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1、最高额抵押权设立登记办事指南一、办事依据：1、物权法2、城市房地产管理法3、担保法4、房屋登记办法5、城市房地产抵押管理办法6、湖南省实施细则7、湖南省物价局湖南省财政厅关于发布的通知（湘价费2008122号）8、湖南省物价局湖南省建设厅关于规范房产交易手续费的通知（湘价服200934号）二、收件资料：1、登记（询问）申请表；2、申请人的身份证明(复印件)；3、房屋所有权证书；4、土地使用证和宗地图；（个人购买的房改房、经济适用住房及商品房抵押登记不需提交）5、最高额抵押合同；6、一定期间内将要连续发生的债权的合同或者其他登记原因证明材料；7、其他必要资料。国有企业、事业单位法人以国家授予其经
2、营管理的房屋抵押的，应当符合国有资产管理的有关规定，提交国有资产管理机关出具的同意抵押的证明；以集体所有制企业的房屋抵押的，必须经集体所有制企业职工代表大会通过，并报其上级主管机关备案；以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房屋抵押的，必须经董事会通过，但企业章程另有规定的除外（附经工商部门登记备案的公司章程）；以有限责任公司、股份有限公司的房屋抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有规定的除外（附经工商部门登记备案的公司章程）；将最高额抵押权设立前已经存在债权转入最高额抵押担保的债权范围，申请登记的，还应当提交已存在的债权的合同或者其他登记原因证明材料、抵押人与抵押权人同意
3、将该债权纳入最高额抵押权担保范围的书面材料；抵押房屋有共有权人的，需共有权人签字同意抵押并提交共有权证。三、业务流程：申请受理初审审批、登簿缮证收费、发证归档四、办理时限：5个工作日五、收费项目和标准1、房屋登记费（权利人）住房:每套80元非住房：每件550元2、抵押手续费（抵押人，按抵押贷款额计收）住房：3非住房：2千万元及以下为2；2千万元以上至5千万（含5千万元）为0.8；5千万元以上至1亿元（含1亿元）为0.3；1亿元以上的为0.1。六、承办部门：郴州市房产交易与权属登记管理处房屋抵押管理科七、服务承诺：依法行政，优质服务，严格落实首问责任制，缩短办事时限、提高工作效率八、违诺责任：按责任追究制处理九、监督方式：投诉电话、意见箱、挂牌上岗、公示栏十、投诉电话：2625626、2625631