学院设施设备管理制度.doc





《学院设施设备管理制度.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《学院设施设备管理制度.doc(13页珍藏版)》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。
1、学院设施设备管理制度人们对公共设备的依赖性越来越强。在设备管理中,我司不仅注重设备全过程综合管理,即把设备管理概念融合于设备整个寿命期中,保持楼宇设备最佳运行状态,充分发挥楼宇设备的效益潜力。更进一步注重预防检修,即不仅做到设备的正确使用和精心维护,而且合理安排设备定期保养计划,以预防重于补救之观念,提高楼宇设备的运行效率。一、公共设备管理1、设备的接管管理1)、对设备进行分类根据设备对业主服务的重要性将其分为三级:级设备:生活水泵、消防泵、喷淋泵、稳压泵、低压配电柜、火灾中央报警控制柜、消防联动柜、冷水机组、电梯、BA中央管理计算机。级设备:正压风机、空气处理器、冷却塔、公用天线系统、对讲报
2、警系统、防盗监视系统、气体自动来灭火设施、高压开关柜、变压器、交通道闸、车场自动收费装置、泳池水处理装置、DDC现场控制器。级设备、除、级以外的所有设备。如:区域火灾报警控制箱、小型控制箱(配电箱)、排风机、风机盘管、集中抄表装置、维修机具以及办公室、食堂、清洁、保安通讯设备等。2)、对所有设备进行编号依据设备分类,对所有的设备进行统一编号。3)、建立设备台帐 对全部设备进行编号后,按相关质量记录表格统一编制成机电设备统计表,录入电脑。 对所管理的所有设施设备都建立设备台册。 所有设备的台帐都由项目部统一管理。4)、对所有设备的标识进行整改 设备标牌 依据设备编号,统一制作设备标牌。对所有设备
3、在规定位置贴设备标牌。 设备的颜色 设备一律按要求颜色进行刷漆。以便于对设备的识别和有效管理,以达到设备管理要求标准。 设备状态标识 重要危险设备的工作状态须标识(如配电柜挂“禁止合闸”等),报废、封存的设备须标识。2、设备维修计划采用计划预修制(日常维护保养、一级保养、二级保养、小修、中修、大修、设备更新和技术改造)与状态维修、事后维修相结合的管理模式。1)、对于符合磨损规律的、级设备(水泵、正压风机、电动机、冷水机组、道闸等),定期做三级保养,定期进行小修、中修、大修。小修包含在三级养护中。中修、大修周期见附表设备保养、中修、大修周期。2)、对于、级电气设备(高压柜、变压器、低落压柜、控制
4、柜等)、电子设备(火灾报警控制柜、放大器、计算机等)进行三级保养、探测性维修(功能检查)、状态维修。3)、对于级设备,采取事后维修,每年一次保养。4)、所有机电设备采取计划保养形式,机电设备修保计划如下:设备保养、中修、大修计划表:序号设备编号名称日常维护保养周期一级保养周期二级保养周期中修周期大修周期0101生活水泵半月每周期每年三年六年0201消防水泵每月每季每年五年入年0302风机每月每季每年五年入年0403电梯半月每半年每年三年六年0505干式变压器每季每年/0606空冷水机组半月每半年每年三年六年0707火灾报警系统每月每季每年/0807气体灭火系统每月每季每年/0907消防联动控制
5、柜每月每季/1008公共天线系统每月每半年每年/1108对讲报警系统每月每季度每年/1208防盗监视系统每月每季每年/1309低压配电柜半月半年每年/1409高压开关柜每月每年/1513交通道闸每月每季每年三年六年1617BAS系统每月每季每年/注:逢高级保养的,低落级保养可以不再做;对级设备,每年至少保养一次。5)、参照我司现有相关维修保养作业文件,制订维保标准及作业指导书,各设备维保严格按照作业指导书及维保标准作业。公司相关维保标准及作业指导书有:设备管理规程、公共部分维修服务规程、机电设备整改规程、高压配电设备保养与检修规程、冷水机组保养与检修作业指导书等标准及作业规范文件。3、设备运行
6、管理1)体制建立设备周巡检制度、交接班制度。2)主要设备运行管理措施如下:(1)、变配电设备系统的运行管理主要管理措施: 、从事变配电系统的操作、巡查、维修、养护的人员必须持证上岗,必须熟悉电气设备情况和有关安全措施。、变配电建立24小时运行值班制度,对变配电装置及高压室每2小时巡查一次,做好巡查记录;发现问题及时处理,并在值班记录及巡查巡查记录中注明。、配电设备由专职人员负责管理和值班,配电设备的停送电由值班电工操作,非值班电工禁止操作。复杂的倒闸操作,必须执行操作票制度、监护制度,高压环进、环出柜严禁操作。操作及检修时必须按规定使用电工绝缘工具、绝缘鞋、绝缘手套等。高低压柜开关状态须作好警
7、示、标识。值班员必须做好值班记录,认真作好交接班。、变压器严禁超负荷或极低负荷运行,有计划的向供电局报停或启用。冬季可报停部分变压器,夏季供电高峰时,按负荷的需求,恢复使用。严禁变压器空载运行。、设专人对巡查记录、抄表记录进行统计、制图、分析,监视系统运行状态,诊断系统故障,制定节能措施。、停电时,提前向客户发出通知;恢复送电时,在确认供电线路正常、电气设备完好后方可送电。、配电房室温不可超过摄氏40。消防设施须定期检查,保持完好、有效,并有手持式气体灭火器。注意防止小动物进入;无关人员须经服务中心办公室许可方可进入。、加强日常清洁、维护、检修,确保体会配电系统正常,配套设施、设备、装置完好。
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 学院 设施 设备管理 制度

限制150内