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1、东苑新城综合B座楼工程竣工验收总结东苑新城综合B座楼工程于2005年4月5日开工，2005年6月21日基础分部工程通过验收，2005年12月28日主体分部工程通过验收，2006年4月28日整个单位工程各分部分项工程施工完毕，各分部工程的施工质量验收合格。各种技术文件和记录齐全、规范，符合要求，并已向监理公司报审，具备验收条件，施工单位对本工程验收报告如下：一、 工程概况东苑新城综合B座楼工程位于宜昌市开发区汕头路。建设单位为宜昌市康家房地产开发有限公司，勘察单位为葛洲坝勘测设计院，设计单位为宜昌三峡建筑设计研究院有限公司，监理单位为湖北华茂建设监理有限公司，施工单位为松滋市建筑工程总公司宜昌分
2、公司。本工程占地面积为2200m2，共 15层，一层层高4.8m;二层及四层层高4.2m为商业办公用房,五-十二层为标准层，为住宅，层高3.0m。另架空一层为管道转换层，架空二层为电梯机房，顶层为风机房。总建筑面积为12763.32m2，建筑总高度为53.6m。基础形式为人工挖孔桩基础，基础持力层为中风化砂岩层，埋置深度为12米。主体结构形式为全框架结构，抗震设防烈度为六度。框架抗震等级为三级，建筑等级为二级，耐火等级为二级，屋面、地下室防水等级为级，安全等级为二级。设计使用耐久性50年。19.5m以下砼构件强度等级为C40，19.534.5砼构件强度等级为C35，34.5m以上砼构件强度等级
3、为C30；构造柱、圈梁及其它砼构件强度等级为C20。基础采用MU10烧结普通砖，M10水泥砂浆砌筑，地上墙体采用陶粒空心砖，M5混合砂浆砌筑。装修为粗装修，整体楼水泥砂浆楼地面，门窗工程主要有：防盗门、防火门和塑钢门；铝合金窗及塑钢窗制作安装，装饰工程主要有：抹灰工程、细木制品、涂饰工程等，本工程外装饰主要有：外墙涂料、外墙面砖镶贴。二、施工依据本工程的施工依据主要有：1、我公司与宜昌市康家房地产开发有限公司签订的东苑综合楼B、C座工程施工合同。2、宜昌三峡建筑设计研究院有限公司设计的本工程施工图纸及设计变更和图纸会审；3、葛洲坝勘测设计院提供的本工程岩土工程勘察报告。4、建筑工程施工质量验收
4、统一标准（GB50300-2001）5、建筑地基基础工程施工质量验收规范（GB50202-2002）6、混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）7、地下防水工程质量验收规范（GB50208-2002）8、钢筋焊接验收规范（JGJ18-2003）9、砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2002）10、中南建筑配件图集(98ZJ001-901)11、中南多层和高层混凝土房屋结构抗震构造(03ZG003)12、混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造图(03G101-1)13、混凝土强度检验评定标准(GBJ107-87)14、屋面工程质量验收规范(GB50207-200
5、2)15、建筑地面工程施工质量验收规范(GB50209-2002)16、建筑装饰装修工程质量验收规范(GB50210-2001)17、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范(GB50242-2002)18、通风与空调工程施工质量验收规范(GB50243-2002)19、建筑电气工程施工质量验收规范(GB50303-2002)20、电梯工程施工质量验收规范(GB50310-2002)21、智能建筑工程质量验收规范(GB50339-2003)22、我公司编制的东苑综合楼B、C座工程工程施工组织设计及分部施工方案。三、施工情况简介本工程的施工组织施工单位主要从以下几个方面进行组织策划的：一是施工前的
6、准备工作，二是施工过程的控制工作，三是施工后的验收工作，重点为施工过程中的控制工作。施工前的准备工作主要有：建立健全的质量保证体系和一系列的质量管理制度，针对本工程的实际特点，编制切实可行的施工方案和特殊、关键工序的作业指导书，用以指导施工。落实两级技术交底制度，在每一分项工程施工前均由项目技术负责人向施工人员和相关技术人员进行交底，然后再由施工员向班组长层层进行交底，让每一个操作者都能明确各工种的施工和质量标准，同时根据工程的需要配备充足的劳动力和各种物质以及各种机械设备。各工序施工完毕后，按事先划分的检验批进行分批验收，实现检验结合的方法，严格实行“三检制”（自检、交接检和专检），各分部分
7、项工程、检验批均在施工单位检查评定合格的基础上严格按照国家验收标准和质量验收规范要求组织验收，确保了各分项检验批均为合格品。施工过程的控制工作主要在以下几个方面进行控制：（一） 原材料质量控制原材料质量控制是工程质量管理的基础和重要组成部分，没有质量优良的原材料就不可能创造出质量优良的工程。选择有较好质量信誉的供应商或厂家为本工程供料，并严格按规范要求对进场原材料进行验收和见证抽样检测，同时对进场原材料均按要求建立台帐和实行材料准用制度，进场材料按要求送检合格后，向监理工程师申请使用，经监理工程师签字同意后投入使用。其中钢材合格证54份，检验报告55份（复检一份），水泥合格证15份、检验报告1
8、6份（复检一份），砂检验报告2份，石检验报告1份，陶粒空心砖检验报告4份，防水卷材合格证、检测报告1份，涂膜防水材料合格证、检验报告1份。本工程所使用的原材料均为合格材料，材料质量符合设计及规范要求。（二） 计量、测量质量控制工程施工前，根据实际需要建立计量网络和计量器具台帐，配备齐全满足工程需要的各种计量器具，计量器具按时进行检测校核，本工程所使用的计量器具均为合格品和在有效使用期内，满足了工程计量和测量的精度要求。本工程各楼层标高、轴线严格按规范要求进行施工放线和复查。标高、轴线经监理工程师复核无误后，方可作为施工依据。本工程测量放线及建筑物轴线、标高、垂直度、沉降观测误差匀在规范允许范围
9、内，满足设计及规范要求。砼和砂浆的配置严格按配合比进行计量，后台派专职计量员监督计量，并严格按规范要求留置试块。本工程砼和砂浆试块强度评定均合格，满足设计和规范要求。（三） 隐蔽及钢筋工程质量控制本工程施工过程中严格执行了隐蔽工程验收制度和“三检”制度，隐蔽工程未经项目质检员和监理工程师验收不得进行下道工序施工，钢筋工程重点对钢筋的规格、数量、间距、锚固长度、箍筋加密区、接头质量、保护层厚度等进行了监控。本工程所有隐蔽工程均通过了隐蔽验收。（四）模板工程质量控制本工程模板工程选用竹胶合板，地下室砼墙模采用带止水环和限位卡的对拉螺杆进行加固，高度较大的梁侧模采用对拉螺杆进行加固。模板拼缝处粘贴双
10、面海绵胶，通过以上有效措施解决了模板胀模漏浆等质量通病。模板工程安装过程中及时对标高、轴线、平整度、垂直度等进行检查，检查合格后，方可进行钢筋绑扎和砼浇筑工作。(五) 砼工程质量控制本工程所用砼均在现场拌制，地下室采用输送泵输送，地上部分采用塔吊运输方法进行浇筑。1、 严格控制砼工程中各种原材料的质量，杜绝不合格原材料的应用。2、 对砼工程的搅拌进行严格计量，按要求对砼坍落度进行检验和控制，并按规范要求留置标准养护试块和同条件养护试块。3、 板面砼采用一次性找平技术，确保板面砼的平整度和标高。4、 砼构件拆模严格履行拆模申请制度，留置的同条件养护拆模用试块，试压合格且经监理工程师批准后，方可拆
11、模。（六）砌体工程质量控制砌体工程施工前，按照规范和设计要求编制了砌体施工方案，操作时按施工方案进行，每层墙体拉接筋安装后进行隐蔽检查，合格后开始砌筑。墙体从梁底预排控制墙体下部红砖高不少于200mm。砌体砂浆饱满，横平竖直，严格控制墙的平整度和垂直度。构造柱及门窗过梁严格按照先行规范及砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2002）要求进行操作和施工。墙体顶部斜砖采用红砖，构造柱模板采用穿墙钢管扣件加固，保证了构造柱砼的平整和垂直度。拉接筋、构造柱及过梁均严格按照图纸设计及先行规范要求留置。门窗边框均用C20砼边砌边灌砼，确保门窗安装。（七）屋面工程质量控制本工程屋面设计防水等级为二级，
12、防水等级要求较高，屋面工程的施工质量对工程的使用功能有重要影响，施工前编制专项施工方案指导屋面工程施工。施工过程中严格执行隐蔽工程验收制度，实行层层验收，屋面工程重点对防水涂料、卷材原材料质量的控制，杜绝不合格产品的应用。在做涂膜防水前处理好基层及作好细部处理，涂刷时严格按要求控制好涂膜防水层的厚度以及每遍涂层的厚度和间隔涂布时间，涂布应厚薄均匀，表面平整。卷材铺贴顺序及搭接宽度，细部处理，屋面坡度等进行了监控。通过淋水检验，屋面工程无渗漏现象。（八）装饰工程质量控制本工程装饰分项较多，装饰工程的施工质量对工程观感和使用有重要影响，装饰工程施工时坚持了“样板引路”制度，每一分项工程施工前，先做
13、样板，再大面积施工。做到当日施工，当日检查，减少抹灰质量问题。（九）安装工程质量控制本工程安装工程主要有水电安装、通风空调及电梯安装。施工过程中各安装单位与土建密切配合，交叉施工，严格按设计图纸和国家规范进行施工，控制原材料、成品和半成品的质量，加强过程控制和完善检测手段，并做好成品保护工作。本工程安装工程经检测验收各项使用功能和观感均较好。进场材料和设备向监理工程师申请使用，经监理工程师签字同意后投入使用。本工程所使（十）质量通病的控制为了防止住宅工程的一些质量通病在本工程中发生，先制订防止质量通病措施，施工过程中一是从管理方面制定了一系列的管理制度，加强质量管理，提高管理人员及施工队伍的质
14、量意识；二是对各质量通病的影响因素进行事先分析，提出有针对性的预防措施，如抹灰过程中在不同基层的交界处铺钉钢丝网，外墙抹灰砂浆中掺入改性聚丙烯纤维丝；屋面找平层增加排气孔等。并编制质量通病防治方案，在工程施工过程中按照事先的措施方案进行监督落实检查，有效杜绝质量通病的发生。四、质量情况（一）、质保资料本工程质量保证资料齐全、合格，技术管理资料及质量评定资料齐全规范，工程档案资料与工程同步，各种资料交圈吻合，符合规范 要求，各分部工程质量保证资料情况如下：序号项目资 料 名 称份数1建 筑 与 结 构图纸会审、设计变更、洽商记录32工程定位测量、放线记录343原材料出厂合格证及进场检（试）验报告
15、1744施工试验报告及见证检测报告2975隐蔽工程验收记录246施工记录327预制构件、预拌混凝土合格证/8地基基础、主体结构检验及抽样检测资料29分项、分部工程质量验收记录3710工程质量事故及事故调查处理资料/11新材料、新工艺施工记录/1给 排 水 与 采 暖图纸会审、设计变更、洽商记录12材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告63管道、设备强度试验、严密性试验记录54隐蔽工程验收记录/5系统清洗、灌水、通水、通球试验记录116施工记录/7分项、分部工程质量验收记录21建 筑 电 气图纸会审、设计变更、洽商记录152材料、设备出厂合格证书及进场检（试）验报告33设备调试记录24接地、
16、绝缘电阻测试记录15隐蔽工程验收记录426施工记录/7分项、分部工程质量验收记录51通 风 与 空 调图纸会审、设计变更、洽商记录2材料、设备出厂合格证书及进场检（试）验报告3制冷、空调、水管道强度试验、严密性试验记录4隐蔽工程验收记录5制冷设备运行调试记录6通风、空调系统调试记录7施工记录8分项、分部工程质量验收记录1电 梯土建布置图纸会审、设计变更、洽商记录2设备出厂合格证书及开箱检验记录 3隐蔽工程验收记录4施工记录5接地、绝缘电阻测试记录6负荷试验、安全装置检查记录7分项、分部工程质量验收记录 1智 能 建 筑图纸会审设计变更、洽商记录竣工图及设计说明2材料、设备出厂合格证书及进场检（
17、试）验报告3隐蔽工程验收记录4系统功能测定及设备调试记录5系统技术、操作和维护手册6系统管理、操作人员培训记录7系统检测报告8分项、分部工程质量验收记录（二）、分部分项验收评定表1、 地基与基础分部工程分部工程子分部工程分项工程检验批数质量评定备注地 基 与 基 础无支护土方土方开挖1合格土方回填1合格混凝土基础模板6合格钢筋6合格混凝土6合格现浇结构3合格砌体基础砖砌体1合格配筋砌体1合格2、 主体分部工程分部工程子分部工程分项工程检验批数质量评定备注主 体 结 构混凝土结构模板130合格钢筋130合格混凝土130合格现浇结构33合格砌体结构砖砌体16合格配筋砌体16合格3、 建筑装饰装修分
18、部工程分部工程子分部工程分项工程检验批数质量评定备注建 筑 装 饰 装 修地面水泥砂浆找平层15合格砖面层3合格涂膜防水层11合格抹灰一般抹灰15合格门窗塑钢窗安装16合格门窗玻璃安装16合格饰面砖饰面砖粘帖1合格涂饰水性涂料涂饰17合格溶剂型涂料涂饰2合格细部护栏和扶手制作与安装6合格4、 建筑屋面分部工程分部工程子分部工程分项工程检验批数质量评定备注建 筑 屋 面涂膜防水找平层1合格涂模防水层1合格细部构造1合格找平层1合格卷材防水层1合格细部构造1合格5、 建筑给水排水及采暖分部工程分部工程子分部工程分项工程检验批数质量评定备注给水管道及配件安装4合格室内排水系统雨水管道及配件安装2合格
19、排水管道及配件安装5合格卫生器具安装卫生器具排水管道安装2合格卫生器具及给水配件安装2合格6、 建筑电气分部工程分部工程子分部工程分项工程检验批数质量评定备注建筑电气供电干线电缆头制作、接线和线路绝缘测试2合格电缆沟内和电缆竖井内电缆敷设2合格桥架安装和桥架内电缆敷设2合格电气动力低压电动机、电加热器及电动执行机构检查接线1合格低压电气动力设备试验和试运行1合格成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装2合格电线、电缆穿管和线槽敷线1合格电线导管、电缆导管和线槽敷设1合格电缆头制作、接线和线路绝缘测试2合格电气照明安装电线导管、电缆导管和线槽敷设17合格成套配电柜、控制柜（屏、台
20、）和动力、照明配电箱（盘）安装8合格电线、电缆穿管和线槽敷线8合格普通灯具安装8合格建筑物照明通电试运行8合格开关、插座、风扇安装8合格备用和不间断电源安装电线导管、电缆导管和线槽敷设17合格电缆头制作、接线和线路绝缘测试2合格不间断电源安装2合格电线、电缆穿管和线槽敷线2合格防雷及接地安装接地装置安装1合格避雷引下线和变配电室接地干线敷设7合格建筑物等电位连接1合格接闪器安装1合格7、 通风与空调分部工程分部工程子分部工程分项工程检验批数质量评定备注通风与空调送排风系统风管与配件制作1合格风管系统安装1合格部件制作1合格风机安装2合格系统调试1合格防排烟系统风管与配件制作1合格风管系统安装1
21、合格风机安装1合格系统调试1合格8、 电梯分部工程（三）、功能核查情况本工程主要的安全及各项功能检测资料情况如下：序号项目安 全 和 功 能 检 查 项 目份数1建 筑 与 结 构屋面淋水试验记录22地下室防水效果检查记录13有防水要求的地面蓄水试验记录114建筑物垂直度、标高、全高测量记录15抽气（风）道检查记录16幕墙及外窗气密性、水密性、耐风压检测报告/7建筑物沉降观测测量记录178节能、保温测试记录/9室内环境检测报告11给排水与采暖给水管道通水试验记录22暖气管道、散热器压力试验记录/3卫生器具满水试验记录14消防管道、燃气管道压力试验记录5排水干管通球试验记录31电 气照明全负荷试
22、验记录32大型灯具牢固性试验记录/3避雷接地电阻测试记录14线路、插座、开关接地检验记录61通风与空调通风、空调系统试运行记录12风量、温度测试记录13洁净室洁净度测试记录/4制冷机组试运行调试记录/1电梯电梯运行记录2电梯安全装置检测报告对以上各项安全及功能检测均满足设计及规范要求。（四）、观感情况 本工程室内外墙面、地面、顶棚、梯间、栏杆、屋面等实物观感表面平整、阴阳角方正、线条顺直、色泽均匀一致，观感较好。五、施工单位自评结果本工程共有：地基与基础工程、主体工程、装饰装修工程、屋面工程、建筑给水排水及采暖工程、建筑电气工程、通风与空调工程和电梯工程共八个分部工程，八个分部工程质量全部合格，本工程各项质量保证资料齐全、规范，各项安全及主要功能均满足国家规范规定要求，观感质量评定好，施工单位对本单位工程质量检验评定意见为：符合设计及规范要求，验收合格。项目经理：企业技术负责人： 松滋市建筑工程总公司宜昌分公司二OO六年五月 四 日