整体性C：独立性D：动态性E：客户资金代收代付风险10、材料的，是指材料在绝对密实状态下的体积与在自然状态下的体积之比。A：表观密度B：密实度C：密度D：孔隙率E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、一个规范的房地产经纪机构应该重视企业的形象，为此房地产经纪机构应当做到。A：在房地产交易过程中，由一个业务人员包办一切B：在衣着上体现每位员工的个性化特征C：将店面分为办公和接待两种功能区，办公区间需要开敞热情，接待空间需要布置严谨D：店面的 LOGO 能够起到吸引路人，积
5、聚人气的作用E：工厂的生产设备12、实地看房时应掌握的基本要点中，看房的时间不宜过长，一般控制在分钟为宜。A：515 B：1015 C：515 D：1020 E：工厂的生产设备名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 2 页，共 8 页 -13、房地产转让最主要的特征是。A：使用权发生转移B：发生权属变化C：房地产买卖D：房地产租赁E：客户资金代收代付风险14、直接或间接影响到人类的一切自然形成的物质、能量和自然现象的总体被称为。A：自然环境B：人工环境C：生态环境D：社会环境E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、城建税规定，纳税人在城市市区的；税率为。A：3B：5C：7D：9E
6、：权利型房地产投资信托16、企业战略管理不仅涉及战略的制定和规划，而且也包含着将制定出的战略付诸实施的管理，因此是一个的管理。A：静态的B：全过程C：一次性D：不间断E：客户资金代收代付风险17、二手房经纪业务中的商圈是指房地产经纪人或房地产经纪公司从事房地产经纪业务和服务对象的。A：地域范围B：业务种类C：时间期限D：辐射能力E：工厂的生产设备18、在市场环境基本稳定的态势下，某些发展商根据自身企业发展需求，可能会赋予项目更多的使命。A：投资回报B：品牌C：技术D：供求分析E：工厂的生产设备19、房地产项目竞争环境分析不包括。A：法律特征分析B：地上物特征分析C：目标客户名师资料总结-精品资
7、料欢迎下载-名师精心整理-第 3 页，共 8 页 -D：区位和地块特征分析E：工厂的生产设备20、清水砖墙灰缝的面积约是清水墙面积的，施工中适当改变灰缝的颜色能够有效地影响整个墙面的色调与明暗程度。A：17 B：16 C：15 D：14 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、房地产信用档案的内容包括等。A：具体情况、业绩及良好行为、不良行为B：基本情况、业绩及良好行为、不良行为C：基本情况、业绩及规范行为、不良行为D：基本情况、业绩及良好行为、违规行为E：客户资金代收代付风险22、关于抵押房屋的补偿、安置的表述中，正确的是。A：要认定抵押的合理性B：能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁入，
8、付款前无需经抵押权人认可C：不能解除抵押关系的，按照常规的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照担保法及有关法律规定，向抵押人进行追偿D：应当及时通知抵押权人，一般是接受抵押的银行E：权利型房地产投资信托23、房地产经纪活动直接影响到这种生产、生活资料的使用效率，因而其活动后果具有广泛的，对各行各业和人民生活都有直接的影响。A：社会性B：服务性C：中介性D：地域性E：客户资金代收代付风险24、下列选项中，是发生频率最高、交易量最大的一种转让方式。A：房屋租赁B：房地产转让C：房地产抵押D：房地产买卖E：客户资金代收代付风险25、坚持原则就是要明确自身的谈判诉求并保证其得以实现，但如
9、果没有适当的让步，常常就会使谈判陷入僵局，因此要把握好坚持原则与妥协的平衡点，这是的要点之一。A：市场分析的技能B：人际沟通的技能C：议价谈判的技能D：供需搭配的技能E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 4 页，共 8 页 -合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、下列关于房地产开发企业的表述中，错误的有。A：房地产开发企业的注册资本不得低于100 万元B：房地产开发企业资质按照企业条件分为一级、二级、三级、四级，新设立的开发企业领取
10、暂定资质证书，暂定资质的条件不低于四级资质的条件C：暂定资质证书的延长期不得超过3 年D：房地产开发项目资本金只能用货币和国有土地使用权出资E：现阶段，房地产开发项目资本金占总项目投资的比率不得低于352、房地产经纪机构的经营环境分析中，市场分析包括等。A：经济发展状况B：工商管理制度C：市场成熟度D：市场未来的发展趋势E：本地市场现状3、房屋产权中，是房屋所有权的核心。A：使用权B：收益权C：处分权D：占用权E：客户资金代收代付风险4、建筑材料与质量有关的性质包括。A：密度B：密实度C：表观密度D：体积E：孔隙率5、房地产经纪人在为购房者提供个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制订合理
11、的贷款方案，贷款方案的主要组成要素有。A：贷款成数B：贷款金额C：贷款期限D：贷款担保方式E：贷款偿还方式6、根据，思维可分为直觉思维和逻辑思维。A：探索答案的不同思维方向B：思维的主动性和创造性的不同C：思维过程中的凭借物和不同的思维形态D：思维时是否遵循明确的逻辑形式和逻辑规则E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、张某很喜欢该套房子，但对房价一时间拿不定主意，此时房地产经纪人错误的做法是。A：提供近期类似成交案例价格供其参考B：为促成张某下决心，声称自己是注册房地产估价师，表明业主报价低于市场价格名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 5 页，共 8 页 -C：叫同事及时不断
12、打电话声称有客户要求看房，报价接近业主报价，造成竞争激烈的假象，促使其下决心D：适时介绍房屋的环境、交通条件及生活配套设施等优点E：丰富的阅历及本科以上学历8、现浇水磨石地面为例，是在水泥砂浆或垫层上，镶嵌玻璃(铜条或铝条)分格条，浇筑 mm 厚 1：23 水泥石碴，内放质地坚硬的石粒、颜料，硬化后经磨光、打蜡后形成面层。A：510 B：1015 C：1520 D：2025 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、房地产经纪人填写物业勘查表时，经常出现的问题有。A：对委托房屋描述有误导B：违反经纪行业的职业道德C：不在勘查现场进行房地产价格评估D：对委托房屋描述不详、缺项或模棱两可E：对房屋
13、关键因素记录不准确或者勘查表粗制滥造10、壁纸根据所用的材料分类，不包括。A：纸基壁纸B：天然材料面壁纸C：耐水壁纸D：塑料壁纸E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、在房地产居间业务中，属于经纪机构向客户提供的后续服务项目之一。A：佣金结算B：签订交易合同C：代办房地产登记D：核验产权E：客户资金代收代付风险12、张某购买了一套剩余寿命为42 年的房屋，预计正常情况下每年可获得净租金 7 万元，若该房屋的报酬率为85，则其收益价格为万元。A：7630 B：7968 C：8069 D：8235 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、房地产经纪机构的，是指企业针对外部环境的变化对品牌造
14、成的影响所进行的维护品牌形象、保持品牌的市场地位和品牌价值的一系列活动的统称。A：品牌维护B：品牌塑造C：品牌建设D：品牌创新E：客户资金代收代付风险名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 6 页，共 8 页 -14、房地产买卖是一种民事法律行为，双方当事人必须具备法定条件，其签订的合同才能具有法律效力。关于双方当事人必须符合条件的表述有误的是。A：买方可以是房屋承租人，且承租人拥有优先购买权B：买方必须具有购买能力，不仅指支付合同价款的能力，其购买房屋的行为也应当为法律所允许C：双方当事人应是完全民事行为能力人D：卖方必须是房屋所有权人E：客户资金代收代付风险15、国有土地有偿使用
15、的方式，除国有土地使用权出让外，还有方式。A：国有土地租赁B：国有土地抵押C：国有土地买卖D：国有土地使用权作价出资或入股E：国有土地转让16、根据材料的燃烧性能，将材料分为。A：非燃烧材料B：不易燃烧材料C：难燃烧材料D：易燃烧材料E：燃烧材料17、房地产销售人员在销售现场接待客户时应当做到。A：自我介绍简洁、明快B：规划介绍时注意思路清晰明了C：规划介绍应着重朝向、户型分布状况、配套设施等内容D：在参观样板房途中做到一步一景一说明，穿插开发企业独特用心打造的亮点，加深客户对产品的认可E：参观途中多让客户谈谈其对所关注户型的感受，同时多了解客户的基本情况，以作合适的推荐18、大多数人能感知的
16、景观正向美学特征不包括。A：有序而又不整齐划一B：合适的空间尺度C：清洁性D：空间组分不协调E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、消费者的基本消费能力中，指消费者在选择商品时做出正确决策，购买到让自己满意的商品的能力。A：购买决策能力B：分析评价商品的能力C：记忆力和想象力D：感知和辨别商品的能力E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、悬吊式顶棚从外观上分类，有。A：平滑式顶棚B：阶梯式顶棚名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 7 页，共 8 页 -C：井格式顶棚D：悬浮式顶棚E：方格式顶棚21、房屋所有权的取得分为原始取得和继受取得两种，其中，原始取得是指不以他人已有的
17、所有权为前提而直接通过权利人的一定行为或根据法律上的规定而取得房屋所有权，包括等。A：互换B：新建C：添附D：没收E：征收22、购房相关税费一般包括，以及其他当地政府要求缴纳的相关税费A：土地使用费B：契税C：印花税D：抵押登记费E：房地产交易费23、随着工业化进入成熟期，在人口继续向城市集中的同时，开始向郊区扩散，但城市人口增长仍高于郊区，该阶段属于城市化的时期。A：绝对集中B：绝对分散C：相对集中D：相对分散E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、转让住房过程中缴纳的税金是指纳税人在转让住房时实际缴纳的等税金。A：营业税B：城市维护建设税C：消费税D：教育费附加E：土地增值税25、不得投入市场进行买卖的房地产，包括。A：产权未经确认或存在产权纠纷的B：司法机是的行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的C：未经有关主管部门批准擅自违章自建、扩建的D：凡是经过改建、扩建的房屋E：共有房地产未经其他共有人书面同意的名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 8 页，共 8 页 -