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1、物业装饰装修管理协议书模板 物业装饰装修管理协议书模板 甲方：_ 物业管理有限公司（以下简称甲方） 乙方：_（以下简称乙方） 甲方系_物业管理单位，乙方系小区住宅单元物业购买者或使用者委托进行装修单位或个人。现甲、乙双方就装修有关事宜，经过平等协商，特签此协议。 一、 装修申请与报批 第一条 乙方在装修前应以书面形式向甲方提出装修申请，并填写装修申请表；乙方向甲方提供下列材料： 1施工单位营业执照及资质证书复印件（加盖公章），如委托个人则需装修委托书。 2比例不小于1：100装修设计图（包括：平面图、隐蔽工程图、机电项目施工图）或上述图纸复印件。 3乙方向甲方提供现场施工人员名单、身份证复印件
2、及1寸近照2张。 4装修队电工、焊工等特种工种上岗证及复印件。 第二条 甲方在收到乙方申请后，对乙方提供资料进行审核，甲方自接到资料后3个工作日内完成审核工作，并将审核结果通知乙方。如审核合格后，甲方为乙方开据施工许可证。乙方应按照许可证时间开工装修，同时应将许可证贴在装修现场明显位置以便甲方检查。 第三条 对于乙方提供资料，甲方认为需要修改或重新提交时，乙方应进行修改或重新提交，并将修改后资料报甲方，以便甲方进行最终审核。 第四条 甲方审核完毕资料，乙方不得擅自改变。如需修改或变动，应以书面形式提前通知甲方，并将修改后资料报甲方审核。 第五条 如果乙方不提交装修申请擅自施工，或在甲方未准许之
3、前开工，甲方有权责令其停工，而由此造成一切后果均由乙方负责。 二、 出入证 第一条 为保证乙方装修工作顺利进行，乙方需要为其聘请施工人员办理现场出入证，如有未办理出入证、丢失出入证或将出入证转借他人，甲方有权阻止其进入小区，而因此产生一切后果均由乙方自负。 第二条 如果甲方发现乙方聘请施工人员有违法行为，或有不符合小区管理规定行为，甲方有权将该施工人员清理出小区，由此产生一切后果均由乙方负责。 第三条装修完毕后，乙方应及时将其申请所有出入证全部收回交给甲方，甲方核查无误后，退还临时出入证押金。 三、 装修保证金 第一条 为保证业主利益和楼宇结构及配套设备安全，甲方收取乙方保证金每户2000元。
4、 第二条 乙方缴纳装修垃圾清运费：80以下200元/户80以上300/户；自审批合格领取施工许可证起至验收合格清场之日止。 第三条 装修完毕后乙方通知甲方进行初验，验收合格后，1个月后进行复验；未发现违章装修及其他问题，按规定退还装修保证金。如验收不合格，甲方将要求乙方进行限期整改，整改合格后甲方退还乙方装修保证金。 四、 注意事项 第一条 楼宇土建结构装修 1不得改动门、窗，保持楼宇、房屋外观美观统一。 2严禁拆改破坏原结构、承重墙、配重墙、楼板地面。不得擅自在主体结构上剔槽、打洞，不得凿穿地面、屋顶、阳台隔断板。 3装修室内地面石材厚度不得超过12CM，地面装修总厚度不得超过3CM，按施工
5、进度铺地砖前须申报物业管理公司工程部检查批准。 4不得擅自破坏原设计卫生间、洗衣间防水层，如有破损须重做防水处理，需进行24小时闭水试验，物业工程部试验通过后方可继续施工。 5乙方装修所使用木制材料需经防火阻燃、防腐处理。 6不得将没有防水要求房间设为卫生间、厨房间。 第二条 水、暖气、燃气管道设施装修 1严禁改动室内供暖管线设施。 2严禁拆改室内、外水表，不得擅自拆改原设计管线。 3严禁改动或遮挡燃气管线、仪表设施。 4室内所有管线节门、接口周围需留有100MM以上距离，并必须按规定预留长、宽不小于400MM检查口，便于日后维修检查。 5不得擅自封包燃气管道、下水管线。 6安装燃气热水器必须
6、采用强排式，且其排气管不得超出外墙10CM，不得排入烟道 或管井。 7卫生间必须进行二次防水。 7卫生间、厨房间墙体改动，应当按照防水标准制订施工方案，重新做防水。 第三条 配电、弱电信号设施装修 1配电系统布局必须按审批方案、图纸施工，负责此项工作施工人员必须有劳动局核发电工操作证（特种工种证明复印件在物业管理公司备案）。 2严禁破坏室内原设计配线回路，严禁强电、弱电线路直埋，必须按施工规范穿线铺设，如有违规造成一切后果由乙方负责。 3不得擅自增改原设计配电控制和计量仪表，隐蔽施工部分：照明、插座、空调插座必须按原设计负荷单路控制施工。 4严禁拆改原设计电视、对讲、通讯网络布线，如擅自改动，
7、造成不良后果自负。 5浴室安装浴霸必须从插座重新引线，不能使用原预留灯线。房间内不得使用超过原设计负荷电器 第四条 楼宇外观装修 1严禁拆改外窗、防火窗、阳台，不得擅自加装室外护栏。 2严禁在户门以外公共区域平台违章搭建或悬挂其他物品。违者物业公司有权要求其无条件拆除，损失自负。 3空调室外机必须按指定位置安装，冷凝水排放管须接入空调冷凝水管或靠墙固定在外窗一侧 第五条 装饰施工现场 1装饰材料搬运：乙方须提前申请电梯使用时间，按计划安排时间搬运，切勿损坏电梯、公共区域墙壁、楼梯间墙壁等公共设施设备。搬运建筑材料必须封装不漏，搬运完毕须将搬运路线及时清扫干净。 2装修垃圾清运：乙方必须遵守甲方
8、规定，按指定时间将封闭袋装垃圾运至指定地点，随时清扫门前杂物。严禁在公共区域堆放建筑材料、装修垃圾，严禁将杂物、油漆倒入下水管线。 3施工人员：乙方施工人员须衣着整齐，佩带通行标志，按指定通道进入；严禁在本小区非工作区域闲逛，不得损坏小区公共设施设备及他人财务；严格遵守管理规定，保持公共区域墙壁、楼道墙壁整洁。 4装修施工时间： 1）工作时间：8：00-12：00，14：00-18：00其它时间严禁施工人员进入或滞留在小区内，严禁施工人员在本小区内留宿。 2）机械设备作业时间：8：00-11：30，14：30-18：00，其它时间为静音作业时间，严禁施工扰民。（周六、日静音作业） 5消防安全：
9、每户装修施工现场必须配置两个5公斤灭火器，工作现场禁止吸烟。乙方必须遵守各项安全防火规定，履行与甲方签订安全防火责任书。 五、 装修竣工验收 装修完成后，乙方须提前通知甲方约定时间，甲方自接到乙方正式验收申请5个工作日内，由物业验收人员、业主、装修公司负责人及装修施工相关技术人员共同验收。验收不合格项目由施工单位限期整改合格。因整改造成各项损失费用，均由施工方承担。 六、 其它 第一条 乙方在此保证：因其装修而引起一切后果，如造成房屋结构、布局、外装修损坏，房产毗邻房屋损坏或他人人身安全或财产损失，房屋渗漏而对四邻造成损失等均由乙方承担。因此后果而产生一切事宜如诉讼、仲裁均由乙方自费处理。 第二条 如因乙方装修给他人人身财产造成损失，而引起他人向甲方索赔时，乙方负责赔偿因此给甲方造成一切损失。 第三条 本协议未尽事宜，由双方协商解决。 第四条 本协议一式两份，由甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。 第五条 签约方 甲 方：_ 物业管理有限公司乙 方：_经办人：_经办人：_ 日 期：_ 日 期：_