龙泉项目方案设计说明.doc

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1、设计说明第一章1.1工程概况1.1.1该项目位于乐至县老城区金穗路，地块西为金穗路，东为川鄂路，南为永阳小区北为居住区，规划用地面积3370平方米。1.1.2 地区建设场地地质、气候条件 该地区属于亚热带湿润季风气候，气候温和、四季分明、雨量充沛、冬暖干燥、湿度大、云雾多、日照少，年平均温度16.7 ，最低月平均温度5.4，最热月平均温度25.5，平均相对湿度80%-85%，冬夏季主导风向NNE,夏季平均风速1.6米/秒。1.2设计依据1.1.1 四川省资阳市乐至县规划局提供的工程用地地形图。1.1.2 根据乐至县规划局提供红线图。1.1.3 国家现行规范、标准。 高层民用建筑设计防火规范 （

2、GB50016-2006）民用建筑设计通则 （GB50352-2005）住宅建筑规范 （GB50096-2005）住宅设计规范 （GB50096-2012）商店建筑设计规范 （JGJ48-88）城市建筑方案设计文件编制深度规定 （建质【2003】84号）城市用地竖向规划规范 （CJJ83-99）无障碍设计规范 （GB50763-2012） 夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准（DB51/T5027-2008）公共建筑节能设计标准 （GB50189-2005）1.3总体设计建筑设计为十七层高层建筑，总建筑面积为14671.15，其中地上建筑面积为12562，低下室面积为2109.15。设有车位72个

3、，低下停车位48个，地上停车位24个。商业入口设置在建筑的北面和西面临金穗路，交通便利，人流量、车流量均较大。住宅入口则设置在建筑的东面与商业入口错开,这样考虑到了住宅人口的消防疏散也利于商业的交通流线。 1.4规划设计理念 1.4.1区位分析地块位于金穗路东侧，作为金穗路旧房改造工程的项目，根据现状分析金穗路段位于乐至老城区中心地区，车流人流易于聚集，占据了乐至县的交通动脉，周边配套齐全，银行、政府机关、农贸市场、移动、邮政等营业厅云集。各类餐饮店众多，生活配套设施齐全。 该项目的改造能为乐至城区提供商业、住宅等配套服务的合适区域。经过对地块进行了仔细地现场踏勘、有关技术资料收集和系统分析，

4、本着“以人为本”、融合性的设计理念，合理地布局地块内居住功能、商业功能、餐饮、娱乐功能，来完善城市的功能与空间关系，改善城市形象。 合理利用现有资源，在现有的情况下创造良好住区环境，充分挖掘沿街商业潜能，5层以下为商业，6-17层为住宅。充分利用围和景观布局提升住区环境品质。1.4.2规划目的 充分协调经济、环境、实用等方面的相互关系，发挥创造力，深入细致的考虑建筑空间组合、建筑风格形式等方面因素。达到区域整合，功能提升，交通改善，景观改造。1.4.3现状分析目前地块上主要有老旧住宅房屋、堆场等，布局凌乱，建筑陈旧。 从城市总体布局看，该地块位于将要改造的金穗路的东端， 项目位于城市核心区，位

5、于新开发区乐至县城老城区，有较好的人流和消费基础条件，是乐至旧城改造的重点区域，该地块的开发有利于推动乐至老城区经济发展，扩大城市建设空间。从交通区位看，该地块位于乐至县老城区中心地区，交通区位较好，连接318国道是乐至县进出交通的主要道路。从自然景观看，该地块位于城市发展区，是具有人工与自然过渡之利的场所。1.4.4功能定位 根据对地块的分析将地块定位为综合用地，本地块为居住、商业综合用地。本地块的规划功能分区、规划开发强度，强调合理的交通分流，以及规划必须满足的城市功能等要求，基本确定规划容积率控制在以内，建筑密度62.3%，绿化率20%。1.5消防设计本工程单体为高层住宅，消防设计严格按

6、照高层民用建筑设计防火规范的相关要求进行设计，总体主要道路考虑消防车到达，便于消防扑救，商业及住宅的疏散宽度均满足规范要求。住宅楼梯间均为防烟楼梯间，设有防烟前室，在首层可直通室外。第二章 总平面布置21总平布置 本地块分居住、商业、两大功能，根据周边情况和金穗路现状，结合详规要求，将居住区布置在商业空间上6-17层，1-5层为商业用房。商业入口设在地块北面新规划道路及金穗路，住宅出入口则设置在地块东面。将居住、商业有机结合、优化组合，共同存在于一个有机系统中，形成完善的综合建筑。2.2功能分区2.1.2居住区住宅在6-17层，住宅布局合理，充分考虑了人的活动方式，形成人们良好的邻里交往的空间

7、。2.2.2商业与餐饮娱乐空间 现代商业模式的一个基本观念，是改交易式消费为体验式消费，商业采用立体商业的形式，在北面、西面各设置一个入口，1-3层的商业形成立体交通体系和立体购物消费空间，提升二层以上商场的商业价值。人们在里面体验交流的空间序列，多样丰富。空间环境有交通、互动，进而引导、激发、感染人们的消费体验。4-5层为快捷酒店，这样既能更加合理的利用商业空间，也为3层以下的消费者及过往客人提供了休息的空间。2.2.3地下空间的利用 人们生活品质的提高带来了私家车辆的增多，为了避免频繁车辆出入带来的环境及安全问题，停车场为地下停车场。地下一层为地下停车场，充分利用了空间并做到了人车分流。地

8、下室入口设置在地块北面。为了使地下空间能够得到成分的利用除地下车库外还设置了地下商业，充分利用了地下空间。2.2.4竖向设计说明 本地块用地基本平坦，略带坡度。根据现状地形及地貌以及水位关系，在设计中区内设计中心标高与对外出入口处的城市干道平滑相连，场地标高均高于道路标高0.3，以避免场地积水。1、场地平土方式：竖向设计采用坡土式的场地平土方式，地库尽量做到节省场地投资。2、主要道路规划：-道路最小转弯半径9米满足消防车通行要求。-道路标高稍低于各建筑标高0.15-0.5米。-道路红线宽满足各专业管线布置要求。-场地雨水通过路槽排入雨水口，经雨水管最终排入市政雨水管。2.3.交通组织整体规划在

9、交通流线组织中东向和南向分别以一条8米宽和两条7米宽城市道路贯穿，地块内部设置4米宽的环形消防车道，地块西面及北面分别设置两个商业出入口在地块东面分别设置住宅出入口及停车场出入口，兼作消防通道与城市道路连接。车行分流沿两侧车行路进入地下车库。建立安全舒适的交通系统，结合高差、中央景观轴景观资源，建立自然舒适的步行环境和休闲环境。形成人车分流互动，景观为主的交通体系。对外交通联系：金穗路为本小区提供了向乐至县中心区联系的最捷方式。 2.4日照总平面日照分析结果满足城市居住区规划设计规范（2002）的规范要求。2.5景观设计25.1地块概况地块位于乐至县城老城区中心地区，是旧城改造项目。2.5.2

10、设计手法及布局 底层商业高层住宅的设计实现了地面绿化的最大化。以围和的景观设计沿道路布置植物，营造幽静自然生态环境。2.5.3植物配置多样 植物系统的建立包括植物多样化配置，符合生态规划植物绿化率的植物绿量配置、植物形态及其疏密组合。结合地方树种、植物种类，在群落配植上依据植物滞尘、杀菌、降噪、放氧和固氮等生物功能。为微环境提供了最佳新风条件。将现代景观区域设计中丰富的设计手法运用其中，在种植方式上打破原有的散植物形式，利用修剪整齐的植物景观突出空间的界定，并利用不同的树形、树态创造出不同的树木景观单元。2.6、主要经济指标净用地面积3370总用地面积3370占地面积2099.44总建筑面积1

11、4671.15计容积建筑面积12562住宅4450.49商业8111.51不计容积率建筑面积（地下室）2109.15容积率3.73绿地率20%建筑密度62.3%停车位72户数48户第三章 建 筑3.1 设计依据高层建筑设计防火规范 （GB50045-95）2005版民用建筑设计通则 （GB50352-2005）住宅建筑规范 （GB50368-2005）住宅设计规范 （GB50096-2011）民用建筑隔声设计规范 （GBJ118-88）屋面工程技术规范 （GB50345-2004）建筑工程室内环境污染控制规范 （GB50325-2001） 夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准（DB51/T5027

12、-2008）3.2 概况住宅建筑形式设计为五层商业加十二层住宅，主要住宅面积控制在120以内，部分住宅带屋顶平台，建筑外观设计为平顶建筑。3.3 建筑设计3.3.1平面设计3.3.1.1整个建筑的设计在完善其规划、景观及交通等同时，也注重住宅单体的设计。住宅建筑为高层住宅，在户型设计上，利用科学的布局，使户户都有良好的采光，通风和景观。并通过科学、实用、卫生、方便的组合，达到高效率，外形美观，舒适的目标，全部作到明厅、明厨、明卫、生活、服务阳台齐全，配套齐全的新型高尚住宅。3.3.2剖面设计住宅层高为3米.商业一层及二层为5.2米，二层以上为4.5米。3.3.3建筑造型设计在建筑风格的设计中，

13、设计着重体现欧式的建筑风格，并结合平面中的露台和出挑生态阳台丰富建筑的外观体量，使整个建筑有一种丰富的欧式情调。立面上以淡黄色系为主色调。外墙线条式样丰富，个性鲜明。在沿街建筑更突出造型感，运用空间水平线条强调建筑的轻盈和动感，在商业建筑细部上更贴切设计风格。住宅采用相同的处理方式又得到相互呼应的效果，使整个建筑统一而协调。3.3.4 装饰装修根据功能和使用的需要，商业部份对外开起的门均采用地台门，楼地面采用具有较好防滑和降噪效果的地板，对各房间和公共部位进行装修，建筑外部装饰线条用黄灰色涂料饰面，外墙主要使用外墙砖和黄灰色外墙面砖及外墙白色涂料饰面。3.3.5 无障碍设计该工程按规范要求进行

14、无障碍设计。第四章 结构设计4.1 结构设计依据及设计条件4.1.1 本工程结构设计所采用的主要规范和标准：建筑结构可靠度设计统一标准 （GB50068-2001）建筑工程抗震设防分类标准 （GB50023-2008）混凝土结构设计规范 （GB50010-2010）高层混凝土结构技术规程 （JGJ3-2010）建筑结构荷载规范 （GB50009-2012）建筑抗震设计规范 （GB50011-2010）建筑地基基础设计规范 （GB50007-2011）41.2 根据2010年版建筑抗震设计规范(GB 50011-2010（2010版）)中附录A（我国主要城镇抗震设防烈度、设计基本地震加速度和设计

15、地震分组）及当地抗震设防区划的划分规定，成都市龙泉驿区的抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.10g，设计分组为第三组，特征周期Tg=0.45s。4.1.3 根据建筑工程抗震设防分类标准的规定，本工程住宅抗震设防类别为标准设防类（简称丙类）。4.1.4 根据建筑结构破坏的后果严重程度，本工程的建筑结构安全等级为二级，根据地基损坏造成建筑物破坏后果的严重性，本工程地基基础设计等级为丙级。4.1.5 正常使用条件下，本工程结构的设计基准期为50年。4.1.6 基本风压W0=0.3kN/m2，地面粗糙度为B类。4.1.7楼面和屋面活荷载标准值：（单位：kN/m2）卧室、客厅 厨房 不上人屋面

16、 2.0 2.0 0.5阳台、卫生间 楼梯间 走廊 上人屋面2.5 3.5 2.5 2.04.2 结构选型4.2.1本工程采用剪力墙结构。4.2.2 基础形式：采用桩基础。第五章 给排水设计5.1 设计依据建筑给水排水设计规范（GB50015-2003）2009版建筑设计防火规范（GB50016-2006）建筑灭火器配置设计规范（GB50140-2005）室外给水设计规范（GB50013-2006）室外排水设计规范（GB50014-2006）5.2 工程概况本工程为“沸城”项目，工程位于资阳市乐至县。本工程由12层住宅及5层商业组成。5.3 生活给水5.3.1水源给水水源为市政给水,生活给水商

17、业给水单独计量。5.3.2供水方式住宅生活用水和商铺用水采用由市政给水管网直接供水，单独计量。清洗市场用水采用加压水泵供水。5.4 消防本工程设室内消火栓系统,给水水源为市政给水管网，整个小区按一次火灾次数计。5.4.1 消防用水量 室内消火栓：20L/s火灾历时2小时5.4.2 室外消防在室外生活与消防合用的给水环管上设置地上式室外消火栓以及消防水泵接合器，消火栓间距不大于120米，保护半径不大于150米。5.4.3 室内消防室内消火栓水枪的充实水柱不应小于10m，消火栓口径应为65mm，水枪口径应为19mm，保护半径不应超过25m。5.5 灭火器设置本工程为中危险II级，按A类火灾配置场所

18、选用手提式3A磷酸铵盐干粉灭火器。5.6 排水5.8.1 采用雨污分流体制系统。污水就近排至室外检查井,再统一排至室外化粪池,经化粪池处理后再排至市政污水管网。屋面雨水通过雨水管排入室外散水，再排至室外雨水管系统，场地雨水根据建筑总图，采用有组织排水，排入总平面外围的市政雨水系统。5.8.2 屋面雨水排水系统设计重现期P=10，径流系数为0.9，降雨历时t=5min。按成都暴雨强度公式q=20.154(1+0.663lgp)/(t+18.768p)，设计降雨强度为293.9L/s.公顷。屋面雨水按50年重现期设置溢流口，雨水斗采用87型钢制雨水斗。5.7 管材及相关设备5.7.1 室内给水，热

19、水管采用PP-R管，热熔连接；室内排水管采用UPVC管，承插连接，并在穿楼板，屋面板等部位设置阻火圈。室外给水管采用钢骨架PER管，热熔连接。5.7.2 室外雨污水管采用UPVC双壁波纹管，橡胶圈承插连接环刚度为8.0KN/ m。5.7.3 卫生洁具均采用低噪声，节水型产品，并应符合CJ164-2002节水标准。第六章 电气设计6.1 设计依据：6.1.1 本工程为：“沸城”项目，工程位于资阳市乐至县老城区。本工程由高层住宅和商业组成。包含12层住宅，及五层商业。该商住楼为三类高层建筑。6.1.2 根据建设单位的设计任务书，本院建筑、结构、给排水、暖通等专业提供的资料，电气专业的有关规范、规程

20、进行设计。本工程所使用的主要规范、标准: GB 50016-2006； GB 50034-2004； JGJ 48-88； JGJ 16-2008； (2000年版) GB 50057-94； GB 50343-2004； JGJ242-2011 GB 50054-2011； GB 50368-1999 (2005版) GB 50053-94； GB 50055-93； GB 50052-2009； GB 50217-94； GB 50200-94； GB 50348-2004； GB/T 50311-2000；6.2 设计范围本项目的10kV配电，10/0.4kV变配电，电力及照明，设备控制

21、，防雷，接地及安全，通讯网络系统、有线电视系统、防盗及保安监控系统等。6.3 变配电系统6.3.1 供电电源及电压：由市电网引来一路10kV专用电源作供电电源，电缆穿钢管埋地进入引至地上各箱变。6.3.2 住宅部分为6-17层，一五层为商业，用电指标为30W/m2,住宅用电负荷约为845KW。6.3.3 商业部分用电指标为80W/m2,商业用电负荷为1173KW。6.3.4 地下室用电指标为40W/m2, 地下室用电负荷为174KW。该项目总用电负荷为2192KW。采用地上箱变，为住宅和商业供电。箱变位于小区绿化带内。6.4 电力、照明及节能6.4.1 使用电压及配电方式：电力使用电压为220

22、/380伏，照明使用电压为220伏。低压供电为放射式与树干式相结合。6.4.2 光源： 有装修要求的场所视装修要求商定，一般场所为荧光灯、金属卤化物灯或其他节能型灯具。光源显色指数Ra80，色温在2500K5000K之间；6.4.3 照度要求：商业为300lx，居住建筑（起居室、洗手间）为100lx,公共场所(门厅，走廊，楼道)50100lx，参考高度距地0.75米；6.4.4 照明功率密度值：商业约为11W/m2，居住建筑约为（起居室等）6W/m2；6.4.5 本工程商业及公共出入口等地方均设有应急照明及应急疏散标志指示灯；6.4.6 本工程预留光彩照明配电箱（柜）供专业公司配电接口，以使业

23、主需要时另行委托专业部门可用；6.4.7 照明用日光灯采用电子整流器COS0.9(必须用经检验符合国家标准的产品).6.4.8 灯具：配电房选用密闭型荧光灯。卫生间选用防潮型灯具。楼梯间和公共走道选用吸顶灯、筒灯或壁灯。室外预留路灯、景观灯电源，在变电所控制。正常照明原地手动控制；应急照明平时由原地开关控制。6.5 防雷6.5.1本工程住宅楼为居住建筑，根据建筑物防雷设计规范GB50057-2010版计算，预计年雷击次数均不大于0.25次/年，按三类防雷建筑设计；6.5.2 在建筑物屋面设不大于20m20m或24m12m的避雷网格，利用结构柱内四角主筋作引下线，利用基础内主钢筋作接地极。另在建

24、筑物周边埋设一圈-40x4镀锌扁钢供进出金属管线作等电位联结用。防雷接闪器附近的电气设备的金属外壳均与防雷装置可靠焊接；6.5.3 利用结构柱内四角主筋作引下线，利用基础内主钢筋作接地极。防雷引下线不少于两根，引下线投影距离不大于25米，另在建筑物周边埋设一圈-40x4镀锌扁钢供进出金属管线作等电位联结用；6.5.4 为防止过电压，在各总箱和设备箱中设置浪涌保护器；6.5.5 设置防雷电波侵入的措施。6.6 接地及安全6.6.1 接地：本工程低压配电系统接地型式采用TN-C-S制式。利用结构基础作接地体，做总等电位联结。所有电气托盘、线槽均应接地。建筑物内各种竖向金属管道、构件的底端用-25x

25、4镀锌扁钢与接地装置相连，顶端用-25x4镀锌扁钢与避雷带相连。6.6.2 进出建筑物的各种金属管道，电缆金属外皮，PE母排，结构基础钢筋等均与MEB板相连。6.6.3 各种接地共用接地体，接地电阻小于1欧。6.6.4 信息设备供电系统、户外用电设备及弱电进出口做防雷击电磁脉冲措施。6.6.5 插座回路设有额定动作电流为30mA的漏电保护装置。6.6.6 住宅卫生间、各层电气竖井、水泵房、电梯机房等处设局部等电位联结。6.6.7 厨房设煤气探测器，并联动煤气阀门。6.7 通讯网络系统6.7.1小区内电话电缆由市话管网引来至弱电机房交接箱内,电话电缆均由交接箱引出。6.8 有线电视系统6.8.1

26、电视信号由省、市有线电视管网引来单模光缆一根至弱电间电视器件总箱内。6.8.2 电视系统采用862MHz邻频传输，用户端电平按696db计算。6.9 电气专业6.9.1 合理布置照明开关及选择开关联数；充分利用天然光；非车流高峰期车库可开启半数灯具而有较好的均匀度；公共走道、楼梯采用消防型节电延时开关、高效照明灯具、节能型光源。6.9.2 选用低损耗配电变压器；合理选择变压器台数，使变压器经济运行；变配电房位置深入负荷中心，减少线路长度及损耗；对大电流长时间运行线路，按经济电流密度选择线芯截面；在变电所220/380V母线上设功率因数集中自动补偿装置，气体放电灯采用符合国家能效标准的电子镇流器

27、或节能型电感镇流器(配电容器补偿)，提高功率因数。6.9.3 选用低损耗电气设备元件，如断路器、熔断器、接触器、继电器、互感器、信号灯等。第七章 环境保护设计说明7.1 建筑措施该工程用集中绿地与分散绿化创造了优美、舒适的室外空间环境。住宅平面布置通透，功能房间方正适用。通过精心规划布局的绿化以及对“三废”的认真处理，使小区有一个卫生、优美的生活环境。小区从规划布局上注意了气流的组织，采光的充裕，保证小区内空气流通，有足够的风速。7.1.1 废气：厨房、燃气、热水器、废气均由专门管道至屋顶上空排放，柴油发电机的烟气经消声、降噪处理后排放。71.2 废渣：生活垃圾全部袋装化，放在小区指定位置，由

28、专门人员收集运至城市生活垃圾处理站。7.1.3 废水：排水采用雨、污分流，粪便污水排入室外经化粪池初步处理，排入指定的市政污水管网。雨水经小区内雨水管有组织的收集后，排入市政雨水管网。7.2 给排水措施7.2.1 该小区除生活污、废水外，无其它有毒有害污水排放。污、废化粪池处理后排入城市污水管网。7.2.2 室内污水排水设伸顶通气立管，排水立管采用upvc螺旋降噪管，降低了排水噪音对室内居住空间的影响。7.2.3 室外污、雨水排水管材采用环保型UPVC双壁波纹管。7.2.4 给水管采用衬塑钢管，避免对水质的污染。7.2.5 设置浇洒道路和绿化的洒水栓，保持环境清洁。7.2.6 雨水有组织排放，

29、污废水、雨水分流排放。第八章 卫生防疫设计说明8.1 建筑措施8.1.1住宅均自然采光、自然通风、垃圾袋装专人清运。8.1.2、小区设有公共卫生间，方便使用。8.1.3、所有厨房均为自然采光和通风并采用TZPS住宅排气道集中排烟；自然采光通风卫生间设置排气孔，其余卫生间均采用TZPS住宅排气道集中排气，公共卫生间由二装单位安装通风换气设备。8.2 给排水措施8.2.1 设置浇洒道路和绿化的洒水栓，保持环境清洁。8.2.2 给水管道采用PE管及衬塑钢管，避免对水质的污染。8.2.3 室内污水排水管道设专用通气立管，将管道中有害气体排至室外，减少了有害气体对室内居住环境的污染。8.2.5 污、废水

30、经化粪池处理后排入城市污水管网。8.2.6 雨水有组织排放。污废水、雨水分流排放。第九章 节能设计9.1 设计依据9.1.1 甲方提供的设计要求；9.1.2 国家现行规范、标准。四川省夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准（DB51/T5027-2008）公共建筑节能设计标准 （GB50189-2005）9.2 工程概况 该地区属于亚热带湿润季风气候，气候温和、四季分明、雨量充沛、冬暖干燥、湿度大、云雾多、日照少，年平均温度16.7 ，最低月平均温度5.4，最热月平均温度25.5，平均相对湿度80%-85%，冬夏季主导风向NNE,夏季平均风速1.6米/秒，属于夏热冬冷地区。9.3 建筑节能设计本建筑

31、按照四川省夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准（DB51/T5027-2008）进行设计，外墙传热系数（K），屋面传热系数（K），门窗均按设计标准进行设计。技术措施，外墙采用膨胀玻化微珠保温干混砂浆，屋面采用挤塑聚苯板保温。外窗采用铝合金框料加中空玻璃，以达到规范要求。9.3.1透水地面公共广场的非机动车道路、地面停车场和其他硬质铺地采用透水地面，并利用园林绿化提供遮阳。从而有效降低热岛效应强度，提高热舒适性，减少空调制冷负荷，并有利于地表和地下水循环，减小市政雨排系统压力。9.3.2选用节水器具住宅部分便器采用3 L6 L两挡节水型虹吸式排水便器，公共部分便器采用自动感应冲洗控制阀；公共部位水龙头采用自动感应冲洗龙头；淋浴器采用节水型淋浴喷嘴等。9.3.3各项保护措施1) 工程所有给排水管均采用塑料绿色管材，以有效避免管网漏损。2) 雨水收集回用采取用水安全保障措施，保证供水水质的卫生安全。 12 / 12