正规版私人工程合同样本.doc

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1、正规版私人工程合同样本 正规版私人工程合同样本 经市府基建办施工处批准,本工程于_年_月_日公开招标(协商议标或甲方委托),由乙方承建,为了明确工程内容及双方权利义务,本着互相协作、紧密配合的原则,根据中华人民共和国合同法、建筑安装工程承包合同条例规定和本工程的具体情况,订立本合同。第一条 工程内容和承包范围(一)单项或单位工程类别、结构形式:_;层幢;_;建筑面积_;建筑面积2,道路:_;给排水管道:_;构筑物:_。(二)承包范围:承包按_号施工图纸全部工程(包括图纸说明及招标文件规定的内容):基础工程(含桩基)、地下室工程、主体结构、内外装饰、机械设备、给排水、电力、照明、防雷、通讯、空调

2、、液化气管道、市政道路、桥梁、土石方工程等。(三)承包金额内未包含的工程项目:_第二条 工程造价及承包方式(一)承包金额:按定标价或协商价,建安工程总造价为人民币_万元。 全部工程造价按下列办法办理:(二)承包方式:1.按施工图预算包干或投标大包干,即包工、包料、包工期、包质量。2.按国家规定缴纳的承包工程收入营业税和_市维护建设税,已包含在本合同承包金额内,由乙方支付。3.工程质量标准要求:_第三条 工期(一)按定标(或双方)规定总工期_天(日历天从开工之日算起)。(二)开工日期:_;竣工日期:_(三)如遇下列情况者,经甲方代表签证后,工期按实际相应顺延。1.甲方不能按合同规定在开工前五天交

3、出施工场地,或障碍物和施工用水、电源未接通;2.因设计图纸修改(甲方或设计院提出修改),影响进度或增大工程量;及修改(变更)设计通知书未在该修改(变更)部份施工开始前三十天送达乙方签收而影响进度者;3.由甲方提供的设备、成品或半成品等,未能按乙方计划进场、或向乙方交验时发现有缺陷,需要更换而耽误施工进度者;4.因遇人力不可抗拒的自然灾害(如台风、水灾、大雨、暴雨、地震、自然原因发生的火灾等)造成停工者;5.因停水停电或因电力,水压不能满足施工需要,影响达连续六小时以上者;6.甲方代表借故不签证,影响下一工序的进展者;7.甲方财力不足导致停工窝工者;8.甲方不按合同规定预付工程备料款和工程进度款

4、而影响施工进度者。第四条 材料、设备供应(一)工程全部建安材料、成品、半成品及设备由方自行采购供应至施工工地现场(仓库)。(二)工程材料及设备,由_方采购供应至场地(仓库)。(三)工程设备,由_方采购供应至_向_方交货。(四)钢材、水泥、木材由甲方协助解决,属有价供料,供应价由双方商定,与承包金额无关。(五)购买三大材料所需的外汇由方负责解决;装饰材料、电梯、空调机及水电器材,如设计采用进口时,其外汇由方负责解决,如由乙方采购时,其单价应征得甲方同意。(六)双方供应的材料、成品、半成品应附有原出厂证明,否则应进行试验,试验费由供料的一方负责,对已有出厂证明的材料,如一方持有异议时,应进行复验,

5、如复验合格,其复验费由持有异议的一方负责,否则由供应方负担。第五条 双方责任(一)甲方责任:1.办理土地征购、青苗等的赔偿、坟地迁移、房屋搬迁及其它障碍物拆迁(包括架空及隐蔽的),并提供有关隐蔽的障碍物资料;2.负责办理施工报建手续,领取建筑许可证及施工许可证;3.开工前三十天做好建筑红线图以外的“三通”和红线以内的场地平整,提供水、电源的联结点应在红线图以内距离建筑物不大于30-50米,市政管网工程为_米。并能满足施工需要;4.提供工程地质报告书两套(有打桩和基础、地下室工程),道路、线路、上下水道的定位标桩、水准点和座标控制点;5.于合同签订后_日内向乙方提供施工图_套(含设计院标准图),

6、桩基工程质量证明书两份;6.由于生产和使用的需要,甲方变更设计时,应提前三十天办理工程变更和修改设计手续;7.提供必须的施工临时用地,办理红线外临时用地及临时占用道路许可证,并承担上述所发生的费用。因建筑物施工场地狭小,而导致工程材料、成品、半成品、设备等的二次或多次搬运,所发生的二次搬运费用(应按实计算),由甲方承担,并按工程进度付给乙方;8.组织有甲、乙方和设计院参加的施工图纸交底与会审,做好经三方签署的会审纪要,并按施工图的.份数发给乙方;9.审核乙方编制的工程总进度计划、工程进度月报表、并按时向乙方支付工程进度款;10.按乙方提出的设备、成品、半成品进场计划,及时组织设备、成品、半成品

7、进场并交乙方验收安装、对于有缺陷、质量不合格、不符合设计要求的,应及时更换,尽可能不影响工程进度;11.甲方应在现场组织地盘管理机构,按市基建工程地盘管理试行办法实施管理。监督检查工程质量、进度;负责设计图纸问题的处理、设计变更的签证、工程中间验收、工程进度拨款签证和其它必须的签证;12.组织对工程竣工验收,并按合同规定的期限办理竣工结算。(二)乙方责任:1.施工界区内临时设施,临时道路、水、电、管线的修建安装;2.编制施工组织设计或施工方案,施工总进度计划、设备、材料、成品、半成品进场计划,并送甲方及市质量监督检验站;3.每月_日后四天内向甲方送月度施工计划和完成工程月报(包括形象进度、工程

8、量和工作量),如不按时报送,甲方不予支付工程进度款;4.按施工图纸、施工总说明、图纸交底会审纪要,设计变更通知单和国家现行的施工及技术验收规范进行施工,作好自检工作,确保工程质量,确保合同工期;5.按施工安全规范的规定和采取预防事故的措施、确保施工安全和第三者的安全;6.做好施工原始记录、隐蔽工程记录,汇集施工技术资料作交工文件附件移交甲方;7.做好施工组织、管理、维持现场清洁,道路畅通。器材的堆放整齐,并及时清除垃圾和不用的临时设施;8.做好对分包单位的管理(由乙方分包时),抓好分包单位的工程质量和工程进度;9.在交工后_年的保修期内,发现有施工质量问题,负责返修。属设计或甲方使用造成的,其

9、返工修理费由甲方负责;10.凡施工中发生的一切安全事故,均由乙方负责,并立即书面报告甲方或主管单位备案;11.工程竣工后清理现场(包括建筑物周围2米内的和堆到2米外的余土及其它堆积物,生产和生活的临时设施除拆),并将门窗、玻璃、地面擦扫干净,厕所、厨房的下水污水道清理干净,做到工完场清;12.在施工中,由乙方本身原因造成的停工、返工、材料、物件的倒运、机械二次进场等损失,应由乙方自行负担。第六条 工程质量检查验收1.施工中乙方根据甲方要求,应随时提供关于工程质量的技术资料,如材料、设备出厂合格证、试验报告等的影印件,材料代用必须经过设计院和甲方审核同意并签证;2.乙方必须健全质量检查制度,在现

10、场设专职质量安全检查员,做好自检记录;3.凡隐蔽工程,经乙方自检后,应分批填制确切的隐蔽记录(即范围、数量、质量),凭表通知甲方检查,甲方接通知后,当天组织质检,经检查合格并符合设计要求,双方签字后方能进行下一个工序的施工。如果甲方接通知后4小时内仍未到现场验收,则乙方自检后确认合格,即可隐蔽,甲方代表事后必须补签手续;4.如确需对已经隐蔽的工程进行复查时,其复查结果不符合设计或质量不合格者,复查费由乙方承担,若复查结果符合设计要求,质量合格者,复查费由甲方承担,如因此而造成工期损失,由责任方负责;5.施工质量不符合设计要求,质量不合格者,要停工或罚款,返工的费用由乙方负担,停工工期不予延长;

11、6.质量等级的评定应执行_市建筑安装工程质量等级评定试行办法。第七条 施工图纸修改1.施工图的修改变更须经设计院和甲方代表签证方才有效,修改通知单或图纸发出的份数与设计施工图发出的份数同;2.修改部分的工程费用按发生时_市执行的材料预算价格、预算定额、取费文件规定计算。由乙方编制,甲方核实后,报有关审计部门审查,确定增减造价;3.若修改属工程材料费用、施工质量问题等的乙方原因,则修改后费用的增(含返工损失等)减由乙方承担,工期损失不予顺延;4.施工中发现设计有问题,或严重不合理的,乙方应以书面通知甲方,由甲方在十天内与原设计单位商定,提出修改或变更设计文件,甲、乙双方办理签证手续后,方可继续施

12、工,影响工程进度的,工期应顺延;5.施工中如设计变更超出原设计标准或规模时,须经原批准单位审批同意,甲、乙双方办理签证手续后方可施工,在设计变更尚未批准前,任何一方不能强行施工,因此影响工程进度的、工期应顺延;6.已开工工程若中途停建、缓建,甲、乙双方对在建工程应商定做到合理部位、同时,赔偿施工单位由此造成的停工、窝工、倒运、人员和机械设备调迁、材料和构件积压的实际损失。第八条 工程款支付1.合同生效后_日内,甲方先付不少于本合同承包总金额的(工期两年的当年投资额的)25%予付款,计_万元;2.甲方按核实的工程进度,于收到工程月报_日内支付工程进度款;3.工程进度款支付达工程总造价的50%时,

13、逐步按比例开始扣回予付款;4.工程款支付达工程总造价的95%时,不再按进度付款,而在办完交工验收后一个月内支付4%的款,留1%的款待保修期满后支付给乙方;5.若甲方拖欠预付款或工程进度款,应按本工程经办行当时贷款利率向乙方支付。结算拖欠工程款每超过一天,按拖欠款的万分之三罚款;6.确因甲方拖欠工程款而影响进度时,其造成乙方停工、窝工损失及欠款利息按有关规定均由甲方承担,工期相应顺延。7.在验收过程中,如有不合格项目,应当在双方验收时商定的时间内,由施工单位修好,否则,超过一天按保留价款的万分之三罚款。第九条 工程验收1.乙方在竣工前十五天内,书面通知甲方作预验收检查,甲方应及时配合;2.工程竣

14、工时,乙方向甲方提交全部施工原始资料,竣工图及报告两套,甲方应及时组织验收;3.经验收检查工程有较大的翻修者,则以翻修合格后的日期为竣工日期;4.工程未经验收,甲方提前使用或擅自动用,由此而发生的质量、安全问题,由甲方承担责任,并以甲方开始使用日期为竣工日期;5.竣工工程经验收符合合同要求质量标准者,从验收之日起五天内,乙方向甲方移交完毕,如甲方不能按时接管,致使已验收发生损失,应由甲方承担,如乙方不能按时交付,应按逾期竣工处理,不得因有经济纠纷而拒绝支付。6.单位工程如需单独移交甲方,以便由另一个施工单位施工在移交时,双方应办理中间验收手续,作为竣工工程验收依据。乙方在单项工程竣工验收后二十

15、天内将竣工工程结算有关资料送交甲方审核,关建行或审计站审定;7.乙方的生产、生活临时设施,也应在竣工报告提交日期起15天内全部撤离,并工完场清,如工完不清场,则收取地租费每日_元2在余留工程款中扣回。第十条 奖与罚(一)工期提前或拖延的奖罚:1.按合同工期竣工者、不奖不罚。2.按合同工期提前竣工者,每提前天、由甲方奖给乙方_元。3.无正当理由的工期拖延,每延期一天,由乙方付给甲方罚金元。罚款金额不超过合同总造价的%,或元,或罚款天数不封顶。(二)在提前或按合同工期竣工的工程,质量奖罚:1.验收后达到标准者,奖(罚)工程造价的。2.验收后达到标准者,奖(罚)工程造价的。3.验收后达到标准者,不奖

16、不罚。(三)工程验收完毕后一个星期内奖励与罚款,且必须兑现,如逾期不付,则按拖延的天数和银行当时的利息率加付利息。第十一条 其它(一)不论新、改、扩建工程,施工单位在易燃易爆、动力设备、高压线路、管道、密封或防震车间附近,以及临XX交通要道,人行道旁施工时,必须采取严格的防护措施。施工单位负责提出设施方案,并报建设单位或有关部门备案,若施工单位防护不力而发生安全事故,由施工单位承担事故责任和因此而造成的一切经济损失;(二)由于不可抗力的原因(如台风、地震、水灾、自然原因发生的火灾等)造成的经济损失,甲、乙双方共同对等承担;(三)甲、乙双方合同签定的工程,乙方不得随意转包第三者而从中渔利,工程专

17、业需分包时,必须经甲方同意,并经甲方对承包者资信审查,工程质量、工期乙方负责;(四)由甲方分包给第三者时,则应由甲方负责统一管理,安排场地,临时水、电接点,质量检查验收及各方的协作配合。影响乙方工期时,由甲方负责。第十二条 因一方不履行合同,而造成对方的经济损失,概由违约方承担经济责任和赔偿对方的经济损失。第十三条 在合同有效期内,双方必须遵守国家的政策、法令、法律及深圳经济特区有关条例规定。第十四条 本合同未尽事宜,经双方协商同意签订补充协议,报原鉴证机关鉴证后作为本合同的附件,与原合同有同等法律效力,但不得与本合同有抵触。第十五条 在合同履行中若双方发生争议,经调解仍不能解决时,提交_市工商行政管理机关经济合同仲裁委员会仲裁。第十六条 本合同经双方签字盖章,并送深圳经济特区基建合同预算审计站鉴证后生效,至工程竣工验收,结清工程尾款,_年的保修期满后,自行生效。第十七条 本合同正本份其中甲方执份,乙方执份,副本份,甲、乙双方各执_份,审计站、经办行各一份,均有同等效力。甲方:_(公章) 乙方:_(公章)代表:_(签章) 代表:_(签章)职务:_ 职务:_年_月_日 _年_月_日 第 9 页 共 9 页

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