《2022年下半年安徽省土地估价师考试知识点：土地的分类考试试卷 .pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年下半年安徽省土地估价师考试知识点：土地的分类考试试卷 .pdf（8页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、2015 年下半年安徽省土地估价师考试知识点：土地的分类考试试卷一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、下列各项费用中，属于建设工程前期费用的有_。A可行性研究费B勘察设计费C土地征补费D拆迁安置费2、1995 年，我国城镇居民家庭人均生活费收入达3893 元，扣除物价因素，比1990年增长 _%，年平均增长 7.7%。A38.5 B44.9 C84.2 D144.9 3、_是总体中部分数值占总体全部数值的比重或比率，用于反映总体的内部组织状况，一般用百分数或成数表示。A比例相对指数B强度相对指数C结构相对指数D比较相对指数4、城市规划是指为了实现
2、一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定，合理利用城市土地、协调城市空间布局和各项建设而进行的综合部署和具体安排【2004、2002年考试真题】A：城市体系B：城市建设和发展模式C：城市性质、规模和发展方向D：城市性质和建设模式E：土地5、地价管理政策要与相应的_相配合，在土地市场上才能发挥作用。A社会监督B政府干预C地价管理制度D群众觉悟6、市场经济与计划经济的本质区别在于_。A价格的形成机制B生产力水平高低C有无计划和调控D所有制形式7、根据土地管理法和国务院关于深化改革严格土地管理的决定(国发名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 1 页，共 8 页 -200428 号)的有关
3、规定，国务院决定自 2007 年 7 月 1 日起开展第 _次全国土地调查。A一B二C三D四8、土地估价师是（）的专业资格。A.行业许可 B.行政许 C.政策许 D.技术许可9、对于经营自用的房产，以_作为房产税的计税依据。A房产原值B房产市值C房产原值一次性扣除一定比例的损耗价值后的计税余值D房产市值一次性扣除累计折旧后的计税余值10、土地增值税的税率采用。A：累进税率B：超额累进税率C：四级超率累进税率D：四级定额税率E：土地11、某宗地的土地取得成本为1500 万元，土地开发成本为3000 万元，投资利息500 万元，销售费用 400万元，销售税费 600万
4、元，开发完成后的房地产价值为9000万元，则投资该宗地的收益率为。【2008 年考试真题】A：556B：500C：612D：667E：时间因素12、一个完善、正规化的货币制度，主要包括的要素有_。A确定货币金属与规定货币单位B规定本位币和辅币的铸造，发行和流通C确定纸币发行和流通的程序D确定国家的货币准备制度E确定纸币的规模、类型13、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是。【2007 年考试真题】A：待估宗地价格B：管理费用C：销售税费D：购地税费E：时间因素14、在基础设施配套程度修正中，在不同基础设施配套程度下的样点地价，必须修正到基础设施配套程度下的标准地价是。名师资料总结-
5、精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 2 页，共 8 页 -A：委托方设定的B：基准地价评估所设定的C：基准地价修订法规定的D：估价师确定的E：国家实行土地估价师资格认证制度15、我国现阶段为了保证耕地供求平衡，就要。A：尽力解决耕地不断减少问题，提高土地生产率B：为保护农产品价格，适当减少耕地数量以维护农民的利益C：大力开展退耕还林，占用好耕田以发展生态林D：加强用地管理，尽可能多地设立工业开发区以促进国民经济的发展E：时间因素16、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反映了（）对地价的影响作用。A.土地面积 B.地质条件 C.土地位置
6、;D.土地条件17、某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下的评估结果为900 万元，在居住用途下的评估结果为1100万元。城市规划规定该宗土地既可作商业用途，也可作居住用途，则该宗土地的评估价格应为_万元。A900 B1000 C1100 D2000 18、以下属于骗取批准非法占地行为的是_。A行为人没有取得任何批准文件而擅自使用土地B行为人实施了骗取行为，但取得用地批准文件是越权审批的C行为人实施了骗取行为，但没有取得用地批准文件D行为人申报时误将耕地错写为非耕地19、采用收益还原法评估地役权价格时，所确定的土地还原利率一般比出让土地使用权还原利率高出 _。A0.5个百分点左右B1 个
7、百分点左右C2个百分点左右D标准未规定20、周某与秦某签订了一份买卖房屋的协议。协议签订后，周某为了确保未来取得房屋所有权，可以向有关登记机构申请。A：变更登记B：异议登记C：预告登记D：撤销登记E：355021、（）是指所有者在企业资产中享有的经济利益，其金额为资产减去负债后的余额。名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 3 页，共 8 页 -A所有者权益B负债C资产D收入22、有一栋商业大楼，该栋楼的重置价格为100 万元，已使用 10 年，且折旧额为 10 万元，则该栋楼的价格为 _万元。A60 B70 C80 D90 23、全国土地日为每年的 _ A6 月 25 日B7 月
8、25 日C8月 25 日D9 月 25 日24、国务院关于加强土地调控有关问题的通知(国发200631 号)规定，征地补偿安置必须以 _为原则。A确保被征地农民原有生活水平不降低B确保被征地农民长远生计有保障C确保被征地农民长远生计有部分保障D确保被征地农民原有生活水平不提高E确保被征地农民原有生活水平平衡25、城市规划工作的特点有 _。A独立性B独创性C综合性D地区性E预见性二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、马克思地租理论认为：级差地租产生的根本原因是_。A自然
9、条件的差异性B土地投入的不同C区位的差异D土地的有限性所引起的土地经营上的垄断2、协议出让国有土地使用权规定规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采取方式出让。A：招标B：拍卖C：挂牌D：协议E：内定3、连续年金是按照 _来划分的。名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 4 页，共 8 页 -A年金的支付时间和支付金额是否确定B年金的支付期限长短C年金的支付周期不同D年金开始支付的时间不同4、引起通货膨胀的原因有 _通货膨胀。A需求拉上型B结构型C体制型D成本推进型E形体增值型5、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的
10、是_。A“鸟巢”场馆建设用地B国家大剧院建设用地C地方政协办公用地D上市公司办公用地6、施工图预算可作为的依据【2007年考试真题】A：签订工程施工合同B：选择最优设计方案C：向建设单位办理工程结算D：银行拨付工程价款E：国家批准设计任务书7、从企业价值评估的角度看，非上市公司与上市公司的差别主要是_的差异。A盈利能力B经营能力C投资能力D变现能力8、全国人大通过的 _标志着土地估价走向了成熟。A 中华人民共和国城市房地产管理法B 中华人民共和国土地管理法C 中华人民共和国民法通则D 中华人民共和国证券法9、下列选项中，股票与债券有区别的是。A：性质B：有价证券C：承担的风险D：持有人对公司经
11、营管理享有的权利E：收益10、下列各项费用中，属于建筑安装工程直接费的项目是【2009 年考试真题】A：税金B：材料费C：人工费D：施工机构迁移费E：施工机械使用费11、根据中华人民共和国证券法规定，股票发行采取溢价发行的，其发行价名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 5 页，共 8 页 -格_，并报国务院证券监督管理机构批准。A由发行人根据市场行情自行确定B由承销的证券公司确定C由发行人与承销的证券公司协商确定D由发行人与股东协商确定12、不同的土地权利为购买者带来的收益不同，因此其价格也不同，在实际中不可以表现为 _价格。A所有权B使用权C抵押权D转让权13、土地价格与一般物价
12、相比，有其自身的特点，其中不包括_不同。A表示方式B价格基础C生产成本D形成时间14、关于基准地价和标定地价，下列说法正确的是。A：基准地价是区域性价格B：标定地价是具体宗地在一定使用年期的价格C：标定地价是确定土地使用权出让底价的参考依据D：基准地价就是标定地价E：标定地价就是重置价格15、_风化淋溶作用略弱于砖红壤，颜色红。土层较厚，质地较黏重。肥力较差，呈酸性。A红壤B赤红壤C棕壤D暗棕壤16、确定权重的常用方法有。A：特尔菲测定法B：因素成对比较法C：层次分析法D：总分频率曲线法E：数理统计法17、土地估价方法可以分为 _法。A收益还原B基本估价C应用估价D基准地价系数修正E成本估价1
13、8、平均报酬是指。A：总报酬劳动投入量B：总报酬资本投入量C：总报酬边际报酬名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 6 页，共 8 页 -D：总报酬边际成本E：总报酬资本追加投入量19、在工业企业或其他企业占主要成分的城市，评估的路线往往以_为主。A租金剥离法B层次分析法C总分频率法D级差收益测算法20、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，中标人、竞得人支付的投标、竞买保证金抵作土地出让价款；其他投标人、竞买人支付的投标、竞买保证金，出让人必须在招标拍卖挂牌活动结束后_个工作日内予以退还，不计利息。A5 B7 C10 D15 21、用修正法计算定级指数的方法有_修正法。A连乘
14、B加权C数轴D等间距E综合22、根据开发单位或有关机构的用地申请和建设项目的实际用地需要，城市规划主管部门形成的，以确定用地位置、面积和界限为主要内容的规范性文件是（）。A项目选址意见书B项目可行性研究报告C建设工程规划许可证D建设用地规划许可证23、价格定义是土地估价最重要的程序，完整的土地价格定义应包括_等内容。A估价期日、实际与设定开发程度、实际与设定用途、现状或规划利用条件、实际与设定使用年期、价格类型B估价日期、设定开发程度、设定用途、现状或规划利用条件、设定使用年期、价格类型C估价期日、实际开发程度、现状用途、现状容积率、剩余使用年期D估价期日、开发程度、用途、容积率、使用年期24
15、、以出让方式取得的土地使用权，。A：必须按出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地B：超过出让合同约定的动工开发日期6 个月未动工开发的，可以征收土地出让金 20以下的土地闲置费C：超过出让合同约定的动工开发日期1 年未动工开发的，可以征收土地出让金20以下的土地闲置费D：满 2 年未动工开发的，可无偿收回土地使用权E：满 2 年未动工开发的，可有偿收回土地使用权25、国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知规定，农民集体所有的土地使用权。名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 7 页，共 8 页 -A：不得出让B：可以出让C：不得转让D：不得出租用于非农业建设E：可以出租用于农业建设名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 8 页，共 8 页 -